长沙商圈分析

长沙商业，自古繁华早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。长沙市总面积11819.5平方千米（即1.18万平方千米），长沙市总人口7 044118人，户籍人口为6511888人；其中长沙市区面积1938平方公里，长沙市区人口约363万(2011年)望城并入长沙城区后建成区面积约为320平方公里。

目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6

大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有1 0家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等1 2条商业街日益完善。

【五一商圈】

长沙五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，大型商家和星级宾馆、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机，营造并抬升了五一商圈绝对的霸主地位。

五一广场商业圈有2000多年的发展历史。商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。有6000余家商家，年纳税额数亿元。五一广场商圈的地价多年来一直位于长沙地价之巅，可以说寸土寸金。五一广场商圈的店铺租金与售价近5年内已上涨了200％。

五一广场商圈是时尚集萃的地方，王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、平和堂、友谊名店、锦锈大厦、紫荆城、新大新、崇光百货、家乐福、百盛等数不清的顶尖品牌；是长沙几代人购物的天堂，是长沙时尚潮流的晴雨表，商家云集，是带动圈内商业发展的原动力。五一中心绿化广场的建成及日益繁荣的解放西路酒吧一条街使本区域形成包括旅游、休闲、娱乐、餐饮、办公、生活、购物零售配套业在内的商业大广场。

【东塘商圈】

东塘商圈经过几十年的积淀，形成了以友谊商城、东塘百货大楼为核心，神禹服饰广场、潇湘服饰广场、东塘交易大楼、火宫殿、金牛角王等为半径的商业圈。同时，东塘商圈人气鼎盛，据不完全统计，东塘立交桥附近每日人流量高达10万人次。东塘商圈各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆，使得东塘在短期内构筑成最有分量的核心商圈，引领南城乃至整个长沙未来的商业发展。数据统计，2004年的十一黄金周期间，五一商圈人流量超过50万人次，而东塘商圈人流量也接近40万人次。这表明，东塘商圈正在逼近五一商圈，某种意义上，其潜力与成长性甚至优于后者。

2004年，步步高超市、国美电器、友谊商城、通程电器、家润多超市进驻东塘商圈，大都市商业街隆重开业，东塘商圈顿时风云激荡，气氛炽热。成为当下星城商业最为狂热的年度大片和瞩目焦点。

■商圈典型项目：大都市商业街——北起劳动东路，南至九芝堂药业，全长624米，宽39米，总建筑面积26288平方米，其中商铺面积21220平方米，地下停车场3138平方米，六条地下通道面积1930平方米。是唯一拥有自主产权的地下商业街。大都市商业街是城南唯一集购物、休闲、娱乐、美食于一体

的一站式流行时尚商业街，六个功能大区，经营品种齐全，购物导向明晰，设有 80个停车位，六条地下通道，双向扶梯、中央空调、消防自动化系统等完善的配套设施构筑一个舒适、健康、快乐的购物环境。

【火车站商业圈】

长沙火车站商业经济圈，交通便捷，区位优势明显；周边市场密布，商业气氛浓厚，人气指数旺盛，属长沙市中心城区典型的人流、物流、信息流、资金流交汇中心。商业圈内以阿波罗商业广场、家润多超市和三湘南湖大市场为代表。

【伍家岭商业圈】

伍家岭商业圈内超级市场、便利店、大型综合超市、仓储式超市、购物中心、廉价店和家居中心等多种商业业态应运而生。入世后首家亮相湖南省的世界著名商业集团麦德龙，在长沙开办了一家楼高两层、场外有400多泊车位的仓储式超市。它采用“仓储式会员制”营销方式，并不直接参与零售竞争，反倒给零售业和餐饮业主提供货源支持，帮助中、小业主降低进货成本，甚至连商场装潢、商品陈列、建筑风格、场地选址等方面也都有其明确的目的和特定的服务指向。如今，以伍家岭立交桥为轴心，北斗星商厦、泰阳商城、普尔斯马特三足鼎立，再以319国道为主线，新经济走廊辐射开去，伍家岭将与五一广场商业圈相媲美。

【袁家岭商业圈】

袁家岭位于五一路与韶山路的交汇处，是长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈。其中大型百货店以阿波罗商业城和友谊商店为代表；商业地产项目有着与商圈相符的特色，像处在解放路口星级酒店商务圈内的维一·星城国际，保利·文化大厦等项目，就带着酒店商务圈定位的痕迹。事实上，作为酒店商务商圈的定位，由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店，可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之一。

【荣湾镇商业圈】

荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。今荣湾镇为岳麓区的商业中心，商业中心内以通程国际广场和新一佳为代表。