西咸新区秦汉新城市场分析
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从今年商品房供求关系来看，整体供应较为平 稳，成交除4月外，整体趋于平稳。
2017.1-7月全市商品房成交量为1127.10万 ㎡，商品房市场火热，成交量大幅上涨。
2017.1-7月全市商品房成交均价为10416元/ ㎡，商品房成交均价突破万元大关，总体呈 上涨趋势。
精细化地产扛旗者16
3 PART 房地产市场分析
精细化地产扛旗者4
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
西咸新区是陕西省委、省政府加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策；并且于2017.1.22 将西咸新区划归西安市政府统管；
至此，西咸一体化已具体落实，西咸新区，未来将全面融入到西安主城区。
西咸新区
西 咸 新 区 位 于西安 、咸阳 两市之 间，总 规划面 积882平 方公里 。西咸 新区下 辖五大 新城： 沣 东 新 城 、 沣西新 城、秦 汉新城 、空港 新城、 泾河新 城
400
300
214 200
100
68
0 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
2017年1-7月经营性用地成交区域结构
450
400
350
300
250
200
190
150
100
56
50
0 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
中小学，会所
高端配套
春城十八里
233
33.3
1.23
联排、合院、叠 拼
1:1.8
3000㎡底商 品牌幼儿园
交通配套
精细化地产扛旗者22
3 PART 房地产市场分析
竞品概况 竞品热销户型为210㎡以下联排，热销总价段则集中在160-200万/套
项目名称
热销户型（㎡）
热销总价段 （万元/套）
成交均价 （元/㎡）
西咸新区秦汉新城市场分析
精细化地产扛旗者1
Part 1 西咸新区分析 Part 2 秦汉新城分析 Part 3 房地产市场分析
精细化地产扛旗者2
1 PART 西咸新区分析
精细化地产扛旗者3
1 PART 西咸新区分析
城市区域规划
2014年1月6日，国务院正式批复陕西设立西咸新区。 2017年1月22日，正式将西咸新区划归西安管理，至此，大西安格局形成。
5000
5
0
0
城东 城西 城南 城北 高新 浐灞 曲江 长安 西咸
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
近三年各区域成交量占比分析
15%
1% 1%
2% 1%
7% 9%
城东 城西 城南 城北
,28%
高新 浐灞
36%
曲江 长安
西咸
近三年，具有优质自然资源的浐灞、曲江和长安为市场主力供应、成交区域，合计市场份额将近 80%。
1000
20000
供大于求，且联排产品为成交主力；
从面积段来看，250-400㎡为市场供应及成交的绝对
500
10000
主力，供应套数占比约58%，成交套数占比则超过
0 独栋
联排
0 叠拼
供应套数
成交套数
成交均价
70%。而部分项目新近推出的150㎡以下的经济性产 品，由于目前供应较少，为产品空缺区域。
改善性市场——竞争格局
改善性市场对于自然资源依赖度较高，主要集中在曲江、浐灞、秦岭三大板块；西咸作为新兴市场，发展潜力 巨大
三 环
城北
浐灞
改二善环 性市场
西
三 环
城西
城内
城东
咸
城南
高新
曲江
长安
浐灞—发展中的城市市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排300-500㎡，叠加200-330㎡ 主力价格：联排1.3万元/㎡，叠加 1.1万元/㎡
精细化地产扛旗者19
竞争市场分析
精细化地产扛旗者20
3 PART 房地产市场分析
竞品分布
区域项目分布图
直接竞品：枫丹丽舍、中天诚品、星河湾、春城十八里
星河湾
枫丹 丽舍
精细化地产扛旗者21
3 PART 房地产市场分析
竞品概况
规模较大，低容积率，产品以经济型联排、叠加为主； 商业、幼儿园为来自百度文库配，部分配建会所及社区诊所
150-200
200-250
近三年分面积段供求量价
红海区域
产品主力销售 面积段
250-300
300-350
350-400
400-450
供应套数
成交套数
成交均价
450-500
500以上
25000 20000 15000 10000 5000 0
近三年分户型供求量价
1500
30000 从户型来看，独栋产品供不应求，联排、叠拼产品则
34
高层134㎡13000元/㎡ 高层177㎡13000元/㎡ 高层274㎡15000元/㎡ 高层377㎡17000元/㎡
二环 三环
西安“四区二基地”分别为：高新技 术开发区、经济开发区、曲江新区、 浐灞生态区、阎良国家航空技术产业 基地、西安航天科技产业基地。
经过13年的开发建设，西安城区开发热点形
成，“四区二基地”的开发热点格局。
未来城市热点区域以浐灞生态区、大明宫区 域、曲江新区、高新区、经开区和西咸新区 为主。
项目名称
占地 （亩）
建面 （万 ㎡）
容积 率
类型
车位配 比
社区配套
核心资源
枫丹丽舍
400 50 1.01 联排、叠加
1:1
商业
2500亩湿地公园
中天诚品
300
一期 一期 独栋、双拼、联
14 0.78
排
1:1
商业，幼儿园，会 所
秦文明公园
星河湾
130 28.2 2.6
大平层
五星级酒店，商业， 1:1.62 社区医疗，幼儿园，
1993
2000
2003
2004
2006
2007
2009
2010
经开区开工 经开区获 曲江新区 浐灞管委 市政府北 大明宫改 曲江东扩 西咸新区
国家批准 启动
会成立
迁启动
造启动
成立
2014 2012-2018
西咸新区成为 国家级新区
2017.1.22
西咸新区划归 西安管理
三绕 环城
高 速
市政府
三环 大明宫
依托丰富历史文化资源，秦 汉新城以建设秦咸阳宫国家 遗址公园为引领，着力培育 一批具有世界影响力的秦汉 历史文化旅游品牌，使其成 为未来大西安重要的历史人 文符号和世界文明古都的重 要象征。
精细化地产扛旗者9
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——空间布局 秦汉新城规划定位为具有世界影响力的秦汉历史文化集中彰显区，西安国际化大都市生态田园示范新城； 形成“一轴双核、三带四区”的规划结构。
秦汉新城位于西咸新区的几 何中心，是西咸新区五大功 能组团的核心区域。总规划 面积302平方公里，其中建设 用地50平方公里，遗址保护 区面积104平方公里。
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
精细化地产扛旗者11
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
精细化地产扛旗者12
1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。
2017年1-7月城东（含浐灞）土地供应最 高，供应用地面积254万方，可建建面高达 609万方。
2017年1-7月城东（含浐灞）土地成交最 高，成交用地面积149万方，可建建面高达 384万方。
精细化地产扛旗者15
3 PART 房地产市场分析
商品房市场分析
从今年商品房供求关系来看，商品房市场整体供求较为平衡。 截止7月底西安市品房已成交1126万方，预计全年可突破2000万方；价格方面全市突破万元大关，呈大幅上
西安国际化大都市城乡发 展示范区和循环经济园区
泾河新城
主导产业
节能环保、测绘、新能 源、食品加工，现代农 业等
空港新城 秦汉新城
沣东新城 沣西新城
“五大新城'功能定位及主导产业
主导产业
秦汉历史文化旅游、 金融商贸、总部经济、 都市农业等
具有世界影响力的秦汉历史文化 聚集展示区和生态田园示范新城
主导产业
精细化地产扛旗者5
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
西咸新区位于西安、咸阳两市之间，总规划面积882平方公里。 西咸新区是西安国家化大都市建设的关键和重要支撑区。
西咸新区位于西安、咸阳两市之间，总规划面积 882平方公里。
下辖五大新城：沣东新城、沣西新城、秦汉新城、 空港新城、泾河新城
西安
精细化地产扛旗者6
西咸—新兴的近郊市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排150-270㎡ 主力价格：联排1.2万元/㎡
曲江—成熟的城市市场
产品类型：豪宅型为主 主力户型：联排450-500㎡，叠加 280-500㎡ 主力价格：联排2.0万元/㎡，叠加 1.6万元/㎡
长安（秦岭北麓）—成熟的近郊市场
产品类型：豪宅型产品为主 主力户型：独栋250-600㎡ 主力价格：独栋2.6万元/㎡
涨。
2017年1-7月商品房月度供求分析
2017年1-7月商品房月度成交量价分析
350
1.40 350
15000
300
1.20 300
1360174000 13000
250
1.00 250
11745
12000
200
0.80
10655
11000
150
0.60 200
10016 8961 8981 9319
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
主导产业
空港物流、飞机维修、 国际商贸、现代服务业
西部地区空港交通枢纽和 临空产业园区
主导产业
信息技术、物联网、新 材料、生物医药，以及 行政商务、都市农业等
西安国际化大都市文化教育 产业基地和综合服务副中心
功能定位分化明确 城市创新、都市新核心、金融、制造与服务、文化与旅游
展新型工业、汽车产 业构建实现秦汉跃迁的
战略基础。
塬北综合服务区
城市建设用地规模： 14.46平方公里
功能策划：主要发展高 新技术产业、研发培 训、综合服务、生态
居住等职能。
渭河北岸综合服务 区
城市建设用地规模： 24.78平方公里
功能策划：重点发展商 务办公、金融商贸、 总部经济、会议展 览、旅游服务、文化 休闲等功能。
10000 9000
100
0.40 150
8000
50
0.20 100
7000
6000
0
0.00
50
5000
17.1
17.2
17.3
17.4
17.5
17.6
17.7
17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
供求比值
成交量（万㎡）
成交价（元/㎡）
7月全市商品房供应量计141万方，成交量127 万方，供求比值1.11。
秦汉新城交通规划图
精细化地产扛旗者13
3 PART 房地产市场分析
精细化地产扛旗者14
3 PART 房地产市场分析
土地市场——区域分析
无论是土地供应还是成交，西咸新区土地市场占全市土地市场比重较高，紧随其后。 西咸新区已成为西安市场热门区域。
2017年1-7月经营性用地供应区域结构
700
600
500
高新技术研发和孵化、 体育、会展商务、文化 旅游等
西安国际化大都市的主城功能新 区和生态田园新城·体育会展中
精细化地心 产扛旗者7
2 PART 秦汉新城分析
精细化地产扛旗者8
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城
秦汉新城是西咸新区五大组团的核心区域。 总规划面积302平方公里，建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。
西咸新区有集中供应，但较其他区域，成交量处于较低水平，市场份额约为7%；同时，成交价格也 相对较低，处于市场起步阶段。
精细化地产扛旗者18
3 PART 房地产市场分析
改善性市场——供求主力面积 250~400㎡为改善性主力供给面积段，150㎡以下户型为市场空缺
600
400
200
产品空缺
0 150以下
“ 一 轴 双 核 、三带 四区”
精细化地产扛旗者10
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——功能布局
秦汉新城分为，四大功能区，即渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、现代产业承载区和远景产业拓展区。
远景拓展区
位于咸旬快速干道以 西，是新城远景发展 的预留片区
周陵新兴产业园区
城市建设用地规模： 10.3平方公里 功能策划：充分发挥交 通与区位优势，主要发
精细化地产扛旗者17
3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168
2017.1-7月全市商品房成交量为1127.10万 ㎡，商品房市场火热，成交量大幅上涨。
2017.1-7月全市商品房成交均价为10416元/ ㎡，商品房成交均价突破万元大关，总体呈 上涨趋势。
精细化地产扛旗者16
3 PART 房地产市场分析
精细化地产扛旗者4
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
西咸新区是陕西省委、省政府加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策；并且于2017.1.22 将西咸新区划归西安市政府统管；
至此，西咸一体化已具体落实，西咸新区，未来将全面融入到西安主城区。
西咸新区
西 咸 新 区 位 于西安 、咸阳 两市之 间，总 规划面 积882平 方公里 。西咸 新区下 辖五大 新城： 沣 东 新 城 、 沣西新 城、秦 汉新城 、空港 新城、 泾河新 城
400
300
214 200
100
68
0 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
2017年1-7月经营性用地成交区域结构
450
400
350
300
250
200
190
150
100
56
50
0 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
中小学，会所
高端配套
春城十八里
233
33.3
1.23
联排、合院、叠 拼
1:1.8
3000㎡底商 品牌幼儿园
交通配套
精细化地产扛旗者22
3 PART 房地产市场分析
竞品概况 竞品热销户型为210㎡以下联排，热销总价段则集中在160-200万/套
项目名称
热销户型（㎡）
热销总价段 （万元/套）
成交均价 （元/㎡）
西咸新区秦汉新城市场分析
精细化地产扛旗者1
Part 1 西咸新区分析 Part 2 秦汉新城分析 Part 3 房地产市场分析
精细化地产扛旗者2
1 PART 西咸新区分析
精细化地产扛旗者3
1 PART 西咸新区分析
城市区域规划
2014年1月6日，国务院正式批复陕西设立西咸新区。 2017年1月22日，正式将西咸新区划归西安管理，至此，大西安格局形成。
5000
5
0
0
城东 城西 城南 城北 高新 浐灞 曲江 长安 西咸
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
近三年各区域成交量占比分析
15%
1% 1%
2% 1%
7% 9%
城东 城西 城南 城北
,28%
高新 浐灞
36%
曲江 长安
西咸
近三年，具有优质自然资源的浐灞、曲江和长安为市场主力供应、成交区域，合计市场份额将近 80%。
1000
20000
供大于求，且联排产品为成交主力；
从面积段来看，250-400㎡为市场供应及成交的绝对
500
10000
主力，供应套数占比约58%，成交套数占比则超过
0 独栋
联排
0 叠拼
供应套数
成交套数
成交均价
70%。而部分项目新近推出的150㎡以下的经济性产 品，由于目前供应较少，为产品空缺区域。
改善性市场——竞争格局
改善性市场对于自然资源依赖度较高，主要集中在曲江、浐灞、秦岭三大板块；西咸作为新兴市场，发展潜力 巨大
三 环
城北
浐灞
改二善环 性市场
西
三 环
城西
城内
城东
咸
城南
高新
曲江
长安
浐灞—发展中的城市市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排300-500㎡，叠加200-330㎡ 主力价格：联排1.3万元/㎡，叠加 1.1万元/㎡
精细化地产扛旗者19
竞争市场分析
精细化地产扛旗者20
3 PART 房地产市场分析
竞品分布
区域项目分布图
直接竞品：枫丹丽舍、中天诚品、星河湾、春城十八里
星河湾
枫丹 丽舍
精细化地产扛旗者21
3 PART 房地产市场分析
竞品概况
规模较大，低容积率，产品以经济型联排、叠加为主； 商业、幼儿园为来自百度文库配，部分配建会所及社区诊所
150-200
200-250
近三年分面积段供求量价
红海区域
产品主力销售 面积段
250-300
300-350
350-400
400-450
供应套数
成交套数
成交均价
450-500
500以上
25000 20000 15000 10000 5000 0
近三年分户型供求量价
1500
30000 从户型来看，独栋产品供不应求，联排、叠拼产品则
34
高层134㎡13000元/㎡ 高层177㎡13000元/㎡ 高层274㎡15000元/㎡ 高层377㎡17000元/㎡
二环 三环
西安“四区二基地”分别为：高新技 术开发区、经济开发区、曲江新区、 浐灞生态区、阎良国家航空技术产业 基地、西安航天科技产业基地。
经过13年的开发建设，西安城区开发热点形
成，“四区二基地”的开发热点格局。
未来城市热点区域以浐灞生态区、大明宫区 域、曲江新区、高新区、经开区和西咸新区 为主。
项目名称
占地 （亩）
建面 （万 ㎡）
容积 率
类型
车位配 比
社区配套
核心资源
枫丹丽舍
400 50 1.01 联排、叠加
1:1
商业
2500亩湿地公园
中天诚品
300
一期 一期 独栋、双拼、联
14 0.78
排
1:1
商业，幼儿园，会 所
秦文明公园
星河湾
130 28.2 2.6
大平层
五星级酒店，商业， 1:1.62 社区医疗，幼儿园，
1993
2000
2003
2004
2006
2007
2009
2010
经开区开工 经开区获 曲江新区 浐灞管委 市政府北 大明宫改 曲江东扩 西咸新区
国家批准 启动
会成立
迁启动
造启动
成立
2014 2012-2018
西咸新区成为 国家级新区
2017.1.22
西咸新区划归 西安管理
三绕 环城
高 速
市政府
三环 大明宫
依托丰富历史文化资源，秦 汉新城以建设秦咸阳宫国家 遗址公园为引领，着力培育 一批具有世界影响力的秦汉 历史文化旅游品牌，使其成 为未来大西安重要的历史人 文符号和世界文明古都的重 要象征。
精细化地产扛旗者9
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——空间布局 秦汉新城规划定位为具有世界影响力的秦汉历史文化集中彰显区，西安国际化大都市生态田园示范新城； 形成“一轴双核、三带四区”的规划结构。
秦汉新城位于西咸新区的几 何中心，是西咸新区五大功 能组团的核心区域。总规划 面积302平方公里，其中建设 用地50平方公里，遗址保护 区面积104平方公里。
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
精细化地产扛旗者11
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
精细化地产扛旗者12
1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。
2017年1-7月城东（含浐灞）土地供应最 高，供应用地面积254万方，可建建面高达 609万方。
2017年1-7月城东（含浐灞）土地成交最 高，成交用地面积149万方，可建建面高达 384万方。
精细化地产扛旗者15
3 PART 房地产市场分析
商品房市场分析
从今年商品房供求关系来看，商品房市场整体供求较为平衡。 截止7月底西安市品房已成交1126万方，预计全年可突破2000万方；价格方面全市突破万元大关，呈大幅上
西安国际化大都市城乡发 展示范区和循环经济园区
泾河新城
主导产业
节能环保、测绘、新能 源、食品加工，现代农 业等
空港新城 秦汉新城
沣东新城 沣西新城
“五大新城'功能定位及主导产业
主导产业
秦汉历史文化旅游、 金融商贸、总部经济、 都市农业等
具有世界影响力的秦汉历史文化 聚集展示区和生态田园示范新城
主导产业
精细化地产扛旗者5
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
西咸新区位于西安、咸阳两市之间，总规划面积882平方公里。 西咸新区是西安国家化大都市建设的关键和重要支撑区。
西咸新区位于西安、咸阳两市之间，总规划面积 882平方公里。
下辖五大新城：沣东新城、沣西新城、秦汉新城、 空港新城、泾河新城
西安
精细化地产扛旗者6
西咸—新兴的近郊市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排150-270㎡ 主力价格：联排1.2万元/㎡
曲江—成熟的城市市场
产品类型：豪宅型为主 主力户型：联排450-500㎡，叠加 280-500㎡ 主力价格：联排2.0万元/㎡，叠加 1.6万元/㎡
长安（秦岭北麓）—成熟的近郊市场
产品类型：豪宅型产品为主 主力户型：独栋250-600㎡ 主力价格：独栋2.6万元/㎡
涨。
2017年1-7月商品房月度供求分析
2017年1-7月商品房月度成交量价分析
350
1.40 350
15000
300
1.20 300
1360174000 13000
250
1.00 250
11745
12000
200
0.80
10655
11000
150
0.60 200
10016 8961 8981 9319
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
主导产业
空港物流、飞机维修、 国际商贸、现代服务业
西部地区空港交通枢纽和 临空产业园区
主导产业
信息技术、物联网、新 材料、生物医药，以及 行政商务、都市农业等
西安国际化大都市文化教育 产业基地和综合服务副中心
功能定位分化明确 城市创新、都市新核心、金融、制造与服务、文化与旅游
展新型工业、汽车产 业构建实现秦汉跃迁的
战略基础。
塬北综合服务区
城市建设用地规模： 14.46平方公里
功能策划：主要发展高 新技术产业、研发培 训、综合服务、生态
居住等职能。
渭河北岸综合服务 区
城市建设用地规模： 24.78平方公里
功能策划：重点发展商 务办公、金融商贸、 总部经济、会议展 览、旅游服务、文化 休闲等功能。
10000 9000
100
0.40 150
8000
50
0.20 100
7000
6000
0
0.00
50
5000
17.1
17.2
17.3
17.4
17.5
17.6
17.7
17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
供求比值
成交量（万㎡）
成交价（元/㎡）
7月全市商品房供应量计141万方，成交量127 万方，供求比值1.11。
秦汉新城交通规划图
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3 PART 房地产市场分析
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3 PART 房地产市场分析
土地市场——区域分析
无论是土地供应还是成交，西咸新区土地市场占全市土地市场比重较高，紧随其后。 西咸新区已成为西安市场热门区域。
2017年1-7月经营性用地供应区域结构
700
600
500
高新技术研发和孵化、 体育、会展商务、文化 旅游等
西安国际化大都市的主城功能新 区和生态田园新城·体育会展中
精细化地心 产扛旗者7
2 PART 秦汉新城分析
精细化地产扛旗者8
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城
秦汉新城是西咸新区五大组团的核心区域。 总规划面积302平方公里，建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。
西咸新区有集中供应，但较其他区域，成交量处于较低水平，市场份额约为7%；同时，成交价格也 相对较低，处于市场起步阶段。
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3 PART 房地产市场分析
改善性市场——供求主力面积 250~400㎡为改善性主力供给面积段，150㎡以下户型为市场空缺
600
400
200
产品空缺
0 150以下
“ 一 轴 双 核 、三带 四区”
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1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——功能布局
秦汉新城分为，四大功能区，即渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、现代产业承载区和远景产业拓展区。
远景拓展区
位于咸旬快速干道以 西，是新城远景发展 的预留片区
周陵新兴产业园区
城市建设用地规模： 10.3平方公里 功能策划：充分发挥交 通与区位优势，主要发
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3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168