20100620-顶级住宅价值体系_(NXPowerLite)
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
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完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
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身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
项目基址为三百年封藏特供土地，三家皇家园林中心位置，历来为 “上风上水”之地
项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园即颐和园）的中心 位置。 项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。有丰富的水源，历史上形成了以“三山五园”为代表的 皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
项目信息简介 项目地理位置 项目营建工艺 户型图分析
1.1 1.2 1.3 1.4
颐和原著——三百年封藏，颐和园旁一场中国家族盛会
公园1750年，盛世大国的主人乾隆皇帝，将必胜美好意向，倾注于清漪园（即颐和园）这部史诗巨 制。光阴流转，颐和园，成为爱新觉罗家族唯一的荣耀见证。 承接三百年盛世荣光，于当今又一美好时代，与颐和园仅一墙之隔，龙湖悉心考究营建承载百年盛世 理想的91栋千米级中式大宅，再续传世家族之梦想。
【价值点专题解读】走进智能科技住宅！
【价值点专题解读】走进智能科技住宅！「记录地产广告人的思考与洞见」—伴随着房地产行业的迅速发展，产品“同质化”也日趋明显。
如何寻求产品差异化，增强自身核心竞争力，提高产品附加值，成为各大房企不得不面临的一大课题。
从目前的市场情况来看，产品力竞争正在成为开发商PK的焦点，而如何利用科技来为产品赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
然而，科技住宅说起来容易，做起来却是个系统工程！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。
对于很多地产开发商来说，是心有余而力不足。
目前入场科技住宅角逐的开发商，主要有金茂、旭辉、朗诗和绿地等。
下面，我们就来简略了解一下上述开发商是如何打造自己的科技住宅产品的。
最后，我们也会就地产广告视角，分享一些主打科技住宅价值点的海报案例。
PART 01主流科技住宅产品【1】金茂12大绿金科技+六大智慧系统改善人居品质，破解生活痛点难题作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。
金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。
拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系统十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。
金茂府以12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。
【2】朗诗4大革新、15大科技系统被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。
十八年间，朗诗共打造了三代绿色住宅产品：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。
绿色认证介绍
背景概述1 什么是绿色建筑绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
目前,国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED，还有:BREEAM（英国)、CASBE （日本)、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。
1。
1 美国LEEDLEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系.该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。
LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行,全称Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准.1.2 中国绿色建筑评价标识我国是建筑业大国，建筑业已经成为国民经济的支柱产业之一.作为耗能第一大户的建筑业，推进绿色节能建筑是近年来建筑发展的一个基本趋势，也是建设资源节约型、环境友好型社会的重要环节，因此在我国发展绿色建筑是一项意义重大且十分迫切的任务。
绿色建筑在中国的兴起,既顺应了世界经济增长方式转变的潮流，又是中国建立创新型国家的必然组成部分，具有非常广阔的发展前景。
2006年，住建部正式颁布评价标准，即GB50378-2006《绿色建筑评价标识》。
绿色建筑标识级别分一星、二星及三星评价标识.1.3 德国DGNBDGNB是德国可持续建筑委员会开发编制的,代表世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系.DGNB包含绿色生态，建筑经济，建筑功能与社会文化等各方面因素，覆盖建筑行业整个产业链. 整个体系有严格全面的评价方法和庞大数据库及计算机软件的支持.DGNB明显优于第一代绿色建筑认证体系，它为中国绿色建筑的发展提供了一种更加全面、完整、先进的评估和质量认证标准2 关于我们我们的绿色建筑服务团队为房地产开发商、建筑公司、物业所有者和经理、建材制造商和建筑使用者提供全面的咨询、评估、检测和认证服务。
美国LEED、中国绿建标准以及3A的介绍
美国LEED 、中国绿建标准与住宅性能认定1评价体系及适用范围绿色建筑评价标准LEED 认证标准⏹政府部门⏹为推动和规范绿色建筑的发展, ⏹民间组织⏹LEED是一个国际性的绿色建筑认证系为推动和规范绿色建筑的发展,我国在2006年3月颁布了《绿色建筑评价标准》(GB /T500378 –2006), 这是我国批准发布的第一是个国际性的绿色建筑认证系统。
1998年由美国绿色建筑委员会（非政府、非盈利组织)。
建立了LEED 认证组织，开始了绿色建筑认证工作。
部有关绿色建筑的国家标准。
绿色建筑评价标准在借鉴国外经验的基础上根据中国的国情, 提出了绿色LEED主要为建筑及社区提供第三方的认证。
建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品建筑的评价指标体系。
质及节材方面有突出的性能，则有机会获得LEED认证。
2评价体系及适用范围对比绿色建筑评价标准LEED认证标准⏹有分别针对公共建筑，居住建筑的评价体系。
分为设计评价标识运营评价标识⏹LEED包括以下评价体系面向新建筑的评估体系——LEED-NCLEED CS⏹分为设计评价标识及运营评价标识。
⏹适用于各类公共建筑，居住建筑，不适用于别墅。
提倡业主与租户共同发展——LEED-CS 针对商业内部装修——LEED-CI强调建筑运营管理评估——LEED-EB 住宅评估——LEED-H社区规划与发展评估——LEED-ND⏹LEED-CS分为预认证，及最终认证⏹LEED-ND分规划批准，预认证及最终认证⏹其余认证体系均只有最终认证。
⏹LEED认证几乎适用于所有的民用建筑，甚至包括工业建筑。
3评价等级划分分类绿色建筑评价标准LEED 认证标准⏹评估体系分为6大项：节地与室外环境⏹评估体系分为7大项可持续场址节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量节水能源与大气材料与资源室内环境质量运营管理⏹每一大项分为控制项，一般项及优选项，其中控制项为必须达标项，每个大项统计的般项优选项的达标情况创新设计本地优先⏹小项中分控制项及得分项，控制项共计8项其余均为得分项项统计的一般项及优选项的达标情况，将绿色建筑分为一星级，二星级及三星级。
美国绿色建筑评级体系LEED-NC参考手册2.2（中文版）
美国绿色建筑评级体系LEED-NC参考手册2.2（中文版）绿色建筑评估体系适用于新建和重大改建工程2.2版翻译：靳瑞冬美国自然资源保护委员会美国绿色建筑协会2005年10月能源与环境设计引领 (LEED?)建筑从根本上影响着这个星球上人们的生活和健康，在美国建筑使用着三分之一的总能源和八分之一的水，并侵占着具有生态资源的土地。
自从1999年发布了LEED绿色建筑评估体系（LEED-NC 2.0）后，全国的专家得到帮助提高我们的建筑质量和环保作用。
随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。
绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。
LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。
评估体系新建建筑既有建筑商业装修建筑结构＊住宅＊社区开发＊*至2005年10月正在开发LEED新建筑（和重大改建）LEED-NC评估体系适用于新的商业建筑和重大改建工程。
为什么认证?LEED评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，这里有多个理由都说明为什么LEED的工程认证是一个资产：为你在环境方面对社会所做承诺的认可，你的机构（包括股东）和你的领域，得到第三方的成就确认；获得政府增长的鼓励措施资格；通过美国绿色建筑协会网站、绿色建筑大会、案例和媒体向市场公告。
.认证程序对有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册，以增加认证的可能。
LEED网站，, 介绍有关认证程序及评审的重要信息以及费用。
申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目。
见LEED-NC工程检查表中要求的项目和分数。
LEED其它资源访问LEED网站获得有用的帮助和支持，如LEED-NC 2.2的参考指南（对所有LEED-NC项目团队是基本的），通过项目解释和培训获得技术支持。
成都蔚蓝卡地亚
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
全球9大绿色建筑标准
全球9大绿色建筑标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：全球9大绿色建筑标准是指在建筑设计、施工、使用和拆除阶段都采用了环保、节能、资源回收等可持续发展原则的建筑标准。
这些标准旨在通过建筑设计和施工过程中的绿色技术和材料的应用，最大限度地减少对环境的影响，并提高建筑的能源效率和舒适性。
以下是全球9大绿色建筑标准的介绍：1. LEED（美国绿色建筑评估系统）：LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的一套绿色建筑评估和认证体系，包括能源与大气、材料与资源、水资源、室内环境以及创新与设计过程等五个方面。
LEED通过对建筑的设计、施工和运营过程进行评估，并根据评级标准为建筑提供相应的认证。
5. Living Building Challenge（生命建筑挑战）：Living Building Challenge是一个更为严苛的绿色建筑标准，要求建筑实现零排放、零碳足迹、零污染、零能耗和零水浪费的目标。
Living Building Challenge通过对建筑的生态系统性能、社会与文化价值、生态卫生、资源利用和运营等方面进行评估，为建筑提供生命建筑认证。
8. Minergie（瑞士绿色建筑标准）：Minergie是瑞士联邦政府推出的一套绿色建筑标准，旨在提高建筑的能源效率和室内舒适性。
Minergie标准主要关注建筑的能源消耗、空气质量和照明等方面，并通过对建筑的设计、施工和运营过程进行评估，为建筑提供Minergie 认证。
全球9大绿色建筑标准是为了引导和推动建筑行业朝着更加环保和可持续的方向发展，通过对建筑的设计、施工和运营过程的评估，为建筑提供绿色认证，促进建筑行业的可持续发展。
希望在不久的将来，更多的建筑都能符合这些绿色建筑标准，为地球环境和人类未来提供一个更加可持续的生活空间。
第二篇示例：全球绿色建筑标准的相关规范已经逐渐受到人们的关注，这些标准旨在促使建筑行业更加注重环保和可持续发展。
施耐德电气楼宇行业解决方案及应用案例
建筑绿色生产力财政部与住建部发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》）中明确到2015年，力争新增绿色建筑面积10亿平方米以上；《意见》中确定绿色建筑补贴政策，二星级每平方米补贴45元，三星级每平方米补贴80元。
住建部《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》要求，十二五期间实施100个绿色生态城区示范建设，每个示范工程的资金补贴基准为5000万元。
北京市《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》中要求新建建筑全部达到绿色建筑一星级及以上，并将绿色建筑一星级标准纳入新建建筑施工图审查。
绿色建筑市场概览绿色建筑已经上升为一种国家战略绿色生产力客户获益点来自绿色建筑行业报告Green outlook 2011绿色建筑能够使既有建筑的资产价值平均增长6.8%，出租率平均上升2.5%，租金平均提高1%。
使新建建筑资产价值平均增长13.6%，出租率平均上升6.4%，租金平均提高6.1%。
来自施耐德电气客户上海某核心商业区广场通过改造获得LEED 铂金认证后，每平米每天的租金平均增长30%。
来自绿色建筑行业报告Green outlook 2011绿色建筑能够使既有建筑的运行成本平均降低8.5%，投资回收期平均缩短9.9%。
使新建建筑运行成本平均降低13.6%，投资回收期平均缩短19.2%。
来自施耐德电气客户陕西某大型煤矿企业进行绿色改造，仅通过提高电力的安全性与可靠性，就避免由于电能质量不合格带来的罚款230万元/年，直接避免450万元/年本地电力损耗，实现1% 综合产能提升，3~6% 全厂能耗降低。
来自施耐德电气施耐德电气法国总部Le-HIVE 大楼是世界上第一座获得BREEAM 绿色建筑卓越6星认证和ISO50001能源管理国际体系认证的建筑。
其能效管理水平持续上升，单位面积能耗由2009年入驻时150度电/m 2/年降至2012年的78度电/m 2/年。
来自行业公开数据根据行业统计，绿色建筑的旷工率平均下降40%,生产率平均增长了超过5%。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
住宅类产品价值树及产品配置标准
住宅类产品价值树及产品配置标准【标题】深度探讨住宅类产品价值树及产品配置标准【序言】在当今社会，人们对于住宅类产品的要求越来越高，不仅要求其满足基本的生活需求，还希望能够提供更多的舒适性和便利性。
住宅类产品的价值树和产品配置标准成为了关注的焦点。
本文将深入探讨住宅类产品的价值树及产品配置标准，并提供个人观点和理解。
【一、住宅类产品的概念】1. 住宅：作为人们日常生活的居所，住宅不仅是满足基本的居住需求，更是人们放松、休息和生活的场所。
在城市发展迅速的今天，住宅类产品的需求也越来越多元化。
【二、住宅类产品的价值树】1. 基本需求层：住宅类产品首先需要满足人们的基本生活需求，包括安全、舒适、通风等。
2. 附加需求层：在基本需求满足的基础上，住宅类产品还需要提供一些附加的需求，比如便利的交通、便捷的购物等。
3. 个性需求层：人们对于住宅的需求也越来越个性化，比如个性化的装修风格、个性化的空间布局等。
【三、住宅类产品配置标准】1. 设计标准：住宅类产品的设计不仅需要考虑空间利用率，还需要考虑布局合理性、采光情况等因素。
2. 材料标准：住宅类产品所使用的材料需要符合环保、健康等标准，保障居住者的健康和安全。
3. 功能标准：现代的住宅类产品还需要考虑生活便利性、智能化程度等功能标准。
【四、个人观点和理解】在我看来，住宅类产品的发展方向应该是向着个性化、智能化和多功能化的方向发展。
未来的住宅不仅能够满足人们的基本居住需求，还应该能够提供更多的舒适性和便利性，更好地融入人们的生活。
【五、总结与展望】住宅类产品的发展离不开价值树和产品配置标准的支撑。
通过对价值树的深入分析和对配置标准的严格要求，才能够推动住宅类产品的全面发展，并不断满足人们多样化的需求。
未来，随着科技的发展和社会的进步，相信住宅类产品的发展会迎来更美好的明天。
【结语】通过本文的探讨，希望能够对住宅类产品的价值树及产品配置标准有一个更深入的理解，并为未来住宅产品的发展提供一些启发和思考。
保利地产屋面系统解决方案 (NXPowerLite)
SAB萨博坡屋面防水卷材
透气型防水垫层 相对于其它的坡屋面防水卷材具有透气性（ 呼吸能力） 有利于混凝土结构层充分熟化养护，允许潮 气排出 帝柔安装简单，丁基粘结边可以确保牢固可 靠的铺设效果，对施工人员没有特别技能要 求 无需找平层和其它界面剂 全天候施工，不受季节天气影响
• 广泛适用于混凝土、木结构等多种典型的屋面基层。 • 强力的初始与长期的粘结力，层间牢靠搭接无需其它
通风檐口挡篦
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EPS 保温挂瓦板防水设计
节点1
1 1
双排瓦枕
节点2
2
1 1 防水节点1 端部导水槽
防水节点2 防水节点1 侧面导水槽
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EPS保温挂瓦板正面
端部导水槽
瓦枕： 每排12个，上下两排/每片保温板。
侧面导水槽
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传统保温节能方案
传统保温节能方案是曼宁家根据严寒 等寒冷地区的气候特点推出解决方案 。主要由坡屋面防水垫层、保温板， 覆易卷材，通风系统和主瓦及配件瓦 系统构成。此系统具有若干优势： 可以配合大厚度(≥60mm)的保温板的 施工，使用保温层保护防水层，可以 延长防水材料的使用寿命 覆易卷材可以阻止夏季热量传入屋顶
保利地产屋面节能解决方案
Monier Roofing System (China)
“曼宁家”及屋面系统解决方案
从1993年开始在中国运营以来，曼宁家屋面系统中国已经成为屋面解决方案 的领导者，迄今为止，我们已经累积销售了4500万平米的屋面材料，相当于 北京故宫总建筑面积的60倍，也相当于为全国30万栋别墅住宅提供了优异的 屋面解决方案 “曼宁家”向客户供应： －以“英红”品牌命名的、本地土生产的、全系列高质量的混凝土瓦及配件 瓦，广泛适用于各种不同风格与设计需求的坡屋面项目 －从海外业务分支进口的全系列的陶土瓦与配件瓦，能满足客户在高端项目 上的需求 －通过完整的屋面系统组件产品系列向市场提供全面屋面系统解决方案，从 而满足客户对于屋面功能性与技术方面的需求（保温，隔热，节能，防水， 防漏，通风，排水等） －优质的绿色节能屋面系统（凉爽通风节能方案和呼吸透气节能方案） 更多关于“曼宁家”的信息，请访问我们的新网站:
顶级豪宅核心驱动力模式解析
业主私享
四层空中会所 59楼的摩天大厅 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 62楼为空中花园
60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心
62楼空中花园
9
顶级配套私享——香港贝沙湾
按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、 宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求
城市中心豪宅案例研究
——顶级豪宅核心驱动力模式
1
我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式
代表案例：
青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island 日本六本木 ……
6
生活模式——中信红树湾
“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活” 是贯彻始终的开发战略
270度全高尔夫景观样板房
过
道 角
餐
度
厅
、
客
厅
书
角
房
度
角
度
TH错列，改善与高层之间的关系
核心战略
区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳 国际化未来=湾区物业+湾区生活
7
资源私享——新加坡吉宝湾
5
生活模式——波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式， 满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活
世界之窗
威尼斯酒店
华夏艺 欢乐谷 术中心
＋
汉唐 大厦
＝
LEED绿色建筑评估体系中文版
美国绿色建筑评估体系 LEED-NC Version 2.2版LEED认证(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System)就是美国绿色节能建筑委员会（USGBC）建立并推行的《绿色建筑评估体系》国际上简称LEEDTM，也就是国内所称的“LEED认证”。
目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，LEEDTM被认为是最完善、最有影响力的评估标准。
已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。
LEEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，从1.0版发展到2.2版。
从最初的LEED-NC（新建建筑）发展到可用于既有建筑的绿色改造标准的LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、建筑外壳与核心标准的LEED-CS、住宅标准的LEED-H以及居住环境标准的LEED-ND。
LEEDTM是绿色节能生态可持续性建筑的综合评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。
LEEDTM是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。
由于各地方的自然条件不同，环境保护和生活要求不尽一致，性能性的要求可充分发挥地方的资源和特色，采用适合当地的技术手段，达到统一的绿色建筑水准。
LEEDTM 采取评分的方式对建筑的绿色节能可持续性发展进行综合评估。
目前总分值为69分，共分四个等级。
分别是：证书等级（26～32分）、银奖证书（33～38分）、金奖证书（39～51分）以及白金等级（52分以上）。
高容积率豪宅开发研究
常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式:
豪宅的误区
错误 豪宅不需要人气。 绝对的独立别墅才算高档，客户不希望有其它物业。 真实 纯别墅区平时只有保姆、孩子和小狗。产品多元化并非不可接受，并非希望完全远离人群，而是有隔离的融和。（从银湖到纯水岸） 错误 豪宅不需要便利。 真实 如北京的温榆河畔的价值体系建立原因。
顶级豪宅
高端豪宅
主流豪宅
“伪豪宅”
“真豪宅”
小规模 面向个别人 超越城市价格体系；
大气 私密 神秘 含蓄 个性
大气 张扬 强势 开放 速度
上海：汤臣一品 北京: 贡院六号
香港：凯旋门 广州: 凯旋会 上海：顶邦丽池 大连: 星海国宝 深圳：红树西岸、波托菲诺、香密湖1号
中小规模 面向少数 城市均价的4倍
豪宅的误区
豪宅的发展趋势（主动方向）
标志性建筑、显眼、外墙、内部装修 + 营销 如俊园的销售和贬值 产品、配套、装修、服务：如凯旋城。 区域和资源价值：如华侨城 居住者 居住者造就了真正的豪宅，如二沙岛（岭南会），所有人都知道这里属于谁。 与资源的结合： 由看景向用景、与景观的深层结合：前进一步是纯粹的自然，后退一步是无比的奢华和舒适。
更直接的接触——香密湖某别墅客户访谈
问题1：如何在城市传统高档区域建立项目品牌及营销策划 世联案例：香密湖一号、亮马名居、华侨城波托菲诺 问题2：如何在城市中央边缘区域建立项目品牌及营销策划 世联案例：锋尚国际公寓、淘金山、星河丹堤 问题3：如何在城市集中供应区域建立项目品牌及营销策划 世联案例：星河国际、棕榈泉国际公寓、中信红树湾 问题4：如何在城市极端资源稀缺区域建立项目品牌 世联案例：西山美庐、中信栖湖、观澜高尔夫大宅
豪宅产品—顶级城市豪宅研究
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 豪宅产品—顶级城市豪宅研究豪宅产品——顶级城市豪宅研究李强 2016.6.241/ 68顶级城市豪宅研究之一---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 【关键字】 ? 豪宅【简介】 ? 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高 Page ? 2 层豪宅项目具有一定的借鉴意义。
3/ 68项目列表? 北京棕榈泉国际公寓 ? 深圳中信红树湾 ? 上海世茂滨江花园 ? 深圳香蜜湖1号 ? 深圳红树西岸 ? 深圳雅颂居 ? 深圳星河国际 ? 北京富力城 ? 北京阳光上东 ? 北京观湖国际 ? 北京珠江帝景 ? 北京星河湾Page ? 3---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 城市豪宅传奇传奇北京·棕榈泉国际公寓深圳·中信红树湾上海·世茂滨江花园本报告是严格保密的。
45/ 68凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区” 的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇区位资源规模容积率绿化率建筑形式园林设计功能内容功能比例本报告是严格保密的。
六十四阶提报(集大成者)10182137327775 (NXPowerLite)
2000-2010 区域变迁 价值升华
2002世博会申办成功
2002年杨高南路扩延建设
2001亚太经合组织成立
1999年浦东机场一期建成
传奇十年
后世博——陆家嘴平移说
集大成者
享十年成熟境界
学院意象、鼎级人生
中科大旁、优质教育、成熟高尔夫不飞行俱乐部
众多高端生活配套逐步于集亍此 非十年丌能得此大成
由亍开盘时间非常紧张，长期蓄客方案难以执行，因此我 们需要短期爆破性的出击，给予市场最大冲击。
而六十四阶开盘前恰逢两个时间节点
世博会结束，2010年末 上海乃至亍全国必然要热炒后世博时代
上海将怎样収展，如何进一步兑现城市让生活更美好的承诺。
推广三步曲
12月 爆破期 多渠道集中爆破 多重拦截有效客户，开盘 2010年度 收官钜作
时间：11月中旬
活动筑基
别墅时代，集大成者，高尔夫邀请赛
活动-02-“集大成者”高尔夫球邀请赛 目的：挖掘球乐，让客户切身感受项目 利益与社区氛围 1）形式：针对客户的小型比赛 2）邀请嘉宾：高尔夫教练、社会名流 3）媒体配合：以新闻通稿+话题报道的
形式，出现在电视、网络与报纸
时间：11月上旬
活动筑基
3000㎡高尔夫会所 40000㎡66球道高尔夫练习场 粤菜厅、健身、泳池、雪茄、红酒
社区： 十年社区
飞行俱乐部
高尔夫练习场
中国科技大学研究院
集大成者 孕育十年园林葱郁
园林景观、水木资源 一河两岸、别墅静区、三进三叠社区礼仪 树木花鸟虫鱼，是需要时间生长出来 非十年丌能得此大成
1-4期：景观园林生长为中科大5期：公园式园林
小区独栋沿河一字排开，户户朝南全景观，外墙全石材贴面，融合现代工艺砌筑，
建筑电气 (NXPowerLite)
低压电源进线的小型工厂供电系统
3.1 负荷分级与供电要求
3.1.1 负荷分级
使用电力作为其能量来源的设备和用户即电力负荷，在 电能突然中断供应时造成的损失及影响程度各不相同。损失 或影响越大的，对供电可靠性的要求应该越高。因此，将电 力负荷分类很有必要，以便用不同的供电方式对应不同等级 的电力负荷。
3.1 负荷分级与供电要求
3.1 负荷分级与供电要求
（1）电力网络 电力系统中除发电设备和用电设备以外的部分。电力网
络包括输电、变电和配电3个环节。 它把分布在广阔地域内 的发电厂和用户联接成一个整体，把集中生产的电能送到千 家万户分散的电能用户。
结构：电力网络的主要组成有电力线路、变电所和换流 站。按功能分，包括输电线路、区域电网、联络线和配电网 络。电力网络、电力系统和动力系统间的关系如图。
但发电厂大多建设在能源基地附近，往往离用电负荷很远， 这就需要将电能经过线路输送到用户。为了减少输电时的电 能损耗，输送电能时要升压，采用高压输电线路将电能输送 给用户；同时为了满足用户对电压的要求，输送到用户之后 还要经过降压，而且还要合理地将电能分配到用户或生产车 间的各个用电设备，如图所示。
建筑供配电 系统
3.1 负荷分级与供电要求
电力系统的主体结构有电源（水电站、火电厂、核电站 等发电厂），变电所（升压变电所、负荷中心变电所等）， 输电、配电线路和负荷中心。各电源点还互相联接以实现不 同地区之间的电能交换和调节，从而提高供电的安全性和经 济性。输电线路与变电所构成的网络通常称电力网络。电力 系统的信息与控制系统由各种检测设备、通信设备、安全保 护装置、自动控制装置以及监控自动化、调度自动化系统组 成。电力系统的结构应保证在先进的技术装备和高经济效益 的基础上，实现电能生产与消费的合理协调。其典型结构如 图所示。
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800年古榕树
200年鸡蛋花树
3、户型——大面宽，窄进深
大面宽设计：
平面单位的最大面
宽达到24.85米，主 要功能房：客厅、
主卧、主次卧全部
迎向香蜜湖，最大 限度的利用香蜜湖 景观。
24.85米
3、户型——生态入户式观光电梯厅
观光电梯厅实景
生态入户式观景电梯厅
两梯两户的户型及智能直达电梯设计，为“入户式电梯厅” 提供了条件； 每层的电梯出口处设计了很大面积的双层高半室外花园，电 梯采用磁卡式按键，使传统意义上的公共电梯厅变成了住户 私有的“前花园”，增添了住户的尊贵感受； 电梯厅南北通透，空气对流，布臵有花园植物，有效防止上 下层对视。ຫໍສະໝຸດ 3、精装修——内部精装修标准
万象城工程样板房千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺 选取世界顶级品牌精装修交楼 国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做
3、精装修——装修用材与品质
三层中空LOW-E夹胶玻璃，最大化景观视野
三层中空LOW-E夹胶钢化玻璃（为住宅门窗玻璃的首创）、高2米宽3米、厚度达
管理处经理
服务中心主管
管理中心主管
服务中心
前 台 接 待
片 区 管 家
社 区 文 化
会 所 服 务
缤 纷 生 活 网
行 政 管 理
环 境 管 理
安 全 管 理
维 修 管 理
分 包 商 管 理
财 务 管 理
领班
——除传统的安防、人防、技防项目
楼 层 清 洁 服 务 人 员 大 堂 清 洁 服 务 人 员 外 围 清 洁 服 务 人 员 地 库 清 洁 服 务 人 员 机 动 服 务 人 员 消 杀 消 毒 服 务 人 员 家 政 清 洁 服 务 人 员
顶级住宅价值体系研究
案例1：华润幸福里
1、交通——城市核心，交通枢纽，金融娱乐休闲中心
3大交通口岸之一 多条城市交通干道 地铁1号线连接物业 30余条公交路线 • 深圳CFD地位 • 60%深圳金融机构 • 国际化办公基地 • 90余家世界500强企业汇 集 • 香港企业驻内地基地 • 娱乐休闲配套集中地
体系一：客户所看到的
体系二：客户所听到的
体系三：客户所感知的
5、物业服务——基于“九万三”及品牌提升的思考
为何要成立中海深蓝物管？
——“九万三”项目是中海在深圳开发的真正意义上的豪宅项目； ——中海物管虽然已经进行了两次升级，但并没有对于顶级豪宅管理的成功经验； ——中海物管需要以“九万三”为契机，寻求物业管理模式的第三次升级，引领深圳物业管理的发展方向。
5、销售服务——封闭空间，给客户彻底洗脑
单线流程，将项目的价值点依次安排在销售动线内，对 每一个价值点都强制性的充分介绍和演绎。
6、华润品牌——70年品牌，精益求精，追求卓越
华润(集团)有限公司 (以下简称"华润集团" ) 的前身是香港联合行 (Liow & Co.),成立于 1938年。1948年12月， 联合行更名为华润公 司。"华润"涵盖"中华 大地，雨露滋润"之意。 1983年，华润公司改 组并注册为华润(集团) 有限公司，总部位于 香港湾仔港湾道26 号 华润大厦49楼。
洞石、瓷板、陶土板采用干挂工艺，内衬防水铝背板，在住宅项目中首次大面积使用
干挂的安全性测试：400公斤的拉力测试、红外线空谷率测试3‰
墙面的细节花 纹处理
白洞石
深灰色面砖 砖红色面砖 深灰色陶土板
砖红色陶土板
米白仿洞石瓷板
新技术设备——安防智能化
全面采用德国BOSCH安防系统，包括可视 对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统及 防盗报警系统 客厅和主卧设有红外微波双鉴（一般是单 项鉴别）探测器及紧急报警按钮
外，中海深蓝提出了生活体验服务、 投资价格服务等新内容，并且以此构 建了全新的管理架构。
5、物业服务——中海深蓝体系服务内容
服务体系设臵 细节分类
提升居住价值 搭建专属 价值体系 扩大投资价值 关注合作价值 物业经理人
主要内容
将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导 和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质 为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资 及珍藏价值 在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属 服务，超越单纯的居住 为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、 物业投资、物业保养等多个领域问题；
标准层电梯间为阳光电梯间，采光通风极佳，地面为威尼斯米黄、墙面为法国木纹石。
2、公共部分——电梯间细节：
石材直 接拼合， 不勾缝， 不打胶， 避免施 工缺陷
公共电梯间 安装烟感、 喷淋系统， 无任何开关 设备和报警 铃出现，由 物业统一管 理，体现高 端楼盘细节 管理和人性 化设臵
防火门、楼梯通道门均 采用与户门相同的樱桃 木饰面，隐蔽美观，设 备门采用栏栅隐藏型， 防火门采用自动门磁系 统为深圳首创 穿孔铝板将管道、空调 室外机遮挡，整齐美观
万象城一期：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼 面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，真 正的一站式消费中心。 万象城二期：引进世界一线品牌，LV、HERMES、DIOR、 Michelin等 君悦酒店： 美国凯悦酒 店旗下的五 星级商务酒 店，大中华 第五座。 深圳唯一的 空中大堂。 幸福里：具备商务功能的城市资源 型高尚住宅 华润大厦：5A智能化甲级写字楼， 进驻多家世界500强企业，国际知 名金融机构、保险公司等，汇聚各 行业商务精英，深圳写字楼最高素 质、品位的代表。
7、销售价格与速度——均价突破4万/平米，5个月销 售40亿元
自09年7月1日开始销售，至09年11月27日，短短5个月共150天：
高层平面单位762套完美售罄，共实现销售金额逾40亿元,当之无 愧的深圳单盘销售冠军.
09年在售楼盘名称 幸福里 半岛城邦 星河丹堤 天麓（别墅） 三湘海尚 招华曦城三期（别墅） 09年销售金额(亿元) 40 30 29 29 22 20.18
中信红树湾
波托菲诺纯水岸 天安高尔夫〃珑园 万科兰乔圣菲（别墅） 红树西岸
20
20 12.93 10.78 10 信息来源：国土局网站
规划——布局与主题、私密性
香港贝尔高林设计总监亲自主笔设计；
园林面积1万平米，主要由庭院和泳池两部分组成；
小区整体抬高1.5米，与周边环境相区隔； 园林与君悦酒店和万象城二期休闲广场统一规划设
3、户型——空中四合院设计
空中四合院设计：
所有功能及人流动线组织围绕近 30平米的空中四合院进行，使得各 个功能区封闭，不受人流打扰； 空中四合院可做60CM的回填土 以种植高大乔木； 通过空中四合院，各功能区可享 受室内室外景观，给住户带来低层 住宅的心理感受。
从合院看书房
从入户玄关看合院
3、精装修——装修品质
室内阳角面采用金属包边，防止损 坏； 墙面采用手刮腻子工艺，非一般直 接刷涂料，结实耐用。
3、精装修——装修用材与品质
玻璃镜面隐藏柜：双开门推拉式隐 藏柜，采用意大利进口滑轨
4、商业配套——BOX概念会所
综合体，赋予项目集约的顶级都市配套资源 ，华润中心集商务、购物、休闲、娱乐等各种功能于一体，建筑密集、功能丰富
深圳高级中学初中 部、高中部 ——名校资源
嘉信茂购物中心 ——高尚配套
城市干道、地铁 ——交通便利
香域中央、中旅国际公馆、 香蜜湖1号、水榭花都、香 榭里、熙园 ——公认的豪宅
香蜜湖度假村、农科 植物园、园博园 ——城市绿地
2、园林——广泛搜罗奇珍树种和山石
项目名提写在整块的花岗岩上
榕树礼宾大道
千年原生瀑布
老街
大剧院
国贸
滨河路
文锦渡口岸
罗湖火车站 罗湖口岸
口岸、主干道、地铁 - - - - 交通便利
2、公共部分——大堂：全进口石材、高品质打造
地下大堂高品质打造：4.2米层高、威尼斯米黄地面、法国木纹石墙面 首层大堂打造标准：9米层高、进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面
天然海底黑金花： 5000元以上/平米
藝術廊
這些盒子亦可當作一個一個的藝術廊，室內的建築元素再也 不是室內的建築設計，而是一件一件的藝術品。
健身会所 娱乐会所
儿童会所
方形盒子
[空间 -户外艺术廊]
艺道
這個戶外的園林再配合室內建築設計的元素,將它演變成一個戶外藝術廊,稱為 「藝林」。
案例2：香蜜湖1号
1、区域定位——通达性好、生活配套齐全、教育设施优 秀、无庸质疑的豪宅地位
计，营造超五星级的私家园林；
“五维立体绿化”园林——特大型乔木、常规乔木、 高灌木、中低灌木和草坪；
通过高差的变化营造跌落水景、坡地、台阶，营造
独立、幽静的居住环境和丰富的景观效果； 首次将园林引入了地下大堂，每栋的地下一层大堂 与室外都是相连通的。
立面——纳入周边环境，形成舞动的格子
建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则，红色、灰色和米白色为主色调；同时考虑与周 边环境的融合，从平面上将木棉花酒店立面纳入到项目体系中；
华润臵地有限公司 （HK1109）是华润集团发 展地产业务的旗舰，中国内 地最具实力的综合地产开发 商之一。经过多年的发展， 已成为总资产超过474亿港 元、净资产超过236亿港元， 业务范围拓展至北京、上海、 深圳、成都等18个城市、土 地储备面积超过2000万平 方米、以物业发展和物业出 租为主的综合型地产企业。
从客厅看合院
3、户型——双层高观景阳台设计
景观露台布置
香蜜湖、城市景观