老旧街区更新改造探索——以云和县采真里历史文化街区规划设计为例

老旧街区更新改造探索——以云和县采真里历史文化街区规划设计为例

摘要：随着我国过去几十年的高速城镇化发展历程，如今城市建设正从大规模增量建设转变为存量更新和增量调整并重的新阶段，城市建成区即存量空间的提升优化已成为城市建设的重要任务。本文通过研究城市更新背景下浙江省云和县采真里历史文化街区规划设计案例，总结出老旧街区提升改造的地方实践经验和相关策略，以期提供借鉴与指导。

关键词：城市更新；老旧街区；规划设计

1研究背景

建国以来，我国经历了高速城镇化历程，如今城市建设正从大规模增量建设转为存量更新和增量调整并重的新阶段。城市更新是对城市中某一衰落的区域，进行拆迁、改造、投资和建设，使之重新发展和繁荣，包括两方面的内容：一方面是客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造和延续[1]。实施城市更新行动能够帮助城市守住家底、盘活库存，优化城市结构、完善城市功能、提升生活品质。老旧街区是承载城市历史文化脉络和生活记忆、反映城市传统建筑风貌、城市精神和民风民俗的街区，大多位于城市老城区范围内，地理位置比较优越，经历了城市发展多年的更迭，但随着城市的发展和扩张，与新的建成区相比，老旧街区空间肌理混乱、基础设施落后、文化环境衰落、商业功能模糊等问题日益突出，更新改造老旧街区和重现老旧街区往日的光辉和生机是城市更新中亟需探索和实践的课题。

2项目概况

采真里历史文化街区位于云和县中心城区城北片，属于老城核心区块，规划范围东抵浮云溪后溪交汇口，西至城西路、南至浮云溪、北至中山街，总规划面

积 95.6公顷（见图1）。街区内有8 处省级文物保护单位、15条巷弄、37处传

统院落和52间传统手工艺门店作坊，历史文化积淀深厚、传统市井生活氛围浓厚，见证了云和的政治、经济和文化的变迁，是云和历史与现代的时空交错地带，（见图2）。“采真”二字源于《庄子·天运》中关于采真之游的描述，云和古

称“洞宫福地”，多道家来此建道观，养生修炼、探求本真，采真有顺乎天性，

放任自然之意，南宋时期，云和改名为“浮云乡采真里”。采真里的更新改造对

云和整个城区环境是一种织补和完善，有利于提升城区的总体环境风貌和形象气质。建筑和街巷环境的提升以及业态的升级对区域的旅游观光和各个旅游片区的

联动发展也形成一定的补益作用，也是实现区域商业多样性的有效方式，因此具

有一定的旅游经济价值。通过传统文化元素的保留和实体空间的改造，活化运用

马头墙、石砌街巷、小青瓦、徽派木雕等特色元素和非物质性的民风民俗、价值

观念等，防止老街记忆“断片”，既留住历史岁月和“老云和”味道，又继承和

彰显了地域文脉。

图1 规划范围图（图片来源于云和城市4A级旅游区总体规划文本）

图2 采真里实景（图片来源于网络）

3现状问题

采真里街区主要由解放街和新华街架构而成，多条巷弄南北向延伸，井字形巷弄穿插其中，延续了宋代时期以开放式街巷划分成各功能组团的城市肌理，建筑有土木结构、砖木结构、砖混结构和钢筋混凝土结构等，质量参差不齐、样式杂乱，部分建筑年代跨度大，有元朝和明清时期的历史建筑需加强保护维修；大量街巷已水泥化，只有少部分街巷保留本地特色卵石路面样式，道路缺乏体系化梳理，交通缺乏秩序，人行和车行流线混乱，存在安全隐患，且停车设施紧缺，沿街停车现象严重，影响交通通行和市容市貌；业态以零售业、理发店等生活服务业、传统手工艺店铺为主，缺乏休闲娱乐、文化创意、民宿客栈等相关产业；基础设施配置不能满足当下居民需求，缺乏雨污设施、消防设施、环卫设施等。总体上，采真里街区的老城生活格局和氛围仍然存在，但人居环境已无法满足现代生活的需求，需采取新技术和新手段激活和营造现代版云和老街区“童话生活”。

4街区更新提升

4.1规划布局

采真里历史文化街区规划设计属于城市更新中的整治类项目，涉及街巷、建筑、院落、重要节点、水系、业态和基础设施等方面的提升改造。项目以保留传

统文化元素和本真市井生活为原则，以“三街九巷五水系六亮点”为规划布局

（图3），通过“微更新”模式来织补交通、生活和活动空间，打造以本地居民

生活为基础，具有地域历史文化代表性的品质空间。

图3 规划布局图（图片来源于云和城市4A级旅游区总体规划文本）

4.2去繁存简，保改结合

更新侧重满足居民新生活的功能需求，去繁存简，精炼提取老城传统元素并

融入其中。老城整体风貌塑造注重协调传统建筑风貌，重点把握特点和细节的塑造。对于有价值的特色街巷和建筑院落进行保留和保护，留住乡愁，通过街区立

面改造赋予老街老宅第二次生命力。

织补缝合三街九巷（三街：解放街、新华街、新建路；九巷：水碓巷、朱子巷、国光巷、西巷、司前巷、关庙巷、梅姓巷、解放三弄、通溪巷）。三街九巷

纵揽云和500年历史，解放街展老城前300年传统生活，新华街瞭中期100年民

国风情，新建路观后100年童话特色小镇。各个时期的发展“拼贴”了城市整体，因此“拼贴”的印迹也就同等重要，这些形式印迹共同展现出连续、完整的城市

年轮[2]。规划以历史脉络为线索，尊重延续老城格局，采用活态微更新改造模式，通过织补缝合的改造手法，传承本地文化，展现动态的云和历史。解放街改造以

传统生活为主线，对建筑立面和路面进行改造，保留手工艺和生活服务型店铺，

植入云和地方特色小吃店，形成老城传统生活记忆；新华街以现代建筑为主，质

量相对较好，规划以文化休闲为主题，在对建筑立面和路面进行改造基础上，进

行业态更新，植入文玩、茶馆、书吧等业态，形成本土特色的休闲文化街区（见

图4）；新建路南北贯穿老城区，改造重点融入云和木玩童话元素，建筑外型线

条结合了木制玩具造型，色彩以暖黄色为主基调，明快大方，契合云和“童话之

城定位”；对九巷进行梳理，提升方式分为综合提升类和路面提升类，综合提升

类以墙面、路面和水渠综合提升为主，路面提升类以路面铺装改造为主，采取青

石板、卵石和青石板卵石路面改造方式。

图4 新华街改造效果图（图片来源于云和城市4A级旅游区总体规划文本）

构建“区域衔接、内外有序、循环顺畅”的综合交通体系（见图5）。在三

街九巷改造基础上，借助多种交通形式来组织综合交通体系，除了设置城市主干路、次干路和支路以外，通过设置限行道路、人行路线、特色黄包车路线、自行

车租赁点和埠头等，将大量车流控制在区域外围，为居民与行人提供安全舒适的

居住与旅游环境。

图5 综合交通体系规划图（图片来源于云和城市4A级旅游区总体规划文本）