人防地下室工程造价指标

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工程建安成本指标控制管理办法

工程建安成本指标控制管理办法编号:CB－0０２工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。

为更好的控制工程建安成本,制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。

ﻫ１ﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ二、拍地阶段建安成本的控制:拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内.房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。

建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。

房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段;其中准备阶段是控制建安成本的关键。

拿地基本都是通过拍卖竟得,建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素,因为建安成本接近占项目总成本的40%。

看以下公式:(预计销售收入—合理利润—销售费用—开发税费—财务费用-管理费用—建安成本)/土地亩数＝土地价的可承受最大值。

括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。

建安成本在各项可控费用中所占的比例最大,其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。

当然在土地竟拍中还有其它外部因素,但随着拍卖制度的健全和规范,其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。

在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程,其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。

要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库;要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流;要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。

多层地下室部分(指标表)

工程各项指标及含量表(地下部分(有地下室情况))
工程名称：宏达▪世纪丽景一期、二期多层部分地下室
建设单位结构形式
层高(m)
成都宏达众成房地产开发有限公司
框架
筏板面积(㎡)
11910.1
3.65
人防部分(㎡):
0
建设地址成都华阳双华路三江村段4、5、6社地块
抗浮板面积(㎡)
非人防部分 (㎡):
0
地下层数
11805.38 建筑规模(㎡):
1 11805.38
建设内容
多层部分地下室
造价类型
A.本工程位于成都市双流县，用地位于成都华阳双华路三江村段4、5、6、7社地块，处于国际城南的边缘区域。经
过双华路约 2公里左右到达华阳老城区边缘，项目东约500米到达迎宾大道区域。向西约3~4公里到达航空港工业园
0.000
0.000 0.906
m3/m2
0.019 0.067 0.001 0.038 0.088 m2/m2 1.633 0.948 0.941 0.638 0.000 1.075 0.364 1.123 0.010 0.003
0.002 0.000
钢丝网与砌体体积比 0.43 腻子腻子
2.099
3.320 10695.638
221.893 795.154 16.960 445.662 1034.007
19274.050 11191.890 11111.480 7534.490
12693.300 4301.740 13258.150 112.310
35.370
0.002
0.000
0.001 0.000 0.000 0.000
m2
14

2023人防地下室造价指标

2023年人防地下室造价指标一、概述本文件旨在为读者提供2023年人防地下室的主要造价指标，涵盖了从建筑结构到各类系统的详细费用。

这些造价指标基于广泛的市场研究和实际项目经验，旨在为项目投资者和开发商提供有价值的参考信息。

二、造价指标详细说明1.建筑结构造价：根据地下室的设计和规模，此部分的费用大约占总造价的30%。

主要考虑因素包括混凝土、钢筋等原材料的价格，以及施工费用。

2.电气设备安装：此部分大约占总造价的15%。

费用涵盖了低压配电设备、电线电缆、照明系统、防雷接地系统等。

3.通风系统：此部分大约占总造价的10%。

主要考虑因素包括风机、风管、消音器等设备的购置和安装费用。

3.给排水系统：此部分大约占总造价的10%。

费用包括水泵、水管、水箱、污水处理设备等的购置和安装费用。

4.消防系统：此部分大约占总造价的8%。

费用包括消防设备（如灭火器、喷头、消防栓等）的购置和安装，以及消防报警系统的费用。

5.照明系统：此部分大约占总造价的5%。

费用包括灯具、开关、插座等的购置和安装费用。

6.暖通空调：此部分大约占总造价的15%。

费用包括空调设备、通风设备、供暖设备等的购置和安装费用。

7.智能化系统：此部分大约占总造价的3%。

费用包括安防系统、楼宇自动化系统等的购置和安装费用。

8.配套设施费：此部分大约占总造价的3%。

费用包括电梯、门禁系统、停车场管理系统等配套设施的费用。

9.其他费用：此部分大约占总造价的5%。

费用包括工程管理费、设计费、检测费等其他未涵盖的费用。

人防地下室不同楼盖形式经济对比分析

第43卷第15期山西建筑Vol.43No.152 0 1 7 年5 月SHANXI ARCHITECTURE May. 2017 • 23 •文章编号：1009-6825 (2017) 15-0023-02人防地下室不同楼盖形式经济对比分析兩萤(广州市人防建筑设计研究院有限公司，广东广州510500)摘要:通过选用六种楼盖结构形式对人防地下室顶板进行计算，从钢筋混凝土用量、结构净高、钢筋混凝土总造价等方面，对比分析了各方案的优缺点，最后得出最经济的结构方案，为人防地下室顶板结构选型提供参考。

关键词：人防地下室，楼盖，钢筋，混凝土中图分类号:TU352.1 文献标识码:A〇引言人防地下室是一种在战时可以保护生命财产安全的地下防护建筑物。

随着经济的高速发展，城市建设对地下空间的要求越来越高，由于人防地下室工程造价较高，在当前我国经济不断发展的大环境下，以最少的投资产生最大的经济效益是绝大多数建筑开发商的必然追求，如何在保证结构安全的前提下，节约工程建设成本，一直是工程技术人员不断努力的目标。

作为结构设计人员，结构设计是否合理是决定工程建设项目投资效益的重要环节之一。

因此人防地下室的经济性设计应受到重视。

人防地下室设计中采用何种楼盖形式是影响人防地下室整体经济性的一个关键因素，而何种楼盖结构方案最为经济，目前观点较多。

因此本文对人防地下室顶板分别采用十字梁楼盖、单向板楼盖、井字梁楼盖、大板楼盖、无梁楼盖及空心楼盖进行计算，对比不同楼盖形式的梁板钢筋含量、混凝土用量、钢筋造价、混凝土造价以及钢筋混凝土总造价，得出最经济的楼盖形式以供参考。

1楼盖结构形式选择人防地下室顶板楼盖形式主要有梁板式楼盖和无梁楼盖形式。

梁板式结构工艺成熟、整体性好，各个构件传力明确，但结构层高较高且模板制作复杂。

而无梁楼盖可以减少层高,施工方便，工期短，但是对于顶板标高变化较多，柱网区格内长短跨之比大于1.5，且柱网两个方向少于三跨时[3]，不宜选用无梁楼盖。

人防地下室工程造价指标

人防地下室工程造价指标在建筑工程领域，人防地下室的建设是一项重要且具有特殊要求的工作。

了解其工程造价指标对于项目的规划、预算编制以及成本控制都具有关键意义。

人防地下室的工程造价受到多种因素的影响。

首先，地理位置就是一个重要因素。

不同地区的物价水平、人工成本以及土地价格等都存在差异，这直接影响到工程的总体造价。

比如，在一线城市和经济发达地区，由于土地资源稀缺和人工成本较高，人防地下室的造价相对会更高。

工程规模也是不可忽视的因素。

人防地下室的面积大小、层数以及防护等级等都会对造价产生影响。

一般来说，面积越大、层数越多、防护等级越高，所需的建筑材料、设备以及施工工艺就越复杂，造价也就相应提高。

设计方案的合理性同样会左右造价。

一个优化的设计方案能够在满足功能需求的前提下，减少材料的浪费和施工的难度，从而降低成本。

例如，合理的布局可以减少通道的长度和面积，降低通风、照明等系统的负荷，进而节省设备投资和运行费用。

建筑材料的选择对造价的影响也颇为显著。

高质量、高性能的建筑材料往往价格较高，但可能会在长期使用中体现出更好的耐久性和可靠性。

在选择材料时，需要在质量和成本之间进行权衡，以达到性价比的最优。

施工工艺和技术水平也是影响造价的关键因素。

先进的施工工艺和技术能够提高施工效率，保证工程质量，但可能需要投入更多的设备和技术培训成本。

相反，传统的施工方法虽然成本较低，但可能会在施工周期和质量上存在一定的风险。

在具体的造价指标方面，以常见的钢筋混凝土结构人防地下室为例。

基础工程的造价通常包括土方开挖、地基处理、基础混凝土浇筑等，每平方米的造价大概在 200 500 元之间。

主体结构部分，包括钢筋、混凝土、模板等，每平方米的造价大约在 1000 1500 元。

防护设备的安装是人防地下室的重要组成部分，如防护门、密闭门、通风设备等，这部分的造价每平方米大概在 500 1000 元。

此外，给排水、电气、消防等配套设施的建设，每平方米的造价约为300 500 元。

地下人防工程

1、围护结构要满足一定的厚度要求，必要时在顶板上方进行覆土，并进行复核验算。
2、出入口通道设置90°的拐弯，并满足一定的通道长度要求。
工程防护设备
既能阻挡冲击波，又能阻挡毒剂进入室内的门称为防护密闭门。能阻挡毒剂进入室内的门称为密闭门。其组成为：
▪ 门扇：门扇开启能保障人员、车辆的进出，关闭时能阻挡冲击波和毒剂。
防毒通道是具有通风换气设施的密闭通道。形成防毒通道需满足如下两点：
▪ 防空地下室设有机械进风系统和滤毒通风设备，在室外染毒情况下，滤毒通风使室内能够维持一定的通风超压。
▪ 在防毒通道内设有通风换气设备，在超压排风过程中使防毒通道不断通风换气，并将污秽空气不断排至室外。
—— 密闭通道和防毒通道
工程防护设备
防毒通道设置要求
▪ 防毒通道的设置应与排风口相结合。
▪ 防毒通道内应设置能满足换气次数要求的通风换气设备，而且在满足使用要求的前提下宜缩小通道容积。
▪ 当主要出入口的防毒通道不止一道时，其中仅要求容积最小的防毒通道应满足换气次数要求。
▪ 设置在主要出入口的防毒通道通常与洗消间或简易洗消间配合设置。
▪ 脱衣室、淋浴室、检查穿衣室的使用面积均宜按每个淋浴器3m2计；
▪ 淋浴器的布置应避免洗消人员的足迹交叉。
—— 洗消间与简易洗消间
工程防护设备
—— 洗消间与简易洗消间
简易洗消间宜与防毒通道合并布置，当带简易洗消的防毒通道不满足规定的换气次数要求时，设置单独的简易洗消间。其设置要求如下：
▪ 简易洗消区面积不宜小于2.0m2； ▪ 简易洗消间面积不小于5.0m2； ▪ 简易洗消间与防毒通道设一道普通门，与清洁区之间应设一道密闭门。

人防收费标准

关于贯彻落实人防建设有关收费问题的通知信息来源: 市人防办工程处发布时间:2008-08-07 09:55:46 浏览次数: 140 【打印此文】【关闭窗口】各县（市）、上街区、郑州矿委、郑州高新技术开发区、郑州经济技术开发区物价局、财政局、人防办：现将河南省计委、财政厅、人防办《关于规范人防建设有关收费问题的通知》(豫计收费〔2003〕1178号，以下简称《通知》)转发给你们。

同时根据郑州市人民政府市长办公会议纪要〔2003〕12号精神，结合我市实际，就有关问题补充通知如下，请一并贯彻执行。

一、防空地下室易地建设收费标准（一）、凡在本市城市（含县城）规划区范围内新建的民用建筑，必须按照《通知》规定的应建防空地下室面积和等级修建防空地下室。

1、新建10层（含）以上或者基础（含桩基）埋置深度超过3米（含）以上的民用建筑，以地面首层建筑面积修建6级以上防空地下室。

2、新建除一款规定和居民住宅以外的其他新建民用建筑，在2000平方米以上的，按地面总建筑面积的4％修建6级以上防空地下室。

3、新建除一款规定以外的新建（包括翻新）居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。

（二）确因条件限制不能同步配套建设的，建设单位可按《通知》规定申请易地建设，由人防部门统一就近安排易地建设人防工程。

（三）经有审批权限的人防部门批准易地建设的，结合我市防空地下工程造价建设单位须按规定的应建设防空工下室面积缴纳防空工下室易地建设费。

其征收标准为：郑州市区的5级防空地下室按每平方米2000元收取，6级防空地下室按每平方米1800元收取，6B级防空地下室按每平方米750元收取；市属六县（市）、上街区、郑州矿区的6级及以上防空地下室按每平方米1400元收取，6B级防空地下室按每平方米600元收取。

（四）、防空地下室易地建设费的减免按照《通知》有关规定执行。

二、社会负担的人民防空经费标准凡在本市（含县或市）建成区范围内的企业、事业单位及个体工商户，应按《通知》规定负担人防建设经费。

人防工程--定额

人防工程预算定额(第一册）掘开式工程总说明一、《人防工程预算定额》适用于按《人民防空工程设计规范》、《人民防空工程施工及验收规范》进行设计、施工和验收的，抗力等级在六级及六级以上的各类人防工程（包括工程口部单个建筑面积在200平方米以内的伪装建筑及小型附属建筑）。

二、《人防工程预算定额》是编制人防工程施工图预算（招标标底、投标报价）、核定工程造价及施工企业进行经济核算、考核工程成本的依据，也是编制人防工程概算定额、概算指标的基础。

三、《人防工程预算定额》分第一册掘开式工程（以下简称本册定额)、第二册坑道工程、第三册安装工程。

凡采用掘开方式（包括逆作法）构筑的工程和坑地道工程支护(被复）结构完成后的内部工程及切口以外的建筑工程均按本册定额执行。

四、附建（结建)式人防工程与地面建筑工程以人防工程顶板（含顶板反梁）上表面为界。

五、本册定额编制依据：1．《全国统一建筑工程基础定额》(GJD–101- 95，以下简称基础定额）;2．《人防工程预算定额》第一册掘开式工程(1988年)；3．《全国建筑安装工程统一劳动定额》(1985年，以下简称85劳动定额）;4．《全国统一施工机械台班费用定额》(1998年)；5．国家现行的人防工程、建设工程设计规范、施工验收规范、质量评定标准安全操作规程以及有关产品标准；6．有代表性的人防工程设计、施工资料、相关图集及有关行业、地区标准、定额。

六、定额系按正常的施工条件，目前多数建筑施工企业的施工机械装备水平、合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制。

七、定额内容包括完成该项目全部施工过程所需的人工、材料、成品、半成品和机械台班费用，除定额规定允许调整外，均不得因具体工程的施工组织、施工方法及工、料、机消耗与额有出入而改变定额。

八、定额人工工日消耗：1．定额人工工日不分工种、技术等级,一律以“综合工日”表示，内容包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差.用工水平以基础定额和85劳动定额为基础确定，缺项部分参照有关定额或根据实际施工组织测算编制。

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响本论文以某新建民用建筑结合地面建筑修建的人防工为例，按照人防工程设计的主要内容分析人防工程造价的主要构成及其对地下室总造价的影响。

工程背景：杭州市某框架剪力墙结构高层人才公寓，按规定需建设平战结合人防地下室。

地下室总建筑面积10281平方米，建筑结构安全等级为2级，抗震设防烈度为6度。

其中3946平方米设置为6级一般人员隐蔽所人防工程。

人防工程设计的主要内容包括:人防建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、通风设计和平战转换设计。

1 人防建筑设计的影响人防地下室建筑设计包括了人防主体设计、人防口部设计、辅助房间设计、防护功能平战转换设计等，对地下室造价产生的影响也是主要由这些方面引起的。

在《人民防空地下室设计规范（GB50038-94）中，第3.2.2条规定，6级抗力的人防地下室顶板不能小于250mm，小于250mm时应采取覆土措施，这条规定就有可能增加地下室顶板的造价。

第3.2.9规定，防护单元之间应该设置防护密闭隔墙，防护密闭隔墙应该为整体浇筑的钢筋混凝土墙，且要满足防规里的相关规定；连通防护单元的之间的连通口要设置防护密闭门，这些防护隔墙和防护密闭门的设置增加了地下室的投资。

另外，防规中有关人防地下室口部设计的规定，有关人防地下室净高的规定，人防辅助用房的建设及柴油电站的建设等都会不同程度地增加地下室建设的造价。

2 人防结构设计的影响防规中关于结构设计的规定主要包括：有关材料的规定，核（常规）武器地面爆炸空气冲击波、土中压缩波参数的规定，核（常规）爆炸动荷载的规定，核（常规）武器爆炸动荷载作用下结构等效静荷载的规定，以及荷载组合和构造方面的规定等内容。

这些规定往往会影响防空地下室的结构选型，从而大大增加人防区域的投资造价。

在本案例中依据建筑结构人防设计图纸和设计说明，通过对人防钢筋混凝土密闭隔墙、人防防爆门、人防口部防毒通道、消防防水水池、污水集水坑、辅助房间等需增加的工程费用等，可知本项目人防工程建筑结构方面共增加124.15万元，其中每平方米（人防面积）314.63元。

工程前期及其他费用取费标准

工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

参考现行保险政策（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准（％）1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）部[1992]价费字479号）。

人防工程的面积到底需要配建多少？

人防工程的面积到底需要配建多少？开发商、设计师都会碰到这样的困惑：1、人防面积到底需要配建多少？2、凭什么让我建设救护站、专业队等高级别人防？3、什么情况可以异地建设？......随着各地新的《人民防空工程建设管理规定》陆续出台，将会得到有效解决。

1什么是人防工程所谓人防工程，即人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。

结论：曾经很多人质疑：人防工程在现代战争中到底能有多大的意义，但从国家层面，一定要坚定地推进，作为城市建设的参与者必须坚定不移去支持配建，这是毫无争议的。

2原有的人防配建标准各地人防建筑配建标准由各地方政府制定，虽略有不同，但大同小异。

《xx人民防空工程建设管理规定》新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室：（一）新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；（二）新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，按照地面建筑面积的2%～5%修建6级（含）以上防空地下室；（三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的2%～5%集中修建6级（含）以上防空地下室；按二、三款规定的幅度具体划分：一类人民防空重点城市按照4%～5%修建；二类人民防空重点城市按照3%～4%修建；三类人民防空重点城市和其他城市（含县城）按照2%～3%修建。

（四）新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室；（五）人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。

新建防空地下室的抗力等级和战时用途由城市（含县城）人民政府人民防空主管部门确定。

人防地下室工程造价概算指标

人防地下室工程造价概算指标在建筑工程领域，人防地下室的建设具有重要意义。

它不仅能在和平时期作为地下空间加以利用，更在战时为人员和物资提供了安全的庇护所。

而准确把握人防地下室工程造价概算指标，对于项目的规划、设计、投资决策以及成本控制都至关重要。

一、人防地下室工程的基本构成人防地下室工程通常包括主体结构、防护设施、通风空调系统、给排水系统、电气系统等多个部分。

主体结构是整个地下室的承载骨架，其质量和强度直接关系到地下室的安全性和稳定性。

防护设施如防护门、防护密闭门、防爆波活门等，是保障人防地下室防护功能的关键。

通风空调系统负责在战时保持室内空气的新鲜和适宜温度，给排水系统则要确保战时的用水供应和污水排放。

电气系统包括照明、通信、消防报警等，为地下室提供必要的电力支持和信息传递。

二、影响人防地下室工程造价的因素1、地质条件不同的地质条件对基础设计和施工难度有着显著影响。

如果地质条件较差，需要进行更多的地基处理工作，这将增加工程造价。

2、防护等级人防地下室的防护等级越高，所需的防护设施和建筑材料的要求就越高，成本也相应增加。

3、建筑面积和规模一般来说，建筑面积越大，单位面积的造价可能会相对降低，但总体造价会随着规模的增大而上升。

4、设备选型通风、给排水、电气等设备的品牌、型号和性能不同，价格差异较大。

优质的设备虽然初期投资较高，但在运行维护方面可能更具优势。

5、施工条件施工现场的交通、水电供应、周边环境等施工条件的好坏，会影响施工的效率和成本。

三、人防地下室工程造价概算指标的计算方法1、直接费计算直接费包括人工、材料、机械使用费等。

通过对各项工程的工程量进行计算，并结合市场价格，得出直接费。

例如，混凝土工程的费用可以通过计算混凝土的用量，乘以混凝土的单价来确定；钢筋工程则根据钢筋的用量和钢筋的价格计算。

2、间接费计算间接费包括管理费、规费等。

一般按照直接费的一定比例进行计算。

3、利润和税金利润通常根据工程的复杂程度和企业的预期收益来确定。

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响摘要：随着社会不断发展促进了城市化建设与发展，人防工程是市政建设中的一部分，在人防工程建设中不仅需要考虑平时应用需求，同时需要考量战时应用需求。

这一情况致使人防地下室工程整体工作量发生了变化，地下室建设结构产生了相应的变化，同时需要配备更多的设备与材料，在各项工程设计与建设中均需考量平战双重应用需求，由此能够体现人防工程建设对于地下室建设造价产生了一定的影响。

基于人防地下室建设过程中需要投入更多的资金，只有如此才能保证人防工程建设需求。

要想实现人防工程建设，还需要提升建筑设计人员与预算管理人员对人防工程建设要求的全面了解，只有如此，才能将人防工程造价融入建筑设计中与造价管理工作中，基于人防工程合理设计与造价控制，保证工程质量与经济效益。

基于此本文专门针对人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响进行分析，并实际列举了案例，以供各界同仁进行参考。

关键词：人防工程；造价构成；地下室总造价影响为了能够全面地了解人防造价的构成部分，明确人防工程造价对地下室总体造价所产生的总体影响，本文专门将某新建小区建筑作为实际案例进行了详细的分析，并在分析中明确列举了根据人防工程建设所需额外花费的工程费用。

在具体分析中了解了人防工程建设的意义，需要满足的建设要求。

一、工程背景具体工程位置位于南京市，建筑工程为剪力墙结构高层人才公寓，根据相关规定，需要建设平战结合人防地下室，此地下室的总体面积为10281平方米，建筑结构的安全等级为2级，防震涉猎度为6度。

将其中的3946平方米设置为6级一般人员隐蔽所人防工程，其中人防工程设计主要包含了人防建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、通风设计与平战转换设计等几个建筑设计环节，以上是工程的大致情况，需要根据此工程进行人防工程设计，以此保证能够满足平时与战时双重应用需求。

二、人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响（一）人防工程造价对建筑设计的影响在人防工程地下室建设设计中包含了人防工程主体设计、人防工程口部设计、防护功能平战转换设计、辅助房间设计等多个环节，因此其主要对于地下室造价的影响体现在这些工程环节之中。

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响摘要：随着我国社会经济的迅猛发展，在人防工程建设方面也有了长足进步，在人防工程的施工建设过程中，要从根本上有效做好造价的控制，同时要充分认识到人防工程造价的基本构成及其对于地下室总造价的主要影响等相关内容，进而更有效体现出工程造价的控制效果，使人防工程综合效益得到充分提升。

基于此，本文重点分析人防工程的造价构成以及相对应的地下室这种造价的主要影响，希望本文的分析能够为相关从业者提供一定启示。

关键词：人防工程；造价构成；地下室总造价；主要影响引言本文以某一处新建的民用建筑结合地面建筑修建的人防工程作为案例，重点探讨人防工程设计的相关内容以及人防工程造价的主要构成情况，并且探讨人防工程的造价构成对于地下室总造价的主要影响。

希望通过相对应的造价构成的主要内容和对于地下室总造价的主要影响的相关情况探究，为与之相对应的工程建设和工程造价控制等相关工作提供有效参考。

1工程案例概述以及相对应的人防工程造价构成在文中所介绍的人防工程是某市的框架剪力墙结构高层建筑，该建筑项目的用途是人才公寓，按照相关规定和要求建设相对应的人防工程建筑，一共为10282平方米，整体的建筑结构安全等级为2级，它有着十分显著的抗震设计要求，抗震设防烈度为6度，其中有2946平方米为6级以上的隐蔽所人防工程。

针对该人防工程的设计结构而言，主要包括人防建筑设计结构设计，给排水设计，电气设计，通风设计和平战转换设计。

因此，在该人防工程的造价构成方面主要体现在人防建筑设计的造价，结构造价，给排水造价，电气造价，通风和评战转换造价等相关方面的造价内容。

2人防工程的造价构成对地下室总造价的影响2.1人防建筑设计对于地下室总造价的主要影响。

在该人防工程实物建设工作人防办人防主体，人防口部，辅助房间防护功能，平战转换等相关内容，此类内容对于地下室造价所形成的影响主要包括上述几个方面。

《人民防空地下室设计规范》的相关规定，6级抗力的人防地下室顶板要超过250毫米，如果小于250毫米的，在这样的情况下需要有效实施覆土措施，由此使得地下室的顶板造价进一步上升，同时相对应的规定也进一步要求对于防护单元要设置与之相对应的防护密闭隔墙，这样的隔墙主要是整体浇筑的钢筋混凝土墙，要充分满足相对应的人防规定和要求，同时对于防护单元的连通部位也要设置相对应的连通口，并且设置相对应的密闭门，以此起到良好的防护作用，而这种密闭门和隔墙也会在很大程度上增加地下室的总工程造价。

房地产项目成本控制限额指标

房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。

2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。

3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。

审会）3、高地价项目可适当调高。

1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。

1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。

人防地下室经济指标

建设工程造价经济指标分析(土建)
工程名称:广西机电职业技术学院综合实训大楼---人防地下室建筑面积工程概况结构类型造价分类材料价格来源
建筑用途：地下层，地上年 0 年第内墙面：外墙面：屋其面：他：期0 层月层高工程类别计价方式 0
一类 0
3132m2
层数时间
0
0
0
0
0
0
基
础：
混凝土供应方式：
工程特征
砌门
筑：窗：
楼地面：天棚：金额（元）
12467649.92 10262959.30 775283.29 176611.88
项目名称工程造价
分部分项工程费
平米指标占总造价（元/m2) 比例(%)
3980.73 3276.81 247.54 56.39 100.00 82.32 6.22 1.42
项目名称工程造价人材机合计人工费其中材料费机械费管理费利润材料名称
瓷砖地板砖钢材钢筋
金额（元）平米指标（元/m2) 12467649.92 9772951.08 1114158.91 7405731.82 1253060.35 708023.45 215190.17 单位
5.46 24.58 16.38 49.15 13.65
0.02 3.00 0.28 1.82 0.58 0.18 2.91
0.14 0.62 0.41 1.23 0.34
砾石木材砌块砂商品砼生石灰石灰膏水泥砖
m3 m3 块 m3 m3 t m3 t 块
88.863 78.439 21837.036 315.466 9048.357 148.450 12.296 128.215 53106.050