《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件[1]4.9

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1 一、室内检查方法验收标准验收项目验收内容参照标准、备注2空鼓面积不超过400cm；不得楼地面空鼓、裂GB50209-2002 出现裂缝和起砂缝、起砂 5.3.4、5.3.6 小锤轻击和观察检查，可击范围1、楼地面、墙墙面、天棚空面、天棚面层内轻击点间距不得超过40 cm 无空鼓、脱层；距检查面1mGB50210-2001 4.3.5 鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰 GB50204-2002 8.2.1 和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度 GB50352-2005 6.10.3 不低于900mm且不得有负偏差窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处 GB50096-1999 3.9.1 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条向淋水带，淋水试验时间不少于 2、门窗安装 1小时开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-2001 5.3.4 门窗开启开启和关闭检查,手扳检查等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行（2003）2116非安全玻璃，玻璃上有安全认观察检查安全认证标识认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度 1.05m，中高层、高层净高不GB50210-2001 12.5.6 钢尺测量，应低于1.10 m，不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于0.11m，正偏竖杆间距 GB50210-2001 12.5.9 差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施（金属密GB50352-2005 6.6.3 网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查3C安全标识，层玻璃，厚度不应小于12mm，护栏玻璃 GB50210-2001 12.5.7 游标卡尺测量当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 1平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄屋面渗漏屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 4、防水卫生间等有防工程蓄水24小时后放水，最小蓄水水要求的地面无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 深度不得小于20mm 渗漏外窗人工淋水试验一小时后检外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条查 1、在分户验收记录所附的套室内净高型图上标明房间编号；最大负偏差不超过20mm，极差2、每个房间净高抽测五点，开不超过20mm 间、进深尺寸各抽测两处，测点5、室内空间尺位置详见附图； DGJ32/ J 16-2005 寸 3、偏差为实测值与推算值之 6.3.2 差；极差为实测值中最大值与最室内极差不超过20mm且不超过垂小值之差；直长度的0.5% 净开间 4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242—2002 管道渗漏观察检查渗漏；排水管通水后无渗漏 4.2.2、5.2.1 6、给排水管道坡向观察检查顺直、无倒坡 GB50242—2002 5.2.3 系统安装地漏水封高度不得小于50mm地漏水封高度试水观察检查、尺量检查 GB50242—2002 7.2.1 （或设置S弯）高层建筑明设排水塑料管道阻火圈（防火套观察检查 GB50242—2002 5.2.4 是否设置阻火圈（防护套管）管）设置使用“漏电保护相位检测器”逐“漏电保护相位检测器”无接GB50303—2002 插座相位、接地 7 个检查错显示 22.1.2、3.1.7 电气电源控制回路工程接线照明配电箱（盘）内接线GB50303—2002 编号及标识、触观察和开、关触电保护器检查安装整齐，回路编号齐全，标识正6.1.9、6.2.8 电保护灵敏度确，触电保护灵敏止回阀、防火门按规定安装；烟道设置表面无裂纹；屋面烟道（包括苏建科8、其它观察检查及附件管道透气孔）高度应超过平台〔2004〕143号文跃层外开门窗的上口 2二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰窗角斜裂缝，墙面1、外墙墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条视观察检查裂缝1、相邻踏步高差不得超过 10mm； 2、楼梯从扶手中心或墙 GB50209-2002 5.3.8 楼梯踏步梯段及面测量的净宽不小于1.1m（六GB50096-1999 4.1.3 平台净宽，楼梯踏钢尺或激光测距仪测量检查层及以下或一边设有栏杆的GB50352-2005 6.7.3 步高差不小于1.0m）； GB50368-2005 5.2.3 3、楼梯平台净宽不小于 1.2m 2、楼（电）1、梯候梯厅深度不得小于梯、通道电梯候梯厅深度，GB50096-1999 4.1.9 钢尺或激光测距仪测量检查 1.5m；电梯门净宽 JGJ50-2001 7.4.1 2、电梯门净宽不得小于80cm 疏散门应外开，其净宽不应小高层首层疏散外钢尺或激光测距仪测量检查于1.1m；通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.9 门及通道的宽度 1.2m 钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净 GB50368-2005 5.2.1 公用走道净高查高度不小于2.0m 通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏， GB50208-2002 3、地下室观察检查无渗漏、无裂缝裂缝 4.1.9 GB50209-2002 地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂 5.3.6 三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验； 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。

验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收； 3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元； 4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水； 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

3住宅工程质量分户验收记录（室内）附件2 总页第页工程名房（户）号幢单元室称建设单开竣工日期 200 年月日－200 年月日位施工单监理单位位序验收内容验收结论及记录验收项目号裂缝、空鼓、脱层、地面起楼地面、墙面和 1 砂、墙面爆灰天棚窗台高度、渗漏、门窗开启、 2 门窗安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀 3 栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地 4 防水工程面渗漏、外墙渗漏室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸 5 管道渗漏、坡向、地漏水封、 6 给排水工程阻火圈（防火套管）设置插座相位、接地、控制箱配 7 电气工程置其它烟道等 8 综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员： 200 年月日 200 年月日200 年月日 200 年月日 4室内净高、净开间尺寸抽测表200 房（户）号抽测时间年月日净高推算计算值(mm) 实测值(mm) 房值(mm) 间净高净开间编 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 号最大极差极差偏差实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。

抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

5住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附件3 总页第页检查项目及工程名部位称建设单开竣工日期 200 年月日－200 年月日位施工单监理单位位序验收项目验收内容验收记录及结论号窗角斜裂缝外墙 1 墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽楼（电）梯、通电梯候梯厅深度、电梯门净宽 2 道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200 年月日 200 年月日 200 年月日 200 年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

6住宅工程质量分户验收汇总表附件4面积 2结构及层数工程名称 m 总户数监理单位建设单位开竣工日期施工单位 200 年月日－200 年月日内容验收情况根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于200 年月日－200 年月日对本工程进行了分户验收。

对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带概况层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。

□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。

共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格室内户，不验收合格户。

□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。

共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部公共部位位）》份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。

□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。

验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章） 200 年月日 200 年月日 200 年月日说明： 1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。