苏宁环球财务报表分析.pptx
苏宁电器财务分析报告幻灯片
苏宁2021年资产负债表水平分析表
资产负债表垂直分析
• 资产构造分析〔静态、动态〕 • 1.经营资产和非经营资产构造分析 • 2.流动资产内部构造分析 • 资本构造分析〔静态、动态〕 • 负债构造分析 • 股东权益构造分析
苏宁2021年经营资产和非经营资产构造分析表 单位：千元
苏宁电器2021年度流动资产内部构造分析表
资产负债表分析小结 • 1.货币资金 • 2.固定资产 • 3.在建工程 • 4.无形资产 • 5.存货 • 重点负债工程 • 1.应付债券 • 2.应付票据 • 3.应付账款
重点变化资产工程
负债工程重点变化
货币资金
固定资产
在 建 工 程
无形资产
存货
应付债券
应付票据
应付账款
苏宁电器财务分析报告幻 灯片
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资产负债表水平分析
• 资产变动分析 • 1.整体变动情况 • 2.引起资产变动的主要工程 • 3.资产变动的合理性与效益性 • 权益变动分析 • 1.整体变动情况 • 2.引起总权益变动的主要工程 • 3.总权益变动的合理性与效益性
财务报表分析苏宁电器财务报表分析课件
无形资产及其 他资产合计
149,259,344.90 -14.64% 1.69% 174,855,493.54 120.39% 4.04% 79,339,306.39
3.87%
资产总计
8,851,822,712.46 104.56% 100.00% 4,327,207财,7务80报.88表分析11苏0.宁90电% 器财10务0.报00表%分析2,051,738,918.00 100.00%
1.69%
股本
720,752,000.00 114.91% 8.14% 335,376,000.00 260.00% 7.75% 93,160,000.00
4.54%
资本公积金
936,391,423.76 638.79% 10.58% 126,747,423.76 -65.94% 2.93% 372,149,856.30 18.14%
盈余公积金
288,005,877.91
56.90% 3.25% 183,559,068.47 116.77% 4.24% 84,677,456.64
4.13%
公益金
-
91,446,270.73 116.16% 2.11% 42,304,829.60
2.06%
未分配利润
1,139,217,945.25 117.67% 12.87% 523,364,645.70 86.30% 12.09% 280,932,387.30 13.69%
业务毛利率为10.81%，较去年同期增长0.59%；而随着管理效率的
提升，费用率得到有效控制，较去年同期下降1.87%。其中销售费用、
管理费用的增长幅度均低于营业收入的增长幅度。由此实现公司利润
总额和归属于母公司所有者的净利润比上年同期分别增长了
苏宁电器财务报表分析报告
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企业资金结构分析
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2、长期负债率＝长期负债／资金总额 反映：简单衡量企业长期债务状况 06年0.04% 07年0.07% 08年0.13% 如下图所示08年公司的负债比较高，可能由于08年公司运营一个重大
项目而导致营运资金不足
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企业资金结构分析
3、资产自有率＝所有者权益合计／资金总额 反映：企业自有资金保障程度 06年34.84% 07年29.75% 08年42.15%
组织机构代码证号码：60895098-7 聘请的会计师事务所：普华永道中天会计师事务所有限公司 会计师事务所地址：中国上海市湖滨路 202 号
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2.企业资金结构分析
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资金结构指标分析
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企业资金结构分析
1、流动负债率＝流动负债／资金总额 资金总额：负债+所有者权益 反映：一年内将要偿还的负债所占比重 06年63.67% 07年70.19% 08年57.72%
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获利能力分析
4.成本费用利润率=利润总额/成本费用总额 衡量：每期生产经营中投入与产出的配比关系 标准：比率越大，说明一元的投入获得的回报越多
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6.企业发展能力分析 6.企业发展能力分析
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发展能力指标
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企业发展能力分析
偿债能力分析指标
①营运资金＝流动资产-流动负债 企业用以维持正常经营所需资金的绝对数 一般认为营运资金应和流动负债持平 但并非绝对，须根据企业实际状况决定 06年 2543270515.72 07年 2207549000.00 08年 1614749000.00
苏宁电器市场管理知识分析及财务报表分析(PPT34张)
3.公司的管理能力没有跟上公司的发展步伐。过 去数年，苏宁公司的管理费用和销售费用的增长 幅度一直高于营业收入的增长幅度，可看出，在 大幅扩张的同时，公司的管理能力并未明显提升 4.过度挤压供应商的盈利空间。苏宁强调“吃供 应商”的盈利模式，即通过扩大网点规模和维持 对消费者的低价优惠市场策略，不断提高其渠道 终端的市场影响力，在此基础上，通过提高其销 售规模，以提高产品绝对销量和采购量来要挟供 应商加大返利力度和交纳更多的通道费，此举影 响其声誉。
苏宁电器存在的问题 1.在家电零售业高速发展、行业利润整体受到挤 压的情况下，苏宁2009，2010，2011年的疯狂扩 张，实际上让其背负了资金压力，在经营上的扩 张正在迅速侵蚀其财务资源。 2.绝大部分成长企业都会对外部融资有或多或少 的依赖性。不过，一家可持续成长的企业对外融 资依存度应该是逐渐缩小的。但苏宁电器恰恰相 反。2010年，苏宁电器的对外融资依存度（本年 销售收入增长率-上年净资产收益率）由2008年的 12.16%扩大至53.18%，呈上升态势。
企业成本利润率 20. 00% 18. 00% 16. 00% 14. 00% 12. 00% 10. 00% 8. 00% 6. 00% 4. 00% 2. 00% 0. 00% 2009年 2010年 2011年 全部成本费用净利润率 全部成本费用总利润率 营业费用利润率 营业成本利润率
以上各种利润率指标反应的是企业投入产 出水平，即所得与所费的比率，体现了增 加利润是以降低成本及费用为基础的。这 些指标的数值越高，表明生产和销售产品 的每一元成本及费用取得的利润越多，劳 动耗费的收益越高。 所以，成本利润率是综合反映企业成本效 益的重要指标。
。
净资产收益率（%） 项 目 2011 2010 2009 国 13.3 11.9 12.2 美 1 4 5 23.4 24.0 19.5 宁 5 5 1
苏宁环球2020年一季度财务分析结论报告
苏宁环球2020年一季度财务分析综合报告苏宁环球2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为36,948.34万元，与2019年一季度的25,348.3万元相比有较大增长，增长45.76%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为23,550.36万元，与2019年一季度的25,505.33万元相比有所下降，下降7.66%。
2020年一季度销售费用为2,408.83万元，与2019年一季度的2,849.95万元相比有较大幅度下降，下降15.48%。
2020年一季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2020年一季度管理费用为7,437.32万元，与2019年一季度的7,552.11万元相比有所下降，下降1.52%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为9.59%，与2019年一季度的11.83%相比有较大幅度的降低，降低2.24个百分点。
管理费用支出得到了有效控制，营业利润明显上升，管理费用支出的效率显著提高。
2020年一季度财务费用为1,268.77万元，与2019年一季度的1,045.04万元相比有较大增长，增长21.41%。
三、资产结构分析2020年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入增长，资产的盈利能力明显提高，与2019年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，苏宁环球2020年一季度是有现金支付能力的。
企业内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
苏宁环球财务分析.
苏宁环球财务分析摘要随着社会经济的持续快速发展，企业想要在市场竞争中,把握经济动态，提高核心竞争力，就要重视财务分析。
企业管理者可以通过财务分析，了解整个公司的经营成果，评价企业经营者的经营绩效，从而提高企业的经营管理水平。
作为国内知名的房地产企业之一，苏宁环球股份有限公司这几年的业绩增长迅速，股价增幅较大。
苏宁环球的价值主要来源于企业未来利润的可持续增长，而利润的持续增长则建立在企业的整体战略的布局、金融强大的支持、完善的人才激励制度等等的基础之上，通过有效的企业财务分析，才能更好地实现企业的发展战略。
本文通过对苏宁环球股份有限公司2009年——2010年财务报表的初步分析，并且运用杜邦分析法进行有关财务比率的分析和综合行业分析,借以分析苏宁环球股份有限公司可能的业务前景和财务绩效，从而有助于发现公司存在的财务问题及原因，提出解决相关问题的建议。
关键词财务比率分析杜邦分析综合行业分析AbstractWith the rapid development of social economy, only company pays attention to financial analysis can catch up with the economic trends and improve competitiveness. Business managers can reasonable evaluate the operating results of the operators and promote the further via financial analysis, then he can promote improvement of management. As one of the well-known real estate companies in China, Suning Universal Group Ltd is keeping the fastest pace in development that its share prices had increased considerably. Suning Universal’s value comes mainly from the sustainable growth of the future of the company's profits. While profit growth is based on the layout of the overall strategy, the strong support of the financing sector, the perfect staff incentive policies and other factors.In this paper, by analyzing and researching Suning Universal Group 2009 –2010 financial statements, we analyze the financial ratios and the whole industry via DuPont analysis, in order to analyze the possible business prospects and financial performance of the company. I hope the research will be helpful to find some problems of the company, then we can put forward the improvement suggestions.Key Words Financial Ratio Analysis,DuPont Analysis, Comprehensive Industry Analysis目录引言 (1)一、公司财务报表的初步分析 (2)（一）公司资产负债表的初步分析 (2)（二）利润表的初步分析 (4)（三）现金流量表的初步分析 (6)二、有关财务比率分析 (8)（一）偿债能力财务比率分析 (8)（二）营运能力财务比率分析 (10)（三）获利能力财务比率分析 (11)三、综合财务比率分析（杜邦分析法） (11)（一）净资产收益率指标 (12)（二）负债指标 (13)（三）财务杠杆指数 (14)（四）杜邦分析的结论 (15)四、房地产同业比较 (15)（一）规模比较 (15)（二）财务杠杆指标 (15)（三）收益率指标 (16)（四）流动性指标 (16)（五）经营效率指标 (17)（六）成长性指标 (17)五、问题与建议 (17)（一）苏宁环球财务管理中存在的问题 (17)（二）改善苏宁环球财务状况的建议 (18)六、小结 (19)参考文献 (20)致谢........................................................................................................... 错误！未定义书签。
苏宁环球财务分析
来自供应商的压力
现在可用于商业开发的用地稀少，土地 的价格不断上涨，而且议价能力很低， 对于本公司的发展有很大的限制。对于 用于建造房子的原材料还是有很多的供 应商可以选择，还是有有一定的议价能 力。
购买者的权利
很多人对居住条件都是很看重的，所以 会花很多的精力用于选购合适的住房， 从众多的住房中挑选最合适的。但是很 多人因为工作地点等的原因不得不就近 选择合适的住房，这样他们的选择范围 就很小。
从布局文化产业到布局健康产业，再到设立香港子公司， 通过这些布局，可以看出苏宁环球的转型在加速，转型趋 势非常明显，并且这些行业都极具增长潜力，未来将是公 司业绩的主要增长点。 加强服务：苏宁环球始终坚持把最好的理念、最好的产品、 最好的服务奉献给社会。
“
在进军大文化产业的同时，苏宁环球也开始进入健康产业。 去年12月22日，苏宁环球集团与首尔峨山医院和江苏省人民 医院共同举行《合作意向书》签约仪式，三方将围绕健康产 业发展，开展深度合作。来自韩国媒体的报道显示，今年4月 初，首尔峨山医院负责人朴成昱会见了苏宁环球总裁助理贾 森，虽然会谈的内容没有具体披露，但在业内人士看来，贾 森在苏宁环球负责投资业务，此次前往韩国是加速促进项目 的落实和实施。
5、财务分析——杜邦分析
5.4、净资产收益率
5、财务分析——杜邦分析
5.4、净资产收益率
净资产收益率是企业净利润与净资产的比率，是反映股东 投资收益水平的指标，也称权益报酬率、权益净利率。从 12年的17%到13年的11%再到14年的16%，苏宁环球的净 资产收益率小幅下跌后略增加，说明投资效益并不是太好。 销售净利率是指净利润与营业收入之间的比率。销售净利 率反映营业收入带来的净利润的能力。这个指标越高，说 明企业每一元营业收入所能创造的净利润越高，反映了企 业的价格策略以及控制管理成本的能力。由上述数据可知， 该企业营业净利率从12年到14年最终上升说明企业由营业 收入来的净利润较多。 总资产周转率反映了企业运用资产获取销售收入的能力， 可以看出总资产周转率是基础。公司近年来总资产周转率 都比较稳定，且高于行业平均水平，说明公司对总资产的 管理水平还是很不错的。
苏宁电器公司财务分析报告课件
苏宁“吃供应商”的一个核心是，一方面与消费者进行现金交易，另一方面在对供应商 付款上通常采取延期付款、滚动压批结算等方式，占用供应商资金。
供应商资金支起苏宁的连锁王国
苏宁电器公司财务分析报告
15
占用供应商资金”是把双刃剑。
因为之前一些零售商“盘剥”供应商过度，最终导致 资金链断裂的例子并不鲜见。
福建华榕超市集团公司一度是福建省最大的连锁商业 企业，在江苏、安徽等省外城市也有其连锁店，其鼎 盛时期曾成为一家跨地区、跨行业、跨体制的股份制 企业，1999年和2000年连续两年进入“中国连锁商业 企业百强”。
苏宁在兼顾“吃差价”的基础上，更强调“吃供应商” 的盈利模式，即通过扩大网点规模和维持对消费者的 低价优惠市场策略，不断提高其渠道终端的市场影响 力，在此基础上，通过提高其销售规模，以提高产品 绝对销量和采购量来要挟供应商加大返利力度和交纳 更多的通道费。
苏宁电器公司财务分析报告
20
建议：改变盈利模式
固定资产原价期末数比年初数增长70.48%，主要为本公司规模的扩 大，为满足管理的需要，购置了办公用房；为了保证连锁网络的高 效运行继续加大了信息系统的投资建设,使得物流的配送更加合理， 减少物流方面的成本。这种由公司自己建设物流系统的方式，在销 售量足够大的时侯，将提升企业的存货周转能力，使得资产周转率 增加。同时，也使得物流方面的成本降低，为今后企业进军其它商 品市场奠定了基础.
激烈的竞争使毛利率降低。
苏宁电器公司财务分析报告
19
根据家电连锁企业的盈利模式，分为四个阶段：第一阶 段是赚取进销差价；第二阶段是从供应商获取利润，如 促销费、场地费、返利等；第三阶段是通过定牌、买断 生产流水线、国际采购、大规模增加时尚化信息化产品 （如手机）等经营方式创新和供应链优化获取利润；第 四阶段是从自身的品牌、管理、服务中获取利润。从 2006年开始，家电连锁企业将逐步由目前的第二阶段向 第三阶段过渡。
苏宁易购财务分析报告ppt
应收账款周转率（%）
255.06
104.03
63.73
63.21
37.72
存货周转率（%）
8.58
7.85
6.64
5.28
2.89
固定资产周转率（%）
18.77
22.17
项目\年度
2009/12/31
2010/12/31
2011/12/31
2012/12/31
2013/6/31
资产负债率（%）
57.03
57.08
61.48
61.78
61.75
产权比率（%）
138.82
130.18
154.74
141.68
141.05
利息保障倍数
-21.71
-13.97
-15.05
-16.42
138620
-7190.4 83855.2 86506.5 64981.3
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 7、营业利润 8、利润总额 9、净利润
• 从中可以看出，2009到2011年净利润、利润 总额和营业利润都是增长状态，2011年值点 最大，而后有下降趋势。
四、财务比率分析
(一)盈利能力
项目\年度 总资产利润率（%） 营业利润率（%） 主营业务利润率（%） 销售净利润率（%） 净资产收益率（%） 销售毛利率（%） 2009/12/31 8.3358 6.6467 16.8831 5.1261 19.88 17.35 2010/12/31 5.424 7.1942 17.4769 5.4374 21.88 17.83 2011/12/31 8.1724 6.8635 18.5477 5.204 21.59 18.94 2012/12/31 3.29 3.06 17.45 2.55 9.4 17.76 2013/12/31 0.8487 1.5101 17.446 1.1702 2.55 15.245
关于苏宁电器的财务报表分析
关于苏宁电器的财务报表分析关于苏宁电器的财务报表分析一、引言苏宁电器作为中国最大的家电零售商之一，其财务报表反映了公司的财务状况和经营情况。
本文将对苏宁电器的财务报表进行分析，以便更好地了解该公司的财务健康状况和经营效益。
二、资产负债表分析苏宁电器的资产负债表显示了公司在特定日期的资产、负债和股东权益。
在最新的财务报表中，苏宁电器的总资产为xxx亿元，其中流动资产占总资产的xx％。
（具体分析此部分内容）三、利润表分析利润表反映了苏宁电器在一定期间内的销售收入、成本和利润情况。
最新的财务报表显示，苏宁电器的销售收入为xxx 亿元，同比增长了xx％。
（具体分析此部分内容）四、现金流量表分析现金流量表是反映苏宁电器现金获取和支付情况的财务报表。
从最新的财务报表中可以看出，苏宁电器的经营活动产生的现金流量净额为xxx亿元，同比增长了xx％。
（具体分析此部分内容）五、财务比率分析通过计算和分析一些关键的财务比率，可以更深入地了解苏宁电器的经营情况和财务风险。
1. 企业盈利能力比率净利润率反映了苏宁电器每一元销售收入的盈利能力。
计算发现，苏宁电器的净利润率为x％。
（具体分析此部分内容）2. 企业偿债能力比率偿债能力比率可以衡量苏宁电器偿还债务的能力。
计算发现，苏宁电器的资产负债率为x％，表明公司资产部分是通过负债融资的。
（具体分析此部分内容）3. 企业运营能力比率运营能力比率可以评估苏宁电器的资产和负债的平均周转率。
其中存货周转率和应收账款周转率是衡量公司运营能力的重要指标。
（具体分析此部分内容）六、总结通过对苏宁电器的财务报表进行分析，我们可以得出以下结论：苏宁电器的销售收入、净利润和现金流量净额均有增长，公司的盈利能力良好。
然而，公司面临较高的资产负债率和经营风险，应谨慎管理债务并提高运营效率。
此外，应关注公司的经营现金流量状况。
在撰写这篇文章时，本文基于对苏宁电器财务报表的分析，没有参考任何文献。
然而，为了获得更准确的分析结果，读者在实际进行财务分析时应考虑多种信息来源，并参考相关文献和专业人士的意见企业运营能力比率是评估企业资产和负债周转效率的指标，包括存货周转率和应收账款周转率。
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2.主营业务 在深圳交易主板所主板上市的以房地产
开发为主营业务的企业。 3.行业内地位 房地产业务在行业内属于领导者地位，如
“苏宁·天润城”项目在2005年和2006年两 度荣获南京楼市销售冠军。
4.特点 以质量树品牌，产业链扩张 布局高端酒 店，布局文化旅游产业。
STOW 分析
行业分 析
总体分析
如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风
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16、
。2022年3月22日星期二11时31分56秒23:31:5622 March 2022
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T H E E 一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣
17、
。下午11时31分56秒下午11时31分23:31:5622.3.22
。22.3.2222.3.2223:31:5623:31:56March 22, 2022
古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志
•
14、
。2022年3月22日星期二下午11时31分56秒23:31:5622.3.22
会当凌绝顶，一览众山小
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。2022 年3月 下午11 时31分2 2.3.222 3:31Ma rch 22, 2022
还存在着很大的差距。苏宁环球公司可以抓住这一机会， 加大对二三线城市房地产的投资。
4）威胁：城市的可用于发展商业地产的土地和项目稀少， 土地储备有限，影响了公司未来发展空间，也限制了投资 者给予其更高的估值。2011年南京地区的房价上涨过快， 客观上对需求产生抑制作用。南京的房地产市场高位盘整， 公司在2011年的销售额增长难以持续。
苏宁环球财务报表分析
小组成员：王宇、殷发勇、俞能权 黄华雄、檀基安、孙俊
目录：
一、公司简介 二、总体分析
三、报表综合分析 四、财务指标分析
五、综合评价
公司简介 规模 主营业务 行业内地位 特点
1.规模
产业殊苏宁环球集团1987年创业至今,栉风沐雨、励 精图治，目前位列“中国民营企业500强”第17位， “中国民营企业服务业100强”第8位。企业总资产近 千亿元，品牌价值超千亿元。旗下“苏宁环球股份有 限公司”2005年在深交所上市，作为以地产开发为主 营业务的上市企业位列全国地产企业前20强。在地产 方面，迄今为止，苏宁环球集团已开发近百个地产项 目，开发面积超千万平方米。“上海天御国际广场” 等多个经典之作，多次获多项国家级荣。
势在于项目的成本较低，费用率和管理费用率都低于同行 业其他公司，有利于企业盈利。
（2）劣势：2009年下半年苏宁环球在净负债率达135%的 情况下，购入大幅土地储备斥资超过200亿元。说明苏宁环
球集团过于依赖个别项目，单个项目风险大，激进的土地
储备策略，另外企业的业绩波动性较大，季节性波动太明 显。
SWOT分析 （3）机会：目前北京市常住人口的居住面积是21平方米/人， 基本属于小康水平，但距离发达国家35-40平方米/人的舒适 标准仍存在较大差距。如预测，北京房地产高速发展仍将 维持10年左右；全国其他城市相比北京差距更大，二三线 城市仍很前景巨大。由此说明房地产行业还是存在着很大
的发展的机会的。尤其是在二三广才，非志无以成学
•
11、
。22.3.2223:31:5623:31Mar-2222-Mar-22
•
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。23:31: 5623:3 1:5623: 31Tues day, March 22, 2022
志不立，天下无可成之事
•
13、
年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席
卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银
行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们
最为关心的问题。目前中国的房地产市场进入了一
个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具
有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间 仍将处于总量增长型发展时期。
SWOT分析 （1）优势：大股东苏宁环球集团为公司注入的项目均取得 时间较早,项目成本较低,其中天润城项目44.33万/亩、威尼 斯水城14万/亩、浦东大厦39.8万/亩, 天华硅谷61.64万/亩。 这些项目折合楼面单价在60~500元/平方米之间, 明显低于 同区域其他项目。2007年~2010年三季度公司的费用率分别 为3.53%、3.47%、2.77%和2.04，管理费用率分别为2.00%、 1.98%、1.72%和1.8%。以上我们可以总结出苏宁环球的优
报表综合分析
财务指标分析
偿债分析 营运分析 盈利分析
青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。
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9、
。22.3.2222.3.22Tuesday, March 22, 2022
人的志向通常和他们的能力成正比例
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行业分析： 1.房地产行业概况 房地产是我国重要的支柱产业之一，进入21世纪以来， 国内的房地产市场日趋火爆，经过几年盲目的火爆之 后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经 意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产 市场终于开始逐渐回归理性。 2. 中国房地产业发展现状 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然 呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比 重也比较大。根据中国房地产协会的统计数据，国内 房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增 多，竣工面积增速减缓。从房地产市场的销售情况来 看，销售量呈现出一定的波动，但是目前国内市场对 房地产的刚兴需求依然强烈。
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行业分析：
3.房地产行业的特点 (1)与银行联系紧密，政策性特别强。 (2)流动性差，地域性明显。 (3)关系重大，要求严格。 (4)资金要求巨大。 (5)大众需求更加明显。 4. 中国房地产业的发展趋势分析 从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都
曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也
有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十