房地产销售管理系统
房地产行业销售与管理信息系统方案
房地产行业销售与管理信息系统方案第一章销售管理信息系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 系统功能介绍 (3)1.2.1 客户管理 (3)1.2.2 销售管理 (3)1.2.3 营销推广 (3)1.2.4 数据分析 (3)1.2.5 报表管理 (3)1.2.6 权限管理 (3)1.3 系统架构设计 (4)1.3.1 技术架构 (4)1.3.2 网络架构 (4)1.3.3 数据架构 (4)1.3.4 安全架构 (4)1.3.5 系统扩展性 (4)第二章销售数据管理 (4)2.1 销售数据录入 (4)2.2 销售数据查询与统计 (5)2.3 销售数据报表 (5)第三章客户关系管理 (6)3.1 客户信息管理 (6)3.2 客户跟进与维护 (6)3.3 客户满意度调查与分析 (7)第四章库存管理 (7)4.1 房源库存管理 (7)4.2 库存预警与调整 (7)4.3 库存报表 (8)第五章营销活动管理 (8)5.1 营销活动策划 (8)5.2 营销活动实施 (9)5.3 营销效果评估 (9)第六章销售团队管理 (9)6.1 销售人员管理 (9)6.1.1 招聘与选拔 (9)6.1.2 培训与发展 (10)6.1.3 绩效考核与激励 (10)6.2 销售团队建设与培训 (10)6.2.1 团队文化塑造 (10)6.2.2 培训体系搭建 (10)6.2.3 团队沟通与协作 (10)6.3 销售团队绩效评估 (11)6.3.2 评估方法与周期 (11)6.3.3 评估结果应用 (11)第七章财务管理 (11)7.1 销售收入管理 (11)7.1.1 销售收入概述 (11)7.1.2 销售收入管理流程 (11)7.1.3 销售收入管理信息化 (12)7.2 成本控制 (12)7.2.1 成本控制概述 (12)7.2.2 成本控制方法 (12)7.2.3 成本控制信息化 (12)7.3 财务报表 (12)7.3.1 财务报表概述 (13)7.3.2 财务报表流程 (13)7.3.3 财务报表信息化 (13)第八章信息安全与保密 (13)8.1 信息安全策略 (13)8.2 信息保密措施 (14)8.3 信息安全培训与监督 (14)第九章系统维护与升级 (14)9.1 系统故障处理 (14)9.1.1 故障分类 (15)9.1.2 故障处理流程 (15)9.1.3 故障预防措施 (15)9.2 系统升级与优化 (15)9.2.1 系统升级与优化的内容 (15)9.2.2 系统升级与优化流程 (15)9.2.3 系统升级与优化注意事项 (16)9.3 系统维护培训 (16)9.3.1 培训目的 (16)9.3.2 培训对象 (16)9.3.3 培训内容 (16)第十章项目实施与验收 (16)10.1 项目实施计划 (16)10.1.1 实施目标 (16)10.1.2 实施阶段 (17)10.1.3 实施策略 (17)10.2 项目进度监控 (17)10.2.1 监控目标 (17)10.2.2 监控方法 (17)10.2.3 监控内容 (17)10.3 项目验收与总结 (18)10.3.1 验收标准 (18)10.3.3 验收后续工作 (18)第一章销售管理信息系统概述1.1 系统简介销售管理信息系统是针对房地产行业销售环节所开发的一套信息化解决方案，旨在提高房地产企业销售业务效率，降低管理成本，实现销售过程的数字化、智能化。
房屋销售管理系统
房屋销售管理系统房屋销售管理系统是一种用于帮助房地产公司或经纪人管理其销售活动的软件系统。
该系统整合了多个功能模块，旨在提高销售效率、跟踪销售进展并提供全面的销售数据分析。
首先，房屋销售管理系统包括客户管理功能。
通过该功能，用户可以轻松地记录和管理潜在客户的联系信息、需求和偏好。
通过该功能，销售团队可以与潜在客户进行互动，并跟踪他们的兴趣和进展。
该系统还可以自动生成客户报告，以便更好地了解客户的需求和潜在销售机会。
其次，该系统提供了房屋信息管理功能。
用户可以将不同类型的房屋信息（如公寓、别墅、商业物业等）录入系统，并记录其详细信息，如面积、价格、位置等。
通过该功能，销售团队可以更好地了解不同房屋的特点，以便更好地与客户沟通，并提供有针对性的销售建议。
此外，房屋销售管理系统还包括销售进展跟踪功能。
销售团队可以将每位客户的销售进展记录在系统中，并设置提醒功能以确保及时跟进。
通过该功能，销售经理可以随时查看销售团队的工作进展，并提供必要的支持和指导。
另外，房屋销售管理系统还提供了报表和分析功能。
通过该功能，用户可以生成销售报表，例如销售额、销售数量、销售周期等，以便了解销售业绩和趋势。
用户还可以进行数据分析，以发现潜在的销售机会和市场趋势，并进行相应的销售策略调整。
总的来说，房屋销售管理系统是一个强大的工具，可以帮助房地产公司或经纪人更好地管理和推动销售活动。
它提供了客户管理、房屋信息管理、销售进展跟踪以及报表与数据分析等多个功能模块，帮助销售团队更高效地开展工作，并提供有价值的业务洞察。
这将有助于提升销售团队的工作效率和业绩，从而实现更好的房屋销售管理。
房屋销售管理系统的功能还包括市场竞争分析和营销推广。
系统可以帮助用户对市场进行分析，了解竞争对手的销售策略和市场份额。
用户可以根据市场竞争情况来制定更具竞争力和针对性的销售计划。
此外，系统还提供了针对不同客户群体的营销推广工具。
用户可以通过系统发送电子邮件、短信和社交媒体营销推广活动，以增加潜在客户的数量和销售机会。
房屋销售管理系统
房屋销售管理系统房屋销售管理系统是一种帮助房地产公司更好地管理和销售房屋的软件系统。
该系统通过集成各种功能模块和工具，提供了一种便捷的方式来跟踪销售过程、管理客户信息、分析市场趋势以及协调内部沟通等。
下面将详细介绍该系统的主要功能。
首先，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司轻松跟踪销售过程。
该系统可以记录每个房屋销售的关键信息，如房屋面积、价格、地理位置等。
房地产经纪人可以通过系统查看已有的房屋销售记录，并更新相关信息。
此外，系统还可以自动生成销售合同、发票和财务报告等重要文件，减少了繁琐的手工工作。
其次，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司更好地管理客户信息。
该系统可以存储客户的个人信息、联系方式和购房意向等详细信息，使经纪人可以更加准确地了解每个客户的需求。
同时，系统还可以跟踪每个客户的购房进度，包括已看房、已报价、已交定金等状态。
这样，经纪人可以及时与客户沟通，提供个性化的服务，提高客户满意度。
第三，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司分析市场趋势。
系统可以记录每个房屋的销售情况，例如售价、成交时间和买家信息等。
通过对这些数据进行分析，房地产公司可以了解不同房屋类型的市场需求和价格趋势，从而制定更合理的销售策略。
此外，系统还可以提供市场报告和趋势预测，帮助决策者做出明智的决策。
最后，房屋销售管理系统还可以提供内部协调和沟通的功能。
系统可以连接房地产公司的各个部门和团队，使他们可以更好地协作和共享信息。
例如，销售团队可以与财务团队共享销售数据，以便及时更新财务报表。
此外，系统还可以提供任务和日程安排的功能，帮助员工更好地组织工作。
总之，房屋销售管理系统是一种非常有用的工具，可以帮助房地产公司更好地管理和销售房屋。
通过跟踪销售过程、管理客户信息、分析市场趋势以及协调内部沟通，该系统可以提高销售效率、提升客户满意度，从而帮助房地产公司获得更大的市场份额。
房屋销售管理系统作为一种信息化的工具，具有多样化的功能和优势，可以帮助房地产公司更好地应对市场竞争、提高销售业绩和管理效率。
房地产信息管理系统
• 竞争对手分析：分析竞争对手的情况，包括市场份额、产品特点等
房地产销售与市场分析模块的优势
• 数据准确：对销售数据进行验证，确保数据的准确性
• 分析全面：涵盖市场趋势、竞争对手等方面，提供全面的市场分析
• 决策支持：为企业的决策提供有力支持，帮助企业制定合理的市场策略
房地产信息管理系统
D O C S S M A R T C R E AT E
CREATE TOGETHER
DOCS
01
房地产信息管理系统的概述及重要性
房地产信息管理系统的定义与功能
房地产信息管理系统是一种综合性管理系统
• 涉及房地产项目的信息收集、存储、处理和分析
• 为房地产企业提供有效、准确、及时的信息支持
• 客户信息管理：跟踪客户需求，提高客户满意度，提升成交率
• 销售与市场分析：分析市场趋势，为经纪公司的业务发展提供指导
房地产信息管理系统在房地产经纪公司的价值
• 提高房源管理效率：方便经纪人查找房源，提高房源利用率
• 优化客户关系管理：深入了解客户需求，提高客户满意度，提升成交率
• 辅助市场分析：分析市场趋势，为经纪公司的业务发展提供指导
• 提高项目管理效率：实时监控项目进度，降低成本，提高质量
• 优化客户关系管理：深入了解客户需求，提高客户满意度，提升品牌忠诚度
• 辅助市场分析：分析市场趋势，为企业的决策提供有力支持
房地产信息管理系统在房地产经纪公司的应用
房地产信息管理系统在房地产经纪公司的应用
• 房源信息管理：方便经纪人查找房源，提高房源利用率
Docs
• 后端：数据处理和分析，负责数据的存储和逻辑处理
二手房销售管理信息系统介绍
《软件工程》系统设计报告题目：二手房销售管理信息系统目录1引言 (3)45功能和界面设计 (14)6系统设计 (19)18总结 (31)参考文献 (31)二手房销售管理信息系统1引言1.1选题背景：一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。
近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。
房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为：（1）搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符，再进行相应记录。
（2）客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后到实地看房。
（3）看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。
（4）如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。
（5）办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。
房屋买卖交易结束。
面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。
工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。
对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。
而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。
1.2 系统目标：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。
其系统目标和功能要求如下：1、系统目标：1）将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。
房地产销售信息管理系统的设计与实现
房地产销售信息管理系统的设计与实现摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，房地产行业一直以来都是我国的重要产业，随着我国经济水平的不断提高，房地产行业在近几年也获得了更大的发展空间，同时对房地产的相关销售和管理也提出了更高的要求。
当前的房地产销售管理强调了自动化和智能化，在安全等级的要求上也有了显著的提高。
该文对我国房地产销售管理的发展现状进行分析，并结合房地产行业的具体特征，探究了房地产销售管理系统的设计与实现方法。
关键词：房地产销售管理系统；系统设计；实现引言在房地产行业中，由于房地产企业之间的竞争越来越激烈，只有对房地产销售资源进行科学的管理和控制，使得项目资源得到充分整合，才能发挥最大经济效益，促进企业走向成功。
而国内房地产公司目前主要通过人工处理房地产信息，导致出现数据重复率高、差错率高、效率低、查询较麻烦等问题，并且不能及时提供辅助决策，致使分析片面化、粗略化，最终影响房地产企业的发展。
利用现代计算机网络技术建立房地产销售管理信息系统来管理房地产公司的销售业务，是从管理意识上进行的彻底转变，依靠IT技术，通过有效的资源管控，使企业的房地产销售从一开始就处于受控状态，邹鹏张丹平南昌航空大学经济管理学院南昌330063充分整合资源，发挥最大经济效益，必将给房地产业带来新的生机和机遇。
1房地产销售管理系统的功能现代房地产销售管理系统依靠IT技术，彻底改变传统的管理意识，对房地产的销售进行科学有效的管理，发挥出了巨大的功能。
1）科学灵活的定价方案依据销售管理系统，房产的定价可结合房屋的朝向、楼层、周围的景观等客观性因素，采用多种方式如差价等对房屋进行定价与核算，并且可以生成均价、最高或最低价等数据，给用户以参考。
2）深层次的客户资源管理房地产的销售管理系统对客户资源的管理包括对客户资料的记录与追踪。
主要记录客户的来电、来访等情况，分析客户的购买意向；追踪则主要是为了方便快捷地给客户提供所需要的房产信息，以便在客户预约或者购买房屋时及时更新客户资料状态，从而防止因现场售楼人员的流动性过大而造成的客户流失状况。
房地产售楼信息管理系统
定义与概念
定义
房地产售楼信息管理系统是一个专门 用于管理房地产销售过程中各类信息 的软件系统。
测试执行与结果分析
执行集成测试用例并记录结果，对结果进 行分析，判断是否符合预期，并找出潜在 的问题。
测试环境搭建
搭建集成测试所需的环境，包括硬件、软 件、网络等配置。
系统优化
性能优化
对系统的响应时间、吞吐量、稳 定性等方面进行优化，提高系统 的性能表现。
功能优化
根据用户需求和反馈，对系统的 功能进行优化和改进，提高系统 的易用性和用户体验。
界面设计
根据用户需求和系统特点，设计 简洁、直观的用户界面，提高用 户体验。
前端技术
采用HTML、CSS、JavaScript等 前端技术，实现界面的动态效果 和交互功能。
后端技术
采用服务器端编程语言，如Java、 Python等，实现与前端的数据交 互和业务逻辑处理。
功能模块实现
用户管理模块
实现用户的注册、登录、权限管理等功 能，确保系统的安全性和可靠性。
概念
该系统通过对客户信息、房源信息、 销售数据等进行数字化管理，实现信 息的快速录入、存储、查询、分析和 共享等功能，从而提升房地产企业的 销售效率和客户满意度。
02
系统需求分析
用户需求
用户管理
系统应提供用户注册、登录、信 息修改等功能，确保用户信息安
全。
权限管理
根据用户角色分配不同的权限，保 证系统数据的安全性和保密性。
售房管理系统
售房管理系统售房管理系统是一种能够有效提高开发商与购房者之间沟通协作的软件系统。
随着经济发展的不断壮大，房地产行业也迅速蓬勃发展，售房管理系统应运而生。
它能够帮助开发商进行跨部门信息共享、快速反应客户需求、提高销售业绩等多方面的工作，同时也能够为购房者提供方便、快捷、可靠的信息咨询和服务，使购房者能够更好地选择自己心仪的房产。
本文将从售房管理系统的定义、开发过程、功能及优缺点等方面加以分析和探讨。
一、售房管理系统的定义售房管理系统是一个基于网络的系统，它能够深入到开发商的销售生命周期的每个环节中，实现从潜在客户到签约用户的全过程管理。
通过售房管理系统，开发商可以实现资源的共享与管理、销售队伍的效率提升和销售过程的可监控性。
二、售房管理系统的开发过程1、需求分析阶段：开发商应该对售房管理系统进行详细的需求分析，包括功能需求、安全需求、性能需求等多方面的要求，以便确定系统的基本架构和功能设计。
2、系统设计阶段：系统设计阶段是售房管理系统的核心，包括数据库设计、系统框架搭建、界面设计等多个方面，同时也要对系统实现的细节进行策划。
3、系统开发阶段：在系统设计的基础上进行系统的开发，这个过程主要是开发人员进行编码实现。
4、系统测试阶段：整个系统开发完成后，需要进行全面的测试，测试范围包括功能测试、性能测试、安全测试等多个方面，确保系统能够正常运行。
5、系统上线和维护阶段：系统上线之后需要进行维护和更新，包括数据库维护、功能改进、安全更新等多方面，以保证系统的良性发展。
三、售房管理系统的功能1、潜在客户管理：系统可以对潜在客户进行全面的管理，包括搜集、整合、评估客户信息等多个方面，以便在客户需要的时候，能够及时给予回馈。
2、公共资源管理：系统可以对公共资源进行统一管理，包括基础设施、周边环境等多个方面，以在售房过程中让客户更好地了解房产周边的环境与配套设施。
3、销售提成管理：开发商通过系统统一记录销售员的佣金情况，以便客户和员工获得更为准确的信息，从而提高购房者和员工的满意度。
房地产营销管理系统
房地产营销管理系统（售楼软件）简介一、软件定位：房地产行业适用对象：房地产投资公司、房地产经纪公司（代理楼盘销售业务为主）、房地产开发集团、房地产项目开发公司、各级大中小型楼盘，异地楼盘联网销售等。
二、软件优点•可通过手机终端来查看相关数据报表或者操作部分软件功能；•集成移动MAS平台系统，集成短信功能，可群发短信，或者通过短信与顾客互动；•集成来电显、录音、放音功能，店内电话记录一目了然；•具有GIS功能，在地图上直接查看相关楼栋信息；•支持多套摄像头，可现场摄像、录像，可远程监控各售楼处情况；•集成视频会议系统，可随时随地进行远程视频会议；•登陆集成智能卡，保证软件最高级别的安全性；•集成IM功能，方便各工作单位沟通；•采用b/s结构，老板不用到销售处也轻松管理，了解营业情况；•与物业软件互为一体，直接与物业协同工作，提高整体工作效率；•可对现有客户进行现场随时抽奖活动；•可扩展性强，可以随意搭载新业务，只需要调整流程并且在预留接口从新开发就可以搭载一项与原有业务关联的新业务品种。
而搭载新业务均从管理决策角度进行接口开发。
三、主要流程四、系统功能简介以“房源”“客户”为主线，全面导入以客户为中心的营销理念，融合国内数百家知名房地产企业的管理精华，形成了科学的售楼业务管理流程，可快速提升房地产企业的管理水平。
全面的销售过程管理包含了从现场接待、诚意认购、预定、认购、签约、按揭、面积补差、产权直至入伙的全过程管理，实现销售过程的精细化管理。
置业顾问•我的客户：管理登陆置业顾问的客户，及相关的信息。
包括：客户置业意向、客户跟踪、客户购房信息、客户机会、客户联络人、客户任务、客户纪念日、客户家庭成员、客户个人爱好、客户的特殊要求、和客户的附件信息；•我的任务：查看和维护登陆置业顾问自己的任务；•业绩排名：动态查询在赛季中置业顾部的业绩排名；•合同查询：查看登陆置业顾问的客户签合同的执行情况；•催交欠款：销售人员根据掌握的用户财务信息，对自己客户欠缴的房款，面积补差款、代收费用款项等进行统计并打印催款通知书；团队管理•团队管理：将售楼人员分组进行管理，记录基本资料、家庭成员、教育情况、培训情况、工作简历、奖惩情况；•任务分派：为自己和置业顾问分配任务；•赛季管理：记录赛季名称、赛季开始日期、赛季结束日期、保密开始日期、保密结束日期；•业绩计算：销售业绩统计表、售楼员业绩排名、小组业绩排名；接待中心•来电来访分单：按事先设置好的名单，自动将来电来访分配给相应的置业顾问；•销售日记：系统可自动生成相关数据；•客户登记：将置业顾问了解的住处登记到系统，建立详细的客户档案；•客户意向登记：由分散的销售人员进行登记，系统自动进行汇总，可根据客户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析。
房地产售楼管理系统简介
重庆富力城房地产开发有限公司房地产售楼管理系统报价单一、主要功能模块：个人办公本模块主要是辅助员工日常办公中的文件传递，工作沟通，日程安排，工作汇报等，实现移动办公，大大降低了办公成本，提高工作效率。
具体的功能如下：发邮件、收件箱、发件箱、日程安排、通信录，待办工作智能提醒等。
待办提醒本模块主要是提醒办事人员当前应处理的事情。
包括：签约提醒、交款提醒、按揭提醒、备案提醒。
项目资料本模块主要对楼盘资料、楼栋资料、房间资料等销售的基础资料的管理。
包括：发展商资料、楼盘资料、楼栋资料、房间编码、房间资料、常用代码、利率设置。
客户管理本模块主要是对所来来访客户资料的管理、客户的跟踪管理、业主资料的管理以及客户数据的分析等。
售前管理本模块主要是对销售单元的定价或调价、付款方案的设置、费用计算公式定义等，为销售作准备。
定价& 调价管理、付款方案管理、费用公式定义、销售员管理、销售指标设置。
置业计划本模块主要是辅助销售现场销售员快速给来访客户试算购房后需要交的费用清单，打印置业计划书。
销售后台本模块主要是对销售中的数据管理，如认购资料管理，诚意认购管理，合同管理( 包括合同的审核，合同备案，合同范本的套打) 、付款进度控制以及销售数据的分析等。
诚意认购、认购管理、换、退房管理、合同登记、合同审核、合同备案、合同移交、优惠折扣管理、付款进度、合同备注、合同违约条款、销售分析、价目表、业绩管理、统计报表财务管理本模块主要完成各款项的收支管理，收支审核、收支统计以及财务数据的分析。
包括：诚意金管理、临订订金管理、楼款& 税费& 配套费收支管理、楼款& 税费& 配套费收支审核管理、楼款& 税费& 配套费收支统计、财务报表。
售后管理本模块主要对客户购房后，为业主办理各手续的服务性工作，如办理按揭，办理产权等。
包括：按揭管理、面积测绘、产权管理、交楼管理。
客户服务本模块主要对客户的投诉管理、客户关怀管理及会员资料的管理。
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书
![[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书](https://img.taocdn.com/s3/m/7ba8ce194531b90d6c85ec3a87c24028915f85ea.png)
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书房地产销售管理系统REALESTATESALESMANAGEMENTSYSTEM方案书长沙赛纳信息技术有限公司版权所有ChanghaSainaInformationTechnologyCO.LTD目录一、引言............................................................. ................................................................4二、[售楼大师]房地产销售管理系统概述 (6)2.1[售楼大师]主要功能列表...............................................62.2[售楼大师]能帮助您公司...............................................72.3[售楼大师]能帮助您公司创造利润.......................................8三、[售楼大师]系统特点. (9)3.1先进、合理、科学、方便的楼盘定价系统.................................93.2以操作人员身份布局功能，操作简便并人性化.............................93.3兼有B/S模式和C/S模式优势...........................................93.4分项目操作，全局统计.................................................93.5有效的财务收款、催款功能，并与主流财务软件兼容.......................93.6短信群发，邮件群发..................................................103.7具有基本常用的办公自动化功能. (10)四、[售楼大师]版本说明......................................................11五、系统运行硬件环境说明....................................................13六、系统实施步骤与费用......................................................14七、主要功能详细说明.. (15)7.1后台管理 (1)57.1.1字段管理............................................................. ..................................................157.1.2房源管理............................................................. ..................................................167.1.3贷款银行............................................................. ..................................................177.1.4合同流程............................................................. ..................................................177.1.5置业计划............................................................. ..................................................187.1.6其它............................................................. ..........................................................187.2销售业务 (1)87.2.1客户“来访”“来访”“回访”登记...................................................................187.2.2客户选房、认购过程............................................................. ..............................197.2.3VIP卡购买............................................................. ...............................................217.2.4房产认购............................................................. ..................................................227.2.5合同登记............................................................. ..................................................227.2.6售楼员业务提醒、统计功能............................................................. ..................247.3销售管理 (2)47.3.1销售统计............................................................. ..................................................247.3.2业务转交............................................................. ..................................................257.3.3房源管理............................................................. ..................................................257.3.4客户管理............................................................. ..................................................257.3.5VIP管理............................................................. ....................................................257.3.6认购管理、合同管理............................................................. ..............................257.3.7欠款催收............................................................. (26)7.3.8随机摇号............................................................. ..................................................267.4合同执行 (2)67.4.1进度登记............................................................. ..................................................267.4.2合同变更............................................................. ..................................................277.4.3放款登记............................................................. ..................................................277.4.4面积补差............................................................. ..................................................277.4.5补差查询............................................................. ..................................................287.4.6执行统计............................................................. ..................................................297.5财务功能 (2)97.5.1财务待办............................................................. ..................................................297.5.2提成登记............................................................. ..................................................307.5.3欠款催收............................................................. ..................................................307.5.4收支明细............................................................. ..................................................317.5.5客户台账............................................................. ...................................................317.5.6外部财务软件接口............................................................. ..................................327.6查询统计 (3)27.6.1房源统计............................................................. ..................................................327.6.2客户分类统计分析............................................................. ..................................327.6.3成交原因分析............................................................. ..........................................337.6.4财务统计............................................................. ..................................................347.6.5全局统计............................................................. ..................................................34八、典型案例............................................................. ...35九、联系我们. (36)一、引言“领导不能随时随地知道楼盘项目处于什么状态！”——楼盘项目究竟处于什么状态？今天楼盘到访多少人？意向签署多少？合同签署多少？收款情况如何？到目前为止项目的销售均价是多少？项目的情况领导随时随地都想知晓。
房地产售楼管理系统
房地产售楼管理系统：高效助力房产销售，实现楼盘信息精准管理一、系统概述房地产售楼管理系统是一款专为房地产企业打造的智能化管理工具，旨在提高售楼工作效率，实现楼盘信息的高效管理。
系统集成了房源信息管理、客户信息管理、销售团队管理、数据分析等功能，为房产销售提供全方位的支持。
二、核心功能1. 房源信息管理系统可实时更新楼盘信息，包括楼盘概况、户型图、价格、优惠政策等，确保销售人员掌握最新房源动态。
同时，支持房源一键搜索、筛选，方便快速找到目标房源。
2. 客户信息管理全面记录客户基本信息、购房需求、购房意向等，实现客户资源的统一管理。
系统支持客户跟进记录，便于销售人员了解客户动态，提高客户转化率。
3. 销售团队管理系统对销售团队进行合理分工，明确责任，提高团队协作效率。
同时，通过业绩考核、提成计算等功能，激发销售人员积极性，提升整体销售业绩。
4. 数据分析系统自动收集销售数据，各类报表，为企业决策提供数据支持。
通过数据分析，帮助企业发现销售过程中的问题，及时调整销售策略。
三、系统优势1. 提高工作效率房地产售楼管理系统将繁琐的手动操作转化为自动化流程，大大减轻了销售人员的工作负担，提高了工作效率。
2. 优化客户服务系统详细记录客户信息，便于销售人员为客户提供个性化服务，提升客户满意度。
3. 降低人力成本通过系统管理，企业可减少对人力资源的依赖，降低人力成本。
4. 确保数据安全系统采用加密技术，保障客户信息和房源数据的安全，防止信息泄露。
5. 易于扩展与升级四、用户体验优化1. 界面友好易操作2. 移动办公支持系统支持多平台访问，销售人员可以通过手机、平板等移动设备随时随地进行客户跟进和房源管理，实现真正的移动办公。
3. 实时通知提醒系统提供实时通知功能，确保销售人员不错过任何重要信息，如客户预约、领导批示等，提高工作效率。
五、系统应用场景1. 售楼处现场管理在售楼处现场，销售人员可通过系统快速查询房源信息，为客户提供详尽的解答，提高现场成交率。
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华北理工大学矿业学院网络原理与应用结课报告与项目总结题目：房地产学生管理系统姓名：孟令明专业： 13地信班级： 2班学号： 0229成绩：2016年 6 月 6 日目录论文总页数：22页1 引言 (2)课题背景 (2)国内外研究现状 (2)本课题研究的意义 (2)本课题的研究方法 (3)2 项目分析 (3)用户分析 (3)功能模块 (3)数据库分析 (4)运行环境 (5)服务器端配置 (5)客户端配置 (5)理论基础 (5)3 房屋销售管理系统的设计 (7)功能概述 (7)数据库设计 (8)数据库概念模型 (8)数据库的表结构 (9)4 房屋销售管理系统的实现 (11)注册登录功能实现 (11)搜索功能实现 (12)系统功能管理 (12)房屋信息模块 (12)通告信息模块 (13)预订单模块 (14)在线帮助模块 (15)管理员模块 (15)参考文献 (17)1 引言1.1课题背景近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。
如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。
在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。
当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。
公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。
因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。
公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。
房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
1.2国内外研究现状房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。
由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。
"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。
房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。
在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。
中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。
如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。
面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。
这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！1.3本课题研究的意义用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力去做的事情。
通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。
通过对系统的管理，可以使销售者对自己的产品信息也加深了记忆，能够更好的帮助用户了解房屋详细信息。
随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多地利用计算机解决实际问题。
房屋销售管理是商业信息管理的重要部分，面对大量的商品信息，采用人力处理将浪费大量的时间、人力和物力，而且数据的准确性低。
因此，开发一个界面友好，易于操作的房屋销售管理软件进行自动化处理变得十分重要，这正是本系统开发的目的和意义。
本课题的研究方法本系统使用了B/S模式，使用语言和SQL Server 2005来设计开发的。
首先把所有人分为了用户和管理员2个部分，一般的用户可以对系统的前台进行访问，对一般的信息进行查看，而注册用户就可以通过登录来完成对房屋信息的查看和对房屋的预订功能。
管理员可以通过登录进入系统的后台，实现对房屋信息和各种公告信息进行添加，编辑，删除等功能，还可以对用户的疑问进行解答，加强与用户的沟通。
2 项目分析需求分析房屋销售管理系统可以实现用户在线查看房屋信息和各种通告，可以在线对自己中意的房屋进行预订。
管理员可以实现对各种房屋的录入、编辑和删除工作，可以回答用户的留言，解决一些用户的疑问。
本系统分成6个子系统部分：房屋信息系统；通告消息系统；预订单系统；在线帮助系统；管理员系统；搜索系统。
系统功能模块如图1所示。
图1 系统功能模块图功能模块(1)房屋信息模块房屋信息展示：把所有数据库里面有的房屋信息显示出来。
详细的房屋信息有助于用户选择房屋。
推荐房屋信息展示：管理员根据房屋地点、房屋价格等标准，认为某房屋值得用户去买，给出推荐判断，该房屋属于比较热门的商品。
(2)通告信息模块新闻通告显示：把所有的新闻通告，如公司的最近动态、国家房地产政策等公布出来，为用户买房提供帮助。
(3)预订单模块预订单的生成：用户对自己中意的房屋，在没有别人预订的前提下，可以对该房屋进行预订（只能预订一个），如果3天后，没有到房屋销售公司去办理手续，系统将该生成的预订单注销。
预订单的查看：用户可以对自己的预订单信息进行查看，以确定自己的选择是否正确。
预订单的修改：可以注销以前预订的房屋，预订其他的房屋。
(4)在线帮助模块用户提问：用户针对公司或房屋的疑问给管理员留言，等待管理员做出解答。
所有问答展示：把所有的用户和管理员的问答都展示出来，为一些有同样问题的用户提供便利，就不用再次提问了。
(5)管理员模块房屋信息管理：对公司的所有的房屋信息进行录入，可以对其进行编辑、删除等操作。
通告信息管理：对要发布的信息进行录入，也可以进行编辑、删除等操作。
预订单管理：对用户提交的预订单进行记录，并通知相关部门跟客户联系，约定见面时间。
在线帮助管理：对用户提出的问题进行解答，有利于促进管理员和用户的互动。
超级管理员对一般管理员的管理：包括添加和编辑。
(6)搜索模块搜索功能：用户根据自己的需要来查找房屋。
数据库分析房屋销售管理系统数据库采用Microsoft SQL SERVER 2000，数据库中主要表为：Admin--------管理员信息表House--------房屋信息表Login--------用户信息表Message--------通告信息表Question--------问答信息表Orders--------预订单信息表运行环境服务器端配置硬件环境：(1) CPU:AMD 2500+(2)内存：512MB(3)硬盘：80G软件环境：Windows XP(含IIS ),Microsoft SQL Server客户端配置硬件环境：(1)CPU:赛扬以上(2)内存：256MB以上(3)硬盘：20G以上软件环境：Windows 2000/NT/XP/2003,理论基础是一种面向对象的编程语言，它作为Visual Studio中的一部分。
（发音为“C-Sharp”）既保持了C++中熟悉的语法，并且还包含了大量的高效代码和面向对象特性。
据微软产品经理透露，语言将在保持C/C++灵活性的基础上为程序员带来更高效的RAD开发方式。
它不仅能用于WEB服务程序的开发，并且还能开发强大的系统级程序。
编程语言还将包含虚拟机设备。
的特性：是由C和C++派生而来的一种“简单、流行、面向对象、类型安全”的程序设计语言，意在综合Visual Basic的高效率和C++的强大功能。
但这种说法是否准确呢由于的结构很像Visual Basic的ActiveX，它显然是冲着RAD开发者来的。
但同时，“提供了C++的强大功能”这种说法也稍嫌夸张，将来很可能变成空头支票。
对某一对象接口的更新，微软称之为“继承”，当然“继承”是就“对象”而言的。
但是，虽然“对象”这个词我们经常碰到，却很少有人真正理解了它的含义。
微软的用户，甚至它自己的员工都经常把“对象”和“接口”弄混。
所以微软干脆就用接口来定义各种对象，结果导致了“面向对象编程”（OOP）被微软弄得乱七八糟。
现在，微软又在大踏步地前进了（虽然它内心还是很小心），它把它建立在接口基础上的“对象”集成到了开发工具里。
不过它走得实在过了头，它甚至把对另一对象接口的更新称之为“继承”。
这个“继承”给程序员们带来的好处就是语言无关——只要接口维持其兼容性，用Visual Basic写成的对象在和C++中也可以良好地运行。
但此特性是以真正的OOP技术和平台的可移植性为代价的。
每个对象都被编译和注册到Windows子系统，只要你能访问这个子系统，你就能访问这个对象。
来吧！欢迎来到.NET和NGWS的世界！——Windows平台从来没有完完全全地让人产生这样完整的依赖性。
他们的动机当然要遭到全世界对微软有偏见的人的怀疑，当然，完全依靠此技术的也不例外。
事实上，将是完全依靠Windows的最完美的产物。
那些困绕Java SDK, MFC 和SET的数据库已成为过去。
你想放入的任何东西（无论何种语言），只要在Windows的.NET子系统下建立和包装的都可以使用Windows的运行库。
SQL Server是微软公司开发的一个关系数据库管理系统，以Transact_SQL作为它的数据库查询和编程语言。
T－SQL是结构化查询语言SQL的一种，支持ANSI SQL－92标准。
SQL Server 采用二级安全验证、登录验证及数据库用户帐号和角色的许可验证。
SQL Server 支持两种身份验证模式：Windows NT身份验证和SQL Server 身份验证。
版支持多种类型的角色，"角色"概念的引入方便了权限的管理，也使权限的分配更加灵活。
SQL Server为公共的管理功能提供了预定义的服务器和数据库角色，可以很容易为某一特定用户授予一组选择好的许可权限。
SQL Server可以在不同的操作平台上运行，支持多种不同类型的网络协议如TCP/IP、IPX/SPX、Apple Talk等。
SQL Server在服务器端的软件运行平台是Windows NT、Windows9x，在客户端可以是、Windows NT、Windows9x,也可以采用其它厂商开发的系统如Unix、Apple Macintosh等。