工程估价第6章设计概算
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机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工具、器具及生产家具 购置费用概算
直接费 间接费 利润 税金
（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需 建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位
工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算
的组成部分。
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算
应用前提：当初步设计深度不够，不 能准确地计算出工程量，但工程设计 是采用技术比较成熟而又有类似工程 概算指标可以利用时，可采用此法。
特点：计算精度低但编制速度快
概算指标法
（1）拟建工程的结构特征与概算指标相同时
的计算：
1）以指标中所规定的工程每平面造价或立方 米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体 积，得出单位工程的直接工程费，再计算 其他费用。
工程估价第6章设计概算
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（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的 文件，由初步设计图纸、概算定额或概算指标 及市场价格信息等资料编制而成。
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
1）调整概算指标中的每平方米(立方米)造价
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 式中 J——原概算指标；
Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 则拟建单位工程的直接工程费为：
直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)
主要生产工程项目综合概算
辅助工程项目综合概算
百度文库
建筑安装工程概算
公用系统工程综合概算 行政福利设施综合概算
建
住宅与生活设施综合概算
设
项
场外工程项目综合概算
目
总
工程建设其他费用概算
土地使用费
概
算
预备费、投调税、
与项目建设有关的其他费用
贷款利息概算
与项目投入使用或生产后
有关的其他费用
经营性项目铺底流动资金概算
直接工程费＝概算指标每平面（立方米） 造价×拟建单位工程建筑面（体积）
未考虑拟建单位工程建筑时期与概算指标 编制时期的价差，还应用物价指数另行调 整。
概算指标法
2）以概算指标中规定的100m2建筑物面积（或1000m3）所消 耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工 程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，再取费。
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
4. 计算间接费、计划利润、税金。
5. 将直接费、间接费、利润和税金相加，即得建 筑工程概算价值。
6. 将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术 经济指标（每平方米建筑面积的概算价值）。
举例：
一、单位建筑工程概算的编制方法
2. 概算指标法
原理：是拟建的厂房、住宅的建筑面 积或体积乘以技术条件相同或基本相 同的概算指标编制概算的方法。
一、单位建筑工程概算的编制方法
1. 概算定额法（扩大单价法或扩大结构 定额法）
原理：与利用预算定额编制施工图预算的 方法基本相同；但编制依据采用的是概算 定额，工程量计算采用概算工程量计算规 则
应用前提：初步设计或扩大初步设计深度 较深，基本上能摘算出各种结构工程数量
特点：是一种比较准确的方法
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费 用，最终得到单位工程概算价值。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
2）调整概算指标中的工、料、机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标 的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、 料、机消耗量 －换出结构件工程量×相应定额工、料、 机消耗量
每1m2建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他 材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，再分别计算措施费、间接费、利润和 税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工 程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
1. 根据设计图纸和概算定额工程量计算规则，列 出扩大分项工程项目，并计算出工程量。
2. 确定各扩大分项工程应套用的定额单价和相应 的工、料消耗指标。如定额需调整或换算，则 应按规定的调整系数或换算方法进行调整或换 算。
3. 将已确定的扩大分项工程定额单价和工、料消 耗量指标分别乘以工程量，即得该扩大分项工 程的直接费和工、料消耗量；经汇总即得工程 直接费合计和工、料总消耗量。
3. 设计概算的程序和步骤
收集资料，确定有关数据，各项 费用计算，单位工程概算书编制，单 项工程综合概算书编制，建设项目总 概算书编制。
第二节 单位工程概算编制方法
建筑工程概算的编制方法：
➢ 概算定额法 ➢ 概算指标法 ➢ 类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：
➢ 预算单价法 ➢ 扩大单价法 ➢ 设备价值百分比法 ➢ 综合吨位指标法
修正概算指标工料机数量后，再按上述第一种情况分别 套用
概算指标法
[例6-1]某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区 材料预算价格，土建工程单位造价为680元／m2(其中直接工程 费为480元／m2)，采暖工程34元／m2，给排水工程38元／m2， 照明工程32元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措 施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4 ％。
单位建筑工程概算
通风、空调工程概算 电气照明工程概算
单
弱电工程概算
项
特殊构筑物工程概算
工
程
机械设备及安装工程概算
综
合
单位设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
概 算
热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算 （含预备费、贷款利息、
投调税） （不编总概算时列入）
工具、器具及生产家具 购置费用概算
（3）建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建 到竣工验收所需全部费用的文件。
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区 人工工日单价
100m2建筑物面积的主要材料费=∑ (指标规定的主要材料 数量×相应的地区材料预算单价)
100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料 费占主要材料费的百分比
100m2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其 他材料费)×机械使用费所占百分比
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工具、器具及生产家具 购置费用概算
直接费 间接费 利润 税金
（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需 建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位
工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算
的组成部分。
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算
应用前提：当初步设计深度不够，不 能准确地计算出工程量，但工程设计 是采用技术比较成熟而又有类似工程 概算指标可以利用时，可采用此法。
特点：计算精度低但编制速度快
概算指标法
（1）拟建工程的结构特征与概算指标相同时
的计算：
1）以指标中所规定的工程每平面造价或立方 米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体 积，得出单位工程的直接工程费，再计算 其他费用。
工程估价第6章设计概算
•
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（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的 文件，由初步设计图纸、概算定额或概算指标 及市场价格信息等资料编制而成。
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
1）调整概算指标中的每平方米(立方米)造价
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 式中 J——原概算指标；
Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 则拟建单位工程的直接工程费为：
直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)
主要生产工程项目综合概算
辅助工程项目综合概算
百度文库
建筑安装工程概算
公用系统工程综合概算 行政福利设施综合概算
建
住宅与生活设施综合概算
设
项
场外工程项目综合概算
目
总
工程建设其他费用概算
土地使用费
概
算
预备费、投调税、
与项目建设有关的其他费用
贷款利息概算
与项目投入使用或生产后
有关的其他费用
经营性项目铺底流动资金概算
直接工程费＝概算指标每平面（立方米） 造价×拟建单位工程建筑面（体积）
未考虑拟建单位工程建筑时期与概算指标 编制时期的价差，还应用物价指数另行调 整。
概算指标法
2）以概算指标中规定的100m2建筑物面积（或1000m3）所消 耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工 程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，再取费。
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
4. 计算间接费、计划利润、税金。
5. 将直接费、间接费、利润和税金相加，即得建 筑工程概算价值。
6. 将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术 经济指标（每平方米建筑面积的概算价值）。
举例：
一、单位建筑工程概算的编制方法
2. 概算指标法
原理：是拟建的厂房、住宅的建筑面 积或体积乘以技术条件相同或基本相 同的概算指标编制概算的方法。
一、单位建筑工程概算的编制方法
1. 概算定额法（扩大单价法或扩大结构 定额法）
原理：与利用预算定额编制施工图预算的 方法基本相同；但编制依据采用的是概算 定额，工程量计算采用概算工程量计算规 则
应用前提：初步设计或扩大初步设计深度 较深，基本上能摘算出各种结构工程数量
特点：是一种比较准确的方法
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费 用，最终得到单位工程概算价值。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
2）调整概算指标中的工、料、机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标 的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、 料、机消耗量 －换出结构件工程量×相应定额工、料、 机消耗量
每1m2建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他 材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，再分别计算措施费、间接费、利润和 税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工 程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
1. 根据设计图纸和概算定额工程量计算规则，列 出扩大分项工程项目，并计算出工程量。
2. 确定各扩大分项工程应套用的定额单价和相应 的工、料消耗指标。如定额需调整或换算，则 应按规定的调整系数或换算方法进行调整或换 算。
3. 将已确定的扩大分项工程定额单价和工、料消 耗量指标分别乘以工程量，即得该扩大分项工 程的直接费和工、料消耗量；经汇总即得工程 直接费合计和工、料总消耗量。
3. 设计概算的程序和步骤
收集资料，确定有关数据，各项 费用计算，单位工程概算书编制，单 项工程综合概算书编制，建设项目总 概算书编制。
第二节 单位工程概算编制方法
建筑工程概算的编制方法：
➢ 概算定额法 ➢ 概算指标法 ➢ 类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：
➢ 预算单价法 ➢ 扩大单价法 ➢ 设备价值百分比法 ➢ 综合吨位指标法
修正概算指标工料机数量后，再按上述第一种情况分别 套用
概算指标法
[例6-1]某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区 材料预算价格，土建工程单位造价为680元／m2(其中直接工程 费为480元／m2)，采暖工程34元／m2，给排水工程38元／m2， 照明工程32元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措 施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4 ％。
单位建筑工程概算
通风、空调工程概算 电气照明工程概算
单
弱电工程概算
项
特殊构筑物工程概算
工
程
机械设备及安装工程概算
综
合
单位设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
概 算
热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算 （含预备费、贷款利息、
投调税） （不编总概算时列入）
工具、器具及生产家具 购置费用概算
（3）建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建 到竣工验收所需全部费用的文件。
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区 人工工日单价
100m2建筑物面积的主要材料费=∑ (指标规定的主要材料 数量×相应的地区材料预算单价)
100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料 费占主要材料费的百分比
100m2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其 他材料费)×机械使用费所占百分比