重庆五大商圈分布图.

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重庆主城区四大商圈人流量

体验性消费行为
消费者在商圈内享受服务、体验氛围等，如试穿衣服、试吃食品等，这种消费行为也是消费者对品牌和服务的认同过程。
消费者偏好分析
品牌偏好
价格偏好
品质偏好
购物环境偏好
消费者对某些品牌具有较高的忠诚度和偏好度，这种偏好可能来源于消费者的购买经验、口碑影响以及对品牌形象的好感。
消费者在购买商品或服务时，对价格有一定的要求，价格偏好是消费者在商圈中进行消费决策的重要因素之一。
人均停留时间约为3小时，这里吸引了大量家庭和情侣，他们在此休闲、观光和娱乐。
观音桥商圈
杨家坪商圈
人均停留时间约为2小时，这里是重庆的购物天堂，商场和步行街熙熙攘攘。
人均停留时间约为1.5小时，这里以商业街和美食街为主，吸引着大批的年轻人和游客。
人均消费水平
解放碑商圈
人均消费水平在300元左右，相对较高，因为这里聚集了高端品牌和餐厅。
20-30岁：30% 40岁以上：20%
人均性别分布
男性：50% 女性：50%
06
消费者行为与偏好分析
消费者行为分析
目的性消费行为
消费者在商圈内进行购物、餐饮、娱乐等消费行为，以满足自身需求。
随机性消费行为
消费者在逛街过程中，可能会受到商圈氛围、促销活动等因素影响，产生随机性消费行为，如冲动购买、尝试新店等。
南坪商圈人流量情况
人均停留时间：1-2 小时
人均交通工具：公共交通、自驾、步行
人均消费：200-300 元
两路口商圈人流量情况
人均停留时间：0.5-1小时人均消费：100-200元
人均交通工具：公共交通、自驾、步行
04

重庆万象城平面图与景观方案图

评估建筑物、道路、广场等空间布局与绿化、水景等景观元素的相互关系和协调性。
空间尺度与比例的合理性
分析平面图与景观方案图中各空间尺度和比例的合理性，确保整体空间的舒适度和美观度。
3
人流、物流组织的顺畅性
评估空间布局对人流、物流组织的影响，确保平面图与景观方案图在功能上的互补和协调。
视觉效果优化建议
理化建议和措施。
关键节点详细解读
3
入口广场设计亮点
独特的景观装置
设置具有艺术感和标识性的景观装置，提升入口广场的吸引力。
人车分流设计
合理规划人车流线，确保行人安全，同时提高车辆通行效率。
丰富的绿化配置
采用多层次、多色彩的绿化植物，营造生态自然的入口环境。
中庭空间利用策略
灵活的空间布局
绿化植被选择与配置
选用适应重庆气候和土壤条件的本地植物，确保绿化效果持久。
配置多层次、多色彩的植物群落，营造丰富的视觉体验。
注重植物的季相变化，打造四季有景的景观效果。
水景元素融入方式
结合地形设计跌水、溪流等动态水景，增加景观的灵动性。
设置静态水面，如湖泊、水池等，营造宁静、优雅的景观氛围。
挑战与解决方案
3
现有条件限制及挑战
地形地貌复杂
重庆地形高低起伏，给平面布局和景观设计带来挑战。
气候多变
重庆气候湿润多雨，需考虑排水、防滑等安全措施。
环保要求严格
在设计和施工过程中需注重环保，减少对环境的影响。
创新性设计思路展示
因地制宜
根据地形地貌特点，设计独特的景观和空间布局，打造特色商业氛围。
绿色环保理念融入
环保意识的提高将促使项目在后续运营中更加注重绿色环保理念的融入，打造绿色商业空间。

重庆主城区四大商圈人流量

重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。

这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。

总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。

这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。

南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。

近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。

这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。

总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。

这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。

大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。

02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。

每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。

每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。

每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。

解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。

010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。

在南坪商圈，人均停留时间为2小时。

在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。

在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。

0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。

重庆各大商圈停车攻略！老司机带你不排队免费停

重庆各大商圈停车攻略！老司机带你不排队免费停展开全文停车难，成了每个人心中出行的一座大山！本来高高兴兴出门，结果花在路上找车位都要耽搁很长时间。

渐渐的，很多人对开车去商圈，都产生了恐惧心理。

特别在重庆，魔幻的地形，停车更是难上加难。

今天，直接来干货！为大家搜集了全网最全最详细的重庆各大商圈停车信息。

主城各大商圈有多少停车库，收费情况怎样，如何巧妙的避免拥堵？请收藏这条微信！周末出门逛街再也不用发愁了。

观音桥商圈大融城停车场，收费：5元/小时车位充足很大，但周末基本爆满。

进出车库非常拥堵，非常！车库出口那个90度急转弯加上步行街嘈杂的人流，不在此堵上半个小时是出不来的。

推荐指数：两星星光68停车场，收费：5元/小时停车库的入口很难找，很多人不知道在哪里。

要绕道海关方向公路上才看得到，所以这个车库不好停，而且车库不多，很狭窄，多数车位都被写字楼用车占据。

北城天街停车场，收费：5元/小时车库出入口的位置就在步行街里面，周围全是密密麻麻来往的人群，光是等人都等上一段时间。

每个周末更是出现排长龙进车库的盛况，甚至有些司机排着排着就睡着了。

推荐指数：两星茂业百货停车场，收费：4元/小时它的价格优势摆在这里，所以很多来观音桥的老司机都会选择来此停车。

进出口直接连接商圈步行街，“车让人”可能会让你疯掉。

车库不大且破旧，地面不平，很多坑坑洼洼。

推荐指数：两星阳光世纪停车场，收费：商场消费满200元或凭电影票免停3小时，未消费5元/小时商场躲在大融城背后，人气不算太高，但这也是它的优势所在。

车库很大，而且比较新，比较宽敞。

只不过，车库出入口是单行道，环道绕路有点严重。

推荐指数：三星希尔顿逸林酒店停车库，收费：5元/小时希尔顿逸林的停车位很多，而且很宽敞，视野也很好，靠近茂业百货非常方便，只是车库入口要在洋河那面去绕一圈。

推荐指数：三星凯悦酒店停车场，收费：5元/小时老司机都会选择在观音桥停车不停商圈，停酒店。

凯悦在远东百货上行100米，车库路面相当宽敞，并行两辆车都还有余位，所以新手不妨可以停这里，错车不会慌张。

重庆商圈综合点评

点评五大商圈之综合比较篇五大商圈就象人的五根手指,有长有短,有粗有细,有大家都患的通病,也有各自的问题。

本文将从人气指数;交通条件;基础设施;人文环境;期待指数几个方面作一比较。

人气指数:至今，解放碑拼尽老力才保住了老大地位,可观音桥已经不客气地向它发出了挑战书,当然,国务院的西部金融中心的定位进一步巩固了解放碑的地位,给这座昔日的精神堡垒贴金裹银,使它灵光再现。

可观音桥也在两江新区登场声中如虎添翼，就纯商业休闲消费而言,来自江北的挑战是那样的赤裸裸和全方位的哟。

沙坪坝凭借特殊的地理位置有效地屏蔽了来自解放碑和观音桥的影响,它相对密集的居民区也可以一直保持它的人气指数,只是先天的基础建设不足和拥挤窄小的街面,以及难以展开的后期发展空间,都在影响它的进一步成长。

借助于远离其它几个商圈的距离感,沙坪坝还是可以保有它的人流量,但要在其它几个商圈不断进步中保住它在游人中的满意度就可能有些勉强。

南坪全新的步行街就如同一个冲劲十足而且争强好胜的后生,两年多的大制作,让它的重新归队充满了变数。

位居老么多年的杨家坪,可是来者不善，随着建设厂和西车厂片区加入杨家坪步行街，杨家平显然想在变身后谋求商圈座次的重新排列。

交通条件:五大商圈都不同程度地受困于交通堵塞。

解放碑是弹丸之地,两江环绕造就了渝中半岛,也让半岛饱受交通不便的困扰,以前靠过河船与江北和南岸来往,近年来建造的几座大桥,大大地缓解了过江的压力,可过了江后如何疏导车流和安置车辆停歇,还没有找到办法,所以,无论是长江大桥,或是渝澳大桥,菜园坝大桥，黄花园大桥,堵塞一般都是来自渝中方向。

朝天门的服装批发市场,本是一个应该纠正的历史错误,它早应搬离朝天门,在二环内的任何一个位置落户都是合理的,造成现在渝中区堵塞,它也有责任。

解放碑有打通地下车库的想法,此举可以充分利用地下车库,但只能提高车库的利用率，不能增加停车量,也就不能从根本上解决解放碑地区停车难的问题。

堵城沙坪坝目前还没有让我们看到解堵的方法,老城包袱,学校割据,沙坪坝解堵难题不压于解放碑。

重庆杨家坪

当晚，开发商正式接管工地周围出现大批警察巡逻，挖掘机进入工地，拆除了屋背对轻轨站一侧的墙壁。9时许，屋顶已被拆除，工地外挤满赶来报道的记者和围观的百姓。10时伴随着一声轰鸣和高高腾起的尘土，屹立了一年多的“孤岛”，被夷为平地。

2007年，重庆九龙坡区，杨武、吴萍夫妇坚守老宅两年多，获称“最牛钉子户”。杨武更因曾是20年前的散打冠军，名震全国。然而，“最牛钉子户”并没有被政府忘记。事后，杨武很快因偷税漏税进了监狱。最新消息，杨武已在监狱死亡数年之久。
2.目前杨家坪城市中心区的许多商业还处于市场空白，提升空间大。
城市公共空间案例分析
Chengshi gongong kongjian anli fenxi
重庆杨家坪步行街
二：设计体现
重庆杨家坪步行街
1：休闲娱乐空间设计
众多的餐饮店可供选择
重庆杨家坪步行街
1：休闲娱乐空间设计
众多的娱乐活动场所
步行街上的雕塑
重庆杨家坪步行街
设计元素
步行街上的路灯
重庆杨家坪步行街
花艺为游人提供的饮用水
重庆杨家坪步行街
步行街大多数的地面铺装采用的是花岗岩，这种材质的铺装在下雨时能起到防滑的作用
地面铺装
重庆杨家坪步行街
步行街中央向东面的地面铺装采用的是实木铺装，这种铺装虽然给步行街增添了几分大自然的气息但是随之而来的护理与高额的维修费是一件让人很是头疼的问题，也有因为木地板损坏使人受伤的事情发生。所以在地面铺装时使用木板是很值得商榷的。
九龙坡区政府介绍，为了配合商圈扩容，杨家坪地段将实施“三环七横八纵路网。同时，为了便于商圈内行人通行，今年将新建三处天桥、两处地下通道。三处天桥包括杨家坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥，“两处地下通道”包括谢家湾人行地下通道、动物园行地下通道。

重庆解放碑三大步行街调研报告

重庆市商业步行街调研报告学院：专业：年级：姓名：学号：班级：指导老师：目录摘要 (1)1. 商业步行街调研认识 (1)1.1商业步行街的研究意义 (1)1.2现代商业步行街的特征 (1)2. 调研背景介绍 (2)2.1重庆基本介绍 (2)2.1.1重庆的历史文化 (2)2.1.2重庆地形特征 (2)2.1.3独特的行为特征 (2)2.2三大商业步行街基本概况 (2)3. 观音桥步行街调研分析 (3)3.1基本介绍 (3)3.1.1区位 (3)3.1.2周边城市功能 (3)3.2交通组织关系 (4)3.2.1外围交通关系 (4)3.2.2内部步行交通体系 (5)3.2.3出入口和交通节点 (6)3.3.1两点二街一园 (8)3.3.2空间类型 (8)3.4主要景观要素 (9)3.4.1水景 (9)3.4.2铺装 (10)3.4.3树池 (10)3.5主要空间类型不同时间段人流及游人活动类型分析 (10)3.5.1观音桥中心人流及游人活动类调研 (10)3.5.2北城天街人流及游人活动类调研 (11)3.5.3嘉陵公园人流及使用功能调研 (12)3.6总结 (13)4. 解放碑步行街调研分析 (13)4.1基本介绍 (13)4.1.1区位 (13)4.1.2历史 (14)4.2交通组织关系 (14)4.2.1外围交通关系 (14)4.2.2内部步行交通体系 (15)4.2.3出入口布置 (15)4.3空间结构 (15)4.3.1空间类型 (16)4.4主要景观要素 (17)4.4.1植物（花卉） (17)4.4.2铺装 (18)4.4.3雕塑与水景 (18)4.5总结 (19)5. 杨家坪步行街调研分析 (19)5.1基本情况 (19)5.1.1区位 (19)5.1.2文化 (20)5.2交通组织关系 (20)5.2.1外围交通关系 (20)5.2.2内部步行交通体系 (20)5.2.3出入口布置 (21)5.3空间结构 (21)5.3.1中心文化广场 (21)5.3.2梅堡公园 (21)5.3.3其他支路空间 (22)5.4主要景观要素 (22)5.4.1雕塑小品 (22)5.4.2植物 (23)5.4.3座凳 (23)5.5总结 (23)6.重庆商业步行街规划学习总结 (24)6.1功能多样 (24)6.1.1商业业态功能分布 (24)6.1.2外部空间功能 (24)6.2交通组织合理 (24)6.2.1步行系统 (24)6.2.2车行系统 (24)6.2.3静态交通（停车场） (24)6.3强化地下空间利用 (24)6.4多层次化空间 (25)6.4.1半私密空间 (25)6.4.2灰空间 (25)6.4.3高复合空间 (25)6.5景观小品设计 (25)结语 (26)摘要商业步行街是城市美丽的的客厅、城市的名片。

重庆五大商圈分布图.pptx

开业时间已开业已开业已开业已开业已开业已开业 (2008.11)
第11页/共14页
New Supply in Chongqing – 沙坪坝商圈
煌华国贸中心（伊势丹百货）(未定）
165，000 s.m.
新世纪凯瑞商都三峡广场
沙坪坝步行街
第12页/共14页
王府井百货
嘉茂购物中心（原北京华联商场）
2008年 18，000sm
existing new supply
沙坪坝商圈商业体量统计 (总体量:276,000平米)
项
目
嘉茂购物中心
王府井百货
重庆百货
新世纪凯瑞商都
煌华国贸中心（未定）
商业体量（m2） 18,000 40,000 30,000 23,000 165,000
开业时间已开业已开业已开业已开业
第3页/共14页
开业时间已开业已开业已开业已开业已开业已开业 2010 2009 2010
时间未定 2014
时间未定 2011 2009 2015
New Supply in Chongqing – 江北商圈
北城天街新馆 2009年9月 30,000 s.m.
星光时代广场 2009年年底 45,000 s.m.
环球金融中心
万豪国际金融中心
重庆金融街
国泰广场
国际开发金融中心
瑞奇大厦
瑞安天地
商业体量（m2） 58,000 50,000 47,000 26,000 16,000 42,000 140,000 20,000 30,000 36,500 170,000 63,000 暂不详 20,000 764,000
渝中区主要商业项目沙坪坝商圈

20130909_重庆_百联南岸上海城购物中心

•工艺饰品类：17%-20%
1F引进滋补品牌 2F店铺装修 3F品牌调整
· 15·
集中式商业
分散式商业
东方商厦
百联购物中心对比分析
【小结】东方商厦目前整体运营状况欠佳，档次定位不明确，人气明显不足
1.东方商厦原有定位为百联旗下
定位不明
高端百货
2.东方商厦（重庆店）实际装修
风格普通，缺乏知名品牌，定位不明
红星美凯龙（7万方）商业街
（阿拉女人街、北大街、黄金走廊）
希尔顿逸林酒店
（在建）
补充说明：上海城商业项目即上海城长江旅游广场，重庆市政阳光工程项目，西南唯一以都市旅游为主题的大型购物广场。于2008年对外开放，2009年项目全面建成。
· 7·
【交通说明】上海城项目周边虽然车流状况良好，但受到南坪大循环道路和车库位置影响，停车略显不便
总建筑面积为 13.6 万平方米，
其他业态
地上5层，地下1层，拥有近1500 个停车泊位。三大主力店东方商厦，2.45万平方米家乐福综超，2万平方米红星美凯龙家私，1.72万平方米
华谊兄弟影院，5000平方米；量贩式ＫＴＶ，10000平方米；电玩、健身，3500平方米；爱乐游儿童乐园，800平方米，幼儿早教，1000平方米；餐饮部分有秦妈火锅、星巴客等，共6000多平方米。
购物中心大门口外
南坪红星美凯龙站西向50m内万寿路站
南向300m内
周边轨道站点 • 轻轨3号线——工贸站距工贸站3号出口300m，
百联上海城购物中心
南坪红星美凯龙站万寿路站
步行约10分钟
【人行交通】购物中心周边人行较便捷，可通过人行横道、空中连廊、天桥及地下通道到达，但实际利用率较低，有效客流少

重庆市五大商圈

重庆市五大商圈一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。

面积约1.2平方公里。

目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。

商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。

作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。

二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。

目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。

是各区域内国外零售业巨头最集中的。

南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。

经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。

商业营业面积超过30万平方米。

2002年商业零售额超过30亿元。

三、沙坪坝商圈沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。

以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。

经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。

2002年商业零售额超过30亿元四、杨家坪商圈以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。

目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。

杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。

五、江北观音桥商圈：目前江北仅观音桥商圈就已有5家百货进驻：重百、新世纪和北京华联各据一方，如果算上新近加入战团的深圳茂业百货和远东百货，这一密度已开始接近解放碑7家百货店(重百两家店、新世纪、太平洋、王府井、银泰、利劳滗)的数字。

重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表

功能二：物流发展区-—面向大西南的综合物流集散地
功能三：文化休闲区-—以生态和滨水环境为依托的大型休闲、游乐、运动和教育设施
功能四：生态宜居区——主城区以中高档住宅为主的房地产
支柱产业：重钢集团非钢产业,玻璃纤维制造产业，先进机械制造产业，百亿楼宇工业产业，电子信息产业。
建桥工业园
现代物流园：在重庆具有独特优势的现代物流园区
重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表
主城区名称
城区功能定位
主导产业布局
江北区
总体:重庆城市核心区与高端时尚消费区
五大功能区“三中心、两基地”:重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地.
总体布局:形成金融、物流、研发设计等新兴现代服务业与以高新技术产业为引领的现代制造业并驾齐驱的发展新格局。
三大新兴战略性产业：电子信息产业、精细化工及化工、金属新材料产业、节能环保产业.
新型工业园区体系:花溪工业集中区鹿角—界石工业集中区、界石公平工业集中区、鱼洞工业集中区、麻柳工业集中区、木洞工业集中区。
现代物流业:重庆公路物流基地、产业项目。
旅游业：中国温泉之乡
大渡口区
功能一：新型工业区——以循环经济为主要特色的绿色工业
沙坪坝区
“一区三高地"
国家创新型城区
新兴优势产业:电子信息产业、现代物流业。
传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。
后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。
渝北区
重庆商贸大区、西部美食名区
重庆开放高地
国家中心城市展示区
重庆现代服务业基地
重庆先进制造业基地
商贸业:龙溪商圈、两路商圈、“一线”黄金消费走廊.

重庆沙坪坝商圈调研汇总

商圈宏观规划定位
目前沙坪坝三峡广场商圈仅有0.23平方公里，核心区三峡广场面积8万平方米。扩容完成后，三峡广场步行街将延伸到杨公桥地段，实现辐射周边区域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。沙坪坝三峡广场商圈是重庆主城五大商圈之一，入驻国内外知名商贸流通企业10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积60多万平方米，从业人员6万余人，商圈营业额超过100亿元。 “一个区域的商业发展，离不开当地政府的科学规划和强力推动。” 在政府的正确领导下，2012年沙坪坝商圈有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上，在主城商圈中的商业地位不可小觑。三峡广场表现出更好的自然景观、人文景观和历史文化内涵，将在很大程度上能吸引购买力，提升商业价值，形成与其他商圈的差异化。火车站改造工程的启动，让我们看到了一个拥有“铁道＋轨道＋公交”三位一体的立体交通换乘枢纽的三峡广场，三峡广场将摘掉 “堵城”帽子，商圈辐射范围将进一步扩大。沙坪坝区的GDP增长速度逐年递增，2011年高达33.4%，在大学城建设、西永微电园和火车站改造工程的推动下，相信沙坪坝区的商业发展还将保持良好势头，继续高速增长。根据重庆市《商业设施建设规划》，沙坪坝商圈将辐射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。
沙坪坝区概况
沙坪坝商圈幅射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。
①自然地理环境情况
沙坪坝区位于重庆主城区西部，沙坪坝区东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平方公里，辖24个街镇，是重庆市经济、文化、科教核心所在。区内交通通讯畅达，有全国铁路集装箱网络—重庆中心站，西南地区最大铁路编组站，国道、省道等高等级公路五条，成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路纵横域内，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时，是西南地区人流、物流、信息流的重要通道。

重庆市各主要商圈发展状况及其前景分析报告

重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。

解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。

沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。

沙区商业步行街始建于90年代初。

现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。

商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。

整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。

目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。

杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。

圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。

商业地产商圈的概念及分析

核心商圈，也称“第一商圈”，包括了商业周边消费者步行忍耐力范围内的区域，对于万科那些位于住宅区的项目来说，第一商圈是我们需要密切关注的
各个城市、甚至各个区域的居民消费习惯都不相同，步行、骑车、开车出行购物消费的忍耐极限是不同的，需要根据调研结果来具体划分
因项目不同，核心、次级、边缘等各层商圈范围的大小以及客户所占比例都不相同边缘商圈有更丰富的变化，如果是目的地型商业，则边缘商圈会延续很远，以致边界比较
超市
2% 3% 8% 5% 11%
各类商业业态所占比例
美容美体/美甲 /健身
2%
电器/电子产品
7%
家具家居 9%
2%
9%
1%
1%
18%
1%
2%
9%
7%
1%
12%
7%
儿童
1% 1% 1% 1% 1%
图书音像
服务配套
4%
1%
2%
1%
4%
1%
1%
2%
/
1%
空置
9% 2% 1% 1% 15%
上表中，我们能明显看出由于重庆五大主要商圈中商业都主要以百货公司为主，因此五大商圈中都是服装服饰类业态在各商圈中所占比例最高；
5
项目商圈分析——商业分析的基础举例：重庆万科河运校及I地块项目
商圈分布图
现有主要商业供应 497,000平米 -北城天街 -新世界百货 -新世纪百货 -茂业百货
现有主要商业供应 522,500平米 -美美时代百货 -大都会 -王府井百货 -中央娱乐广场
观音桥商圈
沙坪坝商圈杨家坪商圈
现有主要商业供
商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业业态，吸引了全市的消费者前来购物

重庆商圈分析

Your company slogan
区位交通
1、西南地区人流、物流、信息流要
道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站国家二级火车站等七个火车客货站棋在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路。到重庆江北国际机场仅需半个小时
Your company slogan
SWOT分析
优势
1、历史久远，商圈发展成熟，自成一体 2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地
2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧
在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心，其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈，导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。
3、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更大的发展。
2、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属于
较老商圈，发展较缓慢。商业发展模式较老，创新不大
3、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量
的境外企业。政策上，中央想把重庆建设成长江上游的经济中心。
4、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈
也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆的40%。
精品步行街
大型超市
五星极酒店
高档商务公寓
甲写字楼
下
商业
车库
街及
区设
备
房
• 2009 12 11 78
背
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景资
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重庆解放碑CBD81PLAZA简介

购物餐饮娱乐休闲
配套
青春
淘“宝”
美食
“young”主体化体验中心区域内聚点型综合体验中心
品牌新颖化
业态多元化
空间协调化
7
81PLAZA商业公共部分---室内装饰装修
81PLAZA装修理念：
为租户及市民带来最成功、多元化、全新的商业体验项目精心打造所有重庆市民也引以为傲的活力、时尚、潮流广场，成为购物、消遣、休闲及娱乐的一个聚焦点。
6
3.商业规划定位---目标客层定位及业态规划
本案以潮流时尚人群为核心消费群，通过满足个性需求的时尚购物和时尚餐饮、时尚美食、时尚休闲、时尚娱乐享受，实现代表重庆时尚的新地标。目标消费群核心特征描述
展示个性
• 目标消费群描述： - 年龄15－45岁重点关注时尚潮流的消费群
• 目标消费群消费特征描述： -对生活品质有越来越高的追求，同时关注良好的性价比，强调体验的生活方式 - 追求更丰富、健康的生活体验和享受 - 偏女性 - 偏年轻 - 重个性 - 重时尚 - 重体验
5
2.项目优势---周边优势
得意世界—与本案一街之隔，为重庆夜店的标志区域，集中了数十家365夜欢腾娱乐天堂。
好吃街——本项目紧邻位于解放碑“八一路” 好吃街。这里拥有重庆各式各样的名小吃，如酸辣粉、凉面、重庆担担面、山城小汤元、王鸭子等，是重庆市的名小吃中心。
新世纪百货
时代广场
新重百解放碑碑
心
大都会广场
英利IFC
本项目
商业氛围浓厚——项目周边的典型商场包括重百大楼、新世纪百货、大都会广场、美美时代广场、英利国际金融中心(IFC)、环球金融中心、万豪商业、国际时尚城等，沿势形成新十字金街的黄金商业格局。

重庆主要五大商圈分析

重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。

重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。

占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。

其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。

№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。

同时也是重庆最高档的购物中心。

开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。