土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟21.doc

土地登记代理实务模拟21

一、单项选择题

1、（）不是土地登记权属审核的内容。

A.对宗地权属状况的审核

B.对土地登记申请人的审核

C.对土地登记机关的审核

D.对宗地自然状况的审核

2、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。

A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料

D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

3、土地权利经（）方可产生法律效力。

A.登记申请

B.注册登记

C.注销登记

D.权属审核

4、土地登记的内容主要包括（）o

A.土地权属的性质和来源

B.土地权利主体和客体

C.土地权利客体和土地权属的性质

D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等

5、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改

B.检验

C.注销

D.重新进行

6、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表-上进行登记即可。

A.地号、宗地面积

B.用途、权利人、通信地址

C.地号、图号、权利人

D.用途、权属性质、使用权类型

7、我国土地登记的作用不包括（）o

A.维护的社会主义公有制

B.维护土地权利人的合法权益

C.维护正常的土地市场秩序

D.促进城市化的快速发展

8、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

9、关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（）o

A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销

B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记

C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销

D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销

10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖、'四荒"土地使用权，最长不超过（）o

A.40年

B. 50年

C. 60年

D. 70年

二、多项选择题

11、我国土地登记的权利客体包括（）。

A.土地的坐落

B. 土地的面积

C.土地的界址

D. 土地的权利人

E.土地的使用条件

12、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

13、国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。

A.宗地的土地状况审核情况

B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分

C.宗地的权属状况审核情况

D.当事人申请登记的理由是否充分

E.需要公告的，记载公告结果

14、下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）o

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记

B.土地使用权出租设定登记

C.土地使用权出租权的变更登记

D・划拨国有土地使用权变更登记

E.集体土地使用权抵押权的设定登记

15、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

A. 土地交换协议书

B.注销土地登记中请书

C. 土地权利终止证明文件

D.由土地登记机关发出的土地证书

E.土地灭失证明文件

16、土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。

A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理

B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报

C.土地登记代理机构向代理人指派业务

D.土地登记代理人组成代理机构

E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同

17、可以用于抵押的土地使用权有（）o

A.抵押人以划拨方式获得的土地使用权

B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权

C.抵押人依法承包并经发包方同意的'、四荒〃土地使用权

D.文教科研用地

E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

18、目前我国主要的土地证书有（）等。

A.《土地租赁权利证明书》

B.《划拨国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《土地他项权利证明书》

E.《集体土地使用证》

19、（）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。

A. 土地登记委托书

B. 土地登记法定代表人身份证明

C. 土地权属证明及地上附着物权属证明

D.村委会或居委会开具的监护人证明

E. 土地登记申请表

20、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（）o

A. 土地登记复查申请表

B. 土地登记审批表

C.身份证明文件

D.异议证明文件

E.地籍调查表

三、综合分析题

21、某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷

款合同。

问题

请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。

22、2006年12月底，国务院下发了《关于开展第二次全国土地调查的通知》，由国务院牵头，国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等11个部委联合进行的第二次全国土地调查，于2007年7月1 口正式拉开序幕，计划历时3年完成。时任国务院副总理的曾培炎出任这次全国土地调查领导小组组长，原国土资源部部长孙文盛和原国务院副秘书长张平为副组长。在己经完成城乡地籍调查的基础上，北京市全面开展初始土地登记发证工作，逐步实现土地登记全覆盖。

问题

1.土地总登记的程序是什么？土地总登记程序同一般土地登记程序有什么不同？

2.在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明包括哪些？

3.北京市在开展土地总登记的过程中，对于个人使用土地和集体所有的土地，其土地登记申请人分别有哪些？

23、新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。

问题

1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？

2.在代理过程中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？

24、某企业拥有一宗面积5000平方米的土地，且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。2009年11J1，由于该企业经营不善，面临破产，其固定资产等被人民法院依法查封。

问题

1.应该如何办理土地登记？

2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料？

答案:

一、单项选择题

l^ C 2、 D