【房地产经营管理】房地产开发基本程序
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
房地产开发基本流程(图解)
房地产开发流程图解一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建立阶段四、项目销售及售后效劳阶段第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二局部，行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图审查及确定规划设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕规划报建图审查；5〕施工报建；6〕建立工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展项目立项。
2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建立条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书〔表〕。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业容和围进展审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业容和围进展审查。
4、规划部门对规划总图进展评审，核发《建立用地规划许可证》。
5、规划部门确定建立工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。
5、国土资源局进展用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进展审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。
8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发经营的程序
房地产开发经营的程序房地产开发经营的程序是指，在房地产开发经营过程中，经过一系列的规划、设计、准备、开发、销售等步骤，最终将房地产项目推向市场的整个过程。
它是开发商和房地产公司获取经济利益的关键环节，成功的房地产开发经营程序能够使企业获得丰厚的回报，同时也能够满足市场对房地产需求的需求。
一、规划规划是房地产开发的第一步，也是最重要的一步。
规划阶段的主要任务是确定一个具有开发潜力的地段，并对该地段进行详细的研究和分析，确定项目可行性和需求情况，作出可行的规划设计方案，并与政府、环保、规划等有关部门进行沟通协商和审批。
规划阶段的主要工作包括：1.地段评估和选址：通过对市场需求、资金、政策、人口、交通、地貌、水文、气候、环保等因素的综合分析，确定一个具有开发潜力的地段。
2.可行性研究：对所选地段进行详细的技术、经济、社会、环保等方面的研究和分析，确定项目的可行性和发展方向。
3.规划设计：根据对所选地段的研究和分析结果，制定出可行的规划方案。
规划方案包括土地利用、建筑规划、绿化建设、交通布局等方面。
4.审批：制定出规划方案后，需要向政府和有关部门递交审批申请，并进行审批。
二、设计准备设计准备阶段是指在获得了规划审批后，准备进行详细设计和各种准备工作的阶段。
设计准备阶段的主要任务是：1.设计招标：通过公开招标的方式，选择合适的设计机构，根据规划方案进行详细设计。
2.设计：对规划方案进行详细设计，包括建筑设计、装修设计、景观设计等方面的设计。
3.施工准备：准备施工所需材料和设备，确定施工进度和工期。
4.预算制定：根据设计方案和施工进度确定工程预算，为后续的投资和融资工作做好准备。
三、开发建设开发建设阶段是指在完成设计准备工作后，开始进行房地产项目的建设和开发工作的阶段。
开发建设阶段的主要任务是：1.建设: 在施工前，按照平面布局、建筑设计图纸等相关文件和标准进行施工建设。
2.部分竣工验收和预售许可证: 即按政府要求的部分竣工验收程序，并取得预售许可证。
最新房地产开发全套流程大全
最新房地产开发全套流程大全
房地产开发是一个复杂的过程，包括了多个环节和流程。
下面是一个
最新的房地产开发全套流程的完整版：
1.土地规划：这一阶段包括了确定土地位置、了解当地的土地规划政策、获取土地证明和评估土地的可行性。
2.土地购买：在这个阶段，开发商与土地所有者进行谈判、协商并签
署购地合同。
3.设计规划：这个阶段是制定项目的整体设计规划，包括建筑设计、
园林设计、交通规划等。
4.施工批准：在这个阶段，开发商需要申请相关的建设和施工许可证。
5.施工阶段：这是房地产开发的核心阶段，包括了土地平整、基础设
施建设、建筑施工等。
6.市场推广：在建设过程中，开发商需要进行市场调研、确定目标客
户群体、设计并执行销售和推广策略。
7.售楼处开放：开发商需要建立售楼处，并展示项目的样板房，吸引
潜在购房者。
8.销售合同签署：一旦买家确定购买房产，开发商与购房者签署购房
合同。
9.建筑竣工验收：在这个阶段，开发商需要对建设完成的房产进行验收，确保符合相关标准和规定。
10.物业管理：在竣工验收后，开发商需要与物业管理公司签订合同，负责项目的日常运营和维护。
11.交付房产：开发商需要将房产交付给购房者，并办理产权证书等
相关手续。
12.售后服务：一旦购房者入住，开发商需要提供售后服务，解决可
能出现的问题和投诉。
以上是一个房地产开发全套流程的完整版，它涉及到了从土地规划到
项目交付的各个环节，每个阶段都需要开发商和相关部门的合作和努力。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要对法律法规和市场需求有深入
的了解和合理的规划。
房地产项目开发的四大程序及十个流程
房地产项目开发的四大程序及十个流程1.市场调研与项目策划市场调研是房地产项目开发的重要第一步。
通过研究市场需求、供应情况、竞争对手等数据，以确定开发项目的定位和规模，制定合理的战略策划。
2.土地购置与准备阶段土地购置是房地产项目开发的重要环节，包括确定土地使用权、与土地所有者谈判、签订土地买卖合同等。
此外，还需要进行土地勘察、环境评估等工作，以确保开发项目的合法性和可行性。
3.项目建设与销售阶段在项目建设阶段，需要进行项目设计、规划、审批等工作。
同时，还需要进行项目融资、施工及监理、质量控制、验收等环节。
在项目建设过程中，也应进行销售策划和市场推广，为项目销售做好准备。
4.交付与售后服务阶段项目建设完成后，需要进行交付和售后服务。
交付阶段包括物业竣工验收、业主入住等程序。
同时，也要提供质保和维修服务，满足业主的需求。
1.市场调研：进行市场研究，分析市场需求、供应情况、竞争对手等，为项目定位和规划提供数据支持。
2.土地收购：与土地所有者谈判，确定土地使用权，签订土地买卖合同。
3.总体规划：根据市场需求和土地特点，进行项目的总体规划，包括项目定位、规模规划等。
4.设计策划：进行项目设计与策划工作，包括建筑设计、景观设计、市场推广策划等。
5.融资准备：进行项目融资工作，包括与银行、投资机构谈判、签订融资协议等。
6.施工与监理：进行项目的施工和监理工作，确保项目按照设计要求进行施工。
7.质量控制：对项目施工过程进行质量控制，确保项目质量达到相关标准。
8.完工验收：项目施工完成后，进行项目的竣工验收，确保项目符合相关规定。
9.销售与交付：进行项目销售和交付工作，包括签订购房合同、进行交付手续等。
10.售后服务：提供售后服务，包括维修、保养等，满足业主的需求。
总结：房地产项目开发的四大程序涵盖了市场调研、土地购置、项目建设与销售、交付与售后服务等环节。
而以市场调研、土地收购、总体规划、设计策划、融资准备、施工与监理、质量控制、完工验收、销售与交付、售后服务十个流程作为项目开发过程细分的基本流程，是确保房地产项目开发成功的重要步骤。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
房地产开发流程一览(详细版)
房地产开发流程（详细版) 第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废"治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 前期准备阶段在进行房地产开发前，需要进行一系列的前期准备工作，包括市场调研、项目可行性研究、土地获取等。
1.1 市场调研市场调研是了解项目所在地区的市场需求和竞争情况的重要环节。
通过调研，可以确定目标市场、目标客户群体以及产品定位。
1.2 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的经济、技术和法律可行性，以确定项目的可行性和可行性方案。
1.3 土地获取土地获取是指通过土地交易或招拍挂等方式获取适合开发的地块。
在土地获取过程中，需要考虑土地的位置、规划用途、面积等因素。
2. 立项阶段2.1 项目立项项目立项是指将前期准备阶段的调研和研究成果进行和汇报，形成项目立项报告，由公司领导层进行审批并决定是否启动项目。
2.2 合作伙伴筛选在立项阶段，需要与相关的合作伙伴进行洽谈和合作，包括设计院、施工团队、物业管理公司等。
2.3 资金筹措资金筹措是确保项目顺利启动和进行的重要环节。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取资金。
3. 设计阶段3.1 方案设计项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等。
通过方案设计，确定项目的整体风格和布局。
3.2 施工图设计施工图设计是根据方案设计细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。
施工图纸是施工的依据。
3.3 设备采购根据设计需求，采购适合项目的设备，包括建筑材料、装修材料、家具等。
4. 施工阶段4.1 施工准备施工准备包括施工图纸审核、材料采购、施工队伍组建等。
确保施工过程的顺利进行。
4.2 施工管理施工管理是监督施工过程的重要环节。
包括施工进度的把控、质量的控制、安全的保障等。
4.3 竣工验收在施工完成后，进行项目的竣工验收。
验收合格后方可进行交付和销售。
5. 销售阶段5.1 市场推广在销售阶段，需要进行市场推广。
通过广告、宣传等方式吸引客户关注。
5.2 房源销售根据销售计划和市场需求，进行房源销售。
包括接待客户、签订购房合同等。
房地产企业开发经营的程序和主要阶段和过程
房地产企业开发经营的程序和主要阶段和过程房地产开发经营是指以盈利为目的，通过购买土地、建设建筑，在法律许可的范围内进行开发建设和销售的活动。
为了确保项目的顺利进行，房地产企业需要进行严密的计划、策划和管理，包括以下主要阶段和过程：一、项目选址和规划房地产企业开发经营的第一步是选择项目的位置，并进行规划。
企业需要进行市场调研和数据分析，确定项目目标群体，确定项目的功能定位和规模定位。
同时，还需要寻找合适的土地，并进行地形地貌、土质、环境监测等调查，为后续的设计和施工提供参考。
二、设计阶段在项目确定后，企业需要进行项目的设计阶段。
这个阶段的工作包括细化项目的设计方案、选定建筑师和团队、进行土地测量和勘探、完成各项工程技术方案和施工方案等。
三、开工建设经过设计的方案通过招标程序找到施工单位，建立施工团队，开始开工建设。
开工建设的过程中，企业需要建立起相关的管理体系，确保施工过程的安全、顺利进行，并对监督和质量检查进行配合，全面加强监控管理。
四、广告宣传房地产企业经过开发建设，需要对外展示自己的房地产产品。
为此，企业需要进行广告宣传。
广告宣传需要有目的地展示公司的实力和房地产项目的优势和特点，吸引潜在的购房用户，促进房屋销售。
五、项目推广和销售在完成房地产项目后，房地产企业要进行项目推广和销售，促进销售成交。
这个过程中，企业需要组织策划各项宣传活动、开展楼盘开放日，还需要设计并发布销售手册、销售单、销售协议等相关的销售文物。
六、市场销售管理房地产销售管理的主要任务是细化销售流程，规范销售操作和流程，提高交易效率并确保交易的安全性。
市场销售管理的基本内容包括对购房者合法资格的审核、为客户提供个性化推荐服务、简化支付流程、建立系统的反馈机制等。
同时，为吸引更多购房者，企业还需要提供优惠政策和便利措施，如灵活的购房分期、提供贷款和担保服务等。
以上是关于房地产企业开发经营的程序和主要阶段和过程的简要介绍。
在这个过程中，企业需要掌握市场动态和当前的经济环境，在政策和法规的允许范围内实现自身发展，并加强管理和监控，将风险降到最低。
房地产管理房地产开发与经营试题
房地产管理房地产开发与经营试题一、简答题1. 请简述房地产开发的基本流程。
房地产开发的基本流程主要包括以下几个步骤：（1）选址和规划：开发商根据市场调研和风险评估，选择适宜的地段进行开发，并对土地进行规划和设计。
（2）项目立项：经过选址后，开发商将提交开发项目的信息和相关文件，如法规遵从性、建筑设计等，向相关政府部门申请立项。
（3）融资和筹措资金：开发商筹措项目所需的开发资金，可以通过自筹资金、银行贷款、与投资者合作等途径。
（4）开发建设：包括项目前期准备、土地开发、建筑工程施工和市政设施配套等阶段。
（5）销售和营销：开发商根据市场需求，制定销售策略，通过各种途径进行销售和宣传。
（6）交付和售后服务：项目竣工后，开发商将房地产交付给购买者，同时提供售后服务和维护。
2. 请问开发商进行房地产开发时需要具备哪些基本技能？开发商进行房地产开发需要具备以下基本技能：（1）市场分析与预测能力：了解市场需求和趋势，准确预测项目的投资回报和销售情况。
（2）项目策划与管理能力：能够制定详细的项目计划，合理安排资源，监督项目进展并解决问题。
（3）风险评估与管理能力：具备准确的风险评估能力，能够制定有效的风险管理措施，降低项目风险。
（4）金融和财务管理能力：熟悉财务管理知识，能够进行资金筹措和投资分析，合理运用财务手段。
（5）团队合作与沟通能力：能够组建高效的团队，协调各方利益，有效沟通和协商。
3. 简述房地产经营管理的重要性。
房地产经营管理的重要性体现在以下几个方面：（1）市场定位和营销：房地产经营管理能够帮助企业在市场中树立品牌形象，进行市场定位，制定有效的营销策略，吸引更多的购买者。
（2）资金和财务管理：房地产经营管理能够帮助企业合理运用资金，降低财务风险，提高企业盈利能力。
（3）项目管理和风险控制：房地产经营管理能够帮助企业进行项目管理，确保项目按时、按质量完成，并制定风险控制措施，降低项目风险。
（4）售后服务和维护：房地产经营管理能够提供有效的售后服务和维护，增强购买者的满意度，提升企业声誉。
房地产开发基本流程(图解)
加强开发项目工程管理与监控
申领《商品房预售许可证》
建设工程竣工验收应当具 备下列条件： 1. 完成建设工程全 部设计和合同约定的各项 内容，达到使用要求； 2. 有完整的技术档 案和施工管理资料； 3. 有工程使用的主 要建筑材料、建筑构配件 和设备的进场试验报告； 4. 有勘察、设计、施 工、工程监理单位分别签 署的质量合格文件； 5. 有施工单位签署 的工程保修书。 不符合上 述条件的工程，建设单位 不得组织工程的竣以进行开发建 设的文件； 申 领 《 项目 立 项 批
申请定点
文》的时候需向主管部 门提交可行性报告、立 项申请书、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等；
到土地管理部门办理土 地出让或转让手续，签订土 地使用权出让或转让合同， 并缴纳土地使用权出让金；
申请购置土地、办理 土地产权手续
被申请建设用地现
申领《商品房销售许可证》
物业管理服务是物 业管理企业受物业产权 人、使用人委托，以有 偿方式对物业项目进行 日常维护、修缮与整治 等服务。
与物业公司签订物业委托管理合同
包括管理和服务 两方面： 管理：掌握物业的变 动、使用状况、使房
开发企业将新物 业交付物业管理公司 接管时，应提交以下 资料：房屋建设的各 项批准文件、竣工总 平面图、房屋及配套 基础设施、设备的竣 工图，地下管道网图 及其他必要资料
申领《房屋拆迁许可证》
证书。 拆迁程序为： 拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ 申领房屋拆迁许可证
做好“七通一平”工作
↓ 发布拆迁公告 ↓ 与被拆迁人签订协议 ↓ 动迁验收 ↓
选择承包单位
办理拆迁房屋产权灭籍 和土地使用证
选择监理单位
监理单位（接受建设单 位的委托，承担其项目 管理工作）
房地产开发与经营的程序和内容
房地产开发与经营的程序和内容房地产是一个庞大的产业，涵盖了房屋建设、销售、租赁等多个方面。
房地产开发与经营的程序和内容是这个产业中的重要部分，下面将对其进行详细介绍。
一、房地产项目的开发程序1.市场调研与选址房地产项目的开发首先需要进行市场调研，了解当地房地产市场的需求和趋势，确定项目的类型和规模。
同时，需要对项目的选址进行评估，包括地理位置、周边环境、交通便利程度等因素。
2.规划设计与审批在选定项目的地点后，需要对项目进行规划设计，包括建筑风格、平面布局、景观设计等方面。
规划设计完成后，需要向当地政府进行审批，获得相关资质和建设许可证。
3.施工与验收获得建设许可证后，需要进行实际的建设工作。
施工包括土地平整、基础设施建设、建筑施工等方面。
施工完成后，需要进行验收，确保项目符合相关的建筑标准和规定。
4.销售与交付房地产项目建设完成后，需要进行销售和交付。
销售包括宣传推广、售价定位、签约销售等方面。
交付包括房屋交付、物业交付等方面。
二、房地产的经营内容1.物业管理房地产开发商需要对其开发的房地产项目进行物业管理，包括维修、保养、清洁、安全等方面。
物业管理的好坏直接影响到业主的居住体验和房产价值。
2.房屋租赁房地产开发商可以将其开发的房屋进行租赁，获取租金收益。
租赁需要进行租户筛选、租赁合同签订、租金收取等方面的工作。
3.物业销售房地产开发商需要将其开发的房地产项目进行销售，获取销售收益。
销售需要进行宣传推广、售价定位、签约销售等方面的工作。
4.房产投资房地产开发商可以将其开发的房地产项目进行投资，获取投资收益。
房产投资需要进行风险评估、投资计划制定、投资管理等方面的工作。
5.金融服务房地产开发商可以为业主提供金融服务，包括房屋贷款、房屋保险、理财等方面的服务。
金融服务需要与相关金融机构进行合作。
房地产开发与经营的程序和内容是非常复杂和多样化的。
房地产开发商需要具备丰富的经验和专业知识，才能够成功开发和经营房地产项目。
房地产开发经营的基本程序
房地产开发经营的基本程序1. 引言房地产开发经营是指将土地和其他资源转化为房地产产品，并通过销售和租赁等方式获取经济利益的过程。
这是一个涉及到多个环节和程序的复杂过程，需要进行详细的规划和流程管理。
本文将介绍房地产开发经营的基本程序，包括项目策划、土地购置、设计与规划、施工与监理、销售与租赁等环节。
2. 项目策划在房地产开发经营的基本程序中，项目策划是首要的环节。
项目策划涉及到市场调研、项目定位、投资预算、销售策略等内容。
以下是项目策划的基本步骤：•进行市场调研，了解区域市场需求和竞争情况。
•确定项目的定位和目标群体。
•进行投资预算，评估项目的投资回报率。
•制定销售策略，包括定价、销售方式等。
3. 土地购置土地购置是房地产开发经营中的重要环节之一。
土地购置涉及到土地出让、招标、竞价等程序。
以下是土地购置的基本步骤：•了解当地土地政策和供应情况。
•参与土地出让活动，包括招标、竞价等。
•购置土地并完成相关手续，如土地使用权证等。
4. 设计与规划设计与规划是房地产开发经营过程中的关键环节。
设计与规划确定了房地产项目的基本构造和功能布局。
以下是设计与规划的基本步骤：•进行初步设计，确定项目的整体规划和建筑风格。
•编制详细施工图纸，包括平面布局、立面设计等。
•进行环保评估和批准，确保项目符合相关法规和环保要求。
5. 施工与监理施工与监理是将设计方案变为实际建筑的过程。
施工与监理决定了房地产项目的质量和进度。
以下是施工与监理的基本步骤：•确定施工队伍和材料供应商。
•进行现场施工管理，监督施工质量和进度。
•定期检查和验收施工过程，确保符合设计要求。
6. 销售与租赁销售与租赁是房地产开发经营的收益环节之一。
销售与租赁的效果直接关系到房地产项目的经济回报。
以下是销售与租赁的基本步骤：•制定销售策略，包括房价设定、销售渠道等。
•进行销售推广和宣传，吸引目标客户。
•进行价格谈判和签订合同，完成销售与租赁交易。
7. 结语房地产开发经营涉及到多个复杂的环节和程序，包括项目策划、土地购置、设计与规划、施工与监理、销售与租赁等。
房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程(一)
房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程(一)房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程(一)引言房地产开发经营是指房地产企业依法开展开发经营活动的过程。
随着城市化进程的不断推进，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一。
了解房地产开发经营的程序和主要阶段、过程，对于房地产企业的发展具有重要意义。
本文将介绍房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程。
房地产开发经营的程序房地产开发经营的程序包括规划、设计、筹备、批准、施工和销售等环节。
以下是每个环节的详细介绍：1. 规划阶段规划阶段是房地产开发经营的起始阶段。
在这个阶段，房地产企业需要进行市场调研和风险评估，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要与相关部门协商，获取用地手续和规划许可证。
2. 设计阶段设计阶段是将规划方案转化为具体的设计方案的过程。
在这个阶段，房地产企业会邀请设计公司进行项目的建筑设计、结构设计和景观设计等工作。
设计阶段还包括施工图设计和项目预算的编制。
3. 筹备阶段筹备阶段是为了获取资金和其他资源，准备开展项目建设所需的各项工作。
在这个阶段，房地产企业会与银行和其他金融机构协商贷款事宜，并与供应商签订合同，采购建设所需的材料和设备。
4. 批准阶段批准阶段是为了获得政府相关部门的批准和许可手续，正式开始房地产项目的建设。
根据不同国家和地区的规定，房地产企业需要向城市规划和土地管理部门申请开发许可证和施工许可证等手续。
5. 施工阶段施工阶段是将设计方案转化为实际建筑的过程。
在这个阶段，房地产企业会与施工队伍签订施工合同，监督施工进度和质量。
同时，还需要进行项目的质量检查和安全评估，确保项目按时、按质完成。
6. 销售阶段销售阶段是将建设完成的房地产项目进行销售的过程。
在这个阶段，房地产企业会开展广告宣传和市场营销活动，吸引潜在购房者。
同时，还需要与购房者签订购房合同，并办理相关的过户手续。
房地产开发经营的程序
房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容.房地卢开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程.1。
建设工程项目设立和企业组建;2房地产建设工程项目规划与审批；3.土地使用权的取得；4。
征地与拆迁；5.工程建设与管理；6。
房地产的租售管理；7.房地产的物业管理。
房地产开发建设土地使用权的取得一、我国土地公有制的形式我国土地公有制采取了两种所有制形式,即集体所有制和国家所有制。
农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。
任何个人不能取得土地的所有权.二、土地所有权和土地使用权及使用权的出让与转让(一)土地所有权土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。
这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
1。
土地占有权。
土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。
它是行使土地所有权和使用权的基础。
我国土地所有权的主体只有国家和集体,但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自去经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。
因此土地所有权人并不-定就是土地占有人。
2.土地使用权.土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
土地利用与土地占有存在着密切联系，没有占有就无法使用就谈不上使用权.土地使用权作为一项独立的权能可以同占有权、收益权一起从所有权中分离出来。
在我国,集体土地所有者可以直接行使这项权利，国有土地所有者一般把这项权利转让给非所有人使用。
3.土地收益权。
土地收益权就是基于对土地使用权而取得的利息的权利。
土地收益权和土地所有权密切相关，土地收益就是土地使用的结果。
4。
土地处分权。
土地处分权就是依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属.国家虽然享有完整意义上的土地所有权的四项权能,但国家不能去直接行使这些权力,而是授权给全民所有制和集体所有制单位以及个人经营管理。
房地产开发企业工作流程
房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。
下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。
2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。
3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。
4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。
二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。
2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。
3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。
或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。
三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。
2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。
3、施工：按设计方案进行施工。
4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。
5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。
四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。
2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。
3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。
4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。
5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。
房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程
房地产开发经营的程序和房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程房地产开发经营是指通过资金和工程建设，将土地变为建筑物并销售获得利润的行为。
房地产开发经营的过程一般分为五个阶段：土地筹备、项目开发策划、项目审批、项目实施、项目交付及销售。
土地筹备土地筹备是房地产企业完成房地产开发的首阶段，它包含多个方面的工作。
首先，需要对目标市场进行深入调研，分析其整体规划发展状况、物业供需关系、消费者需求等因素。
同时，需要收集有关土地政策、规划、权属等信息，以确定可开发土地的范围和条件。
接下来，需要开展土地成本评估和分析，确定购买土地的合理价格，才能与土地出让方进行强有力的谈判。
最后，需要完成拿地工作，拿到具备开发潜力的土地。
项目开发策划在土地筹备工作中，房地产企业完成了拿地和土地筹备工作，开始了项目开发策划阶段。
该阶段是整个房地产开发的关键，房地产企业需要制定合理的项目规划，该规划既要满足市场需求，又要符合政府产业政策、土地规划、环保要求等各类条件。
项目开发规划应包括地价、项目建设费用、预期销售价格、项目利润等相关指标及分析，以便于未来的投资融资和合同签订，这将为后面的项目实施阶段奠定重要基础。
项目审批项目规划完成后，需要向相关政府部门递交申请，获得审批通过后才能正式开发。
该阶段将需要完成多个手续，包括但不限于地块开发利用方案、工程设计报批、环境影响评价、建设用地规划许可证、建筑设计方案审批、施工许可证等等，这些文件完成才能开始项目实施。
项目实施经过规划和审批的项目进入实施阶段。
该阶段是整个房地产开发经营的核心阶段，包括物业设计，建筑施工，工程管理及监督等。
不同工程实施的流程不同，但都需要根据项目的特点制定实施方案，并按计划进行施工的组织和协调，确保进度和质量两不误。
项目交付及销售项目交付及销售阶段旨在销售该项目的房屋，实现利润。
首先，需要进行验收合格证明，才能完成房屋交付的工作。
而后面就是销售规划的重头戏，需要采取恰当的营销策略，如使用多种市场手段进行推广促销，吸引潜在客户的注意，特别是对重点客户的投资，以促进销售。
房地产开发程序
房地产开发程序房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
现阶段,土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。
一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。
出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。
目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。
同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。
出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。
该阶段是房地产开发的重要阶段。
在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。
销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
1、预售由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
房地产开发八大流程
房地产开发八大流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个流程才能完成。
在这个过程中，开发商需要与政府、设计师、建筑商和销售团队等各方合作，以确保项目的成功。
在本文中，我们将介绍房地产开发的八大流程，以帮助您更好地了解这个行业。
第一步：市场研究在开始任何房地产项目之前，开发商需要进行市场研究。
这包括对当地市场的了解，包括需求、供应、价格和竞争情况等。
通过了解市场情况，开发商可以制定出最佳的项目策略，以满足市场需求并最大化回报。
第二步：土地选址一旦开发商确定了市场需求，就需要选择适合的土地用于开发。
这包括考虑土地的位置、大小、可用性和价格等因素。
在选择土地时，开发商需要考虑当地的法规和规定，以确保项目符合当地的法律和法规。
第三步：规划设计在确定了土地用途后，开发商需要与设计师合作，制定出详细的规划设计方案。
这包括确定建筑的外观、内部布局、设施和设备等。
在规划设计过程中，开发商需要考虑当地的法规和规定，以确保项目符合当地的法律和法规。
第四步：融资筹备一旦规划设计方案确定，开发商需要开始筹集资金。
这包括向银行、私人投资者或其他金融机构申请贷款或筹集资金。
在融资筹备过程中，开发商需要考虑项目的潜在风险和回报，以确保项目的可行性。
第五步：建筑施工一旦融资筹备完成，开发商需要与建筑商合作，开始建筑施工。
这包括进行土地平整、基础设施建设、建筑结构和内部装修等。
在建筑施工过程中，开发商需要密切监督工程进展，确保工程按计划完成，并确保质量和安全。
第六步：销售和营销在建筑施工完成后，开发商需要开始销售和营销项目。
这包括制定销售策略、制定营销计划、制定销售价格和销售条件等。
在销售和营销过程中，开发商需要与销售团队合作，以确保项目成功销售。
第七步：物业管理一旦项目销售完成，开发商需要开始进行物业管理。
这包括确保物业维护和运营，包括维修、保养和管理等。
在物业管理过程中，开发商需要与物业管理公司合作，确保物业的顺利运营。
第八步：退出策略最后，开发商需要制定退出策略。
房地产开发全流程详解
房地产开发全流程详解第一阶段：规划阶段1.市场调研：了解目标市场的需求和潜在竞争对手，在调查和分析的基础上制定开发策略。
2.土地选址：寻找合适的土地，考虑土地的位置、规模、用地性质等因素，进行评估和选定。
3.立项审批：向相关政府部门提交申请，并进行相关手续的办理和审批。
第二阶段：设计阶段1.基础设施规划设计：包括道路、供水、供电、排水、以及绿化等基础设施的规划设计。
2.总体规划设计：制定整个项目的总体规划方案，包括建筑布局、公共配套设施设置等。
3.建筑设计：由专业设计师进行建筑的外观和内部布局的具体设计。
第三阶段：准备阶段1.土地开发：进行土地平整、地基处理、地下管道铺设以及道路开挖等工作。
2.筹资：通过银行贷款、股权融资或其他渠道筹集项目所需的资金。
3.合同签订：与相关承建商、设计师等签订合同，确保各方责任权益的明确。
第四阶段：建设阶段1.施工：包括地基基础工程施工、主体结构施工、内外部装修以及设备安装等。
2.监理：由监理单位对工程进展的质量、进度和成本进行监督和检查。
3.质量检测：对施工过程进行抽检，确保工程质量符合标准和规范。
第五阶段：销售阶段1.销售策划：制定销售策略和宣传方案，进行市场推广和宣传。
2.销售工作：开展房屋和商业物业的销售工作，包括签订认购和销售合同等。
3.售后服务：提供售后服务，解决购房人的问题和需求。
第六阶段：运营阶段1.物业管理：对房地产项目进行日常维护和管理，包括保洁、安保、绿化养护等。
2.租赁管理：对商业物业进行租赁管理和运营。
第七阶段：收尾阶段1.竣工验收：由有关部门对项目进行竣工验收，验收合格后办理相关手续。
2.转让或持有：根据市场需求和公司战略选择是否进行转让或持有。
总结起来，房地产开发全流程包括了规划、设计、准备、建设、销售、运营和收尾等多个阶段，每个阶段都有相应的工作和环节需要完成。
房地产开发过程中需要考虑多个因素，包括市场需求、规划设计、施工质量、销售策略等，以确保项目的顺利进行和成功实施。
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第一章房地产业开发概述· 第一节房地产业的概念· 第二节房地产业的地位和作用· 第三节房地产业的历史沿革· 第四节房地产项目开发程序概述· 第二章房地产项目开发程序· 第一节项目立项· 第一小节土地使用权证的取得· 第二小节规划许可证的取得· 第三小节施工许可证的取得· 第四小节房屋预售许可证的取得· 第五小节房屋权属证书的取得· 第六小节两书制度· 第三节与市政设施的接驳· 第三章房地产开发项目的策划分析· 第一节房地产市场调查的内容· 第二节调查方法与条件· 第三节市场调查的程序· 第四节调查队伍的组建· 第五节资料收集与运用· 第六节项目策划简述· 第七节项目建议书的编制· 第八节可性行研究报告的编制· 第四章地使用权的获取· 第一节概述· 第二节获取土地使用权的方式·第五章房地产经销·第一节概述·第二节房地产经销过程·第三节房地产项目的租售方法第一节房地产业的概念房地产是土地、房屋财产的总称。
在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。
房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。
其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。
房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。
它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。
房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类：第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。
第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。
第三类，其他方式。
如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。
在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。
第二节房地产业的地位和作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。
因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。
它的重要作用可以归纳如下：1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2.可以改善人民的居住和生活条件；3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道；6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展；7.有利于产业结构的合理调整；8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9.有利于吸引外资，加速经济建设；10.可以扩大就业面。
随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用第三节房地产业的历史沿革1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。
“耕者有其田”的愿望变成现实。
几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。
此后，农村买卖土地的市场即自行消失。
50年代中期到60年代中期，随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。
私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。
从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。
房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。
1978年后，“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
”随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。
在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。
从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。
由于我国的房地产市场还处于初始阶段，故在其运行过程中产生了一些矛盾和问题。
比如盲目建设、无证建设而出现的某些失控现象。
针对这些问题，针对这些问题，国家陆续作出了许多决策，以逐步纠正房地产业存在的问题。
房地产业在我国是个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，必将对国民经济发展起到巨大的推动作用。
第四节房地产项目开发程序概述房地产项目开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。
房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的法律、法规及办事程序。
对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。
1．项目开发前期调研程序项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。
2.项目立项程序项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。
3．土地使用权取得的程序土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,办理取得土地使用权手续的程序。
4.项目规划程序项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。
根据国家和济南市有关城市规划的规定,在济南市城市规划区内开发建设的项目,必须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报手续,在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后,方可开工建设。
项目规划申报的基本程序如下：（1）在可行性研究报告（项目建议书）报批之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见,形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。
（2）在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。
（3）根据规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。
开发商在完成方案设计后,应向规划部门提出审查申请。
（4）经审定通过的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备文件。
（5）开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件。
（6）申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。
5.征地拆迁程序征地是指项目选址用地为集体土地时,要按照法定的程序和依据报请有批准权限的政府审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，补助后，将集体土地转为国有土地的一种行为。
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。
征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。
征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。
征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。
6.工程建设程序工程建设阶段，是指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成,通过工程竣工综合验收,达到业主使用条件的过程。
在项目完成规划程序并且具备开工条件后，向市建委提出开工申请,取得报建证;同时，与市政相关部门（自来水、热力公司、管道煤气公司、供电部门、城管局）洽谈签订协议,支付有关费用；办理招标批准手续；选择施工、监理单位;办理工程建设质量监督手续；缴纳各种费用；开工建设；项目竣工后，由主管部门（市质检站、市开发办）进行综合验收，交付使用。
7.房地产经营程序房地产经营,是开发商通过对所开发房地产的销售、出租,实现自己预期投资收益的行为。
该项工作从取得土地使用权起，一直延续到房地产交付使用。
房地产开发商,既可以自己销售和出租开发的房地产，也可以委托给专业的中介机构。
销售和出租的房地产都可以有期房和现房两种，但都必须在取得政府主管部门颁发的预售许可证之后方可进行,且买卖契约和租赁契约都必须经过政府主管部门鉴证方为有效。
第一节项目立项一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
山东省及济南市暂延续原立项制度。
）二、实施程序1.工程建设项目立项审批（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明.（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。