长沙商圈分析
东塘商圈调查报告
东塘商圈调查报告东塘商圈位于长沙市雨花区，是自上世纪八十年月以来随着城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。
省府南迁，极大地活泼了南区商业，使东塘商圈逐步成为仅次于五一商圈的长沙市主商圈。
而如今随着长株潭一体化脚步的迈进，这一片区已领先建立起长株潭的空间链接。
从而使东塘商圈的进展前景更加乐观。
商圈是指以工程所在地为中心，沿着肯定的方向和范围进展。
简洁地说，就是来店顾客所居住的区域。
所以，消费的最终目标还是居民。
因此，能否充分的满足消费者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好进展的重要条件。
而商圈满足消费者衣、食、住、行的档次，则是评价商圈进展程度的一个重要依据。
所以，我们将从居民的衣、食、住、行方面对东塘商圈进展调查，以充分显示东塘商圈目前的现状。
商圈一般分为三个层次，即核心商圈、次级商圈、外围商圈。
我们此次调查主要是以东塘核心商圈为主。
核心商圈的测量方法为：从工程地动身，步行10 至15 分钟的圆圈范围。
通过测试，再结合东塘商圈人口规模与经济进展客观现状，我们把此次调查的东塘商圈的核心局部界定为：以东塘立交桥为圆心，北至湖南省电信长沙分公司，南至长沙市工人文化宫。
西至枫树山小学，东至家润多超市。
一、东塘商圈内的交通状况1、商圈内主要交通干道东塘商圈内主要交通干道包括：劳动路、韶山路、桂花路。
其中劳动路和韶山路都是长沙市的主要交通干道。
韶山路北连人民路，南接南二环。
而劳动路西接湘江路，向东则穿过芙蓉路、车站路与京珠高速大路相连。
可见，东塘商圈的地理位置是比较优越的。
从路面状况来看，劳动路和韶山路的路面宽度都到达 10 米以上，且道路状况比较良好。
路面比较平坦齐净。
2、交通现状（1）公交状况公交车方面：路经东塘商圈内的公交车车次总共到达28 辆，其公交路线已经掩盖了全市大局部地区。
公交车的效劳时间根本上在上午 5：30 至晚上 24：00 点之间，保证了不同时间段的消费者的出行便利。
公交车发车频率为 5 分钟/ 趟，其平均载客量根本上都在 20 人/车，这说明东塘商圈内公交运输力量根本上已到达饱和〔见表 1〕。
关于长沙金满地的商业分析
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
长沙商圈分布
长沙商业分布及各商圈业态分析、长沙市经疥现状及近期商业规划k行政现状：长沙市辖类蓉、天心・T :开福•雨花5区;长沙县.坐城县、宁乡县县、浏阳市.共54街道79镇39乡.568居粪会2727村.全市辖区囱枳1.1819万平方公里.■区总人口637万•城区面积566平方公里•长沙市现在有常住人口210丿几这包括五［丈和星沙.梵中冇外省常住人口大约70万左右.2■经济现状* 2008年全ip GDP3000亿.问比上升15. 1%： H中第三产业1270 亿.同比上升12 3%；房地产业85亿.同比下降1離°3.近期商业規划，A、三条过江隧道:分别是劳动路连牌楼路.南湖路连阜埠河路.晋揺路连威彖湖路。
B、四条地铁线,地铁I号线由金筱开发区翻身現沿芙蓉路至力家IffliS交汇处; 地轶Z号钱从布铎氛沿枫休路经五kiji.远斤路至新就广新火车晰地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧迫、沿劳动骼.经黎托、到黄花;地铁4 号线从万家丽路菩云段沿万家冊路到星沙张公塘.C、四个人型商业「场：潇湘文化时代厂场占地5如由,总建筑血枳30力方；滨江新城国际商贸中心•占地245亩・总建筑面70万方:那原广场总13万方. 和削腾商业广场16万方?长沙［角洲商业广场占地1600亩.总建筑面枳500 万方.二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈.仙家岭商圈•岛桥商圈、力家丽商圈■荣湾镇商圈.东塘商圈•候家塘商BL红星广场商圈、望城坡商圈等育业中心三、各商圈商业待点分析主要针对五一商圈、火车站商圏・东塘商荣湾镇商IB做具体分析.3、火车站商圈I.荣湾镇崗业副中心五、最具发展港力商・伍家岭商业中心一北部唯一商■,发展前戏好区域范出：以伍凉岭立交为核心、步行在15分沖的范出.曲鳳简C：忻家岭商阍W以来就是R沙北部唯一的个両业仪・以旳帀畀和茨神路交叉处为檢心•孤阳爲城.北斗应両厦雄蹴毗地參年.随行芙称略的修建•世界茗名©•由企业迥叩电搭也和规过肚・(n± 1 2uoz环波陟立交桥的修理. 別剁「该曲W木身就不够浓J9的仙业k I N・加上孩地区客户的消费能力不强,导致牌尔斯吗特、北斗圮曲麼披迫关门或絆甘转曲・崗业背业血枳釣4力・卜」人流協"8力•北辰烦H的划动为fi家岭商闿的勉兴奥定了幣实的尿础.荣湾慎商业副中心岳肮山为国家4A级风条爼胺2008年接待游200力人次.毗邻荣湾镶商圈的岳能山风景名胜区提n 了商hi对区外游客的in »吸纳能力，木来3-5年・Hi睫b计划仪入120亿将漁湘人道北氐打适为垠关的湘江风光诺‘改咐刈」旅游资源开发与基副设施建设有利于商闿发展•。
橘子洲市场分析
橘子洲市场分析背景介绍橘子洲市场位于中国湖南省长沙市岳麓区橘子洲景区附近，是一个集传统市场和现代商业为一体的综合性市场。
市场周边环境优美，交通便利，吸引了大量的消费者和商家。
本文将从市场规模、消费特点、竞争情况等方面对橘子洲市场进行分析。
市场规模据统计数据显示，橘子洲市场占地面积约1万平方米，共有300多个商户经营。
市场内主要经营农副产品、日用品、服装鞋帽等商品，是当地居民购买日常生活用品的主要场所。
市场每天迎来数以千计的消费者，交易额每年达到数百万元。
消费特点橘子洲市场的消费者主要以当地居民为主，也吸引了周边游客和景区游客。
消费群体年龄跨度大，涵盖了老年人、中年人和青少年，消费能力和消费习惯各不相同。
老年人更趋向于购买生活必需品和农副产品，而年轻人则更注重时尚和品质。
竞争情况橘子洲市场面临着激烈的竞争。
附近还有几家规模较大的超市和商场，它们提供更多样化、更优质的商品和服务，吸引了部分消费者。
市场内商户之间也存在竞争，价格战和促销活动时有发生。
因此，市场经营者需要不断改进经营策略，提高服务质量，以应对竞争压力。
前景展望随着长沙市经济的快速发展和人民生活水平的提高，橘子洲市场有望迎来新的发展机遇。
市场管理者可以加大市场推广力度，引进更多品种丰富的商品，提升市场品牌知名度。
同时，可以改善市场环境，提升服务质量，吸引更多消费者。
综合利用互联网和移动支付等新技术，也将是市场未来发展的重要方向。
结论橘子洲市场作为当地重要的商业场所，扮演着促进居民生活、促进地方经济发展的重要角色。
通过本文的市场分析，我们可以看到市场的发展现状和面临的挑战，同时也可以展望市场的未来发展方向。
市场经营者应根据市场特点，制定灵活的经营策略，不断提升市场的竞争力，实现市场的可持续发展。
以上为橘子洲市场分析的文档内容，希望对读者有所帮助。
长沙五一商圈市场分析报告剖析
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
长沙商圈重划版图 世界城商圈诠释长沙商业再升级
长沙商圈重划版图世界城商圈诠释长沙商业再升级近两年来，长沙商圈呈现多点开花之势，省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、金科世界城商圈、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心、望城黄金镇商业中心……长沙商业地产的脉络，不难发现“新”与“老”的完美交融。
在长沙城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈崛起的脚步势不可挡，按照长沙城市“一江两岸”以及大河西先导区的规划发展，随着金科、万科、华润、绿地、奥克斯地产等品牌房企争相拿地，以金科世界城、奥克斯广场为代表的大型城市综合体众多商业业态的组合，大河西商圈格局正在悄然质变。
市府西都市生活示范区区位图金科世界城商圈崛起“西文东市”格局打破很长一段时间以来，河西的房地产结构发展不平衡，基本上是住宅一统天下，大型综合体项目在河西寥寥无几。
而令人倍感惊喜的是，除却目前河西溁湾镇以大学城消费力为主要对象的传统商圈之外，新兴商圈也正在兴起，金科世界城商圈恰是其中之一。
针对金科世界城入驻市府西都市生活示范区这一事件，有业内人士称“西文东市”的局面正被打破。
金地、中粮等多家全国性品牌房企相继入市，政企合力打造市府西都市生活示范区，就目前雷锋大道沿线已兴建数十家高端别墅、洋房住宅集群，体量超过1000万方，借地铁2号线与长益常城际轻轨的巨大人流导入，已经为金科世界城商圈打下了基础。
有业内人士表示，金科世界城强大的商业资源整合实力和大商业运营能力将为整个商圈提供强大的商业配套，产生强大的辐射也将会对大河西商圈格局起产生积极影响。
金科世界城商圈效果图双核“CPU”大河西商业再次升级从城市高度看，长沙实施跨江西进战略，河西划江而治，与河东分庭抗礼。
项目所在的岳麓区市府板块是大河西的核心板块。
城市西进，两大中心并立，为大势所趋的“河西势”！金科世界城商圈将被打造成为长沙首个时尚生活风情集中性商业中心，俨然有取代溁湾镇商圈成为大河西先导区商业中心的势头。
金科世界城商圈独占都市示范区内的商业购物功能价值，加之对街天麓别墅区的10万方商业街共同形成目前河西先导区着力打造的商业“一轴三心”的第二中心商圈，囊括了包括餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态的运营模式和策略，全面提升整个区域商业等级，打造星城世界商业理念下的立体都市全能生活商圈。
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙商业概况
商场定位：高档商场 年龄定位：20岁以上 平均价位：以国外顶级品牌为主平均1200元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，国外品牌占比例50%;国内占50% 客流量：一般 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好 营业面积：较大 店内品牌形象：边厅品牌形象有特色、突出 中区品牌形象统一,有一定个性 消费趋势：高消费或其他自由购物为主 整体形象：优雅,舒适 主导品牌： SYL;都彭;巴黎世家;皮尔.卡丹;卡尔.丹顿;杉杉;报喜鸟;LEO;伦 敦雾;TONY WEAR;堡马;绅浪;罗蒙;圣大保罗等
长沙商业区 长沙大型商场 长沙主要珠宝品牌
等级：市级商业中心 现状 五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿 元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、 物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优 越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。 平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好 又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、 金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中 天广场、BOBO国际、嘉顿•新天地等项目，即便价格不菲，但销售仍 然格外红火。 前景 对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在 其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正 是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、 投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场 竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的 驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中 永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能 由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商 圈的“一哥”地位应该无可撼动。
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
长沙商业发展战略及商圈演变
未来商圈发展趋势预测
多元化和个性化
未来商圈将更加注重消费者需求 ，提供多元化和个性化的商品和
服务。
智能化和数字化
随着科技的发展，未来商圈将更 加智能化和数字化，为消费者提
供更加便捷的购物体验。
绿色环保
未来商圈将更加注重环保和可持 续发展，推广绿色消费和绿色出
结合长沙市的历史文化、自然资源和产业特色，培育具有地方特色 的商业，提高城市知名度和吸引力。
加强政策引导和支持力度
出台相关政策
01
制定一系列支持商业发展的政策，包括财政、税收、土地等方
面的优惠政策，降低商业企业的运营成本。
加大资金投入
02
加大对商业基础设施建设和改造的资金投入，提高商业设施的家 服务态度和产品质量不断提高，为市 民提供了更加优质的购物体验。
数字化程度
长沙市商业发展逐渐向数字化方向转 型，电子商务、移动支付等新兴业态 不断涌现，为市民提供了更加便捷的 购物和支付方式。
03
长沙商圈演变历程回顾
早期商圈形成与特点
传统商圈
以五一广场为核心，辐射 周边区域，是长沙早期的 商业中心。
商业形态
以百货、超市、餐饮等为 主，缺乏多元化和个性化 。
交通方式
以步行和自行车为主，缺 乏公共交通和停车设施。
现代商圈发展与变化
新型商圈崛起
随着城市发展和人口增长，新型 商圈不断涌现，如河西大市场、
红星市场等。
商业形态多元化
除了传统的百货、超市外，还出现 了购物中心、专卖店等新型商业形 态。
交通方式改善
商圈的演变还可以影响城市的社会文化氛围，推动城市文化的多样 性和创新性发展。
长沙五一商圈市场分析报告
• 5.3五一大道商业概况 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核
心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲 中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和 湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒 店、顶级写字楼。 • 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公 里，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。 为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。 经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、 202、12、6、旅游1路等。 • 5.3.1整体路段分析 • 5.3.1.1商业发展现状 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路 段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长 沙市最为重要的商业街之一。 • 五一大道与黄兴中路的交叉处——五一广场，与芙蓉中路
东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。
商铺分析：
人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过6万。
25%
15%
2% 23%
备注
清吧文化浓烈，经营状况良好， 面积在60-300之间，总面积约
2700㎡，其次以茶楼居多。
潮流服饰经营情况较好，以近 期开张的潮流特区为代表，经 营情况较好，而低端的鞋袜批
发经营情况较差。
民俗工艺品店数量较多，但经 营情况一般，部分业态正在逐
步被清吧所代替。
特设小吃为主，没有大型餐饮， 店铺数量有限。
长沙商业圈分析报告
2006年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向标准与成熟。
2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案，令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向，基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系，板块效应日趋明显。
数据显示，2004年至2006年9月，长沙市商业用房新开工面积共计654．78万平方米，竣工面积452.2万平方米，销售量161.87万平方米，呈现出明显的供过于求的状况。
由于零售业竞争加剧，导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。
综合市场调研可了解到，从2006年开始的往后三年之内，长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。
一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局；根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。
根据专家的看法，此次规划遵循三个方面：〔1〕随着需求的变化，对商业网点布局会提出新要求。
〔2〕规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合，提高辐射能力。
商业今后的布点不一定集中在核心城区，而要向交通便捷，辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。
〔3〕三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。
长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围：以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心，步行在30分钟的范围简介：五一商圈有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。
长沙市场分析
长沙市场分析长沙市场分析（一）长沙市是湖南省的省会，也是湖南省经济、科技、金融和文化中心。
长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣，为湖南省乃至整个中南地区的经济增长做出了重要贡献。
本文将从长沙市场的现状、竞争格局、商业氛围以及发展前景等方面进行分析。
长沙市场的现状：根据最新数据，长沙市商品零售额连续多年保持稳定增长，消费水平逐渐提升。
长沙市位于中南地区，地理位置优越，交通便利，吸引了大量商家进驻。
目前，长沙市拥有多个大型商业综合体，如悦方IDM、华润万家、天马购物中心等，满足了市民的购物需求。
此外，长沙市还拥有许多大型连锁超市，如沃尔玛、苏宁易购等，提供了丰富多样的商品选择。
长沙市场的竞争格局：随着消费水平的提高，长沙市商业竞争日益激烈。
不同商业综合体在吸引消费者方面进行了各种优惠促销活动，试图在激烈的市场竞争中占据优势地位。
此外，电商的兴起也给传统零售业带来冲击，许多商家转向线上销售，通过电商平台进行商品销售。
长沙市场的竞争格局逐渐从传统的线下市场转向线上线下结合的新型格局。
长沙市场的商业氛围：长沙市作为湖南省经济中心，逐渐形成了独特的商业氛围。
长沙市商业氛围积极向上，各类商务活动频繁举办，为商家提供了广阔的合作机会。
长沙市政府也积极推动商业发展，为商家提供便利的政策支持。
此外，长沙市还举办了许多商业展览、交流会等活动，吸引了众多商家的参与，促进了商业合作和交流。
长沙市商业氛围浓厚，为企业的发展提供了良好的环境。
长沙市场的发展前景：长沙市作为湖南省的经济中心，具有较强的发展潜力。
随着长沙市人民生活水平的提高，消费需求不断增长，将进一步推动市场的发展。
长沙市还计划建设国家中心城市，这将进一步提升长沙市的商业地位，吸引更多投资和商家进驻。
此外，长沙市还拥有丰富的人力资源和科技创新能力，为市场发展提供了有力支持。
因此，长沙市场具有广阔的发展前景。
综上所述，长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣。
当前，长沙市场面临激烈的竞争格局，商业氛围积极向上，发展前景广阔。
长沙市各大商圈现状分析
第一部分：长沙市各大商圈现状分析一、长沙市商圈规划根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。
1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心分别是火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心。
（具体情况见下图）二、长沙市区五大商圈现状分析1、火车站商业中心火车站商业中心位于长沙市东部，属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域内汇集了如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、QQ电脑城、合峰电脑城、华海3C、赛格电子广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。
2、东塘商业中心东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。
3、溁湾镇商业副中心溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心。
该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。
高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。
但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。
长沙各商圈业态分析总结
长沙商业分布及各商圈业态分析一、长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。
全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。
这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270 亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琮沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路全新武广新火车站；地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4 号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈2、东塘商圈3、火车站商圈4.荣湾镇商业副中心五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。
商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。
长沙市区商圈分布及分析说明
次级商圈---东塘商圈分析
东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花 区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有 ：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润 多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、 大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠 宝、电器等等专营店。
区级商圈---荣湾镇商圈分析
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。
红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交 通便利。这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过3-5年的建设 期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区， 有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。
几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列 产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、 红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红 星井湾子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价 值得到了空前的发挥。
如今，以伍家岭立交桥为轴心分布了麦德龙、伍家岭生活广场、岁宝百货 、通程电器、新一佳超市、新河家具城等商家。伍家岭商圈受立交桥的影响巨 大，维多利亚购物广场已经关张，伍家岭商圈是现商圈---黎托商圈分析
黎托商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在 芙蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、 万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等批 发市场。
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长沙商业，自古繁华早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。
长沙市总面积11819.5平方千米（即1.18万平方千米），长沙市总人口7 044118人，户籍人口为6511888人；其中长沙市区面积1938平方公里，长沙市区人口约363万(2011年)望城并入长沙城区后建成区面积约为320平方公里。
目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6
大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有1 0家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等1 2条商业街日益完善。
【五一商圈】
长沙五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，大型商家和星级宾馆、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机，营造并抬升了五一商圈绝对的霸主地位。
五一广场商业圈有2000多年的发展历史。
商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。
有6000余家商家，年纳税额数亿元。
五一广场商圈的地价多年来一直位于长沙地价之巅，可以说寸土寸金。
五一广场商圈的店铺租金与售价近5年内已上涨了200％。
五一广场商圈是时尚集萃的地方，王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、平和堂、友谊名店、锦锈大厦、紫荆城、新大新、崇光百货、家乐福、百盛等数不清的顶尖品牌；是长沙几代人购物的天堂，是长沙时尚潮流的晴雨表，商家云集，是带动圈内商业发展的原动力。
五一中心绿化广场的建成及日益繁荣的解放西路酒吧一条街使本区域形成包括旅游、休闲、娱乐、餐饮、办公、生活、购物零售配套业在内的商业大广场。
【东塘商圈】
东塘商圈经过几十年的积淀，形成了以友谊商城、东塘百货大楼为核心，神禹服饰广场、潇湘服饰广场、东塘交易大楼、火宫殿、金牛角王等为半径的商业圈。
同时，东塘商圈人气鼎盛，据不完全统计，东塘立交桥附近每日人流量高达10万人次。
东塘商圈各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆，使得东塘在短期内构筑成最有分量的核心商圈，引领南城乃至整个长沙未来的商业发展。
数据统计，2004年的十一黄金周期间，五一商圈人流量超过50万人次，而东塘商圈人流量也接近40万人次。
这表明，东塘商圈正在逼近五一商圈，某种意义上，其潜力与成长性甚至优于后者。
2004年，步步高超市、国美电器、友谊商城、通程电器、家润多超市进驻东塘商圈，大都市商业街隆重开业，东塘商圈顿时风云激荡，气氛炽热。
成为当下星城商业最为狂热的年度大片和瞩目焦点。
■商圈典型项目：大都市商业街——北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288平方米，其中商铺面积21220平方米，地下停车场3138平方米，六条地下通道面积1930平方米。
是唯一拥有自主产权的地下商业街。
大都市商业街是城南唯一集购物、休闲、娱乐、美食于一体
的一站式流行时尚商业街，六个功能大区，经营品种齐全，购物导向明晰，设有 80个停车位，六条地下通道，双向扶梯、中央空调、消防自动化系统等完善的配套设施构筑一个舒适、健康、快乐的购物环境。
【火车站商业圈】
长沙火车站商业经济圈，交通便捷，区位优势明显；周边市场密布，商业气氛浓厚，人气指数旺盛，属长沙市中心城区典型的人流、物流、信息流、资金流交汇中心。
商业圈内以阿波罗商业广场、家润多超市和三湘南湖大市场为代表。
【伍家岭商业圈】
伍家岭商业圈内超级市场、便利店、大型综合超市、仓储式超市、购物中心、廉价店和家居中心等多种商业业态应运而生。
入世后首家亮相湖南省的世界著名商业集团麦德龙，在长沙开办了一家楼高两层、场外有400多泊车位的仓储式超市。
它采用“仓储式会员制”营销方式，并不直接参与零售竞争，反倒给零售业和餐饮业主提供货源支持，帮助中、小业主降低进货成本，甚至连商场装潢、商品陈列、建筑风格、场地选址等方面也都有其明确的目的和特定的服务指向。
如今，以伍家岭立交桥为轴心，北斗星商厦、泰阳商城、普尔斯马特三足鼎立，再以319国道为主线，新经济走廊辐射开去，伍家岭将与五一广场商业圈相媲美。
【袁家岭商业圈】
袁家岭位于五一路与韶山路的交汇处，是长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈。
其中大型百货店以阿波罗商业城和友谊商店为代表；商业地产项目有着与商圈相符的特色，像处在解放路口星级酒店商务圈内的维一·星城国际，保利·文化大厦等项目，就带着酒店商务圈定位的痕迹。
事实上，作为酒店商务商圈的定位，由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店，可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之一。
【荣湾镇商业圈】
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥西端广场。
荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。
今荣湾镇为岳麓区的商业中心，商业中心内以通程国际广场和新一佳为代表。