房地产基础知识培训资料.
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
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（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
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房地产基础知识培训资料房地产是一个涉及庞大市场和复杂流程的行业，了解其基础知识对于从事此行业的人员至关重要。
本文将为您提供一份房地产基础知识培训资料，帮助您更好地理解这个行业的核心概念和相关流程。
一、房地产概述房地产是指土地及其上所盖建筑物，包括住宅、商业用地、工业厂房等。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，对于国家的经济发展和社会建设起着重要作用。
二、房地产市场房地产市场是指供需双方在买卖、租赁等活动中形成的一种经济关系。
了解房地产市场的运作机制对于从业人员具有重要意义。
1. 核心概念（1）供需关系：房屋供给与需求之间的关系，供不应求会引起房价上涨，供大于求会导致房价下跌。
（2）市场价格：由市场供求关系决定的商品价格，房地产市场价格受多种因素的影响，包括房屋的地理位置、面积、房龄等。
2. 市场环境（1）政府政策：政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应政策、购房限制政策等。
（2）金融环境：房地产市场的发展与金融机构的支持息息相关，贷款政策和利率水平对市场供需有重要影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源利用起来，进行规划、建设、销售等一系列工作，最终将建筑物交付给用户使用。
1. 开发流程（1）项目策划：确定项目的规划方案、目标市场等。
（2）土地购置：通过拍卖、招标等方式取得土地使用权。
（3）项目开发：按照规划方案进行建筑物的设计和施工。
（4）销售与交付：销售房屋并完成交房手续。
2. 风险与控制（1）市场风险：市场需求的不确定性，需要根据市场调研和分析来降低风险。
（2）政策风险：政府政策的变化可能对开发项目造成影响，需及时关注监管政策并进行风险评估。
四、房屋买卖与租赁房地产市场的核心活动之一是房屋买卖和租赁，了解相关流程和合同条款对于成功进行房屋交易非常重要。
1. 买卖合同（1）合同要素：包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、价格、交付时间等。
（2）权益保障：合同中需明确涉及双方权益保护的内容，如违约责任、交付验收标准等。
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具有专业化、灵活性和长期性的特点。
房地产信托
运作方式与风险 投资者按投资比例分享收益，同时承担投资风险。
投资者将资金委托给信托公司，由信托公司投资于房地 产项目。
房地产市场波动、项目管理和经营风险等是主要风险因 素。
土地使用权出让与转让
规范了土地使用权出让、转让的条件、程序和合同内容。
城市房地产管理法
1 2
房地产开发与建设
规定了房地产开发和建设的基本要求、资质和程 序。
房地产交易与中介服务
规范了房地产交易、中介服务的行为和监管。
3
房地产产权登记与档案管理
明确了房地产产权登记、档案管理的制度和方法。
相关税法
房产税
流动性风险
房地产投资流动性较差，不易 快速变现。
政策风险
政府政策对房地产市场的影响 ，如限购、限贷等。
经营风险
开发商经营不善或项目亏损等 风险。
投资回报
租金收益
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs，享受分红收益。
其他收益
银行审核通过后，签订贷款合 同，按期还款。
住房公积金
定义与用途
01
主要用于职工购买、建造、翻建、大修自 住住房等。
03
02
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期 住房储金。
04
缴存与提取
职工与单位按月缴存一定比例的住房公积 金。
05
06
在符合一定条件时，可以申请提取住房公 积金，如购房、租房等。
房地产培训基础知识大全
房地产根底学习资料一、住宅的根底知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅：就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。
住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区：“居住小区〞，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混〞是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比拟复杂，建筑造价较高。
钢混结构住宅：结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料〔碎石〕、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比拟复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房：指具有经营资格的房地产开发公司〔包括外资投资企业〕开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
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房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
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房地产基础知识培训资料一、房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁、管理等为主要经营活动的产业。
房地产行业在国民经济中占据重要地位，对于促进经济增长、扩大就业、改善人民居住条件等方面具有重要作用。
二、房地产市场概况1. 房地产市场分类- 住宅市场：主要包括商品住宅和经济适用住房等。
- 商业市场：主要包括商业用地、商业办公楼、商业综合体等。
- 工业市场：主要包括工业用地、工业厂房等。
- 土地市场：指土地的买卖、租赁等交易活动。
2. 房地产市场的运作模式- 开发商模式：房地产开发商购买土地，进行房屋开发和销售。
- 投资商模式：投资商购买房地产物业，通过租赁或转售获得收益。
- 中介服务模式：房地产中介机构提供房屋买卖、租赁等中介服务。
三、房地产开发流程1. 土地选址与购买- 通过市场调研确定土地需求和选择合适的土地位置。
- 与土地所有者进行谈判，达成土地购买协议。
2. 规划与设计- 根据土地用途规划要求，进行项目规划设计。
- 设计包括建筑设计、景观设计、设备设计等。
3. 施工与监理- 进行施工招标，选择合适的施工单位。
- 监督施工过程，确保施工质量和进度。
4. 销售与交付- 开展销售活动，吸引购房者购买房屋。
- 完成房屋交付手续，将房屋交付给购房者。
四、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控目标- 控制房价过快上涨，防止房价泡沫。
- 促进房地产市场健康发展，保障人民居住需求。
2. 调控政策措施- 限购政策：限制购房人的购房数量和条件。
- 限贷政策：限制购房人的贷款额度和利率。
- 限售政策：限制购房人的房屋转售时间和条件。
五、房地产投资与融资方式1. 房地产投资方式- 直接投资：购买房地产物业进行长期投资。
- 间接投资：通过购买房地产基金、REITs等间接参与房地产市场。
2. 房地产融资方式- 银行贷款：向银行申请贷款用于购买房地产。
- 债券发行：发行债券融资用于房地产开发项目。
- 股权融资：发行股票融资用于房地产投资。
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房地产基础知识培训资料一、房地产基本概念房地产是指土地、房屋及其附着物的统称，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不动产。
房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁和相关服务的产业。
二、房地产市场1. 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系和价格波动的特点。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方则是购房者、租房者等。
市场价格会受到供求关系、地段、政策等因素的影响。
2. 房地产市场的分类房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场。
住宅市场主要涉及住宅用地、公寓、别墅等房产；商业地产市场包括商业用地、写字楼、商场等；工业地产市场则涉及工业用地、厂房等。
三、房地产开发1. 房地产开发流程房地产开发流程包括项目策划、土地获取、规划设计、建设施工、销售推广等环节。
开发商需要进行市场调研、项目规划，并与政府部门进行土地拍卖或划拨。
2. 房地产开发的风险与控制房地产开发涉及的风险包括市场风险、政策风险、资金风险等。
开发商需要制定合理的风险控制措施，如合理评估市场需求、控制资金使用等。
四、房地产销售与租赁1. 房地产销售方式房地产销售方式包括现房销售和预售。
现房销售是指已经建成并取得产权的房产，购房者可以直接购买。
预售是指在项目尚未竣工前，开发商提前销售房产。
2. 房地产租赁方式房地产租赁方式包括长期租赁和短期租赁。
长期租赁是指租赁期限较长，一般为一年以上；短期租赁则是租赁期限较短，如几个月或几天。
五、房地产投资与融资1. 房地产投资方式房地产投资方式包括直接投资和间接投资。
直接投资是指个人或企业直接购买房产，享有产权和收益；间接投资则是通过房地产基金、房地产信托等方式进行投资。
2. 房地产融资渠道房地产融资渠道包括商业银行贷款、发行债券、房地产信托等。
开发商、投资商等可以通过这些渠道获取所需资金。
六、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律和规章制度。
包括土地管理法、房产法、城市规划法等。
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房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
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房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。
◆房地产业五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二）1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。
（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
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物权法
规定物权种类、设立、变更、 转让和消灭等方面的法律规范 ，保护房地产权利人的合法权 益。
其他相关法律法规
如建筑法、规划法、税收法规 等，也涉及到房地产的开发、
建设、交易和税收等方面。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
投资理财与风险防范
投资理财途径选择
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02
03
04
股票投资
通过购买上市公司股票，分享 企业盈利和成长带来的收益。
债券投资
购买政府或企业发行的债券， 获取固定利息收入。
房地产投资
购买房产或房地产投资信托基 金（REITs），获取租金收益
和资产增值。
其他投资
包括黄金、艺术品等投资方式 。
风险评估及防范措施建议
房地产税费政策解读
• 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。具体的税率可能会因地 区和房屋类型而有所不同。一般来说，契税的税率为3%-5%。
• 个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征 收个人所得税。出售自有住房的纳税人应在办理纳税（免税）申报时，在《个 人所得税纳税申报表（适用于个人年所得12万元以上的纳税人申报）》或《 个人所得税自行纳税申报表（A表）》的“财产转让所得”栏内填写相关所得 情况。
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房地产市场主体
包括房地产开发商、购房 者、租户、金融机构等。
房地产市场客体
包括土地、房屋、基础设 施等。
房地产市场价格
受供求关系、政策调控、 经济发展水平等多种因素 影响。
房地产相关法律法规
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房地产基础知识一、房地产基础概念1、房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益.又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。
2、房地产的特征1）房地产的自然特征a）位置的固定性；b) 使用的耐久性；c）资源的有限性;d）物业的差异性。
2）房地产的经济特征a) 生产周期性；b) 资金密集性；c）相互影响性;d）受政策限制性；e) 房地产的增值性3、房地产的类型1）按用途划分：a）居住房地产；b)商业房地产；c)旅游房地产；d)工业房地产;e)农业房地产2）房地产住宅的层数划分的规定:a)低层：1-3层； b）多层：4-6层；c)小高层：7—11层； d）中高层：12-16层；e）16层以上为高层住宅4、房地产市场房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场.含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场;二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；5、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.6、房屋建筑结构分类标准1）按以其承重结构所用的材料来划分：a)钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
b）钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。
c）砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑。
d）砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
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房地产基础知识培训资料一、房地产概念及分类房地产是指土地、建筑物及其附属设施的统称。
根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业、工业和办公等不同类型。
其中，住宅是指供人们居住的房屋；商业是指用于商业活动的房地产，如商场、写字楼等；工业是指用于生产活动的房地产，如工厂、仓库等；办公是指用于办公活动的房地产，如办公楼、商务中心等。
二、房地产市场的运行机制房地产市场是一个供需关系的市场，供应方是开发商和房地产企业，需求方是购房者和租赁者。
市场价格由供需关系决定。
房地产市场的运行受到多种因素的影响，如经济状况、政策法规、人口流动等。
市场的周期性波动是房地产市场的常态，通常有上涨期、平稳期和下跌期。
三、房地产投资的基本原则1. 风险与收益的平衡：房地产投资存在一定的风险，投资者应在风险与收益之间寻求平衡，根据自身承受能力制定投资策略。
2. 地段优先：优质地段的房产更具投资价值，因为地段好的房产更容易升值和出租。
3. 投资周期：房地产投资是长期投资，投资者应具备足够的耐心和资金实力。
4. 了解政策：政策法规对房地产市场有重要影响，投资者应及时了解相关政策，以便做出正确的投资决策。
四、房地产交易的流程和注意事项1. 房屋购买流程：选择房源→核查房产证和产权→签订购房合同→办理贷款（如有需要）→过户及交付→办理房产证手续。
2. 房屋租赁流程：寻找合适房源→与房东协商租金和租期→签订租赁合同→支付押金和租金→入住及验收→退租结算。
3. 注意事项：购房者和租赁者应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务；同时，注意房源的地理位置、房屋装修及设施设备的状况，确保满足自己的需求。
五、房地产市场的风险和投资策略1. 市场风险：房地产市场受经济周期和政策影响，投资者应关注市场动态，避免盲目投资。
2. 市场需求风险：投资者应了解目标市场的需求情况，避免投资过度或投资不足。
3. 资金风险：投资者应合理规划资金，避免过度杠杆或资金链断裂。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地点政府为解决住房困难，实施〝安居工程〞而建筑的〝安居房〞、〝解困房〞、〝借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是专门的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分一般住宅、公寓、别墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的〝砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，〝混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一样在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一样是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓是住宅一样建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅社酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一样也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一样差不多上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一样为高收入者购买。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
房地产基础知识培训资料
1．房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建造物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
2．建造物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
3．构筑物是指建造物中除房屋以外的东西，人们普通直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
4．商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
5．砖混结构主要是砖墙承重，部份是钢盘混凝土承重的结构。
6、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
7、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。
8、商品房的开间就是商品房的宽度。
9、商品房的进深就是指商品房的实际长度。
10、商品房的层高是指下层地板面或者楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
11、商品房的净高是指下层地板面或者楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
12、居住小区总用地是包括商品房总用地，公共建造设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
13、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建造物底层勒脚以上外围水平投影面积。
14、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
15、总建造面积(平方米)指小区内商品房、公共建造、人防地下室面积总和。
16、商品房的建造面积亦称建造展开面积，它是指商品房建造外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建造物规模大小的经济指标。
17、使用面积是指建造物各层平面中直接为生产或者生活使用的净面积的总和。
18、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、洗手间、厨房、储藏室、阳台等。
19、公用面积是指商品房楼内为住户方便出入，保障正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或者单元户数按比率分摊。
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上海麟馥投资管理有限公司房地产基础知识培训资料公司内部培训资料魏金胜2015/9/19本文作者魏金胜郑重声明：本文为上海麟馥投资管理有限公司内部培训资料, 违者必严禁抄录, 究，2015年9月19日星期六。
房地产基础知识培训资料一、房地产概念（1）房地产的含义房地产具体指土地上的建筑物以及基地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称为不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
其中包括：1、土地。
2、建筑物及地上附着物。
3、房地产物权（房地产物权除所有权外还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
（2）房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业与建筑业即存在联系也存在区别。
（3）房产与地产两者间的关系及差异1、房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物2、地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发的土地。
我国的地产指有限期的土地使用权3、房产与地产的关系（1）从实物形态看是密不可分的（2）从价格上看是相辅相成的（3）从权属关系上看是联系在一起的4、房产与地产的区别（1）二者属性不同（2）增值规律不同（3）权属性质不同（4）价格构成不同、房地产的特征（1）房地产自然特征1、位置的固定性使用的耐久性2、、/—厶t. / ■ m r >r3、资源的有效性4、物业的差异性（2）房地产的经济特征1、生产周期资金密集性2、3、相互影响性易受政策限制性 房地产增值性 房地产的类型 按类型可分为 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产 房地产使用年限 居住用地 70 年产权 工业用地 50 年产权 商业、旅游、娱乐用地 40 年产权 加油站、加气站 20 年产权 综合用地及其他用地 50 年产权 房地产专业名词 常用名词 1、 房地产五证包括： 【国有土地使用证】 【建设用地规划许可 4、5、三、（1）1、2、3、4、5、（2）1、2、3、4、5、四、（1）证】【建设工程规划许可证】【建设工程施工许可证】【商品房预售许可证】2、两书包括：【住宅质量保证书】【住宅使用说明书】3、房地产证：是指房屋所有权属合二为一的凭证，是房地产权属的法律凭证4、房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁、转让等，其中包括【一级市场】：即国家出让土地使用权给开发商等，【二级市场】：开发商出让给单位或个人等，【三级市场】：单位或个人转让给单位或个人（具有多样化，其中包括租赁、转让、赠予等）5、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权及对该房屋所占用的土地的使用权，具体指产权人对房地产的占有、使用、收益及处分的权利6、土地使用权：是指土地使用权拥有者，对土地使用权的权限，包括：开发、收益、处置权等。
（在我国，土地使用是有年限的，详见【房地产使用年限】，年限过了之后，如用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请缴纳土地使用税，继续使用）7、总用地面积：是指经城市规划部门划定的用地范围内的土地面积。
8、建设用地面积：是指建设用地范围内的面积。
9、总建筑面积：是指用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上各层建筑面积之和。
10、建筑面积：是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和11、套内建筑面积：是指包括墙体面积及阳台面积之和12、套内使用面积：是指不包括墙体柱子等，但包括公共建筑面积13、使用面积：是指套内建筑面积扣除公共建筑面积的余额14、层高：具体是指包括下层楼板到上层楼板面的距离15、公摊面积：包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等16、得房率：套内建筑面积与套建筑面积之比17、期房：尚处于建造中的房地产项目也叫“楼花”18、现房：项目已竣工，可以随时入住的房屋19、交房：指房地产权交接给业主20、契税：房屋买卖，交易所产生的税务，主要包括：国有土地使用权出让时、土地使用权转让时、房屋买卖、房屋赠予等。
（2）房子的种类1、经济适用房2、使用权房（政府租赁给单位或个人的）产权房（产权人拥有房屋所有权，土地使用权）4、商品房（开发商开发经营的住宅）5、集资房3、6、公房（国有住宅）房地产专业名词及注解1、【居住区用地】居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
2、【住宅用地】住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等的总称）3、【其他用地】其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
4、【公共服务设施用地】公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
5、【道路用地】道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
7、【道路红线】道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
6、【公共绿地】8、【建筑小品】既有功能要求，又具有点缀，装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和标志物等的统称。
9、【建筑线】建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
10、【建筑面积】建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
11、【使用面积】使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。
计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
12、【公用面积】公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
13、【实用面积】它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
14、【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
15、【套内面积】俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
16、【辅助面积】辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。
17、【共有建筑面积】房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
18、【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率=套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积19、【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
20、【竣工面积】竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
21、【辅助面积】辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
22、【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
容积率=总建筑面积/总用地面积。
例如，在1万平方米的土地上，有4000 平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 。
23、【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=楼宇占地总面积（所有楼宇底层面积总和）/ 总用地面积。
24、【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率=总绿化面积/总用地面积,有水平绿化（地面的绿化）与垂直绿化之分。
25、【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
绿化率=总绿地面积/ 总用地面积（绿地应包括：公共绿地、旁帝绿地、公共服务设施、所属绿地和道路绿地｛即道路红线内的绿地｝不应包括屋顶、晒台的人工绿地）可以理解为水平绿化。
26、【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积／套内建筑面积之和。
27、【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率=套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积28、【开间】房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
29、【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
30、【层高】它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
通常理解为建筑层高。
高层住宅（大于等于10 层）；中高层住宅（7-9 层），多层住宅（7 层以下）。
31、【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
32、【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
33、【阳台】阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
34、【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
35、【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
36、【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
37、【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。