地产别墅项目导视包装
房地产看房通道包装设计方案
板房包装案例--电梯口房间
休闲风的风格主题壁画布置
暖色调灯光亮化 给人以轻松舒适感 天花垂钓棉花云，顶面做成天空画面
板房包装案例--细节布置
通道铺设灰地毯与地贴
窗户做软膜灯箱窗户风景 天花做成天空样式 加入暖白色灯光亮化
特殊位置布置，如电梯井做 标语提示与画面
板房包装案例--板房亮化
板房指引墙
银河 通宇
通道样板房 包装案例
策划方：风缘文化传播有限公司
目录
CONTENT
1 包装风格设想
2 通道包装案例
3 板房包装案例
PART.01 包装风格设想
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术
板房休闲风主题
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
通道包装案例--通道口房间
图片案例、仅供参考
通道口房间
通道入口布置成一个海洋空间，海洋风的画面迎面而来。 此外墙壁上面会布置一些海洋生物仿真模具，以及路引 下摆放仿真海草道具等增加气氛。此外加入灯光亮化。
步入板房的道路上我们将采用视觉效应比较明显的蓝调作为 主色调，整个通道融入海洋风的主题，让参观板房的来宾置 身于梦幻的样中，给人以放送、清爽的感觉。
经过海洋通道后，看房客户将进入板房的正式的主题，板房 的包装主题一休闲风为主，结合板房的户型布置家居画面， 给人以轻松像家的感觉，同时又不失气氛。
PART.02 通道包装案例
通道装饰
外通道两边的墙同样布置海洋风主题画面，板槽下就 放置仿真海洋生物模具，如海草，海星，石头等等。
PART.03 板房包装
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
房地产项目包装及营销推广策略
根据市场变化、销售进度、成本变动 等因素，适时调整销售价格。
价格调整幅度
根据市场状况、竞争情况、项目利润 等因素，合理确定价格调整的幅度。
价格调整方式
通过直接调整销售价格、提供优惠折 扣、附加值服务等方式，吸引客户购 买。
价格调整策略
结合市场变化、销售策略、产品特点 等因素，制定灵活多样的价格调整策 略。
线上媒体
与知名线上媒体合作，如门户网站、房地产专业网站等，发布项 目信息，扩大在线影响力。
线下媒体
利用报纸、杂志、电视、广播等传统媒体资源，发布项目广告和宣 传信息，提高品牌知名度。
自媒体推广
利用开发商或代理商的自媒体平台，如官方网站、微信公众号等， 发布项目信息和活动动态，吸引潜在客户关注和参与。
施等。
社交媒体营销
利用社交媒体平台，发布项目 动态、活动信息等，与潜在客 户互动。
网络广告投放
在各大网络平台上投放广告， 扩大项目的知名度。
网络口碑营销
通过客户评价、案例分享等方 式，提升项目的网络口碑。
客户关系管理策略
客户信息收集
收集潜在客户的基本信息，建立客户数据库 。
个性化服务
根据客户需求，提供个性化的购房服务和解 决方案。
区域发展潜力
分析项目所在区域的未来发展趋 势，如政策导向、产业布局等， 突出投资潜力。
建筑设计包装
建筑风格
介绍项目的建筑风格，如现代简约、欧式古典等，以及设计理念和特点。
建筑细节
强调项目的建筑细节处理，如立面材质、色彩搭配、门窗设计等，提升项目品 质感。
景观环境包装
自然景观
描述项目周边的自然景观，如公园、 河流、山景等，强调项目与自然的融 合。
房地产看房通道包装方案 ppt课件
ppt课件
22
停车场
河流 桥
乡村公路
河段位置及近车场位置：环境
主要以喷绘绿化为主，中间间隔环境配套的画面。
超低容积率，独享私密空间→洋房、别墅区容积率仅0.45 超高绿化率，鲜氧自由呼吸→绿化率高达70% 真正的湖，哪能没有源头→天然活水湖景观效果图 5公里梦幻景色，胜似人间仙境→全长5公里，拥有18个弯，一弯一景，走不完的景色 三湖之上，居住、休闲、养生一步到位
入口
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停车场
河流 桥
乡村公路
隧道出口至十字路口位置：配套 喷绘画面以“贵阳·银河世纪 领先贵州豪宅标准10年画面作为间隔”
入口 西南首家亚健康服务中心，资深专家提供专业咨询 顶级物业，提供“国际化、专业化”的管理服务→与世界顶尖的五大物业顾问之一的戴 德梁行合作 科技生活，一步到位→西南首家率先使用海尔云智能系统
ppt课件
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05 PART FIVE
各位置主题
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停车场
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
乡村公路
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
入 口
喷绘以绿色植被为背景，让绿化带与喷绘画面融为一体
整个绿化带以草皮绿化，坡度景观带里面以熊猫模型和花盆、假山石为点缀，坡度围挡离地缝隙以 假的绿色树叶条点缀。两边景观带以哆啦A梦为点缀。
ppt课件
13
近车场位置
停
车
房地产看房通道包装方案
通过布置灯光、绿化、背景音乐等元素，营造舒适、愉悦的入口氛围，提升客 户体验。
通道内部设计
路线规划
合理规划通道内的路线，确保客户能够顺畅、有序地通行。
内部装饰
根据项目定位和风格，对通道内部进行装饰，如墙面贴砖、 吊顶装饰等，提升整体美观度。
通道出口设计出ຫໍສະໝຸດ 指示在通道出口处设置明确的指示标识，指引客户离开通道。
流量统计
统计通道的流量数据，包括每日、每周、每月的通过人数和次数，以评估通道的使用效率。
通道安全性能评估
安全设施
检查通道的安全设施配置，如防滑、防 撞、消防等设施是否齐全且符合安全标 准。
VS
安全事故记录
了解通道安全事故的记录和发生情况，分 析事故原因并采取相应的措施提高通道的 安全性能。
05
实施方案与时间表
房地产看房通道包装方案
目 录
• 引言 • 通道包装方案设计 • 通道包装材料选择 • 通道包装效果评估 • 实施方案与时间表 • 预算与费用估算
01
引言
目的和背景
目的
为潜在购房者提供更好的看房体 验，提升房地产项目的品牌形象 和市场竞争力。
背景
随着房地产市场的竞争加剧，看 房通道的包装成为吸引客户和提 升项目价值的关键因素。
要点二
装饰材料费用
用于点缀和美化看房通道的装饰材料费用，如挂画、绿植 、灯饰等。
施工费用
施工人工费用
根据施工的复杂程度和工程量大小，人工费用会有所不 同。
施工机械与工具费用
包括施工中所使用的机械、工具和相关配件的费用。
THANK YOU
出口氛围
通过布置灯光、绿化等元素，营造温馨、舒适的出口氛围，给客户留下良好印象 。
售楼处现场包装建议方案
正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
目出精售项神楼目堡处形垒指象，示与作标品为识质项，感突项设太天目置阳引高一伞导端个，车品保安辆牌卫保停和台工放物，作，业打，展档上白示次 ，维护现场秩序及安全
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
广场道路指示系统
售楼入口处 铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观 售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
外场的要素
导视系统 外观处理
从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
航城家园看楼通道和样板房包装方案
看楼通道包装：
商铺出口和工程电梯连接处的包装：从安全角度出发，建 议1:搭棚架（高度参考按照目前工程电梯棚架的高度）
看楼通道包装：
商铺出口和工程电梯连接处的包装：从安全角度出发， 建议2:用绿网封闭，防止客户四处走动；地面铺红地毯 工程垃圾清洁干净；客户要带安全帽
看楼通道包装：
工程电梯前棚架包装:顶部和四周脚 手架用金布包装 门口喷绘：欢迎品鉴航城家园样板房
样板房入口包装：脚手架部分用来自布包装样板房入口包装：
地面铺红色地毯
样板房包装：
地面：铺红色或者灰色地毯 墙面：刷白+挂画
样板房包装：
飘窗：飘窗位置不需要施工砌砖，直接用不同颜色地毯 表示，并标面积和注赠送面积 阳台：用不同颜色地毯表示，并标面积和注赠送面积
样板房包装：
样板房门口户型水牌：挂墙面或者利用画架展示
五套样板房：
样板房：
商铺墙面的画面：
1、黄金地段，成就美好生活
商铺墙面的画面：
2、距离二十二中学（小学、初中）只有300多米 需要配图 3、3大交通枢纽，居住经商好地段（项目距离机场约 1 公里，距离南站约2公里，毗邻高铁站） 需要配图
4、拥成熟配套，享便利生活（项目3公里范围内有成熟 商业配套、生活配套、教育配套，休闲餐饮娱乐，一应 俱全） 需要配图
航城家园看楼通道和样板房包装方案
走廊包装 商铺的走廊打扫干净，铺红地毯
看楼入口包装
看楼入口处用灯布包装做导视指引，脚手架搬移
看楼入口包装
此商铺作为看楼通道，将工程材料、工程垃圾搬走，积 水清洁干净
看楼通道包装
商铺地面用铺红地毯
看楼通道包装
商铺顶部用金布造型包装 商铺墙面灯布喷绘 设置安全帽放置处
房地产现场包装方案
房地产现场包装方案1.内容概述房地产现场包装是指在现场销售中，通过独特的装饰、布局、道具等手段，对房地产项目进行包装，提升购房者的购买欲望和满意度。
本方案将从设计、装饰、道具、活动等方面进行详细描述，以期提升房地产项目的销售效果。
2.设计-结合项目定位和目标人群，确定设计风格和色彩搭配。
-通过艺术品、摆设、照片墙等手段，展示项目的背景故事和设计理念。
-在空间布局上，尽量突出项目的特点，例如独特的景观、户型设计等。
3.装饰-使用舒适的家具和软装，营造出家庭居住的感觉。
-注重照明设计，灯光的亮度和色彩应与空间的氛围相匹配。
-在墙面、地面等空间上，使用符合项目风格并富有个性的材料，如特色壁纸、拼花地砖等。
4.道具道具在房地产现场包装中扮演重要角色，可以为购房者提供更直观的感受和启示。
道具方面可以考虑以下几点：-使用模型或平面图展示项目的整体布局和户型，方便购房者了解。
可以采用3D打印技术制作逼真的建筑模型。
-使用家居装饰品、电器设备等道具，展示房屋的功能和使用体验。
-在户型预览区域，使用实景取景器或虚拟现实设备，为购房者提供更真实的感受。
5.活动在现场包装中，可以通过举办各种活动，吸引购房者的兴趣和注意力。
活动方面可以考虑以下几点：-举办开盘仪式，吸引购房者的关注和参与。
-定期举办主题研讨会或展览，邀请专家分享相关领域的知识和经验。
-安排特色体验活动，如户型创意设计比赛、儿童画画活动等，增加购房者的互动性和参与感。
总结：房地产现场包装是提升项目销售效果的重要手段，通过合理的设计、精心的装饰、逼真的道具和丰富的活动，可以创造出吸引人的购房环境，提升购房者的购买欲望和满意度。
在实施过程中，需要根据项目的特点和目标人群进行具体设计和策划，提供独特的购房体验，以获取更好的销售结果。
示范区包装 -之如何打动客户
包装六大严则
第3原则——主题性 售楼部包装需具有主题或“说故事”
基本手法：围绕某一主题进行延展，如：欧式、英伦风、中国风；再如：胡桃夹 子、哆啦A梦、俄罗斯方块…
包装六大严则
第4原则——项目信息植入 售楼部包装不仅是单纯的包装，而是在看的时候了解项目
基本运用：雕刻图案、立牌、造型等，通常配合写真或喷漆使用
注意事项
1.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 2不能使用在温度超过85℃的环境 3.接缝处理 4.表面软，容易出现刻痕
项目基础工程【墙面结构】
1
石膏板
石膏板：种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较
好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一；
以设问的语气更好的引导客户观察并向客户表明项目的 高品质
以反问的语气告知客户其景观优势
几种基本包装物料运用
第1种——亚克力
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:1mm-50mm
基本运用：亚克力字、雕刻图案、立牌、桌牌、造型等
注意事项
1.亚克力板不可与其他有机溶剂同存一处，更不能接触 有机溶剂 2.运输过程中，不能将表面保护膜或保护纸擦破 3.不能使用在温度超过85℃的环境
4.清洁亚克力板材时只须用1%的肥皂水，用软棉布沾 肥皂水，不可用硬物或干擦，否则表面很容易被擦伤
5.亚克力板冷热膨胀系数很大，因温度变化应考虑预留 伸缩间隙 6.接缝处理
几种基本包装物料运用
第2种——雪弗板（PVC）
规格:1.22*2.44m,1.22*1.83m,1.25*2.5m,2*3m 厚度:3mm-20mm
售楼处包装方案
4.符合合法合规要求，避免法律风险。
本售楼处包装方案旨在为企业提供专业、人性化的策划服务，助力企业提升品牌形象，提高销售业绩。在实施过程中，需密切关注市场动态，及时调整方案，以确保最佳效果。
第2篇
售楼处包装方案
一、项目概述
售楼处作为房地产项目销售的核心场所，其形象与功能布局直接关系到客户的第一印象及购房体验。本方案旨在为售楼处提供全面、专业的包装，以提升项目品牌形象，增强客户吸引力，促进销售业绩。
（3）灯光设计：合理规划灯光布局，突出重点展示内容，营造温馨氛围；
（4）绿植花卉：合理搭配绿植花卉，增加空间生机，净化室内空气。
4.售楼处导视系统
（1）导向标识：设置清晰明确的导向标识，方便客户快速找到目的地；
（2）功能标识：对售楼处各功能区域进行明确标识，提高客户识别度；
（3）温馨提示：设置温馨提示标识，提醒客户注意相关事项。
（3）标识系统：设置醒目的项目标识，包括项目名称、logo等，提高品牌识别度；
（4）景观绿化：优化售楼处周边景观设计，提升环境品质。
2.内部布局
（1）接待区：宽敞舒适的接待区，提供休息、洽谈等功能，便于客户咨询；
（2）展示区：布置丰富多样的展示区，包括沙盘模型、户型展示、装修样板间等，直观展现项目特点；
3.沟通汇报：向企业领导汇报方案，征询意见，进行修改完善；
4.施工实施：选定专业施工团队，严格按照方案进行施工，确保工程质量；
5.竣工验收：对售楼处包装成果进行验收，确保符合预期效果；
6.后期维护：加强售楼处日常维护管理，确保设施设备正常运行。
六、预期效果
1.提升项目品牌形象，增强项目竞争力；
2.提高客户购房体验，促进销售业绩提升；
房地产示范区包装 -之如何打动客户
看什么？（学习内容）
围墙
导示牌 道旗 入口方式 门岗
怎么学？（学习方法）
拍照 / 纪录材质
拍照 / 纪录材质 拍照 拍照 拍照 / 纪录
如何打动客户
第2接触点——到达入口 围板 亮点捕捉：跳出常规宣传模式
围板功能
区隔环境
要点：如何通过围板传达项目卖点并且展示未来生活场景
2
密度板
密度板：也称纤维板，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或胶粘剂
制成的人造板材。按其密度的不同，分为高密度板、中密度板、低密度板。 规格： 3 5 9 12 15 16 18 20 25 30（mm）一般配合轻钢龙骨使用； 效果评估：1、密度板很容易进行涂饰加工。各种涂料、油漆类均可均匀的涂在密度 板上；2、轻便，易造型、折弯、切割；3、不防潮，见水就发胀；膨胀率大，变形大， 易开裂；4、握钉力较差，螺钉旋紧后如果发生松动，很难再固定。
要点：如何通过沿途场景使客户在行动中潜移默化的加深项目形象的概念
如何打动客户
第5接触点——参观展示区
第5接触点 参观展示区
学什么？（学习重点）
如何在这最关键区域全方位实现功能、展示、品牌观的展示要求
看什么？（学习内容）
销售道具
怎么学？（学习方法）
拍照 / 研究
样板房主题
园林场景 提示牌
示范区包装——如何打动客户
陈志凯
Question：什么是包装？
仅是把示范区做的漂亮 还是…？
目 录
一
包装六大原则
二
如何打动客户
三
基本材质运用
包装六大严则
第1原则——昭示性 售楼部包装的主要目的是吸引客户到访
恒大各楼盘现场营销包装及物料制作工作指引
内部道旗设置在园区内部路灯两侧，一般路灯由园林集团完成，灯柱两侧旗帜框架由营销制作，建 议高度1.8-2.2米，旗帜画面建议0.75-1米，建议制作费用650-1000元/个。
广东公司顺德恒大帝景项目假草皮外围蔽
广东公司湛江恒大帝景项目假草皮外围蔽
围蔽—围蔽工期及施工注意事项
围蔽制作工期一般为1周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）。施工围蔽的制作安装需与开发 部、工程部沟通，取得城管、工商部门的批准后方可制作安装。画面设计应注意，避免敏感字眼触及广 告法。
导视系统
一、围蔽 二、导视系统
五、园林包装
围蔽、导视系统
围蔽
一、围蔽 二、导视系统
目录
1、围蔽的设置原则 2、成本控制要求 3、围蔽尺寸 4、围蔽材质及结构 5、围蔽画面形式
围蔽—围蔽的设置原则
本着节约成本的原则，原则上仅符合以下情况的区域设立销售围蔽： （1）重点销售展示范围内 （2）可视面较差的区域 （3）临近主干道，主干道交汇处或面向竞品一侧可局部设置大牌形式围蔽。 销售围蔽高度应结合项目实际情况选择，不一味求高。其它非重点销售展示范围的，可使用工地现
建议采用通体不锈钢拉丝或不锈钢烤漆+亚克力面板或亚克力字+内置LED灯等工艺进行制作。 3、制作成本（不含发布费）控制要求：
精神堡垒的价格建议控制在以下价格区间： 8米高精神堡垒制作费用建议控制在：6.5-7万元 10米高精神堡垒制作费用建议控制在：8-9万元 12米高精神堡垒制作费用建议控制在：10-12万元 原则上不建议精神堡垒高度大于15米。
看房通道包装方案
看房通道包装方案第1篇看房通道包装方案一、项目背景随着城市化进程的加速，房地产市场的竞争日益激烈，售楼处作为购房者了解项目的重要场所，其功能和形象直接影响购房者的体验和项目的销售业绩。
为提升售楼处看房通道的品质，增强购房者体验，特制定本看房通道包装方案。
二、目标定位1. 提升看房通道的环境品质，营造舒适、温馨的看房氛围。
2. 突显项目特色，增强购房者对项目的认同感。
3. 合法合规，确保看房通道包装的合规性和安全性。
三、包装内容1. 通道设计：- 根据项目特色，采用现代简约或中式等设计风格，体现项目定位。
- 合理规划通道宽度，确保通行安全，无障碍设计，满足不同购房者需求。
2. 照明设计：- 采用高品质、节能的照明设备，保证通道光线充足、柔和。
- 根据通道布局，合理设置照明角度，避免产生眩光。
3. 墙面装饰：- 采用环保材料，符合国家环保标准。
- 墙面可使用项目宣传画、装饰画等，展示项目特色。
4. 地面铺装：- 选择防滑、耐磨、易清洁的材料，保证购房者安全。
- 地面图案设计应与整体风格协调，体现项目品质。
5. 导视系统：- 设置清晰、明确的导视牌，引导购房者参观。
- 导视牌设计应符合国家相关标准，字体清晰，便于识别。
6. 绿化景观：- 合理规划通道两侧绿化，增加购房者舒适度。
- 选择易养护、观赏性强的植物，保持绿化带的整洁美观。
四、实施步骤1. 前期调研：了解项目特色、购房者需求，确定包装风格和预算。
2. 设计方案：根据调研结果，制定详细的设计方案，包括通道布局、照明、墙面装饰等。
3. 报批手续：将设计方案提交相关部门审批，确保合法合规。
4. 招标采购：选择具备资质的施工单位进行招标，确保施工质量。
5. 施工实施：按照设计方案，组织施工，确保施工进度和质量。
6. 验收评估：项目完成后进行验收，对包装效果进行评估，提出改进措施。
五、安全保障1. 施工期间，严格遵守国家相关法律法规，确保施工安全。
2. 选用合格的材料和设备，确保通道包装的质量和安全。
地产楼盘项目阵地包装建议方案
地产楼盘项目阵地包装建议方案
地产楼盘项目阵地包装建议
01 落地立体字
在项目主要路口增加欢迎类型的立体字，提升项目的指示性，同时也增强项目户外的形象。
将目前项目户外灯旗换成更大面积的，以增大项目信息输出的可视性。
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的发光灯箱，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
04 售楼部指示牌
在前往项目的道路增设售楼部指示牌，增强项目的导视性。
05 户外展板
在祥龙南路两旁增加具有项目信息的展板，以吸引路人的目光，同时提升道路两边的展示形象。
06 道路两侧亮化
在祥龙南路两旁树木增加星星灯、LED灯带等亮化包装，提升项目两旁的夜间展示形象。
07 空飘气球&气球摆件
在项目路入两侧增加空飘气球和气球摆件，提升项目的展示形象。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。
恒大项目现场包装标准化指引
恒大项目包装标准化指引目录•PART1现场包装标准化建议•PART2现场包装优秀案例PART1现场包装标准化建议二、项目围闭四、楼体广告一、项目导视三、项目包装项目导视项目导视• 项目导视，功能解决客户到达指引及参观指引• 交通指示牌 • 道路道旗• 精神堡垒 • 动线指示牌• 功能指示牌外部导视内部导视项目导视——交通指引牌|操作要点✓指引牌用途：交通指示牌其根本作用是指示道路上行驶的车辆以及行人能够比较清晰的了解楼盘项目的大致位置，并引起途经客户的注意。
✓选点原则：主要选点于高速公路的出口处，项目辐射周边3、4公里的主干道，分叉路口等，可清晰指引。
✓常用类型：交通指示牌一般有咖啡牌，蓝白牌，桁架导视牌以及墙画指示等。
✓注意事项:（1）常见工艺：交通指示牌主要材质为不锈钢板，颜色主要以咖啡色以及蓝白色为主，一般内容需包含项目案名、指引箭头及到达距离三个内容。
户外的桁架导视牌常以以不锈钢框架及灯布组成，并牢固安放。
（2）常见尺寸：咖啡牌、咖啡牌的尺寸一般为4m*2m（h），视具体情况可调整，桁架根据环境定制大小。
（3）公关需要：因蓝白牌以及咖啡牌为市政工程，因此一般交由供应商解决公关以及制作安装问题，签定合同时需注明相关条款，如中途被拆除，按上画时间结算费用。
交通指引牌示意参考蓝白指示牌桁架导视牌交通指引牌示意参考咖啡指示牌墙面指示牌项目导视——道路道旗|操作要点✓用途意义：道旗自身的地利优势，长时间的冲击受众群体的视觉在短期的潜移默化中即能收到良好的宣传效果，迅速地提升了广告主品牌知名度，促进广告效益。
✓选点原则：园区外部道旗主要安装在通往项目的主干道两边，应醒目、美观，且有道路引导作用。
✓常用分类：外部道旗一般有灯杆旗、插杆旗、落地大刀旗等，部分园林动线较大的项目也会在内部道路增加展示道旗。
✓注意事项:（1）常见工艺：道旗长期处于室外，需要防晒防雨的材料为佳，并保证画面在较长时间内平整、不起皱，一般为铁框+喷绘或板材贴背胶，灯杆旗一般为左右两面一体，插杆旗、刀旗一般为单侧画面。
某楼盘景观示范区及看房通道包装方案
1
套
22
一楼北墙展架
镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
23
一楼东墙展架
楼梯入口前走
24
廊
一楼南墙展架
东墙镶金边龙卡板：2.88*1.26米宽，纯画面 镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
1
套
25
隔间北墙
北墙镶金边龙卡板：2.88*2.17米宽，文字：由此进入理想家←
1
套
26
国控·云庭
景观示范区及样板间包装
PART1/景观示范区
此处增加样板间导视牌，1个 （高2米，宽35cm）
草坪增加埋地温馨提示牌高60cm
景观树木装饰小鸟、松鼠、鸟巢等景观小品
草坪增加兔子、小猪、蝴蝶、热气球小型景观小品
PART2/样板间及看房通道
桁架围挡：画面尺寸约：高3.1 米，宽2.64米
画面示意图
现场楼道、楼梯、通道铺设灰色加厚 地毯
园林草花更换
预算单： 序号
区域
项目
预算单 规格
数量
单位
单价
总价
1
售楼部门前
样板间导视牌
镀锌板、真石漆。高2米宽35厘米 1
套
2
园林草地小盆花摆放
100㎡太阳花（80盆/㎡），外围 用小白盆
8000
盆
3
温馨提示牌
杆60cm高
3
套
4
景观树木装饰鸟
仿真树脂13cm
4
组
2.88*3.45米宽镶金
31
入口正面墙装饰 边龙卡板样板间指
1
套
示
32
3楼楼梯口
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内容
导视牌
灯箱 喷绘 金布 桁架 沙盘 音响 饮水设备 杂志
数量
5个 10个 总计约300平
总计约80米 约10平
价格（元）
备注
根据尺寸、材质、工艺等不 同，价格差异较大 大约
不同地区价格有差异
谢谢
销 售 中 心
示意图
二、包装
4.园区内道路路灯安装
灯箱广告，营造销售氛
溪
围。
溪溪 园园
溪溪 园园
溪溪 园园与淇林 小镇项目分隔处，用桁 架进行隔离，以区分两 个项目的房源，让客户 能够清晰认知。
示意
二、包装
6.园区内通向售楼处的 道路两旁，特别是临近 售楼部处，种植花卉或 用时花进行摆放，渲染 园区环境及氛围。
二、包装
3.淇林小镇项目大门 口的广告牌，包装上 溪园项目的喷绘宣传 广告。
示意
二、包装
4.项目外部道路旁有 一废弃的小店铺建筑 物，建议用喷绘广告 进行遮挡包装。
现状
示意
二、包装
5.淇林小镇项目围墙
现状
有一部分为临时围挡，
建议用喷绘广告进行
包装。
示意
二、包装
6.从淇林小镇项目大门 至本项目大门路段，道 路两旁路灯上建议设置 灯箱进行形象宣传及氛 围营造。
飞飞 鹤鹤
溪溪 园园
飞飞 鹤鹤 溪溪 园园
示意图
二、包装
7.从淇林小镇项目大门
至本项目大门路段，道
路两旁树木建议用金布
进行包裹。
现状
示意图
二、包装
8.本项目大门口的大 型广告牌，进行包装。 方案一：用喷绘； 方案二：用仿真草皮。
示意
现状
二、包装
9.项目大门口道路向西部 分，建议用桁架喷绘将道 路遮挡，避免客户看到后 面土路部分。 大门口建议设置一个形象 岗（考虑女保安），同时 停车场配置保安一名进行 停车引导。
1.在两个通往项目的主干道 设置两个大型导视牌：大白 线与淇水路交会处、快速通 道与文昌大道交会处，既是 项目形象展示的宣传，也起 到对客户正确到达项目的指 引作用。
导 视 牌
示意
本 案
一、导视
2.分别在淇水路与文昌大 道交会处、淇林小镇项目 大门口处设置中型导视牌， 给客户步步引导，让客户 顺利找到项目。
示意图
二、销售氛围的营造， 客户除了第一视觉冲击 之外，在售楼部洽谈环 节中听觉刺激同样重要， 建议售楼部配置音响， 播放音乐配合销售。
示意图
三、本项目作为高档别 墅项目，建议售楼部为 客户提供茶水饮品，从 细微处着手，用小细节 感染客户。建议现场配 置精致茶壶及茶杯一套， 饮水机一台，烧水壶一 个。
溪园项目导视系统及现场包装建议
项目的销售环境是楼盘对外的一个窗口，可以体现一定的营销理念和市 场意识、表现项目特色、给客户营造一种良好、别致的购房环境，对树立项 目形象、推介项目产品、提升客户购买力有极大促进作用。
现场良好的销售氛围是成交的核心环节，环境因素将直接影响客户的购 房心态，目前项目的整体销售环境营造还有发掘提升的空间，因此建议进一 步完善现场销售环境。
根据本项目自身特点，销售 环境整改方案建议以最大化节约 成本为原则，尽量采用低成本物 料进行制作、展示。
外部销售环境
淇林小镇大门至本项目大门道路部分
目
CONTENTS
录
内部销售环境
进入项目后至售楼部样板间路段部分
园区工程整改
打造园区新形象大型整改
售楼部包装
售楼部内部
A 外部销 售环境
一、导视
示意图
示意图
B 内部销 售环境
一、导视
1.旧的园区道路导示、路 牌、样板间导示等已破旧， 建议重新制作进行更换。
现状
一、导视
溪园销 售中心
2.园区内通往销售 中心的路上，在每 个路岔口设置桁架 导示，让客户正确 到达销售处。
溪园销 售中心
示意图
一、导视
3.售楼部门口建议设置 一个导视牌，让自行前 来的客户能够识别。
销 售 中 心
示意
C 园区工 程整改
一、园区外部道路（淇 林小镇大门口至项目大 门口路段）建议重新修 整，最好重新进行铺装 （起码有坑部分需铺 装）。
现状
示意图
三、园区其他需改进部
分：
1.垃圾箱更换；
现状
2.水系注水；
3.道路硬化处理；
D 售楼部
包装
一、本项目售楼部除基 本的销售物料之外，其 他营销道具不需太多， 但沙盘作为最基本的道 具，必须配备。
示意图
三、在售楼部现场摆放一些 高端杂志工客户阅读，一来 可延长客户在售楼部逗留时 间，亦可为售楼部在无形中 增加文化气息。一下杂志可 供购买参考：国家地理杂志、 中国国家地理、旅游世界、 中国国家旅游、视觉、目客、 ELLE世界服装之苑、男人装、 时尚芭莎等。
示意图
二、包装
项目
导视部分
包装部分