百城住宅价格指数
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
数据流
同 比
样本均价
样本均价
样本最高价
涨跌 （ 平方米 ） 元／
２７７ ５４
（ 平方米 ） （ 平方米 ） 元， 元，
３５ ５６ ３５ ５０
０ ２％ ４８ ％ ．８ ．８
２ ３
４
武汉 杭州
成 都
Ｏ ０％ ７６ ％ ． ０ ． １ 一 ． ７ ０ １％ ０ ０％ 。 ８
一 ．０ ４ ６ ％ ０ ２％ ．１
７ １ ４６ ２５４ ０４
７ ５ ９１
２ ３
４
德州 常熟
南 通
１３％ ．６ ｌ １％ ＿３
０ ８％ ．８
４ １ ２Ｏ ８８ ５３
７９ ５０
３０ ５０ ６０ ７０
７５ ３０
５
６
北京
上 海
一 ． ３ ２８ ％ ０ ２％ ． ２
０ ６％ ． １
Ｏ ６％ ．０
４ ７ ８８
６ ０ ５８
４ ５ ９０
６ ５ ４０
（ 主城 区）
ｈｔ ／ｗｅｂ ．ｏ ｚ ｆｃ ｔ ／ ｉｏｃ ｍ／ｚ ｄ ｌ／１１ ｐ： ｙ ∈
２ １ 年 １ Ｏ月深圳 市 商品房 ｉ场数据 ０ １ ～１ ｔ ｉ
预售 商 品房 批 准预售及 实现销售 的面 积 、套数 、收入 及均 价
－ ．４ １８ ％ ０ ４％ ．３
２９６ ２４
２６６ ３ ６
５
湘 潭
０ ８％ ．２
３ ０ ６３
３０ ４０
６
潍坊
０ ７％ ．９
４ ２ ｌ０ ６ ７ ２０
６ ６ ８３
３ ０ ９０ ５ ０ ２０
６ ０ ４０
【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
* 10
数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接 近2010年调控以来高点。20个代表城市上半 年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
4
宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末， 广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
China Index Academy
2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
1
新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%， 结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
中国房地产指数系统百城价格指数
城市
哈尔滨 日照 鄂尔多斯 湛江 廊坊 宜昌 嘉兴 威海 金华 秦皇岛 新乡 连云港 乌鲁木齐 唐山 成都 洛阳 长春 南通 吴江 湖州 兰州 赣州 吉林 济南 东营 潍坊 佛山 徐州 厦门 保定 银川 张家港 贵阳 北京 聊城 苏州 海口 东莞 昆山 常熟 宝鸡 昆明 太原 泰州 株洲 南宁 宁波 马鞍山 绵阳 淮安
样本最 高价(元/
7000 60000 10000 15000 14000 13000 13720 14000
6800 16000 20000 25000
4100 120000
12000 7200 7000
50000 7600
150000 20000 15000 23000 58000 40000 35000 60000 9500 36000 14000 87000 29000 18000 31000 42000 30000 7500 27500 15500 20000 28000 11000 18500 45000 39000 4600 15000 24000 10000 12000
z 百城住宅价格前十城市
7 月百城住宅价格最高的十个城市分别是：上海以 23883 元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第 四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破 了 20000 元/平方米，杭州 7 月价格跌入 20000 元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5 个和 3 个城市。
3
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
附：指数编制规则
1、样本
（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅 建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于 5%且不超过 95%；某类物 业的不同期工程可算作不同项目。 （2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实 际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素； （3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态 且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
中国房地产指数阅读与使用说明
中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。
中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。
此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类：Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。
其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
（2）样本选择及其退出：Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。
北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。
除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。
在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
（3）样本价格：Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。
项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。
项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。
为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。
住宅平均价格指数计算公式
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
来源：国家统计局
发布时间：2020-07-16
表2：2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大
金 压力 加大 ，更 有 ２ ２家上 市房地 产企 业 宣 布 不 进行 分 红 。业 内人 士 分 析 ，在 交
政 策出 台后 ，预计 下 半年 房 价 会进 入 下
北京 ２ ２个住宅项 目八成停涨 ３
在 各地 不 同版 本 的 “ 限购 令 ” 中 ， 尤 以北 京 最 为严 厉 。与 其 他城 市 相 比 ，
分 析 表 明 ，此 次 １ 降 价 住 宅 项 ７个
目中 ， 均价 最高 降幅为 ２ ０ 元 ／ ２０ 平方 米 ， 最高 下降 比率为 １ ．１ ； 外还 有 ４个 １ ％ 此 １
பைடு நூலகம்
此 外 ，３ 北 京 等 十 大城 市 住 宅 平 月 均价 格 为 １ ７ ２元 ／ 方米 ，环 比上 涨 ５８ 平 ０９ ． ％。 除上 海 环 比 下 跌 ０ ２ 外 ，其 ２ ．％ ０ 他 ９个 城市 价 格 均环 比 上涨 ，涨 幅 皆 在
１ 以 内。 ％ 降 通道 ，而且 至 少维 持 两 年以 上 。广 州
改变 ， 些城 市 限购会 逐步 退 出 ， 一 但是 “ 全 国 不 可能 制 定 一 个统 一取 消 时 间表 ，因 为 中 国 的楼 市 差 异 比较 大 ，限 购 政 策 在
的成 交套 数 下 跌 了 ２３ １ ，如 果 持 续 几 个 月成 交 低 迷 ，一 定 会 对住 宅 开 发 商 的现
为将 抑制 大部分 投资 、投机 需求 。
在 ４月 １日的央 视 《 对手 》 目中 ， 节 中 国 社会 科学 院 工业 经 济 研究 所 市场 研 究 室主任 曹建 海表 示 ．“ 限购令 ”将 使投
【Wind资讯】房地产行业数据
华北地区成交——济南
第29 周 第31 周 第33 周
第35 周 第37 周 第39 周 第41 周
2013（上周济南商品房销售套数为 2,030 套，环比回升 9.38% ）
第43 周 第45 周
第47 周 第49 周 第51 周
数据来源：Wind资讯
13
10
20
30
第41 周 第43 周
第45 周 第47 周 第49 周
数据来源：Wind资讯
2013（上周北京市期房住宅签约面积为 59.35 万平方米，环比回升 94.66% ）
第51 周
华北地区成交——天津
2013（上周天津商品房成交面积为 30.77 万平方米，环比下滑 9.36% ） 2011 2012
1,500
3,000
500
4
0
12-09-28 12-10-05 12-10-12
12-10-19
12-10-26 12-11-02 12-11-09
12-11-16
12-11-23 12-11-30 12-12-07
房地产行业指数走势
12-12-14
12-12-21 12-12-28 13-01-04
第51周
第9 周
第1 周
第3 周
第5 周
第7 周
12
1,500 3,500 1,000 2,000 2,500 3,000
500 0
第1 周 第3 周
第5 周
2012
2011
第7 周 第9 周
第11 周 第13 周 第15 周
2012均值
第17 周 第19 周 第21 周
第23 周 第25 周 第27 周
2023年玻璃行情走势分析及后市展望
2022年玻璃行情走势分析及后市展望近年来，平板玻璃行业大规模扩张。
在大肆扩张的背后，玻璃生产效益却日渐下滑，供需冲突恶化导致行业利润受到严峻挤压。
国内玻璃制造业累计利润自今年二季度开头渐渐削减，累计同比也连续去年7月以来的负增长态势。
受此影响，今年新建生产线条数大大削减，截止到9月底，全国只有9条新建生产线烤窑点火，熔化量增加6500吨/天，不及去年同期的一半。
玻璃行情走势分析：产企业利润下滑近年来，平板玻璃行业大规模扩张。
2022年全国新增浮法玻璃生产线19条，累计增加产量1.34万吨/天；2022年点火浮法生产线29条，日熔化量增加2.25万吨；2022年新增23条平板玻璃生产线，共增加1.68万吨/天的玻璃产量。
在大肆扩张的背后，玻璃生产效益却日渐下滑，供需冲突恶化导致行业利润受到严峻挤压。
国内玻璃制造业累计利润自今年二季度开头渐渐削减，累计同比也连续去年7月以来的负增长态势。
受此影响，今年新建生产线条数大大削减，截止到9月底，全国只有9条新建生产线烤窑点火，熔化量增加6500吨/天，不及去年同期的一半。
冷修产能增加虽然平板玻璃年产量达到历史高位，但是产量增速在持续回落。
2022年1—8月平板玻璃累计产量为5.12亿重箱，累计同比下降8%，这也是继今年2月后的第7次累计同比下降。
尽管平板玻璃生产企业冷修或停产的成本损耗巨大，但在销售价格不能掩盖生产运行成本的状况下，一些企业不得已将生产线进行冷修。
今年以来，全国共有36条生产线相继冷修，远超过往年同期冷修数量，达到空前高峰，日净削减产能7430吨，相当于10—12条中等规模的生产线总产量。
据了解，原来华东地区最大的玻璃生产企业江苏华尔润集团本部目前只剩下最终一条生产线，且本月底也有停产方案，或将彻底退出玻璃原片生产行列；中国耀华玻璃集团也濒临全线停产，其他还有多家中小型玻璃生产企业已彻底停产。
虽然后期国内还有新生产线投产方案，但整体来看玻璃行业去产能化已经绽开，玻璃总供应量有连续回落趋势。
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式房地产价格指数是什么中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。
它最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中国房地产指数系统（CREIS）目前覆盖全国主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。
房地产价格指数计算方式本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表j个城市在第t期的平均价格，代表j个城市在第i个项目在第t期的价格为该项目调整后建筑面积。
（2）百城城市价格指数通过各个城市价格加权取得，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。
其中代表第t期的百城价格，代表j个城市在第t期的价格，代表j个城市样本项目调整后的建筑面积之和。
（3）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。
若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
以上就是关于房地产价格指数的有关知识，看着这篇文章相信你已经有了一些的了解了。
房价的上涨，并不是平白无故的，或者说客观的只是因为那个因素，它是由规律可循的！。
中国房地产指数系统百城价格指数历年数据
中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 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620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 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百城价格指数报告
百城价格指数报告简介百城价格指数是一个全国房地产市场的综合指标，它反映了不同城市的房地产价格变动情况。
该指数对于政府、企业和普通民众来说都具有重要意义，可以帮助决策者制定合理的政策和策略，帮助企业决定投资方向，同时也为普通市民提供了了解市场走势的重要参考。
数据收集与计算方法百城价格指数的数据来源于房地产市场的报价、成交情况等数据。
通常每日、每周或每月收集这些数据，并采用加权算法计算得出指数。
加权算法通常考虑房屋类型、区域、市场需求等多个因素，以确保指数的准确性和可靠性。
月度指数变动情况以下是最近几个月的百城价格指数变动情况表格：月份涨幅指数值6月 1.2% 140.17月0.8% 141.38月-0.5% 140.69月 1.0% 142.010月0.9% 143.4从表中可以看出，百城价格指数在过去几个月中有所波动，但总体呈现上升趋势。
特别是在6月和9月，指数增长较为明显，涨幅分别达到1.2%和1.0%。
而在8月则略有下降，主要是受到某些地区房价下降的影响。
地区指数对比为了更好地了解各地房地产市场的情况，下面是几个代表性城市的价格指数对比：北京北京是中国房价最高的城市之一，其价格指数一直处于相对较高的水平。
以下是北京市的价格指数变动情况：月份指数值6月150.27月151.48月150.69月152.110月153.3从表中可以看出，北京市的价格指数也呈现稳步上升的趋势，但增长速度相对较缓慢。
上海上海作为经济中心城市，其房地产市场也备受瞩目。
以下是上海市的价格指数变动情况：月份指数值6月135.57月136.28月134.89月137.010月138.6上海市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较快，特别是在9月和10月，涨幅分别达到2.2%和1.2%。
广州广州是中国南方的重要城市，其房地产市场也呈现出不同的特点。
以下是广州市的价格指数变动情况：月份指数值6月125.37月125.78月124.89月126.410月127.5广州市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较稳健，每月的涨幅都在0.5%左右。
百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强
百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强
佚名
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2012(000)023
【摘要】7月房价继续呈现回暖迹象据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元／平方米，环比上涨0．33％，自6月止跌后再次环比上涨。
【总页数】1页(P19-19)
【正文语种】中文
【中图分类】F820.5
【相关文献】
1.百城价格指数——2月百城住宅均价:环比、同比上涨涨幅均扩大 [J], 中国指数研究院
2.百城价格指数--12月百城住宅均价：环比、同比跌幅均扩大 [J], 中国指数研究院
3.百城价格指数--3月百城住宅均价：环比跌幅收窄，同比跌幅继续扩大 [J], 中国指数研究院
4.百城价格指数--4月百城住宅均价：环比基本持平，同比跌幅继续扩大 [J], 中国指数研究院
5.百城价格指数--5月百城住宅均价：环比由跌转涨，同比跌幅收窄 [J], 中国指数研究院
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2023年2月份我国百城住宅情况分析
2022年2月份我国百城住宅情况分析2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点, 楼市整体消失波动。
展望将来，在经受去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。
伴随着春天的到来，各种“微放松” 政策组合效应将持续显现，假设房企抓住有利时机，实行乐观的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。
2022年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%,同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%,同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。
整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在设以内。
政策方面，节前央行宣布降低存款预备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资本钱，有效改善市场预期，维持企业信念平稳。
企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地乐观性略有增加，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。
虽然房价数据仍在下行，但近期楼市利好政策频出，继930房贷新政和降准之后，昨日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策无异于给身处寒冬中的楼市加了一把柴。
专家分析，在多项利好政策的叠加作用下，楼市有望企稳回暖。
2022年伊始，全国多地掀起新一波“救市”潮，在多项政策利好下，1月份的百城房价告辞了环比8连跌，但进入2月份，正逢春节假期，楼市进入传统淡季，百城房价同比环比双双转为下跌。
从环比来看，2月（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。
100个样本城市中，39个城市上涨，61个城市下跌，上涨的城市数量比上月削减5个。
四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0. 10%,上海和深圳那么分别上涨了0.05% 和0.18虬对此，中国指数讨论院分析，春节期间房企新盘推广和价格调整意愿缺乏，百城住宅均价整体呈现稳中略降的趋势。
了解更多请查阅发布的中国住宅开发行业进展分析及投资潜力讨论报告同比方面，百城住宅价格比去年2月下跌3.84%,跌幅较上月扩大了0.75个百分点。
16-20年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测
16年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速分城市来看，差异十分明显。
一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
(Wind资讯)房地产行业数据周报(XXXX年20期)
165.27
2013年3月
-22.00
2013年3月
0.10
2012年4月
76.70
2012年4月
71.90
2012年4月
17.70
2011年3月
49.64
2012年4月
138.00
变化
更新提示
0.63% -0.22% -0.06% -9.52%
2.70% 3.00% 3.20% 8.30% 27.49% -2.19% 22.73% -27.77% 20.67% -12.17% 56.89% -19.67% 13.70% 73.71% 52.08% -2.70% 0.00% 28.52% 11.61% 4.46% -170.37% 1.18% -25.84% -21.06% 144.85% -60.91% 200.00% 44.33% 11.46% 18.64% 95.15% -20.51%
行业数据周报【】
2013年20期 （更新至05月27日） Wind资讯 金融情报所
房地产行业数据变动汇总表
指标类型
指标名称
指数
成交量 单位：万平方米
房地产投资 土地市场 上市公司 运营数据
单位：万平方米
Wind房地产行业指数 国房景气指数 百城住宅价格指数:环比 % 百城住宅价格指数:环比上涨城市数 北京:新建住宅价格指数：环比 % 上海:新建住宅价格指数：环比 % 深圳:新建住宅价格指数：环比 % 15大中城市商品住宅平均成交量 北京商品住宅签约成交面积：期房 上海商品房预售面积 广州商品住宅签约成交面积 深圳商品房成交面积 天津商品房成交面积 青岛商品住宅成交面积 杭州商品房成交面积 南京商品住宅成交面积 苏州商品住宅成交面积 福州商品住宅成交面积 厦门商品住宅成交面积 成都商品房成交面积 重庆商品房成交面积 武汉商品房销售面积 长沙商品住宅成交面积 房地产投资完成额：累计同比 % 房屋新开工面积：累计同比 % 房屋施工面积：累计同比 % 房屋竣工面积：累计同比 % 12个城市:居住用地:供应面积：公顷 12个城市:居住用地:成交面积：公顷 本年购置土地面积:累计同比 % 待开发土地面积:累计同比 % 万科商品房销售面积 保利地产商品房销售面积 金地集团商品房销售面积 中国海外发展商品房销售面积 恒大地产商品房销售面积
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10.27 11.24 11.32 10.32 9.52 7.94 6.43 5.13 3.54 2.42 1.14 -0.65 -1.57 -1.96 -2.40 -2.43 -2.27 -2.17 -2.92 -2.86 -1.79
指标名称 样本住宅平均价格:百城平均 百城住宅价格指数:环比 百城住宅价格指数:同比 频率 月 月 月 2010-06 9,042.00 0.75 2010-07 8,981.00 -0.67 2010-08 8,940.00 -0.46 2010-09 9,037.00 1.09 2010-10 9,123.00 0.95 2010-11 9,220.00 1.06 2010-12 9,314.00 1.02 2011-01 9,445.00 1.41 2011-02 9,533.00 0.93 2011-03 9,606.00 0.77 2011-04 9,671.00 0.68 2011-05 9,739.00 0.70 2011-06 9,787.00 0.49 8.24 2011-07 9,824.00 0.38 9.39 2011-08 9,831.00 0.07 9.97 2011-09 9,827.00 -0.04 8.74 2011-10 9,795.00 -0.33 7.37 2011-11 9,741.00 -0.55 5.65 2011-12 9,712.00 -0.30 4.27 2012-01 9,696.00 -0.17 2.66 2012-02 9,654.00 -0.43 1.27 2012-03 9,623.00 -0.32 0.18 2012-04 9,586.00 -0.38 -0.88 2012-05 9,523.00 -0.66 -2.22 2012-06 9,551.00 0.29 -2.41 2012-07 9,586.00 0.37 -2.42 2012-08 9,614.00 0.29 -2.21 2012-09 9,640.00 0.27 -1.90 2012-10 9,653.00 0.14 -1.45 2012-11 9,693.00 0.41 -0.49 2012-12 9,715.00 0.23 0.03 2013-01 9,812.00 1.00 1.20 2013-02 9,893.00 0.83 2.48 数据来源:Wind资讯
百城住宅平均价格:一线城市 百城住宅平均价格:二线城市 百城住宅平均价格:三线城市 月 月 月 20,799.50 8,637.86 6,396.15 20,587.50 8,590.50 6,368.00 20,390.00 8,605.64 6,395.42 20,774.50 8,720.14 6,459.81 21,037.00 8,776.91 6,502.55 21,161.50 8,896.73 6,591.43 21,296.50 9,028.00 6,667.89 21,557.00 9,175.05 6,753.07 21,739.00 9,257.64 6,814.35 21,802.75 9,351.23 6,873.32 21,948.25 9,405.18 6,928.91 22,142.00 9,431.23 7,005.51 22,218.50 9,492.32 7,052.92 22,348.50 9,513.41 7,084.05 22,347.00 9,500.36 7,119.26 22,346.00 9,478.45 7,126.50 22,293.25 9,459.59 7,121.89 22,233.00 9,382.36 7,114.76 22,123.75 9,375.36 7,096.61 22,101.00 9,349.86 7,099.30 22,035.00 9,284.73 7,055.72 22,042.75 9,239.05 7,039.59 21,899.00 9,217.68 7,007.99 21,829.75 9,167.77 6,959.93 22,070.50 9,188.86 6,942.09 22,101.00 9,248.14 6,945.34 22,188.00 9,279.14 6,948.18 22,237.75 9,316.09 6,953.57 22,347.00 9,316.36 6,960.07 22,415.75 9,373.77 6,960.49 22,604.25 9,405.68 6,889.72 23,109.25 9,445.32 6,896.09 23,501.00 9,515.41 6,929.32
百城住宅价格指数:环比上涨城市数 百城住宅价格指数:环比持平城市数 百城住宅价格指数:环比下跌城市数 月 月 月 80.00 0.00 20.00 26.00 0.00 74.00 58.00 0.00 42.00 86.00 0.00 14.00 76.00 0.00 24.00 86.00 0.00 14.00 82.00 0.00 18.00 100.00 0.00 0.00 80.00 2.00 18.00 82.00 2.00 16.00 77.00 1.00 22.00 76.00 3.00 21.00 75.00 0.00 25.00 66.00 1.00 33.00 56.00 0.00 44.00 54.00 2.00 44.00 40.00 2.00 58.00 43.00 0.00 57.00 37.00 3.00 60.00 39.00 1.00 60.00 27.00 1.00 72.00 34.00 0.00 66.00 29.00 0.00 71.00 26.00 1.00 73.00 45.00 0.00 55.00 70.00 0.00 30.00 63.00 0.00 37.00 60.00 2.00 38.00 56.00 2.00 42.00 60.00 2.00 38.00 57.00 0.00 43.00 64.00 1.00 35.00 74.00 0.00 26.00
百城住宅价格指数:一线城市:环比 百城住宅价格指数:二线城市:环比 百城住宅价格指数:三线城市:环比 月 月 月 -1.02 -0.96 1.89 1.26 0.59 0.64 1.22 0.84 0.29 0.67 0.88 0.35 0.59 -0.01 0.00 -0.24 -0.27 -0.49 -0.10 -0.30 0.04 -0.65 -0.32 1.10 0.14 0.39 0.22 0.49 0.31 0.84 2.23 1.70 -0.55 0.18 1.33 0.65 1.37 1.48 1.63 0.90 1.01 0.58 0.28 0.65 0.22 -0.14 -0.23 -0.20 -0.82 -0.07 -0.27 -0.70 -0.49 -0.23 -0.54 0.23 0.65 0.34 0.40 0.00 0.62 0.34 0.42 0.74 -0.44 0.43 1.01 0.66 1.37 1.16 1.28 0.91 0.87 0.81 1.11 0.68 0.44 0.50 0.10 -0.06 -0.10 -0.26 0.04 -0.61 -0.23 -0.45 -0.69 -0.26 0.05 0.04 0.08 0.09 0.01 -1.02 0.09 0.48
百城住宅价格指数:一线城市:同比 百城住宅价格指数:二线城市:同比 百城住宅价格指数:三线城市:同比 月 月 月
6.82 8.55 9.60 7.56 5.97 5.06 3.88 2.52 1.36 1.10 -0.22 -1.41 -0.67 -1.11 -0.71 -0.48 0.24 0.82 2.17 4.56 6.65