资产评估考试重点(名词解释部分)

1.资产（名词解释）

⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源

⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）

⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。

⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。

2.评估程序（名词解释）

⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤

⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。

⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；

③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档

⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用

3.资产评估（名词解释）

⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。

4. 评估目的（名词解释）

⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，

⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见

⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为

5.价值类型（名词解释）

⑴对评估价值结果的质的规定性

⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值

市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。

⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的

⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值

6.评估方法（名词解释）

⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称

⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。

⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法

⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综

合

7.评估假设（名词解释）

⑴依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明

⑵是资产评估得以进行的前提

⑶对评估对象所处的外部环境标准化，目的是为了突出主要矛盾，忽略次要矛盾

⑷评估假设中常用的假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用、清算

8.评估基准日（名词解释）

⑴资产评估的时间基准，以日为单位，是一个时点概念

⑵评估报告有效期为一年，自评估基准日算起

⑶根据基准日和报告日的关系分为：①报告日在基准日之后一年以内，为正常评估，即现值性评估；②报告日在基准日之后一年以上，为追溯性评估；③报告日在基准日之前，为预期性评估。

⑷评估基准日和评估报告日之间发生对评估结果有影响的事项，称为评估基准日期后事项。

9.市场法（名词解释）

⑴是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称

⑵基本公式：

被评估资产评估值=参照物价格×（1±调整率）

被评估资产评估值=参照物价格×调整系数

⑶重要参数：参照物价格、差异项、差异额

⑷市场法应用的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动

10.参照物（名词解释）

⑴与评估对象相同或相似的近期交易的资产

⑵数量和质量的要求：

[1]数量要求：3个或3个以上的参照物

[2]质量要求：①交易时间接近，成交时间越接近越好；②用途相似；③价值类型相似；④在同一供需圈内；⑤成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

11.功能价值类比法（名词解释）（大可能性）

⑴根据资产的功能与其价值之间的关系来估算评估对象价值的方法。

⑵可分为[1]线性关系：①从原点开始；②不从原点开始，[2]非线性关系两类。（①②区别为是否具有固定成本，①无固定成本，②有固定成本）

⑶线性关系直接比较即可，非线性关系要采用规模经济效益指数发来确定

12.容积率（名词解释）

⑴国家允许这片土地的建筑面积，是土地利用强度的一个规划指标，容积率越高，土地利用强度越大

⑵公式：容积率=建筑面积/土地面积

⑶容积率对土地价值影响，一般是同方向的，但不同比例。因此，我们进行容积率修正时，需要使用容积率调整系数进行调整，而不是直接乘以容积率调整

⑷规划上限指标，代表的是对土地集约利用的强度

13.收益法（名词解释）

⑴是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。