创意产业园发展模式经典案例
国内外产业园案例分析
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划 共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土 地有7块，其余42块土地全部出售。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括: 商业物业、寄宿物业、高科技物业、 教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市 工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。。
占地面积: 569,925 平米
核心商务: 有关媒体与娱乐的广播电视、电 影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以 及软件开发相关的IT服务。。
01 国外经典产业园案例
1.韩国首尔数字媒体城 “DMC”
金浦国际机场
仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟, 仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。。
人才优势
首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创 新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的 正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位: 媒体娱乐广播、电影动画制作 、音乐网络教育
01 国外经典产业园案例 6
创意产业园发展模式(经典案例)
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116万 技术中心前身
㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 ➢一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
人材培养的目的，将杉 的运营等活动筹办事宜
并动画博物馆内的设施
和机械材料无偿提供动 画制作人员使用，一切
政府的规划
2
收益损失由政府承担。
政府的支持
创新设计产业园案例
创新设计产业园案例今天来给你唠唠一个超酷的创新设计产业园——深圳南山云谷创新产业园。
一、园区的诞生背景。
你想啊，深圳这地儿，那可是创新创业的大舞台。
随着科技发展得像火箭似的，传统的产业园区模式就有点不够看了。
于是，南山云谷创新产业园就像个超级英雄闪亮登场。
它所在的南山区，周围全是高校、科研机构啥的，就像住在学霸堆里，那知识氛围和人才资源，简直取之不尽用之不竭。
而且深圳的政策就像一阵东风，大力支持创新产业发展，这园区就借着这股东风开始茁壮成长啦。
二、独特的园区设计。
1. 空间布局。
走进这个园区，你会发现它的空间布局就像一个精心设计的魔方。
有高大上的写字楼，专门给那些需要宽敞办公空间的大企业；还有那种小巧玲珑的创意工作室，特别适合小而美的创业团队。
园区里的道路就像血管一样，把各个区域连接得妥妥当当，方便大家串门交流。
而且绿化做得特别好，就像在森林里办公似的，累了往窗外一看，满眼的绿色，那心情，倍儿爽。
2. 建筑风格。
建筑风格那叫一个时尚又实用。
外表看起来简洁大方，线条流畅得像模特走秀。
这些建筑可不光是长得好看，里面的功能分区也很巧妙。
采光设计得特别棒，白天基本不用开太多灯，既环保又让办公环境明亮舒适。
而且建筑材料很多都是新型的环保材料，就像给地球妈妈一个温暖的抱抱。
三、园区的产业生态。
1. 多元化的产业类型。
这园区就像一个大杂烩，但可不是那种乱炖。
这里有搞高科技研发的，每天捣鼓那些让人眼花缭乱的代码和高科技设备；也有做创意设计的，一群脑洞大开的设计师在这里把各种奇思妙想变成现实，从时尚的服装设计到酷炫的产品包装设计都有。
还有文化创意产业，比如那些制作动画、搞影视后期的公司，每天都在上演着创意的魔法。
2. 产业链协同发展。
最厉害的就是这里的产业链协同。
比如说，做产品设计的公司和搞生产制造的企业就在园区里手拉手。
设计师刚画出一个超棒的产品草图，立马就能找到旁边的制造商讨论怎么把它生产出来，效率高得像闪电。
上海特色产业园案例
上海特色产业园案例
上海特色产业园案例有很多，以下是其中几个代表性的案例：
1. 上海张江生物医药产业园：位于上海浦东新区，是中国最早的生物医药产业园之一。
该产业园依托于张江高科技园区，聚集了大量生物医药企业和研发机构。
通过提供高质量的园区环境、政策支持和服务，该产业园促进了生物医药企业的快速发展，成为中国乃至全球生物医药领域的重要创新基地。
2. 上海自贸试验区：作为中国的首个自贸试验区，在上海设立了多个特色产业园区。
在自贸试验区内，设立了自由贸易港区、金融科技园区、人工智能园区等专门的特色产业园，促进了经济创新和国际化发展。
特别是自由贸易港区，实行更加开放的贸易和投资政策，吸引了大量的国内外企业。
3. 上海东方明珠文化创意产业园：位于上海外滩金融中心区，是上海市委市政府打造的首个文化创意产业园区。
该产业园以东方明珠广播电视塔为核心，结合文创、科技、艺术等要素，打造了一个集创意设计、文化艺术展览、数字媒体等多种功能于一体的特色产业园。
这个园区吸引了大量的文化创意企业和创意人才，成为上海乃至中国文化创意产业的重要中心。
这些特色产业园的成功经验可以为其他地区提供借鉴，促进中国特色产业的发展和经济转型升级。
研究创意产业园发展模式案例
创意产业园的发展历程
起源
创意产业园的概念起源于20世纪 40年代的美国硅谷，最初是以半
导体产业集聚的形式出现。
扩展
随着信息技术的发展和全球化的推 进，创意产业园逐渐扩展到世界各 地，涵盖了软件、游戏、数字媒体、 设计等多个领域。
转型
进入21世纪，创意产业园开始向多 元化、高端化方向发展，不仅关注 数字创意产业，还涉及文化创意、 艺术创意等领域。
品牌建设
创意产业园区需要打造自己的品牌形象，通过举办展览、 活动等方式提升知名度和影响力。同时，也需要注重园区 的文化建设，营造良好的创意氛围。
04
创意产业园发展的影响因素
政策环境
政策支持
政府对创意产业园的扶持政策，如税收优惠、资金补贴等， 能够促进产业园的发展。
法规限制
政府的法规对产业园的发展也有影响，如知识产权保护法规 的完善程度，直接关系到创意产业的创新动力。
研究创意产业园发展 模式案例
• 引言 • 创意产业园概述 • 创意产业园发展模式案例分析 • 创意产业园发展的影响因素 • 创意产业园发展的挑战与机遇 • 研究结论与建议
目录
01
引言
研究背景与意义
创意产业园作为文化产业发展的重要载体，对于推动地区经济增长、促进产业升级 和转型具有重要意义。
随着全球化和信息化的发展，创意产业园的发展模式和路径也在不断变化，需要不 断探索和创新。
政策支持
国内外创意产业园区的成功都离不开政府的政策支持，包 括税收优惠、资金扶持、公共服务等。
资源整合
成功的创意产业园区需要整合多方资源，包括高校、科研 机构、企业、金融机构等，形成产学研合作和投融资平台 。
创新驱动
创意产业的核心是创新，因此需要注重技术研发和知识产 权保护，鼓励创新思维和跨界合作。
国外科创产业园区经典案例
国外科创产业园区经典案例
国外科创产业园区有许多经典案例，我将从不同国家和地区的角度来介绍一些典型的案例。
首先，美国硅谷（Silicon Valley）是世界上最著名的科技产业园区之一。
硅谷拥有众多知名的科技公司，如谷歌、苹果、Facebook等，以及众多初创企业和风险投资机构。
硅谷的成功在于其长期以来对创新和创业的支持，以及高校、企业和政府之间紧密的合作关系。
其次，以色列的特拉维夫地区也是一个备受瞩目的科技创新中心。
特拉维夫拥有众多科技公司和研发中心，尤其在领域如人工智能、生物技术和网络安全方面颇具声望。
该地区的成功得益于以色列政府对科技创新的大力支持，以及军事技术转化为民用技术的成功案例。
另外，中国的深圳也是一个备受瞩目的科技产业园区。
深圳在中国改革开放以来发展迅速，吸引了大量的科技企业和初创公司。
深圳的成功在于其政府的开放政策和对创新的支持，同时也受益于与香港的紧密合作，形成了独特的创新生态系统。
此外，新加坡的科技园区如新加坡科学园区（Singapore Science Park）也是一个成功的案例。
新加坡政府在推动科技创新方面投入了大量资源，科学园区吸引了众多跨国公司和研发机构，形成了一个集研发、孵化和产业化于一体的生态系统。
总的来说，这些国外科创产业园区的成功案例都得益于政府的支持、高校和企业的合作、创新生态系统的建设等多方面因素。
这些经典案例为其他国家和地区的科创产业园区发展提供了宝贵的借鉴和启示。
园区发展 创新案例
园区发展创新案例话说有这么一个园区，原本就是个普普通通的小地方，到处是些旧厂房和荒草地，就像一个被遗忘在角落的旧盒子。
这就是咱们故事的主角——XX园区。
一、从旧厂房到创意空间。
这个园区里有一大片旧厂房，以前是生产些老掉牙的小玩意儿的，后来工厂效益不好，厂房就闲置了。
这时候，园区的管理者脑洞大开，他们想啊：“咱不能就这么干耗着啊，这厂房空着也是空着，不如搞点新花样。
”于是，他们决定把这些旧厂房改造成创意空间。
他们对厂房进行了大变身。
以前灰扑扑的外墙，现在被画上了超级酷炫的涂鸦，什么科幻风格的宇宙大战啦，充满文艺气息的抽象画啦，瞬间让整个园区有了一种时尚的艺术氛围。
厂房内部呢，也进行了巧妙的隔断。
以前宽敞得有些空旷的车间，现在被分成了一个个小工作室，有搞服装设计的，那些模特人偶就像真人一样站在里面；有做手工陶艺的，到处都是精美的陶器；还有玩电子科技创意产品的，各种电路板和小零件就像未来世界的宝藏。
二、共享经济在园区的生根发芽。
这个园区还玩起了共享经济，不过可不是简单地共享个自行车啥的。
园区里有个共享实验室，这可太酷了。
以前那些小型的创业公司或者科技爱好者，想要做个实验，还得自己凑钱买设备，设备又贵又占地方。
现在好了，大家只要在这个共享实验室里预约时间，就能使用那些高大上的实验设备，像什么高精度的3D打印机、超级灵敏的化学分析仪器等等。
这就像是大家一起凑钱请了个超级厉害的“科技管家”，谁都能使唤。
还有共享办公空间呢。
那些创业者们就像一群自由的鸟儿，今天在这个位置办公，明天可能就换个地方，和不同的小伙伴一起头脑风暴。
办公桌椅、会议室、网络设备等等都是共享的，大大降低了创业的成本。
而且在这个共享办公空间里，氛围可好了，大家互相交流、互相启发。
今天做软件开发的和做文创产品的聊了几句，说不定就能碰撞出一个新的APP创意，这个APP既能传播文化知识，又有超级好玩的互动体验。
三、“人才磁铁”的打造。
园区要发展，光有好的硬件可不行，还得把人才吸引过来。
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日产全球总部， 日产横滨引擎工 厂、日产追浜制 造工厂和日产先 进科技中心，不 断完善技术中心
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
日产技术中心 日产技术中心通过科学的研发体系、合理的企业发展模式确立了日产在全球的技术领先地位
• 科学的研发体系—日产的 研发体制建立在以日产技 术中心为核心，基础研究、 产品开发及试车等三大环 节为架构的基础之上，以 其销售额5%高投入的作为 研发费用，累积成其他业 者无与匹敌的研发潜能。
从宝马 公司总 部大楼 到宝马 中心， 宝马大 大增强 了竞争 力
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
日产技术中心
日产技术中心占地面积达116万平米，拥有研发人员7000多人，是日产汽车研发系统的“神经 中枢”、重要的研发中心、设计总部及质量检验区
• 项目区位：位于神奈川
县厚木市边缘
复合型案例
项目基本情况介绍
首尔数字媒体城 首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱乐为主题，集合研发、 生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系
• 区位：首尔Mapo-gu城的新 千禧城内，距离首尔国际机 场30分钟车程。
• 简介：2002年5月动工， 2010年完工，总建面56万㎡， 预计将创造27万个工作机会， 每年120亿的收入。
—宝马研发中心：约有7000多工程师、 模型人员，计算机专业技术人员，在 这里为宝马汽车和未来技术从事研发 工作。
—宝马回收中心：拆借每一个环节进 形成集行研数发据、累展计示工、作销，售为为新一车体研的发大作型准研备发。基 地
宝马大厦
宝马博物馆
宝马体验中心
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116
技术中心前身
万㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
➢日产现场质量中心：耗资9亿日元， 占地4400平方米，入驻员工近210人
➢日产先进科技中心（NATC）：耗资 900亿日元之巨，入驻员工超过2000人
➢绿色高 级技术中 心：将耗 资7.5亿 美元，拥 有2000多 名员
➢日产新设计中心总部：占地4.2万 平方米，费时6年建设
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
日日产产技技术术中中心心耗时50多年、花费不少于2000亿日元终成气候，这需要日产雄厚的资金实力和业内的地 位的强力支撑
• 历程：从1958年 中央研究所建立， 到2009年包括日 产全球总部、日产 横滨引擎工厂、日 产追浜制造工厂、 日产技术中心和日 产先进科技中心全 部落户神奈川县厚 木市，日产技术中 心的建成已经历时 50年
创意产业园发展模式案例
[关键字]： •城市远郊、创意产业园、发展模式
[案例简介]： •国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要 有三种：单一企业型、独立主体型和复合型
[案例适用范围]： •城市远郊区域 •成功运营
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
• 园区包括：
—质量控制中心
—技术开发中心
—工程中心
—先进科技中心
20世纪80年代 技术中心建立
将东京的车辆设 计部与横滨的零组 件设计部，合并组 成崭新的日产技术 中心(NTC)。
90年代~至今 技术中心发展
2009年以后 技术中心完善
质量控制中心、 技术开发中心、 工程中心相继建 成，致力于开拓 创新工作方式、 营造创新环境和 推动数字化进程
• 交通—交通便利，与市 区联系紧密；
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建 筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝 马中心的吸引力
“宝马中心不仅 仅只是一个汽车 博物馆，也不仅 仅是一个汽车输 出中心，这里是 宝马品牌之家”
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
整个产业区包括：
—宝马大厦：宝马总部办公所在地
—宝马博物馆：宝马历史和产品重要 的展示场所
—宝马体验中心：总建筑面积达7.3万 平米，集销售和体验为一体的展示中 心。
• 合理的发展模式—通过不 断研发设计富有吸引力的 新产品，维持其超强的竞 争力，也提高了企业获利 力，然后再以更多的投入 到再研发的人才及设施， 使得日产成为世界十大汽 车公司之一。
日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队 搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出 最佳的研发效能。
单一企业型案例 独立主题型案例
• 目标：世界数字媒体内容制 作基地；世界第一个数字媒 体技术研发中心；世界各高 校间的合作；媒体研究和业 务中心。
德国慕尼黑宝马中心 充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及“宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力
地标级建筑—通过打造城 市地标级建筑，充分展 示了企业精神和文化， 起到了良好的展示和宣 传作用；
• 环境—环境优美，位于 奥林匹克公园旁边，为 宝马中心工作人员提供 了一个良好、舒适的工 作环境；