土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟21.doc
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷包含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷包含答案单选题（共20题）1. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B2. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B3. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B4. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C5. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B6. 土地登记通告的内容，不包括（）。
A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C7. 土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B8. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B9. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A10. 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D11. 土地登记代理活动的核心是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
XX土地登记代理人考试《代理实务》模拟试题及答案
XX土地登记代理人考试《代理实务》模拟试题及答案1.土地登记的根本目的是()。
A.对抗第三人的凭证B.对权利的公示C.对土地管理的完善D.维护国有土地所有权【答案】B【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。
2.物权变动必须遵循()原那么。
A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】A【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原那么，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。
公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。
3.土地等不动产物权变动的公示方式为()。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
4.以下关于土地登记的说法，错误的选项是()。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进展土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进展确认，可以有效的促进土地市场标准，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的根底性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进展土地登记，而且土地部门应无条件对其进展登记【答案】D【解析】D项，在对土地用途变更登记进展审核时，但凡不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建立用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
5.世界多数国家的地籍资料的开展大体都经历了()的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】D【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收效劳，开展到产权保护，到现代可用于多种用途。
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A3. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A5. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B6. 土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A7. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D8. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D9. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C10. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D11. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D12. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C13. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
土地登记代理人之土地登记代理实务练习试题包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务练习试题包含答案单选题（共20题）1. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B3. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A4. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A5. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D6. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B7. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D8. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B9. （）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D10. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
土地登记代理人资格考试-(a)土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记、土地登记资料..doc
（A）土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记、土地登记资料公开查询（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、若他人对己登记的法律关系有异议，应以程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
A.司法B.刑事C.行政D.民事2、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以A.替换B.撤销C.更正D.修改3、依据《土地登记办法》的规定，涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。
A.更正登记B.异议登记C.注销预告登记D.注销异议登记4、因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。
A.国土资源行政主管部门B.人民法院和国土资源行政主管部门C.人民法院和仲裁机构D.仲裁机构和国土资源行政主管部门5、依据《土地登记办法》，不需要注销异议登记的是oA.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的B.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的C.异议登记申请人在异议登记之日起15日内没有起诉的D.人民法院对异议登记申请人的违法行为纵容的6、在注销异议登记中，申请人应当提交的文件资料不包括。
A.土地登记申请书B.异议登记公告或异议登记通知书C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的证明材料D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的证明材料7、异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超过______ BoA.7B. 10C.15D. 288、预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。
A.土地权利变动的申请权B. 土地权利变动的请求权C.土地权利更改的申请权D. 土地权利转让的请求权9、异议登记权利人拒不交出的，《异议登记证明》经由国土资源行政主管部门后废止。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共100题）1、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A2、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A3、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B5、土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B6、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D7、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D8、土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B9、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B10、集体土地所有权主体不包括（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D2、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D3、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C4、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A5、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D6、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C7、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B8、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A9、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共150题）1、土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B2、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔4、建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C5、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B6、土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共180题）1、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B3、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B4、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A5、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B6、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D7、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B8、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B9、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解
土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B3. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A4. 权利登记制度发源于（）。
权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B5. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D6. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B7. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B2、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B3、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C4、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B5、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B6、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B7、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D8、土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A9、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D10、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷附答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷附答案单选题（共20题）1. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C2. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A3. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B4. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B5. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C6. 下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D7. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B8. 我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C9. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A10. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷附答案
土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷附答案单选题（共20题）1. 我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C2. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C3. 物权变动必须遵循（）原则。
A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A4. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D5. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A7. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B8. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D9. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B2、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D3、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D4、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A5、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B6、物权变动必须遵循（）原则。
B.登记C.交付D.通告【答案】 A7、权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B8、土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B9、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请C.权属审核D.核发证书【答案】 B10、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B11、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D12、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷B卷含答案单选题（共20题）1、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D2、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D3、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B4、土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A5、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B7、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B8、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B9、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
2021年土地代理人《登记代理实务》模拟试题及答案
2021年土地代理人《登记代理实务》模拟试题及答案1、关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误标准答案：b解析：原始登记文件有可能出错，且导致以后的土地变更登记很困难。
2、关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。
A.已完成初始或变更土地登记B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请C.须变更原始土地登记的法律关系D.一般经登记机关核准标准答案：c解析：更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系，否则应经第三者同意。
3、由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。
(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用A.(1) (2)B.(1) (3)C.(2) (3)D.(1) (2) (3)标准答案：d解析：(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。
4、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。
A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时标准答案：d解析：注销登记一般是同时进行，或期满15日内申请，或终止日15日内申请。
5、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。
A.终止B.变更C.取消D.注销标准答案：d解析：土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章。
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土地登记代理实务模拟21一、单项选择题1、（）不是土地登记权属审核的内容。
A.对宗地权属状况的审核B.对土地登记申请人的审核C.对土地登记机关的审核D.对宗地自然状况的审核2、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。
A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料3、土地权利经（）方可产生法律效力。
A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核4、土地登记的内容主要包括（）oA.土地权属的性质和来源B.土地权利主体和客体C.土地权利客体和土地权属的性质D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等5、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.检验C.注销D.重新进行6、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。
其他内容发生变更时在土地登记卡续表-上进行登记即可。
A.地号、宗地面积B.用途、权利人、通信地址C.地号、图号、权利人D.用途、权属性质、使用权类型7、我国土地登记的作用不包括（）oA.维护的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展8、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A. 1B. 2C. 3D. 49、关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（）oA.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖、'四荒"土地使用权，最长不超过（）oA.40年B. 50年C. 60年D. 70年二、多项选择题11、我国土地登记的权利客体包括（）。
A.土地的坐落B. 土地的面积C.土地的界址D. 土地的权利人E.土地的使用条件12、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理13、国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。
A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果14、下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）oA.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D・划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记15、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。
A. 土地交换协议书B.注销土地登记中请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关发出的土地证书E.土地灭失证明文件16、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。
A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同17、可以用于抵押的土地使用权有（）oA.抵押人以划拨方式获得的土地使用权B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权C.抵押人依法承包并经发包方同意的'、四荒〃土地使用权D.文教科研用地E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权18、目前我国主要的土地证书有（）等。
A.《土地租赁权利证明书》B.《划拨国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《土地他项权利证明书》E.《集体土地使用证》19、（）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。
A. 土地登记委托书B. 土地登记法定代表人身份证明C. 土地权属证明及地上附着物权属证明D.村委会或居委会开具的监护人证明E. 土地登记申请表20、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。
申请复查时应提交（）oA. 土地登记复查申请表B. 土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表三、综合分析题21、某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。
为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。
问题请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。
22、2006年12月底，国务院下发了《关于开展第二次全国土地调查的通知》，由国务院牵头，国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等11个部委联合进行的第二次全国土地调查，于2007年7月1 口正式拉开序幕，计划历时3年完成。
时任国务院副总理的曾培炎出任这次全国土地调查领导小组组长，原国土资源部部长孙文盛和原国务院副秘书长张平为副组长。
在己经完成城乡地籍调查的基础上，北京市全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。
问题1.土地总登记的程序是什么？土地总登记程序同一般土地登记程序有什么不同？2.在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明包括哪些？3.北京市在开展土地总登记的过程中，对于个人使用土地和集体所有的土地，其土地登记申请人分别有哪些？23、新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。
问题1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？24、某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。
2009年11J1，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。
问题1.应该如何办理土地登记？2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？答案:一、单项选择题l^ C 2、 D3、B［解析］注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。
一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
4、D 5、C6、A［解析］土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。
但地号、宗地面枳发生变更的，须更换土地登记卡。
7、D8、B［解析］征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收土地使用权。
9、A 10、B二、多项选择题11、ABCE［解析］土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。
主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。
D项属于土地登记的权利主体。
12、AC13> ACD［解析］国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权屈是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。
BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。
14、BCE 15、BCDE 16> CDE17、CE［解析］可以用于抵押的土地使用权有：①抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权；②经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房产管理部门批准，并符合一定条件的划拨国有建设用地使用权期；③抵押人依法承包并经发包方同意抵押的''四荒〃土地使用权；④以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
18> CDE［解析］目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
19、BCDE 20^ ACD三、综合分析题21、(1)登记中请人：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记中请。
(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。
(3)提交的文件资料：①土地登记申请书；②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明；③抵押土地的《国有土地使用证》；④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书；⑤贷款合同和抵押合同；⑥抵押土地地价评估报告；⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等；⑧其他要求出示的文件资料。
(4)±地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。
经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。
22、1. (1)±地总登记程序包括：通告、申请、权属审核、公告、异议处理、注册登记和颁发证书。
(2)±地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。
此外，土地总登记在中请人、应提交的证明文件材料方面也有其特点。
2. 土地总登记申请人向土地登记机关提交的证明文件资料与一般的土地登记基本相同，只是反映在土地权属来源证明上，有其特点。
在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有以下几种：(1)各个时期政府土地主管部门征用、拨用和使用土地的批准文件。
(2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明。
(3)无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理的证明文件。
(4)因历史等原因无法提交权属证明材料的处理：%1个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；%1单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。
3.(1)个人使用土地的，其土地登记申请人分别为：%1使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记；%1使用四荒拍卖土地的农村居民，由农地使用合同签订人申请土地登记；%1使用国有土地的，由国有土地使用权人申请土地登记。
(2)集体所有的土地。
其集体土地所有权土地登记申请人分别为：%1村集体所有的土地，由村农民集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记。
%1村集体内有两个以上农民集体经济组织的，如过去的生产队，目前仍然为独立存在的，可以由各农民集体经济组织及其代表申请土地登记，也可以由村农民集体代办。