房地产销售管理系统

华北理工大学矿业学院

网络原理与应用

结课报告与项目总结

题目：房地产学生管理系统

姓名：孟令明

专业： 13地信

班级： 2班

学号： 0229

成绩：

2016年 6 月 6 日

目录

论文总页数：22页1 引言 (2)

课题背景 (2)

国内外研究现状 (2)

本课题研究的意义 (2)

本课题的研究方法 (3)

2 项目分析 (3)

用户分析 (3)

功能模块 (3)

数据库分析 (4)

运行环境 (5)

服务器端配置 (5)

客户端配置 (5)

理论基础 (5)

3 房屋销售管理系统的设计 (7)

功能概述 (7)

数据库设计 (8)

数据库概念模型 (8)

数据库的表结构 (9)

4 房屋销售管理系统的实现 (11)

注册登录功能实现 (11)

搜索功能实现 (12)

系统功能管理 (12)

房屋信息模块 (12)

通告信息模块 (13)

预订单模块 (14)

在线帮助模块 (15)

管理员模块 (15)

参考文献 (17)

1 引言

1.1课题背景

近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

1.2国内外研究现状

房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！

1.3本课题研究的意义

用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力去做的事情。通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。通过对系统的管理，可以使销售者对自己的产品信息也加深了记

忆，能够更好的帮助用户了解房屋详细信息。随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多地利用计算机解决实际问题。房屋销售管理是商业信息管理的重要部分，面对大量的商品信息，采用人力处理将浪费大量的时间、人力和物力，而且数据的准确性低。因此，开发一个界面友好，易于操作的房屋销售管理软件进行自动化处理变得十分重要，这正是本系统开发的目的和意义。

本课题的研究方法

本系统使用了B/S模式，使用语言和SQL Server 2005来设计开发的。首先把所有人分为了用户和管理员2个部分，一般的用户可以对系统的前台进行访问，对一般的信息进行查看，而注册用户就可以通过登录来完成对房屋信息的查看和对房屋的预订功能。管理员可以通过登录进入系统的后台，实现对房屋信息和各种公告信息进行添加，编辑，删除等功能，还可以对用户的疑问进行解答，加强与用户的沟通。

2 项目分析

需求分析

房屋销售管理系统可以实现用户在线查看房屋信息和各种通告，可以在线对自己中意的房屋进行预订。管理员可以实现对各种房屋的录入、编辑和删除工作，可以回答用户的留言，解决一些用户的疑问。本系统分成6个子系统部分：房屋信息系统；通告消息系统；预订单系统；在线帮助系统；管理员系统；搜索系统。系统功能模块如图1所示。

图1 系统功能模块图

功能模块

(1)房屋信息模块

房屋信息展示：把所有数据库里面有的房屋信息显示出来。详细的房屋信息有助于用户选择房屋。

推荐房屋信息展示：管理员根据房屋地点、房屋价格等标准，认为某房屋值得用户去买，给出推荐判断，该房屋属于比较热门的商品。

(2)通告信息模块

新闻通告显示：把所有的新闻通告，如公司的最近动态、国家房地产政策等公布出来，为用户买房提供帮助。

(3)预订单模块

预订单的生成：用户对自己中意的房屋，在没有别人预订的前提下，可以对该房屋进行预订（只能预订一个），如果3天后，没有到房屋销售公司去办理手续，系统将该生成的预订单注销。

预订单的查看：用户可以对自己的预订单信息进行查看，以确定自己的选择是否正确。

预订单的修改：可以注销以前预订的房屋，预订其他的房屋。

(4)在线帮助模块

用户提问：用户针对公司或房屋的疑问给管理员留言，等待管理员做出解答。

所有问答展示：把所有的用户和管理员的问答都展示出来，为一些有同样问题的用户提供便利，就不用再次提问了。

(5)管理员模块

房屋信息管理：对公司的所有的房屋信息进行录入，可以对其进行编辑、删除等操作。

通告信息管理：对要发布的信息进行录入，也可以进行编辑、删除等操作。

预订单管理：对用户提交的预订单进行记录，并通知相关部门跟客户联系，约定见面时间。

在线帮助管理：对用户提出的问题进行解答，有利于促进管理员和用户的互动。

超级管理员对一般管理员的管理：包括添加和编辑。

(6)搜索模块

搜索功能：用户根据自己的需要来查找房屋。

数据库分析

房屋销售管理系统数据库采用Microsoft SQL SERVER 2000，数据库中主要表为：

Admin--------管理员信息表

House--------房屋信息表

Login--------用户信息表