广东省东莞市土地基准地价表
2017-6-19 东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行) (附件1-4)
附件1
地价计收标准一览表
注：序号2-7对应的计收标准均为单位地面地价，单位为元/平方米。
附件2
区片市场评估价表
元/平方米
附件3
修正系数表
一、容积率修正系数
表3-1 商服用地容积率修正系数表
率。
表3-2 住宅用地容积率修正系数表
7.0之间时，容积率修正系数= （2÷r）0.125，其中r为综合容积率。
二、剩余使用年期修正系数
表3-3 商服用地剩余使用年期修正系数表
表3-4 住宅用地剩余使用年期修正系数表
表3-5 工业用地剩余使用年期修正系数表
附件4
折扣系数表
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
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注：R为改造后商服用地或住宅用地的综合容积率。
- 26 -。
广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表
广东省国土资源厅关于公布和实施《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》的通知（粤国土资发〔2006〕144号）各地级以上市人民政府：《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》（以下简称《标准》）已经省人民政府同意，现予以公布实施。
该《标准》由《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表》和《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准使用说明》组成，自2006年8月1日起施行，各地必须严格执行。
在执行过程中遇到的问题，请及时向我厅反映，以便根据各地经济社会发展实际情况适时进行调整。
二○○六年七月十日广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表（行政区域地名截止2005年12月31日）单位：元/平方米地级市市（县）区乡镇（街道）最低价格广州市越秀区东湖街道、农林街道、梅花村街道、黄花岗街道、华乐街道、建设街道、大塘街道、珠光街道、大东街道、白云街道、洪桥街道、广卫街道、北京街道、六榕街道、流花街道、东风街道、光塔街道、诗书街道、大新街道、人民街道、矿泉街道、登峰街道230荔湾区沙面街道、岭南街道、华林街道、多宝街道、昌华街道、逢源街道、龙津街道、金花街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、桥中街道、白鹤洞街道、冲口街道、花地街道、石围塘街道、茶滘街道、东漖街道、海龙街道、东沙街道、中南街道230海珠区赤岗街道、新港街道、昌岗街道、江南中街道、滨江街道、素社街道、海幢街道、南华西街道、龙凤街道、沙园街道、南石头街道、凤阳街道、瑞宝街道、江海街道、琶洲街道、南洲街道、华洲街道、官洲街道228天河区五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、沙东街道、天河南街道、林和街道、兴华街道、棠下街道、天园街道、猎德街道、冼村街道、元岗街道、黄村街道、长兴街道、龙洞街道、新塘街道、前进街道、珠吉街道201凤凰街道179白云区三元里街道、松洲街道、景泰街道、同德街道、黄石街道、棠景街道、新市街道、同和街道、京溪街道、永平街道、嘉禾街道、均禾街道、石井街道、金沙街道177太和镇、江高镇、人和镇、钟落潭镇154黄埔区黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、南岗街道、荔联街道、长洲街道180番禺区市桥街道、沙头街道、东环街道、桥南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、沙湾街道、大龙街道、小谷围街道、钟村街道、石基镇、南村镇、化龙镇、石楼镇、新造镇160东涌镇、大岗镇、榄核镇155南沙开发区南沙街道、横沥镇、万顷沙镇、黄阁镇、珠江管理区132萝岗区萝岗街道、夏港街道132东区街道、联和街道119花都区新华街道114花山镇、狮岭镇、炭步镇108花东镇、梯面镇、赤坭镇、雅瑶镇97增城市荔城街道、增江街道、朱村街道100新塘镇、石滩镇、中新镇88派潭镇、小楼镇、正果镇84从化市街口街道84江埔街道、城郊街道、太平镇80温泉镇、鳌头镇76良口镇、吕田镇70韶关市市区东河街道、车站街道、南门街道、和平街道、太平街道、新华街道、惠民街道、西河镇100十里亭镇、西联镇、新韶镇、乐园镇、犂市镇、花坪镇、龙归镇、重阳镇96马坝镇90白土镇、乌石镇、大塘镇、沙溪镇、罗坑镇、大坑口镇、樟市镇、枫湾镇、小坑镇、江湾镇78始兴县城南镇、太平镇67司前镇、马市镇、顿岗镇、沈所镇58江口镇、澄江镇、隘子镇、罗坝镇、深渡水瑶族乡53仁化县仁化镇、丹霞镇59董塘镇、长江镇53黄坑镇、闻韶镇、扶溪镇、城口镇、红山镇、石塘镇、周田镇、大桥镇49翁源县龙仙镇58江尾镇、翁城镇52周陂镇、坝仔镇、官渡镇、新江镇48乳源瑶族自治县乳城镇56桂头镇、大桥镇50必背镇、游溪镇、东坪镇、洛阳镇、大布镇、一六镇46新丰县丰城街道68马头镇、回龙镇62黄礤镇、梅坑镇、沙田镇、遥田镇55乐昌市乐城街道78坪石镇、廊田镇、梅花镇、黄圃镇74九峰镇、北乡镇、长来镇、大源镇、两江镇、五山镇、三溪镇、沙坪镇、云岩镇、秀水镇、庆云镇、白石镇68南雄市雄州街道77乌迳镇、珠玑镇、黄坑镇72全安镇、湖口镇、主田镇、古市镇、水口镇、界址镇、坪田镇、南亩镇、百顺镇、澜河镇、帽子峰镇、江头镇、邓坊镇、油山镇65深圳市福田区南园街道、园岭街道、华富街道、福田街道、沙头街道、梅林街道、香密湖街道、莲花街道230罗湖区桂园街道、黄贝街道、东门街道、翠竹街道、东晓街道、南湖街道、笋岗街道、东湖街道、莲塘街道、清水河街道230南山区南头街道、南山街道、沙河街道、西丽街道、蛇口街道、招商街道、粤海街道、桃源街230盐田区盐田街道、梅沙街道、沙头角街道、海山街道230龙岗区布吉街道180平湖街道175横岗街道160龙岗街道、坪地街道、坪山街道、坑梓街道、龙城街道140葵涌街道、大鹏街道134南澳街道130宝安区西乡街道、新安街道、福永街道、沙井街道、龙华街道、石岩街道、公明街道、光明街道、观谰街道、松岗街道148珠海市香洲区翠香街道、梅华街道、前山街道办、吉大街道、拱北街道、香湾街道、狮山街道160南屏镇、湾仔街道、横琴镇135唐家湾镇、桂山镇、万山镇、担杆镇124金湾区三灶镇、南水镇、红旗镇、平沙镇斗门区井岸镇110斗门镇、乾务镇、白蕉镇、莲洲镇99汕头市龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道167外砂镇、新溪镇145濠江区达濠街道、马窖街道、角石街道、广澳街道、滨海街道、三河街道、玉新街道124金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、岐山街道、永祥街道、月浦街道167鮀莲街道、鮀江街道147潮南区峡山街道103陈店镇、两英镇92陇田镇、司马浦镇、成田镇、仙城镇、井都镇、胪岗镇、红场镇、雷岭镇88澄海区凤翔街道、广益街道、澄华街道、莲下镇143上华镇、莲上镇、溪南镇、东里镇隆都镇、、盐鸿镇、莲华镇100潮阳区文光街道103和平镇、关埠镇、谷饶镇92棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、贵屿镇、铜盂镇、金灶镇88南澳县后宅镇60云澳镇、深澳镇51佛山市禅城区升平街道、祖庙街道、普君街道、城南街道、石湾街道、张槎街道、澜石街道、环市街道190南庄镇169南海区大沥镇、桂城街道133罗村街道、九江镇、西樵镇、狮山镇、里水镇、丹灶镇127顺德区伦教街道、勒流街道、大良街道、容桂街道、陈村镇、北窖镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇150三水区西南街道乐平镇、白坭镇、芦苞镇、大塘镇、迳口华侨农场95高明区荷城街道办事处（不含西安、三洲、富湾）88荷城街道办事处（原西安、三洲、富湾）、杨和镇、明城镇、更合镇79江门市蓬江区潮连街道、仓后街道、沙仔尾街道、堤东街道、北街街道、荷塘镇115棠下镇、杜阮镇、环市街道104江海区江南街道、窖头街道、窖北街道115外海街道、礼乐街道104新会区会城街道100司前镇、双水镇89大鳌镇、罗坑镇、沙堆镇、三江镇、睦洲镇、大泽镇、古井镇、崖门镇85台山市台城镇100斗山镇、广海镇、海宴镇89白沙镇、三合镇、端芬镇、冲蒌镇、都斛镇、赤溪镇、三八镇、汶村镇、大江镇、水步镇、四九镇、川岛镇、深井镇、那扶镇、北陡镇85开平市三埠街道、长沙街道101水口镇、赤坎镇、苍城镇89百合镇、龙胜镇、蚬冈镇、马冈镇、月山镇、沙塘镇、塘口镇、金鸡镇、大沙镇、赤水镇85鹤山市沙坪镇95共和镇、址山镇86鹤城镇、云乡镇、龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、宅梧镇、双合镇81恩平市恩城街道、平石街道、东安街道83沙湖镇79东成镇、良西镇、牛江镇、圣堂镇、大槐镇、君堂镇、横陂镇、那吉镇、大田镇75湛江市霞山区海头街道、东新街道、新兴街道、新园街道、友谊街道、爱国街道、工农街道、解放街道、建设街道、海滨街道117赤坎区寸金街道、中华街道、民主街道、中山街道、北桥街道、南桥街道、沙湾街道、调顺街道117开发区117华侨管理区62东海岛试验区92坡头区南调街道、麻斜街道97坡头镇、龙头镇、官渡镇93南三镇、乾塘镇88麻章区麻章开发区内101麻章镇96太平镇、湖光镇92遂溪县遂城镇67北坡镇、城月镇61界炮镇、杨柑镇、乌塘镇、江洪镇、建新镇、港门镇、河头镇、乐民镇、洋青镇、黄略镇、岭北镇、草潭镇55徐闻县徐城街道、南山镇、城北乡、迈陈镇82曲界镇、下桥镇61海安镇、前山镇、西连镇、龙塘镇、下洋镇、锦和镇、和安镇、新寮镇、角尾乡57廉江市城南街道、城北街道、罗州街道85安铺镇、石岭镇、青平镇81石城镇、河唇镇、吉水镇、良垌镇、横山镇、新民镇、塘蓬镇、雅塘镇、营仔镇、石角镇、车板镇、高桥镇、石颈镇、长山镇、和寮镇77雷州市雷城街道75客路镇、龙门镇、乌石镇、附城镇71纪家镇、企水镇、南兴镇、沈塘镇、东里镇、雷高镇、北和镇、唐家镇、杨家镇、松竹镇、白沙镇、覃斗镇、英利镇、调风镇65吴川市梅录街道、塘尾街道、大山江街道、博铺街道、海滨街道81黄坡镇、吴阳镇、覃巴镇、长岐镇、振文镇、塘缀镇76兰石镇、王村港、浅水镇、樟铺镇71茂名市市区河东街道办、站前街道办、官渡街道办、河西街道办、红旗街道办、新华街道办、露天矿街道办、茂南城郊经济开发试验区113茂南区新坡镇、公馆镇、高山镇、镇盛镇、鳌头镇、袂花镇、金塘镇、山阁镇102茂港区南海街道办、高地街道办109羊角镇、坡心镇、七迳镇、小良镇、沙院镇98电白县水东镇90博贺镇、电城镇、沙琅镇80树仔镇、霞洞镇、观珠镇、林头镇、麻岗镇、旦场镇、望夫镇、罗坑镇、那霍镇、岭门镇、马踏镇、黄岭镇71高州市石仔岭街道、山美街道、潘州街道、宝光街道88石古镇、长坡镇、分界镇、大井镇、云潭镇、新垌镇、根子镇、马贵镇、大坡镇83金山街道、谢鸡镇、东岸镇、镇江镇、沙田镇、南塘镇、荷花镇、泗水镇、古丁镇、曹江镇、平山镇、深镇镇、潭头镇、河塘镇、石板镇、团结农场、胜利农场、火星农场78化州市河西街道、鉴江开发区、东山街道、下郭街道、南盛街道、石湾街道80中垌镇、江湖镇、合江镇、同庆镇、林尘镇、良光镇、平定镇、笪桥镇、杨梅镇、长岐镇、那务镇、丽岗镇、官桥镇75宝圩镇、新安镇、播扬镇、文楼镇、平定林场、文楼林场、播扬林场、合江六旺林场、丽岗林场、良光林场68信宜市东镇街道、镇隆镇、合水镇、大成镇、怀乡镇90白石镇、北界镇、朱砂镇、水口镇、丁堡镇85金垌镇、贵子镇、洪冠镇、新宝镇、平塘镇、思贺镇、池洞镇、茶山镇、钱排镇80肇庆市端州区城东街道、城北街道、城西街道、城南街道124黄岗镇、睦岗镇119鼎湖区坑口街道、桂城街道、广利街道98永安镇、沙浦镇、凤凰镇、莲花镇93大旺区78广宁县南街镇64石涧镇、江屯镇60排沙镇、潭布镇、坑口镇、宾亨镇、五和镇、木格镇、洲仔镇、横山镇、古水镇、联和镇、螺岗镇、北市镇、赤坑镇、石咀镇53怀集县怀城镇66冷坑镇、梁村镇、马宁镇、岗坪镇、大岗镇、桥头镇64连麦镇、坳仔镇、诗洞镇、永固镇、中洲镇、凤岗镇、洽水镇、汶朗镇、甘洒镇、闸岗镇、下帅壮族瑶族乡、蓝钟镇58封开县江口镇、南丰镇70金装镇、连都镇、河儿口镇、渔涝镇、长岗镇65都平镇、杏花镇、罗董镇、长安镇、大洲镇、江川镇、白垢镇、平凤镇、大玉口55德庆县德城街道、新圩镇60回龙镇、官圩镇、马圩镇、高良镇、莫村镇、永丰镇、武垄镇、播植镇、凤村镇、悦城镇、九市镇57高要市南岸街道85新桥镇、白土镇、金利镇81大湾镇、白诸镇、禄步镇、小湘镇、莲塘镇、蛟塘镇、回龙镇、金渡镇、蚬岗镇、河台镇、乐城镇、水南镇、活道镇77四会市城中街道、东城街道、贞山街道78江谷镇、地豆镇、大沙镇74龙甫镇、威整镇、罗源镇、迳口镇、石狗镇、黄田镇、下茆镇68惠州市惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、惠环街道、小金口街道、陈江街道、水口街道124汝湖镇、三栋镇、潼湖镇、潼侨镇、沥林镇、横沥镇、芦洲镇、马安镇114大亚湾区大亚湾澳头办事处、大亚湾霞涌办事处、大亚湾西区办事处87惠阳区淡水办事处、三和开发区、秋长办事处89沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇83惠东县平山街道、吉隆镇、大岭镇76白花镇、稔山镇、梁化镇、平海镇、铁涌镇、巽寮度假区72多祝镇、安墩镇、高潭镇、宝口镇、白盆珠镇66龙门县龙城街道69永汉镇、平陵镇58麻榨镇、沙迳镇、路溪镇、龙华镇、龙江镇、左潭镇、地派镇、蓝田瑶族乡、油田林场、密溪林场、南昆山旅游管委会、龙田镇52博罗县罗阳镇71石湾镇、杨村镇67石坝镇、公庄镇、麻陂镇、长宁镇、龙溪镇、龙华镇、福田镇、湖镇镇、园洲镇、观音阁镇、杨侨镇、柏塘镇、泰美镇、鸡笼山林场、白芒林场、汤泉林场、梅花林杨、水东陂林场、罗浮山林场、下村林农场61梅州市梅江区江南街道、西郊街道、金山街道115三角镇、长沙镇、城北镇93梅县程江镇72扶大高新区70畲江镇、雁洋镇、松源镇64西阳镇、丙村镇、松口镇、梅南镇、城东镇、南口镇、白渡镇、石扇镇、水车镇、隆文镇、梅西镇、大坪镇、石坑镇、桃尧镇56蕉岭县蕉城镇59新铺镇、广福镇53三圳镇、南礤镇、蓝坊镇、长潭镇、文福镇48大埔县湖寮镇62茶阳镇、高陂镇56百侯镇、西河镇、大麻镇、枫朗镇、光德镇、桃源镇、银江镇、青溪镇、洲瑞镇、大东镇、三河镇51丰顺县汤坑镇、汤南镇66丰良镇、留隍镇、潭江镇54黄金镇、砂田镇、潘田镇、建桥镇、汤西镇、埔寨镇、北斗镇、大龙华镇、龙岗镇、小胜镇、八乡山镇49五华县水寨镇、河东镇、华城镇、安流镇75周江镇、龙村镇、华阳镇、横陂镇、梅林镇、棉洋镇、双华镇、郭田镇、长布镇、潭下镇、岐岭镇、转水镇70平远县大柘镇60石正镇、仁居镇54差干镇、上举镇、热柘镇、泗水镇、中行镇、河头镇、长田镇、东石镇、八尺镇49兴宁市宁新街道、福兴街道、兴田街道96宁中镇、新陂镇、刁坊镇、合水镇、龙田镇、叶塘镇、永和镇、坭陂镇79新圩镇、石马镇、罗浮镇、罗岗镇、大坪镇、黄陂镇、黄槐镇、径南镇、水口镇64汕尾市市辖区新港街道、香洲街道、凤山街道、田乾街道96红草镇、马宫街道、东涌镇、捷胜镇、东洲街道、遮浪街道92陆丰市东海街道80甲子镇、碣石镇、南塘镇76大安镇、博美镇、城东街道、湖东镇、陂洋镇、内湖镇、河西街道、桥冲镇、西南镇、潭西镇、上英镇、甲东镇、甲西镇、河东镇、八万镇、金厢镇70海丰县海城镇、附城镇70梅陇镇、可塘镇、公平镇、城东镇、鹅埠镇、后门镇、联安镇、梅陇农场64黄羌镇、平东镇、大湖镇、小漠镇、陶河镇、赤坑镇、赤石镇、黄羌林场58陆河县河田镇63河口镇、螺溪镇53水唇镇、东坑镇、南万镇、上护镇、新田镇50河源市源城区上城街道、新江街道、东埔街道94源南镇、埔前镇、源西街道91紫金县紫城镇62龙窝镇、蓝塘镇、古竹镇55临江镇、附城镇、义容镇、乌石镇、九和镇、上义镇、苏区镇、中坝镇、瓦溪镇、水墩镇、好义镇、黄塘镇、南岭镇、凤安镇、敬梓镇、柏埔镇51龙川县老隆镇、附城镇67佗城镇、麻布岗镇、鹤市镇、铁场镇、龙母镇、车田镇、通衢镇、登云镇、义都镇、上坪镇、岩镇镇、丰稔镇、黄石镇、迴龙镇、新田镇、贝岭镇、四都镇、细坳镇、黎咀镇、赤光镇、田心镇、黄布镇、紫市镇62连平县忠信镇、元善镇61上坪镇、内莞镇、陂头镇、溪山镇、隆街镇、田源镇、高莞镇、大湖镇、三角镇、绣缎镇、油溪镇57东源县新县城、仙塘镇67灯塔镇、黄村镇、船塘镇、蓝口镇62康禾镇、义合镇、锡场镇、双江镇、半江镇、涧头镇、新回龙镇、新港镇、漳溪镇、骆湖镇、上莞镇、曾田镇、叶潭镇、顺天镇、黄田镇、柳城镇57和平县阳明镇63热水镇、林寨镇58下车镇、大坝镇、合水镇、礼士镇、贝墩镇、彭寨镇、东水镇、长塘镇、55上陵镇、俐源镇、青州镇、古寨镇、优胜镇、公白镇、49阳江市江城区南恩街道、城南街道、太傅街道、渔洲街道、漠阳街道、城东街道、观光街道99海陵镇、闸坡镇、平冈镇、白沙街道、埠场镇、双捷镇、岗列街道、城西街道95阳江市岗侨管理区58阳西县织贡镇67沙扒镇、儒洞镇61上洋镇、溪头镇、程村镇、塘口镇、新圩镇54阳东县东城镇70北惯镇、合山镇、东平镇60那龙镇、雅韶镇、大沟镇、新洲镇、塘坪镇、大八镇、红丰镇55阳春市春城街道办事处72陂面镇、合水镇、潭水镇、春湾镇、八甲镇、岗美镇、三甲镇60永宁镇、马水镇、圭岗镇、河朗镇、石望镇、松柏镇、双窖镇、河口镇、广东省三叶农场55清远市清城区凤城街道、洲心街道、横荷街道、龙塘镇、东城街道、银盏林场95石角镇、源潭镇90清新县太和镇60三坑镇、浸潭镇54禾云镇、石潭镇、飞来峡镇、龙颈镇、山塘镇、太平镇50英德市英城街道73望埠镇、大站镇、含光镇、连江口镇67沙口镇、横石水镇、石灰铺镇、石牯塘镇、黄花镇、英红镇、下太镇、波罗镇、横石塘镇、大洞镇、水边镇、桥头镇、青塘镇、白沙镇、西牛镇、九龙镇、大湾镇、黎溪镇、东华镇61佛冈县石角镇69迳头镇、汤塘镇63水头镇、高岗镇、龙山镇57连山壮族瑶族自治县吉田镇63永和镇、太保镇、禾洞镇、福堂镇、小三江镇56上帅镇51连南瑶族自治县三江镇58寨岗镇52大麦山镇、香坪镇、涡水镇、大坪镇、三排镇48连州市连州镇、九陂镇76星子镇、东陂镇69大路边镇、龙坪镇、西岸镇、保安镇、丰阳镇、西江镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡63阳山县阳城镇65黎埠镇、七拱镇59太平镇、杨梅镇、黄坌镇、大莨镇、青莲镇、秤架瑶族乡、江英镇、小江镇、岭背镇、杜步镇53东莞市东城街道、南城街道、万江街道、莞城街道、173虎门镇、石龙镇、常平镇、长安镇、厚街镇、石碣镇、寮步镇、樟木头镇145麻涌镇、塘厦镇、石排镇、中堂镇、高埗镇、清溪镇、凤岗镇、横沥镇、东坑镇、桥头镇、大朗镇、黄江镇、大岭山镇、沙田镇、道滘镇、洪梅镇、谢岗镇、茶山镇、望牛墩镇、企石镇124中山市小榄镇、古镇镇、东区、180东凤镇、南头镇、沙溪镇、石岐区150西区、南区、东升镇135横栏镇、三乡镇、火炬区、120大涌镇、坦洲镇、黄圃镇、三角镇、南朗镇、五桂山街道、民众镇、阜沙镇、港口镇、神湾镇、板芙镇118潮州市湘桥区湘桥街道、西湖街道、金山街道、太平街道、南春街道、西新街道、桥东街道、城西街道、凤新街道、意溪镇139潮安县彩塘镇、东凤镇、庵埠镇、枫溪镇132古巷镇、凤塘镇、浮洋镇、龙湖镇、金石镇103沙溪镇、磷溪镇、铁铺镇、官塘镇、江东镇83归湖镇、文祠镇、凤凰镇、登塘镇66赤凤镇、万峰林场63饶平县黄冈镇、钱东镇、三饶镇96新丰镇、柘林镇、井洲镇、海山镇、浮山镇、所城镇、大埕镇、联饶镇86上饶镇、饶洋镇、汤溪镇、韩江林场、建饶镇、新塘镇、东山镇、浮滨镇、新圩镇、樟溪镇、高堂镇85揭阳市榕城区榕华街道、新兴街道、中山街道、京冈街道、东兴街道、东升街道、凤美街道、东阳街道、溪南街道、西马街道、榕东街道、仙桥街道、梅云街道、渔湖镇、磐东镇136揭东县曲溪镇82云路镇、炮台镇、地都镇、白塔镇、锡场镇、新亨镇73玉窖镇、登岗镇、埔田镇、玉湖镇、龙尾镇、桂岭镇、霖磐镇、月城镇63揭西县河婆镇70棉湖镇、五经富镇63灰寨镇、龙潭镇、南山镇、京溪园镇、塔头镇、东园镇、凤江镇、金和镇、大溪镇、钱坑镇、坪上镇、五云镇、上砂镇、良田乡56惠来县惠城镇76隆江镇、葵潭镇70靖海镇、神泉镇、溪西镇、周田镇、东陇镇、仙庵镇、华湖镇63鳌江镇、东港镇、岐石镇、前詹镇60普宁市流沙东街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道106洪阳镇、广太镇、下架山镇、大南山镇、里湖镇、梅塘镇、燎原镇、赤岗镇、大坝镇、南径镇、占陇镇、军埠镇、麒麟镇、南溪镇84云落镇、大坪镇、船埔镇、后溪乡、高埔镇、梅林镇、大池农场、大坪农场、石牌桥区、马鞍山农场云浮市云城区高峰街道、河口街道、云城街道99腰古镇、思劳镇、安塘街道91新兴县新城镇69六祖镇、天堂镇60稔村镇、东成镇、太平镇、水台镇、河头镇、里洞镇、大江镇、勒竹镇、车岗镇54郁南县都城镇60连滩镇、南江口镇54大湾镇、通门镇、东坝镇、建城镇、历洞镇、大方镇、宋桂镇、河口镇、宝珠镇、平台镇、桂圩镇、千官镇49云安县六都镇68镇安镇、富林镇62高村镇、白石镇、南盛镇、前锋镇、石城镇56罗定市罗城街道、城东街道、城西街道89罗镜镇、泗纶镇、船步镇82素龙街道、双东镇、太平镇、罗平镇、黎少镇、附城街道、生江镇、分界镇、围底镇、连州镇、龙湾镇、林滨镇、苹塘镇、华石镇、加益镇、满塘镇、金鸡镇78。
广东东莞
广东省东莞市土地利用总体规划（2006—2020年）广东省东莞市人民政府二○一二年六月目录前言 (1)第一章总则 (4)第二章土地利用现状与形势分析 (7)一、土地利用现状 (8)二、上轮规划实施评价结论 (12)三、土地利用形势 (13)第三章土地利用战略与目标 (15)一、市域发展战略 (16)二、土地利用指导思想与原则 (17)三、土地利用目标 (18)第四章土地利用结构调整与空间布局优化 (20)一、土地利用结构调整 (20)二、土地利用空间格局 (22)三、土地利用布局优化 (24)第五章统筹区域土地利用 (30)一、土地利用综合分区 (30)二、土地利用功能分区 (32)三、重点镇（街）土地利用指引 (38)第六章重点区域土地利用空间管制 (41)一、自然保护区空间管制 (41)二、水体空间管制 (41)三、生态绿地空间管制 (43)四、工业用地空间管制 (46)五、廊线空间管制 (51)第七章严格保护耕地与基本农田 (52)一、落实耕地与基本农田保护责任 (52)二、严格控制建设占用耕地和落实占补平衡制度 (53)三、提高耕地与基本农田质量 (53)四、优化耕地与基本农田布局 (54)五、储备耕地后备资源 (55)六、完善耕地与基本农田保护的制度体系 (55)第八章节约集约利用土地 (57)一、严控建设用地规模，加强用地布局引导 (57)二、推进“三旧”改造，积极盘活存量土地 (58)三、优化整合工业用地 (59)四、提高土地节约集约利用水平 (60)五、强化建设用地空间管制 (60)第九章中心城区土地利用控制 (67)一、中心城区建设规模控制 (67)二、中心城区发展布局 (69)三、中心城区土地利用空间管制 (71)四、中心城区生态绿地建设 (74)第十章土地整合与集聚 (76)一、“四整四聚”方针 (76)二、“四整四聚”措施 (77)第十一章土地利用重大工程与重点建设项目 (81)一、土地整理复垦开发 (81)二、现代标准农田建设工程 (82)三、重点建设项目 (82)第十二章土地生态环境建设 (85)一、生态主轴 (85)二、生态廊道 (86)三、生态绿核 (86)四、重点生态保护区 (87)五、生态节点 (87)六、网络状绿化带 (88)第十三章规划实施保障措施 (90)一、建立和完善土地利用规划管理体系，提高规划法律效力 (90)二、加大规划宣传，营造依法用地、规划用地的社会氛围 (91)三、建立土地利用总体规划的约束和指导机制 (91)四、运用经济调控机制，深化土地管理制度改革 (91)五、加大规划管理力度，保障规划有效实施 (92)六、加强规划监察执法力度，构建和谐用地秩序 (94)七、运用信息技术，提高规划管理水平 (94)附表 (95)附图：1、东莞市地理区位图2、东莞市土地利用现状图（2005年）3、东莞市土地利用规划图（2006—2020年）4、东莞市建设用地管制分区图（2006—2020年）5、东莞市基本农田保护规划图（2006—2020年）6、东莞市土地整治规划图（2006—2020年）7、东莞市重大建设项目布局图（2006—2020年）8、东莞市中心城区土地利用现状图(2005年)9、东莞市中心城区土地利用规划图（2006—2020年）前言东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，地处东经113º31´－114º15´、北纬22º39´－23º09´。
广东省各市地价
230
190
150
9
惠州市
三等
2350*
1650*
1270*
870*
550*
350*
850*
650*
460*
300*
220*
180*
360
290
235
200
170
10
肇庆市
三等
2600
1950
1300
800
600
／
1050
800
600
450
350
／
450
350
250
200
150
11
韶关市
四等
2800*
1170
900
675
405
／
650
530
440
350
260
／
330
250
210
170
130
20
梅州市
五等
1420
910
610
450
370
／
550
430
380
315
230
／
355
300
250
190
140
21
河源市
五等
1250
910
645
570
430
400
600
520
400
290
225
210
325
275
2690*
2350*
1880*
1530*
1050*
1900*
1190*
760*
490*
坪山新区坪山街道办公用地基准地价图
1091 994
1091 994
994 994
994 994
994 994
994 994
994 994
994
1054
1054
1054
1054
1160
1160
1160
1197
1197
1206
1206
1206
1206
1298
1348
1348
1348
1348
1348
1348
1348
1334
1311
三
1311 1311
龙 路
路 路
岗
1054
1054
1054
1054
1160
1184
1184
1184
1173
1173
1173
1184
1206
1206
1206
1206
1206
1380
1380
1380
1348
1348
1348
1348
1112
1197 1197 路
1197 1197
路八
1197 号
117路3 1148
路
1148
1138
路
1138
1138
金
1138
1138 1138
路
1138 1125
1138田 1138 1125 1125 1125 路1112
1125 1112
112洋5 东1112 11路12 1112
1112 1112
田二
1112村心 1号路091
心
11路12 村1091
东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发费用统计东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案;2、预审、用地批准书、国有土地使用证;东莞市行政划用地收费名细表: 表一序号收费项目计算单位收费标准(元) 备注 1 1.4%~2.1% 征地管理费征地补偿总额国有土地收取0.5元/m2(耕地)2 土地管理费每平方米集体土地收取0.3元/m2(非耕地)3 99 建设用地批准书每份4 20 土地证费每个(1)城镇居民住房用地100m2以下(含)13元，最高不超过30元每超过50m2的加收5元(2)党政机关用地2000m2以下(含)200元，最高不超过700每超过500m2的加收25元元5 土地登记费每宗(3)企业用地1000m2以最高不超过4万下(含)100元，每超过元500m2的加收40元(4)全额、差额预算单位5000m2以下(含)300最高不超过1万元，每超过500m2的加收元25元6 3~8 耕地占用税每平方米代财政收市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米深四条干线两旁15;全市不同段加收其他地方10(1)地级以上市辖区内20元占基本农田保护8 耕地开垦费每平方米 (1)县级以上辖区内15区内的每平方米元加收15元(1)县辖区内10元新增用地土地有9 32 每平方米偿用费(1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米 (2)土地使用权转让30元/m2东府办复[2005]01号文件:2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,(1) 商业用地30元; 同意对土地出让(2) 工业用地20元; 金征收标准进行11 土地出让金平方米(3) 其他用地15按不同地调整:大城区\松区收费山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二: 收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号中标价100万元1%以下部分中标价100万土0.8%~500万元部分地中标价500万使0.6% 广东省物价局<关于土~1000万元部分用收费标准分段地交易机构收取土地权中标价1000万累加计算,由委0.3% 招投标服务使用权交易服务费的交~3000万元部分托方和受让方通知>(粤价[2002]36)易各自负担一半中标价3000万东价函[2002]48号 0.2%服~5000万元部分务中标价5000万0.05%费 ~1亿元部分中标价1亿元部不收费分挂牌交易服由交易双方各宗 1000元务自负担一半转让或租赁由交易双方各宗 600元服务自负担一半由抵押人一方抵押服务宗 500元负责交纳市政府、东府办复10% 土地开发专用金成交价[2002]286号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;(1) 土地出让金:30元/m2(商业性);(2) 征地管理费:3元/m2;(3) 契税:3%(交易价);(4) 土地开发专用金:10%(交易价);(5) 交易手续费:600元/宗;(6) 测量费:300元/点;(7) 打图费:300元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准表三:序号收费项目收费依据收费标准1 100万以下房地产成交价格总格5‰2 101~1000 房地产成交价格总格 2.5‰3 1001~2000 房地产成交价格总格 1.5‰4 2001~5000 房地产成交价格总格0.8‰5 5001~8000 房地产成交价格总格0.4‰6 8001~10000 房地产成交价格总格0.2‰7 10000以上房地产成交价格总格0.1‰5、房地产立项;6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含);12、办理<房地主手册>;13、办理<建设工程规划许可证证>(1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收)表四: 序号收费项目计算单位收费标准公开挂牌交易市政配拍卖1 4% 套设施以工程总造价为标准自用费厂房2 审图费建筑总面积 1元/m23 放线费点 200元(2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:1)150m2以内(含150),每宗10~50元;2)150~800平方米(含800),每宗300元;3)800平方米以上,每宗400元(3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收)此项收费不同地区分类收费表五:一类地区二类地区三类地区四类地区300 280 260 240 商铺(街铺)120 110 100 90 住宅、写字楼地区分类原则:(一) 住宅、写字楼的地区分类原则:一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区:黄旗山周围地区\东江两岸.三类地区:市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区. 四类地区:市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.(二) 商铺的地区分类原则:一类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.四类地区:市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.14、办理<监理合同>15、防雷审查:新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元;新建建筑物占地面积分为两大档次(1) 小于1000平方米,每100平方米一个档次;(2) 大于1000平方米,每200平方米一个档次防雷预算公式为:[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80元注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准16\办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下表六:开挖深度(M) 基坑周长(M) 收费标准(元)<5 300 8000<5 >300 100005~8 300 100005~8 >300 15000>8 300 15000>8 >300 20000注明:1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高. 17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下: 表七:序号收费项目收费标准依据按照工程概算确定的新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙1 建筑面积每平方米8金体材料专项基金征收法元收取按建安工作量的2 建设工程质量监督费1.4‰收取按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经3 散装水泥专项基金列标准进行计算: 贸部文件附件:散装水泥(1) 六层(含六层)以专项管理办法第六条规定下的,按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算;(2) 七至十六层(含十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算;(3) 十七至三十六层(含三十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算;(4) 三十七层(含三十七层)以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算;(5) 其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量0.4吨计算4 工程定额测定费1‰ 18、教育基金核算方法:每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人 19、大业审图的收费标准如下:(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费;设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费:国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:表八:工程等级类型特征特级一级二级三级单体建筑2万~8万平方5千~2万平方8万平方米以上 5千平方米以下面积米米一般公1千万~4千万共建筑立项投资 2亿元以上 4千万~2亿元 1千万元以下元建筑高度 100米以上 50~100米 24~50米 24米以下住宅层数 20层以上 12~20层 12层以下住宅小总建筑面10万平方米以10万平方米以区工厂积上下生活区抗震系数:按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100元/栋;21、办理商品房交易登记,缴交费用:(1) 城市建设专用金:销售金额的4%(住宅)销售金额的2%(商铺)销售金额的3%(别墅)(2) 建筑管理服务费:销售金额的2‰(3) 手续费:3元/平方米(住宅)6元/平方米(商铺)22、房地产收费一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准表九: 收费收费标准(每平方米)项目公共一类二类三类四类设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺120 300 110 280 100 260 90 240 配套基金多层建筑及六45 135 40 125 35 115 45 120层以下(30)40 130 35 120 30 110 45 120 8~12层(40)35 120 30 115 25 105 45 120 12层以下(50)35 30 25 45 120 别墅建筑(50)注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表十:收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注项目单位单位依据预售款监开发房产销售1 0.2% 0.2% 0.2% 督服商局额务费用房地南城6元/m2(开6元/m2(开开发产交3元/m2(开房地2 发商/业主各发商/业主各商/业易手发商) 产交付3元/m2) 付3元/m2) 主续费易所90元/宗(超90元/宗(超90元/宗(超南城登记过100增过100增过100增房地3 业主费方,100元/方,100元/方,100元/产交宗) 宗) 宗) 易所劳务南城3元4 3元/m2 3元/m2 3元/m2 业主/m2 费房地产交易所50m2以下50m2以下50m2以下80元/80元/80元/区财50m2测绘间;50-100m2 间;50-100m2 间;50-100m25 业主政分费 120元/间;每120元/间;每120元/间;每以内局100m2加40100m2加40100m2加40元元元登记开发房产6 100元/栋 100元/栋 100元/栋费商局南城房地7 1.5% 1.5% 1.5% 契税业主产交易所注:1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元 2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;23、到地税分局办理<完税证明>表十一:收费标准计费依编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位备注据营业税及1 5.5% 5.5% 5.5% 开发商地税分局销售额附加税土地增值2 0.5% 0.5% 0.5% 开发商地税分局销售额税3 0.1% 0.1% 0.1% 堤围费开发商地税分局销售额4 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额5 0.03% 0.03% 0.03% 印花税开发商地税分局销售额(代业主缴)按报表盈利交费(一企业所得3万以下\18%;3~10万\27%;106 开发商地税分局季度一次,办证时不税万以上\33%交带征所得7 销售额的3% 开发商地税分局销售额(办证时不交税注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.二、设计、测量、监理1、施工图设计(1) 方案设计:8-9元/m2,以建筑面积为准;(2) 施工图设计:9-10元/m2 ,以建筑面积为准(3) 园林设计:园林面积 20-25元/m22、人防设计(1) 自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;(2) 易地建设收费标准(由人防办处理)1) 新建10层(含10层)以上或基础工业埋置深度3米(含3米)以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积(即应建防空地下室面积),每平方米1800元的易地建设费.2) 新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.3) 9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.4) 人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求. 3、监理(1)工程总造价的1.2-1.5%4、基础勘探:以打桩深度为计算依据(深度看地质情况),43元/米5、抗震测量:以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构6、桩基检测:-1800元; (1) 大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700(2) 静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为: 1) 大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250 元/根2) 静载比例不变./点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点; 7、沉降观测:110元8、桩基抽芯检测:340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽芯检测;三、土建工程31、挖土方:8~11元/m2、人工挖孔桩3?人工挖孔桩土方:120元/ m3?桩芯C:210元/ m 203?护壁C:220元/ m 253?清底挖石头:164元/ m3、临建2?搭工棚:50元/m2?彩瓦围墙:75元/m4、焊条:均价4200元/m335、 C201立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥325kg(加搅耗)33C251立方成本:砂0.60m、石0.9m、水泥400kg 6、钢筋工程:原价+250元27、喷锚(土钉墙):90~110元/ m8、管桩:φ300 70元/m(打桩) φ400.95A 90元/mφ400.95AB 95元/mφ500.100A 125元/mφ500.100AB 135元/mφ500.125A 138元/mφ500.125AB 148元/m(压桩另加8元/m)39、石渣(包压)34.2元/m3角石(路用、压籽)52.25元/m34%石渣 97元/m36%石渣 116.85元/m310、砼灌注桩750~800元/m11、搭脚手架2单竹架:5元/ m2双竹架:8元/ m2 钢架:人工5元/ m(单排)2 8元/ m(双排)钢管按价值/30次周转12、楼板2按投影面积25/m213、幕墙450~550元/ m214、聚安酯防水涂料:19~20元/ m215、小高层:毛坏，无地下室，层高3m，约670元/ m 2有地下室，700元/ m2每增高10mm，成本增加10元/ m2增转换层，成本增加80元/ m16、高层(20层以下)2比小高层增加约25~30元/ m17、水电均价2小高层(11层以下)80~90元/ m2高层(20层以下)100~120元/ m18、钢筋含量2厂房:30~35kg/ m2一般框架:40~45 kg/m2小高层(11层，不含转换层)60 kg/m2(11层，含转换层)65kg/ m2高层(20层以下，框剪结构)70~75kg/ m 21、铝合金材料20000~22000元/τ22、框架结构人工:4~4.5元/m223、绿化中档造价:以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。
东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系
附件5：东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系一、东莞市各用途基准地价修正体系(一)商服用地宗地地价修正体系1、商服用地区域因素修正表1商服区域因素修正系数表正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；（2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。
表2商服各区片区域因素总修正幅度表2、楼层/容积率修正（1）楼层修正表3商服用地楼层修正系数表（2）容积率修正表4商服用地容积率修正系数（2）商服容积率等于商服建筑面积除以总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表5商服用地容积率修正系数表注：①评估商服用地时，要进行商业容积率修正，商服建筑面积除以总用地面积作为商服容积率，参照上表的修正系数进行修正；②上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过容积率修正公式计算获取。
3、临街深度修正（仅适用于商服路线价区段）表6商服路线价深度修正系数表（标准深度为15米）注：（1）设定路线价的区域按平均标准深度15米确定修正系数，大于标准深度修正系数取1；（2）对于已建成项目，深度起算点为该建筑物的铺面口，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；4、宽深比修正（仅适用于商服路线价区段）表7商服用地路线价宽深比修正系数表注：（1）宽深比修正适用于已建成的宗地和待开发宗地；（2）深度在标准深度（15米）以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取实际深度；超过标准深度（15米）的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度（15米）。
5、街角地修正表8街角地修正系数表6、商业集聚度修正进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属没有设定路线价的路段；（2）属商服比较集聚的区域，如临批发市场、专业市场等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±10%；临大型商务中心、大型购物广场、步行街等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±20%。
对东莞市土地出让评估方法的选用探讨
对东莞市土地出让评估方法的选用探讨摘要：东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，全市面积2465平方米公里，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。
东莞由于其特殊的地理位置及历史沿革，在政府土地出让评估工作方面，存在着与众不同的特性。
文章就东莞政府土地出让使用权的评估方法选择进行了论述。
关键词：东莞市土地出让评估方法中图分类号：f205 文献标识码：a文章编号：1004—4914（2012）06—213—03一、土地出让评估的工作流程简介东莞市内在对招拍挂出让土地的底价或起始价进行评估时，一般的做法是：1.市国土资源局负责组织地价评估，通过招标方式选定土地评估机构，评估机构采用市场比较法、剩余法、成本法等方法评估招拍挂底价或起始价，提交市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让领导小组审核，再由市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让领导小组集体决策，根据土地估价结果和政府产业政策，拟定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，并报市人民政府批准实施。
标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
应交的土地出让金数额也是由市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让领导小组集体决策确定。
2.东莞“三旧”改造中，属于政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让。
市国土资源局组织（或通知）委托有资质的评估公司对地块的出让土地使用权市场价格进行评估；市国土资源局拟订协议出让方案后报市政府审批。
二、出让评估中使用的评估方法的种类当地没有制定有关国有土地使用权招拍挂出让的底价或起始价的评估办法，但由于东莞未公布地价指数等参数，土地管理部门人员并不认可评估使用基准地价修正法，允许的评估方法主要有：市场比较法、假设开发法或剩余法、成本逼近法、收益还原法等。
而对于成交价上限的评估工作目前还未开展。
对于原土地使用者的土地补偿费用，允许采取的估价方法有：市场比较法、假设开发法或剩余法、成本逼近法、收益法。
东莞市土地收购储备实施办法-东莞市人民政府令第39号
东莞市土地收购储备实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市土地收购储备实施办法（2001年8月15日东莞市人民政府令第39号）第一章总则第一条为盘活存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，促进城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条东莞市行政区域范围内国有土地收购、储备工作，适用本办法。
第三条本办法所称土地储备，是指土地储备机构依据本办法的规定，对依法征用、收回和需盘活的土地进行储备，经前期开发利用后，根据土地市场供求现状和城市规划要求，为建设用地提供前期服务的行为。
第四条东莞市土地储备中心（以下简称“储备中心”）受市政府委托负责实施土地征用、收购、储备以及土地出让的前期准备工作，隶属于市国土资源局。
第五条下列土地应当进行储备：（一）因单位搬迁、解散、撤销、破产或其他原因停止使用的土地；（二）为政府带征的土地；（三）依法没收的土地；（四）依法收回的抛荒、闲置以及其他无力继续开发的土地；（五）因实施城市规划和土地整理，市政府依法收购的土地；（六）使用期限届满的土地；（七）土地使用权人申请收购的土地；（八）其他需要进行储备的土地。
第六条土地储备工作实行预报制度。
凡符合本办法规定的储备条件的土地，用地单位或其主管部门应提前报告储备中心。
第七条储备中心应根据土地利用总体规划、产业结构调整及城市建设规划和东莞市土地市场供求状况，制定土地收购储备计划。
第八条储备中心应依照法律、法规并按本办法的规定，对依法征用、收回、收购的土地进行开发利用。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则
东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则第一章总则第一条为进一步明确不同使用类型的新型产业用地地价计算规则，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）、《东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知》（东府〔2018〕112号）、《东莞市人民政府关于印发进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策的通知》（东府〔2018〕139号）等文件精神，结合本市实际情况，制定本实施细则。
第二条新型产业用地（M0）需配置一定比例商业办公用地（C2）、配套型住宅用地（R0）的，原则上应依据城乡规划用途划分为不同宗地，单独出具宗地建设用地规划条件。
对不同用途但需要整体规划建设、确实难以分割供应或分割宗地后不利于节约集约用地的综合用途建设项目用地，经自然资源部门批准同意出具同一个建设用地规划条件前提下，可实行新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地。
对确需配置配套型住宅用地（R0）的，必须经市人民政府批准，独立出具R0建设用地规划条件，单独进行宗地市场评估和公开出让。
第三条新增新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年；新增新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；新增配套型住宅用地（R0）土地出让年限为70年。
“三旧”改造新型产业用地，改造为新型产业用地（M0）土地出让年限为50年；改造为新型产业用地（M0+C2）一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；改造为配套型住宅用地（R0），土地出让年限为70年。
已出让改为新型产业用地的，土地出让年限按照原建设用地剩余出让年限确定。
第二章新增新型产业用地第四条新增新型产业用地（M0），土地出让底价按如下公式计算：M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×N/50其中，M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照自然资源部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R 为容积率；N为实际出让年限。
广东03年基准地价
230
190
150
9
惠州市
三等
2350*
1650*
1270*
870*
550*
350*
850*
650*
460*
300*
220*
180*
360
290
235
200
170
10
肇庆市
三等
2600
1950
1300
800
600
／
1050
800
600
450
350
／
450
350
250
200
150
11
韶关市
四等
2800*
附件1：
广东省城市国有土地分等及基准地价标准（2003年）
市别
等别
等级价
商业用地基准地价（元／m2）
住宅用地基准地价（元／m2）
工业用地基准地价（元／m2）
一级
二级
三级
四级
五级
六级
一级
二级
三级
四级
五级
六级
一级
二级
三级
四级
五级
1
广州市
一等
12715*
6090*
5100*
4640*
3240*
2760*
3100*
／
920
715
610
440
300
／
480
330
300
250
225
17
揭阳市
五等
1925
1275
770
530
360
／
960
东莞基准地价
地块编号 2013WG018
地块位置 常平大道还珠 沥村段西北侧
容积率 1.0-4.0
建筑密度 用地性质 ≤45% ≤30% ≤45% 商住 商住 商服
地块面积 （㎡） 11056 52441 24127
建筑面积 （㎡） 44224 36190.5
底价 （万元） 5860 15245 5972
建筑面积 商业面积 住宅面积
51081 18541 32540
工程价值 面积 地下室 地面1-3层 单价 总价 7246 2300 1666.58 18541 950 1761.4 3427.98
成交价格 （万元） 23000 16445 5972
地面均价 （元/㎡） 20803.18 3135.91 2475.24
楼面均价 （元/㎡） 5200.80
成交公司
备注
东莞市英朗实业 投资有限公司 东莞市碧桂园房 1650.48 地产开发有限公 司 东莞市美吉特置 1650.16 业有限公司 1650.00
8428.295
5775
地价 四级地 三级地 二级地 一级地 2540.1 3207.6 4197.7 5147.0 2287.6 2694.3 3133.6 3634.7 4827.7 5901.9 7331.3 8781.7
2013WG034 常平镇 桥沥村 1.0-1.9 2013WG041 常平镇漱新村 、元江元村 0-1.5
3.5
商住
14594.45 51080.6 ——
基准地价（楼面价） 四级地 三级地 二级地 一级地 商业用地 1370 1730 2264 2776 住宅用地 703 828 963 1117
广东03年基准地价
900
675
405
／
650
530
440
350
260
／
330
250
210
170
130
20
梅州市
五等
1420
910
610
450
370
／
550
430
380
315
230
／
355
300
250
190
140
21
河源市
五等
1250
910
645
570
430
400
600
520
400
290
225
210
325
275
340
230
190
150
9
惠州市
三等
2350*
1650*
1270*
870*
550*
350*
850*
650*
460*
300*
220*
180*
360
290
235
200
170
10
肇庆市
三等
2600
1950
1300
800
600
／
1050
800
600
450
350
／
450
350
250
200
150
11
韶关市
四等
2800*
1900*
1100*
550*
300*
100*
580*
440*
300*
180*
80*
东莞市2018年区片市场评估价表
752
113
虎门镇
沙埗头片
9012
11437
732
114
虎门镇
红星学校、钧益工业园、北栅村片
7377
9636
655
115
虎门镇
赤岗路东片
7727
9990
692
116
虎门镇
三台山公园及眼眉山片
7727
9780
702
117
虎门镇
虎门火车站片
7614
9767
644
118
虎门镇
南面村片
7488
9279
西太隆村北片
6849
8435
701
101
沙田镇
沙田西南及西大坦村片
6836
8354
655
102
沙田镇
阇西山公园片
6524
8269
653
103
沙田镇
沙田外围片
5650
6798
616
104
沙田镇
(虎门港)
保税物流中心片
5793
7189
749
105
沙田镇
（虎门港）
和安村片
5550
7228
730
106
沙田镇
503
169
桥头镇
桥头外围片
4007
4997
503
170
企石镇
企石中心及嘉宏锦城片
4918
6023
660
171
企石镇
企石外围西片
4738
5763
587
172
企石镇
企石外围东片
4598
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2009年工业用地地价测算结果 三级地 二级地 级别均价 级别面积 价格区间 级别均价 级别面积 418 14.62 424--550 486 83.38 477 22.93 503--564 538 27.14 424 40.37 459--574 520 56.67 473 1.43 486--525 505 5.53 435 28.19 469--543 503 53.12 466 18.26 489--539 515 20.34 406 47.75 428--496 460 38.69 418 8.1 441--506 475 13.32 446 10.86 473--518 497 17.45 411 20.81 424--455 440 20.58 440 26.59 466--517 492 45.29 398 12.91 406--487 449 65.45
2009年商业用地地价测算结果 三级地 级别均价 级别面积 1903 67.27 2061 24.01 1957 28.79 1970 1.41 1730 40.03 1928 15.99 1421 25.66 1385 8.97 1558 25.35 1378 16.65 1547 22.7 1526 50.26 1575 10.26 1388 13.09 1459 23.77 1628 26.04 1347 21.05 1504 24.68 1587 23.61 1369 19.83 1432 22.1 1526 29.96 1454 33.81 1382 29.83 1186 26.26 1557 12.24 1235 8.23 1349 10.87 1645 12.06 1193 29.74 2591 46.48
价格区间 1395--1632 1414--1641 1363--1662 1256--1520 1316--1635 1249--1441 1103--1274 1094--1240 1015--1175 1127--1308 1213--1343 1103--1238 1147--1239 1201--1359 1187--1295 1107--1252 1086--1224 1235--1463 1062--1220 1027--1156 1172--1240 1185--1278 1159--1258 1025--1078 1096--1184 1015--1094 1000--1070 2070--2192 2036--2329 1766--2036
四级地 级别均价 级别面积 1574 35.42 1597 31.76 1556 38.66 1849 0.2 1370 16.34 1685 10.57 1306 43.7 1234 5.88 1232 8.04 1202 18.88 1342 8.7 1293 21.41 1350 9.88 1266 13.24 1291 32.91 1283 29.47 1173 17.35 1223 17.87 1332 25.44 1169 18.88 1202 34.18 1341 5.64 1238 48.08 1245 24.46 1065 12.47 1394 11.48 1074 7.94 1151 7.52 1460 7.35
818--910 720--842 637--744 620--696 588--656 654--724 671--724 619--737 620--684 680--761 648--766 626--693 612--681 731--851 610--657 578--622 620--668 639--716 629--689 539--604 592--668 547--602 535--593 1096--1159 502--572 1165--1367
2009年住宅用地地价测算结果(地面)
镇名 虎门镇 长安镇 厚街镇 石龙镇 常平镇 寮步镇 樟木头镇 东坑镇 道滘镇 石排镇 横沥镇 塘厦镇 石碣镇 企石镇 黄江镇 大郎镇 桥头镇 清溪镇 凤岗镇 茶山镇 麻涌镇 中堂镇 大岭山镇 谢岗镇 沙田镇 高埗镇 洪梅镇 望牛墩镇 松山湖园区 虎门港港区 东莞市市区 五级地
镇名 虎门镇 长安镇 厚街镇 石龙镇 常平镇 寮步镇 樟木头镇 东坑镇 道滘镇 石排镇 横沥镇 塘厦镇
价格区间 406--424 414--503 412--459 445--486 385--469 400--489 385--428 389--441 414--473 386--424 388--466 393--406
镇名 虎门镇 长安镇 厚街镇 石龙镇 常平镇
价格区间 698--816 707--820 681--831 628--760
四级地 级别均价 级别面积 745 55.62 783 8.94 733 45.35 703 14.94
2009年住宅用地地价测算结果(楼面) 三级地 价格区间 级别均价 级别面积 816--959 886 33.85 820--977 881 28.97 831--977 904 28.21 834--986 914 1.71 760--897 828 38.79
价格区间 1632--1919 1641--1955 1662--1955 1668--1971 1520--1795 1635--1821 1441--1683 1274--1488 1240--1391 1175--1311 1308--1447 1343--1447 1238--1474 1239--1367 1359--1521 1295--1532 1252--1387 1224--1363 1463--1702 1220--1313 1156--1244 1240--1337 1278--1433 1258--1379 1078--1209 1184--1337 1094--1204 1070--1185 2192--2318 1004--1143 2329--2734
768 675 599 568 554 622 642 595 597 639 626 598 584 663 573 550 608 612 603 525 578 524 516 1070 1085 952
13.72 52.62 6.01 7.76 10.25 16.12 20.29 6.31 10.7 32.4 21.55 13.34 16.91 30.32 18.04 26.42 13.16 41.33 29.03 9.05 5.02 7.47 7.49 6.4 41.46 36.79
广东省东莞市土地基准地价表
2010-8-26
镇名 价格区间 价格区间 虎门镇 1496--1657 1657--2297 长安镇 1473--1782 1782--2387 厚街镇 1373--1738 1738--2158 石龙镇 1841--1859 1859--2052 常平镇 1227--1486 1486--2002 寮步镇 1460--1800 1800--2108 樟木头镇 1229--1368 1368--1508 东坑镇 1188--1274 1274--1546 道滘镇 1182--1341 1341--1852 石排镇 1085--1285 1285--1507 横沥镇 1234--1402 1402--1710 塘厦镇 1254--1371 1371--1699 石碣镇 1219--1447 1447--1745 企石镇 1212--1325 1325--1460 黄江镇 1229--1373 1373--1553 大郎镇 1228--1427 1427--1844 桥头镇 1102--1243 1243--1488 清溪镇 1109--1336 1336--1679 凤岗镇 1262--1422 1422--1720 茶山镇 1079--1256 1256--1495 麻涌镇 1038--1346 1346--1559 中堂镇 1280--1387 1387--1729 大岭山镇 1187--1320 1320--1596 谢岗镇 1196--1305 1305--1485 沙田镇 1028--1110 1110--1281 高埗镇 1234--1465 1465--1688 洪梅镇 1022--1142 1142--1374 望牛墩镇 1088--1225 1225--1476 松山湖园区 1377--1544 1544--1733 虎门港港区 1035--1269 东莞市市区 2190--2428 2296 38.14 2428--2815 五级地 1994--2190 2093 33.8 注：表中打灰底表示按该镇有修改意见，并据其意见作出修改后的结果
四级地 级别均价 级别面积 1491 55.62 1566 8.94 1465 45.35 1406 14.94 1537 13.72 1350 52.62 1198 6.01 1136 7.76 1191 6.31 1194 10.7 1277 32.4 1252 21.55 1196 13.34 1169 16.91 1326 30.32 1146 18.04 1100 26.42 1217 13.16 1224 41.33 1205 29.03 1050 9.05 1157 5.02 1048 7.47 1031 7.49 2140 6.4 2171 1903 41.46 36.79
三级地 级别均价 级别面积 1773 33.85 1762 28.97 1807 28.21 1828 1.71 1655 38.79 1718 18.38 1544 32.53 1386 7.34 1319 15.16 1247 19.51 1133 16.01 1394 20.23 1339 13.82 1305 15.65 1434 27.12 1423 33.75 1317 19.02 1290 20.59 1574 27.03 1265 13.16 1195 24.29 1284 19.8 1359 29.73 1309 32.93 1145 32.78 1258 17.9 1143 6.84 1129 11.67 2250 9.57 1104 29.74 2512 51.12