原建设用地规划设计条件(旧)

用地位置：南珠大道以西，北海大道以南

用地性质：商业、办公、居住用地

用地面积：29448.418平方米

容积率：多层≤1.2，高层≤2.8

建筑密度：多层≤28%，高层≤25%

绿地率：≥35%

建筑退让红线：北退道路红线3米以上，东（临南珠大道部分）退道路红线15米以上；（不临道路部分）退用地红线0.25H且不小于4米，西

退道路红线3米以上，南（两段）各退用地红线0.5H且不小于

6米。

建筑间距：主朝向H:D=1:1且不小于6米，侧向间距不小于4米

建筑高度控制：临南珠大道建筑16米以上，其余建筑50米以下

出入口：北侧、西侧设置机动车出入口

停车位：0.3机动车位/100㎡建筑面积；2自行车位/100㎡建筑面积

其他要求: 1、南珠大道道路红线60米范围内不可建住宅；

2、多层（高层）指建筑以多层（高层）为主。

北海市规划局

2019年8月5日

用地位置：南珠大道以西，北海大道以南

用地性质：商业、商务、居住用地

用地面积：5910.04平方米

容积率：≤2.8

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑退让红线：多层北退道路红线4米以上，东退道路红线20米以上，南退用地红线0.5H且不小于6米，高层满足技术管理规定要求。

建筑间距：满足技术管理规定要求。

建筑高度控制：≥16米。

出入口：北侧、东侧可各设置一处机动车出入口。

停车位：居住：建筑面积90㎡及以上住宅1.0机动车位/户；建筑面积90㎡以下住宅0.8机动车位/100㎡建筑面积；1非机动车位/100㎡建筑面积。

商业、商务：1机动车位/100㎡建筑面积；1非机动车位/100㎡建筑面

积，停车位需配套充电基础设施。居住部分不允许配置机械车位。

特别说明: 1、建筑退红线距离均按建筑正投影外边沿线计算；

2、居住建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为60%-70%，商

业建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为20%-30%，商务建

筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例为5%-10%。

3、按国家规范及北海市政府北政发〔2010〕57号、北政发〔2016〕10号文

要求配建相应的公共服务设施,临街处设1座附建式城市公厕，建筑面积不

少于60平方米。按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房，且面

积不得低于50平方米，不得设置在地下室。

4、须进行无障碍、安保（物防、技防）、信报箱设施设计；

5、须按海绵城市相关要求进行设计，具体参照《北海市海绵城市规

划设计指引》。须制定节约用水措施方案，配套建设节水设施；

6、居住建筑须符合广西自治区绿色建筑日照要求，即每套住宅至少

有一个居住空间满足大寒日三小时要求；

7、场地竖向须服从市政道路规划，临道路交叉口用地须服从道路交

叉口设计。

8、须编制夜景灯光方案；

9、须编制园林景观方案；

10、须提交4个以上建设工程设计方案，并由两家以上设计单位进

行设计，其中至少有一家为未在北海注册设计资质的外地设计单

位，各建筑设计方案造型须有较大区别；

11、以上指标仅用于设计及土地评估时参考使用；

12、以上设计条件有效期为一年，解释权为北海市自然资源局所有。

北海市规划局

2019年8月5日