项目产品规划建议(1)
产品建议书
产品建议书
亲爱的领导：
我在这封信中想向您提出一个产品建议，希望能够为公司带来
更多的利润和市场份额。
我们公司目前所生产的产品在市场上已经有一定的竞争力，但
是我认为我们可以进一步改进我们的产品线，以满足客户更多的需求。
我建议我们应该开发一个更环保、更健康的产品系列，以适应
现代消费者对环保和健康的追求。
首先，我们可以研发一系列的可降解塑料制品，以替代传统的
塑料制品。
这样不仅可以减少对环境的污染，还可以提高我们公司
在环保领域的形象。
其次，我们可以开发一系列的健康食品，包括
有机食品、无添加剂食品等，以满足现代消费者对健康饮食的追求。
这样的产品系列可以吸引更多的健康意识较强的消费者，为公司带
来更多的销售额。
另外，我建议我们可以加大对产品包装的改进力度，使用更环
保的包装材料，减少包装废弃物对环境的影响。
同时，我们可以在
包装上注明产品的健康和环保特性，以吸引更多的消费者。
总的来说，我认为我们应该抓住现代消费者对环保和健康的追求，开发更环保、更健康的产品系列，以提高我们公司的市场竞争力和盈利能力。
希望我的建议能够得到您的重视，谢谢您的阅读。
此致。
敬礼。
[你的名字]。
某开发地块定位报告及产品建议书
某开发地块定位报告及产品建议书一、地块概述1、地理位置该开发地块位于_____市_____区_____路与_____路交汇处，交通便利，周边配套设施较为完善。
2、地块规模地块总面积约为_____平方米，形状较为规则，有利于规划和开发。
3、周边环境地块周边有多个成熟的住宅小区，居住氛围浓厚。
附近有学校、医院、商场等生活配套设施，能够满足居民的日常生活需求。
同时，地块周边还有公园和绿地，生态环境较好。
二、市场分析1、房地产市场总体趋势近年来，＿____市房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，住房需求持续增加，尤其是对高品质住宅的需求不断上升。
2、区域市场分析本区域内新开发项目较少，现有楼盘销售情况良好，市场竞争相对较小。
但随着城市规划的推进，未来可能会有更多的开发项目进入该区域，市场竞争将逐渐加剧。
3、目标客户群体分析（1）年龄层次：主要集中在 25 45 岁之间的年轻家庭和改善型需求客户。
（2）职业特征：以企业白领、公务员、个体经营者等为主，具有稳定的收入和较高的消费能力。
（3）购房需求：注重居住品质、小区环境、配套设施以及交通便利性，对房屋的户型设计和空间布局有较高的要求。
三、地块定位1、产品定位基于市场分析和目标客户群体的需求，将本开发地块定位为中高端品质住宅社区，打造舒适、便捷、智能化的居住环境。
2、价格定位参考周边楼盘的价格水平和本项目的品质定位，预计销售均价为_____元/平方米。
3、形象定位塑造一个“绿色、健康、人文”的社区形象，强调生态环保、健康生活和社区文化建设。
四、产品规划建议1、建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重线条简洁流畅，外立面色彩搭配协调，体现时尚与品质感。
2、户型设计（1）以三居室和四居室为主，面积区间为 90 150 平方米，满足不同客户的需求。
（2）户型设计注重空间利用率和功能性，做到动静分区、干湿分离，保证良好的通风和采光。
3、配套设施（1）小区内部规划建设幼儿园、健身中心、游泳池、儿童游乐区等配套设施，满足居民的生活和娱乐需求。
第三章：产品规划(1) – 产品规划介绍
第三章：产品规划(1) –产品规划介绍
分类：产品设计
产品规划是指产品经理通过调查研究，在了解市场、了解用户需求、了解竞争对手、了解外在机会与风险以及了解技术发展态势的基础上，根据公司自身的情况和发展方向，制定出符合公司和产品定位的规划计划。
产品规划是一个战略和战术的策划过程，需要把握市场机会，提供满足用户需要的产品，完成产品的远景目标。
1、产品规划介绍
产品规划是产品经理众多职责中的一项，也是最主要的常规工作内容。
产品规划的工作流程也是一种产品需求分析的过程，主要分为获取需求、分析需求、决策需求。
无论是新产品，还是迭代产品，在规划之前都是先从一个想法开始的，所以产品规划首先是获取这个想法或需求，然后对需求进行分析和判断，决策需求的
可行性，再对可行的需求评估优先级，安排实施计划，这个过程就是产品规划，也是产品需求分析。
产品需求来自方方面面，由不同的人产生想法并表述反馈给产品经理，主要来自公司内部(老板或领导、其他部门或同事)、外部(用户、客户、合作伙伴)、还有产品经理自己(调研策划或灵感)。
产品规划的工作中，需求决策是一个带有主观因素的过程，有时候主观意识来自领导，有时候来自产品经理自己。
这些主观因素会直接影响到产品规划，有时候会带来好的效果，而有时候会带来不好的效果，甚至是适得其反的效果。
但是在主观因素之外，产品需求的分析、决策、可行性、轻重缓急等等评估都是有参考标准的，分别可以归纳为三个考虑因素和四个设计理念。
产品规划及建议四季度计划
产品规划及建议四季度计划咱们来聊聊关于产品规划和四季度计划的事儿。
咱们就想象一下，咱们要做一个超级棒的小手工产品，比如说一个特别的纸飞机。
那产品规划就像是我们要想好这个纸飞机长啥样，用什么纸做，怎么折才能飞得又高又远。
在四季度呢，就像我们在一年的最后一段旅程里，要把这个纸飞机从想法变成真正能飞起来的小玩意儿。
第一点，我们得先确定这个纸飞机的样子。
是要那种长长的、飞得远的，还是小小的、很灵活的呢？这就好比我们做一个产品，得先知道这个产品是给男生玩的还是女生玩的，是用来做装饰的还是用来做实用的东西。
比如说，我们想做一个给小弟弟玩的纸飞机，那就要做得简单又结实，因为小弟弟可能不太会小心地玩。
然后啊，我们要找材料啦。
对于纸飞机来说，就是找纸。
那我们四季度计划里，就要想好去哪里找合适的纸。
是从废旧的本子上撕下来呢，还是找那种彩色的打印纸。
这就像做一个真正的产品，我们要考虑材料的来源。
就像我上次做一个小卡片，我本来想用硬纸板，可是家里没有，最后我从一个旧盒子上剪下来一块硬纸板，这就是想办法找材料。
接下来就是制作过程啦。
我们得一步一步想好怎么折这个纸飞机。
在四季度计划里，我们要安排好时间，今天折翅膀，明天折机身。
这就像做产品的时候，要安排好每个部分的制作顺序。
我有个小伙伴做手工小房子的时候，他一开始就把屋顶做好了，结果发现房子的墙还没搭起来，屋顶都没地方放了，这就是没安排好顺序。
还有哦，我们要测试这个纸飞机。
在四季度里，我们要找个空旷的地方，像操场啊，去扔一扔这个纸飞机，看看飞得好不好。
这就像产品做好了，我们要试一试，看看有没有问题。
我记得我做了一个小弹弓，做好了就直接拿去打小石子，结果发现皮筋太松了，石子都打不远，这就是没测试好。
最后呢，我们要是发现纸飞机哪里不好，比如飞得不稳，我们就要改进它。
在四季度计划里，我们要留一些时间来做这个改进。
就像我们做一个小风筝，如果飞不起来，我们就要看看是尾巴太短了，还是线系得不对，然后去修改。
产品开发建议书
产品开发建议书
尊敬的领导：
我们公司一直致力于不断创新和开发出更具竞争力的产品，以满足客户的需求并提升市场份额。
在此，我谨向您提出以下产品开发建议：
1. 市场调研，在开发新产品之前，我们需要进行深入的市场调研，了解客户的需求和偏好。
通过调研，我们可以更好地把握市场动态，抓住市场机会，避免盲目开发导致的风险。
2. 创新设计，在产品设计阶段，我们应该注重创新，打破传统的思维模式，提出更具有前瞻性和竞争力的设计方案。
同时，我们也需要考虑产品的可持续性和环保性，符合当下社会的发展趋势。
3. 技术研发，在产品开发过程中，我们需要加强技术研发，引入先进的生产工艺和技术设备，以确保产品的质量和性能达到国际水平。
同时，我们也应该注重知识产权的保护，防止技术泄露和侵权行为。
4. 品牌营销，在产品推出后，我们需要进行有效的品牌营销，提升产品的知名度和美誉度。
通过多种营销手段，如广告宣传、网络推广、线下活动等，吸引更多客户的关注和购买。
5. 用户反馈，产品开发并不是一次性的工作，我们需要不断收集用户的反馈意见，了解产品的优缺点，及时进行改进和优化。
只有不断改进，才能赢得客户的信赖和口碑。
总之，产品开发是一个复杂而又艰巨的任务，需要全公司的齐心协力和不断努力。
希望我们能够根据以上建议，不断提升产品的竞争力，取得更好的市场表现。
谢谢您的关注和支持！
此致。
敬礼。
(完整版)产品规划和设计计划书
(完整版)产品规划和设计计划书1. 项目背景本计划书旨在规划和设计一款新产品，满足市场需求并提供优秀的用户体验。
2. 项目目标- 开发一款功能强大、易于使用且具有创新性的产品。
- 提供一个满足用户需求的解决方案。
- 在竞争激烈的市场中占有一席之地并争取高市场份额。
3. 市场调研在项目启动之前，我们进行了详细的市场调研，以下是我们的调研结果：- 市场对于类似产品的需求量大且不断增长。
- 当前市场上的产品存在诸多问题和局限性，用户对新产品的期望高。
- 潜在竞争对手有一定市场份额，但存在一些缺点。
- 用户对于更好的用户体验和更高的功能性要求越来越高。
4. 产品规划根据市场调研的结果，我们提出了以下产品规划：- 开发一款全新的产品，具备创新性和独特的功能。
- 设计一个简洁、直观的用户界面，提供用户友好的操作体验。
- 提供丰富的功能，满足用户多样化需求。
- 保证产品性能、稳定性和安全性。
5. 设计计划以下是我们的设计计划：- 进一步细化产品功能和需求，制定详细的功能列表。
- 设计和绘制产品界面草图与原型，以便进行用户测试和反馈。
- 根据反馈结果进行调整和改进，确保产品的易用性和高用户满意度。
- 与开发团队密切合作，确保设计和开发的协同进行。
- 使用敏捷开发方法，按照迭代周期不断完善和优化产品。
6. 上线计划- 在产品开发完成后，进行内部测试和修复漏洞和问题。
- 确保产品的质量和稳定性，通过全面测试和质量控制流程验证。
- 推出一次营销活动，以吸引用户并提高产品知名度。
- 针对用户反馈和市场变化，持续进行产品优化和升级。
7. 预期成果- 开发一款符合市场需求、功能强大和易于使用的产品。
- 获得一定的市场份额和盈利能力。
- 用户对产品的满意度和忠诚度高。
- 建立品牌和口碑效应，打造有竞争力的产品。
- 不断改进和创新，满足用户不断变化的需求。
以上是我们的产品规划和设计计划，我们相信通过专注于用户体验和创新的产品，我们将能够在市场上取得成功。
拿地项目建议书的市场定位与产品规划
拿地项目建议书的市场定位与产品规划一、市场定位拿地项目是指房地产开发商通过拿地、筹建、销售等多个环节的组合，将土地转化为可提供居住、商业、办公等功能的房地产项目。
由于拿地项目的成功与否直接关系到开发商的收益和市场声誉，因此，在制定拿地项目的市场定位时，需要综合考虑市场需求、竞争情况和可行性等因素。
1. 调研市场需求在进行市场定位之前，首先需要进行市场调研，了解目标市场的需求情况。
这包括对目标市场的规模、结构、消费特点、消费群体、需求变化趋势等方面的调研。
通过市场调研可以确定目标市场的特点，为后续的市场定位提供依据。
2. 分析竞争情况对于拿地项目来说，市场竞争是不可避免的。
在进行市场定位时，需要分析竞争对手的项目定位、产品特点、品牌优势等方面的情况。
通过对竞争对手的分析，可以确定自身的差异化定位，找到自身的竞争优势。
3. 确定目标市场在了解市场需求和竞争情况之后，需要确定自己的目标市场。
目标市场的确定需要考虑企业的资源和能力，以及市场的潜力和可行性等因素。
同时，要根据目标市场的特点和需求，制定相应的产品规划和营销策略。
二、产品规划1. 产品定位产品定位是指根据市场需求和竞争情况，确定产品在市场中的定位和差异化特点。
在拿地项目的产品定位中，要考虑到目标市场的消费特点、购房需求和竞争对手的产品定位等因素。
通过差异化的产品定位，可以帮助项目在市场中脱颖而出，提高竞争力。
2. 产品特点在确定产品规划时，需要明确产品的特点和卖点。
产品特点可以包括房屋的建筑风格、户型结构、配套设施、品质打造等方面的特点。
通过突出产品的独特之处，能够吸引目标市场的关注，提升产品的价值感和吸引力。
3. 售价策略在制定产品规划时，需要考虑到售价策略。
售价策略涉及到开发商的利润空间和市场竞争情况，可以通过合理定价来吸引购房者的购买意愿。
同时，还需要考虑到产品的品质、特点和地理位置等因素，在确定售价时要符合市场规律和消费者的购房预算。
产品规划及建议四季度计划
产品规划及建议四季度计划咱们来聊聊一个超有趣的事儿——产品规划和四季度计划。
就好像我们要一起搭一个超级大的积木城堡一样。
先说说产品规划吧。
咱们想象一下，这个产品就像咱们自己做的一个小手工。
比如说，咱们想做一个特别的书签。
那我们得先想好这个书签是什么样子的，是长长的像小剑一样，还是圆圆的像小扇子呢？这就是产品规划的开头。
我们要想清楚这个产品是给谁用的。
如果是给咱们班爱看书的小敏，那我们可能要做一个很精致、有小花朵装饰的书签，因为小敏就喜欢这样美美的东西。
那怎么把这个书签做出来呢？我们就得有个计划。
这就像我们做四季度计划一样。
四季度啊，就像是一年里最后的冲刺阶段。
在四季度，我们可以把做书签这个事儿分成好几个小部分。
第一个月呢，我们就去收集做书签的材料。
像我上次为了做一个树叶书签，就跑到小花园里找那些漂亮的树叶。
那时候，小花园里的树叶有红的、黄的、绿的，可好看了。
我一片一片地挑，就像在找宝藏一样。
这就是我们四季度计划的第一个小目标——收集材料。
第二个月呢，我们就开始动手做书签啦。
我们可以把收集来的树叶或者其他材料，用胶水、剪刀，按照我们之前想的样子开始制作。
我记得我做树叶书签的时候，不小心把胶水弄得到处都是，手指都黏住了，可搞笑了。
不过这也是过程中的小插曲嘛。
这个月我们就要把书签的样子大概做出来。
到了最后一个月，我们就要给书签做最后的装饰和完善。
比如说，给书签系上一个漂亮的小丝带，或者在上面写一句鼓励看书的话。
就像我们给自己的小作品穿上最漂亮的衣服一样。
对于整个产品规划来说，我们做书签的这个过程，每一步都很重要。
我们要时刻想着小敏会怎么看这个书签，她会不会喜欢。
就像那些大人们做产品一样，得想着顾客会不会满意。
我们在四季度做这个书签计划的时候，还可以互相帮助。
要是有的小伙伴找不到合适的树叶，我们就可以一起去小花园找。
要是有人不知道怎么把书签做得更牢固，我们也可以一起想办法。
总之呢，产品规划和四季度计划就像是一场有趣的冒险。
研发活动计划方案优化建议
一、背景随着市场竞争的加剧和科技发展的日新月异，企业对研发活动的投入和期望越来越高。
为了提高研发效率、降低成本、提升产品竞争力，优化研发活动计划方案成为企业亟待解决的问题。
以下是对研发活动计划方案的优化建议。
二、优化目标1. 提高研发效率，缩短产品研发周期；2. 降低研发成本，实现资源优化配置；3. 提升产品竞争力，满足市场需求；4. 加强团队协作，提高团队凝聚力。
三、优化建议1. 明确研发目标与方向（1）对市场进行充分调研，了解市场需求和竞争对手情况；（2）根据企业发展战略，明确研发方向和目标；（3）制定切实可行的研发计划，确保研发活动与企业发展同步。
2. 优化研发流程（1）细化研发流程，明确各阶段任务和责任人；（2）引入项目管理工具，提高研发流程的透明度和可控性；（3）加强跨部门沟通与协作，提高研发效率。
3. 人才队伍建设（1）引进和培养研发人才，提高团队整体素质；（2）建立人才培养机制，为员工提供晋升通道；（3）加强团队建设，提高团队凝聚力和战斗力。
4. 技术创新与知识产权保护（1）加大研发投入，鼓励技术创新；（2）加强知识产权保护，确保企业核心竞争力；（3）关注行业动态，紧跟技术发展趋势。
5. 研发项目管理（1）制定合理的项目计划，明确项目目标、进度、预算等；（2）实施项目监控，确保项目按计划推进；（3）对项目进行风险评估，及时调整项目策略。
6. 质量管理（1）建立完善的质量管理体系，确保产品质量；（2）加强过程控制，提高产品合格率；（3）定期进行质量评审，持续改进产品质量。
7. 跨部门协作（1）加强部门间的沟通与协作，打破信息孤岛；（2）建立跨部门协作机制，提高研发效率；（3）培养跨部门协作人才，提高团队协作能力。
四、实施与监控1. 制定实施计划，明确时间节点和责任人；2. 建立监控机制，定期评估优化效果；3. 根据评估结果，及时调整优化方案。
五、总结优化研发活动计划方案是提高企业研发效率、降低成本、提升产品竞争力的关键。
产品开发项目建议书简版
产品开发项目建议书产品开发项目建议书1. 项目背景和目的现代市场竞争日益激烈，要保持企业的竞争优势，就需要不断推出新的产品来满足消费者的需求。
本项目旨在开发一款具有创新性和竞争力的产品，以满足市场上对于某种特定产品的需求。
2. 项目概述本项目将通过市场调研、竞争分析和用户需求调查等手段，确定最具潜力的产品方向。
基于这一产品方向，我们将启动产品开发流程，包括产品规划、设计、开发和测试，最终推出一款具有市场竞争力的产品。
3. 项目目标本项目的主要目标如下：- 市场调研：对目标市场进行详细的市场调研，包括竞争对手分析、用户调查等，以确定产品方向。
- 产品规划：确定产品的功能和特点，制定详细的产品规划和策略。
- 设计与开发：设计产品的原型，进行开发和测试，确保产品符合设计要求和质量标准。
- 推广和销售：通过市场营销和推广活动，将产品推向市场并增加销售量。
- 用户满意度：持续收集用户反馈，改进产品，提高用户满意度。
4. 项目计划本项目的计划如下：---- 阶段 ---- 时间安排 -------- ---------- ---- ---------------- -------- 市场调研 ---- 第1周 -------- 产品规划 ---- 第2周 -------- 设计与开发 ---- 第3周至第10周 -------- 推广和销售 ---- 第11周至第13周 -------- 用户满意度 ---- 第14周至项目结束 ----4.1 市场调研- 对目标市场进行详细调研，了解竞争对手和用户需求。
- 收集并分析市场数据，确定产品方向。
- 第1周完成市场调研报告。
4.2 产品规划- 根据市场调研结果，确定产品功能和特点。
- 制定产品规划和策略，包括定价、产品定位、市场推广等。
- 第2周完成产品规划报告。
4.3 设计与开发- 基于产品规划，进行产品设计和原型开发。
- 进行开发和测试，并不断完善产品功能和质量。
产品规划建议
产品规划建议在进行产品规划时，以下是一些建议可以考虑：1.市场调研：在开始产品规划前，进行市场调研非常重要。
了解目标市场的需求、竞争对手的产品，以及消费者的偏好，可以帮助决定产品的特性和功能。
2.确定目标客户：明确产品的目标客户群体，可以帮助确定产品的定位和市场策略。
这可以通过调查市场需求、消费者行为和目标市场的产品定位来实现。
3.产品定位：根据市场调研结果，确定产品的定位。
明确产品的独特卖点，使其在竞争激烈的市场中具有竞争力。
产品定位应与目标市场的需求和消费者偏好相匹配。
4.需求分析：对目标客户的需求进行分析，确定产品所应具备的功能和特性。
这可以通过对消费者调研和市场趋势分析来实现。
确保产品满足消费者的需求，可以提高产品的竞争力。
5.产品设计：根据需求分析的结果，进行产品设计。
产品设计应考虑产品的外观、功能和用户友好性。
同时，确保产品的性价比合理，以吸引消费者。
6.市场营销策略：制定有效的市场营销策略，以推广产品并增加销售量。
这可以包括定价策略、促销活动、渠道选择等。
同时，还应建立良好的品牌形象，提高消费者对产品的认知度和信任度。
7.产品生命周期管理：定期评估产品的市场表现，并根据市场反馈和竞争情况进行产品改进。
及时进行产品升级和创新，以保持竞争力。
8.客户服务：提供优质的客户服务，建立良好的客户关系。
了解客户的反馈和意见，及时回应客户的需求和问题，以提高客户满意度。
9.市场监测：密切关注市场动态，了解行业趋势和竞争对手的动态。
根据市场变化调整产品策略，以保持竞争优势。
10.团队合作：在产品规划过程中，重要的是团队合作。
确保与不同部门之间的有效沟通和合作，以实现共同的目标。
综上所述，产品规划是一个复杂的过程，需要综合考虑市场需求、竞争对手、顾客偏好等多个方面的因素。
通过充分的市场调研和良好的团队合作，可以制定出有效的产品规划策略，提高产品的竞争力。
产品建议书
产品建议书
尊敬的领导：
我们公司一直致力于提供优质的产品和服务，以满足客户的需求。
在市场竞争激烈的环境下，我们需要不断创新，推出更具竞争
力的产品，以保持市场地位并扩大市场份额。
因此，我们特向您提
交以下产品建议：
1. 市场调研，我们建议对目标市场进行深入调研，了解客户的
需求和偏好，以便更好地定位产品特点和定价策略。
通过市场调研，我们可以更好地把握市场趋势，提前预判市场需求，为产品开发提
供有力的支持。
2. 产品创新，我们建议加大对产品研发的投入，不断创新产品
设计和功能，以提高产品的竞争力和吸引力。
通过引入新的技术和
材料，改进产品性能和质量，我们可以更好地满足客户的需求，提
高产品的市场占有率。
3. 品牌建设，我们建议加强品牌建设和推广，提升产品的知名
度和美誉度。
通过建立专业的品牌形象和推广策略，我们可以提高
产品的市场认知度和美誉度，增强产品的市场竞争力。
4. 售后服务，我们建议加强售后服务体系建设，提高客户满意
度和忠诚度。
通过建立完善的售后服务体系，我们可以更好地解决
客户的问题和需求，提高客户的满意度和忠诚度，增强产品的市场
竞争力。
通过以上建议，我们相信可以进一步提升产品的竞争力和市场
占有率，实现公司的持续发展和增长。
我们期待领导的支持和指导，共同推动产品建设和市场拓展工作，实现公司的发展目标。
谢谢！。
产品建议书
产品建议书
产品建议书。
尊敬的相关部门领导：
我们针对市场需求和消费者反馈，提出以下产品建议，希望能
够得到您的重视和支持。
1. 产品定位和特色，根据市场调查和竞争分析，我们建议公司
将产品定位于高端市场，注重产品的品质和创新特色。
通过不断的
研发和创新，打造出独特的产品特色，提高产品的附加值和竞争力。
2. 产品设计和包装，我们建议公司在产品设计和包装上注重细
节和美感，符合消费者审美需求。
通过精心设计的包装和产品外观，提升产品的品牌形象和吸引力，增加消费者购买的欲望。
3. 产品品质和性能，公司应该严格控制产品的品质和性能，确
保产品符合国家标准和消费者的期望。
通过引进先进的生产工艺和
质量管理体系，提高产品的稳定性和可靠性，赢得消费者的信赖和
口碑。
4. 产品营销和推广，我们建议公司在产品营销和推广上加大投入，通过多种渠道和媒体进行宣传和推广，提高产品的知名度和影响力。
同时，加强与经销商和渠道合作，拓展产品的销售网络和渠道覆盖范围。
5. 产品售后服务，公司应该注重产品售后服务，建立健全的服务体系和客户反馈机制，及时解决消费者的投诉和问题，提高消费者的满意度和忠诚度。
综上所述，我们认为以上建议能够帮助公司提高产品的竞争力和市场份额，实现可持续发展和盈利增长。
希望公司能够认真考虑并采纳我们的建议，共同推动产品的发展和壮大。
谨呈。
产品建议小组。
日期，XXXX年XX月XX日。
绿地集团-沈阳大溪地项目二期产品规划建议35p
未来房地产行业的发展将更加依赖于技术创新，建议绿地集团关注 新技术、新材料的应用，提升产品品质和竞争力。
绿色发展潮流
随着环保意识的提高，绿色、生态、可持续发展的理念将更加深入 人心，建议项目继续坚持绿色发展理念。
THANKS
感谢观看
02
市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据项目所在区域、周边配套设施以 及市场调研，将目标客户群定位为中 高端收入家庭，注重居住品质和生活 环境的改善。
客户需求特点
客户需求满足
根据目标客户群的需求特点，在产品 规划中注重住宅的舒适度、品质和配 套设施的完善，提供优质的教育、商 业、休闲等资源。
沈阳大溪地项目简介
沈阳大溪地项目是绿地集团在沈阳市 的一个大型综合性房地产开发项目， 集住宅、商业、办公、休闲等多种功 能于一体。
项目一期已经建成并投入使用，获得 了市场和客户的高度认可。
项目二期简介
项目二期是沈阳大溪地项目的扩展部分，将提供更多的住宅、商业和办公空间， 以满足市场需求。
二期项目将延续一期项目的成功经验，注重品质和创新，打造更加宜居、便捷的 生活环境。
生态宜居
借助周边的自然环境优 势，打造生态宜居的居 住环境，提升产品的吸
引力。
文化底蕴
融入当地文化元素，打 造具有文化底蕴的住宅 产品，提升产品的附加
值。
创新设计
采用创新的设计理念， 打造具有独特风格的住 宅产品，满足客户个性
化需求。
产品规划布局
分区规划
根据产品定位和客户需求，将项 目二期划分为不同的区域，如高 端住宅区、别墅区、商业区等。
目标客户群以中年人群为主，注重家 庭生活，关注子女教育，对住宅的舒 适度、品质和配套设施有较高要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从微小细节体现品质
景观路灯
指示牌
窨井盖
地下车库入口
通过密植物种、堆坡绿地，使车库入口融入社区景观绿化，形成独特风景线
人行车库入口
车行车库入口
外墙区隔
户型建议
高附加值，可变居住空间
采用飘窗、空中花园，入户花园、阳台等建筑空间，提升产品附加值，增加卖点。因此我司建 议多利用凸窗的赠送，以及阳台、露台结合室内空间的利用，提高居住的舒适度与实用性。
无锡江阴项目产品规划建议
金瑞联行机构 2013-04
对本案产品规划定位的观察、思考、判断的依据，出自以下参考要件： 1.地块自身质素的综合评判 2.政府部门对地块的设计要求
3.地块所属区域环境配套的匹配度
4.所在城市的不同等级住宅的购买偏好 5.当下及未来房地产宏观调控的研判
6.开发商的拿地成本及利润期望值
周边市场供应量小，几乎无竞争个案
地块环境梳理（定位思考）
交通要道，交通便利，但环境嘈杂
地势低洼，且位处河道桥梁，不属居住的上风上水之位
周边村改社区较多，住户整体品质感普遍不高 客源以周边为主，其他区域重要补充。置业目的主要以刚改为主 拥有水景资源，为产品增加亮点 紧邻大润发、星光百货、影院等，生活配套完善 最好的教育资源配套，江阴市实验小学东区，江阴市幼儿园、高中等
建筑细节
景观建议
景观考虑项目整体体量不大，以及立面的时尚现代风格，建议以精致主义景观为主， 打造生态坡地景观体系。
阳光坡地中央景观
以集中中央坡地景观为景观核心，设计灵动的自在下沉广场、跌水喷泉、休闲交流空间，为业主提供生
态的、休闲散步、沐浴阳光的放松生活场所。
可参与性景观/设施
现代装饰元素 修剪出带有层次、厚度、深度的绿化主题 功能小品穿插、掩映于绿化之中，借助材质的变化，体 现景观的设计感、精致感
塑造质感建筑
方案二
项目立面建议（公寓）
深沉的熟褐色调，体现内敛与沉稳 线条挺拔向上，顶部退台，利用整体凹凸形成高立挺拔，简洁流 畅竖向线条，显现建筑高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。
建筑风格3——新古典建筑
塑造质感建筑
方案三
突出建筑自身结构特色，强调结构造型带来内部空间的简约、实用，追求质感的材质。
搭在溪涧的木质拱桥连接花园小径；不规则铺砌的木栈道看似 随意却又是刻意遵循景致而建
亲水平台的塑造可以增加水景的参与性，增 加椅廊等休憩设施，体现高端品质
ห้องสมุดไป่ตู้水景入户
单元首层水景入户，提升社区整体景观特色，体现高端属性，增加产品卖点。
其他设施
儿童游戏场所
桌椅
地下庭院
阴井盖
健身场所
标志
装饰细节
儿童及病人按纽式家庭紧急求助报警，火灾、煤气泄露报警。 （二）、园区安防系统 周界及重点部位设置红外监控机、摄像机等装置，访客彩色可视对讲系 统（入户门）、电子巡更 （三）、远程遥控智能系统 可采用EIB欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB欧洲总 线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络
景观绿化
采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观， 以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间；
道路景观
完全行走在森林山地当中，360度堆坡植载，营造幽静私密的住区环境
道路铺装
石材和木材两种。建筑和景观之间多采用花岗岩石材。多采用木质栈道 和楼梯，体现一种自然的气质。
道路铺装
21000 18000 13000 15000
21000 32400 33280 45000 30%
131680
总用地面积 47328.15M2 容积率 1.8 总建筑面积 85190M2
产品组合规划建议图
大面积高层 大面积高层
连排 电梯洋房
电梯洋房
建筑风格建议
江阴最具现代化、国际化经典建筑
现代风格：须色彩纯粹，线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。
铺装的质感不同材质，不同颜色的拼接，突出项目的品质感，及生活的品质感。
行车道路
行车道路采用混凝土彩色砖，道路两边精致修剪的树池，道路尽端构筑装饰，在大自然中驾车直接入库。
1. 2.
两旁通过大型乔木，营造林荫道的效 果； 底部则通过模纹绿篱进行多层次的装 饰树池，营造极强的品质感。
亲水平台
地块方正，适于产品规划
地块北侧靠近水景资源，增加卖点
项目机遇 Opportunity
各类生活配套齐全，拥有最好的教育资源 该区域是江阴的居中居住区
项目威胁 Threats
周边有工厂污染、电线密布，自然环境很一般 项目四周多为多层，对别墅产品产生空间压力 紧邻外环交通要道，噪音较大 政策调控持续加压，存在不确定性
以学区房概念主打市场，以优化升级的产品品质主打主力改善型换房客 群及部分刚需教育型客群。
江阴项目销售额测算
类别 面积 单价（元/M2） 总销售金额（万元）
联排别墅 花园洋房 90M2以内小面积住宅 高层住宅 会所 合计
约10000M2 约18000M2 约25600M2 约30000M2 约1500M2 约85190M2
地块四至环境（东侧）
地块四至环境（南侧）
地块四至环境（西侧）
地块四至环境（北侧）
地块SWOT分析（定位思考）
项目优势 Strength
交通要道，交通便利 最好的教育资源配套 生活配套齐全，充分满足生活需求
项目劣势 Weakness
地块东侧紧邻东外环路，车流量较杂，不适 于开发别墅产品 靠近工厂，有辐射，噪音大 地块面积较小，地势较低，且周边价格仅1 万左右，对提升产品价值产生不利因素
远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子
系统构成 （四）、其他设备
灭蚊设备、社区设置无障碍通道、遥控闸道等。
小高层、高层立面
由于规划重点在于景观、配套与户型方面，因此考虑成本的合理控制，建议建筑外立面以品质较高的 真石漆为主，底部石材装饰即可。
墙身建材：真石漆（仿石材涂料）
合理控制成本
不同的样板面层、基层价格差异较大，50-150的分级 （含人工费）
真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石。主要采用各种颜 色的天然石粉配制而成，真石漆装修后的建筑物，具有天然真 实的自然色泽，给人以高雅，和谐，庄重之美感，适合于各类 建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰，可以收到 生动逼真，回归自然的功效
市场政策方面（定位思考）
整个政策基调不会改变，市场调控将成为常态，在住房信息联网没有形
成之前，市场仍将以刚需为主，改善性需求将被压制。
项目市场定位
代表江阴东部板块居住形象、引领江阴品质生活 树立江阴东部居住区高端个案形象
NO 别墅
但
市场考察结论后的规划建议产品组合
一．电梯花园洋房，面积段160-200平米左右 二．2栋高层大平层，面积段在150-180平米 三．1栋小面积公寓，80-90平米左右，符合上学落户条件 四．考虑容积率尽量做足，靠近中间位置好的地方配一些联排别墅，面 积段在200-240平米左右。
破损处……涂料构造
最差的包工包料30-50元使用年限1-3年，中档60-80元使用年限5-8年，高档的90-150之间元使用年限10-15年，建议专业厂 家更可靠
建筑细节
立面装饰上可考虑局部木饰面的材质，或是在局部顶面
做人造绿化效果。自然生态，贴合度假休闲主题。
阳台木地板 木质阳台栏杆
建筑风格2——ARTDECO建筑
项目面积配比建议
一．电梯花园洋房，面积段160-200左右 二．2栋高层大平层，面积段在150-180平米 三．1栋小面积公寓，80-90平米左右，符合上学落户条件 四．考虑容积率的话，靠近中间位置好的地方配一些联排别墅，面积段 在200-240平米左右。
小面积花园洋房
小面积花园洋房
独创性地引入了层层退台的设计手法， 从外观看起来就象“上有天，下有地” 的别墅。花园洋房的最大特点，便是 糅合了别墅的高尚品质与多层的实惠 价位，实现了令人心动的高性价比。 和现有房型相比，花园洋房的最大优 势在于它脱离了传统房型平面布局的 束缚。不仅间距拉大，更将阳光书房、 阳光卧室等巧妙地穿插于花园中，层 层退台。利用房间面宽和户外景观， 将花园、居者自然融为一体。
2014-4-3
小面积花园洋房方案2
2014-4-3
小面积花园洋房户型3
高层建筑风格：新古典
2014-4-3
高层小面积 户型建议
高层小面积 户型建议
2014-4-3
高层大平层户型建议
2014-4-3
本案智能系统建议
科技——智能——安全
本案智能系统建议
（一）、家庭安防系统
住户门窗红外监控，破碎感应及侵入报警，门磁状态监视报警，老人、
一、地块基本信息
大润发及星 光百货
本 案
工厂
江阴市实验小学 及幼儿园
二、政府规划对本案的要求
建筑密度：不大于50% 建筑限高：/ (米) 绿 地 率：不小于35% 停车指标：（1）住宅停车：小汽车不小于0.8辆/户； （2）公共服务设施停车：小汽车80辆/万平方米建筑面积； 自行车300辆/万平方米建筑面积； 建筑间距：住宅日照间距系数不小于1.37；并满足消防、抗震、安全等规范要求 配套要求：公共服务设施用房：建筑面积不大于1000平方米； 其中 （1）物业管理用房：按建筑总面积的4‰设置； （2）人防设施：按省有关规定并结合地下停车场设置； （3） 社区管理用房：建筑面积500平方米 （4）体育活动设施：按国家和江苏、无锡市有关文件执行； （5）公厕：结合公共服务设施用房设置公厕一座，建筑面积 不小于50平方米 出入口方位：东，澄张路辅道；南（处理好与南侧土地权属人关系） 90平方米以下套型比要求：套型建筑面积不大于90平方米的住宅总面积占用地 内住宅面积比例不小于30％。