2016土地管理基础知识：一般抵押权考试题
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三1、多选影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。
A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A, B, C, D2、单选（江南博哥）由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）A.物理折IEIB.功能折IHC.经济折旧D.自然折旧正确答案：B3、单选一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形B.三角形C.菱形D.不规则形正确答案：A4、单选某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年A.4B.3C.2.5D.3.5正确答案：A5、多选下列公式中不属于收益还原法的是（）。
A.p=a/r-b/r2B.p=a/（1+r2）C.p=a/r[1-1/（1+rn）]D.p=a/（r+s）正确答案：B, C6、单选城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。
A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。
7、单选A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有正确答案：C参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。
8、单选土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。
A.拍卖、招标、协议B.招标、拍卖、协议C.拍卖、协议、招标D.协议、招标、拍卖正确答案：A9、多选土地还原利率随（）的变化而变化。
土地管理基础知识试题(1)
土地管理基础知识试题（1）一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
()答案：√解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2．1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
()答案：×解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
()答案：×解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4．对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
()答案：×解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。
5．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
()答案：×解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。
因此并非“只能”。
6．因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
()答案：×解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
土地登记代理人之土地权利理论与方法练习试题附带答案
土地登记代理人之土地权利理论与方法练习试题附带答案单选题（共20题）1. 土地抵押权的标的是（）。
土地抵押权的标的是（）。
A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物【答案】 C2. 某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。
后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。
后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】 B3. 地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】 C4. 国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】 B5. 下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】 D6. 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】 B7. 张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题(三)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题（三）1、单选按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式正确答案：C解析（江南博哥）：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
2、单选土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置B.土地利用C.土地权属D.土地制度正确答案：C3、单选甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
4、判断题如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。
()正确答案：对5、单选下列关于土地制度，表述不正确的是()。
A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。
[工程类试卷]土地抵押权练习试卷2及答案与解析
![[工程类试卷]土地抵押权练习试卷2及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/a3b074ce524de518964b7d93.png)
土地抵押权练习试卷2及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
1 关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。
（A）采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押（B）以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押（C）划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
（D）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产（E）建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分2 关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有( )。
（A）抵押权人和债权人是同一人（B）抵押权人和债权人可以为不同的人（C）抵押权人和债权人处于不同的法律关系中（D）抵押权人属于物权法意义上的权利主体（E）债权人属于债权法意义上的权利主体3 将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足( )等条件。
（A）经省级人民政府批准（B）土地使用人为国家机关及事业单位（C）领有国有土地使用证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（E）按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金4 不得抵押的土地权利有( )。
（A）土地所有权（B）耕地使用权（C）宅基地使用权（D）学校教育设施所占用的土地（E）校办工厂占用的土地5 下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有( )。
（A）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人（B）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况（C）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分（D）抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额（E）出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效6 按照土地利用总体规划，可以将土地分为( )。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库1、单选我国经济体制改革实践的内容是()。
A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分B.在坚持公有经济的基本属（江南博哥）性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式C.建立全国统一开放的市场体系D.以上三项都正确正确答案：D2、判断题《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
()。
正确答案：错参考解析：出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
3、判断题国有独资公司发行公司债券不用报请批准。
()正确答案：错4、判断题证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。
() 正确答案：对5、单选国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
A.土地价格评估报告书B.成交价纪录C.调查D.价格申报正确答案：A6、多选土地估价报告中必须记载的内容有（）。
A.估价师的签字B.估价目的C.委托估价方名称D.估价报告书的用途正确答案：A, B, C7、单选土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市规划法》正确答案：B参考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
8、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B9、单选市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。
A.企业是独立的利益实体B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体C.企业是不受国家制约的经济实体D.企业对自己的生产和经营负有直接责任正确答案：C10、判断题地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对11、单选中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
2015年土地管理基础知识：土地使用权抵押登记(1)考试题
2015年土地管理基础知识：土地使用权抵押登记(1)考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2A．2769B．2570C．1080D．11702、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素3、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素5、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地6、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素7、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
2016年土地估价师备考：一般抵押权试题
2016年土地估价师备考：一般抵押权试题一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。
A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人协商2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。
A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素4、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权5、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地6、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整7、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素8、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。
A：省B：县C：村D：乡E：国家实行土地估价师资格认证制度9、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面10、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(典型题)
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】 A2、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D3、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。
A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金【答案】 D4、不属于财产权的是（）。
A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】 C5、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】 D6、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 D7、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】 B8、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D9、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附精品答案
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附精品答案单选题（共40题）1、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】 A2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A.无权干涉B.可以收回该土地使用权C.有优先购买权D.应当督促其按照市场价格转让【答案】 C3、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】 B4、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】 B5、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。
A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】 B6、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】 D7、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。
A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】 D8、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。
A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】 D9、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】 B10、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。
但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
2016土地估价师备考一般抵押权考试试题
2021土地估价师备考：一般抵押权考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有。
【2007年考试真题】A：优先性与完整性B：显著性与完整性C：显著性与特殊性D：优先性与特殊性E：时间因素2、?土地利用年度方案管理方法?规定，需国务院及国家开展与改革等部门审批、核准的重点建立工程拟在方案年度内使用土地，涉及新增建立用地的，由行业主管部门于上年__前，按工程向国土资源部提出方案建议，同时抄送工程拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、开展与改革部门。
A．7月25日B．9月25日C．10月25日D．12月25日3、以下关于土地统计，说法错误的选项是。
A：土地统计是从质量方面反映与分析土地自然条件与经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属与利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料与土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共与国幅员内的全部土地E：35％～50％4、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素5、以下选项中对城镇土地分等的概念描述错误的选项是。
A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：提醒城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进展分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度6、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素7、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查8、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室与半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地9、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
土地抵押权_真题(含答案与解析)-交互
土地抵押权(总分76, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是( )。
A．土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B．土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C．土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D．土地抵押权的权利客体没有限制性SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析] 土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。
2.下列关于抵押权的说法中，正确的是( )。
A．抵押权是物权，故具有永久性B．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C．抵押权不受诉讼时效的限制D．抵押权受到除斥期间的限制SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析] 根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.土地抵押权的标的是( )。
A．土地B．土地所有权C．土地使用权D．土地建筑物SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析] 我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权，因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身。
4.甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。
如果届时甲不能还清贷款，银行可以就( )优先受偿。
A．土地使用权B．土地上的建筑物C．土地上种植的农作物D．土地所有权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。
5.土地抵押权人自( )时取得抵押权人的地位。
土地登记代理人资格考试-土地登记相关法律知识分类模拟题抵押权.doc
土地登记相关法律知识分类模拟题抵押权一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1、下列财产可以设定抵押的是（）oA.自留山B.某中学的小汽车C.某大学的办公楼D.宅基地使用权2、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押,下列财产可以抵押的是（）。
A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.校办工厂D.与邻校存在权属争议的财产3、下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是（）oA.集体企业、村企业B.乡镇企业、村企业C.外资企业、乡镇企业D.集体企业、外资企业4、下列关于浮动抵押的说法正确的有（）。
A.社会团体可以设定浮动抵押B.设定浮动抵押必须以书面形式C.不动产也可以设定浮动抵押D.浮动抵押应向公证机关办理登记5、甲系农民，因生产需要向乙借款若干。
双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。
后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是（）oA.甲、乙间的抵押合同金部无效B.甲、乙间的抵押合同全部有效C.仅甲、乙间的抵押合同所涉及的3亩耕地的所有权作为抵押物的条款有效D.仅甲、乙间的抵押合同所涉及的玉米作为抵押物的条款有效6、5月10 口，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。
6月10 口，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。
9J110B,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。
下列说法错误的是（）oA.乙可对该房屋行使抵押权B.甲与丙之间的抵押合同己生效C.甲与丁之间转让房屋的合同无效D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失7、甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。
随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。
一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。
乙提出异议。
对此案的认定正确的是（）oA.合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效B.合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效C.合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效D.合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效8、以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有（）oA.船舶B.民用航空器C.林木D.幼儿园的校舍9、甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是（）oA.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权10、甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（）。
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷A卷附答案
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订B.抵押合同登记C.抵押人和抵押权人意思表示一致D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人【答案】 B2、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】 D3、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额【答案】 A4、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。
2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。
2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。
2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。
则下列表述正确的是（）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】 C5、下列说法不正确的是（）。
A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】 D6、下列各项中可以设定质权的是（）。
A.土地B.房屋C.不转移占有的汽车D.电脑【答案】 D7、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案二
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案二单选题（共30题）1、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】 A2、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】 B3、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。
A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】 A4、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变【答案】 B5、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 C6、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体是乡镇企业【答案】 C7、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】 B8、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案
押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法真题精选附答案单选题（共45题）1、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】 D2、（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A.1974B.1973C.1972D.1971【答案】 C3、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A.没收B.征购C.征收D.征收、没收【答案】 C4、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】 D5、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】 A6、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A.五B.十C.十五D.三十【答案】 D7、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A.《土地改革法》B.《农村人民公社工作条例草案》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地管理法》【答案】 B8、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】 D9、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。
A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】 B10、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。
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2016土地管理基础知识：一般抵押权考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%B．30%C．50%D．70%2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A：14．05B：24．82C：42．14D：84．75E：合法性3、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。
A．5B．10C．15D．304、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。
A．上年10月1日到本年9月30日截止B．上年10月1日到本年10月31日截止C．上年12月1日到本年11月30日截止D．上年11月1日到本年10月31日截止5、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函6、依法属于国家所有的土地有__。
A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地7、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。
A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性8、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地9、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地10、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素12、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。
A．减免农业税B．减免耕地占用税C．减免土地使用税D．给予优惠E．给予处罚13、招标投标属于房地产开发的__。
A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段14、统计表一般应当包括__。
A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值15、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：35％～50％16、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地17、短期投资的计价方法有__。
A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法18、房产测量成果审核实行__制度。
A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收19、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用20、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素21、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地22、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素23、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的24、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。
A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性25、土地价格。
A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面2、在计算宗地成本中的投资利润时，__是不用考虑的。
A．土地取得费B．取得土地相关税费C．土地开发费用D．投资利息3、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望4、下列属于土地市场的微观管理主要有。
A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理5、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比6、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。
A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类8、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度10、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议11、下列属于品质标志的有（）。
A．人的性别B．文化程度C．人的年龄D．工种E．工人工资、工业产值12、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。
A．土地市场的地域性B．土地市场的垄断性C．流通方式的单一性D．土地供给的弹性小13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。
A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位14、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。
A．各级政府财政列支B．通过保险渠道支付C．各赔偿义务机关使用的资金中支付D．国家设立专项基金15、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级B．县级C．村级D．省级16、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。
A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置17、影响工程造价的主要因素有。
A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量18、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。
A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料19、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据20、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。
A．土地租金B．房地出租的租金C．房屋折旧费D．利息21、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而__。
A．递增B．递减C．不变D．上升22、城市用地评定主要指标有。
A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候23、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法B．叠置法C．因素法D．多边形法E．地块法24、关于契税的表述正确的有。
A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3％～5％的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人25、__是保证样本调查质量的关键。