房地产行业的优势和未来的发展空间

房地产行业的优势和未来的发展空间

一. 房地产行业的优势

1. 房地产行业是分享经济高速增长的优势行业

◆我国仍处在经济发展的高速期。北京作为中国的政治经济中心，截止2005年底，连续七年经济增长保持在10%之上，预期2006年北京经济增长仍将在9%左右。

◆2003年8月国务院发布的《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》（18号文）中首次提出“房地产业是国民经济的支柱性产业”的概念。此后即使在05年的宏观调控年中，建设部及央行也多次强调房地产业作为国民经济支柱性产业地位不可动摇。

◆房地产业作为国民支柱性产业，在国民经济高速发展的宏观环境下，必将保持持续稳定的发展速度。

2. 房地产行业整体处于发展期，行业仍有较大的发展空间

◆尽管自1999年以来北京房地产进入了快速发展期，但是在相当长的时间里，北京房地产的发展是在缓解长时间（市场经济之前）被抑制的购买需求。

◆目前北京市常住人口的居住面积是21平方米/人，基本属于小康水平，但距离发达国家35-40平方米/人的舒适标准仍存在较大差距。北京市建委副主任苗乐如预测，北京房地产高速发展仍将维持10年左右。

3. 房地产业具有较强的投资性，且投资收益增长稳健

◆目前，股票、期货、基金市场持续低迷，房地产市场却稳中有升，一枝独秀。另据有关专家预测，奥运会的举办和加入世贸组织的影响，在未来五年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高30%。

◆人民币升值带来行业发展的机会，大量资金特别是境资本开始涌入房地产业，为房地产业的健康持续发展奠定了良好的资本基础。

4. 政策扶持和政府规划是房地产业高速发展的催化剂

◆房地产业是政策性很强的产业，政府的政策导向和规划对房地产业起决定性作用。（79年深圳特区、93年浦东新区无一不是在政策的扶持与政府规划下迅速发展）

◆《北京城市总体规划（2004～2020）》提出用15年将北京建成宜居城市。在实现宜居城市目标的过程中，房地产业肩负着不可推卸的责任与使命。

◆截至2008年，北京将在城市基础建设方面投资1800亿，其中：地铁、轨道交通、高速公路建设-900亿，环境治理-450亿，数字化建设-300亿，水电气热基础设施完善-150亿。

◆城市的发展与规划的完善将引领房地产业走上新的台阶。

5. 拥有相当数量的人才储备

◆房地产业是社会的热点行业。其薪酬水平比之其他行业更具挑战性，吸引大批人才进入。

◆人才储备的极大丰富使房地产业如虎添翼，充分具备了发展的软硬件条件。

二. 房地产业未来的发展空间

1. 从行业发展速度看，房地产业未来仍将保持持续快速增长，将以平均高于GDP增长水平两倍的速度持续发展。

2. 从供需关系与价格走势看，需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。北京房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民，同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。

3. 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善，市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业将不断向专业化、细分化发展。

4. 从影响房地产业发展的其他因素看（摩根斯坦利在调研报告中指出：带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化、不断完善的基础设施以及经济动力），2010年北京人口将达到1800万，08年前1800亿的城市基础建设投资，北京持续稳定的经济增长速度均保证了房地产业的发展空间。

5. 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产业并非致命的打击，而是规范市场、整合资源的机会，宏观调控的有效实施将使房地产业的发展更为健康。

6. 综上，房地产业在未来将有更为广阔的发展空间，同时在发展中机会与挑战并存。

房地产经纪行业和其他投资项目相比的优势

1. 市场层面-伯乐易得，千里马难寻：行业潜力巨大

◆房地产经纪一直以房地产业的“常青树”著称，在房地产业突飞猛进的迅速发展阶段内，房地产经纪行业更具有巨大的行业增长潜力。

◆2004年，美国全年的房地产三级市场营业额高达1000亿美元；2004年，上海成交二手

房22万套；2005年北京成交二手房7万余套；以上数字均表明北京的房地产经纪行业蕴藏着较大的发展潜力和提升空间。

◆著名国际投行高盛战略投资（亚洲）公司与21世纪不动产喜结连理，首轮投资2200万美金后仍将有大手笔动作。世界顶级投资机构开始涉足中国的房地产经纪行业，充分说明房地产经纪行业这匹令人瞩目的千里马将在未来更广阔的空间和领域中腾飞驰骋。

2. 市场层面-乱世出枭雄：行业整合的背后是潜在的发展机会

◆北京房地产经纪行业是近年来的新兴行业，未来必然将朝着资金程度、专业程度、品牌程度这三个指向不断发展，行业的洗牌与整合是挑战，更是实力品牌迅速扩张发展的机会，同时也是企业个体发展的机会。

3. 行业特点层面-给我一个支点，我可以撬动地球

◆房地产经纪行业较之其他行业持续投入资金少，资金回笼速度快，利润回报相对丰厚，更重要的是具备以少量资金迅速滚动“四两拨千斤”的特点。

◆房地产经纪行业不是传统的生产、制造行业，是服务类产业，其提供的产品也是服务。它不同于其他传统行业的自身特点使得企业在经营中更具灵活机动的优势，一旦把握机会完全具备一鸣惊人、一飞冲天的潜力。

◆作为服务类产业的房地产经纪行业没有生产、运输、仓储、货运等复杂的环节，直接指向流通领域，经营运作相对简单，同时对市场环境的感知能力较之其他项目更为敏感，投资风险相对较低。

◆房地产业内的人才储备资源相对丰厚。而房地产经纪更具备人员培训成本低，人员成熟周期短的特点。

◆从营销角度看，与其他项目相比，房地产经纪的有效客户群体直接明确，便于进行市场的推广和销售，同时，市场推广和销售的成本较低。

4. 行业赢利模式层面-盈利模式具有很强的可拓展性

◆目前房地产经纪行业的主要操作模式与其他项目相比充分利用了现代化网络信息技术，曾有人预言，未来最流行的盈利模式是水泥+鼠标。在美国，以网络为媒介的公司通常的年收入可达到50亿美元。

◆房地产产业是与其他行业关联性极强的行业之一，尤其她与金融行业如同孪生兄弟般具有一定的共通性。（从近年银行的发展实践看，银行近年来充分利用互联网技术实现高端客户聚集，不断发展投资、理财等附加服务，不仅使其服务素质得以提高，而且减少了经营成本）。房地产经纪行业的盈利模式较之其他行业具备较强的拓展性，衍生业务的不断挖掘和拓展是房地产经纪行业新的利润亮点。