安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析

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典型项目分析（四）
项目指标：
发商： 安徽省恒泰房地产开发 有限责任公司
占地面积： 162.32亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开 发有限责任公司
总建筑面积： 约25万平方M2
代理公司：上海筑地房地产经 纪有限公司
公摊： 17左右 %
主力户型：95-98三房两厅
绿化率： 38.5 %
区位交通：位于合肥北二环和外三环之间，蒙城北路、 阜阳北路、淮南北路等三条城市一级主干道与市区无缝对 接，区内10分钟即可连接合徐、合宁、合芜、合六、合 安、合淮阜，到新桥机场仅需15分钟，另外阜阳北路高 架直达开发区。
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目标地块四至 北面
地块现状
南面
地块现状
东面 西面
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目标地块北面为金宁路，路北向为规划建设用地，南面为已建成中奥花园小区，东面为中粮的仓库， 西面为阜阳北路，马路对面为已建成项目阿奎利亚小区。
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双凤开发区概况
目标地块
省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经 济的龙头，行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积 19.19平方公里，现辖三个社区，常住人口6.5万人。 2011年实现工业总产值218.3亿元，同比增长51.6%。
功能规划：蒙城北路以西，依托万亩生态保护区建设体 验式休闲、旅游观光综合利用区；蒙城北路、双凤大道沿 线，建设高档房产、高端服务和现代化商务办公区；铁路 沿线及以东区域，建设新型工业化集聚区。
公司
49万M2
代理公司： 上海筑地房地产经纪有限公司 绿化率： 45 %
物业类别：高层 主力户型：买69㎡送约72㎡
公摊： 20 % 容积率：2.88
项目位置：蒙城北路与金海路交口
恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三 层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性 需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/ ㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96 折、按揭99折。
投资商： 合肥天威置业开发有限公司
总建筑面积： 213981.60M2
绿化率： 47.60 %
公摊： 17—26 %
装修状况：精装/毛坯
容积率： 2.50
主力户型：89-120平方米
物业类别：高层
项目位置：庐阳区蒙城北路和荷塘路交叉口东北角
1、碧水兰庭总共建设15栋小高层和高层住宅，分期开发，客户来源多来源于周围县市，据销售员介绍，市 区客户仅占总体客户的两层。
鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开 盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公 寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多 来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。
物业类别：高层
容积率： 2.3
项目位置：蒙城北路与金珠路交口
恒泰城品总共22栋，均为高层，层高有18层和33层两种，是阿奎利亚九组团。恒泰城品在售111、113平 方米户型，均价4800-4900元/平方米。按揭98折，一次性付款在按揭优惠的基础上再享97折。近期即将 推出两栋楼，面积为80-100多平方米，开盘时间未定。
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目录
区域宏观环境分析 区域典型项目分析 区域近期成交土地价格统计
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一、区域宏观环境分析
1
双凤开发区概况
2
双凤开发区规划
2
目标地块四至
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北城新区概况 目标地块
合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略 的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展 和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。
2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20% 左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。
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典型项目分析（二）
项目指标：
开发商： 和昌地产（集团）安徽华昌置业 占地面积： 143亩
2、和昌都汇华郡一期即将售磬，二期即将开盘，将推出85、88平方米两房、99平方米三房户型，均价 5200-5600元/平方米，一次性98折，按揭99折。
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典型项目分析（三）
在售部分
项目指标：
开发商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 占地面积：254.99
公司
亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 总 建 筑 面 积 ： 约
投资商： 和昌地产（集团）
总建筑面积： 33万 M2
代理公司： 世联地产
绿化率： 41 %
主力户型：85、88平方米两房，99平方米 三房
容积率： 3.0
物业类别：18层小高层 34层高层
装修状况：毛坯
项目位置：庐阳区蒙城北路与汲桥路交叉口向东
1、和昌都汇华郡项目主要由11栋小高层，13栋高层住宅与1栋公寓组合而成，规划户数约3200户，客户来源 市区与周围县市各占五成左右。
辖区内包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇， 是长丰县经济中心。规划面积为100平方公里，其中核心区面 积70平方公里。
北城新区交通优势：蒙城北路、阜阳北路等10条城市干道直 通市区，即将开建的阜阳北路高架筑起合肥北向“十分钟生活 圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新区，京福高铁、 商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。从北城上高 速，10分钟即可驶入合徐、合淮阜、合宁、合芜等7条高速， 一刻钟即可到达在建的4E级新桥国际机场。
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典型项目分析（五）
项目指标：
开发商： 安徽鸿路置业有限公司 占地面积： 114亩
投资商： 鸿路钢构
总建筑面积： 185196M2
代理公司： 丰汇置业
绿化率： 41 %
主力户型：83-120平方米
公摊： 16-20 %
物业类别：高层
容积率： 2.57
项目位置：阜阳北路与金梅路交口
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二、区域典型项目分析
1
典型项目分布图
2
典型项目分析
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典型项目分布图
润景星城
城建京城国际
力高共和城
北辰天都
鸿路北城明珠
恒泰风格城市
恒泰城品
目标地块
碧水兰庭
和昌都汇华郡
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典型项目分析（一）
项目指标：
开发商： 合肥天威置业开发有限公司 占地面积： 147.37亩