城中村改造流程图

注释：本阶段工作成果是“市政府同意进行城中村改造”（本阶段工作基本 属于行政许可事项，一般可以控制在20个工作日
第三阶段：前期介入企业申请审批阶段
1—2 工作日 1—2 工作日
村 决民 议代 表
村 委 会
镇 政 府
领 导 小 组
区 1工作日 城 改 办
镇 政 府
1工作日
村 委 会
1、村民代表决议同意 由谁进行村改； 2、以村委会名义向上 级申请由谁进行村改
村改实施方案洽谈 一般时间10—30天不 等； 村改实施方案编制 5—7天； 村改实施方案申报 审批时间一般15—30 天不等；
市 城 改 办
领 导 小 组
市 城 改 办
公 示 5 日
村 3—5 领 区 3—5 改 工作日 导 城 工作日 方 小改 案 组办
3—5 镇 工作日 政 府
村 委 会
廊坊城中村改造流程
村改来自百度文库程阶段划分

第一阶段：合作意向阶段


第二阶段：村改申请及审批阶段
第三阶段：前期介入企业申请及审批阶段 第四阶段：村改实施方案申请及审批阶段 第五阶段：村改具体实施阶段
第一阶段：合作意向阶段
村庄土地现状及地 上物盘点 村改大原则确定 基本 前提 村改投资概算可行 …… 达成合作意向
目标村庄选址 六 个 月 以 上
村两委关系建立
合作意向沟通
签署合作意向书
与村委会签署
村两委表决同意
村委会向上级部门 申请村改 注：村委会申请中 不提及谁参与村改 2—3 工作日 村民代表表决同意
注释：本阶段工作成果是“村委会同意由谁进行城中村改造”（前期铺垫工 作弹性较大，耗时较长，廊坊以往村改本阶段耗时均在六个月以上；尤其是 南尖塔企业较多，必须先明确企业的搬迁意向，一定要将资产调查工作前置）
注释：本阶段工作成果是“实施拆迁”；入市交易；一级开发结案
第二阶段：村改申请及审批阶段
村两委表决同意 村 3—5 请 委 工作日 村 会 改 申 3—5 工作日 3—5 区 工作日 政 府 3—5 市 工作日 政 府
村民代表表决同意
镇 政 府
市 城 改 办 3—5 工作日
2—3 工作日
村 委 会 镇 政 府 区 政 府
市城改办以市政府 名义下达区政府
村 改 批 文
区城改办以区城改办领导小组 名义批文同意由谁进行村改， 下发批文，逐级转发到村委会
注释：本阶段工作成果是“村民代表同意由谁进行城中村改造”、“区城改 办领导小组同意由谁进行城中村改造”；（本阶段一般可控制在5个工作日）
第四阶段：村改实施方案申请审批阶段
大协议：与村委会签 署框架协议 村民大会表决 小协议：与村民签署 拆迁补偿方案协议 村改实施方案洽谈 90%以上同意通过 以村委会名义申报 村改实施方案编制 村改实施方案申报 城中村改造方 案审批表
市土地储备 区城改办 以区政府 名义转发
收回集体用地 镇政府
用地评估 村委会
注释：本阶段工作成果是“市政府同意村改实施方案；该阶段时间一般 60—90个天（尤其是村改实施方案需经村民大会表决通过，时间弹性大， 耗时较长）；
第五阶段：村改具体实施阶段
一、与村民签署拆迁安置补偿协议，发放补偿款，同时进行拆迁；（拆迁 时长不确定）。 二、根据项目拆迁进度，需与土地储备协调征地、用地指标等收储进度； 三、国土部门负责落实规划指标，拟定交易日期； 四、根据拆迁通平及交地进度确定招拍挂时间，适时履行交易程序 五、签订土地出让合同，缴纳土地出让金 六、与片区公司衔接： 1.交地并达到勘探及施工条件 2.前期手续交接，由一级开发转入二级手续办理