2(答)顺德中集智谷百问百答(培训版)

顺德中集智谷项目销售

百

问

百

答

区位环境篇

1、项目地在哪里？

答：位于粤港澳大湾区，佛山市顺德区高新区。临近佛山一环，交通便利。

2、从深圳，东莞，广州，佛山等到项目地色距离多少公里？需要时间？

答：深圳（130公里，90分钟）东莞（90公里，80分钟），广州（60公里，60分钟），佛山（50公里，50分钟），

中山（40公里，40分钟）

3、项目距离市中心的路程多久？

答：10公里，15分钟

4、项目周边有什么市政配套？

答：5公里范围内，医院、学校、商场、市场、电影院等一应俱全

项目背景篇

1、中集集团及中集产城背景？优势？

答：中集集团于1980年1月创立于深圳，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司，1994年公司在深圳证券交易所上市，2012年12月在香港联交所上市，目前是A+H股公众上市公司，主要股东为招商局集团、中国远洋海运集团等。中集是世界领先的物流装备和能源装备供应商，致力于在如下主要业务领域：集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等，提供高品质与可信赖的装备和服务。支持这些业务蓬勃发展的有：提供专业资金管理的财务公司，以及提供金融解决方案的融资租赁公司。作为一家为全球市场服务的多元化跨国产业集团，中集在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有300余家成员企业及4家上市公司，客户和销售网络分布在全球100多个国家和地区。2018年，中集集团实现销售收入935亿元（人民币），净利润34亿元（人民币）。

中集产城是集团旗下一工业地产板块，成立于2003年，准确把握全球产业趋势和中国城市发展脉络，布局于以一线城市，中集现有产业为轴心，构建起“珠三角，长三角，环渤海”三大经济圈为一体的事业版图。秉承产城“创、造、新价值”理念，积极投身于产业园区的开发与运作，系统整合金融服务，精工制造，产业孵化，并购整合等方面的强大资源，以产城融合为主导，以企业需求为核心，凭借先进的管理与孵化经验，做大做强产业的开发与运营，向白强百园的目标进军。去年产城总产值超过50亿元。

2、项目摘地时间？动工时间？预计交付时间？

答：2019年5月摘地，9月4日动工，一期交付时间为2020年年底，二期交付时间为2022年年中。

3、项目立项有政府批示文件吗？

答：有

4、园区招商运作模式是怎样的？

答：出售，物管由中集集团自行运营

5、项目的外部支持有哪些？

答：顺德区重点项目

6、项目的发展契机和开发目标？

答：契合粤港澳大湾区的国家政策发展机遇，产业从一线城市往二，三线城市转移的必然发展趋势，顺应顺德区村级工业园改造的市场大环境下，将顺德中集智谷项目建成佛山地区标杆园区。

工程类：

1、项目总规模？

答：顺德中集智谷项目规划共280亩。项目一期共8栋厂房，其中4层厂房4栋，8层厂房4栋；二期共14栋厂房，其中4层厂房9栋，8层厂房5栋；园区配套楼3栋（1#、4#、16#）。

2、项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？

答：一期厂房计容总建筑面积23.66万平方米，二期厂房计容总建筑面积约28.14万平方米；厂房基底总建筑面积约8.6万平方

米；土地年限为50年，容积率3.0。

3、标准层面积有多大？

答：标准层面积最大的有8210㎡（11#楼），最小的有956㎡（5#楼）

标准厂房的每层户数？

答：有一户、两户、四户、六户和八户五种。

4、厂房间距？

答：16-20米不等

5、首层层高？标准层层高？

答：首层层高有5.97米和8.0米，标准层高4.5米。

6、楼板承重？（首层/标准层）

答：4层厂房首层2000Kg/㎡，标准层600Kg/㎡，屋面200Kg/㎡；8层厂房首层2000Kg/㎡，2-4标准层800Kg/㎡，5-8层600Kg/㎡,屋面200Kg/㎡；

7、楼板厚度为多少？

答：11CM

8、是否可两层打通？

答：局部楼板可以拆除，但主体结构(梁、柱)不能破坏，并且必须经物业审核，如涉及消防问题自行办理审批。

9、每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？

答：每户都配置一个男洗手间和女洗手间预留位置，分别都靠近楼梯隔壁

10、洗手间是预留沉箱位置，还是建好？

答：预留沉箱位置

11、每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？装吊口？

答：平层每栋配置8-9部货梯。4客梯。每层带装吊口位置。

12、电梯什么牌子？承重多少？轿厢的尺寸？

答：3号楼4层厂房，安装两台3吨货梯和两台5吨货梯；5号楼、18-21号楼、22-25号楼为4层厂房，各安装一台3吨货梯；

6号楼4层厂房，安装两台3吨货梯；7号楼8层厂房，安装3台5吨货梯和3台3吨货梯；8、9、10、12、13、14号楼8层厂房，各安装4台3吨货梯和4台5吨货梯；11号楼8层厂房，安装4台5吨货梯和4台3吨货梯。3吨货梯井道净空尺寸3.25米x3.55米，梯速0.5米/秒；5吨货梯井道净空尺寸4.1米x4.2米，梯速0.5米/秒。

13、卸货平台有多高？

答：卸货平台高1.10米。卷帘门洞高度待定。

14、每栋厂房货车进入位置？卸货空间尺寸？

答：首层有卷帘门，空间尺寸在首层面积自行分配。

15、卷帘门洞高度？

答：卷帘门洞高度待定。

16、公共位置的装修是怎样？

答：建议不明确答复

17、水管用什么材料？尺寸几大？

答：详见交楼标准。

18、每层设有几个吊车牛腿？

答：项目厂房首层设置牛腿，其余各层不设置。

19、首层是否可自行加建夹层？

答：可以(建议不明确答复)

20、厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门）

答：配

21、是否安装好门窗，散热通风系统？

答：防火门和窗安装好；厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。

22、每层的散热通风系统有什么部分构成？

答：不设独立散热通风系统；

23、楼顶如何做隔热防水？

答：楼顶采用防水卷材防水。

24、厂区配电房位置？

答：详见工程图

25、项目抗震强度为几级？

答：按国家标准

26、厂房交楼时间？

答：分批次交付，最早一批为2020年年底

27、用电负荷多大？