二手房过户税费及流程

二手房过户税费及流程一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）：A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％；B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144平米的，契税为交易价格的1.5％；首次购房小于90平米的，契税为交易价格的1％。

C、产权面积等于或大于144平米的住宅，契税为3％二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）：A、设计用途为“普通住宅”的1.购买时间没有超过5年，按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准）2.购买时间超过5年，可以免缴B、设计用途为“非普通住宅”的1.购买时间没有超过5年，按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）2.购买时间超过5年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税）C、设计用途为“非住宅”的1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税）2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20% 土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征三、所得税的征收标准A、所得税分企业所得税和个人所得税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税；B、购买没有超过5年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。

C、购买时间已经超过5年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。

D、购买时间已经超过5年的、但该房屋是卖方“自住已满5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。

四、“购买时间有没有超过5年”：A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5年的意思。

B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。

C、如果是房改房的，需要特别注意。

因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式，第1种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”；第2种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”；以上第1种表述的时间是购房时间，第2种的时间并非购房时间，因为第2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买”。

因此遇到第2种情况的，需要房主提供购买时的申请资料或购房票据，最早的购房票据上的收款日期可以认定为购房时间；也可以查看住房档案或查询原始档案予以确定。

五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”：南宁市把产权面积小于144平米的，设计用途为“住宅”的都视为“普通住宅”；而产权面积大于等于144平方米的，设计用途为“住宅”的视为“非普通住宅”。

而设计用途除了“住宅”以外的，如“商铺”、“写字楼”、“杂物房”和“车库”等，都属于“非住宅”房地产。

注：业主名字为企业和单位的，有双税六、申请贷款条件身份证、户口本、结婚证——以此证明申请人的身份；购房合同或买卖契约、首期房款收据——以此证明买房并已支付了一定比例房款的事实；单位盖章的收入证明、常用银行存折流水帐、或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料——以此证明申请人的经济实力。

（收入证明上收入应为还款额的两倍以上）房产证、评估报告——以此证明所购房屋的真实性和客观的市场价值。

七、贷款额度：房龄在15年内的房最高为评估价的80％，但是不同银行对不同区域的房产、面积、房龄、个人的偿还能力甚至担保的中介都有不同的审批标准，所以购买时应事先落实，避免签约后出现资金紧张的情况。

八、贷款期限：房子贷款最长不超过30年。

但是还要考虑到申请人或还款人的实际年龄。

如：申请人现在年龄加贷款期限不得超过65岁（男）或60岁（女）各大银行现行标准工商银行贷款成数利率首套商品房90㎡以下8成85折90㎡以上7成8折6成75折房改房在这个基础上降低一成二套5成 1.1倍三套4成 1.2倍业主资料：身份证结婚证工商银行消费贷款（最长20年，房龄20年内）15~20万融资费1% 利率1.130~50万1% 利率1.1或选2% 基准利率50万以上3% 9折（最长10年）光大银行贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成二套5成 1.1倍三套 4.5成 1.2倍业主资料：身份证账号中国银行（房改房要求土地抵押）贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成（办理保险，网银，短银，手银，信用卡可优惠利率到75折）二套5成 1.1倍 三套4成 1.2倍 业主资料：身份证结婚证户口本账号浦发银行（不认公证委托书）贷款成数利率首套90㎡以下8成75折90㎡以上7成二套5成 1.1倍三套 4.5成 1.2倍业主资料：身份证账号常规流程与所需资料第一步签三方合同业主：身份证、结婚证、户口本、房屋所有权证、房屋共有权证、契税及不动产发票、产权人和共有人亲自到场或代理人拿正式公证书到场。

客户：身份证、结婚证、户口本、定金、税费第二步评估评估公司：出评估报告。

业主：开新银行账号。

客户：递交申请资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明。

资料齐全3到5个工作日通过审批第三步解压业主向银行提出还款申请15个工作日业主偿还欠款并从银行领取结清证明等资料15个工作日第四步注销凭结清证明等资料到房产局注销抵押登记；7个工作日第五步查档缴税免税到房产局查档，然后在财政局窗口缴纳契税即办即得到地税局去缴税免税（营业税及附加、个税、防洪费、印花税、土地增值税等）7个工作日第六步交易鉴证(过户)双方到房产局办理查档、晒户型图后，申请过户客户：支付首付款15个工作日第七步领取新证客户写好委托，客服去领第八步抵押登记买方需要申请贷款的，还需要在房产局办理抵押登记；抵押完成后，银行支付购房贷款。

10个工作日第九步完结交房落实房款结清后，双方需到公司签完结单，结算税费多还少补。

并协助双方交接物业，再次递上自己的名片。

别墅过户流程一、签订三方合同：交给客服部资料：房产证原件、契税票原件、不动产发票原件、中介合同复印件、预算表复印件、已签字按手印的买卖契约、双方身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明原件、银行流水等。

二、评估（买方按揭）：按评估总价的5‰收费3-7个工作日三、申请贷款（买方）→贷款审批3-7个工作日所需资料：卖方：银行账号、身份证复印件买方：贷款申请表、买卖契约（双方签字、按手印）、身份证复印件、户口本（已婚的需提供结婚证、配偶身份证、户口本）、银行账号、前三个月银行流水、评估报告、首付款收据。

四、房屋测绘20个工作日所需资料：房产证、业主身份证、委托书，委托人身份证五、申请提前还款（卖方）→还款→领注销资料，不同银行所需时间不同六、注销（卖方）7个工作日所需资料：房产证原件、注销申请表、他项权证、委托书、受托人身份证七、契税（买方）即办即得1、所需资料：房产证、买卖契约、双方身份证复印件、原业主契税票，委托书、受托人身份证；2、144㎡以上非普通住宅按3%缴纳八、减免税（卖方）7个工作日所需资料：交税情况表、房产证、买卖契约、双方身份证复印件、新旧契税票、定金收条，建设用地规划许可证，建设开工许可证等（房产局调原始挡）九、查档、过户（买卖双方）→交费、领证15个工作日所需资料：转移登记申请表、资金自行交割声明书、存量房合同、房产证原件、查档结果、双方身份证、契税票、个税票（防洪保安费）复印件、不动产发票、减免税情况备案表十、土地测绘20个工作日所需资料：新房产证、土地证、买卖契约、双方身份证十一、土地过户20个工作日所需资料：新房产证、土地证、买卖契约、双方身份证，地价款结清证明，土地评估报告，测绘成果报告，土地契税凭证。

十二、房屋查档、抵押（买方）→交费、领证7个工作日所需资料：房产证、借款合同、抵押申请表、委托书（银行）、受托人身份证（银行），查档结果、借款人身份证。

十三、土地抵押7-15个工作日所需资料：土地证，借款合同、土地评估报告抵押申请表、委托书（银行）、受托人身份证（银行），查档结果、借款人身份证，结清地价款（规划局），购地发票，第一手契税票。

十四、放款2-5个工作日十五、物业交割→完结备注：1、以上交易有未成年人的,须提供出生证明、户口本，且父母双方均须到场签字。

2、四可以与五、六、七、八同时办理。

房改房(如原来没土地证的，要先去办理土地证，40个工作日)1）申请土地出让金（20工作日）：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、申请报告2）领取：出让合同、批复、缴款通知书（根据缴款通知书到各税局交纳所需的费用）3）交契税：房产证、买卖契约、双方身份证、旧契税票4）免税（7工作日）：房产证、买卖契约、双方身份证、新旧契税票、免税备案表、定金收条、不动产发票5）晒图6）过户（15工作日）：房产证、土地证、双方身份证《存量房合同》、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝联、免税备案表、图纸，个税完税证、新不动产发票7）领证8）土地测绘、过户（40个工作日）：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、买卖契约、新契税票（房、土）、结清地价款通知书、批复、出让合同、缴款通知书、测绘委托书9）领土地证自建私房1）房屋测绘（20工作日）2）交契税：双方身份证、买卖契约、旧契税票、房产证、土地证3）免税（7个工作日）房产证、土地证、买卖契约、双方身份证、新旧契税票、免税备案表、定金收条、不动产发票4）房屋过户（15工作日）：房产证、土地证、双方身份证《存量房合同》、《资金交割表》、《过户申请表》、新契税票蓝联、免税备案表、测绘报告，个税完税证、新不动产发票5）领证6）土地测绘（20工作日）：房产证、土地证、买卖契约、双方身份证，测绘委托书7）土地过户（20工作日）：房产证、土地证、过户申请表、双方身份证、测绘结果、买卖契约、新旧契税票、保证书、结清地价款证明8）建设安装营业税：（房产核价减去土地核价）X3.43%。