从欧美别墅发展看我国别墅趋势

家周刊 综合

建筑时报/2002年/12月/06日/第002版/

从欧美别墅发展看我国别墅趋势

李忠(本文作者系威格斯国际地产顾问中国有限公司总经理)

近几年,随着经济水平的提高和住宅产业的发展,我国别墅也迈出了兴起的一步。然而令人尴尬的是,目前别墅市场尚未形成有内涵有特色的设计风格,以至于大多数的别墅项目一着急就是欧美风格,就有柱头。同时,人们对以别墅为主力的第二居所的态度也是仰为观止。所以,真正意义的别墅生活离我们还是有一段距离。

别墅与人们生活习惯密切相关。大多数人都有认为,以别墅为代表的第二居所的出现主要由经济水平提高决定的,而忽略了别墅与人们的生活方式和居住传统也有很大关系。如果大家习惯这种度假生活,各种档次的第二居所 别墅都会出现。

别墅的最早概念来源于欧洲,起源于欧洲的城堡,或者说庄园。早期意大利就有一个很著名的别墅区叫做蒂沃里。这些别墅大多是建造在风景非常好的地方。而我们现在所说的别墅大都是广义的,甚至包含了大连的Tow n house和北京的Tow n-house。在欧洲,威尼斯起源时就有标准的Townhouse,工业革命以后开始大规模地浮出水面,并批量建造。英国则用Townhouse来解决一般工人的住房问题,所以这种房子国外是中下层居住的地方,演变到中国来,就变成了中上层居住的地方。第一说明了国外别墅的发展动向,会影响中国的别墅发展。第二,别墅个性化非常强,层次也很多,不太可能给别墅做一个笼统的总结,也无法做具体的趋势预测。

所谓Villa都是第二居所,它往往伴随着休闲和度假的生活。第二居所别墅不同于第一居所住宅之处,首先是它建立在风景相对比较好的地方,并且伴随着一定的度假和休闲的生活。然后它的空间设计也表现出很强的亲近自然的一种趋势。如美国比较普遍而标准的别墅形态就是注重风景的VILLA。在国外,第二居所不见得是非常有钱的人才能买得起,几十年前的苏联在黑海的森林里面有很多很破的木屋,就是很多苏联人的度假别墅,虽然他们那时候比较穷,但仍有休闲生活的传统。

在欧美等国,那种有钱人住城外、没钱人住城里的说法是一个误解。在大部分的欧洲城市和美国城市,中产阶级以及中产阶级以上确实可能搬到城外来置办家园,兴建别墅。但其市中心往往才是豪宅区,而且最贵的是老房子。美国旧金山有所旧房子是美国西海岸最贵的房子之一,它具备三个特点,第一个就是建在豪地上;第二是它的外观表现很内敛,也很经典;第三这个房子有很强的历史感。东方人不愿意住别人住过的房子,可是欧美人则愿意住在名人住过的房子里面。

在美国,简洁风格是住宅或别墅设计的主流。设计里面会有意识地引入一些对称而稳重的元素,同时也很重视房子和室外之间的部分。比如维多利亚式Tow n-house,它的档次是可高可低的,当建到郊区的时候,就是一种中低档住宅,如果是搬回城市是一种中档,如果出现在富人区就成了豪宅。而且是越封闭,越是对称,外面越看不出什么话头的房子,往往是最贵的房子。

个性化的设计缘于市场的买单。个性化的设计师的存在是缘于有人愿意为他风格的形成而买单,即有市场需求,否则建筑师是没有能力把这个东西推进下去的。在日本经济高速增长

的那个时候,也曾出现了一大批的建筑流派,一直到现在,日本第一号建筑大师安藤忠雄,还是以设计个性化的住宅著称的。因此按照国外发展的经验,当中国全面进入小康社会后,也会有人为这种个人建筑师的个人风格来买单,建筑师会有一个很大的创造空间,国内可能很快就会产生第一代专门做豪宅的设计师。

国外豪华别墅的开发设计一般有两种方式,一种是请设计师来满足自己的某一个很个性化的梦想,如卫生间做得很开阔,地下室用作嗜好空间,这是现代别墅豪宅发展的一个很重要的方向。第二个就是由此培养出的一批设计别墅著称的著名豪宅设计师,设计出来的房子就是豪宅。

具体设计中也两种类型,一是反映居住者个性的。比如有人喜欢原来印第安人住的峭壁、喜欢巨石阵,还喜欢沿河的水景,要求建筑师把这个意象表达到建筑里面去,建筑设计师就能做出来。在住宅里面表达一个很隐秘很个性化梦想的追求,是目前国外豪宅发展的一个重要趋势。二是完全享用建筑师的个性作品。比如瑞士著名建筑大师马力奥波塔,他是水建筑师代表,自成学派,他的宝塔式房子里都有联廊,成为名建筑师固定的个人风格。

欧美现代设计住宅区比较重要的一个模式,是一些设计水平很高、环境也很有意义的集合化的别墅,这也是别墅很重要的一种发展趋势。这大概主要是源于近几年随着各国IT新贵的形成。有了钱的IT精英们,在买房子时其个性化的追求体现得非常强烈,因此出现一批非常有特色的房子。这些房子第一是豪宅,并兼顾典雅,第二有个性,每栋房子都不一样。因IT新贵相似的社会属性,所以这些房子就呈现出集会化的趋势,但不是一般意义上的集合住宅,称它TOWN HOU SE也行,别墅也可。

目前,美国有很多高科技企业还采取了别墅集合体组成的别墅群,作为一个大的居住、办公混合体,就是住也在这种房子里,办公也在这种房子里。高科技核心技术人员跟老板在一起,为的是拢络这些核心技术人员,尽量让他们的要求在公司都得到满足。一个有趣的例子是核心人员喜欢在家里游泳,老板下午就能到院子里挖个游泳池。这里也叫商务花园。第一代出现的居住和办公综合体,还比较偏居住,当这种状态继续发展下去以后,居住功能就逐渐淡出,反而表现为一种很类似于别墅物业的办公场所。在美国斯坦弗大学西北角上就有这种商务花园,里面全是办公,让这些科技人员能够在这里很舒适的工作。

我们在设计别墅的时候,一谈到借鉴国外,都是到国外去抄单体,而忽略了房子摆在一起及环境的整体效果,更少注重能体现别墅内涵的文化与传统。比如瑞士很多的别墅,之所以表现出瑞士风格,要么有日内瓦湖或阿尔卑斯山的陪衬,要么有富足精致的生活情调渲染。再比如,如果把金字塔搬到大草坪的话,就完全没有了大漠下的那种感觉。另外,施工、工艺、构造和建材,也是一个非常重要的因素,比如德国的房子很简洁,但它的施工水平不是一般的工艺水平能够达到的。因此,在对国外别墅进行学习的时候,必须本着因地制宜的做法。还曾听说,国内许多人到硅谷去学它的规划的,但事实上,美国的城市规划只规定城市的一部分,到了硅谷这种地方,它规划的仅仅是道路的一部分,其它地方表现出了一种对私有土地的绝对权利,允许自由发挥,没有什么严格的规划。