江门市房地产市场调研分析报告(案例)
广东省江门市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉江门市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节江门市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、江门市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江门市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江门市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江门市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节江门市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、江门市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：江门市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江门市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
2014年江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告11111111
2014年江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告（一）、主要指标一览（二）、概述1、开发投资增速趋缓，新开工面积高位回落。
竣工面积大幅增长。
2、土地供应总量明显增加。
三旧改造用地比例增大。
企业拿地意愿下降。
3、商品住宅供应量明显增加。
主要集中下半年，区域结构不平衡。
库存量持续攀升。
4、商品房成交量价齐稳。
四季度成交量明显放大。
房价二季度开始下行。
5、存量房成交较为平淡。
（三）、开发投资2014年，受市场调整影响，企业投资力度有所减缓，但由于项目的增多及投资惯性等因素，全年房地产完成开发投资额同比增长超两成。
各季度呈现从快速增长到平稳增长的趋势。
新开工面积高位回落，仍处于近年的较高水平，未来一至两年市场供应量仍将较为充足。
竣工面积大幅增长，项目的建设速度明显加快。
见图1、2，下表：图1图2 （四）、土地供应2014年，蓬江、江海区有效供应房地产用地共31块，用地面积合共103.86万平方米（约1558亩），同比增长73.1%；可建成计算容积率的建筑面积共约277.05万平方米，同比增长64.1%；成交总价44.50亿元，同比增长85.1%；折合楼面地价约为1606元/平方米，同比增长12.9%。
注：1、协议出让的土地的容积率按平均2.5计算。
2、体育中心地块、流拍地块、挂牌转让地块未计算在内。
2014年的商品房土地供应主要有以下几个特点：1、总量同比增加七成，与2012年持平。
近五年年均供应建筑面积196万平方米，明显高于年均批准预售面积（163万）和年均成交面积（139万）。
2、从供应方式来看，三旧改造（协议出让）比例约占六成，已成为一个重要的土地供应来源；从区域来看，主要集中在北新区（35%）、江海区（33%）和滨江新区（21%）；从时间来看，年末（12月）推地较为集中。
3、企业拿地意愿整体下降。
（五）、商品房供应2014年，蓬江、江海区批准52个房地产开发企业预售商品房项目共53个，比去年增加8个；其中新开盘项目23个，与去年持平。
20140220江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉 扎堆动工 供应增加 成交放量 房价上行
江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉扎堆动工供应增加成交放量房价上行核心提示：日前，市住建局发布了《江门中心城区2013年房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。
该《报告》指出，2013年中心城区开发投资加快，大批新项目扎堆动工，市场潜在供应较为充足；土地供应量有所减少，仍在合理水平，地块竞争冷热不均；商品房供应量大幅增加，主要集中在后五个月，商业地产呈天量供应，滨江新区热度明显升温；商品房成交量在维持连续四年的相对稳定后有较大突破，史上首年超万套；房价震荡上行；二手房市场除第一季度末出现异动外，整体保持平稳。
江门日报记者刘志聪A开发投资额首度突破百亿元随着江门楼市的持续回暖，房企在2013年的投资热情高涨。
《报告》指出，在江门万达广场、光博汇、保利大都会等几个超大型项目的拉动下，2013年江门房地产的开发投资额首度突破百亿元，达到了104.4亿元，同比增长87.6%，其中住宅开发投资额为53.91亿元，同比增长33.9%；非住宅类增速更快，商业地产迅速发展。
2013年，江门中心城区的新开工面积达414.72万平方米，几乎超过了2011年和2012年的总和，同比增长226.8%，其中住宅新开工面积为207万平方米，同比增长189.9%。
分析人士认为，未来需关注楼市潜在供应量骤然增大可能带来的消化压力问题。
另外，2013年，江门中心城区的竣工面积未见明显增长，为137.94万平方米，同比增长16.8%，这显示出大部分前两年开工的在建项目进度未有明显加快。
B 新增房地产用地17块2013年，江门中心城区新增房地产用地共17块，合计面积59.99万平方米（约900亩），同比减少38.5%。
这些房地产用地可建成计算容积率的建筑面积共168.86万平方米，同比减少39.0%；成交总价为24.04亿元，同比增长1.4%；折合楼面地价约1423元/平方米，同比增长66.2%。
《报告》分析认为，从用途来看，2013年新增的房地产用地，商业类用地所占比例明显增加；从供应方式来看，三旧改造比例占近三成；从区域来看，主要集中在北新区（55%）和滨江新区（32%）；从时间来看，下半年推地相对较多。
江门市房地产市场调研分析报告(案例)
一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以 往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市 场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大， 因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化 的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认 识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因
江门市潜在购房者购房目的分布
25%
20%
15%
10%
5%
0%
百分比
自己使用 17.73%
给儿女将来使用 给长辈使用
19.40%
8.42%
优化居住环境 23.10%
升值后转手 21.10%
保值 10.25%
我们可以从上图表中可以看出购房目的是以投资升值、优化居住环境二大原 因需求为主，保值、 自住需求坚挺；同时买来后将来给儿女的需求呈上 升态势。
调研说明
四、样本分布
本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个， 其中：
1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个； 2、南新区住宅需求部分：137个； 3、北新区住宅需求部分：204个； 4、新会区住宅需求部分： 45个；
数据源于：五邑大学工程管理专业
需求市场最新动向
1. 北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开 发迎来快速发展期。
调研说明
三、调查技术设计
1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁 以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。
江门市房地产价格变化分析
五邑大学专科毕业论文题目：江门市房地产价格变化分析院（系）管理学院专业会计电算化班号BH07030638学生姓名李日保指导教师孙晋众论文完成日期2009-11-302009年11月摘要我市在改革开放的20多年里,市场经济保持了快速、持续、稳定的增长,人民生活水平大幅提高。
跟随着市场经济的脚步,我市房地产市场逐步建立发展起来,并在社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色。
由于住房分配体制的变革,城市化进程加快将推动房地产市场继续繁荣,房地产业拥有良好的发展前景。
我市房地产业进入快速发展阶段,进而带动整个市民经济结构调整和升级,成为经济的支柱产业之一。
我市对房地产价格变化对房地产价格的形成与房地产价格的运动及其规律进行分析它是从属于房地产经济学的理论学科中的一个分支。
较系统地对住宅房地产价格变化进行分析,这既是一项具有一定难度和深度的课题,又是一项具有理论意义和实践意义的课题,其分析成果对有关部门进行房地产业宏观调控、制定相关政策及促进房地产业良性发展等都具有重要的参考价值。
首先,房地产价格变动的分析,有助于把握房地产价格的走势,有利于对房地产市场的发展做出正确的判断,促进房地产市场的健康运行发展。
关键词：房地产；价格变化；政策；目录摘要 (2)目录 (3)一、房地产市场价格的概述与特征 (4)（一）房地产市场价格的概述 (4)（二）房地产市场价格的特征 (4)（三）房地产价格变化的环境 (5)（四）本章小结 (6)二、影响房地产价格变化因素分析 (7)（一）影响房地产价格变化的因素 (7)（二）如何科学地看待房地产价格的涨跌因素 (7)（三）输入流量影响价格变动的因素 (8)（四）本章小结 (9)三、江门房地产价格的资本市场变化 (10)（一）江门市房地产价格资本市场 (10)（二）江门市下半年房地产价格走势 (10)（三）非均衡条件下房地产价格的变化机制 (11)（四）本章小结 (12)四、宏观调控政策改善房地产价格 (13)(一) 国家宏观调控政策措施 (13)（二）受政策性影响房地产市场回暧 (14)（三）对稳定房价、促进房地产市场健康发展的建议 (15)（四）本章小结 (16)结论 (17)参考文献 (18)致谢 (19)一、房地产市场价格的概述与特征（一）房地产市场价格的概述房地产价格是房地产市场的核心问题，在我国经济高速发展的背景下，近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头，商品房的开发和销售业绩率创新高。
江门市房地产市场调研报告
江门市房地产市场调研报告江门市房地产市场调查报告一、概述江门市作为广东省西南部的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本次调查旨在全面了解江门市房地产市场的发展状况及趋势，为投资者和业内人士提供参考和决策依据。
二、市场背景江门市是一个历史悠久、经济发达的城市，具有良好的区位优势和交通便利性。
近年来，随着广东省西部地区城市化进程加快，江门市房地产市场也持续繁荣。
不仅有大量楼盘项目在建和已竣工，还吸引了很多外地购房者前来投资。
三、供需情况1.住宅市场：江门市的住宅需求持续旺盛，特别是以改善型住房为主。
尽管房价逐年上涨，但仍有很多购房者愿意购买江门市的房产。
近几年，江门市新建住宅供应量也在逐渐增加，供需相对平衡。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场规模较小，但随着经济的发展和人口流动的增加，商业地产需求也在不断增长。
目前，江门市一些商业地段的租赁价格和售价持续上涨。
3.写字楼市场：随着江门市产业结构的转型和发展，企业对办公场所的需求也在增加，特别是高品质写字楼的需求。
江门市的写字楼市场具有发展潜力，但尚存在一定的供应不足问题。
四、市场趋势1.住宅市场：江门市未来住宅市场的价格可能会继续上涨，但增幅可能会放缓。
房地产政策的影响和企业的发展策略将会对市场走向产生重要影响。
购房者可能更关注楼盘的地段、配套设施和户型结构。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场将持续增长，特别是在城市中心地段。
高品质商业地产项目将会更受投资者青睐。
3.写字楼市场：江门市写字楼市场将逐渐改善，随着城市经济的发展和产业结构的优化，企业对高品质办公场所的需求将逐渐增加。
五、风险与挑战1.政策风险：随着国家房地产政策的调整，江门市房地产市场可能面临政策风险。
政府政策的调整可能会对市场价格和需求产生重要影响。
2.市场竞争：随着越来越多的房地产项目涌入江门市，市场竞争也日益激烈。
房地产开发商需要更加注重产品的品质和特色，以脱颖而出。
3.经济波动：经济波动可能对江门市房地产市场产生重要影响。
江门房地产市场投资环境和市场研究
江门市市场投资环境和市场研究第一章：江门市城市概况一、江门市简介城市基本概况：江门市位于东经111°59′-113°15′，北纬21°27′022°51′，地处广东省中南部、西江下游、珠江三角洲西部，东邻中山市、珠海市；西连阳江市；北接新兴市、佛山市；南临南海，毗邻港澳；是珠江口西岸的中心城市之一。
南北长约150公里，东西宽约135公里。
大陆岸线长284.36公里，岛屿岸线共长331.51公里。
全市土地总面积9541平方公里，约占全省陆地总面积的5.32%，是珠三角经济圈占地最大的地级市，其中海岛面积235.17平方公里，沿海有大小岛屿96个。
江门市现辖蓬江、江海、新会三个县级市辖区，代管台山、开平、鹤山、恩平四个县级市，现有总人口410.29万人，其中市区人口 132万人，中心城区人口约为65万。
新会、台山、开平、恩平、鹤山素称“五邑”而闻名海内外。
江门市是广东省南部交通的重要枢纽和内河航运的第二大港，是五邑侨乡的门户和物资的集散地。
江门通讯网络发达，是广东省的长途汇接中心和通信枢纽之一。
行政区域规划图江门是“中国第一侨乡”，祖籍江门五邑的海外华侨、华人、港澳特别行政区和台湾同胞共有368万人，约占全国海外侨胞的十分之一，遍布美国、加拿大和西欧、东南亚等107个国家和地区。
海外同胞素有爱国爱乡的优良传统，热心支持家乡建设，形成了江门市对外经济文化交往的独特优势。
二、江门市经济概况（08-09年的GDP及相关经济运营情况）江门GDP的快速增长中，工业制造业的贡献是关键因素。
09年江门经济从纵向来看，工业增加值增速分别超过全国（11%）、全省（8.9%）和珠三角（8.1%）1.3、3.4和4.2个百分点。
增速在珠三角9市中排第四位，在全省21个地级市中排第十一位。
江门市区（蓬江、江海、新会）以及鹤山市、台山市的累计增速超过全市平均水平。
新会区12月累计增速比11月（11.95%）增长1.8个百分点，12月增幅为各市区之首，增长贡献率36.87%，拉动增长点数4.53个百分点。
江门市房地产调查数据
7300 5900 7000 6400 5200 6300 6500 6500 6600 6500 4900 7000 8500 6000 5900 6800 5400 5800 5500 7500 4600 5100 4600 5000 6000 5000 4300 4700
两个独立样品的有关计算结 蓬江区楼价 n1=15 `x1=6532元 蓬江区楼价的方差=772788.571
江门市房地产调查数据 地区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 蓬江区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 江海区 楼盘名称 五邑锦绣豪庭 骏景湾 保利大都会 恒鑫浅山小镇 世纪城·圣廷苑 千御君珀 美林山畔公馆 凯城一品 泮海蓝湾Ⅱ期 珠江御景山庄 翠林新苑 绿茵高尔夫 益丞富隆居 锦富汇景湾 方直·珑湖湾 天鹅湾 江海碧桂园 康城 珑山居 君汇熙庭 翠湖湾 财富海景 银城花园 乐雅苑 翡翠花园 格林春天 星海湾华庭 凯旋堡 奕聪花园 万隆·茗汇轩 面积（㎡）
100~179 104~117平均单价（元/平ຫໍສະໝຸດ 米）60007380
90~190 98~115 56~73 75~90 85~100 87~149 95~150 94~260 96~135 90~113 98~123 98~115 97~185 84~104 75~80 63~85 90~98 93~99 83~120 83~123 110~112 95~106 84~114 82~293 83~113 80~92 145~167 98~106
产调查数据 已售单元数 300 539 1030 201 0 49 69 52 100 95 52 205 19 81 530 84 123 287 35 486 0 195 0 49 114 96 0 0 115 66 待售单元数 310 729 380 171 180 53 44 85 33 88 93 121 14 112 69 81 133 424 63 159 160 17 299 14 17 54 258 496 34 55
江门房地产报告.doc
江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。
虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。
一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。
其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。
（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。
其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。
二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。
据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。
2023年江门房地产行业市场发展现状
2023年江门房地产行业市场发展现状
江门市作为广东省重要的中心城市之一，房地产业在市场上的发展也颇为活跃。
目前，江门市房地产业市场发展现状主要体现在以下三个方面。
一、市场规模持续扩大
随着江门市人口数量不断增加和城市化进程不断推进，房地产市场规模也在不断扩大。
从近几年的房地产销售数据看，江门市房地产市场总体呈现出持续增长的趋势。
截至2019年底，江门市共卖出商品房超过38万平方米，创造销售额超过100亿元的好
成绩。
同时，多个新盘相继入市，新上架方案不断丰富，为市场的后续发展奠定了基础。
二、市场竞争加剧
随着市场规模不断扩大，江门市房地产市场竞争也越来越激烈。
近几年来，江门市房地产企业数量持续增加，市场份额也在不断分散。
因此，在销售和营销方面，企业不断加大投入，并尝试不同的销售手法，如智能营销、社区营销等，以获取更多的市场份额。
三、市场需求结构转变
随着市场规模和竞争程度的不断上升，江门市房地产需求结构也在发生变化。
从过去以住宅为主的需求结构，逐渐向多元化发展。
包括商业地产、办公楼、产业园区等多种类型的房地产产品逐渐成为市场中的重要一环。
总之，江门市房地产市场发展现状呈现出市场规模持续扩大，市场竞争加剧，市场需求结构转变的趋势，这些因素都将为江门市房地产市场的未来发展奠定基础。
江门房地产报告.doc
江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。
虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。
一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。
其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。
（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。
其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。
二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。
据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。
【VIP专享】2010年江门房地产市场分析报告(8P)
2010年江门市中心城区房地产市场报告一、重要数据一览二、 开发投资2010年，江门市中心城区房地产开发投资稳中有增，全年共完成投资合计44.66亿元，同比增长17.8%，其中住宅投资39.37亿元，同比增长18.2%。
3至8月的投资额保持较为稳定，9月份开始趋缓，12月有大幅增加，见图1。
全年新开工面积161.77万平方米，同比增长8.6%。
其中住宅117.58万平方米，同比增长7.4%。
增速较为合理。
5到7月份是明显的新开工集中时间，使得2011年下半年的潜在供应量较大。
图1三、商品房供应2010年，江门市中心城区批准预售商品房项目共42个，其中新开盘项目14个。
批准预售面积时 间开发投资（亿元）土地出让面积新开工面积竣工面积批准预售商品房成交面积(万平方米)存量房成交面积商品房成交均价单位亿元万平方米万平方米万平方米万万平方米万平方米元2010年44.6633.57161.77124.4120.2111.7972.845586同比17.8-49.38.618.540.8-11.8-27.931.7开发投资 （亿元）（亿元）新开工面积（万平方米）时 间合计其中住宅合计其中住宅竣工面积（万平方米）施工面积（万平方米）2010年44.6639.37161.77117.58124.4465.91同比（%）17.818.28.67.418.52.8120.20万平方米，其中住宅面积112.22万平方米，同比增加45.4%。
住宅合共8601套，月均717套，同比增长37.9%。
见下表今年的商品房供应主要有以下几个特点：1、总量较为合理。
据研究，近5年中心城区的年均商品房合理供应量应在90-120万平方米之间。
但观察近5年的商品房实际新批预售的情况（见图2），可发现06年和09年供应量偏少，从供求关系分析，供应少的年份会造成次年房价大幅上涨。
相反07和08年连续两年供应相对充足，则使得09年房价增速明显放缓。
2019年江门市房地产市场调研分析的报告-精选文档
需求市场最新动向
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北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开 发迎来快速发展期。 投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健 康发展。 小高层电位洋房产品最受欢迎。 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。 90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。 需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。 www.tuanyuan.
江门市房地产市场调研分析报告
江门市东骏置业投资有限公司 2019年9月28日
江门市房地产市场调研分析报告
东骏地产策划最新研究成果，全面揭示 未来江门楼市购买力水平和产品需求特征。
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一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以 往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市 场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大， 因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化 的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认 识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。 由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。 在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生 活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说 明。
江门房价调控调查报告
关于江门房价调控调查报告房价高，住房难一直是中国百姓关注的话题，也是困扰党和政府的难题。
尽管近年来，国家出台了一系列的政策措施解决这一问题，但房价上涨的势头始终没有得到遏制，老百姓购买住房带来的经济压力始终没有得到缓解。
江门楼市升温明显。
今年上半年，江门市区（蓬江、江海两区）商品住宅销售均价已达2683.32元，其中5月的单月销售均价已破3000元/平方米关口，江门楼市不但延续了2006年的飙涨，而且出现了多年未见的“排队买楼”、“托关系走后门买房”的现象。
江门楼市，将去向何处？调查时间为了了解江门房地产市场现状，以及更好地满足消费者的住房需求，6月24日-7月10日，《江门日报》、五邑大学、珠江帝景湾联合组织了一次对江门房地产市场现状的调查。
调查方式本次调查采取随机抽样的方式，在江门市消费集中区如地王广场、丽宫酒店、逸豪酒店、白石食街一带采用街头拦截调查的方法，以及对江门日报社、五邑大学、蓬江区政府、工商银行、农业银行、建设局、旅游局、三菱重工金羚空调器有限公司等进行入户访问的方法，获取最贴近民意的第一手调查资料作为分析依据。
调查中，共发放问卷600份，回收问卷589份，回收率达98％，其中有效问卷580份，无效问卷9份。
调查对象本次调查的有效对象有580位，其中男性302位，占52.07％，女性278位，占47.93％。
企业单位、事业单位、政府机关是房产市场的三个主要组成部分，此次调查中，这三类群体占全部的85.52％，此外，个体户和其他占14.48%。
就这些调查对象目前居住条件而言，自己购房的比例较大，占35.52％，其次是居住在父母家里的，占29.31％，然后是出租房，占18.62％，最后是单位福利分房和其他居住条件的，所占比例分别为7.93％和8.62％。
现状解读(一)【关键词购房意向】逾七成被访者计划4年内购房近几年，随着珠三角经济圈的形成，江门迎来了新的发展机遇，城市经济稳步发展，居民收入水平及房产消费水平日益提高，江门楼市不断升温并将持续发展。
江门市房地产市场专题调研1114204818
江门市房地产市场专题调研一．宏观经济情况1、06—09年度整体经济情况；2、城市定位和发展规划；●城市定位：江门在珠三角改革发展规划纲要中被定位成珠江口西岸地区性中心城市，珠江三角洲向粤西沿海地区扩散的重要门户，五邑侨乡的政治、经济、文化中心，以现代制造业、商贸物流业和旅游业为主导的滨水城市。
●空间发展战略：北展南拓，东联西带，沿江出海。
近期重点向北，适度向南，远期重点向南，发展银洲湖产业区。
●空间结构：带状多中心结构，分工明确的三大板块：北部主城区板块：依托广佛都市圈发展城市综合服务功能和现代化制造业，进一步整合。
南部银洲湖板块：以港深都市圈为源头，发展临港重工业和休闲旅游业。
西部364省道沿线板块：承东启西，发展专业化轻工业，需要进一步提升。
主城区空间结构：网络组团结构，包括中心城区和三大外围组团，形成核心——外围的空间体系。
●中心城区的四大组团：1、中心组团：整合江门新会城区，打造中心城市功能；2、滨江新区组团：依托广佛都市圈，利用临江西江优势和大雁山旅游资源发展居住、休闲旅游和城市综合服务功能；3、江海组团：依托江中、江珠高速公路和未来城际轻轨等交通设施，发展新技术产业和城市综合服务功能。
4、新会组团：发展城市综合功能，为银洲湖产业区提供服务。
●三大外围组团：1、棠下组团：承接广佛产业转移，重点发展江沙工业走廊。
2、杜阮组团：充分发挥紧靠中心组团和南北两大片风景区的优势，发展居住、休闲旅游业和轻工业，发挥城市生态屏障作用。
3、荷塘组团：充分发挥中心镇的政策优势，利用靠近中山，顺德的区位优势，发展为特色专业镇。
滨江新区规划滨江新区规划范围东起西江西岸，西至江沙公路，南起北环路，北至九江大桥，包括蓬江区部分地区和鹤山市部分地区，总面积138.4平方公里。
其中，滨江新区启动区，位于滨江新区与北新区结合地带，总面积17.3平方公里，可开发用地10.5平方公里。
●规划思路：依托西江，承接广佛，整合资源，完善功能，提升品位。
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实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型
潜在购买者套型需求分布对比
40% 35% 30% 25% 20% 15% 63%相比，
购买比例大大增加。另外，虽然在江门老城区作调查，已有8.67%的顾客选
择新并入江门市区的新会区作为投资点，看来两地楼价的差距让有些投资者
们也看到了市场机会。可以看出目前潜在购房者对于北新区板块未来的前景
非常看好，滨江大道、新的行政区域中心等利好以及新政支持，北新区板块
调研说明
四、样本分布
本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个， 其中：
1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个； 2、南新区住宅需求部分：137个； 3、北新区住宅需求部分：204个； 4、新会区住宅需求部分： 45个；
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数据源于：五邑大学工程管理专业
需求市场最新动向
江门市房地产市场调研分析报告
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一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以 往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市 场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大， 因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化 的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认 识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。
在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生
活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说
明。
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调研说明
二、目标
1、揭示需求市场最新动向 2、研究新政后楼市的走势和未来趋势 3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因
1. 北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开 发迎来快速发展期。
2. 投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健 康发展。
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。
4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。 90-130平方米的面积段成为主流需求面积。
5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。 需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。
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调研说明
三、调查技术设计
1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁 以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。
2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场 3、访问时间：2007年9月22－23日 4、访问形式：定点访问 5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合
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数据源于：五邑大学工程管理专业
已经越来越被大众所接受，加上政府对于滨江大道的长期规划和连续投入，
以及目前部分商业和配套的快速建设和陆续使用，现在的北新区已经不再是
一座规划中的新城，它正以实景展示着蓬勃生机，众多大型开发商的云集，
购房者对于北新区板块、滨江新区的h 关注日益提升。
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南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。
6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。
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北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来 快速发展期。
潜在购买者购买区域分布
新会区 8.67%
城区 25.63%
北新区 39.30%
南新区 26.40%
1、在潜在购房者的购买意向统计当中，北新区板块成为最大的赢家，39.30％
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自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因
江门市潜在购房者购房目的分布
25%
20%
15%
10%
5%
0%
百分比
自己使用 17.73%
给儿女将来使用 给长辈使用
19.40%
8.42%
优化居住环境 23.10%
升值后转手 21.10%
保值 10.25%
我们可以从上图表中可以看出购房目的是以投资升值、优化居住环境二大原 因需求为主，保值、 自住需求坚挺；同时买来后将来给儿女的需求呈上 升态势。
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平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层 百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我 们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占 了一定的比例。
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投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主 要动机
潜在购房者购房自住原因分布
拆迁 3.61%
方便儿女上学用 3.36%
自己结婚用 21.03%
落户 6.68%
其它 3.10%
改善目前居 住状况 62.21%
从购买目的来看，自住型中，81.44％的潜在购买者还是购房自己使用，其 次则是给儿女使用。
2、虽然南新区板块比之北新区板块关注低，但是比这早几年已大大提高，目前
的市场关注度甚至已超过市区，这主要归功于市政府对南新区近几年来的持 续投入，如江海花园、南泉花园等这些江门高尚小区的建立，高新区的开发、 江门一中的迁入等，都使得南新区的发展前景有目共睹。“宁要河北一张床， 不要河南一间房”的历史已成为过去，加入规划中2010年前轻轨将建成投 入使用，南新区的地位更是直线上升，特别是轻轨的建成投入使用后，其发 展潜力已不容疑置。