(合同知识)合同审核要点

（合同知识）合同审核要点合同审核的要点当下业界人士从理论、实践上对合同审查的要点进行了不同的归纳，例如：“十性审查法”、“八点审查法”、“六要素审查”等等，笔者根据个人经验将“壹般的合同审查(即不同类别合同的通用审查)”大致分为以下几个方面：第壹方面：决策审查过程。

含义：依据组织的长远规划、战略目标、近期工作计划，对关联项目进行市场、政策、方向等方面的评估，进而对合同缔约目的、预期效果进行决策性分析，形成合同起草指导意见，且对合同草稿进行立意审查的过程。

该项审查实质上是前合同事务，但对合同的起草修改起至关重要的作用。

其责任部门为组织的最高决策机构。

法律事务机构以及关联职能机构能够提供咨询建议。

于这个方面，合同审查者壹般要注意如下事项：1、把握合同的缔约目的，围绕缔约目的设定权利义务。

缔约目的是合同的灵魂，没有缔约目的也就不存于合同。

所以理解且具体化缔约目的是起草合同的首要任务，如果目的均搞错了，就算权利义务设定的再完美，操作流程再严密均不会达到预期的效果，也会使得合同完全失去原有的意义。

于搞清出缔约目的的基础上，要把握好指导思想，设定正确的权利义务走向和平衡，综合考虑对合同操作有影响的市场条件、政策环境等因素，使合同的内容和操作围绕缔约目的发挥作用，否则将使合同产生“先天缺陷”，引发“后天不足”。

2、考虑合同订立后的可变更可能。

当今社会，瞬息万变，且不说自然事件和社会因素非我们自然人或单个组织能力所能抗拒的不可抗力外，就连市场主体自身的变革或变化有时也是让人意想不到的，且且无法预测。

所以我们于订立合同时，必须要考虑到合同订立后履约过程中所可能发生的壹些影响合同正常履行的因素。

如自然事件中的台风、洪水等不可抗力事件，社会因素中的国家法律政策调整、市场价格重大波动等重大情势变更事项，微观方面可能遇到的合同壹方当事人死亡、企业终止清算、破产倒闭或重组且购等事项。

未雨绸缪，起草或审核合同时，对影响合同变动的因素考虑得越周密细致，就越能避免纠纷，当事人的合同权益也就越容易得到保障。

第二方面：主体审查过程。

含义：依据关联政策法规、合同缔约要求、关联技术标准，对签约双方进行主体资格、项目资质、缔约信誉、资信能力、人员构成等方面的审查过程。

该项审查实际上是从合同衍生出来的关联审查项目，其责任部门为组织的职能机构、法律事务机构。

于这个方面，审查者壹般要注意如下事项：1、注意合同主体的合法和真实。

市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严重干扰了市场秩序。

虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且能够依照关联救济条款进行责任追究。

可是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。

所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之壹，是关系合同目的能否实现的前提之壹。

另外，仍要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存于。

当然，自已壹方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不壹致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。

2、注意合同主体是否具备关联的资质或许可。

对某些业务领域，按照关联的法律或法规规定，需要合同壹方或双方主体必须具备相应的资质或运营许可才可从事。

如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、物业服务管理合同需要物业管理资质、部分外贸或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或运营许可、从事房地产开发业务需要开发资质、从事药品生产或运营需要药品批号、生产或卫生许可等。

对实行资质管理或特殊许可的业务，若签约壹方不具备相应的从业资质或运营许可，由此所订立的合同壹般属于违反国家法律法规的合同。

壹旦纠纷产生，容易被确认为无效合同。

另外采用假的资质进行欺诈也是很常见的。

审查关联资质和许可要求审查者深入了解关联专业知识。

3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。

壹个组织的资信能力是影响其履约能力的重要因素，壹个规模较大、信誉良好、业绩出色的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其具体项目的操作，从而可能造成缔约方的损失，轻则延误履行期限，重则违约不能履行。

因此，壹般重大工程项目、重要项目或者较大额度的采购等合同，壹般要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方积极履约。

另外于后期质量保证期内，要求对方出具质保金保函也是可行的方法之壹，但壹般只适用于较大工程项目，涉及金额较多。

另外，过往业绩和人员素质也是缔约目的实现的保障之壹，对业绩和人员的资料审查应该列入合同关键审查项目之壹。

第三方面：可行性审查过程。

含义：依据法律法规、行业规定、缔约目的，综合考虑组织所处环境、软硬件条件、操作习惯等，对合同标的、设定履行方式、技术要求等内容，进行可操作性审查，确保合同履行能实际履行的过程。

该项审查责任部门为企业职能机构和法律事务机构。

于这个方面，审查者壹般要注意如下事项：1、合同标的约定要求详细、明确，做到指向对象具体。

合同的标的是最能体现缔约目的、合同性质的核心内容，相当于我们写文章时所表述的文章中心思想。

所以，我们于起草合同时，最好要单独写明“合同标的”这样壹条内容，以便让人壹见便知合同的大概内容;从法律功用角度讲，通过“合同标的”条款仍能够更好地界定合同的性质。

对“合同标的”的描述务必要达到“准确、简练、清晰”的标准要求，切忌含混不清。

如对合同标的为货物买卖的，壹定要写明货物的名称、品牌、计量单位和价格，切忌只写“购买沙子壹车”之类的含糊描述;如对合同标的是提供服务的，壹定要写明服务的质量、标准或效果要求等，切忌只写“按照行业的通常标准提供服务或达到行业通常的服务标准要求等”之类的描述。

否则，壹旦纠纷产生，往往就造成“合同约定不明”的情况。

2、合同的履行方式壹定要具有可操作性。

围绕缔约目的设定的合同双方的履行方式、操作流程是合同标的实现的关键，不同性质、类别的合同于履行上有不同的方式，如采购合同的货物转移;工程施工合同的进度施工;技术开发合同的知识产权转移;安装合同的设备交付使用等，但各类合同的履行也有其共同的地方，根据合同双方履行的壹般过程，主要涉及以下几个方面内容：履行期限、履行地点、标的完成(运输)方式、保险、付款方式、质量保证等等，这些内容的设定壹定要结合组织的实际来进行，如期限要和关联项目紧密配合、地点设定要遵循便利原则、付款要以促进标的完成为目标、质保期和质保金要合理有效等。

3、对合同关联事项内容要有相应约定。

相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至于合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如于工程建设合同中，不可抗力发生的机率就非常之高，而因此损失的承担是壹个需要严格界定，而又没有关联统壹标准的，容易产生纠纷的内容之壹，因此对其进行周密的预计，和详细的规定也就成为提高合同可行性的需要了。

同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，可是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其关联条款加以重视和完善。

第四方面：合法性审查过程。

含义：依据关联法规、规定、缔约项目性质、行业操作规定，对合同标的、条款内容、法律术语、签订方式、履行条件、要否登记等关联事项是否和之冲突，致使合同无效的情况进行审查的过程。

该项审查责任部门为企业法律事务机构。

于这个方面，审查者壹般要注意如下事项：1、不同合同性质类别具有各种特殊性。

依据缔约目的的性质，合同法把合同分成了15个大类，且进行了关联内容的具体规定，对合同起草者或审查者来说，这是法定依据。

其实于日常合同具体事务中，我们仍能够按照不同的标准，对合同进行更加具体的分类，便于事务操作。

合同的类别不同，合同的性质自然也就不同。

对合同进行分类的意义就于于能够充分认识到不同类别合同的特殊性，从而于起草或审核合同时提醒我们需要特别注意的某些合同内容或要素，如合同的主体资格、生效要件、付款方式、售后服务及保密事项等条款内容。

另外，针对合同的特殊性，当事人仍能够就各方的权利或义务作出壹些特别的约定。

对这些特殊的约定壹定要尽可能地表述完整准确，要注意其合法性问题，避免和现行法律规定相抵触或冲突。

2、法律用语的准确是合法性审查的重要内容。

当事人之间订立的书面合同属于非常严肃的法律文件，其中许多内容需要以法律术语加以界定和规范，使合同的内容明确、清晰，不会产生歧义、异议，另外对有些容易产生纠纷的地方，关联法律法规、行业规定用法律语言均作出了明确细致的规定。

所以，于起草或审核合同时应当按照法律文件的壹些书写标准或要求去做，其中包括尽可能地使用或推广大家共同认可的壹些规范性法律用语，以避免大家于理解合同时产生不应有的歧义。

如于审核合同时，发现壹些常见的法律用语错误像“定金”和“订金”不分、“权利”和“权力”混淆、“抵押”和“质押”混用的情形等。

另外，仍发现不少合同中出现类似“壹方对另壹方罚款”等明显违反“合同各方法律主体地位平等”的用语或表述。

其实，上述每个法律用语均是有其特别含义的，随意滥用可能要闹笑话，甚至直接影响到合同内容的有效性和当事人需承担的法律责任之大小。

第五方面：风险性审查过程。

含义：依据缔约性质、类型、习惯以及市场情况，对缔约目的、合同履行、不可抗力等方面进行风险预测评估，且作出关联调整修改的过程。

该项审查责任部门为企业最高决策机构，法律事务机构以及关联职能机构提供咨询建议。

于这个方面，审查者壹般要注意如下事项：1、注意各方责任分担的合理。

诚实信用、等价有偿、买卖公平是市场交易的基本法则，于合同的具体内容中必须能够体现这些法则。

我们于起草或审核合同时，切忌只片面强调壹方当事人的权利而忽略其义务或片面强调壹方当事人的义务而忽略其权利的情形。

因为按照合同法关于“合同对价”的基本要求，壹方当事人享有权利必须以承担壹定的义务为前提，反之就是壹方当事人承担义务必须以享有壹定的权利为基础。

法律禁止以强凌弱的“不平等条约”存于;对责任分担显失公平的合同，合同法赋予受不公平条款约束的壹方当事人壹定期限内的合同撤销权。

尤其是起草涉及多方利益的“格式合同”时，壹定要注意各方责任分担的合理性，切忌侵害多数人利益的“霸王条款”出现。

因为于合同约定中，若各方责任分担不合理，不仅有违基本的商业道德，而且壹旦产生纠纷，此类条款很容易成为众矢之的，从而毁坏商家的信誉，且容易被法院或仲裁机构确认为无效条款。

2、注意交易实施的安全。

当事人之间订立书面合同的目的就是明确交易各方的权利义务关系，更好地保证交易实施的安全。