房地产公司融资报告

GGG（房地产开发有限公司项目数据汇总表

GGG房地产开发有限公司关于

GGG项目的融资报告

一、公司简介

GGG房地产开发有限公司，成立于GGGG年 GG月,企业注册资金GGGG万兀

人民币，资质等级GG级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了 GGGGGGGGGG 有限公司（主营 GGGGGGG的加工、销售；GGG设备租赁及销售）同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。

公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨，健全的管理机构，完善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。

现公司开发实施项目GGGK，分别为GGGGGGG和GGG,房地产开发土地资源控制总量已达GGG亩，拟规划住宅GGG万平方米，商业GGG万平方米，写字楼GGG万平方米，总投资GGG 亿兀，具有良好的持续发展空间。

二、项目基本情况及经济效益分析

1、GGG项目

该项目位于GGG（以北、GGG（以东，总占地面积 GGGG O，项目规:划GG栋高层住宅，GG栋多层住宅，GG栋商业楼，其中：GG栋高层住宅GGGB，底层为商业和配套用房，GG栋多层住宅为GG层。总建筑面积：GGGGGG，地上面积GGGGGG,（其中：商业GGGGGG，住宅GGGGGG，配套GGGGGG）,地下建筑面积：GGGGG ffi （包括地下车库GGGGG ffi，地下贮藏室GGGGGG）。GG栋 GG层商业总建筑面积：GGGGGG,地上面积GGGGGG,地下贮藏室及设备用房 GGGGGGo 该项目手续齐全，《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用

地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，除GG楼GGGG 层未办理《商品房预销售许可证》外，其余均办理了《商品房预销售许可证》。

形象进度：住宅GG#-GG将于GGG月底交工，GG正在进行GGGGGGG计划于GGG年GGC R

交工。

2、GGG项目

本项目位于GGG以东、GGG（以南，项目总用地面积GGGGGG方米（GGGG 亩），净用地

面积GGGGG平方米（GGG&）, GG栋GGG层住宅楼，规划总建筑面积为GGGGG平方米，其中

住宅建筑面积为 GGGGG平方米，商店建筑面积为 GGGGG平方米，社区及其他建筑面积为

GGGGGG方米，地下建筑面积为GGGGGG 平方米。

该项目手续办理情况：已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建

设用地规划许可证》，正在办理《建设规划工程许可证》。

形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设。

3、GGG项目

（1）、规划情况

本项目位于 GGGGGGGGGGGGi占地面积 GGGGG平方米（GGGGGG），总建

筑面积GGGGG平方米，共建GG栋住宅楼、GG栋商业办公楼公寓。建成后可容纳住户GGG 户，居住人口 GGGG人。住宅绿化率为 GGGG%建筑密度GGGG%商

业绿化率为 GGGG%建筑密度 GGGG%

主要经济指标

（2）、项目进度计划和目前的进展情况

该项目已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（住宅地块）。

该地块原规划为住宅用地，设计为 GG（栋住宅楼，在GGG年GGG（市第GGG 次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开工建设。

形象进度：其中GGG# GGG# GGG楼主体已完工，正在进行内装修，GGG# 主体施工至GGGG1，预计GGG年 GGG1竣工。

3、经济可行性分析

3.1规划指标

项目总用地GGGG O，折合为GGG亩。道路、绿化带用地GGG®，折合为

GGG亩，净用地 GGGGG，折合为 GGG亩。容积率：住宅：GGG G商业GGG G

3.2拆迁情况

该项目涉及GG个居民区计GGG户，户均面积为GGGGGGiGP等，拆迁面积GGG万平方米，涉及居民GGGG户，安置补偿政策，房产证面积1:1回迁、阶梯价优惠GGGF方米，再增加面积全部按 GGG元每平方米计算。每户按房产证面积每平方米奖励GGG元，每户再一次性奖励 GGG元。

（1）回迁每户优惠GGG平方米：面积为GGG万平方米，每平方米均价 GGGG 元，可收入GGG万元。

（2）回迁超面积款：面积为GGG万平方米，每平方米GGG元，可收入：GGGG 万元。合计收入：GGGGG万元

3.2销售收入估算

3.3销售成本估算

3.4开发成本估算（万元）

总成本费用=销售成本+开发成本=GGG万兀+GGGG(万元=GGGGGG元

(1)、销售收入总计: GGGG+GGGG=G G；

3.5经济效益指标

(3)、毛利润=GGGGGG-GGGGG=G GGG

(2)、项目总投资额：GGGG万兀;

(4)、项目投资利润率二GGGGGG3GGGGG二GGGG%

(5)、折合每平米建设成本二总投资宁住宅及商业面积

四、项目资金筹措及估算

1、资金用途

GGG项目目前已经投入资金 GGGGGG兀。［前期GGGGG万元］。

目前项目需资金GGG亿元进行后期安装及配套工程的施工。

2、还款来源

1、待该项目办理完商品房预销售许可证后，GG#-GG楼住宅回迁户超面积款及剩余房源的销售，预计可回款GGGGGG; GGGG写字楼可办理贷款，预计回款GGGGG万兀。

2、GG项目明年GG月底交房前，地下车位 GGG个，可回笼资金GGG万元，储藏室GG万平米，可回收资金 GGG万元。

3、待该项目竣工交房后，临街商业 GGGG平方米，预计销售可回款 GGGGGG 万元。

4、以上总计GGGGG万元，其中考虑到市场及滞销期因素，按50%3款，至V GGG年GG 月项目交工时，仍有将近 GGG乙元的收入。

5、GGG项目剩余房源，住宅GGGS，办公GGG平方米，商业GGG万平方米，按50%肖售率，也可回款GGGG万元，另部分住宅及办公，购买人正在办理贷款，可回款GGGG 万兀。