花园洋房户型设计解析
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
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万科产品
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万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
143㎡4室2厅2卫
最新花园洋房研究及户型
万科情景洋房特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
最新花园洋房研究及户型
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
第三代花园洋房--解析重庆金科天湖美镇项目(2004-2005年--26页)
第三代花园洋房是怎样“炼”成的？——解构金科·天湖美镇的成功开发策略■编辑 胡洁贞《决策情报》整合服务系统会员金科集团，凭借第三代花园洋房天湖美镇，领舞重庆花园洋房市场；在宏观调控重压，房地产开发商都坚持了低调谨慎的情况下，天湖美镇逆市热销，一再涨价，究竟是什么造就了第三代花园洋房天湖美镇的成功？194《决策情报》总第５７期项目展示平台“没有疲软的市场，只有疲软的产品” ，２００５年６月２日，重庆房地产新政策具体措施出台，此刻重庆一些开发商开始坐立不安：将原定近期开盘的时间延迟到８、９月，为的是观望下一步走势；有的甚至与销售中介商亲密接触，准备整本抛盘。
在此境况下，金科天湖美镇却涨价了！金科天湖美镇为什么显得如此从容？为什么还敢涨价？盘点金科天湖美镇的销售业绩，三次开盘掀起三次高潮——２００４年９月１９日，天湖美镇一期开盘，３小时销售２４３套，销售额１．６１亿；２００５年１月９日，天湖美镇二期开盘，当天销售１．１亿元；２００５年４月３０日，天湖美镇三期开盘，２小时销售１８５套，其中，连排别墅９套，均价２５０万元／套，花园洋房１７６套，均价７９万元／套，销售总额１．６３亿元。
天湖美镇从第一次开盘到第三次开盘，仅用了９个月的时间，近千套花园洋房仅剩５０余套。
这一连串枯燥却绝不乏味的数据背后无疑有着巨大的说服力：金科天湖美镇卖得好！从金科进入重庆以来，在任何时期，所有开发楼盘都有不俗的销售业绩，其中，最关键的一点就是产品好：作为“花园洋房专家”的金科，其第三代花园洋房天湖美镇具有压倒性的优势。
那么，第三代花园洋房天湖美镇是怎么样“炼”成的呢？本文就为大家揭开其中奥秘。
一、选址——站在城市的制高点２０年前，广州选择了天河；１５年前，上海选择了浦东，而２００１年，重庆选择了北部新区。
随着２００１ 年４月２５日，北部新区挂牌成立，包括高新园和经开园两个园区，准备建设成以高科技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，地理位置的潜力十分大。
3+1洋房住宅解析
3+1洋房住宅解析摘要：3+1洋房住宅在一些地区成功发展塑造了一种新的适合群居规划的居住模式，本文通过分析它的布局特点、形式风格，同时结合户型实例对3+1洋房住宅的建筑设计进行了解析。
关键词：3+1舒适性屋顶花园多年以来，人们大众习惯了居住多层的楼梯住宅，后来渐渐发展到高层带电梯住宅，只有少数富裕的人自购地建私家小洋房,单家独户，自家花园。
随着城市群居的发展，为满足这部分人的居住需要，洋房也象多层高层一样进入居住区的规划中去，销售形势非常良好，得到市场的认可。
洋房的流行，有以下几个主要原因：①大城市高楼林立，社会和经济发展使人类需求层次不断提高，极需回归自然的生活方式；②多高层户数多，造成局部通风采光差，而洋房拥有好景观和空气对流；③洋房结合多层的优点，也有单间独户的优势，使这种住宅户型在房地产市场中有很高的开发利益。
本文在众多种洋房中选出典型的3+1户型，这种户型在西南地区及广州等地有了成功的案例，研究其特点和适应性，以更优化的建筑迎合市场的发展。
一．3+1洋房布局特点3+1洋房作为住宅产品的独特类型，在居住环境的塑造方面必然优于普住宅产品，在居住功能方面具有独特性。
平面布局特点住宅的舒适性主要体现在平面布局上，3+1洋房具备一些普通住宅所没有的平面布局特点，主要包括以下几方面：面积宽裕人体科学研究证明，人均拥有80㎡的居住面积为舒适，但现时水平不一定能达到此面积，但每套140㎡以上就能使住户有很高的舒适性了，达到220㎡这样基本合乎要求了。
动静分区3+1洋房住宅的平面布局设计原则与普通住宅设计基本一致，但由于3+1洋房面积一般较大，空间布局有变化，故宜作适当分区，一般将客厅、饭厅、厨房、院子、客用厕所划分为动区；家庭厅、各卧室书房等内容则为静区，不同区域空间相对独立，互不干扰。
公私分明在现代社会，人们更注重个人隐私，3+1洋房住宅虽没有别墅那样独门独户，但它的隐私性也应该受到重视。
3+1洋房住宅隐私性要克服的最大困难是用户间的视线干扰。
楼盘户型解析文案
户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。
客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。
户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。
多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。
主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。
在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。
高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。
户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。
高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。
舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。
主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。
高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。
户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。
弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。
高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。
精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。
高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。
主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。
情景花园洋房六大看点
情景花园洋房的六大看点（现在比较热的）巧妙的入户方式：“情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式,2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台,而3、4层则是在楼梯间。
这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。
ﻫ多景式的情景房：情景房设置于首层,其功能类似于美国独立住宅中常用的ＤEＮ,可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边,为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。
ﻫ丰厚的建筑形体:由于建筑首层前中部凸出的“情景房”,使得建筑整体感更现稳重与醇厚。
明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。
超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设计风格。
ﻫ独特的露台空间:利用首层“情景房”的形体,设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展:一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动，三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。
且露台和花园均由厅进出,方便使用。
花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。
并且公共空间开敞化,让邻里之间交往更为容易。
由于层层退台，使楼间距加大,更便于全年可享受阳光。
ﻫ气派的横向客厅:独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利,通风更好,使客厅气派不凡,感受开阔舒适。
ﻫ豪华的顶层套房:顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——公享空间、分层起居。
并且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。
南北两个的“露台”的设置,更增强了室内向室外的空间延伸。
ﻫﻫﻫﻫﻫ情景亮点炫耀生活一、巧妙的退台式设计,使户户拥有花园或露台。
洋房户型点评
一批次一层A户型：4.5米阔绰开间客厅，南北通透，舒适享受；与阳台相连，引阳光与清风入户。
双卧朝南，享受更多阳光和园林景色，北侧书房可改卧室，尽纳空间无限可能。
南北私家花园，75㎡意趣空间超值赠送，谈笑间，自然倾心。
5.7米入户花园直通地下车库，私家通道出行便捷，7.3米景观阳台，雍容尺度卓尔不凡。
餐厅位于厨房一侧，完全干湿分离，不干扰起居空间，家人小聚开杯畅饮。
阳光厨房，视野极佳，方正实用，功能齐备，施展厨艺，享受烹饪美味时刻。
双卫设计，主卧卫生间更人性化关怀，曼妙洗浴时刻，独享惬意人生。
一批次一层B户型：宽大客厅，带可步入式花园，平日煮一壶咖啡，心境开阔，乐享生活。
主卧朝南，享受无边无际的阳光美景，北侧书房宁静舒适，心情抒怀。
宽大入户花园，连通书房、厨房、餐厅，让居家更舒畅更亲近自然。
阔绰餐厅，明丽餐饮空间，每天与家人共进早餐，开启一天丰富行程。
阳光厨房，方正实用，带生活阳台，功能齐备，享受美味烹饪时光。
全明阳光双卫设置，私密性愈加增强，在淋浴中让心情彻底放松。
一批次2、3、4层A户型：4.4米宽大客厅，方正通透，尺度阔绰，大家风范，处处流露。
双卧朝南，尺度舒适，阳光穿过，与轻轻晨风一起绽放美好心情。
带花池阳台，更显尊崇姿态。
入户花园设计让居家更清新自然。
餐厅尺度宜人，真正做到动静干湿分离，佳肴美食第一时间品尝。
阳光厨房，方正实用，全能空间为烹饪服务，生活滋味应有尽有。
双卫生间设计，主卧带明卫，无障碍人性化设计尽显尊崇生活。
一批次2、3、4层B户型：客厅：客厅朝南，宽大方正，独具最佳景观视角，绿意盎然。
卧室：主卧朝南，带南向阳台，书房位于北侧，私享墨香文宝。
阳台：南侧开阔阳台，连通客厅与南卧，俯瞰窗外，浪漫生活被美景包围。
餐厅：餐厅和和厨房位于北侧，全明就餐空间，尽享亲朋团聚。
花园：空中入户花园设计，让归家心情时刻保持轻松愉快，自然舒适。
卫生间：全明卫生间设计，干湿分离，主卧带独立卫浴，私密更尊贵。
现代花园洋房套型叠加设计方法
现代花园洋房继承了20世纪花园洋房的特点，又延伸了新时期的要求。
由于国家呼吁土地集约化的要求，开发商对土地成本的考虑，现代城市人居环境趋向于社交需求，而居住环境的私有性、长久性又使得住宅成为大众最期待改善的部分，因此，套型叠加设计方式成为现代花园洋房设计的主导思想。
1 现代花园洋房套型叠加设计的意义现代花园洋房套型叠加设计是指楼层的综合利用，多户上下、左右相互组合，一般在6层以下，同时带电梯、带景观，能和周边的环境相适应，讲究自然环境和公共区域的均匀性，又尝试不同的户型设计，确保其个人品味的不同。
这种设计思路满足了多种需求，首先是灵活多变的户型设计，适应不同品味需求的人群。
在我国，花园洋房从老上海的贵族独栋小楼发展到现代中等收入人群均可接受的住宅产品，又成为现代社会人群普遍追求的居住建筑。
其灵活多变的风格和空间，能满足不同人群的需求。
其次，符合现代土地集约化的要求。
套型叠加设计可以更有效地利用土地，符合国家的发展要求，也符合现代人居环境的要求。
大城市人满为患，独栋别墅不被市中心所允许，但又要考虑人居环境、社交距离的因素，建在郊区的别墅也就不会被大多数人所采纳。
而采用套型叠加设计方案的花园洋房，既有别墅的特点，又能在市区内大面积建设，满足了人群的居住品质和社交需求，因此，套型叠加设计的花园洋房是现代中产阶层的首选。
2 现代花园洋房套型叠加设计方法现代花园洋房的设计是一个极大的系统工程，而针对现代花园洋房的套型叠加设计，主要从三个方面进行研讨。
2.1 套型结构设计套型结构设计主要指的是一个户型内部的分区和户型之间的结合结构。
好的户型内部分区已不仅是合理的功能分区，而且是有多样化的空间组合。
针对套型叠加，多样化的空间组合是其根本性的设计理念。
2.1.1 针对户型内部的设计（1）水平交通流线方面。
水平交通流线，简单地说就是从户外到户内全部功能区的路线。
典型的设计为：从入户到深入的过程应该是从开放到半开放再到封闭，从半私密到私密的一个进程，比如从小区绿化进入私家花园，这就是从开放到半开放；从私家花园进入入户门，这就是半私密结构。
解析花园洋房
解析花园洋房花圃洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方法与中国文化交错的产品。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开创商适应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采取西方的建筑情势和新的工程技巧、新型建筑材料开创出来的具有稀缺性的高利润室庐产品，从现在房地产定义不雅点来看，当时的花圃洋房相当于今朝房地产市场中的独栋别墅。
时至今日，一个多世纪往常了，“花圃洋房”又被从新提起，先在南边都会热身，2000年后随“南边军团挥师北上”涌现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋活动”为标记，“花圃洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的接踵显现的花圃洋房和昔时的花圃洋房已相去甚远。
只是北京甚至全都城会的社会经济、政治与文化情形已与解放前有天地之别，房地产市场的供给状况和需求特点就加倍没有若干类似之处，然则缘何花圃洋房仍旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的今后成长前景若何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花圃洋房的近况和今后成长做了扼要的研究。
一、花圃洋房之近况追跟着室庐郊区化的过程，低密度室庐连续走俏，一个个花圃洋房项目接踵面世，因此都打开花圃洋房的大年夜旗，但各个项目各有特点，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。
因此同样高举花圃洋房大年夜旗，但产品情势却存在着专门大年夜差别，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花圃洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼进级版以“新洋屋活动”为标语，以花圃洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花圃等项目自成一派，产品情势以四层板楼为主，强调景不雅均好，首层和顶层各有花圃和晒台相赠，同样称其为花圃洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景不雅均好，高绿化率同样也自称为花圃洋房。
看来市场中的所谓的“花圃洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花圃洋房也好，不是花圃洋房也罢，总之，诸多的低密度室庐项目在宣传推广中都在一向地给本身项目冠名四个字：花圃洋房。
7090经典户型图+(NXPowerLite)
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。