选址论证报告 (1)

***城西农产品交易市场

项目选址论证报告

***农业局

第一章编制背景

项目建设背景

1.项目区域经济和社会背景

***位于秦岭东段南麓，因县城襟带丹江、背依凤冠山而得名。目前，全县总人口万，农业人口万，耕地面积23万亩。

***按照“市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户”的产业化思路和“集中连片、板块开发、适度规模、注重效益”原则，发展肉鸡、生猪、肉牛、核桃、蔬菜、中药材、薯芋、水杂果等一村一品特色产业。根据2015年中期数据，当地发展中药材5万亩、蔬菜2万亩、薯芋万亩，核桃建园累计达万亩，发展山茱萸12万亩；规模养殖场发展到444个，养殖大户发展到602个，累计发展肉鸡大棚835个，已经建设3个省级农业示范园和5个市级现代农业园区。

项目建设的必要性

现阶段是***贯彻落实科学发展观、深化改革开放、加快经济发展方式转变、全面建设小康社会、努力构建和谐**的关键时期。由于县城缺少大型的综合农产品交易市场，既不能适应经济社会的发展，也不便于人民群众，新建农产品交易市场已迫在眉睫，势在必行。

农技中心交通较为便利，市场比较活跃。由于历史以来，群众赶街交易主要集中在县城北新街两边，长期形成以路为市，以地摆摊，占道经营，严重危及广大交易者和当地人民群众的生命及财产安全，当地群众怨声载道；内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而根据县人民政府的有关安排，为进一步加快我县市场建设，为农民群众提供一个良好的交易环境，同时解除以路

为市带来的交通安全隐患，在农技中心所在地建设一个规模适当，结构合理，功能齐备，管理规范，融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。编制依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）国家、省、市相关法律、法规。

第二章项目基本情况

项目名称和建设单位

项目名称：***城西农产品交易市场

项目建设单位：***农业局

用地及建设规模

本项目拟建于原农技中心院内。项目拟建4F的农产品交易市场1栋，建筑面积为13000m2，总用地面积4000m2。

工程内容

本项目工程建设内容见表2-2所示。

表2-2 建设项目组成一览表

投资规模及筹措

本工程项目预计总投资3000万元。建设投资计划在36个月的时间内，按项目实施进度和投资比例分阶段投入。本项目的建设资金由县农业局负责安排解决。

给排水

1.给水

本项目水源为城市自来水，从城际干道市政给水管引二路DN150的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成DN150的环状给水管网。市政水压。生活给水分两个区，低区采用市政压力供水，高区采用变频加压供水方式。

本项目用水主要为办公人员生活用水极少。

2.排水

项目排水采用雨污分流的方式。

雨水：根据益阳市降雨情况估算及近年来城市排水问题日益严重的情况，确定项目地雨水量q=2000l/s。雨水由雨水斗与地面雨水口收集后经DN200雨水管直接排入河道。

污水：生活污水经化粪池处理后，进入污水管网。

变、配电系统

1.负荷等级

本项目消防用电，重要电子信息系统和警卫、安防系统用电为一级负荷。客梯动力、排污泵、生活水泵，办公室、会议室、值班室、档案室及主要通道、楼梯间照明为二级负荷；其它一般照明、空调为三级负荷。

2.供电电源及电压等级

本项目用电由***电力系统供给。

3.应急电源

本项目消防用电设备、重要公共设施用电等一、二级用电负荷计算容量为l50kw，电压均为380/220V。为保证市电停电检修的情况下，能维持最低限度的行政办公需要，同时满足消防用电设备、重要公共设施等一级负荷用电的需要，本项目在办公楼地下一层新建一座柴油发电机房，设置一台200kw自启动柴油发电机组。

4.供电方式

高压配电系统采用两路10kV电源进线，单母线分段形式，同时使用，互为备用。配（变）电所低压配电系统采用二组变压器供电，单母线分段形式，中间设分段断路器，平时分列运行。容量较小、较分散的一般负荷采用树干式配电，重要负荷和设备采用放射式配电，消防用电等一级负荷，采用双电源回路供电，在最末一级配电箱处自动切换。

第三章项目选址

指导思想

1.项目选址与城市规划相协调

2.项目用地与国家保护耕地、节约用地的政策相统一

3.项目用地选址最大程度的保证项目运行安全、高效和保护环境

选址的基本原则

针对本项目的特点，选址选择时应该重点考虑下列原则：

1.符合国家、地区的相关政策和规划的要求。

2.节约建设用地，尽量不占或者少占农田；

3.满足本项目服务功能的特定要求；

4.地区的客观条件与项目建设、运行条件相适应；

5.符合保护生态环境要求，促进人与自然和谐发展。

选址的基本要求

1.用地的基本要求

（1）应选在交通和通讯方便的地方，尽量避免在闹市区建设；

（2）现状用地地质状况良好，拆迁工作量小，不需大型土石方平衡；

（3）土地的使用符合县城总体规划；

（4）给水、排水设施良好，污水排放满足环保；

（5）工程地质与水文地质：不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区；

（6）地基承载力等条件满足项目要求；

2.交通运输要求

（1）符合***城市总体规划中城市道路交通规划的要求；

（2）交通条件优越。

3.周边环境要求

（1）拟选地阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高。应有布置停车场的场地和提供设置给水排水及供电设施的条件；

（2）宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离符合国家有关防护距离的规定；

（3）考虑到了高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响；

（4）考虑到了冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。

项目选址的地理位置

本拟建项目地址位于***农技中心及农机中心内，交通方便。用地范围地理位置为：规划用地面积为4000m2。项目周边情况具体见图1所示。

北

拟建

现场