办公楼设计说明

四•经济技术指标

第一章：设计总说明

.工程背景：

本工程为孙庄片区西北角地块开发项目

地块位于孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路

本工程总用地面积：4274 m20

.项目建设的规模

本项目地块总建筑面积21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米, 容积率为4.23 o 用地面积：4274平方米

总建筑面积：21535.55平方米地上建筑面积：18032.75平方米其中：

办公：15195.60平方米商业：2837.15平方米

地下建筑面积：3503.80平方米

建筑占地面积：1603.56平方米

建筑密度：37.60%

容积率：4.23

建筑高度：67.5米

绿地率：15%

停车位：131个，

其中：

地面49个，

地下82个。

三. 设计指导思想和设计原则

1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定，尊重各主管部门、业主与建设单位的意见，尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。

2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求，统一处理好与周边地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面的关系。

3、合理组织交通，安排停车位；严格执行防火规范和抗震规范，采用保温屋面和外墙自保温处理，使建筑物达到实用、安全和节能的要求。

4、注重建筑物形体和立面的处理，使建筑物展现现代建筑的简洁与大气，同时注重整体比例和材料组合以及主要细部的刻画，使建筑物展现出一种精致与典雅的美感。

第二章：总平面设计说明

.设计依据及基础资料

1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；

2、金乡县规划局红线图；

3、国家与地方的相关设计规范、法律、法规及行业规范;

4、本招标文件的相关设计要求

二. 场地概述

本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。

三. 总平面布置

1、建筑形态：

通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置, 转角处稍做退让。

2、交通与停车组织：

基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人行入口。并设置一个出入口直接进入地下车库。

交通组织上，设计因势利导。各类机动车辆（消防、救护车辆除外）通过奎星路上直接

接口的车库入口，直接进入地下室；地面停车设置在主楼的东、南两面，从而基本实现人车分流的效果，以便给主楼西面打造一较完整的步行休闲景观系统，整个规划设计中的交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。

地下室设一个汽车出入口，净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。地下室机动车道均做环路，保证汽车环环相通。

停车方式：汽车以地下停车为主，部分地面停车。车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。

停车位设计标准：停车场面积不低于建筑工程面积的20%

地块实际停车131辆，其中地面停车：49辆，地下车库停车82辆。

5、竖向设计

基地现状地势平坦。

结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，

室外标高为黄海高程36.5米；室内外高差0.3米。道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。

6、景观构思

景观设计是建筑在室外的延伸，通过对建筑外立面的解读，通过铺装线条，绿化种植方

式来表达景观专业对于场地的理解。

重点有其中两部分：

其一：地面铺装及绿化。因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人的通道，所以在绿化带，根据实际需要，穿插几条主要的行人路口，在丰富绿化带功能的同时，增加行人驻留，休

憩以及通往建筑本身的流畅性。建筑本身线条感非常明朗，富有活力＜所以在铺装上，景观设计也是追寻了同样的手法。直线的线条的映衬，更能辅助的映射出建筑强调线条的机理。

其二：屋顶花园。屋顶花园作为一个相对独立的开放空间及建筑的制高点，利用建筑的屋顶, 形成比较半私密的屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。设计手法相对独立。对顶层的保温隔热效果有着不可或缺的作用。其次，在空间面积比较小的红线范围内，尽可能大的增加绿化效果及游玩空间。

第三章：建筑设计说明

.设计依据

1. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 （2005年版）

2. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005

3. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006

4. 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

5. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

（GB50067-97

6. 《办公建筑设计规范》（JGJ 67--2006 ）

7. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

.建筑标准

建筑物耐久年限：50年

建筑物耐火等级：公共建筑为一级。

建筑物分类：一类高层公共建筑。

三. 建筑设计

1、建筑功能

本项目地块为商务办公楼和商铺。

2、立面造型

注重建筑的天际轮廓线，在保证了建筑形体的丰富性和雕塑感后，立面风格为简洁大方的简欧式。住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料以石材，涂料，玻璃为主。通过立面细节凹凸有致的变化，再融合适宜的造型手法，形成典雅大气的外观效果，建筑细部则注意建筑形态的统一性和怡人的尺度，并以雅致的色调体现现代的商业理念和怡人的购物环境。

在商业的造型设计中，通过玻璃与实墙面的暖色调不同的质感，形成虚与实，色调冷与暖的对比，同时结合色彩丰富绚丽的广告招牌，使沿街面的商业氛围显得极其浓郁，同时充分体现了作为商业的人性化和亲切感。

四. 工程做法

1、屋顶（由上至下）

40厚C20细石混凝土保护层（兼做刚性防水层），内配双向①6@150

干铺油毡隔离层一道；

80厚岩棉保温层；

4厚SBS改性沥青防水卷材作防水层；

20厚1: 3水泥砂浆找平层；

结构现浇板（建筑找坡用加气混凝土碎料）；

刚性保护层按标准图设分仓缝。

2、外墙（自保温与外保温复合保温系统，由内至外）

基层-混凝土墙及240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B07;强度等级不应小于A5.0）外界面层-界面砂浆；

50厚岩棉保温层；

外抗裂层一5厚抗裂砂浆+耐碱网格布一道；

饰面层-外墙干挂石材。

3、内墙（由内到外）

基层-混凝土墙及120/240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B05;强度等级不应小于A3.5 ）；

界面层-界面砂浆；

粉刷层-20厚混合砂浆；

4、楼地面

1）一般室内：30厚C20细石砼随捣随抹平；钢筋砼楼板，板面清理•

2）卫生间：管道施工完毕，管道口用FJS H型防水涂料加强，1mm水泥基渗透结晶型防水涂料（加色料）；钢筋砼楼板，板面清理。

3）电梯厅、门厅等公共部位：20厚花岗石面层；15厚1: 3水泥砂浆结合层；

5、顶棚

1）室内：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）；黑水泥浆二

道；批白内墙腻子二道，涂料饰面。

2）公共部位（无吊顶）：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）；

黑水泥浆二道；批白内墙腻子二道刷白；白色乳胶漆二道。

6、地下室

地下室种植顶板防水等级为一级，其他防水等级为二级，采用混凝土自防水方式，砼的设计抗渗等级为P6,砼内掺加10—15%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。抗渗砼的配比、施工缝的留设及构造；按照《地下工程防水技术规范》（GB5010—2008）等

有关规范规定执行。

1）地下室工程防水处理：

a. 地下室底板防水：底板下垫层，厚度，标号见结构说明；20厚1：2水泥砂浆找平层；

0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；钢筋砼自防水结构底板,C25细石砼找平。

b. 地下室侧壁防水：钢筋砼自防水结构侧板；基层处理，0.8厚PET聚酯高强复合防水卷

材；外120砖墙保护层，（地下室顶板上侧墙保护用60厚砖），保护层施工完毕后应及时素

土分层夯实。

c. 地下室顶板防水：

基层-钢筋砼自防水结构顶板；

找坡层-1:8水泥陶粒1%找坡层,最薄处30厚；

找平层-20厚1：2.5水泥砂浆；