佛山市顺德区土地房产交易中心拍卖文件 - 顺德区土地房产登记发证与 ...
印发顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案的通知
印发《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》的通知顺府发〔2003〕36号各镇人民政府、街道办事处，区属各有关单位：现将《顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
佛山市顺德区人民政府二○○三年九月二十六日主题词：城乡建设土地收费办法通知顺德区二手房地产交易价格核定暂行方案为简化交易手续，规范收费行为，经研究决定，我区采用核定房地产课税价格的方式征收契税。
现根据我区2000年公布的《顺德市基准地价》，并结合近几年房地产价格变化情况，核定各镇、街道二手房地产交易价格。
一、大良街道（一）住宅价格核定：1、公寓式房屋：根据所处地理位置和建成时间，按建筑面积核定价格。
注：公寓式住宅地价已融楼价中，故对其土地是否出让不作考虑。
2、单家独户住宅：根据所处地理位置的地价水平、小汽车通达度及房屋价值核定房屋的价格。
即房地产价值=土地价格＋建筑物价值（建筑物价值=建筑物造价－建筑物折旧）。
（1）土地价格的核定。
①大良街办中心区内土地价格的核定。
中心区是指原街道办事处和北区村、府又村、八坊村、五坊村、云路村管辖范围，以及新松村的部分区域（即桂畔海以南、广珠路以东部分地段）。
注：本表中土地价格是按出让用地价格核定，若评估宗地是划拨土地的，应作一定差额调整（如：住宅用地未办理出让的，应在本核定方案的基础上减去出让费用，其他用途用地类同）。
②中心区以外地段。
（2）集体土地价格的核定。
（3）建筑物价格的核定。
建筑物价值是在考虑建筑物建造成本的基础上，结合建筑物已使用年期确定。
（二）商业用途房地产价格的核定：根据《顺德市基准地价评估成果》，商业用途房地产价格分国有土地和集体土地两种情况处理。
1、国有土地商业用途房地产：商业地段的标准宗地（宗地在深度15米内、使用年限按最高计算），按下表核定价格。
注：实际商业用地超出标准宗地的，参照商业路线价对上述价格进行修正（以下其他国有用地类同）。
2、集体土地商业用途房地产：在国有土地商业用途房地产价格基础上下调一定比例核定价格（下调幅度≤40％）。
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知-佛府〔2018〕23号
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知佛府〔2018〕23号各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：现将《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府2018年3月31日佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准第一章总则第一条制定目的为进一步加强国有土地有偿使用管理，提高土地资源节约集约利用水平，加大土地供给侧结构性改革、有效保障民生改善、新产业新业态发展，促进全市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规和标准文件，结合我市实际，制定本标准。
第二条适用情形（一）划拨国有建设用地使用权自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、出租而补办出让，补交地价款（租金）；（二）已出让的国有建设用地使用权增加建筑面积、改变用途、调整使用年限而补交地价款（租金）；（三）集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款；（四）国有建设用地出租和临时租赁租金计收。
第二章土地市场价格的确定第三条土地市场价格的确定（一）土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。
（二）计收地价款的地块属于公开交易的，以涉及土地的公开交易成交价、经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格比对，从中选取最高价作为土地市场价格；不涉及公开交易的，以经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格中的最高价作为土地市场价格。
广东产权顺德交易所
广东产权顺德交易所简介广东产权顺德交易所是广州产权交易市场的成员单位,广东产权顺德交易所依托广州产权交易市场，按照立足顺德、服务全市、辐射广东的战略目标，与全国各地交易市场实现了信息网络对接，具有异地信息同步发布、异地网络电子竞价、实时监控等功能，形成了多层次的产权交易网络体系，并集聚了一批法律、审计、评估、资本运用、企业管理等专业人才队伍的投资机构。
目前，广东产权顺德交易所主要的交易品种和配套服务有：（1）各类非上市公司产权(股权)交易；（2）各类企业、行政事业单位、个人房地产等实体资产交易；（3）金融机构、企业债权交易；（4）专利技术、著作权、特许经营权、商标等无形资产交易；（5）企业招商引资；（6）企业托管、控制；（7）与企业产权管理相关的企业并购、产权界定、资本运营、企业融资等咨询服务;( 8 ) 企业股权质押业务.广东产权顺德交易所依托顺德政府的指导与支持,并借用广州产权交易市场高效、规范的交易平台和丰富的客户资源，为各类企业提供股权、物权、债权、知识产权交易及相关投资策划服务，开展跨区域的产权交易业务，为您和您的企业提供发展商机！广东产权顺德交易所的主要经营范围（一）产权交易类业务①企业、个人股权（出资人权利）交易股权是股东由于认购股票而拥有的各种权利和义务的总称。
也就是说，股份认购人一旦交清应缴股款，就取得股东资格，享有相应的权利和承担相应的义务。
根据大多数国家公司法的规定，政府、法人和自然人都可以成为股份有限公司的股东并依照所持有的股份数额享有相应的权利和义务。
股权是多种民事权利的有机统一体，但不是各种权利的简单相加，它具有物权的性质，也有人身权的性质。
②实物（物权）资产交易所谓物权，是指对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的民事权利，属财产权。
物权可以分为自物权和他物权。
自物权是权利主体对自己的所有物享有的权利，他物权是在他人所有权上设立的权利。
产权中的所有权相当于自物权，而与所有权相关的财产权则相当于他物权。
土地确权登记发证流程图
土地确权登记发证流程图
一、土地权利申请人
三、权属审核
四、注册、注销登记
五、颁发证书
土地估价备案流程图
土地变更调查工作流程图
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用地审批工作流程图
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国有土地使用权转让工作流程图
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办理普通建筑用石材（砂、石) 采矿登记工作流程图
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受理探矿权申请工作流程图
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收购储备存量建设用地招标拍卖工作流程图
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收购储备新增建设用地招标拍卖工作流程
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土地开发整理项目工作流程图
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零星开发项目工作流程图
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地租征收工作流程图
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2012佛山五区土地交易信息
2012佛山五区土地交易信息佛山新城交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛(挂)2012-008佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以北、君兰路以南、华章东一路以东地块佛山市宝能投资有限公司7782.4610620商业金融业用地6月8日佛(挂)2012-007佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北苏宁置业集团有限公司65473.5261880 商服用地6月1日佛网(挂)2012-003佛山新城岭南大道以东、君兰路以南、君兰南二路以北、华章西一路以西佛山新城投资发展有限公司17931.8826250 商服用地5月24日佛网(挂)2012-002佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以南、富华路以北、华章东一路以东地块佛山市顺德区航凯投资有限公司、广东欧浦钢铁物流股份有限公司13023.1913160 商服用地5月4日佛(挂)2012-006佛山新城华章西一路以东、君兰路以南、富华路以北、华章道以西广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司等11个主题组成的竞买联合体21443.5915000 商服用地4月佛佛山新城华章东一路以西、君兰路以南、佛山市集成金融集团有限公司2018117448 商服用地18日(挂)2012-005富华路以北、华章道以东等8家组成的竞买联合体.054月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地4月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地3月28日佛(挂)2012-002佛山新城华章西二路以东、富华路以北、华章西一路以西、君兰南二路以南广东星晖房地产有限公司7708.049311 商服用地3月21日佛(挂)2012-001佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西信保（天津）股权投资基金管理有限公司、保利华南实业有限公司252444.9187000 商服用地2月24日佛网(挂)2012-001佛山新城文华南路以西、君兰南二路以南、富华路以北、华章东二路以东地块佛山市顺德区欧陆投资有限公司8142.0513988 商服用地禅城区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途6月15佛禅佛山市禅城区南庄镇规划同佛山杜邦鸿基薄膜有限公109005.9266 工业用地日(挂)2012-005济西路南侧司582月15日佛禅(挂)2012-003佛山市禅城区科洋路以南佛山市法恩洁具有限公司8473.95 3575 商服用地2月14日佛禅(挂)2012-002佛山市禅城区澜石三路南侧、港口路西侧张镇坚、黄丽如3719.11 3986住宅用地70年、商服用地40年2月13日佛禅(挂)2012-001佛山市禅城区南庄镇南庄大道南侧、禅港路西侧龙光地产股份有限公司113321.4524859.04住宅用地70年、商服用地40年2月10日佛禅(挂)2011-029佛山市禅城区禅港路以西、科洋路以南广东东鹏陶瓷股份有限公司8475.65 3764 商服用地2月8日佛禅(挂)2011-026佛山市禅城区南海大道西侧、魁奇路北侧佛山市云龙房地产发展有限公司36599.8329732.35商服用地40年、住宅用地70年1月17日佛禅(挂)2011-027佛山市禅城区文华北路西侧长墩工业区佛山市石湾恒信房地产发展有限公司3620 2161.39 商服用地1月18日佛禅(挂)2011-030佛山市禅城区南庄镇佛山一环东侧、南庄大道南侧佛山市新明珠房地产有限公司137189.0830446.74住宅用地70年、商服用地40年1月16日佛禅(挂)2011-0佛山市禅城区同济东路南侧、季华七路以北佛山市粤裕房地产投资有限公司52336.5628083.83住宅用地70年、商服用地40年25 南海区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月27日佛网(挂)2012-033南海区大沥镇盐步平地村委会麦边村民小组地段丽致酒店管理有限公司1086.50295 住宿餐饮用地7月26日佛网(挂)2012-032佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市耐堡电气有限公司45011.601550 工业用地7月26日佛网(挂)2012-031佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市宜奥科技实业有限公司57097 2000 工业用地7月11日佛南网(挂)2012-003佛山市南海区狮山小塘城区思贤东邨张永俊、何淑开1184.30453 城镇住宅用地7月11日佛南网(挂)2012-002佛山市南海区狮山小塘城区兴祥东邨张永俊、何淑开1222.40447 城镇住宅用地6月12日佛南(挂)2012-028南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块广东电缆企业集团大沥有限公司132657.104460 工业用地6月8日佛南(挂)2012-030佛山市南海区西樵镇海舟村、儒溪村地段广东森电节能科技实业有限公司 65295 2618 工业用地6月7日佛南(挂)2012-029佛山市南海区桂城街道海五路北侧、锦园路西侧地段佛山市华鸿实业投资有限公司、广东坚美铝型材厂（集团）有限公司13951.1034641 商服用地5月25日佛南网(挂)2012-001佛山市南海区西樵镇太平村“国兴墩”陈锦燊540 141 城镇住宅用地5月24日佛南(挂)2012-027佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区）大连万达商业地产股份有限公司96960.3020360城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地5月8日佛南(挂)2012-026佛山市南海区西樵镇立笙路旁地段佛山市南海赋裕纺织服装有限公司57474 1932 工业用地5月8日佛南(挂)2012-025佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（B地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司53154.201786 工业用地5月8日佛南(挂)2012-024佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（A地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司52580.801767 工业用地5月佛南佛山市南海区狮山镇塘头佛山市欧浦置业投资有限公司5127131400 城镇住宅兼容商务金融、7日 (挂)2012-019 村委会白北村民小组“后便岗”地段.10 批发零售、其他商服用地4月28日 佛南(挂)2012-023 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司2773.6094 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-022 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司9658.60325 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-021 佛山市南海区西樵镇民乐村地段B 宗地佛山市汇牌纺织有限公司 22551 758 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-020 佛山市南海区西樵镇民乐村地段A 宗地佛山市汇牌纺织有限公司43562.201464 工业用地4月13日 佛南(挂)2012-002 佛山市南海区盐步联桂路"虎洲"地段佛山市南海和华嘉宜房地产开发有限公司5623 3300 城镇住宅用地3月29日 佛南(挂)2012-018 佛山市南海区里水镇和桂工业园A 区地段佛山市华一明德塑料制品有限公司14938.60785 工矿仓储用地3月23日 佛南(挂)2012-017佛山市南海区里水镇和顺“和桂工业园”佛山市中研非晶科技股份有限公司38832.40 2081.1836 工业用地3月15佛南(挂)20佛山市南海区罗村街道联星机场路“大冲口”地段广东金果投资发展有限公司 79085.707250 工业兼容仓储用地日12-0163月12日佛南(挂)2012-015佛山市南海区西樵镇科技工业园建新路地段佛山市致丰纺织服装有限公司52343.201964 工业用地2月21日佛南(挂)2012-013佛山市南海区罗村街道朗沙“外塱”地段佛山市国星半导体技术有限公司30421.501080 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-012佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段（B宗地）广东凯洋医疗科技集团有限公司13578.10519 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-011佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段(A宗地)广东凯洋医疗科技集团有限公司7251 278 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-010佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱东路地段B地块广东南华铝厂有限公司33333.301315 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-009佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段B宗地广东中窑窑业股份有限公司22024.70880 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-008佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段A宗地佛山市南华仪器股份有限公司25904.201040 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-014佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段佛山中海千灯湖房地产开发有限公司199471.7014563城镇住宅用地兼容商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地2月14日佛南(挂)2012-006佛山市南海区大沥镇盐步横江村委会地段佛山市华和合亿投资有限公司佛山市恒熙创展投资有限公司佛山市华鸿实业投资有限公司14930.308958 城镇住宅用地2月8日佛南(挂)2012-004佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-02地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)59883.302695 工业用地2月8日佛南(挂)2012-003佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)58572.402636 工业用地2月8日佛南(挂)2012-002佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-01地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)1118335033 工业用地2月8日佛南(挂)2012-001佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)29033.801306 工业用地2月7日佛南(挂)2012-005佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段A地块钟化(佛山)化工有限公司15000 568 工业用地2月6日佛南(挂)2011-055佛山市南海区桂城街平东村“四乡联围”(C3街区)佛山市南海区鹭鹞市场开发有限公司13837.208319 批发零售用地2月3日佛南(挂)2012-007南海区大沥镇盐步河东虎榜经济社"东三路"地段刘伯琪1776.801466.75商服用地顺德区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月25日140094-313佛山市顺德区大良新桂21-13号地块李本强、郭伟成、吴伟堂2741.732842 城镇住宅用地7月25日137097-277佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E7号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司195.22 460 城镇住宅用地7月25日138097-282佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E6号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司169.59 285 城镇住宅用地7月25日138097-286佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一C7号地块杨秋玲100.99 130 城镇住宅用地7月20日154070-102佛山市顺德区伦教新景路拆迁安置区地块蔡汉雄、杨晓棠160.6 140 城镇住宅用地7月13日132104-007佛山市顺德区大良街道云近东区南国东路以北、滨河路以西地块广州市番成贸易有限公司、敏捷贸易有限公司135384.87136000城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地7月11日143086-322佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区23-2号地块李本强、郭伟成177.87 198 城镇住宅用地7月11日144086-100佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区18-1号地块李本强、郭伟成115.26 124 城镇住宅用地7月11日143086-283佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区24-1号地块李本强、郭伟成100．99 130 城镇住宅用地7月11日143086-352佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区35-2号地块梁品超、吴燕贞149.42 204 城镇住宅用地6月28日131106-405佛山市顺德区大良南国东路以北、桂畔海以东佛山市顺德区房地产物业管理有限公司40019.5822011 商服用地6月13日118071-006116071-001117071-005佛山市顺德区勒流街道富安工业区11-3-2号、13-2-3号、13-1-2号地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司65063.223280 工业用地6月13日122049-106佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会样板住宅小区广东广汇智业投资发展有限公司25560.365841 城镇住宅用地6月13日128097-193佛山市顺德区大良街道近良居委会河东A48-1号地块冼惠华784.40 536 城镇住宅用地5月17日184102-301佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦B地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司95445.9637702 城镇住宅用地5月9日128097-193佛山市顺德区杏坛镇北河商住区R8地块麦昌冠1130.5 430 城镇住宅用地5月9日181099-302佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲半浦C地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司35220.8815850 城镇住宅用地4月11日067047-014佛山市顺德区均安镇新城北区09-02-1号地块佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地4月11日052051-002佛山市顺德区均安镇畅兴工业园A01-1号地块佛山市顺德区粤亭新材料有限公司17719.181289 工业用地3月21日067047-014佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会二环路南02地块广东顺威精密塑料股份有限公司62171.674477 工业用地2月29日091099-209佛山市顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西地广东海骏达置业投资集团有限公司65279.1651702商服用地兼容城镇住宅用地块三水区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛三(挂)2012-006佛山市三水区大塘镇连滘村委会"头头顶"(土名)佛山市三水区运发有限公司14791.4 666 商服用地7月6日佛三(挂)2012-004佛山市三水区西南街道芒果岗李俊熹、叶斌强、吴湛权、黎钻娥、邓裕然25226.9 13810 住宅、商服用地7月6日佛三(挂)2012-003佛山市三水区西南街道鲁村村委会"布顶"(土名)地块一佛山市几何陶瓷有限公司 16666.5 4850 商服用地6月28日佛三网(挂)2012-002佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-4号佛山市几何陶瓷有限公司4469 161 工业用地6月28日佛三网(挂)2012-001佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-3号佛山市几何陶瓷有限公司18835 680 工业用地6月21日佛三(挂)2012-0佛山三水工业园区D区29号佛山市佛分环保仪器检测设备制造有限公司66666 2812 工业用地023月29日佛三(挂)2012-001佛山三水工业园区大塘园A区74号广东菱王电梯有限公司181778.57690 工业用地1月31日佛三(挂)2011-044佛山市三水区西南街道广肇高速西侧地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司4000 1015 商服用地1月19日佛三(挂)2011-046佛山市三水区白坭镇汇金工业城10号李华林33667.5 1414 工业用地1月18日佛三(挂)2011-050佛山三水工业园区西南园C区26-12号佛山市三水顺太电容电器有限公司45533.8 1530 工业用地1月18日佛三(挂)2011-049佛山三水工业园区西南园B区31-3号道达尔石化（佛山）有限公司19380.6 652 工业用地1月18日佛三(挂)2011-048佛山市三水区白坭镇富景五金工业城18号佛山市德兆投资有限公司3126.4 180 公共设施用地1月18日佛三(挂)2011-047佛山三水工业园区西南园C区24-9号佛山市三水好伙记五金制品有限公司23754.3 800 工业用地1月17日佛三(挂)2011-052佛山三水工业园区C区4号佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地1月17日佛三(挂)2011-043佛山市三水区乐平镇南边城区A区2号佛山市三水融创房地产开发有限公司60640.9 8187 住宅、商服用地1月17日佛三(挂)2011-042佛山市三水区西南街道雅居乐东侧佛山南海奥米茄房地产开发有限公司、雷剑有102416.0435333 住宅、商服用地高明区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月2日佛明(挂)2012-012佛山市高明区荷城街道万成路以西、石岐路以北广东溢达纺织有限公司1575 95 工业用地6月27日佛明(挂)2012-013佛山市高明区明城镇城五路东侧、明七路南侧罗文堂、罗健铭2927.57800商服用地、城镇住宅用地6月14日佛明(挂)2012-011佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司72330.743161城镇住宅用地(兼容商服用地)6月14日佛明(挂)2012-010佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司193997.258478城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地6月8日佛明(挂)2012-007佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市三英铝业有限公司39671.581339 工业用地6月8日佛明(挂)2012-008佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市六联金属制造有限公司16638.73561 工业用地6月7日佛明(挂)2012-006佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南佛山市健博通电讯实业有限公司86861.773648.12 工业用地6月7日佛明(挂)2012-005佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南珠江富士电梯（中国）有限公司79706.133347.68 工业用地6月7日佛明(挂)2012-004佛山市高明区杨和镇(杨梅)杨梅河以东、江肇高速公路以北佛山澜石嘉裕丰铝业有限公司29988 1012 工业用地6月1日佛明(挂)2012-009佛山市高明区荷富路以西、丽日名都以北佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司40572.1516100城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地5月30日佛明(挂)2012-003佛山市高明区荷城街道(三洲)惠福路以南、兴良路以东地块佛山惠福化工有限公司366007.6914165 工业用地4月9日佛明(挂)2012-002佛山市高明区荷城街(富湾)荷富路以西、照明大道以南地块佛山市德泉实业投资有限公司26872.731057 工业用地3月5佛明佛山市高明区明城镇明二路南佛山市高明区永杰金属6059.7158 工业用地日(挂)2012-001侧、福旋路东侧地块 制品有限公司 01月19日佛明(挂)2011-059 佛山市高明区杨和镇（(人和)杨西大道以东、豸岗村委会以北B 地块 佛山市高明万和电气有限公司74584 2464 工业用地1月19日佛明(挂)2011-058 佛山市高明区杨和镇（人和）杨西大道以东、豸岗村委会以北A地块 佛山市高明万和电气有限公司68448.842266 工业用地1月17日佛明(挂)2011-060佛山市高明区明城镇高明大道新罗里路段南侧、明六路北沈志峰、朱建江、陈松辉27019.143200城镇住宅用地(兼容商服用地)禅城区>>查询交易日期编号位 置面积(㎡) 容积率建筑密度土地用途出让年限 底价(元)成交价(元)竞得者8月9日佛禅（挂）2012—008禅城区岭南大道东侧、滨海御庭北侧4278 ≤4.5≤35%商业金融用地（兼容办公、居住）商服用地40年、住宅用地70年7134万---- 流拍8月10日佛禅（挂）2012—009佛山市禅城区岭南大道东侧、华新路北侧6634.3 ≤6.0≤40%商业、办公、文化用地，不兼容居住用地商服用地40年、文体娱乐用地40年12379万----流拍8月21日佛禅（挂）2012—007佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧23483㎡(地块一16498㎡，地块二6985㎡)地块一≤4.48;地块二≤8.0地块一≤30%;地块二≤50%地块一：居住用地、商业服务业设施用地。
佛山市、顺德区近期招拍挂土地出让近期信息
序 号 坐落位置 成交日期 拍 卖 人 地块面积< 地块面积< 平方米> 平方米> 地块用途 使用年限 保证金< 竞买起始价< 成交价< 可建面积< 保证金< 竞买起始价< 成交价<万 可建面积< 万元> 万元> 万平方米> 万元> 万元> 元> 万平方米>
1
9800
16
2011-9-16
佛山市顺德区土地房 产交易中心
9501.81
383
1916
2500
17
2011-9-15
佛山市顺德区土地房 产交易中心
11124.16
科教用地
50年
295
1478
1478
18
让近期信息
2011年8月2日 容积率 建筑密度 地价 <元/㎡> 地价< 楼面地价< 地价<万 楼面地价< 规划条件 元/㎡> 元/亩> 竞买文件 规划方 案
城镇住宅用地 城镇住宅用地70 兼容商服用地 年，商服用地40年 城镇住宅用地 城镇住宅用地70 兼容商服用地 年，商服用地40年 城镇住宅用地 城镇住宅用地70 兼容商服用地 年，商服用地40年
1974
9873
10500
15
2011-9-15
佛山市顺德区土地房 产交易中心
15573.07
1555
7776
≤3.0
≤32%
2845.5248
189.71
948.51
顺德区均安 顺德区均安 镇鹤峰路1 镇鹤峰路1 号地块 号地块 2011.5.17. 2011.5.17. doc pdf 乐从镇南街 乐从镇南街 10号竞买文 10号 件 2011.05.11 2011.05.11 .doc .doc.pdf 北滘 北滘西州竞 2011.4.20. 买文件.pdf doc
张义强与佛山市顺德区容桂土地发展有限公司民事商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
张义强与佛山市顺德区容桂土地发展有限公司民事商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2021.04.09【案件字号】(2021)粤06民终4512号【审理程序】二审【审理法官】耿翔翁丰好黄玉凤【文书类型】判决书【当事人】张义强;佛山市顺德区容桂土地发展有限公司;碧桂园生活服务集团股份有限公司容桂分公司【当事人】张义强佛山市顺德区容桂土地发展有限公司碧桂园生活服务集团股份有限公司容桂分公司【当事人-个人】张义强【当事人-公司】佛山市顺德区容桂土地发展有限公司碧桂园生活服务集团股份有限公司容桂分公司【代理律师/律所】杨登基广东合邦律师事务所;梁惠敏广东仲马律师事务所【代理律师/律所】杨登基广东合邦律师事务所梁惠敏广东仲马律师事务所【代理律师】杨登基梁惠敏【代理律所】广东合邦律师事务所广东仲马律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张义强;碧桂园生活服务集团股份有限公司容桂分公司【被告】佛山市顺德区容桂土地发展有限公司【本院观点】本案为商品房销售合同纠纷。
张义强与容桂土发公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中，关于涉案房屋交付时间约定为2019年4月22日，交付标准约定符合竣工验收备案，并明确在该房屋存在地基基础和主体机构质量问题、或存在导致无法正常使用的质量问题，出卖人负责修复后方可交付，并承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。
张义强本案中提交的现有证据不足以证明上述现象系容桂土发公司造成，涉案房屋在收楼前存在合同约定的地基基础和主体机构质量问题、或存在导致无法正常使用的质量问题，其以此为由作为拒绝收楼的事由缺乏依据，本院不予采纳。
【权责关键词】催告代理违约金侵权合同约定第三人证据不足新证据关联性质证证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求撤诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对一审判决认定事实予以确认。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局，市住房保障和房地产登记信息中心：我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》进行了修订及更名，并经市司法局审查及统一编号。
现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。
第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。
第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。
第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。
市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。
办理土地登记需要哪些流程和要件
办理⼟地登记需要哪些流程和要件⼟地登记的依据根据《民法典》、《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《⼟地登记办法》等法律法规规定，依法办理⼟地登记。
⼟地登记办事流程A(除涉及⼀⽅为单位、⾮住宅⽤地申请登记的)：当事⼈申请---各区办证⼤厅受理(开据收件单)---局内审核、缮证---当事⼈(携带收件单、⾝份证等)缴费、领证B(涉及⼀⽅为单位、⾮住宅⽤地申请登记的)：各区交易⼤厅申请交易审查---审查批准后按A流程办理⼟地登记时限按照《⼟地登记办法》的要求，对符合登记条件的各类⼟地登记的办结时限为20个⼯作⽇。
各类⼟地登记的要件以下资料除当事⼈填写的《申请书》、《审查表》留置提交的外，其他尚需提供复印件⼀份。
1、住房办⼩证登记(根据预分割登记，直接给个⼈办⼩证)(1)申请⼈⾝份证明材料(2)《房地产买卖合同》(3)《房屋所有权证》(4)除为住宅以外，还需提交交易中⼼的《⼟地转让审查表》2、职⼯福利住房设定登记(1)《⼟地登记申请书》;(2)申请⼈⾝份证明材料(3)夫妻双⽅户⼝本(4)《房屋所有权证》(5)《职⼯福利住房买卖协议书》3、个⼈住房交易登记(1)《⼟地登记申请书》;(2)申请⼈(交易双⽅)⾝份证明材料(3)原《国有⼟地使⽤证》;(4)《房地产买卖合同》(5)《房屋所有权证》(6)若⼀⽅不能同时来办理⼟地登记⼿续，应提交登报的《催办公告》(需催告期满)4、⼟地证书遗失补发登记(1)《⼟地登记申请书》;(2)申请⼈⾝份证明材料(3)原《国有⼟地使⽤证》的⼟地登记审批资料(可选);(4)⼟地证书遗失声明(报载)。
(需声明期满)5、名称变更登记(3)原⼟地权利证书;(4)涉及房产的，需提交变更后的，《房屋所有权证》;(5)名称变更⽂件：(5.1)⾃然⼈名称变更的，提交户籍部门姓名变更证明⽂件或户⼝本;(5.2)法⼈或其他组织的名称变更的，提交⼯商⾏政管理部门或主管部门的名称变更批准⽂件。
协议书。
6、新增划拨⽤地的设定登记(1)《⼟地登记申请书》(2)申请⼈⾝份证明材料(3)国有⼟地划拨决定书及附件(含⽤地红线图或勘界图)(4)⼟地补偿费缴纳凭证(复印件);(5)地籍调查表(附：宗地图及宗地界址座标)。
德府〔2008〕21号印发顺德龙江(德庆)产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法的通知
德府…2008‟21号印发顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法的通知官圩镇人民政府，县府直属有关单位：现将•顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法‣印发给你们，请认真贯彻执行。
二00八年六月二十四日顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法为切实做好顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿工作，根据•中华人民共和国土地管理法‣、•广东省实施†中华人民共和国土地管理法‡办法‣及粤国土资发…2006‟149号“广东省征地补偿保护标准”的规定，结合本县实际，特制定本办法。
一、征用土地补偿标准（一）土地补偿标准元/亩（二）青苗补偿标准青苗补偿是对征地范围内现状的农作物实行一次性补偿，其中属短期作物的按一造产值补偿；属多年作物的根据其种植期和生长期长短给予合理补偿或作价收购。
征地公告发布后抢种的农作物不予补偿。
1、荔枝、龙眼、沙田柚、柑、橙、桔每株的补偿标准为：大（3年以上的含3年）150元、中（1年以上不满3年的）80元、小（满1年的）30元、幼（不满1年的）20元。
（柑、桔、橙果树每亩不超过110株的按实际清点数量计算，超过110株的按110株计算）。
2、杨桃、榄树、黄皮、青梅、石榴、李子、枇杷每株的补偿标准为：大50元、中30元、小20元、幼10元。
3、凡1.5米高以上的：连片的竹按1.5元/株补偿，蕉树按1.5元/株补偿。
4、桂树按大株4元/株、中株3元/株、小株1.5元/株进行补偿。
5、花生、玉米、薯类等作物每亩按250元补偿。
6、水田青苗按每亩600元补偿。
7、上面未列出的农作物青苗、果树的补偿金额参照邻近青苗、果树的补偿标准。
（三）被征收耕地农民的生活保障方式为解决农民就业问题，在与引进的外商企业签订合作协议上明确要求企业在同等条件下优先解决被征地农民就业问题。
（四）预留一定的土地给村集体发展经济1、顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目土地中预留10%土地给当地村集体发展经济。
顺德区农村集体资产公开交易管理办法
顺德区农村集体资产公开交易管理办法（送审稿）第一章总则第一条为规范我区农村集体资产管理，确保农村集体资产交易活动公平、公开、公正，促进农村集体经济健康发展和社会稳定，根据国家法律法规和有关政策文件规定,结合我区实际，制定本办法。
第二条全区各村（居)、股份合作经济社（以下简称“股份社”）集体资产的交易活动,必须遵守本办法.第三条农村集体资产交易是指村（居）、股份社将其拥有所有权的生产资料、无形资产、经营项目和依法取得使用权的资产、资源进行出让、转让、发包、转包、出租、转租等的流转行为。
第四条农村集体资产交易应当遵循民主公开、平等自愿、诚实信用、等价有偿的原则，不得侵犯集体或他人的合法权益和损害社会公共利益。
第二章集体资产范围第五条本办法所指的农村集体资产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草地、荒地、滩涂、水域等自然资源;（二）农村集体经济组织成员集体所有的建筑物、构筑物、设施设备、库存物品等资产;(三）农村集体经济组织用于教育、科学、文化、卫生、体育、水利、交通、福利等公益事业的资产；（四）农村集体经济组织投资兴办或者购买、兼并的企业的资产,以及与其他单位或者个人合资、合作所形成的资产中占有的份额、股权；（五)农村集体资产的经营收益，以及属于集体所得部分的土地补偿费和生态补偿费；（六）农村集体经济组织接受政府拨款、补贴补助和减免税费以及其他单位和个人的资助、捐赠等形成的资产；（七）农村集体经济组织拥有的现金、存款、有价证券、债权以及所产生的利息、衍生收入等资产;(八）农村集体经济组织拥有的商标权、专利权、著作权、专有技术等无形资产；（九）属于国家所有依法由农村集体经济组织成员集体行使使用权、享有收益权的资产；（十）依法属于农村集体经济组织成员集体所有的其他资产.第三章交易机构及职责第六条农村集体资产公开交易管理平台由区、镇（街）、村（居)三级构成.区级平台的运作经费纳入区财政预算,镇（街）级平台的运作经费纳入镇（街）财政预算,村(居)级平台的运作经费由村（居）、股份社集体负责.第七条农村集体资产公开交易管理平台是为农村集体资产的交易提供一个公平、公开、公正的交易环境，所有进入平台交易的资产均按资产现状进行交易.第八条区公共资源交易中心是区级交易的受理机构，负责组织实施相关农村集体资产的公开交易。
土地拍卖
＞1.0且≤1.49
≤49.8%
城镇住宅用地
50
283万
56万
087101-106
佛山市顺德区容桂红星社区居委会文胜路文海商住区二期A34号地块
294.35
50
295万
59万
157075-618
佛山市顺德区伦教街道广珠路北28号地块
111.16
＞1.0且≤4.0
≤100%
50
97万
19万
姚建安、姚真志、谢锦苹、林秀浩
3月12日
佛三（挂）2012-005
【出让文件】
佛山市三水区西南街道西青大道8号
111113.5
＞1.0,且≤3.0
住宅、商服用地
住宅70年、商服40年
39668万
溢价1.2%
1190
广州市新碧发投资有限公司和范永良组成的联合竞买体
122097-132
佛山市顺德区大良商会南侧地块（原大良职中商住地块）
3232.32
≤4.2
一、二层建筑密度≤60%，二层以上建筑密度≤35%
商服用地
40年
3960万
792万
4月16日
110105-401
佛山市顺德区顺德新城德胜商务区C02-2号地块（兴业路以北，龙盘西路以东）
71036.39
＞1.0且≤3.2
顺德区
交易日期
编号
位置
面积(㎡)
容积率
土地用途
出让年限
成交价(元)
是否溢价
楼面价(元/平米)
竞得者
3月20日
130106-406
【出让文件】
佛山市顺德区顺德创智城B区01-A-015-2地块
顺德区国有产权交易操作指引
顺德区国有产权交易操作指引根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》、《企业国有产权交易操作规则》、《广东省企业国有集体产权交易暂行规则》、《广东省企业国有产权转让管理实施意见》、《广东省公共资源交易目录》、《建立健全顺德区公共资源交易平台及监管体系工作的实施方案》等文件精神，为加强我区国有产权交易活动的监管和指导，规范和完善国有产权交易的业务操作，制定本指引。
一、适用范围本指引适用范围为《广东省公共资源交易目录》中“D01国有产权交易”的项目内容：企业国有产权、行政事业单位国有资产等所有权和经营权全部或部分出让；行政事业单位国有资产租赁权，不包括企业国有资产租赁权。
前款所称企业，是指区属国有及国有控股企业、国有实际控制企业；所称行政事业单位，是指区属行政单位（含与行政单位尚未脱钩的经济实体）、区属事业单位。
根据交易内容和性质不同，国有产权交易分成六大类：（一）企业产权转让，即企业转让其以各种形式出资所形成权益的行为；（二）企业增资，即企业增加资本的行为，政府以增加资本金方式对企业的投入除外；（三）企业资产转让，即企业的重大资产转让行为，包括底价在100万元（含）以上的生产设备、房产、在建工程以及土地使用权、债权、知识产权等资产对外转让；（四）行政事业单位的国有资产转让，包括其占有、使用的物权、债权、知识产权和股权等资产有偿转让；（五）企业、行政事业单位国有资产经营权出让，包括其持有或占有的房产、物业、土地及其他资源的经营权有偿出让；（六）行政事业单位的国有资产租赁权出让，包括其占有的房产、物业、土地及其他资源的租赁权有偿出让。
二、监管职责（一）区财税局负责对区级行政单位、事业单位国有资产实行综合管理，负责对区级行政事业单位国有资产的所有权、经营权和租赁权出让等交易事项进行审批，对交易情况进行监督检查。
土地交易流程
土地使用权抵押的变更（1）--地籍科（6个工作日）
一、所需资料： 1、借款合同（最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同）、土地使用权抵押合同（含最高额借款 抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记）、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用 权抵押登记申请表》。 2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印 件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。 共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
16、已批建设用地补办出让 17、位置调整补办预审 18、土地使用权出租 (1)—(2)
土地使用权交易--地籍科
一、所需资料： （1）土地使用权交易申请报告（1份） （2）土地使用权交易申请审批表（1份） （3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业） （4）主管部门、董事会同意转让证件 （5）土地使用证 （6）土地补偿费的证明材料 （7）地价评估报告 （8）地理位置图（1：1万）（划出用地范围红线）（1份） （9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘 （10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图 二、办理程序： A、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局 审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《转让合同》。 B、交易成交后，市国土资源局根据《成交确认书》和《国有土地使用权转让合同》，向交易双方颁发用地批准文 件； C、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变 更登记手续； D、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地使用者。
不动产登记学习心得体会
不动产登记学习心得体会不动产登记局工作岗位=，有效防止雷同，=转眼之间，一年的光阴又将匆匆逝去。
回眸过去的一年，在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位上，我始终秉承着“在岗一分钟，尽职六十秒”的态度努力做好不动产登记局岗位的工作，并时刻严格要求自己，摆正自己的工作位置和态度。
在各级领导们的关心和同事们的支持帮助下，我在不动产登记局工作岗位上积极进取、勤奋学习，认真圆满地完成今年的不动产登记局所有工作任务，履行好×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位职责，各方面表现优异，得到了领导和同事们的一致肯定。
现将过去一年来在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局工作岗位上的学习、工作情况作简要总结如下：一、思想上严于律己，不断提高自身修养一年来，我始终坚持正确的价值观、人生观、世界观，并用以指导自己在×××（改成不动产登记局岗位所在的单位）不动产登记局培训学习心得首先，我非常感谢公司给我们员工的培训，也很荣幸参加了这次培训，这说明公司对我们员工培训的重视，反映了公司“重视员工，培养员工”的战略方针；对于从事建筑业的我，也非常珍惜这次机会。
认真、虚心、诚恳地接受培训，态度端正、学习专注，认真的聆听和记录，如饥似渴地接受着新鲜的理念。
大家都觉得机会是如此的难得，学习气氛十分浓厚。
此次培训的导师——王金升，王金升老师现从事于房地产管理咨询，曾在中国海外公司、万科集团工作。
多所大学特聘讲师，拥有二十几年知名设计院和标杆地产公司工程管理的一线操作经验以及深厚的结构设计、现场操作、结构质量控制的专业底蕴。
长期在国内甲级建筑设计院及著名建筑房地产公司担任讲师之职。
曾在万科集团地产公司担任五星级讲师之职。
在集团内享有很高的专业权威地位。
王金升老师的经验讲座就象是一顿丰盛的大餐，精美地呈现在我们的面前，真是“听君一席话，胜读十年书”。
何家荣与佛山市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书
何家荣与佛山市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.06.05【案件字号】（2020）粤06行终299号【审理程序】二审【审理法官】周刚潘华容何丽容【审理法官】周刚潘华容何丽容【文书类型】裁定书【当事人】何家荣;佛山市自然资源局【当事人】何家荣佛山市自然资源局【当事人-个人】何家荣【当事人-公司】佛山市自然资源局【代理律师/律所】臧云北京京坤律师事务所;刘畅北京京坤律师事务所【代理律师/律所】臧云北京京坤律师事务所刘畅北京京坤律师事务所【代理律师】臧云刘畅【代理律所】北京京坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】何家荣【被告】佛山市自然资源局【本院观点】本案系上诉人何家荣因不服位于佛山市顺德区某某镇某某村某号的不动产登记而提起的行政诉讼。
【权责关键词】合法违法举证责任管辖受案范围反证驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审裁定认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系上诉人何家荣因不服位于佛山市顺德区某某镇某某村某号的不动产登记而提起的行政诉讼。
争议焦点是上诉人的起诉是否符合法定的起诉条件，即上诉人是否本案适格的原告，关键在于其与案涉不动产登记是否存在利害关系。
上诉人认为其持有的上世纪五十年代初的《广东省顺德县土地房产所有证》虽已失效，但只导致权利内容从所有权到使用权的变更，并无显示对权利人发生过调整，农村的不动产权利具有较强的延续性，事实上其一直也在居住使用案涉土地及地上房屋，其与案涉不动产依然具有利害关系。
经查，上诉人所提供的《广东省顺德县土地房产所有证》业已失效，而案涉不动产于2001年因拆迁补偿确权予何某球，后又于2015年因继承转移登记于何某景名下。
即案涉不动产已通过不动产登记制度确定物权归属及变动情况，产生了物权确立的公信力及法定公示效力。