第五章 房地产开发项目管理试题

第五章房地产开发项目管理

一、单项选择题

1.对于规模较大、建设周期较长、技术复杂，要求有较大选择范围的开发项日建设，通常

采用（A）。

A.公开招标

B.邀请招标精品文档，超值下载

C.议标

D.代理招标

2.（ C ），开发商的招标工作即告结束。

A.选定合适的委托招标代理机构

B.开发商向中标单位发出中标通知书

C.开发商与中标单位签订了合同

D.未中标单位退回招标文件、领回押金

3.邀请招标邀请参加投标的承包商通常在（D ）个之间，方能达到较好的效果。

A.3～8

B.3～6

C.3～5

D.3～10

4.为便于监督管理、提高效率，开发商采用（D ）方式发包。

A.分阶段发包

B.单项工程发包

C.专业工程发包

D.建设全过程统包

5.标准设计的住宅、中小学校舍和通用工业厂房等开发项目适合采用（C ）。

A.固定总价合同

B.按分部分项工程单价承包

C.按最终产品单价承包

D.按总价决标，按单价结算工程价款

6.在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，

既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用（ A ）比较合适。

A.固定单价合同

B.固定总价合同

C.计量估价合同

D.成本加酬金合同

7.固定总价合同订立（ A ）条款，可实现小额风险由承包商承担，大额风险由双方分担或完全由开发商承担

A.按日计价的增价

B.重大增价的调整

C.提前完工奖励

D.延期增价

8.某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ D ）。

A.固定单价合同

B.成本加酬金合同

C.包工包料合同

D.包工部分包料合同

9.对下述固定总价合同的增价条款，一般情况下，开发商不宜选择（ C ）。

A.延期增价条款

B.重大增价的调整条款

C.政策增价条款

D.按日计价的增价条款

10.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用（ B ）较合适。

A.固定单价合同

B.固定总价合同

C.计量估价合同

D.成本加酬金合同

11.成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（ B ）来确定总包价。

A.不可预见费

B.承包商的管理费和应缴所得税

C.总管理费和利润

D.利润

12.监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，否则

超过（ C ）不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

A.5月1日24时

B.5月2日24时

C.5月3日24时

D.5月4日24时

13.某项目工期180天，开工日期为7月6日，则项目竣工时间应为（ D ）（10月1、2日，元月1、2日为法定节假日）。

A.元月1日下午当地法定下班时间

B.元月3日下午当地法定下班时间

C.元月3日24时

D.元月2日24时

14.除合同专用条款另有约定外，组成合同文件的优先解释顺序为（ B ）。

①合同通用条款；②标准规范及有关技术文件；③合同专用条款；

④合同协议书；⑤中标通知书、投标书及附件；⑥图纸

A.①②③④⑤⑥

B.④⑤③①②⑥

C.⑤①③④②⑥

D.④③①⑤②⑥

15.工程维修期（缺陷责任期）一般从（ A ）算起。

A.竣工证书签发之日

B.开发商和承包商商定的日期

C.提交竣工验收报告之日

D.工程完工之日

16.以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ B ）。

A.质量控制和成本控制

B.质量控制和进度控制

C.进度控制和成本控制

D.质量控制、进度控制、成本控制

17.进度计划的制定通常采用横道图和（ B ）。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

18.在进度计划管理中，利用（ C ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路

A.控制图

B.因果分析

C.网络图

D.横道图

19.工程成本控制的主要对象是主要费用中的（ A ）

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

20.对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、管线等公

共施，或需爆破作业等情况，（ C ）应按国家有关规定办理申请批准手续

A.承包商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师

二、多项选择题

1.相对于其他招标形式，公开招标具有（ACD ）特点。

A.选择范围大

B.节省时间，工作效率高

C.招标费用高

D.耗费时间长

2.开发建设项目的非公开招标方式在我国存在的形式有（ ACD ）。

A.限制性招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.议标

3.公开招标通常适用于工程项目（ ACD ）的开发项目建设。

A.建设周期较长

B.工程性质比较特殊

C .规模较大 D.技术复杂

E.工期紧迫

4.开发项目招标文件一般包括（ABDE ）。

A.投标须知

B.合同条件和合同文本

C.现场项目管理的监理公司

D.工程款支付方式

E.主要材料供应方式

5.招标文件的附件主要包括（）。

A.材料设备清单

B.工程量清单

C.合同协议书

D.招标工程图纸

6.编制招标工程标底的方法有（ ACD ）。

A.以施工图预算为基础

B.以各投标人报价的平均值为基础

C.以概算额为基础

D.以平方米造价包干为基础

7.按常规公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是（AC ）的。

A.不合理

B.外地承包商提交

C.根本无法实现

D.开发商有怀疑的承包商提交

8.招标工作小组应包括（），由他们负责提供咨询意见，并进行招标的具体事务处理。

A.建筑师

B.房地产估价师

C.造价师

D.结构工程师

E.设备工程师

9.评标时，当单项报价之和不等于总标价时，可以（ABD ）

A.修改单价

B.以总标价为准

C.双方另行商定

D.以单项报价之和修正总标价

10.固定总价合同发包方式，对于开发商而言具有（ AD ）特点

A.操作简单

B.可能抬高工程承包价

C.压抑承包商降低成本的积极性

D.降低风险

11.固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ ABC ）。

A .管理费 B.利润

C.施工机械使用费

D.所得税

12.成本加浮动酬金合同具有（ABCD ）的特点。

A.促使承包商关心降低成本

B.施工中承包商管理简便

C.双方均无较大风险

D.促使承包商努力缩短工期

13.固定总价合同是以（CD ）为依据，明确承包内容和计算标价，并一笔包死。

A.工程量清单

B.合同协议书

C.图纸

D.工程说明书

14.固定总价合同的增价条款大致可归为（ ABD ）。

A.延期增价条款

B.重大增价的调整条款

C.能源设备增价条款

D.按日计价的增价条款

15.不管采用何种形式的单价合同，最后一般还需附有（BCD ）。