2016年第四季度上海写字楼租赁市场报告
上海市近三年的办公楼租赁报告
上海市近三年的办公楼租赁报告
根据上海市近三年的办公楼租赁报告，以下是一些重要的数据和趋势：
1. 租金水平：上海市的办公楼租金水平在过去三年中呈稳步增长。
2018年，上海市的平均办公楼租金为每平方米每月约300元人民币，2019年上升至每平方米每月约320元人民币，2020年进一步上升至每平方米每月约350元人民币。
2. 区域分布：上海市的办公楼租赁市场主要集中在浦东新区、徐汇区和静安区等中心商务区。
这些区域的租金水平相对较高，但也拥有更好的交通和商业设施。
3. 需求趋势：近年来，上海市的办公楼租赁需求持续增长。
随着越来越多的国内和国际企业进入上海市，对办公空间的需求不断增加。
此外，互联网和创新科技行业的快速发展也推动了办公楼租赁市场的增长。
4. 租赁面积：上海市的办公楼租赁面积也在增加。
根据报告，2018年的租赁面积约为500万平方米，2019年增加到550万平方米，2020年进一步增加到600万平方米。
5. 租赁类型：在上海市的办公楼租赁市场中，整体租赁和分散租赁是两种主要的租赁类型。
整体租赁适用于大型企业，他们通常租赁整个楼层或整栋楼。
分散租赁适用于小型和中型企业，他们可以租
赁办公楼中的一部分空间。
总体而言，上海市的办公楼租赁市场在过去三年中保持稳健增长。
随着上海市作为国际商务中心的地位不断提升，办公楼租赁需求有望继续增长。
2024年办公楼市场分析现状
2024年办公楼市场分析现状1. 引言办公楼是一个城市商业发展的重要组成部分，它对城市经济的健康发展和吸引外商投资起着关键作用。
本文将对当前办公楼市场的分析现状进行研究，以期更好地了解该市场的潜力和发展趋势。
2. 市场规模办公楼市场规模是衡量市场潜力和发展水平的重要指标之一。
目前，随着经济的发展和城市化进程的加速，办公楼市场规模不断扩大。
根据最新统计数据显示，全国范围内办公楼总面积已达到X平方米。
特别是一线城市和新一线城市的办公楼市场规模更为庞大。
3. 市场需求办公楼市场的需求主要来自企业和机构。
随着中国经济的快速发展，越来越多的国内外企业进入中国市场，这对办公楼市场的需求带来了巨大增长。
此外，政府机构、金融机构、研究机构等也对办公楼的需求较高。
这些需求加上市场的辐射效应，办公楼市场的需求提升预计将持续增长。
4. 市场竞争办公楼市场的竞争主要体现在房屋租赁价格和服务品质方面。
一线城市的办公楼市场竞争相对激烈，租金水平较高。
而新一线城市的办公楼市场相对较为蓬勃发展，租金水平相对较低。
此外，一些特定区域的办公楼市场存在供过于求的情况，竞争相对较为激烈。
办公楼市场竞争的加剧将推动市场提供更好的服务和更合理的价格。
5. 市场趋势办公楼市场的发展趋势可以总结为以下几点：•完善的基础设施：随着城市的发展，办公楼市场对基础设施的需求越来越高。
未来市场将更加关注配套设施的完善，例如交通、通讯等。
•绿色建筑：随着环保意识的不断提高，绿色建筑将成为办公楼市场的发展趋势。
未来越来越多的办公楼将建设绿色环保、节能减排的建筑。
•智能化办公：科技的发展将推动办公楼市场向智能化方向发展。
未来的办公楼将更加智能化，提供更便捷的办公环境。
6. 市场挑战虽然办公楼市场有很大的发展潜力，但仍然面临一些挑战。
其中，房地产波动、经济不稳定和政策调整等因素可能会对市场产生一定影响。
此外，一些低质量、低效率的办公楼仍然存在，对市场发展造成一定阻碍。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2015年上海写字楼市场概览
•
• •
上海核心商务区甲级写字楼
供应量、吸纳量和空臵率
• 季内，对核心区优质办公空间的需求保持平稳，空臵率按季环比下降0.7个百分点，截至季末为 7.2%。
•
•
主要由于季节性放缓以及季内有限的新增供应，扩租及新设办公等租赁活动在本季有所减少。
来自金融及专业服务行业的租户仍是需求的主要来源。本土企业是吸纳核心区市场空臵面积的 主力。
写字楼物业投资持续增加
不同类型房地产投资年增长率，2014年1至2月 不同类型房地产投资 2014年1-2月
办公物业
办公物 业, 20%
零售物业
零售物 业, 16% 住宅物 业, 64%
住宅物业
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
来源：上海市统计局
• •
2014年1至2月，写字楼开发投资同比增长42.2%，住宅物业开发投资同比仅增长0.2%，同时零售物 业开发投资同比减少2.7%。上述数据显示出投资者与发展商对写字楼物业市场的强劲信心。 写字楼开发投资的高速增长或归因于其较低基数，以及一些发展商在政府对住宅市场降温背景下的 多元化举措。
浦西租金（左轴） 人民币每天每平方米 浦东租金（右轴）
12 11 10 9 8 7 6 5 4 1Q06 3Q06 1Q07 3Q07 1Q08 3Q08 1Q09 3Q09 1Q10 3Q10 1Q11 3Q11 1Q12 3Q12 1Q13 3Q13 1Q14
来源：上海高力国际研究部
上海核心商务区甲级写字楼
9 8
15%
10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% 2006 2007 2008 2009 2010 年平均租金(左轴) 2011 2012 年增长率 (右轴) 2013
2016年上海甲级写字楼市场研究-市场回顾分析
6
上海写字楼物业市场结构
持续发展……
7
来源：上海高力国际研究部，2016
细分市场
各业态在未来几年均将明显扩张
市场细分
(人民币每天每平方米) Q2 2016
租金
空置率
Q2 2016
总存量 (平方米)
Q2 2016
580万 780万
2020F
↑ 34% ↑192% ↑57% ↑41%
核心区甲级写字楼
10.25
7.2%
次中心甲级写字楼
6.28
16.1%
240万
710万
成熟次中心甲级写字楼
6.53
10.1%
190万
310万
商务园区
来源：上海高力国际研究部，2016
3.86
9。4%
800万
1,120万
9
注: *未来供应预测基于发展商的规划完工时间以及据高力国际研究部观测而预估的建设进度
各类细分市场租金
的子市场。
2
上海宏观经济概览
上海宏观经济指标
经济增速放缓，但……
经济指标 数值
人口 居民消费价格指数（CPI）
地区生产总值（GDP） 第三产业产值 第三产业占GDP比重 社会消费品零售总额 固定资产投资（FAI）
2,420万（常住人口）截至2015年末 103.2（同比增长3.2%）H1 2016
•
13
核心区甲级写字楼
2016年第二季度总结
•
供应 –
o o o
位于竹园的陆家嘴世纪大都会T2和T3 位于陆家嘴的大华银行大厦 位于长宁的来福士T2
•
• •
需求 – 整体空置率攀升至7.2%。
2024年写字楼租赁市场环境分析
2024年写字楼租赁市场环境分析引言随着经济的不断发展，写字楼租赁市场成为城市商业地产领域中的重要组成部分。
写字楼租赁市场的环境对于企业的发展和经济的繁荣有着重要的影响。
本文将对写字楼租赁市场的环境进行分析，从经济、政策、市场竞争等方面来全面了解写字楼租赁市场的环境。
经济环境经济环境是写字楼租赁市场的基础，直接影响写字楼租赁市场的供求关系和价格水平。
随着经济的不断发展，企业数量的增加以及城市化的进程，写字楼租赁市场的需求逐渐增大。
同时，经济环境的周期性波动也会对写字楼租赁市场产生影响，经济衰退期间，写字楼租赁市场的需求会下降，租金价格也会受到压力。
政策环境政策环境对于写字楼租赁市场的发展起着关键的作用。
政府的相关政策对于写字楼租赁市场的供给和需求都有直接影响。
例如，市场准入门槛的设定、土地供应政策、税收政策等都会对写字楼租赁市场的发展产生影响。
政府对产业发展的支持和引导也会对写字楼租赁市场起到推动作用。
市场竞争写字楼租赁市场是一个竞争激烈的市场，存在着众多的租赁企业。
市场竞争对于写字楼租赁市场的价值以及租金水平都起到重要的作用。
在竞争激烈的市场环境中，写字楼租赁企业需要通过不断提升服务质量、推陈出新的租赁模式以及价格的调整来留住客户并保持竞争力。
租金水平租金水平是写字楼租赁市场比较关注的指标之一，直接关系到企业租用写字楼的成本。
租金水平受到供求关系、地理位置、写字楼质量、市场竞争等多个因素的影响。
在供应充足的情况下，租金水平相对较低；而在供求短缺的情况下，租金水平会相对较高。
未来趋势随着信息技术的不断发展和国家政策的支持，未来的写字楼租赁市场将会迎来新的机遇和挑战。
虚拟办公室的出现、共享办公空间的兴起等新的租赁模式将会对传统的写字楼租赁市场产生影响。
此外，环保和绿色办公也将成为未来写字楼租赁市场的重要发展方向。
结论写字楼租赁市场的环境是多方面因素综合作用的结果，经济、政策、市场竞争等都对写字楼租赁市场产生重要影响。
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
2024年写字楼租赁市场需求分析
写字楼租赁市场需求分析引言写字楼租赁市场是商业地产市场的重要组成部分，随着城市化进程的推进，写字楼租赁需求日益增长。
本文将对写字楼租赁市场的需求进行分析，以帮助相关企业做出科学决策。
当前市场规模据相关数据统计，当前写字楼租赁市场规模庞大，并呈现稳步增长的趋势。
随着企业数量的增加和商务活动的发展，写字楼租赁需求持续增加。
市场需求特点1.多样化的租赁需求：不同行业、不同规模的企业对写字楼租赁需求存在差异，有些企业偏好传统办公区域，而一些创意型企业则更倾向于选择共享办公空间。
2.地理位置的重要性：写字楼租赁市场的需求与地理位置密切相关。
拥有便捷交通、商业配套完善的地段更受租赁企业青睐。
3.租期灵活性：随着企业经营策略的调整，对写字楼租期的灵活性要求也逐渐增加。
除了长期租赁外，一些企业更倾向于短期租赁或弹性办公方式。
4.品质化的办公环境：高品质的办公环境能够提升员工的工作效率和满意度，因此，许多企业对写字楼的设施和服务提出了较高的要求。
市场需求预测基于当前市场需求特点的分析，预计未来写字楼租赁市场将呈现以下趋势：1.定制化租赁服务的增加：随着企业对办公空间需求的个性化和多样化，定制化租赁服务将成为市场的新趋势。
提供定制化设计、灵活租期和个性化服务的写字楼将更具竞争优势。
2.共享办公空间的扩大：共享办公空间已经成为创业公司和自由职业者的首选，未来将继续扩大。
共享办公提供了经济实惠的办公解决方案，并促进交流和合作。
3.创意型办公空间的增加：随着创业风潮的兴起，创意型办公空间将出现更多。
这些办公空间通常具有设计感强、活力十足的特点，吸引了众多年轻企业和创意型公司。
4.绿色环保的办公空间需求增加：随着环保意识的提高，绿色环保的办公空间需求也将增加。
写字楼应该注重环保设计和建设，提供更加可持续和健康的办公环境。
结论写字楼租赁市场需求呈现多样化和定制化的趋势。
租赁商务写字楼的企业需要关注地理位置、灵活的租期、高品质的办公环境和个性化的服务，以满足不同企业的需求。
房屋租赁调研报告
房屋租赁调研报告下面给大家分享几篇房屋租赁调研报告，希望能对大家有所帮助!房屋租赁调研报告篇1租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。
为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根面前望而却步，只能选择租房继续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。
居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。
本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。
1. 全国平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租房租是每个租房族首要面对的问题。
截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。
房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。
在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。
其中，北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。
2. 北京房价地图：东高北平西低一街之隔价翻倍北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。
但本次调查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。
以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。
3. 上海房价地图：豫园最高新上海商业亲民西藏南路南外滩暗藏洼地本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更高。
由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。
4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价一线城市中最接地气与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐。
因而打工族也对广州趋之若鹜。
写字楼租金市场调研报告
写字楼租金市场调研报告前言近年来，随着经济的快速发展，写字楼租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
为了更好地了解市场状况，本报告对写字楼租金市场进行了调研分析，并提供相关数据和结论，以供参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对企业用户，通过问卷了解他们对写字楼租金的需求与期望。
实地访谈则是与写字楼经营者和房产中介进行深入交流，了解市场情况和动态。
调研结果租金水平根据调研数据显示，写字楼租金水平与地理位置和写字楼等级密切相关。
一线城市的写字楼租金相对较高，二线城市次之，而三线及以下城市的租金则较为低廉。
另外，高档写字楼的租金明显高于普通写字楼，这也是由于高档写字楼所提供的配套设施和服务更加完善。
租金走势调研数据显示，近年来写字楼租金总体呈现稳中有升的趋势。
一方面，城市的经济发展带动了商务活动的增加，使得对写字楼的需求量增大，租金自然上涨。
另一方面，写字楼的供应量相对有限，导致写字楼租金的较快上涨速度。
影响因素在调研中，影响写字楼租金的因素主要有以下几点：1. 地理位置：写字楼的地理位置对租金起着决定性影响。
在同一城市内，中心商务区的写字楼租金远高于郊区的写字楼。
2. 交通便利程度：交通便利的写字楼往往会受到更多租户的青睐，从而导致租金上涨。
而交通条件较差的写字楼则租金相对较低。
3. 配套设施：写字楼所提供的配套设施，如停车场、餐厅、会议室等，也是影响租金的重要因素。
配套设施越完善，租金也相应越高。
市场前景随着城市经济的不断发展，商务活动的增加，以及对办公环境和服务质量要求的提高，写字楼租赁市场有望继续保持快速增长。
同时，随着互联网和信息技术的不断进步，写字楼租赁市场也面临着新的机遇和挑战。
通过提供更加多元化和个性化的办公服务，以及注重写字楼空间的共享和共同发展，写字楼租赁市场可以进一步拓展。
结论本次调研的数据显示，写字楼租金市场呈现稳中有升的趋势，并有望继续保持快速增长。
2024年上海商业地产市场分析现状
2024年上海商业地产市场分析现状1. 概述上海商业地产市场是中国最具重要性且发展迅速的商业地产市场之一。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
2. 市场规模上海商业地产市场在过去几年内呈现出强劲的增长势头。
根据相关统计数据显示，上海商业地产市场的总体规模和市场价值不断增加。
其中，购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目是市场的主要组成部分。
3. 市场分布上海商业地产市场的主要集中在市中心和发达的商业区。
因为上海是中国的经济中心和国际交流中心，许多国内外知名的零售品牌和企业纷纷进驻这些区域。
同时，一些新兴的商业地产项目也开始出现在城市的郊区和次级商业区。
4. 租赁市场上海商业地产市场的租赁市场是市场的重要组成部分。
在上海，租赁商业地产的需求较高，租金水平也较稳定。
由于市场竞争激烈，租户在选择商业地产时更加注重地理位置、交通便利性以及周边配套设施等因素。
5. 投资市场上海商业地产市场吸引了国内外投资者的广泛关注。
许多投资机构和开发商都将上海商业地产市场视为优质投资机会。
随着市场的发展，投资者对于稳定收益和资本回报的需求不断增加。
6. 市场挑战尽管上海商业地产市场有着巨大的发展潜力，但也面临一些挑战。
其中包括租金上涨压力、市场竞争激烈、政策调整以及市场需求变化等因素。
这些挑战需要市场参与者不断创新和适应市场变化。
7. 未来趋势上海商业地产市场在未来将继续保持快速发展的态势。
随着消费升级和城市发展的推进，商业地产市场将会面临新的机遇和挑战。
未来商业地产项目将更加注重创新和可持续发展，并结合新技术和数字化趋势，提供更加个性化的消费体验。
8. 结论上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的商业地产市场之一。
随着城市不断发展和经济的增长，商业地产市场将会持续吸引投资和市场参与者。
尽管面临一些挑战，但市场依然充满着机遇和发展前景。
以上是对上海商业地产市场现状的分析和展望，希望能给读者提供一定的参考和了解。
上海市住房租赁研究预测报告-上海市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告(2024-2028年)
投资机会识别与风险评估
投资机会识别
关注政策导向和市场需求，选择具有发展潜力的区域 和项目进行投资。
风险评估
对投资项目的地理位置、市场前景、竞争状况、政策 法规等方面进行全面分析，评估投资风险。
风险防范措施
建立健全的风险管理体系，制定风险防范和应对措施 ，降低投资风险。
06 政策建议与行业 发展趋势
完善政策法规体系建议
建立健全住房租赁法规
加快制定和完善住房益。
完善住房租赁税收政策
研究制定支持住房租赁市场发展的税收政策，对符合条件的租赁企 业和个人给予税收优惠，降低租赁成本，提高市场活力。
加强金融支持力度
鼓励金融机构创新金融产品和服务，为住房租赁企业和个人提供多 样化的金融支持，促进市场健康发展。
政策因素
政府对于租赁市场的政策扶持力度将影响未来租赁需求的增长速度和 结构变化。
经济因素
上海市经济增长速度和产业结构调整将影响租赁需求的总量和结构。
社会因素
人口流动、城市化进程加速以及居民对于居住品质的追求将推动租赁 需求持续增长。
科技因素
互联网、大数据等科技手段的应用将提高租赁市场的透明度和效率， 为租户提供更加便捷的服务。
提升行业监管水平措施
建立住房租赁监管平台
建立全市统一的住房租赁监管平台，实现租赁合同网签备 案、租金监测、信用评价等功能，提高市场监管效率和透 明度。
加强租赁企业监管
建立健全租赁企业市场准入、退出和日常监管制度，规范 企业经营行为，防范市场风险。
强化行业自律机制
推动成立住房租赁行业协会或联盟，加强行业自律管理， 制定行业规范和服务标准，提高行业整体形象和服务水平 。
未来价格走势预测
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯.doc
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯1纳新启势聚焦|中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。
，联合办公纷纷进驻传统写字楼。
同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。
而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告46.6%国内生产总值年增长率52%服务业占比国内生产总值60%城镇化率 4.9%失业率39,300元人民币城镇居民人均可支配收入38万亿人民币社会消费品零售总额4,484公里轨道交通运营里程*12万亿人民币房地产开发投资1,350亿美元实际利用外资760万人高等教育毕业生人数*11个自由贸易区1《财富》世界500强总数位居全球第二中国经济数据来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为数据每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，亦是如此。
《政府工作报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。
在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。
在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。
经济展望5您或贵公司预计行业市场增长与相比如何？来源中国美国商会protected]RobertMcKellar麦家洛中国首席执行官+862163916688[emailprotected]CaryZheng郑廷俊高级董事-华东区+862163916688[emailprotected]AdamEvennett董事-亚太区+852********[emailprotected]ElleXu徐梦璐高级经理-上海+862163916688[emailprotected]SiuWingChu朱兆荣董事长-华东区+862163916688[emailprotected]GaryWen温书阅高级董事-华北区+861059252064[emailprotected]MatthewJackson马劼高级经理-中国+862163916688[emailprotected]ChesterZhang张琳董事-华东区+862163916688[emailprotected]AnthonyMcQuade麦安东董事长-华北区+861059252002[emailprotected]SamLai黎青山高级董事-华南区+862036654830[emailprotected]VincentLi李想助理董事-华北区+861059252044[emailprotected]WoodyLa。
2024年写字楼租赁市场调查报告
2024年写字楼租赁市场调查报告1. 引言本报告对写字楼租赁市场进行了调查和分析，以了解市场现状、发展趋势以及主要竞争对手情况。
通过数据收集和分析，全面揭示了写字楼租赁市场的规模、特点和潜在机会。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采取了以下调查方法：2.1 网络调查我们通过网络调查平台，在专业写字楼租赁相关论坛和社交媒体上发放问卷调查，收集了大量的用户需求和市场反馈。
2.2 实地调查我们亲自走访了多个主要城市的写字楼租赁市场，与不同规模的写字楼经营者和租户进行了面对面的访谈，获取了直观的市场情况和用户体验。
2.3 数据分析通过对各个调查渠道收集到的数据进行整理、分析和统计，得出客观的市场现状和趋势。
3. 市场规模根据我们的调查和分析，写字楼租赁市场规模呈现以下特点：•总体市场规模不断扩大，主要受城市化进程和企业需求的推动。
•一线城市写字楼市场规模较大，二线城市和新兴经济圈也呈现快速增长的趋势。
•租赁市场内存在着不同档次和类型的写字楼，高端写字楼市场需求较稳定。
4. 市场特点根据我们的调查和访谈，写字楼租赁市场有以下主要特点：4.1 需求多样化企业对写字楼的需求多种多样，包括但不限于办公空间、会议室、办公设施、配套服务等。
4.2 价格竞争激烈随着市场规模的扩大，写字楼租赁市场竞争日益激烈，各个写字楼运营商争相降低租金、提供优惠活动以吸引租户。
4.3 区域布局不均衡一线城市的写字楼租赁市场较为成熟，市场需求趋于饱和，而二线城市和新兴经济圈的市场还有较大的发展空间。
5. 市场机会根据我们的分析，写字楼租赁市场存在以下机会：5.1 适应新需求随着信息技术的发展和企业灵活性的需求增加，写字楼租赁市场可以提供更灵活的办公空间和配套服务，以满足企业不断变化的需求。
5.2 拓展二线城市市场二线城市和新兴经济圈的写字楼租赁市场仍有较大发展空间，可以通过优质服务和竞争优势，吸引租户和投资者。
5.3 创新经营模式写字楼租赁市场可以通过引入更灵活的租赁方式、优化管理流程等创新经营模式，提供更高效、便捷的服务，提升市场竞争力。
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2016年第四季度上海写字楼租赁市场报告
一、办办视点
1. 政策风向标
① 沪进行土拍资金审核，加强土拍监管力度
10月14日，上海市土地交易市场官网发布公告，针对11月即将拍卖的三宗地块，增加了出让权补充公告。
公告强调，竞买申请文件增加经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。
② 黄浦发展规划：打造金融城，从CBD到CAZ
10月27日，上海市政府公布了《上海市城市总体规划（2016-2040）》，其中中央活动区的规划最引人注目，而黄浦区正处于中央活动区域范围内。
根据规划，黄浦区将从“CBD”(中央商务区)到“CAZ”（中央活动区），从空间布局和功能上将金融、创意产业、文化以及旅游融合发展、相辅相成。
③ 上海暂时将不再进行公寓式办公楼审批
上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。
上海市规划和国土资源局日前召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议，明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。
2. 市场动态
① 李嘉诚出售上海写字楼物业，正式撤出浦东
10月26日，长实地产发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。
长江实业旗下的HPL、chinex以及李嘉诚海外基金会附属公司champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股权，后者间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。
这也是此番交易的标的项目，交易价格为200亿元人民币。
② 万丈资本以23.75亿收购上海中区广场项目
北京时间10月28日晚间，万丈资本有限公司以人民币23.75亿元的物业价值，收购凯雷地产基金旗下Central Land Estate Limited公司100%股权，进而持有位于上海市人民广场的Central Plaza中区广场项目。
③ 金茂出售北外滩写字楼，一平方高达8万元
12月6日，中国金茂将其位于上海北外滩的星外滩-上海国际航运中心的一栋写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿元，单价超过8万元/平方米。
该栋写字楼是上海国际航运中心1号楼，高达200多米，是北外滩的地标性建筑。
④ 红星美凯龙增长业务，21亿置业上海办公楼
12月19日，红星美凯龙家居集团股份有限公司公告宣布，收购上海极富房地产开发有限公司若干位于中国上海闵行区申长路1466弄2号及5号的办公室物业，总建筑面积约为57873.55平方米，总代价为21亿元。
⑤ 上海没收旭辉集团土拍违约金，高达3.7亿
12月12日，上海市土地事务交易中心发布一则公示，旭辉集团旗下的上海旭备实业有限公司在参加青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通地块的国有建设用地使用权出让活动中，违反出让文件的规定，未于出让须知规定的时间内投标。
为此，该公司已提交的3.7亿元保证金被没收，还将被记入诚信档案，这笔被没收的违约保证金是上海没收的第一笔违约金。
⑥ 上海中止三宗土拍，审查房企资金来源
继旭辉控股因违规被土地交易中心罚没3.7亿保证金之后，12月16日，上海土地市场紧急发布一则“关于奉贤区庄行镇29-02区域地块等6幅商品住房用地交易资金来源审核情况的公告”，中止本月下旬奉贤区三幅住宅用地的出让。
二、土地市场
2016年第四季度，办办网数据研究中心观察到：上海土地市场新增经
营性用地挂牌供应70幅，出让面积总计为3217842平方米。
其中商办用地为8幅，出让面积合计为302296平方米，环比三季度下降38.73%。
从地块分布情况来看，第四季度全市共有5个区域有新增商办用地挂牌出让，其中虹口区有4幅商办用地推出，其余青浦、普陀、长宁和徐汇各有1幅商办用地推出。
而在成交方面，据办办网数据研究中心统计：2016年第四季度，上海土地市场共成交61宗土地,成交总面积为2732699平方米，环比三季度下降7.05%；成交总金额为2785358万元，环比三季度下降62.83%。
其中，商办用地成交10宗，成交总面积377214平方米，环比三季度下降42.85%，同比去年四季度上升24.63%；成交总金额为1711723万元，环比上升3.69%，同比去年四季度上升39.42%。
三、市场需求
1. 区域需求
根据办办网数据统计，2016年第四季度上海市写字楼市场租赁需求个体最多的区域依然是徐汇，占整个写字楼需求市场的17.48%。
自2015年第二季度以来，徐汇区已经连续7个季度成为租赁需求个体最多的区域。
紧随其后的分别是浦东（16.45%）和新静安（11.73%）。
在租赁面积需求方面，浦东则是本季度租赁需求面积最大的区域，占比达28.28%。
紧随其后的是徐汇（18.04%）和闵行（8.75%）。
2. 租金需求
办办网同时观测到，在本季度的租赁市场中，租金在3元/平方米·天以下的楼盘依然是最受关注的目标，需求占比达到60%左右。
同时，租金在4-5元/平方米·天的楼盘需求占比在本季达到年度峰值。
3. 面积需求
而在租赁面积的需求上，500平方米以上的中大户型在本季的需求占比为17.9%，环比三季度增长3.34%，达到年度峰值。
同时，150平方米以下的小户型依然占据市场需求主流，占比为52.79%。
四、市场热门项目
根据分析用户的搜索次数及浏览轨迹，办办网统计出本季度上海写字楼租赁市场最受关注的5个写字楼项目。
五、市场供存量及空置率
截止到第四季度，核心商务区甲级写字楼的总存量达到约613万平方米，由于市场净吸纳量表现乏力，核心商务区本季度的平均空置率达到了10.2%，其中，浦东核心商务区的空置率为6.8%，而浦西核心商务区的空置率则达到11.5%。
六、市场租金走势
受市场空置率攀升的影响，众多业主纷纷以优惠的租金来吸引租客，从而抑制了租金的增幅，本季度浦西核心商务区的平均租金约在9.8元/平方米·天，同比2015年四季度仅增长1.03%；相比之下，浦东核心商务区的需求
依然强劲，本季度的平均租金同比上升6.31%至11.8元/平方米·天。
七、共享办公市场
共享办公是近期市场上一个比较热门的办公模式，主要包含商务中心和联合办公这两种类型。
据办办网数据统计，截止到2016年第四季度，全市的共享办公空间已超过500家，分布在14个行政区，其中，浦东的数量规模是最大的，紧随其后的是黄埔和新静安。
另据办办网统计，第四季度租客最为青睐的区域则是黄浦、徐汇和闵行，这三个区域将近占了当季上海共享办公市场一半的成交份额。
在租金方面，各区价格差异不同，同时由于空间类型的不同，商务中心的价格高于联合办公，单间办公室的工位价格也高于开放式工位。
第四季度，共享办公市场平均租金最高的区域分别是黄浦、浦东和徐汇。
八、2017年市场展望
2017年上海办公物业市场将有超过200万平方米的新增供应量，近六成位于浦东，虽然浦东市场历来需求活跃，但巨大的新增量将逾越市场当前的吸纳能力，有可能导致2017年的空置率进一步攀升，相应的，市场租金也将会有一个短期调整。
对租户来说，充裕的可租空间将带来更多选择，同时在租金谈判过程中也掌握更多主动权。