松山湖各竞争产业园基本情况
东莞松山湖科技产业园总体规划说明书
中国·东莞松山湖科技产业园总体规划The Songshan Lake Hi-tech Industrial Park Plan of Dongguan in China说明书东莞市松山湖科技产业园管委会中国城市规划设计研究院2002年8月目录一、项目提出·现状概况1.项目提出2.现状概况二、科技产业·生态1.科技产业与生态环境的包容性2.可持续发展的生态科技产业园三、现状·未来1.东莞产业发展概况2.东莞高新技术产业发展前景3.从“人”字到“个”字—市域城市空间格局的演变4.东莞主城区“三位一体”的空间结构及职能分工5.国际﹑国内高新技术产业园的典型范例四、选址·定位1.优越性2.前瞻性3.目标与定位4.综合生态新城基本条件5.产业发展特征五、构思·设计1.规划原则2.总体构思3.发展规模4.形态与结构5.生态功能布局6.用地功能分区7.用地规划8.景观设计9.交通体系10.绿地系统11.配套设施12.形象策划六、安全体系1.环境保护2.生态安全3.综合防灾4.环卫规划七、信息化规划八、市政工程专项规划1.给水工程规划2.污水工程规划3.雨水防洪工程规划4.电力工程规划5.电信工程规划九、分期开发指引十、近期建设规划十一、开发模式1.开发指引2.分期开发3.管理模式4.融资渠道5.开发模式十二、附件附件1：广东省人民政府（粤府函[2001]444号）“关于同意扩大东莞高新技术产业开发区的批复”附件2：东莞市松山湖科技产业园环境影响的评价大纲环评结论及专家评审意见附件3：东莞松山湖科技产业园区总体规划纲要评审意见一、项目提出·现状概况1、项目提出“香港—深圳—广州—珠海—澳门”正在形成一个都市区域，这里将成为21世纪卓越的工业、商业与文化中心。
区域核心城市业已完成产业的置换和升级，中小城市产业结构的调整和技术升级也在不断进行。
从1991年至2000年广东省高新技术产品产值以年均50%以上的速度增长，2000年，广东省高新技术产品产值已达2846.81亿元，占全部工业总产值的17.2%。
大多数产业园区产品存在的问题
大多数产业园区产品存在的问题据统计，全国产业园区共有8万多个，园区数量排名前三的分别为广东、江苏、浙江。
可以看到，经济相对发达的地区，产业园数量也较多。
其中，较为特殊的是特色产业园区，在打造“制造强国”的大背景下，“制造强省”的概念应运而生，制造业与园区息息相关，2021年12月23日，广东首批19个特色产业园区正式公布，2022年6月16日，上海正式发布第三批13个特色产业园区，近日，上海市政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》，明确到2026年，全市特色产业园区达到60个左右。
“园区经济”已成为当前经济发展特色之一，而特色产业园区作为“园中园”，发挥着其独特的作用，比如生物医药、航空航天、信息技术、汽车制造等产业，不仅符合地方政府专精特新的产业发展诉求，也适合打造产业运营体系。
那些做得还不错的特色产业园区，都有哪些制胜法宝呢？1、打造一个园区最重要的是要打造生态受多种因素影响，当前部分企业运营压力过大，有些会考虑从一线城市的市区搬到郊区，或者从郊区搬到隔壁城市，总之，从高成本的园区搬到低成本的园区。
这样的园区，对企业的粘性非常小。
基于此，未来的园区发展，一定是专业化的。
除了配套服务这些标配之外，还要在产业上形成配套，形成产业生态，来增加与入驻企业的粘性。
众所周知，生命健康企业有“三高一长”的特点：高投入、高风险、高收益、周期长。
而这些企业一旦进入成熟期后，开始有收益了，缺点也成了优点，高投入、高风险、周期长，这些就成为了门槛，因为药品很难被复制，不像电子产品，华强北就基本能解决所有问题。
此外，高收益意味着产品附加值高，抗市场风险能力强。
相应地，生命健康企业对于房租的敏感程度远低于其他行业，因为租金对其并不是主要成本，而是在于其他条条框框，比如一家口罩厂，在北京认证合格，但去深圳不一定行，因为没有经过市监局和药监局认证，生产出来的东西就是假冒伪劣产品，这就是生产经营与场地挂钩，在该行业很常见。
东莞松山湖案例研究
功
体育中心
能
布
山地公园
局
知识家园
医院 文化走廊
高尚住宅区
商业区
酒店公寓
生产力促进基地 商务办公区
五星级酒店
行政办公区
管委会大厦
规 划 总 平 面 图
管委会大厦
总体规划鸟瞰图
商务办公区
酒店
规划总平面图
总 体 规 划 鸟 瞰 图
文化走廊
总体规划鸟瞰图
控制指标
容积率为 0.5-0.8 密度≤30% 绿地率≥40% 公共建筑最高高度小于 60 米 居住建筑最高高度小于 20 米 公共岸线长超过 3000 米 自然及公共开放空间用地 85 万平方米（1278亩）
１号组团：牛津区 （学校）
设计理念： 参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结 合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色 莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区 都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。
１号组团：牛津区 （学校）
规划： ■ 建筑物以三层为主，从巴士站经过庭院，可以与其他设施相连接。 ■ 巴士乘客可以在沿着环湖路的巴士站下车进入，私家车用户则可以从环湖路通过专用出入口进入地下停车场。 ■ 轨道交通是向其他区域移动的主要交通方式。 ■ 各个建筑物都以中庭为中心展开，人员经过中庭进入建筑物。 ■ 保存古建筑的外观，并在内部设计最先进的研究用办公室。 ■ 中庭的规模与实际的牛津校园相同，作为午餐时的休憩空间。
功能布局
•中心区 •科教区 • 中试产业弹性用地 • 食品科技工业区 • 机械装备科技工业区 • 生物产业区 • 综合科技工业园 • 生活居住区 • 市政设施用地 • 物流产业区 • 产业弹性发展用地
中心区规划
松山湖文创产业扶持政策
松山湖文创产业扶持政策松山湖位于广东省东莞市，是一个集科技创新、文化创意于一体的高科技产业园区。
为了引领和扶持文化创意产业的发展，松山湖制定了一系列的文创产业扶持政策，旨在促进创意企业的发展和壮大。
松山湖文创产业扶持政策的首要目标是鼓励创意企业在园区内设立并发展。
为此，政府提供了一系列的优惠政策和扶持措施。
首先，对于新注册的创意企业，政府将提供初始的资金支持。
这包括了贷款、补贴、创业基金等方面的支持。
此外，政府还将向创意企业提供免费的场地租赁服务。
这意味着企业可以在创意产业园区内获得免费或大幅度减免的办公场地租金，减轻了初创企业的资金压力。
除了资金支持和免费场地租赁服务，政府还提供专业的培训和咨询服务。
政府设立了创意产业培训中心，为企业提供相关的培训课程和咨询意见。
这些培训和咨询服务旨在帮助企业提升管理能力、市场拓展能力以及创意能力，提高企业的竞争力和创新能力。
松山湖还注重培育和引进文化创意产业人才。
政府鼓励高校和科研机构与企业合作，提供合作研发项目的资金支持，并为毕业生提供就业机会。
政府还设立了人才引进计划，向具有创新能力和创意才华的人才提供资金和政策支持，吸引他们到松山湖发展。
此外，政府还注重文化创意产业的对外交流合作。
对于与国内外相关园区和企业的合作项目，政府提供财政资金支持，并协助企业扩展国际市场。
政府还组织各类文创展览和交流活动，打造一个促进产业交流和合作的平台。
总的来说，松山湖文创产业扶持政策为创意企业提供了良好的发展环境和支持体系。
政府通过资金支持、场地租赁、培训咨询和人才引进等方式，为企业提供了全方位的扶持和帮助。
这些政策的实施促进了松山湖文创产业的快速发展，也为创意企业提供了更多的机会和空间。
可以预见，随着这些政策的落地和实施，松山湖将迎来更多的创意企业和创意项目，为区域经济的发展贡献更大的力量。
东莞虎门长安松山湖园区简介
虎门镇隶属于广东省东莞市，位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸，镇中心区俗称太平，面积178.5平方公里，下辖30个社区，常住人口超过60万。
2017年，全镇地区生产总值563亿元。
全国服装（休闲服）知名品牌创建示范区、国家电子商务示范基地、国家电子信息产业基地、国家特色景观旅游名镇等荣誉称号。
长安镇隶属于广东省东莞市，位于东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港。
区域面积98平方公里，下辖13个社区，常住人口66.2万。
2017年，长安镇实现生产总值550亿元,长安镇位列2018年度全国综合实力千强镇第7位, 长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇，也是中国市场名镇。
长安镇工厂林立，其中有全国人民熟知的“VIVO”和“OPPO”手机，步步高系企业作为东莞市的千亿级企业之一，撑起了长安实体产业的大旗。
松山湖高新园区2018年，松山湖预计全年实现地区生产总值630亿元，同比增长13.9%;固定资产投资182.24亿元，同比增长22.6%;税收总额突破170亿元，总量和增量均全市排名第一;进出口总额突破2000亿元。
园区以推进珠三角国家自主创新示范区为抓手，培育了国家高新技术企业253家；现有新型研发机构26家；现有孵化器35家，其中国家级6家、省级10家、市级27家；市级以上工程技术研究开发中心62个，市级以上重点实验室41个；园区规上工业企业设立研发机构覆盖率达56%；集聚院士19名、省领军人才7名、市领军人才46名、市特色人才127名。
启动建设中子科学城，规划面积45.7平方公里，打造散裂中子源、同步辐射光源大科学装置集群，打造国家综合性科学中心。
东莞市美年大健康医院投资管理有限公司本中心于2009年经卫生部门批准、工商部门注册成立,配备了来自地方和部队三甲医院医疗专家组成的健康管理团队,引进了国际标准化的体检设备和仪器,是一家中西医结合,独立于医院之外的专业从事健康体检、健康管理、健康咨询的大型医疗服务机构,中西医结合,植入中医治未病、***保健、特色诊疗和就医绿色通道等增值服务。
东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划
东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划Detailed Plan For Research & Development District Of Songshan Lake SCI.&TECH.Industry Park,Dongguan说明书·图集东莞市松山湖科技产业园研发区修建性详细规划设计说明目录前言1. 项目背景分析2. 现状概况分析3．功能目标定位4．规划理念与技术路线5．规划总则6．规划结构与用地布局7．道路交通规划8．景观规划与城市设计引导9．绿地系统与水系规划10．配套设施规划11. 总平面布置12．竖向规划13．市政工程规划14．分期建设规划与实施建议15．投资估算分析前言为了响应市委市政府提出了“加快把松山湖建设成为东莞科技中心”和松山湖新一轮的发展切入点就在“发展科技”的指示精神，松山湖科技产业园区管理委员会于2005年9月对松山湖研发区进行概念规划与城市设计咨询邀标工作，评审会后，确定了东南大学建筑设计研究院深圳分院与东莞市城建规划设计院共同合作完成下一步研发区修建性详细规划的编制工作。
我项目组重新对规划用地进行现场踏勘、方案比较等方面工作，在结合松山湖意见的基础上综合东南院与东莞院两方案各自的优点，形成了修改方案，于2005年11月23日向管委会领导汇报并得到认同，再根据会议具体意见对方案进行了调整、深化，并多次与松山湖规划建设局有关领导互相交流，形成确认方案。
由于松山湖管委会相关领导对研发区发展思路有调整，项目组于2006年1月结合管委会意见形成了本次调整方案并得到管委会认同。
在规划编制过程中，得到松山湖管委会、松山湖规划建设局相关领导的重视与支持，在此表示衷心感谢。
1．项目背景分析松山湖在东莞的城市发展和经济发展方面承担着十分重要的角色。
松山湖是东莞“三为一体”主城区的重要组成部分，是东莞新城，是东莞的科技经济中心，是东莞产业结构升级的龙头，是东莞产业支援服务业中心，是东莞对外经济技术合作的载体。
东莞松山湖高新技术产业园区土地利用状况调查及分析
有 限 公 司 、 莞 宇 龙 科 技 有 限 公 司 在 内 一 ２ 调 查 步 骤 东
系列 高 新 技 术 企 业 的 入 驻 。 山湖 高 新 区 松 不 仅 重 视 大 中 型企 业 的 集 聚 ， 且 重 视 中 而 小 型科技 企业 的 孵化 、 育。 至２ ０ 年底 ， 培 截 ０９ 留 学 人 员 创 业 园 已 孵 化 、 引 多 家 高 科 技 吸 创业 企 业 ， 培 育 东 莞新 的 经 济 增 长 点 、 对 优 化 产 业 结 构 、 进 社 会 就 业 发 挥 着 重 要 作 促
摘 要 ： 文 基 于 笔者 多年 从 事 土地 调 查 的 相 关 工 作 经 验 ， 笔 者 曾 经 参 与 的松 山 湖 高新 区 土地 调 查 为 研 究 对 象 ， 讨 了调 查 步骤 ， 查 本 以 探 调 要 点 及 关键 数 据处 理 的 方 法 ，相 信 对从 事 相 关 工 作 的 同 行 有 着参 孝 价 值 和 借 鉴 意 义 。 关 键 词 ： 莞 松 山湖 土 地 利 用 土 地 调 查 东 中 图 分 类 号 ： ４ Ｔｕ９ ８ 文献标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ７ －０ Ｘ（ ０ １Ｏ （ ） ０ ４ －０ １ ４ ９ ６ ８ ２ １ ） １ ｂ－ ２ ４ ２
用。
土地 利 用状 况 调 查 是 对 松 山湖 高 新 区 ２ ０ 年 １ 月３ 日的土 地利 用状 况 ， 过 实地 ０９ ２ １ 通 调 查 、 料 搜 集 、 谈 问卷 、 感 影 像 判 识 资 访 遥 等 多种 调 查 方法 ， 求全 面 了解 掌 握 松 山 力 湖 高新 区的 土地 利 用状 况 ， 为土 地集 约利 用 程 度评 价和 潜 力测 算提 供详 实 、 准确 的 基础 资 料 的过 程 。 查 步 骤 主要 如 图 ｌ 示 ： 调 所
松山湖国际金融创新园园区介绍
粤港澳文化创 意产业基地
商业配套
五大产业基地规划
松山湖软件服 务外包基地
松创电子商务 产业基地
东莞市跨境贸易 电商松山湖产业园
政企合作试点：民营园区配合国家级电子 商务示范城市建设工作
东莞市跨境贸易电商松山湖产业园2014年初落 户国际金融创新园，总建筑面积3.6万㎡，规划 有跨境电商龙头企业办公区、创业苗圃、孵化 加速器及创客咖啡等公共配套设施；
引入精盈人才、易雇网、 爱度电商实训基地、老 A电商学院等 工信部华南人才中心
公共科技服务平台
公司与北京清华工业开发研究院合作共
建东莞市清研公共科技服务中心，依托清华 工研院的人才及科技资源优势，将有力推动 产学研结合，促进科研成果产业化，提升园 区科技活力。 该平台推行“政府扶持、科研院所主导、 市场化运作”的模式，承担“创新资源集散、 政府决策咨询、科技企业孵化、科研成果转 化” 四大政府服务职能；以企业需求为导 向，为园区企业提供全方位服务。
华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人
才服务。
五大产业基地
园区规划建设五大产业基地，通过整合优势资源，形成产业集聚！
东莞市跨境贸易电子商务松山湖园区
松创电子商务产业基地
粤港澳金融与文化融合发展基地
粤港金融服务外包基地
松山湖软件服务外包基地
科技金融产业 基地
跨境贸易电子商 务产业示范基地
粤港金融服务 外包基地
T3级数据中心
基地配套有1万平米数据中心，可以容 纳2000个机柜，5万台服务器； 并有数据处理中心、IT研发中心等为 电商、跨境电商企业提供专业的数据 托管服务、数据处理服务；
招商运营情况
在松山湖管委会等各级主管部门的帮助 下，2014年取得了不错的招商成果。
关于松山湖的简洁
关于松山湖的简洁
松山湖，位于广东省东莞市，是中国乃至全球著名的高新技术产业园区。
自上世纪90年代兴建以来，经过多年的发展壮大，如今已成为集科研、产业、生活于一体的综合性现代化园区。
松山湖不仅拥有完善的基础设施和便捷的交通网络，更是汇聚了众多国际知名企业和高新技术项目，成为中国乃至世界各国企业家梦寐以求的投资兴业之地。
作为广东省高新技术产业园示范区，松山湖在产业发展方面呈现出独特的优势和魅力。
园区拥有完善的支持政策和服务机制，为引进国内外高新技术企业提供了良好的投资环境。
多家世界500强企业和知名科研院所相继落户于此，不断推动着松山湖产业结构的升级和转型发展。
除了产业发展，松山湖还注重环境保护和城市建设。
园区内绿化覆盖率高，生态环境优美，人居环境舒适宜人。
各类配套设施齐全，居住、教育、医疗等服务一应俱全，为广大企业家和居民提供了便利的生活条件。
总的来说，松山湖作为中国高新技术产业园区的典范，以其独特的发展模式和丰富的产业资源，吸引着越来越多的企业和人才来此发展。
未来，随着中国产业升级和科技创新的推进，相信松山湖将继续发挥重要作用，为推动地区经济发展做出更大贡献。
松山湖八大景点介绍
松山湖八大景点介绍松山湖是中国广东省东莞市的一个著名景点，拥有许多令人惊叹的景点。
下面将为您介绍松山湖的八大景点。
1. 红树林公园红树林公园位于松山湖畔，是一个生态保护区，以其壮观的红树林景观而闻名。
在这里，您可以欣赏到红树林的壮丽景色，感受大自然的神奇之美。
公园内还有许多步道和观景台，供游客漫步其中，近距离观察红树林的生态环境。
2. 湖心岛湖心岛位于松山湖的中央，是一个人工岛屿，被誉为“松山湖的明珠”。
岛上有一个建筑复古的酒店，周围是美丽的花园和湖泊。
您可以租船在湖上划船，欣赏湖心岛的美景，并在岛上的酒店享受宜人的住宿体验。
3. 松山湖科技创新城松山湖科技创新城是松山湖地区的经济发展中心，也是广东省乃至整个华南地区的科技创新重地。
在这里，有许多高科技企业和研究机构，吸引了大量的科技人才。
科技创新城的建筑设计现代化，给人一种科技发展的激动人心的感觉。
4. 松山湖国际会展中心松山湖国际会展中心是一个现代化的展览中心，是举办国际会议、展览和活动的理想场所。
中心内设有多个展厅和会议室，配备了先进的设施和设备。
每年都有许多国内外的大型展览和会议在这里举行，吸引了来自世界各地的参展商和观众。
5. 松山湖文化广场松山湖文化广场是一个集休闲、娱乐和文化活动为一体的公共空间。
广场上有大片的绿地和花坛，供游客休息和游玩。
每天晚上，广场上还会有各种文艺演出，如音乐会、舞蹈表演等，吸引了许多市民和游客前来观看。
6. 松山湖国际高尔夫球场松山湖国际高尔夫球场是一个世界级的高尔夫球场，拥有18个球洞和大片的绿茵草坪。
球场设计独特，地势起伏，给球员带来了挑战和乐趣。
在这里，您可以享受高尔夫运动的乐趣，同时欣赏到美丽的自然景色。
7. 松山湖创意产业园松山湖创意产业园是一个集设计、创意和艺术于一体的园区。
园区内有许多设计公司、创意工作室和艺术展览馆，吸引了许多年轻的设计师和艺术家前来工作和展示他们的作品。
在这里，您可以领略到创意的魅力，感受到设计和艺术的无限可能。
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
功能与布局
1.北部区：高科技产业带
十平方公里的北部区，分成A、B、C、D、E五个工业分区和一个城市核心区。重点引 进电子信息、生物技术、高端装备制造等领域科技实力较强的世界500强企业和国内外行 业龙头企业前来设立地区总部、研发中心、采购中心、服务中心，全力打造东莞总部研发 基地。
以松山湖大道为界，北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等 52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造 等产业集群。
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功能与布局
园区由四大用地功能区（北部区、中心区、 滨湖区、东部区）组成，不同功能根据不 同自然生态环境特征进行空间布局 各功能区通过园区交通主干道路有机联接， 构成一个有机的功能统一体，较好地体现 自然生态环境和城市功能有机联系，构成 功能分区明确、结构合理、环境特征鲜明 的生态新城。
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规划评价
► 东莞市政府将松山湖科技产业园定位为“新城”，充分体现了对社会进步尺度的预期。整 体控制城市的空间尺度，保护和设计以松山湖为核心的公共空间，是城市设计的核心标准。
► 规划中将基于生态的圈层式结构，基于使用的功能分区，基于环境的景观控制和分等级的 道路交通体系进行叠加，生成了合理的有机的平面布局。这种对大尺度的复杂规划的处理 手法很值得我们学习。
集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处， 经济、社会与资源、环境的协调发展。与同沙湖、现有城区“三位一体”构成东莞未来的中 心城区。
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珠三角东部城市群及高新技术产业分布图示
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珠三角交通
松山湖环境调查报告
松山湖环境调查报告组长：杨维君组员：刘东旭、湛伟杰、张海丽、孙丽怡、李镜荣目录一、序言-----------------------------2页二、目的-----------------------------2页三、松山湖环境概况-------------------2页四、绿道规划调查---------------------3页五、垃圾处理情况调查-------------------5页六、松山湖水体状况与治理--------------9页七、小组成员调查心得------------------11页一、序言松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。
2004年，松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作，坚持“一手抓产业，一手建新城”，积极招商选资，促进产业聚集；落实工作重点，完善配套设施，促进新城建设。
松山湖利用当地优美的自然环境，用科技研发带动经济发展的方式为东莞的发展做出突出的贡献。
本次我们小组从三大方面对松山湖环境进行调查，其中包括绿道规划、垃圾处理和水体状况,同时，通过网络问卷的形式，得出了一份关于大家对松山湖环境了解情况的调查报告（见附件1）二、调查目的多年来，松山湖一直给人依山伴水、美丽宜人的美好形象，充分的体现出了松山湖环境规划和治理的到位。
我们小组本次的调查报告旨在通过多方面的调查来了解松山湖环境的治理方法，总结出它的优点，同时发现它的未尽完善之处，一来可以给其他地区以借鉴的意义，二来进一步改善松山湖的环境，使之变得更加优美宜人。
三、松山湖环境概况自然环境：【气候】松山湖园区属亚热带海洋气候，年、日温差小。
大气对流旺盛，空气自净能力强。
年均气温为23℃，一般年份最高温度38℃，最低温度3℃。
常年降雨量大约为1750毫米。
极少台风灾害。
【地质】土质：以砾土、亚黏土为主地质特点：地势高，地质硬，地耐力强，基岩埋深浅地耐力：约20－25吨/平方米地震记录：历史上属无灾害性地震区域【大气环境质量】根据东莞市环境监测中心站所测松山湖大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标准社会环境：松山湖强调有效利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，将生态和科技有机地结合在一起，旨在打造一个融合人与自然的可持续发展的科技园区。
本文将对其规划进行分析。
首先，在松山湖科技产业园区规划中，注重生态环境保护。
在园区的规划布局中，保留了大片的绿地和湖泊，保护了原有的生态系统，使园区成为一个生物多样性丰富、环境优美的地方。
同时，规划中还提出了合理的节能减排措施，如建设太阳能发电系统和雨水收集系统，以减少能源消耗和水资源浪费。
这样不仅可以保护生态环境，还能为园区提供可再生能源和水资源，实现可持续发展。
其次，在科技产业园区规划中，注重科技创新和产业升级。
规划中提出了建设高新技术企业孵化器、科技研发中心和创新基地等科技创新平台，以吸引和扶持更多的创新型企业和科研机构入驻园区。
同时，规划中还提出了引进先进的科技装备和技术，推动传统产业的升级转型，提高园区的科技含量和竞争力。
这样可以推动科技产业的快速发展，提高园区的经济效益。
再次，规划中注重人文关怀，提升居住和工作环境。
规划中提出了建设现代化的办公和生活配套设施，如商业中心、文化娱乐中心和住宅区等，以提高园区的舒适性和人居环境。
同时，规划中还强调了人才引进和培养，提出了建设人才公寓和人才培训中心等措施，为园区的发展提供人才支持。
这样可以吸引更多优秀的人才来园区工作和创业，为园区的科技创新提供源源不断的动力。
综上所述，东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，注重生态环境保护、科技创新和产业升级、人文关怀以及与周边地区的协同发展。
通过这些规划措施的实施，将为园区的可持续发展奠定坚实的基础，并为园区的繁荣做出积极贡献。
产业园区基础知识
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区收益来源分析
土地 出让
房产开 发
出让无 形资源
税收收 益
经营所 得利润
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体 制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组， 制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的 干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园” 开发
“市场化”开 发
开发模式
“行政特 区”开发
官助民办开 发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由 市政府的派出机构组成高新区管委会。经 营服务层是高新区建设与开发的公司，专 门负责高新区的基本建设和园区配套，把 政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
产业园区建设关联群体分析
地方政府
产业园基础知识
outline
1 2 3 4
产业园区概述 产业园区核心竞争力分析 产业园区整体运营分析 产业园区招商分析
产业园概述
➢ 产业园区定义
由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区 域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进 行统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。
东莞天安数码城
经营所 得利润
产业园自建商务办公楼、标准化厂房， 通过出售或租赁商务办公楼和标准化 厂房获得收益。 典型代表：天安数码城、联东U谷等。
联东U谷
松山湖国际机器人产业基地_打造世界一流的机器人产业基地
创设富有特色的机器人产 业基地 掌握关键技术
国内机器人研发正在起步阶 段， 当很多地方对这个领域的概念 还不是很清晰时， 东莞已经具备了 很好的机器人产业基础， 定位也已 十分明确， 根据规划将与国内其他
机器人产业基地进行差异化发展。 由于东莞及珠三角 3 C（电脑、 通 讯、 消费电子） 产业规模庞大， 而且 面临转型升级的压力， 基地首先将 针对 3 C产业进行机器人开发， 同 时也将瞄准未来在医疗、 康复等领 域应用前景非常广的高端消费类 机器人研发， 并且进行关键控制技 术研发， 而不只停留在组装等低端 环节。为此， 基地将由香港科技大 学机器人研究所及其他研究单位 共同在松山湖建立国际机器人技 术研究所， 整合国内国际资源进行 运动控制等关键基础技术研发。 同 时成立松山湖创新企业孵化基地， 将分别培育运动控制与高端装备 企业群、 工业与服务机器人企业群 以及高端消费产品企业群。 基地还 将进行新产业孵化和配套建设， 包 括技术产业研究中心、科技图书 馆、 展示中心和创新企业孵化基地 等，并将创新开展创业体系建设， 自建和引进天使基金。 与国内其他同类型基地相比， 松山湖机器人基地的核心优势在 于， 有经验丰富的创业导师全程指 导和固高科技、大疆创新科技、 李 群自动化等著名机器人企业全力 支持与帮助， 依托东莞完整的制造
奠定松山湖机器人基地基 础 在激烈的竞争中脱颖 而出
目前， 松山湖机器人基地已完 成项目论证， 核心功能区松山湖国 际机器人协同创新研究院已开始 运作。 配套功能区创新未来国际学 校的项目筹建咨询论证会已召开， 接下来， 将进一步明确学校的办学 理念、 模式、 进度安排、 资金筹措等 工作。 东莞市机器人产业协会也已 于近期成立。经过东莞、 深圳和香 港多年在机器人领域的合作， 机器 人基地已经探索出了一套较为成
松山湖四大产业平台简介
松山湖四大产业平台简介阅读提示：松山湖（生态园）位于东莞几何中心，坐落于“广深港”黄金走廊腹地，南临香港、深圳，北靠广州，园区总面积103平方公里。
园区着力打造东莞的科技中心和创新中心，致力发展循环经济，建设生态文明，是东莞致力于发展模式创新，推进结构调整和产业升级，提升城镇化质量，打造“一中心四组团”城市格局的重要中心组成部分，全市创新驱动发展的集聚区、生力军和加速器。
松山湖有四大重点产业平台，分别为台湾高科技园、两岸生物技术产业合作基地、大学创新城和中以国际科技合作产业园。
松山湖大学创新城松山湖大学创新城，位于松山湖科技产业园区内，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、科技创新于一体的大型科学产业综合体，是东莞市实现高水平崛起战略目标的强劲引擎，也是东莞市三大经济增长极之一。
项目占地397亩，总建筑面积约53.3万平方米，总投资约27.1亿元，由研究院（含孵化器）、创投大厦及商业配套设施、公租房、市政基础设施及室外景观环境等部分组成，根据地块划分为8个区（A-H区）。
项目分四期进行开发建设，于2013年9月动工，目前处于基建阶段。
大学城已引进了清华大学、华南理工大学、广东工业大学、暨南大学、同济大学，拟设立清华东莞创新中心、同济大学东莞研究院、东莞华南设计创新院、东莞暨南大学研究院和华南协同创新研究院。
建成后，将入驻10-15个大学研究院，集聚高科技专业人才约10000人，为东莞乃至广东产业转型升级发挥巨大的支撑作用。
台湾高科技园台湾高科技园位于东莞松山湖国家高新技术产业开发区东部,核心区面积约6.8平方公里,是广东省对台合作重大平台,广东省产业结构调整示范园区和粤台产业合作示范园区。
台湾高科技园是在中共中央政治局委员、时任广东省委书记汪洋的亲自倡导和亲切关怀下建设起来的。
2009年6月以来,汪洋同志先后4次亲临松山湖会见台湾客商,指导园区建设。
在省市领导的高度重视下,台湾高科技园各项基础建设全面提速,2010年11月顺利开园。
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广东网游研发中心项目总投资约为16000万元，用地面积36.8亩， 总建筑面积53359平方米，预计2015年上半年投入使用。 项目总投资约为8000万元，用地面积20亩，建筑面积26722平方 米，在松山湖投资建设东莞邮政速递总部和速递物流处理中心。
从事食品安全领域的新产品、新技术开发及应用与国内知名大学、 多家国家级研究院以及国家级重点实验室合作，共同打造国际性食 2015年上半年开始招 品行业研发的三大平台和六大中心。项目总投资约6亿元，用地面 商 积51.6亩，总建筑面积100490平方米. 项目规划用地约24万平米，其中一期用地约13万平米，总建筑面 积25万平米，容积率1.59。重点发展高新科技产业、研发、教育等 产业。 占地1.33万平米，总结建筑面积2.7万平米，大楼集商业、办公、 仺储于一体。 占地70938平方米，建筑面积约136292平方米。企业科技研发中心 群楼，科技服务大楼、产学研研发大楼等。
备注
已经开始招商中
已经开始招商中
已经开始招商中
还在基建阶段
还没开始招商
还没开始招商
招商中
占地面积约14亩，建筑面积约1万平米左右。含办公楼和宿舍。
招商中
2010年，美赛达投资过亿元在东莞松山湖建设美赛达欣研发中 心，并设立了中国GPS导航首家研究院——美赛达中央研究院， 进行导航和车联网核心基础技术的自主研发，占地30亩。
华富立研发中心项目由东莞市华富立复合材料科技有限公司(东莞市华立实业 股份有限公司的子公司)投资兴建。项目总投资约为19000万元，用地面积29 亩，总建筑面积47460平方米，将在2013年下半年投入使用。东莞市松山湖科 技产业园区总部二路13号
招商中
2015年5月交付开始 招商 2015年上半年开始招 商 还在基建阶段
12
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中食高科研发中 心
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中大海洋365 邮政速递松山湖 电子商务产业楼 松山湖中医药健 康科技园
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松山湖中集创新 产业园
松山湖各竞争产业园基本情况 基本情况
总占地：31,380平米、总建筑面积：82,529平米，由2栋塔楼、2栋 裙楼组成，裙楼均为3层，塔楼分别为21层、14层，地下停车场共 二层，国际甲级写字楼的标准，集商业、写字楼、公寓于一体的综 合商业物业。 由东莞市松山湖中润实业有限公司投资6亿余元打造而成，占地面 积140余亩，规划建筑面积达11万多平方米。东莞松山湖国际创意 设计城计划建设总部研发楼、成果展示中心、创意研发楼、首席专 家研发楼、会议培训中心、创意人才公寓等。 中科•创新广场位于东莞市松山湖北部高新产业带，工业西路与科 研二路的交汇处。该项目规划用地面积约45.52亩，建筑面积约12 万平方米。项目建筑群包括两栋主体建筑：16层的加速器大楼和26 层中小企业总部办公楼，并辅以高端人才服务平台和科技金融服务 平台。 广东省数字家庭公共服务技术支持中心、广东中大讯通信息有限公 司和广东光大企业集团联合在松山湖建立“东莞市数字家庭创新与 应用示范基地”，主要功能包含：数字家庭大平台、数据管理中心 、3C融合消费电子产品研发、内容创意和软件开发、芯片设计以及 科技园区管理等。该项目建筑面积约23.7万平方米, 包括单层至25 层高的办公楼, 设有2层高的地下室, 提供数百个停车位。 “创意谷设计研发中心”系由东莞市创意谷实业投资有限公司投资 建设的文化创意产业园区。北部工业城工业东路东侧，用地面积约 95333㎡，总建筑面积约21万㎡，规划建设成集办公、居住、商 业等配套于一体的时尚文化创业产业园区， “创研尚设计研发中心” 系由东莞市创研尚实业投资有限公司投资建设的文化产业园区。用 地约35333㎡，规划建设总面积约10万㎡， 位于北部区新城大道右侧，总建筑面积65631平方米。
松山湖各竞争产业园基本情况
编号
1 项目名称 松山湖华腾国际
2
东莞松山湖国际 创意设计城
3数字家庭 创新与应用示范 基地
5
创意谷
6
创研尚 龙怡阻燃材料研 发检测中心 松山湖 业 跨日鞋
7
8
9
美赛达欣电子技 术研发中心
10
华富立研究中心
11
广东网游研发 中心
东莞邮政速递物 流电子商务中心
开始招商
东莞松山湖项目 该项目位于东莞松山湖，约530亩，430亩科研用地，100 亩住宅用地，按照容积率0.8-1.8计算，建筑面积为50万平方米。位于东莞市 松山湖科技园南部金多港地区，建成后将包括集装箱总部、创新发展中心、 研究总院、培训学院、集装箱板业总部、中小配套企业总部等多个功能区。
招商总
招商中 2015年上半年开始招 商