建设工程设计概算的编制
设计概算 编制方法
设计概算编制方法
设计概算是整个建设工程的成本预估，主要包括设备、人工、材料、能耗、税费等方面的预估和分析。
下面是设计概算编制的方法：
1.收集资料：收集工程相关的设计文件、技术标准、施工方案、设备清单等资料。
2.制定工程量清单：根据收集的资料、实地勘察的数据和技术标准，制定工程量清单，包括设备、人工、材料等方面。
3.确定费用标准：根据市场价格、税费等因素，确定每项工程量的费用标准。
4.编制预算表：根据工程量清单和费用标准，编制预算表，包括设备费、人工费、材料费、能耗费和税费等。
5.分析评估：对编制好的预算表进行分析评估，找出其中存在的问题和差错，并做出相应的调整。
6.完善设计概算：根据评估结果进行调整和完善，最终得出可靠的设计概算。
7.监控实施过程：在建设工程实施过程中，对设计概算进行监控和控制，确保项目按照预算执行，及时修改和调整预算表。
工程概算方案怎么编制
工程概算方案怎么编制一、概述工程概算方案是指在项目建设前，对工程造价进行初步预算的一种方案。
通过对工程项目的各项费用进行预算分析，编制出一个初步的预算方案，以便项目可行性研究和相关部门审核。
工程概算方案的编制，是工程项目前期准备工作的一个重要环节，同时也是为了控制和降低项目成本，保证工程项目质量和进度的保证。
二、工程概算方案编制的目的1. 为项目建设的经济效益评估提供数据支持。
2. 为项目的设备及材料采购、施工合同和其他费用的招投标提供参考。
3. 为财务预算、决策、方案比选、工程施工和其他计划提供数据支持。
4. 为项目的融资支持提供可行性分析。
三、工程概算方案编制的方法1. 获取项目基本资料和技术文件，包括项目建设规模、内容和工程量清单。
2. 搜集项目的可行性研究、初步设计、环境影响评价和国家政策法规文件。
3. 认真学习和分析相关文件，形成对项目的初步认识，包括工程项目所处地区的气候、地质、环境等情况，项目工程量、特殊性及实施难度等。
4. 根据初步设计、图纸规模和数量，编制预算定额表，计算详细的工程量清单和费用预算。
5. 在编制预算过程中，需要与设计人员、技术人员、采购人员及其他相关人员进行充分的沟通，形成综合分析。
6. 在预算计算中，需要考虑到工程项目的技术指标、质量保证、审计保障、安全保障、环保及人力资源等因素。
四、工程概算方案编制的内容1. 项目概况：主要包括项目名称、项目位置、建设单位、建设规模、建设内容等。
2. 费用预算：包括工程项目的各项费用，如土建工程费、设备费、安装工程费、其他工程费、工程造价指标、税金及其他费用等。
3. 费用计算的依据：包括费用的计算方法、计算标准及技术规范等。
4. 费用控制：包括费用控制的方式、控制指标及控制措施等。
五、工程概算方案编制的要求1. 严格按照相关法律法规和建筑工程标准进行编制。
2. 编制的数据准确、可比性强，具有说服力。
3. 数据符合项目的实际情况和规模，对项目后续的实施和施工有指导意义。
建筑工程设计概算编制方法
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差
异
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法
• ②用修正概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用 修正概算指标。
•
•
=
-
+
• 单位造价 = 修正指数
原指标 × 换出结构
单价
构件单价
换入结构 构件单价
采用概算定额，具有 较强综合性
施工图预算
由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
报建设单位初审后送建 设银行审查，作为拨付 工程价款和竣工结算的 依据
采用预算定额
四、设计概算的内容
0 1 根据范围不同，设计概 算分为三级：
标题
0 4 建设项目总概算
单位工程设计概算 0 2 单项工程设计概算 0 3
建设项目总概 算
单项工程设计 概算
工程建设其他 费用概算
预备费概算
投资方向调节 税
建设期贷款利 息
铺底流动资金
各单位工程概 算
设备安装工程 概算
第二节 设计概算的编制
1
单位工程的编制
2
主要有概算定额法、概算指标法、类似工
程预算法三种方法
3
概算定额法
建筑工程设计概算的编制原则
建筑理论与设计
建筑 工程 设计概 算的编制原 则
摘要： 在建筑工程初步设计文件 中， 工程设计概算是设计文件的重要组成部分。工程设计概算是在投资估算和初步设计阶段 ， 以设计单位初步设计图纸、 概算定额等资料 ， 确定和编制拟建项 目的全部投资费用。 它能够确定和控制好项 目投资及建筑工程造价。 本文就此对建筑工程的设计概算功能和编制原则、 方法进行探析。
２ ． 设计概算编制原则与依据 பைடு நூலகம்
２１ 设 计概 算 编 制原 则
概 算指 标 法是 用 拟 建 的厂 房 、 住 宅 的 建 筑 面 积 或体 积 乘 以 技 术 条 件 相
同或基本相 同的概算指标 编制概算 的方法。当初步设计深度不够 、 图纸和 工程数 据等资料不 齐全， 不能准确地计 算工程量 ， 工程采用 的技术较为成 熟， 有类似概算指标 可以利用时 ， 可用概算指标法编制单位工程概算 。编制 时， 要根据初步设计 图纸及设计资料， 按设计要求和建筑结构特征 ， 选择相应 的概算指标 。墙体结构类型分成砖混结构、 混凝土排架， 钢筋混凝土框架结 构、 钢结构 ， 其墙 、 梁、 屋盖、 内外墙 、 柱、 粉刷 、 基础的做法和用料， 要根据要求 和设计结构选择适合的概算指标。以初步设计图纸计算单位工程建筑面积 ，
额、 价格 和费率等编制依据 。依据现行工程造价构成 、 相关部门价格调整指
４ ． ３类似 工程 预 算 法
数、 价格信息， 对建设期价格变化进行考虑， 让概算价格贴近市场 ， 贴近生产，
建设项目设计概算编审规程(完整版)_secret
建设项目设计概算编审规程CECA/GC-2-2007中国建设工程造价管理协会建设项目设计概算编审规程目录1总则2术语3概算文件组成及应用表格3.1没计概算文件的组成3.2概算文件及各种表格格式规定3.3概算文件的编制形式3.4概算文件的签署4概算编制依据5概算编制办法5.1建设项目总概算及单项工程综合概算的编制5.2其他费用、预备费、专项费用概算编制5.3单位工程概算的编制5.4调整概算的编制6概算文件的编审程序和质量控制附件A设计概算封面、签署页、目录、编制说明式样附件B概算表及附表格式附件C工程建设其他费用参考计算方法本规程用词说明附：条文说明l总则1.0.l为了提高建设项目投资效益，合理确定建设项目投资额度，合理确定和有效控制工程造价，规范建设项目设计阶段概算文件编制内容和深度，特制定《建设项目工程设计概算编审规程》(以下简称本规程)。
1.0.2本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编审和调整。
1.0.3本规程对建设项目设计概算文件的编制方法、表现形式、编制深度等作了规定。
1.0.4建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
1.0.5设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。
l.0.6设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时问价值等动态因素对投资的影响；建设项目总投资还应包括投资方向调节税和铺底流动资金。
1.0.7设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
(完整版)设计概算编制的方法
2.类似工程概算指标可以利用
3.图样设计间隔很久再来实施，按当前概算指标来修正原有概算造价
4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定
建筑工程概算编制的方法
概算定额法
又称扩大单价法、扩大结构定额法
初步设计达到一定的深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计计算出扩大分项工程工程量
企业管理费=定额人工费x企业管理费费率
利润=定额人工费x利润率
规费=定额人工费x社会保险费和住房公积金费率+工程排污费
税金=（人、材、机费+企业管理费+利润+规费）x综合税率
D=A.K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
设备及安装工程概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初设深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算
设备价值百分比法
又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品
1.相同：每㎡工程造价x拟建工程建筑面积
或100㎡消耗量x单价
2.有局部差异
2.1调整每平米造价
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2
人材机=修正后的概算指标x拟建工程建筑面积
2.2调整概算指标中的工料机数量
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，而又没有类似的指标
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。
1.单位建筑工程设计概算的编制（1）概算定额法又称扩大单价法。
是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似采用预算定额编制工程预算。
该法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
编制步骤：①根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量；②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金：④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
（2）概算指标法这是利用拟建的建筑物（构筑物）的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法，适用于初步设计深度不够，工程费不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程；即由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。
用概算指标编制概算的方法有两种：①直接用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时；②用修正概算指标编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。
再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。
基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构构件价值；求出修正后的单位直接工程费。
单位直接工程费修正值＝原概算指标单位直接工程费一换出结构构件价值＋换人结构构件价值（13.4）2.单位设备及安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。
（1）设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算，其公式为：设备购置费概算= （设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率（13.5）或：设备购置费概算= （设备清单中的设备数量×设备预算价格）（13.6）（2）设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：①预算单价法。
石油化工工程建设设计概算编制办法
石油化工工程建设设计概算编制办法一、编制概算的基本原则1.定性定量结合原则：概算既要考虑工程的基本定性要求，也要量化各项指标，形成具体的预算数值。
2.综合及勘察设计数据原则：概算的编制应综合考虑勘察、设计、材料、设备等各方面的数据，并结合实际情况进行评估和调整。
3.逐步细化原则：概算编制应从粗到细，逐步将项目的具体要求和细节纳入到概算中，确保概算的准确性和可行性。
4.合理安全原则：概算的编制应考虑工程建设的合理性和安全性，确保工程的顺利进行和正常运作。
二、编制概算的步骤1.收集资料：概算编制前，首先要收集相关的资料，包括勘察设计报告、施工规范、材料设备价格表等。
2.初步估算：根据工程规模和项目需求，初步估算各项费用，包括建筑工程费、设备费、安装工程费、施工临时设施费等。
3.细化概算：根据初步估算结果，逐步细化概算，包括施工机械设备费、工程人员费、工程材料费等。
4.校核和调整：对编制的概算进行校核和调整，比对勘察设计数据和实际情况，确保概算的准确性和可行性。
5.编制概算报告：将概算结果整理成概算报告，包括概算表、主要费用构成说明、资金需求预测等内容，以便后续决策和使用。
三、概算编制的注意事项1.概算编制应充分考虑工程的具体要求和特点，避免不必要的冗余和浪费。
2.概算编制应综合考虑各方面的数据和因素，确保概算的准确性和可靠性。
3.概算编制应根据实际情况进行调整和修正，避免过于理论化和机械化。
4.概算编制应首先满足项目的基本需求，必要时可以进行适当的拓展和改进。
总之，石油化工工程建设设计概算编制办法是一个综合性的过程，需要全面考虑工程的具体情况和要求。
在编制概算时，应遵循一系列原则和步骤，确保概算的准确性和可行性。
概算的编制对于项目的成功实施和顺利推进具有重要作用。
单位工程概算的编制方法
单位工程概算的编制方法单位工程概算是确定某一单项工程内的某个单位工程建设费用的总额。
单位工程概算包括建筑工程概算和设备安装工程概算两大类。
一、建筑工程概算（一)概算定额法概算定额法，又称扩大单价法,是指利用概算定额来编制单位建筑工程设计概算的方法。
这是一种比较详细的概算编制方法。
当拟建工程的初步设计或扩大初步设计达到一定深度，其建筑结构要求比较明确、基本上能从设计图中摘算出扩大分部分项工程量时，可采用概算定额法来编制工程概算。
其编制步骤如下：概算定额法编制的概算比较准确,误差率小，要求编制人员熟悉概算定额，并具备一定的设计基本知识，当某些扩大分部分项工程无法从设计图中摘取数据计算其工程量时,可以凭借经验和利用工具手册，构思出其工程量。
(二）概算指标法概算指标是一种采用建筑面积、建筑体积或万元等为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。
它的数据均来自各种已建建筑物的预算或决算资料,即用已建建筑物的建筑面积(或体积)或每万元除所需的各种人工、材料等而得出。
当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量，但工程采用的技术比较成熟而且有相应工程的概算指标时，可以采用概算指标法来编制工程概算。
由于概算指标是按整幢建筑物单位面积或单位体积表示的价值或工料消耗量,因此它比概算定额更扩大、更综合。
所以,按概算指标编制设计概算也就更简化，但是概算的精度要差些。
在初步设计的工程内容与概算指标规定内容有局部差异时，必须先对原概算指标进行修正,然后用修正后的概算指标来编制工程概算.概算指标修正公式如下：单位建筑面积造价修正概算指标＝原单位面积造价概算指标其中，应换出(或换入)的分项工程价值可利用概算定额计算：应换出（或换入)的分项工程价值＝应换出（或换入）的分项工程工程量×相应概算定额单价（三）类似工程预算法类似工程预算法是以原有的类似工程的预算为基础,按编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标,再按概算指标法编制建筑工程概算.类似工程,是指工程用途、结构类型、构造特征和装饰标准与拟建工程相似的已建或在建工程.当拟建工程与已建或在建工程相类似,或者概算定额和概算指标不全时，可以采用类似工程预算法来编制建筑工程概算。
项目建设工程概算制度
项目建设工程概算制度一、项目建设工程概算制度的基本内容1.项目建设工程概算编制的基本原则项目建设工程概算的编制应当遵循公开、公平、公正、科学的原则，确保概算的合理性和准确性，保障建设项目的质量和安全。
2.项目建设工程概算编制的程序项目建设工程概算的编制程序包括概算编制依据的确定、预算依据的获取、概算编制的程序与计算、概算编制的审查与核定等环节。
3.项目建设工程概算编制的主体和责任项目建设工程概算的编制主体应当是具有相应资质和能力的单位或个人，对于编制概算的准确性和完整性负有法律责任。
4.项目建设工程概算审查和核定的程序项目建设工程概算的审查和核定程序包括概算编制单位的自审、审查单位的审查和监督单位的核定等环节。
5.项目建设工程概算的调整和变更项目建设工程概算在编制过程中，如果发现概算有误或需要调整时，应当及时进行概算的调整和变更，确保概算的准确性和合理性。
二、项目建设工程概算制度的实施1.建立健全项目建设工程概算管理制度各级政府部门应当建立健全项目建设工程概算管理制度，明确概算的编制程序和各方责任，统一规范概算的编制和管理。
2.培训和督导概算人员各级政府部门应当组织定期培训概算人员，提高概算人员的专业素质和工作水平，加强对概算人员的督导和监督，确保概算的准确性和完整性。
3.加强概算审核和监督各级政府部门应当加强对项目建设工程概算的审核和监督，严格执行概算审核和监督制度，确保概算的准确性和合理性。
4.建立概算责任追究制度对于违反概算制度的单位或个人，应当依法追究责任，严格惩处违法行为，维护概算制度的严肃性和权威性。
三、项目建设工程概算制度的意义1.规范工程建设项目概算的编制和管理项目建设工程概算制度的实施，可以规范工程建设项目概算的编制和管理，确保概算的准确性和合理性，为建设项目的顺利实施提供有力保障。
2.提高概算编制人员的专业素质通过项目建设工程概算制度的实施，可以提高概算编制人员的专业素质和工作水平，增强概算编制的科学性和规范性。
建筑工程设计概算编制实例
23
第23页/共34页
例
• 某市一栋普通办公楼为框架结构 2700㎡，建筑工程直接工 程费为378元，其中毛石基础为39元／m3 ；现拟建一栋办 公楼3000㎡，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元／ m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程 费造价。
• 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行 性研究阶段，± 20 ％以内。
• 4、详细可行性研究阶段的投资估算，± 10 ％ 以内。
2
第2页/共34页
方法
项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度 低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生 产能力法、比例法、系数法等。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法， 即指标估算法。
• 解：调整后的概算指标(元／㎡)=378一39+51 =390(元/
㎡)
新 办 公 楼 建 筑 工 程 直 接 工 程 费 =390 元 /㎡×3000㎡
=1170000元
24
第24页/共34页
㈢．设备及安装单位工程概算的编制
• 包括设备购置费用概算和设备安装过程费用概算两大部分
25
第25页/共34页
• (2) 示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车 及起重能力等。
• (3) 结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建 筑面积等做进一步说明。
• (4) 经济指标。说明项目每100㎡建筑面积、1000m3建筑 体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单 位工程的相应造价。
某工程设计概算编制规定及费用标准
某工程设计概算编制规定及费用标准某工程设计概算编制规定及费用标准随着工程建设的发展，设计概算的编制显得越来越重要。
设计概算不仅直接关系到工程建设的成本，而且对于项目的进展和效益也有着重要的影响。
因此，为了规范工程设计概算的编制，引导工程建设的有序进行，制订工程设计概算编制规定及费用标准，是每一个工程部门需要考虑的问题。
一、概念设计概算，指在建设项目招标前，根据工程建设项目的设计文件和技术方案等依据，编制的对建设项目的用地、主要工程量、投资费用和建设工期等主要基本情况的预估报告。
二、编制规范1、根据招标文件要求，按照标准报价表编制设计概算书，遵循合理性、科学性、客观性、公正性和可行性原则，确保编制概算的真实性和准确性。
2、应按照工程建设项目的性质和规模等特点，合理分配投资，使设计概算符合经济合理性和社会效益的原则。
3、应结合工程建设项目的技术要求和全面预算的实际情况，进行合理配置，达到资源最大利用、优化配置的目的。
4、根据招标文件的要求，对整个设计概算编制程序进行监控，确保程序规范，流程合理。
5、编制设计概算时，应把握各项费用之间的关系，科学控制建设费用，避免造成过高的建设成本。
6、设计概算的编制过程应透明、公开，准确记录下各个计算明细和标准，以便于后续审计工作的进行。
三、费用标准(一)人力费用：人员工资及相关福利费用，包括设计师、监理人员、工程师、技术员等。
(二)材料费用：建筑、装修、机电气设备等，包括建筑基础、土石方、建筑装置、设备采购等费用。
(三)设备费用：设备采购费用、租赁费用、运输、安装等相关费用。
(四)劳务费用：承包商相关费用，包括监察、工程总承包等费用。
(五)其他费用：如水电费、物业管理等费用。
四、结论制订工程设计概算编制规定及费用标准，是指导工程建设项目实施工作中重要的基础性工作。
只有严格按照规范的标准，结合实际细致编制，才能确保工程建设项目的顺利进行和顺利实现预期目标。
同时，科学合理的概算编制，还能引导企业优化资源配置、提高经济效益和社会效益。
建设工程设计概算的编制与审查
下一页
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
上一页
下一页
上一页
下一页
返回
第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
上一页
下一页
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
简述设计阶段的概算编制
简述设计阶段的概算编制摘要：建筑工程设计概算是初步设计(或扩大初步设计)文件的重要组成部分。
文章主要探讨了建筑工程设计概算的作用、编制的方法及应用。
关键词：建筑工程设计阶段概算审核1 前言：设计概算是设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、定额(或指标)、计价依据、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。
经审核批准后的设计概算既是工程建设投资的最高限额,又是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据,也是衡量设计方案经济合理性选择最佳设计方案的重要依据。
另外,设计概算是整个工程建设造价控制过程中非常重要的环节,在设计阶段进行概算审查可以提高投资控制效率,使控制工作更主动。
2 建筑工程设计概算的内容及作用设计概算文件包括建设项目概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算、主要材料与设备需用表等组成内容。
即建设项目总概算由一个或若干个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算等内容组成；单项工程综合概算由若干个单位建筑工程概算和若干个设备及安装工程概算等内容组成。
设计概算在整个工程项目的建设过程中起着极为重要的作用，现分述如下：（1）设计概算是签订贷款合同的依据。
业主和银行，必须根据批准的设计概算和年度投资计划签订贷款合同，并严格实行监督控制，未经主管部门批准银行不得追加贷款。
（2）设计概算是评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
设计概算是建设项目设计技术经济合理性的综合体现，并据此对不同设计方案进行分析比较和选择。
（3）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
业主通过设计概算与施工图预算和竣工决算的对比，可以分析和考核建设投资效果的好坏，以验证设计概算的准确性，并有利于加强设计概算的管理和工程造价的控制。
（4）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
建设工程设计概算的编制
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概算的方法。
• （2）算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.
2024/10/13
2
• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
2024/10/13
6
• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
建筑工程设计概算的编制 ppt课件
PPT课件
5
（三）设计概算的分类：
按 单 位 建 筑 工 程 的 组 分 类 1.一般土建工程概预算 2.卫生共概预算 3.工程管道概预算 4.特殊构筑物工程概算 5.电气照明工程概算
PPT课件 10
3：用综合预算定额编制概算
综合预算定额是在预算定额基础上，按扩大 项目和简化计算原则进行编制。综合预算定 额可以代替概算定额作为编制设计概算的依 据。
PPT课件
11ห้องสมุดไป่ตู้
4：用“类似预算”编制概算
利用类似预算编制概算可以不接受单位和地区的限制， 之要条件相应即可采用，但需做必要的修正，求出各种 不同因素影响系数，也可以编出概算。 计算修正系数，通常考虑以下几方面： （1）设计对象与类似预算的设计在结构上的差异 （2）设计对象与类似预算的设计在房体积上的差异 （3）地区间的工资标准、材料和机械台班预算价格的差 异 （4）各施工取费，如综合间接费和独立费的差异等 解决方法：综合系数法和差价系数法
PPT课件 12
(三)、设备及安装工程概算书的编制
1：设备购置概算
设备运输杂费=设备原价*设备运杂费率
2：设备安装工程概算 （1）根据概算定额编制。其编制方法与步骤与 施工图预算的编制相同。 （2）根据每套设备，每吨设备的安装费确定设 备安装工程费用概算。
设备安装工程费用概算=设备数 *每套（吨）设备安装费 PPT课件
（1）排列好各单位的工程预算的先后顺序 （2）填写相应的费用与栏目中 （3）划分类别和工程项目组成，计算合计 （4）填写表头内容 （5）进行自我复查、校对，检查有无写错、 算错的数值。
工程概预算 第4章 建设工程设计概算的编制
2
第四章 建设工程设计概算的编制
第一节 设计概算概述
一、设计概算及初步设计 1.是编制项目投资计划、确定和控制项目投
资的依据。经批准的设计总概算投资额是 该项目投资的最高限额； 2.是控制施工图设计及施工图预算的依据； 3.是衡量设计方案技术经济合理性和选择优 化方案的依据； 4.是考核项目投资效果的依据。
14
第四章 建设工程设计概算的编制
第二节 设计概算编制方法
一、单位工程概算编制方法 （二）设备及安装工程概算编制方法
（4）综合吨位指标法 初步设计提供的设备清单上标明设备的规格及重量 时，可采用综合吨位指标编制设备安装工程概算， 其综合吨位安装费指标由主管部门制订或设计院根 据已完类似工程资料确定。 设备安装费=设备重量（吨）×每吨设备安装费指 标（元/t） 该法常用于设备价格波动较大的非标准设备或引进 设备的安装工程概算。
20
第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
二、审查内容 （一）编制依据 1、合法性； 2、时效性； 3、适用范围（专业范围、地区）
22
第四章 建设工程设计概算的编制
第三节 设计概算审查
二、审查内容 （二）编制深度 1、审查编制说明：可检查出在概算编制方法深 度及依据等方面的重大问题。 2、应有完整的“三级”概算表（总概算表、单
作业
1.试述设计概算作用 2.单位工程设计概算编制方法有哪些？ 3.设计概算审查内容是什么？
34
35
36
29
建设项目设计概算编审规程条文说明
3.2.2 各个表格之间编号对应一致；其他费用表(表1-3)为其他费用汇总表或费用计算过程简单时直接采用的表，其他费用计算表(表1-4)为费用详细计算表；进口设备材料货价及从属费用计算表(附表1-12)和工程费用计算程序表(表1-13)为说明附表，进口设备材料货价及从属费用计算表可针对项目情况简化；补充单位估价表(表1-8)和主要设备材料数量及价格表(表1-9)为概算文件附表。 3.2.3 纸张大小为各种标准纸张(A3、A4、B4、B5等)，表格内容按规定格式不得减少。
《建筑项目设计概算编审规程》 条文说明内容
1 总则 2 术语 3 概算文件组成及应用表格 4 概算编制依据 5 编制办法 6 文件的编制程序与质量控制
1.1《建设项目工程设计概算编审规程》(以下简称本规程)为中国建设工程造价管理协会标准，编制的目的是为了规范建设项目设计概算文件的编制，提高项目设计阶段工程造价的控制水平，设计概算编制单位及人员应自觉执行本规程。中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时执行本规程。 1.2 本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编制，修缮、检查维修项目概算编制可参照本规程。
5 编制办法
5.2.4 其他费用概算表格形式有附表1-3和表1-4两种，对于其他费用计算过程简单的项目可以简化，只采用附表1-3形式即可。 5.2.5 基本预备费费率可针对项目特点不同；价差预备费中的投资价格指数按国家颁布的计取，当前暂时为零，计算式中(1+f)0.5表示建设期第t年当年投资分期均匀投入考虑涨价的幅度，对设计建设周期较短的项目价差预备费计算公式可简化处理。 5.2.6 应列入项目概算总投资中的几项费用
5 编制办法
5.3 单位工程概算编制 5.3.1 单位工程概算书是概算文件基本组成部分，单项工程概算文件由单位工程概算汇总编制，单位工程概算是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据。 5.3.2 单位工程概算一般分土建、装饰、采暖通风、给排水、照明、工艺安装、自控仪表、通信、道路、总图竖向等专业或工程分别编制。
设计概算的重要性及编制原则
设计概算的重要性及编制原则1、设计概算的概念与作用1.1设计概算的概念设计概算是在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。
设计概算是设计文件的重要组成部分，在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。
采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。
设计概算应控制在批准的建设项目可行性研究报告投资估算以内。
如概算超过投资估算，则必须分析原因或修改设计。
经修改后仍超过投资估算10%以上时，应重新上报可行性研究报告。
1.2设计概算的作用1.2.1设计概算是编制固定资产投资计划、确定建设项目投资的依据国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计慨算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程就不能列入年度固定资产投资计划。
1.2.2设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据在国家颁布的合同法中明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。
银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算，如果项目投资计划所列支投资额与贷款突破设计概算时，必须查明原因，之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资，未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。
1.2.3设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，如确需突破总概算时，应按规定程序报批。
1.2.4设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案，设计概算是从经济角度衡量设计方案经济合理性的重要依据。
因此，设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算 • 措施费、间接费、利润和税金，得到每M2 的概算单价，将其 • 乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。 • 2）拟建项目结构特征与概算指标有局部差异时的调整 • ①调整概算指标中每M2（M3）造价 • 结构变化修正概算指标=原概算指标+概算指标中换入结构的工 程量×换入结构的直接费单价-概算指标中换出结构的工程量×换出 结构的直接费单价 • 直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积） • ②调整概算指标中的工、料、机数量 • 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 建设项目总概算文件的内容包括：
• • • • • • 1）封面、签署页及目录 2）编制说明：工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及原 则、编制方法、投资分析、其它需要说明问题。 3）总概算表 4）工程建设其它费用概算表 5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6）工程量计算表和工、料数量汇总表
• 3.建设工程设计概算的编制内容
• 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概算和建设项目总概 算三级。如下图所示：
单位建筑工程概算 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算
建设项目总概算
工程建设其他费用概算
预备费、贷款利息、投调税
2018/10/31
1
• （1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的文件， • 是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程概算的组成部分。 • （2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需建设费用的 文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设 项目总概算的组成部分。 • 单项工程综合概算文件由编制说明和综合概算表组成。 • （3）建设项目总概算：是指确定整个建设项目从筹建到竣工验 收所需全部费用的文件。
2018/10/31 3
8.2
单位建筑工程概算的编制方法
• 1.概算定额法 • （1）概算定额法的原理 • 利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定 额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同，不同之处在于其编 制概算所采用的依据为概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工 程量计算规则。 • （2）概算定额法的适用情况 • 概算定额法适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 时采用。 • （3）概算定额法的特点 • 概算定额法编制概算的精度高，所以是编制设计概算的常用方法。 • （4）利用概算定额法编制设计概算的步骤 • 1）根据设计图纸和概算定额列出各分部分项工程名称并根据概算 定额中的工程量计算规则计算工程量。 • 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 • 分部分项工程概算定额单价=人工费+材料费+机械费。 • 3）计算单位工程直接工程费和直接费。 • 4）计算间接费、利润、税金。 • 5）确定概算造价。单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理 • 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或 在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
2018/10/31 6
• （2）类似工程预算法的适用情况 • 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计 相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差 进行调整。 • （3）类似工程预算法的运用方法 • ①建筑结构差异的调整 • 调整方法与概算指标法的调整方法相同，即先确定有差别的项 目，分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格（按编制概预 算工程所在地区的单价），然后以类似预算中相应（有差别）的结构 构件的工程数量和单价为基础，算出总差价。将类似预算的直接工程 费总额减去（或加上）这部分差价，就得到结构差异换算后的直接工 程费，再行取费，得到结构差异换算后的差价。 • ②差价调整 • 类似工程造价的价差调整方法通常有两种。 • 一是类似工程造价资料在有具体的人工、材料、机械台班的用 量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台 班数量，乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械 台班单价、计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所 需的造价指标。
2018/10/31 4
• 2.概算指标法 • （1）概算指标法的原理 • 概算指标法是采用直接工程费指标。它是将拟建厂房、住宅的 建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接 工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出 单位工程概算的方法。 • （2）概算指标法的适用情况 • 概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工 程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。 • （3）概法指标法的特点 • 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的况及具体方法 • 1）拟建项目结构特征和概算指标相同时的计算 • ① 直接工程费=概算指标每M2造价×拟建项目建筑面积 • ② 由概算指标规定的单位面积人工、材料、机械消耗量乘以相 应地区预算单价形成直接工程费。
2
2018/10/31
• 4.建设工程设计概算的编制依据 • （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程 • （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料 • （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建 设项目概算编制办法 • （4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率， 造价指数 • （5）建设场地自然条件和施工条件 • （6）有关合同、协议等 • （7）其他有关资料 • 5.编制程序及步骤 • （1）收集原始资料 • （2）确定有关数据 • （3）各项费用计算 • （4）单位工程概算书编制 • （5）单项工程综合概算书的编制 • （6）建设项目总概算的编制