四海公寓项目建议书12-25

曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统

项目建议书

XX曹妃甸发展投资集团XX

二〇一〇年十二月

目录

第一章总论3

一、项目背景3

二、项目建议书编制依据3

三、项目建设缘由4

第二章项目建设背景概述5

第三章项目建设的必要性6

第四章项目建设的可行性8

第五章项目的建设原则9

第六章项目建设实现的主要功能10

第七章项目建设的框架设计11

第八章项目建设的方案设计12

一、系统总体建目标和要求12

二、设计依据12

三、设计原则17

四、系统设计方案18

第九章社会效益与27

一、社会效益27

二、经济效益27

第十章进度计划28

第十一章结论29

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称

曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统工程

2、项目承办单位

XX曹妃甸发展投资集团XX

3、项目建设地点

曹妃甸工业区四海公寓

4、建设性质

新建、部分改造。

5、建设规模

曹妃甸工业区四海公寓总建筑面积达16.89万平方米，共布设223个摄像监控点。其中包括公寓广场、公寓周界、车库及13栋住宅楼，主要为区内企业职工提供住宿服务。

6、项目投资概算

1、估算依据

（1）《XX省安装工程概算定额》

（2）《XX省安装工程概算费用定额》

（3）类似工程的实际资料

（4）国家计委、建设部和XX市地方政策、文件

2、估算方法

（1）类似工程估算法

（2）市场询价法

经过详细计算曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统总投资估算约711.51万元。（详情见附表）

二、项目建议书编制依据

1、曹妃甸工业区总体规划；

2、各专业设计规X；

3、投资项目可行性研究指南；

4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；

5、现场踏勘资料。

三、建设缘由

曹妃甸城市规划目标为建设世界一流的生态城市、港口城市、滨海新城市、环渤海地区中心城市，具有高标准、高起点、高速度、高效率的新兴城市发展特点，规划500万人口的现代化港城，将为曹妃甸新区的大规模开发建设提供综合性服务平台。作为一个经济生态、环境生态、数字智能生态全面崛起的新兴城市，需要一个与其发展配套的安全智能监控系统，对提升曹妃甸印象有着至关重要的作用。同时曹妃甸工业区四海公寓位于工业区综合服务区，其面貌直接关系到工业区对外整体形象，因此做好曹妃甸工业区四海公寓安全智能监控系统工程的意义非常重大。

曹妃甸地处XX南部的渤海湾西岸，位

于XX港和京唐港之间，“面向大海有深槽，

背靠陆地有滩涂”是曹妃甸最明显的自然地

理特征，具备大型深水港口建设和临港产业

发展的优越条件。

开发建设曹妃甸是党中央、国务院和

XX省委、省政府顺应国家能源、交通发展

战略，调整优化我国北方地区重化工业生产力布局和产业结构，加快推进环渤海地区经济一体化发展，引领现代工业走循环经济之路做出的重大战略决策。

曹妃甸工业区隶属曹妃甸新区，根据曹妃甸工业区的发展思路和规划，初步规划面积为310平方公里南临渤海，北依XX，西望津京，是举世瞩目的曹妃甸深水大港的所在地，在冀东经济板块中位于沿海开发开放的最前沿，在XX湾“四点一带”战略布局中处于核心位置。

按照国家“十一五”规划关于加快XX港、曹妃甸循环经济产业示X区和钢铁基地建设的要求，立足京津冀、背靠“三北”、面向世界，充分发挥地理区位、深水大港、资源组合和产业后发等优势，实施“依港促工、重化立城、港城互动”战略，大力构筑以现代港口物流、钢铁、石化和装备制造等四大产业为主导，电力、海水淡化、建材、环保等关联产业循环配套，信息、金融、商贸、旅游等现代服务业协调发展的循环经济型产业体系，以建设国家科学发展示X区为统揽，逐步把曹妃甸建成“我国北方国际性能源、原材料主要集疏大港，世界级重化工业基地，国家商业性能源储备和调配中心，国家循环经济示X区”。

当前，随着经济社会的快速发展，我国社会转型时期的各种矛盾日益突出，积极防X和及时处置重大突发事件，已经成为现代化城市建设和管理的重要课题。

目前曹妃甸工业区正处于建设期，由于城市转型加剧，人口数量持续扩X，流动人口数量急剧增加，给社会和谐带来很大压力，公共安全形势严峻，人们对安全技术防X的要求也就越来越高，以往靠以人防为主的小区保安防X措施已远远满足不了小区的安全管理需要。为了防止各种刑事犯罪，保护国家和人民群众的生命财产安全，保证社会和谐，采用高科技手段预防和制止各种犯罪已成为安全防X领域的发展方向。

《曹妃甸工业区总体规划（2004-2020）》确定工业区城市性质为环渤海地区重要的能源原材料产品战略物资转运中心；中国北部沿海地区现代化重工业基地。曹妃甸工业区以其独特的战略位置，它的开发开放已成为国家战略发展的重要构成。加快曹妃甸工业区的开发，已经成为环渤海区域和全国发展战略布局中重要的一步棋。

四海公寓小区的建成将进一步带动工业区的经济发展，促进起步区及纳潮河沿岸的开发利用，四海公寓小区的数字智能安防预警系统，可提高工业区的区域安全，形成良好的宏观社会经济效益。因此，项目的建设是十分必要和迫切的，其主要体现在以下几个方面：

1、本工程的建设是加快曹妃甸工业区建设发展的需要

曹妃甸工业区产业发展总体目标明确指出：把曹妃甸工业区建设成为背靠“三北”，面向世界，国内一流，世界水平，功能齐全，设施配套的综合性重化工业区，国家循环经济示X区。到2030年，建成中国北方地区唯一的大型深水工业港口群和能源原材料转运中心，港口年吞吐能力达到5亿吨左右；形成中国北方地区规模最大、水平最高的现代重化工基地；建成富有水城特色的城市工业新区；建成具有中国特色的循环经济示X区，单位GDP资源消耗量和污染物排放量达到世界先进水平；建成国家工业生态城市新区，各项城区生态指标达到国家生态城市建设标准。

四海公寓的安全智能监控预警系统的建成，可实现工业区员工居住环境的区域安全，为整个工业区安全建设的提供坚实基础及可靠保障，能够提高整个曹妃甸工业区的建设速度。

2、本工程的建设是城市安全规划的需要，是改善工业区安全状况的需要，完善城域安全的必要组成。

XX市曹妃甸工业区地处XX南部沿海，环渤海中心地带,正在展开大规模开发建设。为创造良好的社会治安环境，打击和预防犯罪，保障社会稳定。目前工业区开发建设开始由打造基础设施向产业聚集阶段转折，诸多影响开发建设的矛盾正在逐步显现。随着大量企业的入驻，带来的社会问题日益突出，治安案件日趋