人口结构变化：2030年的世界

人口结构变化：2030年的世界

2030年人口结构变化

戴德梁行最新发布的全球研究报告显示，婴儿潮一代的退休，Z世代踏入职场，以及其他人口结构的变化，将会对世界各地的房地产租户、投资者及政策制定者产生重大影响。

在这一份以《人口结构变化：2030年的世界》（DEMOGRAPHIC SHIFTS THE WORLD IN 2030）为题的报告中，分析了未来十年，伴随着6.93亿婴儿潮一代达到退休年龄及13亿Z世代加入劳动力大军，世界范围内劳动力将要发生的巨变。由于婴儿潮一代、千禧一代以及Z世代所采取的不同工作和生活方式，以及未来十年随着一代人退出和另一代人加入劳动力市场，世界城市由此受到的改变和影响不容小觑。

对于中国来说，预计未来十年，多座城市将跻身全球最高效生产力行列，但要挑战排名更高的城市，我们仍需不断努力。

未来十年中国城市，将跻身全球生产力最高效的行列

高生产力象限是中国城市所主导的领域，凸显了中国正在历经的快速发展。在过去十年间，我们已经见证了中国制造业在价值链中上移，同时保留了不甚复杂的出口产品市场份额。因此，中国城市为企业租户提供了一系列机遇。

此外，政策发展，比如设立经济特区打造了全球经济实力。这有助于抵消人口增长减速，预计未来十年中国很多城市将会经历工作人口负增长。在国家层面，预计中国年龄介于20-64岁的劳动人口将会下降3%，等同于流失近3000万的劳动力。因此，提高生产力势在必行。

上海、深圳和广州的发展令人瞩目，充分证明了上述分析情况。然而，它们还需要持续不断地提高人才吸引力和市场透明度，向排名更靠前的城市发起挑战。上海已经成功位列全球外商投资十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中国城市，前15座城市中美国拥有4个。如果中国城市继续以目前的速度发展并走向成熟，中国城市排名情况将很容易发生变化。

此外，报告还显示，世界表现最佳的城市位于东南亚和印度，这些区域彰显了经济发展和房地产市场的优势。欧洲和北美大部分城市因低生产力或经济及房地产增长市场滞后而排名靠后，它们的发展轨迹需要进一步评估。