大连海昌东方水城案例分析
设计的新体验――谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计
设计的新体验――谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计【摘要】本文介绍了大连老虎滩极地海洋馆的方案设计，通过背景介绍和研究目的引入话题。
在详细描述了极地海洋馆的概述、设计理念与灵感来源、建筑外观设计、展示区域设计以及交通与游客体验设计。
设计创新点评部分评价了该设计的独特之处，未来展望部分展望了极地海洋馆的发展前景。
整体文章展现了大连老虎滩极地海洋馆的设计理念和特色，为读者呈现了一个全新的设计体验，同时为未来发展提供了探讨的方向。
【关键词】设计，新体验，大连老虎滩，极地海洋馆，方案设计，引言，背景介绍，研究目的，正文，概述，设计理念，灵感来源，建筑外观设计，展示区域设计，交通设计，游客体验，创新点评，未来展望.1. 引言1.1 背景介绍大连老虎滩极地海洋馆是一座位于大连市的大型海洋生物展示馆，旨在向公众展示极地海洋生物的多样性和美丽。
随着人们对自然环境保护意识的增强，海洋生物展览馆已成为吸引游客的热门旅游目的地。
传统的海洋馆设计已经不能满足现代人对于展览体验的需求，需要不断创新和提升。
本文将以大连老虎滩极地海洋馆为例，探讨其新的方案设计，从而为海洋馆设计提供新的思路和灵感。
1.2 研究目的研究目的是通过对大连老虎滩极地海洋馆方案设计的深入探讨，探寻设计背后的关键思路和创新点，分析其对当代设计领域的影响与启发。
通过研究此项目，旨在揭示设计师在极地海洋馆设计中所融入的新概念、新技术和新思维，探讨其如何影响人们在建筑设计与游客体验方面的认知与体验。
通过对设计理念、展示区域及游客体验设计等方面的详细分析，探讨设计背后的原理与方法，以期为未来建筑设计和展览空间规划提供有益的借鉴与指导。
通过研究大连老虎滩极地海洋馆方案设计，可以深入了解设计师的设计思路和实践经验，探索建筑与自然环境的和谐共生关系，拓展设计创新的思路和视野。
2. 正文2.1 大连老虎滩极地海洋馆概述大连老虎滩极地海洋馆是位于中国辽宁省大连市的一座海洋生物展馆，占地面积达到了10万平方米。
《大连大型商业中心共享空间的景观设计手法研究》
《大连大型商业中心共享空间的景观设计手法研究》篇一一、引言大连作为我国东北地区的重要城市，其大型商业中心在现代化建设中起到了举足轻重的作用。
共享空间作为商业中心的重要组成部分，其景观设计不仅关系到购物环境的舒适度，更是提升消费者体验、增加商业价值的关键因素。
本文旨在研究大连大型商业中心共享空间的景观设计手法，以期为未来的城市商业空间设计提供参考。
二、大连大型商业中心共享空间概述大连大型商业中心的共享空间，通常指购物中心内部或周边用于公共活动的开放区域，包括中庭、走廊、休息区等。
这些空间不仅是人们购物、休闲的场所，也是商业中心吸引人流、提升品牌形象的重要载体。
其景观设计需结合城市文化、商业需求以及人的行为心理等多方面因素。
三、大连大型商业中心共享空间的景观设计手法1. 空间布局设计空间布局是共享空间景观设计的基石。
大连大型商业中心的共享空间布局通常采用开放式设计，以增加空间的通透性和流动性。
通过合理的空间划分和动线规划，使消费者在购物过程中能够轻松地到达各个商铺，同时也能享受到舒适的购物环境。
此外，布局设计还需考虑功能性需求，如设置休息区、儿童游乐区等，以满足不同消费者的需求。
2. 绿化植被运用绿化植被是共享空间景观设计的重要组成部分。
大连气候适宜，植被丰富，因此在共享空间的景观设计中，应充分利用当地植被，打造宜人的绿化环境。
通过种植乔木、灌木、地被植物等，形成多层次的绿化空间，为消费者提供舒适的购物环境。
同时，绿化植被还能起到净化空气、降低噪音等作用，提高商业中心的品质。
3. 照明与色彩设计照明与色彩是共享空间景观设计的重要手段。
通过合理的照明设计，可以营造出不同的氛围和情绪，为消费者带来愉悦的购物体验。
大连的商业中心通常采用暖色调的照明设计，营造出温馨、舒适的购物环境。
在色彩运用上，需注意与商业中心的品牌形象和定位相协调，形成统一的视觉效果。
4. 艺术装置与文化元素融入艺术装置和文化元素的融入，可以使共享空间的景观设计更具特色和内涵。
大连东港商务区研究
275400
2010-03-16
172700
6271
华锐世纪集团大连分公司(华旭、华普、华昱、华灏)
中山区东港区 H02、04、07、08 一方集团
综合用地(含住宅)
404100
2010-03-16
293933
7274
大连城堡酒店开发有限公司
中山区人民路东,东港C04地块 朗豪酒店
大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程
大连东港商务区土地价格
（2010）-1号
中山东港
公建（金融办公）公建式公寓
300ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0
150000
5.0（地上）
78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和房地产
商业/办公用地
450000
2010-09-28
180000
40000
上海绿地集团
中山区东港区B20、K07地块
综合用地(含住宅)
298500
2010-06-25
198200
6640
德银投资、德银置业、德银总部大厦
中山区东港区K03、K04、K05地块
综合用地(含住宅)
485200
2010-06-25
综合用地(含住宅)
355600
2010-09-28
175240
4928
大连海昌、香港东方投资控、大连瑞富实业、大连信德利、沈阳施普瑞
中山区东港区E15、E16、E17、H10地块
综合用地(含住宅)
347250
2010-09-28
中国滨海新城和旅游度假区案例分析
中国滨海新城和旅游度假区案例分析前言：福宁湾围垦项目工程已动工三年，计划于2011年五月底海堤工程堵口合拢，2011年下半年2600亩建设用地的启动版块动工。
项目的整体定位、概念规划和运营方案已迫在眉睫。
福宁湾围垦项目近期联系了世联地产、厦门新景祥、福州鼎力、中原地产、伟业地产、易居中国等策划公司，并于2010年11月7日—8日，福州鼎力、厦门新景祥、世联地产三家公司分别进行了福宁湾项目提报。
由于诸多内外因素，第一轮提报总体而言，只作了对项目各种问题与方向上的思考，而对项目的定位、方向、概念及具体操作则无任何明确的建议。
我们需对福宁湾项目作全新全面的认识，并收集中国成功的滨海新城和旅游度假区的案例，作出分析，对福宁湾项目有所借鉴，并最终能形成项目的总体定位与运营方案。
第一部分：福宁湾项目（霞浦滨海新城）简介一、福宁湾项目简介2006年福建隆德集团以BOT方式投资霞浦福宁湾围垦项目。
2008年，办理开工令。
2011年5月，计划海堤工程堵口合拢。
并力争完成2600亩建设用地的一期项目填方与“三通一平”工程。
福宁湾围垦项目是福建省“十一五”规划的重点项目，2010年重点在建项目。
由围堤建设工程、垦区建设工程和非农建设用地市政配套工程三大部分组成，总投资约10亿元。
福宁湾围垦面向东海，距城关1.5km，海堤全长5434m，围垦面积34100亩（22.6平方公里，相当于澳门主岛面积），其中：滞洪区7640亩、建设用地2600亩、农业用地16400亩、养殖用地7460亩。
项目初期分为三个版块：城市版块——含2600亩建设用地与2400亩的城市绿地公园及西北西南角1000亩城市储备用地，共6000亩；产业版块——含农业养殖、海水养殖约2万多亩的产业用地；旅游休闲版块——包括十里长堤、妈姐文化园、内海（滞洪区）、外海、城市产业中旅游配套设施等在内的用地。
二、福宁湾项目的性质与特色福宁湾项目系围垦工程，从政策角度上看是属福建省耕地占补平衡的项目，在垦区内含有16400亩的农业种植和7460亩的海水养殖用地。
海洋馆案例分析425
目录海洋馆案例分析 (3)一、海洋馆项目各利益主体需求及态度分析 (3)(一)各利益主体需求分析 (3)1.A市政府(A市高院) (3)2.A市动物园 (3)3.B资产管理公司 (4)4.北国投 (4)5.其他债权人 (5)6.管理层及员工 (5)7.社会公众 (5)（二）破产保护对各利益主体的影响分析 (5)1. A市政府(A市高院) (5)2. A市动物园 (6)3. B资产管理公司 (7)4. 北京国际信托投资有限公司 (7)5. 其它债权人 (8)6. 管理层及员工 (8)7. 社会公众 (8)二、资产管理公司处置方式选择分析 (9)（一）资产管理公司损失主要表现 (9)1.债权无法收回 (9)2.利息 (10)3.处置费用 (10)4.资产久置损失 (10)5.再投资损失 (11)6.其他损失 (11)（二）资产管理公司处置方案分析 (11)1.处置方式一：破产清算（整体拍卖） (12)2.处置方式二：企业重整 (13)（三）资产管理公司处置方案设计 (15)三、海洋馆投资价值分析 (16)（一）投资海洋馆项目的主要理由 (16)1.需求因素 (16)2.供给因素 (17)3.管理因素 (17)4.政策因素 (17)5.海洋馆自身价值 (17)（二）海洋馆投资价值分析（估值）及收购价格确定 (18)1投资价值分析 (18)2.现金流量状况分析 (19)3.收购价格的确定 (21)（三）投资可供选择的资金来源渠道 (23)1.财政划拨 (23)2.银行贷款 (23)3.向企业借款 (24)4.吸引企业股权融资 (24)5.B资产管理公司自有资金 (24)（四）海洋馆投资方式确定及主要理由 (24)1.海洋馆性质决定了以一般投资者投资 (24)2.战略投资者职能决定了以普通投资者投资 (25)3.资产管理公司自身能力决定以普通投资者投资 (25)4.与北京市政府的态度有关 (26)5.考虑到海洋馆在北京的发展前景 (26)（五）海洋馆投资退出路径设计 (26)1.项目投资可选择的退出途径及可行性 (26)2.最终选定的退出路径 (30)3.退出时机的选择 (30)四、处理海洋馆案例需要注意的问题 (31)（一）注重各利益主体诉求分析 (31)（二）客观评估投资价值 (31)（三）项目投资退出的策略安排 (31)（四）拟投资项目时就考虑退出 (32)（五）注重合同条款 (32)海洋馆案例分析一、海洋馆项目各利益主体需求及态度分析(一)各利益主体需求分析1.A市政府(A市高院)A市政府是A市海洋馆项目的主要利益主体之一。
大连东港商务区介绍(图片压缩)
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金融商务区
滨海休闲景观区 高档生活居住区
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音乐喷泉广场
滨海休闲景观区
东方水城
滨海休闲带
新海之韵广场
西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个
水城、一202条1/滨10/海10大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；
占地面积 商业
100.0000 13.0000
洲最大摩天轮
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16
2 大连东港商务区音乐喷泉广场
Part
项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队 奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借 鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的 标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的 休闲娱乐场所。
三面环山，城央巨大氧吧
山海日出
每天的第一缕阳光陪你起床
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2 区域资源
Par
山+海+日出=东港的生活方式
t
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THREE
Part
——东港市场表现
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3
2011-2014年销售情况
Par
t
金广东海岸 万达公馆 东港第
万达公馆 东港第 金广东海岸 绿地中心 凯丹天地 星光域G03
当年新入市项目 2021/10/10
万达公馆 东港第
凯丹天地 绿地中心 中信海港城 佳兆业中心 朗豪东港
星天悦 星光域 中庚当代艺术 龙湖水晶郦湾
大连东港附近的景点
大连东港附近的景点
1. 大连国际会议中心！那造型奇特的建筑，就像一艘即将启航的巨轮，超级震撼！你难道不想去看看它的宏伟？我记得上次和朋友去那，都被惊呆了！
2. 海之韵公园啊，那可是个美丽的地方！里面的风景犹如画卷般迷人，漫步其中，仿佛置身世外桃源，你不觉得很神奇吗？我和家人在那度过了美好的一天呢！
3. 东港音乐喷泉！那绚烂的水花和动听的音乐交织在一起，哇，简直太棒啦！这不是一般的喷泉能比的呀，你还没去感受过吗？我之前去看的时候都被深深吸引了。
4. 威尼斯水城，那可是能让你仿佛身处异国他乡呢！那些欧式建筑和河道，真的太美啦！你不想在那留下浪漫的回忆吗？有次我在那看到有人拍婚纱照，好甜蜜哦！
5. 十五库！一个很有文艺气息的地方，就像一个充满宝藏的宝库！你去了肯定不会失望的，我在那发现了好多有趣的小店呢。
6. 东港的游艇码头呀，看着那些豪华的游艇，哇，感觉好高大上！难道你不想去见识见识吗？我曾经幻想自己能坐着游艇出海呢。
7. 棒棰岛景区也在附近呢，那海水清澈得不像话！就像一块碧绿的宝石，你不心动吗？我和小伙伴们在那玩得可开心啦。
8. 海昌东方水城，里面的建筑真的是太精美了，跟真的水城似的！你真应该去走走逛逛，我上次去就被迷得不行了。
9. 还有那个东港的沿海木栈道，在那散步简直太惬意啦！一边是大海，一边是美景，你能忍住不去吗？我经常在那享受悠闲时光呢。
我觉得大连东港附近的这些景点都各有特色，超级值得一去呀！。
设计的新体验——谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计(1)
设计的新体验——谈大连老虎滩极地海洋馆方案设计(1)今年初，我们受大连老虎滩乐园实业发展总公司的委托，参加了“大连老虎滩极地海洋馆”的方案设计，同时参加设计的还有澳大利亚、美国、日本各一家建筑设计公司。
该海洋馆基地位于大连中山区著名风景旅游区老虎滩，建筑用地面积约 2万平方米，甲方准备投入3亿元人民币，建设总建筑面积约2万平方米、以极地海洋动物为主的海洋馆、海洋动物表演馆及极地冰雪馆。
我们的技术咨询公司是香港景福公司，该公司参加了北京海洋馆和广州海洋馆设备技术部分的设计和建设，并且熟悉香港海洋公园。
在一个多月的时间里，我们和景福公司一起，完成了大连老虎滩极地海洋馆的方案设计，经历了一种新的设计体验。
一调研与构思我们接到设计委托后，立即开始实地考察和调研，参观了刚建不久的广州海洋馆和北京海洋馆，两馆均以海洋水族馆、表演馆、热带雨林馆为主构成。
北京海洋馆总建筑面积为3万平方米，广州海洋馆的面积相对较小。
两馆均作为动物园的扩建工程，结合动物园一起经营，开馆后经济效益良好。
北京海洋馆的造型概念取之于螺旋状的海螺，广州海洋馆形状似一腰状贝壳，结构均以钢筋混凝土为主，屋顶结构局部采用网架和张拉薄膜，整体外形简洁明快，符合建筑的性格。
在景福公司有关人员的协作下，我们还对两馆的技术设备部分作了整体的了解，并收集到有关香港海洋公园一些相关资料。
调研后，我们很快就有了构思，做出了第一个方案：海洋馆的主体建筑构思于海洋动物之巨——鲸，“鲸的身体”布置海底隧道、热带雨林、极地动物馆、极地冰雪世界、海洋世界声像馆及其他一些辅助空间：“鲸的尾部”布置水上乐园，将海洋表演剧场设计成漂浮在海面的一个半球体，并将原有的海豚馆改成海洋动物医院。
该方案深得甲方赞赏，并根据甲方修改意见，形成了第二个方案。
由于造价的原因，方案二将表演剧场设置在陆地上，并将方案一中的表演馆作为二期开发的冰雪馆；由于设备技术的原因，减少了冰雪世界的面积；为了经营效益，设置了一些商业、餐饮功能空间。
大连东港及中心区域所有地产项目介绍
项目概述
位置：东港新区D02-02地块 开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司 建筑面积： 25万平方米 占地面积： 25000平方米 项目类型：公建（写字楼、商业） 投资金额：4亿美元 开工时间：2011年12月初 竣工时间：预计2015年
欧力士 总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公 寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块 开发商：大连海昌控股集团 建筑面积： 18.16万平方米 占地面积： 40.36万平方米 项目类型：主题地产 投资金额：30亿元人民币 开工时间： 2011年04月20日 开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司 恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最 大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工 厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全 行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。 下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有 限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅 机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。
20190805-大连海湾城个案分析30p 共31页
户型
两房
三房
户型, 两房, 74% 海湾城一期全部户型由二房、三房构 建。其中以两房为主，三房为辅，两房 户型占七成以上。
置业目 的, 改 善, 10%
置业目的置业目 的, 其
他, 5%
置业 目的, 投资,
5%
刚需 改善 投资 其他
置业目
由较于低本，案吸地引理了位一置大偏部僻分，刚单需需的价客, ,8、户刚0%总，房占款比 例达到80%，其中主要来自于开发区有 车一族。
底层
跃层
1、一层公共区、二层私
密区，动静分离。
2、LOFT空间符合年轻人 口味。
3、双南向主次卧空间， 尽纳阳光。
劣势：
1、开放式厨房，破坏 室内空气质量。
D1-A 102㎡
跃层B 110㎡
跃层B 110㎡
D1-A 102㎡
D6-b ——133.03㎡三室两厅两卫
优势：
劣势：
1、南北通透，通风好
2、大开面弧形阳台设计， 保证观景效果。
小结
一期项目由二房和三房组成，二房为主，占比达74%。 刚需客户占八成。以保税区白领有车族为主。 周边竞品非常多，对本案冲击极大。 截止2019年7月，一期去化率45%，不甚理想。
营销推广 LOGO主题鲜明，为项目增色不少
项目LOGO
宣传展板
项目LOGO主要以深蓝色背景色为 主，寓意面朝大海，中间凸显英伦盾 型，代表家庭稳固。
宣传面板及围挡展示突出面 积区间与海景优势。背景均 以淡蓝色为主，寓意海之蓝 色。
活动推广
开盘前认筹活动异常火爆
2019年9月本案的认筹活动相当火爆，缴纳意向金客户500余组，华润海中国 本年7月份的开盘为本案带来较多客户。
大连东港商务区在建项目分享201206
2#楼
C07-1#楼位置
大连C07项目进度
C07商业 1#和2#楼计划8月 份开始正式施工 2013年3月份完成 体封顶
上图为公寓楼桩基工程进度
谢
谢！
大连商业管理部 于2012年6月
凯丹广场-施工现场
施工现场工人统一着装，大批工人正在如火如荼的工作着
凯丹广场-规划
凯丹广场规划商业面积10万方 现进行第一阶段的施工，包括服务性公寓、 5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施 工； 该项目于2012年正式动工，第一阶段施工 周期四年； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品 牌、精品超市、国际服装品牌
绿地中心—未来规划
* 将建518米东北第一高楼，中 国第三、世界第四高楼
* 绿地中心规划商业面积为6万 方，（其中B04地块商业4万方， B14地块商业2万方） * 其与正大 合作，预计业态以 高端零售为主
* 同时将建五星酒店丽兹卡尔顿酒店
建成后效果图
凯丹广场-现施工进度
凯丹广场已设置围挡并施工 白色房子为凯丹广场售楼处 目前暂未开放
大连东港商务区在建项目分享
大连商业管理部 2012.6
大连东港商务区规划图
15库
东方水城
绿地中心
凯丹广场
相关 在建项目信息
项目名称 15库 建筑面积 2.6万 开业时间 已开业 项目性质 创意产业 园 项目地址 东港区壹 号码头 开发商 大连创意 产业项目 发展有限 公司 上海绿地 集团 环达通中 国房产有 限公司
15库-规划
• 改造后的15库体量2.5万平，以文化、创意、时尚为主题定位，将打 造成为城市休闲、文化艺术、时尚消费等各种文化商业形态相结合 的复合型创意消费区 • 现有品牌：上海城、漫咖啡、荷活新语素食、回声书吧、力与美健 身、东方9度酒吧、大众汽车展厅及服装零售等 • 15库目前正在规划二期建设，并报送相关部门审批，拟将15库周围 大约2万平方米的地块，作为创意区的延展区
大连东港商务区
大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。
海昌欣城案例
大连海昌欣城案例资料一．项目简介海昌欣城位于大连东部新经济圈——一东海头畔，台子山以北，西邻华乐广场，东临海之韵广场，依山面海，自然风景优美。
海昌欣城共分为四大区域，自成一体又互为补充。
以宽阔的香榭丽舍大道和3万平方米欧式大草坪为中心，其中北面为30层全海景建筑群“观天下”，是海昌欣城至顶级的家宅，西面以世界雕塑文化为主题，汇聚了世界各地雕塑文化的精萃；东面以世界运动文化为中心，设有篮球场、网球场等；而南面则以音乐艺术为主题，以音乐之光广场为中心，激光喷泉与著名音乐家雕塑穿插其间。
整个小区集居住、运动、观赏、休闲娱乐于一体。
海昌欣城总占地10多万平方米，总建筑面积逾30万平方米总投资超12亿元。
设有住宅、商场、幼儿园、学校、地下车库等建筑23栋，高层（8-30层）、小高层（8一12层）、多层（4层）分布,其中小高层与高层占95%，多层占5％，总户数达到2000多户，容积率为2.07，是目前大连市在建的超大规模融海景、山景于一体的高尚住宅小区。
二．基本信息三．设计理念在大连，由于气候（气温、日照、风力、湿度等）的影响以及市民对高层住宅实用率：物业管理费仍抱有怀疑，使高层商品住宅普遍处于滞销状态。
如附近某同档次高层小区，推出时间、工程进度等均优于海昌欣城，多层住宅基本售磬，而高层推出160余套，开盘近半年仅售出30套。
可见，高层对海昌欣城是极大的考验。
绿色环保：大连海昌欣城在初次确定项目的核心理念时，提出了“绿色环保”这样一个概念。
这里凭着以往的经验确定的。
这一概念在广州及南方城市已形成一种趋势，成功的例子也屡见不鲜。
但是，这一次，凌峻确确实实犯了“经验主义”的错误。
这是由于我们对大连缺乏更深入的了解，现有的认识都是建立在短短几天的市场走访基础上的，所接触到的信息并不够全面和彻底。
大连，这座与青山相依，与大海相连的海滨城市，城市环境在国内是首屈一指的。
在这样的氛围下，市民并没有切身体会到城市污染对居住环境的影响，居住环境指数不是购房者的直接影响因素。
大连东港商务区研究
截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区 中山区东港区G05-01地块 中山区东港区D03-02地块 中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区 电业大厦 保利天禧
用地性质
商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 其它用地
浅谈基于文脉的城市设计—以大连东方水城项目为例
浅谈基于文脉的城市设计—以大连东方水城项目为例
浅谈基于文脉的城市设计—以大连东方水城项目为例
作者：董玉
作者机构：中国建筑东北设计研究院有限公司
来源：中国室内装饰装修天地
ISSN：1006-2122
年：2019
卷：000
期：003
页码：139
页数：1
正文语种：chi
关键词：文脉;城市设计;大连东方水城
摘要：城市是历史形成的,它是社会文化的荟萃、建筑精华的钟集、科学技术的结晶.根据自然地理、科学技术、经济发展、社会文化及风俗习惯的不同,每个城市空间会产生一些自身特有的符号和组织方式,形成独特的地域文化及建筑风格,也就形成了其独有的城市形象.然而,随着城市化进程的加快,近几年我国很多城市的发展建设呈现出"国际性"的趋势,大量的洋建筑涌现在城市空间中.这些没有文化底蕴的洋建筑,导致城市光有了繁荣的都市表态,却丧失了城市独一无二的文化韵味,使城市在慢慢地失去记忆.因此,本文以大连东方水城设计为例进行分析,提出当前城市建设发展中普遍存在的问题,并总结出相应的策略及建议.。
商业景观在实际项目中的应用——大连东方水城主题商业街景观总结
商业景观在实际项目中的应用——大连东方水城主题商业街景观总结武修航董晓娇大连天工建筑设计有限公司摘要：大连东方水城中蕴含的“蒙太奇精神”，通过景观的设计语言，将四维空间景观融入主题商业街中，讲述东方水城独特文化的“痕迹—起源—辉煌—创新—融合”的过程。
关键词：东方水城；四维空间；商业街景观1前言大连东方水城位于大连东港新区的最前沿，人民路延伸东港北部，达沃斯会议中心东侧。
项目占地面积40.36万平方米,规划建筑面积18.16万平方米。
并肩老城区，拥有约2.5km长的完整海岸线，是一个占地40公顷、总建筑面积18万平方米的主题商业街区。
大连东方水城商业景观倡导以人为本设计方向，在满足其商业功能需求的同时，也要展现水城商业街独具文化韵味。
大连东方水城作为大连城市公共空间的重要组成部分，它在一定程度上代表了这个城市的形象和精神风貌。
东方水城主题商业街区景观别于其他的景观，它是动态的四维空间景观，四维空间可概括为“时间是流动的空间，空间是凝固的时间。
”也就是说在四维空间是在三维空间的基础上增加一个时间维度。
时间维度即使历史文化的沉淀，也是新兴意识与即时形态的展示，在景观的设计语言中，我们通过“植物、情景类节点、参与性娱乐设施、文化类雕塑、灯光”营造一个时间脉络的主题商业街景观，讲述东方水城独特文化的“痕迹—起源—辉煌—创新—融合”的过程。
沿着太阳的轨迹倒叙，结合起承转合的空间韵律，呈现东方水城独具特色的时间维度，展现水城建设的时间轴，并其结合建筑营造一个高独特性、高品质、高吸引力的商业街景观。
大连东方水城商业景观设计延续上位规划的设计思路，诠释“蒙太奇精神”的设计理念。
在一定逻辑下重组这些带有历史痕迹的记忆碎片，形成具有代表性的五个区域：2市民广场——现代与经典的完美融合一个城市的广场常被比作这个城市的“城市会客厅”、“城市客厅”、它不但是城市文化的窗口，也是吸引游客的一道风景。
该区域作为东方水城商业街的起点，也必将具备城市会客厅的功能。
世邦魏理仕-大连市海昌名城商业项目策划报告-55DOC
目录1 前言 (1)1.1本项目须解决的问题 (4)1.2解决方法 (4)2 大连市房地产发展状况及特征分析 (6)2.1大连市商业市场分析 (6)2.2大连市消费模式和特点 (6)3 项目周边已建成商场业种业态情况分析 (8)3.1天伦商厦 (8)3.2天百大楼（天津百货大楼） (8)3.3国泰商业大厦 (9)3.4新世界百货 (10)3.5巴黎之春购物中心 (10)3.6友谊商城 (11)3.7胜利广场 (11)3.8大连商场 (12)3.9秋林女店 (13)3.10大商新玛特 (13)3.11百年城 (14)3.12迈凯乐 (15)3.13分析结论 (16)4 项目竞争对手分析 (17)4.1 52号地(天和广场) (17)4.2 53号地(天植商城) (17)4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) (17)4.4 56号地(民生乐园) (18)4.5 修竹地块 (18)4.6 52号地对面地块 (18)4.7 分析结论 (19)5 项目基本情况分析 (21)5.1项目概况 (21)5.2商业气氛分析 (21)5.3结论分析: (21)6 本项目竞争力分析 (22)6.1项目优势分析 (22)6.2不利因素分析 (23)6.3项目竞争力研判 (23)7 项目定位 (25)7.1项目档次定位： (25)7.2功能定位： (25)7.3目标买家及消费群： (25)7.3.1针对的目标买家： (25)7.3.2主要消费目标客户： (26)7.4品牌定位 (26)7.5广告定位 (26)8 推广时机 (27)9 项目定价策略 (28)9.1三号地（天植商城）价格策略 (28)9.1.1定价方法 (28)9.1.2楼层系数 (28)9.2项目成本分摊计算 (29)9.3我们的定价策略和方法 (29)9.3.1均价定位 (29)9.3.2具体操作： (29)9.3.3系数制定 (30)9.3.4楼层建筑面积均价 (30)10 付款方式策略 (31)11 媒体策略 (32)11.1报纸在媒体组合中的运用 (32)11.2电视广告的运用 (32)11.3电台广告在媒体组合中的运用 (32)11.4车身广告在媒体组合中的作用 (32)11.5其它媒体 (32)12 项目分货计划 (33)12.1推广节奏 (33)12.2项目分货计划 (34)13 促销措施 (35)13.1针对负二层、三层销售的促销措施 (35)13.1.1 8+8+8计划 (35)13.1.2 购铺易计划 (36)13.1.3 完全创业计划（零首期） (37)13.2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施 (37)13.2.1 利润分成计划 (37)13.2.2 折扣： (39)13.3其他策略 (39)13.3.1 使用权出售： (39)13.3.2 旧业主介绍大行动 (39)13.4租赁策略 (39)13.4.1 抬高租金、延长免租期策略 (39)13.4.2 引入“全球特许经营加盟协会” (40)13.4.3 与“国际名牌”总代理合作经营 (40)13.4.4 带租约出售 (41)13.4.5 保底出租 (42)14 营销推广建议 (43)15 推广部署 (44)15.1第一阶段形象建立期 (44)15.2第二阶段：公开发售一期 (47)15.3第三阶段：项目调整期 (51)15.4第四阶段：强势销售期 (52)15.5第五阶段消化期 (53)16 招商安排与计划 (53)17 附件 (54)12前言2.1本项目须解决的问题大连市位于辽东半岛南端，是中国东北部的最著名的旅游城市，大连市中心区常驻人口仅为180万，商场供应量和市场压力较大，仅去年市场推出量就高达213万平方米，目前全市商场空置面积高达130万平方米，并且商场经营和产品档次同质化比较严重。
大连般佈酒店管理有限公司、胡林东劳动争议二审民事判决书
大连般佈酒店管理有限公司、胡林东劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.08.20【案件字号】(2020)辽02民终4484号【审理程序】二审【审理法官】杨学超林荣峰宁宁【审理法官】杨学超林荣峰宁宁【文书类型】判决书【当事人】大连般佈酒店管理有限公司;胡林东【当事人】大连般佈酒店管理有限公司胡林东【当事人-个人】胡林东【当事人-公司】大连般佈酒店管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大连般佈酒店管理有限公司【被告】胡林东【本院观点】本案的争议焦点是，上诉人是否应当向被上诉人支付浮动奖金38000元。
【权责关键词】撤销委托代理违约金合同约定证据不足自认新证据关联性质证诉讼请求维持原判冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院补充查明，上诉人代理人二审庭审中陈述，上诉人针对被上诉人的岗位特别设定了浮动奖金，公司其他员工只有固定奖金，上诉人公司每月对被上诉人上个月工作进行KPI考核，被上诉人每月工资中的20%奖金部分都随每月的固定工资发放完毕。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点是，上诉人是否应当向被上诉人支付浮动奖金38000元。
上诉人作为用人单位，在聘用被上诉人时签订了《薪资协议》并针对被上诉人设立了浮动奖金，明确约定浮动奖金为0-3个月的月薪，根据岗位考核KPI完成百分比发放，针对浮动奖金的发放再无其他条件设置。
上诉人认可每月对被上诉人上个月的工作进行了KPI考核，但并未提供被上诉人每月KPI考核百分比完成情况数据，且被上诉人每月工资中20%的奖金部分均已实际发放完毕，上诉人以被上诉人给公司造成损失为由不同意发放浮动奖金，没有事实及法律依据，劳动仲裁及一审法院按照被上诉人在职时间计算其应得的浮动奖金数额，不违反上诉人与被上诉人签订的《薪资协议》约定，且更显公平合理，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。
“山寨威尼斯”能表达出大连东方水城的内涵吗？天上地下看大连东方水城的壮观布局
“山寨威尼斯”能表达出大连东方水城的内涵吗？天上地下看大连东方水城的壮观布局大连人或许多来过大连的朋友都知道，在中山区沿着人民路向东走到头，就进入了一个大连近年重点开发的区域。
此处虽位于中山区，但却有一个专属名称和专业管理机构：称之为东港商务区，是一个全新规划建设的地域，向东一直延伸到原来的海之韵广场。
这里道路宽敞，规划整齐，有树有草，高楼林立，依山傍海，鲜花绿地，说日新月异，那是夸大其词，但说其为大连城区建设的一个亮点，一点也不为过。
特别令人瞩目的是，沿着漫长的海岸线，有一片造型各异，欧风欧范的建筑，在建筑群中有一条长达4公里的人工运河，引入海水，成一奇景。
【从高处看东方水城一期】图中右侧的非高楼区，回东方水城一期，可以看出一条人工运河贯穿期间。
这就是大连海昌集团打造的东方水城，整个项目是由法国设计师设计，法国人天性浪漫，喜欢得瑟，玩起艺术脑洞大开，设计思想中贯穿蒙太奇了这一概念。
蒙太奇是法语Mongtage的音译，核心含义是时空转换，常被作为一种电影手法。
看到这里许多人还是不明白啥是蒙太奇，老铁，你能不能再说的明白点？好，我编了几句话：关公可以战秦琼，企鹅会见北极熊，牛不用吹满天飞，拉登击毙卡扎菲！这一眼看东京，下一眼瞧上海，这一秒还在新社会，下一秒回到解放前。
总之，把在时空上八竿子打不着的场景和事务，硬生生整到一块，这就是蒙太奇！看了老铁的这个解释，可能有的专家鼻子都得气歪了，哈！对这个项目不了解的人，仅仅从人工运河这一点和某些与意大利威尼斯相似的要素，把这里称之为山寨的威尼斯。
其实用威尼斯来描述东方水城，应该说是曲解了设计者的本意。
在整个水城的设计中，威尼斯只是参照要素之一。
整个东方水城的建设，按照设计是分三期进行，第一期、第二期已经完工，卖房售楼，开门纳客了。
第三期的建设仍在进行中。
在第一期工程，威尼斯要素真的不多，许多建筑的原型取自于不同的欧洲国家。
【乘坐贡多拉游水城】贡多拉被称之为威尼斯的海上的士，通常是由船夫摇桨驱动，而我们这里的贡多拉是广东生产的电动船。
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项目占地面积为40万㎡，总建筑面积18万㎡。
投资
项目总投资80亿元。2015年一期开业，2017年8月二期开业。
开发运营
由大连海昌集团负责投资开发，截止2016年10月，游客量已达 100万人次。
大连海昌东方水城
由一期威尼斯码头、二期圣马可广场、三期（建设中）组成，一期可体验特色贡多拉游船
特色交通：贡多拉游船
商街共计30000㎡，由30多栋1~2层独栋或联排 组成，面积区间多样150~3200平米。
现已引入水饺博物馆、猫的天空之城等高端商业 业态。
大连海昌东方水城
东方水城通过四大独特体验抢占市场，吸引人气，打响知名度
为本地居民和外地消费者 提供了一个多元化和高品味的休闲娱乐热点
异域建筑风情
丰富的水上体验
深入体验水城风情
2 二期：圣马可广场
拿破仑的新客厅
二期圣马可广场再现“威尼斯圣马可广 场繁华盛景”为愿景，匠心规划L型广场、 圣马可钟楼、公爵府等标志性建筑，将 打造成为媲美北京三里屯village、上海 新天地、香港兰桂坊的大连商业名片。
1 一期：威尼斯码头
一期威尼斯码头将法式城堡与布鲁日山墙 重新逻辑组合，融入欧洲石匠的设计天赋、
45栋原装欧洲城堡
精湛工艺，打造出1500-5000平米的原石
海上，欧洲石匠们的东方神迹 城堡，目前45栋城堡已交付使用，客群主
要为企业CEO、餐饮大亨、银行及投行高
管、金融机构等。
3 三期：建设中
大连海昌东方水城
二期圣马可广场以时尚商业为特色，打造高端业态
圣马可广场的核心区域定位为LIFESTYLER的综 合时尚生活特色商街。
大连海昌ห้องสมุดไป่ตู้方水城
东方水城是大连东港区域的城市休闲、商务、旅游新地标
建筑与城市的完美结合 大连新商旅文目的地
区位
位于辽宁省大连市东港商务区，沿海岸线2.47KM，距大连市中心、 大连站半小时车程，毗邻国际游艇码头、达沃斯国际会议中心。
定位
以意大利的威尼斯水城为规划蓝本，将海水引入延绵4公里的人工 运河，打造再现威尼斯旖旎风光的大型综合旅游项目。
活动集市娱乐聚集
体验馆集群
新景观、新体验、新活力
建筑
水上
活动
文化