不交首付不签合同
签购房合同必须交首付么
签购房合同必须交首付么需要明确的是，购房合同的签订和首付款支付是两个不同的步骤。
购房合同是购房者与开发商或卖方之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。
而首付款则是购房者在购房过程中向卖方支付的一部分款项，用于证明购房者的诚意和资金能力。
根据相关法律法规，购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款。
通常情况下，购房者可以在签订合同后的一段时间内准备首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
这个时间通常是在签订合同后的几天或几周内，具体时间可以根据双方的协商确定。
需要注意的是，虽然购房合同的签订不强制要求立即支付首付款，但购房者在签订合同后应该尽快准备好首付款。
因为一旦签订了购房合同，购房者就承担了履行合同的义务，包括按时支付首付款。
如果购房者未能按时支付首付款，可能会面临违约风险，甚至可能导致合同解除。
购房者在支付首付款时需要注意以下几点：1. 确认首付款金额：首付款的金额通常由购房者和卖方协商确定，一般会在购房合同中明确规定。
购房者在支付首付款前应仔细核对合同中的金额，确保准确无误。
2. 确认支付方式：首付款的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方协商一致的方式。
购房者应与卖方明确支付方式，并确保按照约定的方式进行支付。
3. 保留支付凭证：无论是现金支付还是银行转账，购房者都应妥善保存相关的支付凭证。
这些凭证可以作为购房者履行合同义务的证据，以备后续纠纷处理时使用。
购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款，但购房者应尽快准备好首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
购房者在支付首付款时应注意确认金额、支付方式和保留凭证等事项，以确保购房过程顺利进行。
购房未签合同先交首付
首先，未签订合同先交首付存在法律风险。
根据《民法典》第五百一十条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
未签订合同即先交首付，一旦发生纠纷，购房者很难提供有效证据证明双方之间存在购房合同关系，这将对购房者维权带来困难。
其次，未签订合同先交首付可能导致购房者权益受损。
购房者在未签订合同的情况下交首付，一旦开发商违约，购房者可能面临无法追回首付的困境。
例如，开发商未按时交付房屋，购房者要求退房，但由于没有签订合同，购房者很难证明自己与开发商之间存在购房关系，从而难以维权。
再次，未签订合同先交首付可能存在欺诈风险。
开发商在未签订合同的情况下收取购房者首付，可能会存在欺诈行为。
例如，开发商虚构房源、虚假宣传等，购房者因未签订合同而无法了解真实情况，容易上当受骗。
那么，购房者在未签订合同先交首付的情况下，应该如何降低风险呢？首先，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同。
虽然这类合同的法律效力不如正式的购房合同，但可以证明双方之间存在购房意向。
在签订这类合同时，购房者应要求开发商明确约定首付金额、支付时间、违约责任等内容。
其次，购房者应要求开发商出具收款收据。
收款收据是证明购房者已支付首付的有效证据，有助于购房者维权。
最后，购房者应了解开发商的相关资质。
在购房前，购房者应核实开发商是否具备五证（房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），以确保开发商具备合法开发资质。
总之，购房未签合同先交首付存在一定的法律风险，购房者应提高警惕。
在购房过程中，购房者应尽量与开发商签订认购协议或预约合同，并要求开发商出具收款收据，以确保自身权益。
同时，购房者还应了解开发商的相关资质，降低购房风险。
首付交了买房销售一直催着签合同
在这个繁华的城市里，房价一路攀升，购房成了许多人心中的一大难题。
而对于那些终于攒够了首付，准备步入购房行列的人来说，却又遇到了新的烦恼。
近日，就有不少购房者反映，在首付交了之后，销售一直催促他们尽快签订购房合同，这让不少购房者感到困惑和不安。
小王是一位刚刚交完首付的购房者，他告诉笔者：“我在看房的时候，销售人员一直给我灌输这个楼盘的好处，说这个楼盘是稀缺资源，升值空间大。
我当时就被他们的热情所打动，就匆匆交了首付。
但是交完首付后，销售人员却一直催我签合同，说是为了保障双方的权益。
”小王表示，他并不着急签合同，因为合同上有很多条款需要仔细阅读，并且对合同内容有所了解才能签字。
但是销售却告诉他：“签合同是购房流程中的一步，不及时签合同会影响后续的贷款、办理房产证等手续。
”这让小王感到有些压力。
事实上，不少购房者都有类似的经历。
他们交完首付后，销售都会频繁催促他们签合同。
这背后的原因主要有以下几点：1. 销售业绩压力：对于销售人员来说，签合同是完成销售任务的重要环节。
一旦购房者签了合同，就意味着这笔生意成交了。
因此，为了完成业绩，销售人员会不遗余力地催促购房者签合同。
2. 防止风险：购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，签订合同意味着双方权益的明确。
销售催促购房者签合同，也是为了防止购房者反悔，减少开发商面临的风险。
3. 提高交易效率：购房合同签订后，购房者可以尽快办理贷款、房产证等手续，提高交易效率。
这对开发商和购房者都有利。
然而，频繁催促购房者签合同也带来了一些问题：1. 购房者心理压力：面对销售的催促，一些购房者可能会产生心理压力，急于签合同，导致对合同条款不够了解，甚至可能被误导。
2. 法律风险：如果合同条款不明确或者存在漏洞，购房者可能会在后期遇到各种问题，甚至遭受经济损失。
针对这一问题，购房者应该如何应对呢？首先，购房者应该保持冷静，不要被销售的压力所影响。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
零首付购房合同无效
公告人： [购房人姓名]公告对象： [开发商名称]公告事由：关于双方签订的《零首付购房合同》的效力问题一、合同签订背景[购房人姓名]（以下简称“购房人”）于[签订日期]与[开发商名称]（以下简称“开发商”）签订了《零首付购房合同》（以下简称“合同”）。
合同约定，购房人无需支付首付款即可购买开发商提供的位于[具体地址]的房产，房屋总价为[房屋总价]元。
合同签订后，购房人依约履行了合同约定的其他义务。
二、合同效力争议近期，购房人在查阅相关法律法规及咨询专业人士后，发现合同中关于“零首付”的条款存在以下问题：1. 违反法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
我国现行法律法规明确规定，购房人购买房产必须支付首付款，且首付款比例不得低于规定的最低比例。
因此，合同中关于“零首付”的约定违反了法律的强制性规定。
2. 违背公序良俗：合同中关于“零首付”的约定违背了社会公序良俗，容易引发社会不稳定因素。
购房人无需支付首付款即可购房，可能导致开发商资金链断裂，进而影响整个房地产市场的健康发展。
3. 存在欺诈嫌疑：开发商在签订合同时明知“零首付”违反法律规定，却故意隐瞒，存在欺诈嫌疑。
购房人在签订合同时，对于“零首付”的条款并不知情，其合法权益受到侵害。
三、合同无效的公告鉴于以上原因，购房人现正式宣布，双方签订的《零首付购房合同》无效。
具体理由如下：1. 合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，属于无效合同。
2. 合同违背了公序良俗，容易引发社会不稳定因素。
3. 开发商在签订合同时存在欺诈嫌疑，损害了购房人的合法权益。
四、后续处理1. 购房人要求开发商退还已支付的房款及相关费用。
2. 购房人保留依法追究开发商法律责任的权利。
3. 购房人将密切关注此事的进展，并适时向社会公布相关信息。
五、联系方式[购房人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]特此公告。
垫付首付购房合同的效力
1. 垫付首付的法律性质：垫付首付通常是指开发商或中介机构在购房者未能及时支付首付款的情况下，先行支付购房者所需的首付款。
从法律角度来说，这种行为属于一种垫付款项的行为。
2. 合同效力：在法律上，合同效力是指合同是否具有法律约束力。
一般来说，只要合同双方均具备相应的民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
因此，垫付首付的合同在形式上是合法有效的。
3. 垫付首付的风险：- 购房者风险：如果购房者无法按时偿还垫付的首付款，可能会面临开发商的追讨，甚至被诉至法院。
- 开发商风险：开发商垫付首付可能会面临资金链紧张的风险，尤其是在房地产市场波动较大的情况下。
4. 返佣与佣金问题：- 如参考信息[1]中所述，返佣可能存在诱导销售嫌疑，但并不直接影响合同的法律效力。
返佣协议通常只约束中介和购房者，开发商不是协议主体，不受其约束。
- 对于佣金问题，如果中介承诺返还佣金，但后来反悔，购房者可以依据合同法或相关法律规定，要求中介履行承诺。
5. 首付“折上折”与低首付模式：- 如参考信息[2]所述，多地推出购房优惠政策，降低了首付比例。
这种做法在促进销售的同时，也增加了购房者的资金杠杆风险和潜在的金融不稳定性。
- 对于首付“折上折”或低首付模式，购房者需要审慎评估自身的还款能力，避免因资金链断裂而面临违约风险。
6. 购房专项基金：- 如参考信息[3]和[4]所述，一些地区为稳定楼市，设立了购房专项基金，为购房者提供首付缓付和月供垫付等优惠措施。
这些政策有助于减轻购房者的经济压力，但同时也需要关注基金的风险管理。
总之，垫付首付购房合同在法律上是有效的，但购房者需要充分了解相关风险，并在签订合同时谨慎考虑。
在享受优惠措施的同时，也要确保自身具备足够的还款能力，避免违约风险。
中介零首付购房合同无效
近年来，随着房价的不断攀升，购房压力逐渐加大。
为了吸引购房者，一些中介机构推出了零首付购房服务。
然而，这种服务是否存在法律风险？中介零首付购房合同是否有效？本文将对此进行探讨。
首先，我们需要了解什么是零首付购房。
零首付购房是指购房者无需支付首付款，即可购买房屋。
中介机构通常会声称，他们可以通过特殊的融资渠道为购房者提供零首付服务。
在这种模式下，购房者需要在一定期限内筹集首付款，否则将面临违约风险。
然而，这种零首付购房模式存在诸多法律风险。
首先，根据我国相关法律法规，购房者在购买房屋时，需要支付一定比例的首付款。
零首付购房显然违反了这一规定。
其次，中介机构声称可以通过特殊融资渠道为购房者提供零首付服务，但这种服务往往涉及到高额的利息和手续费。
购房者在此过程中，可能会陷入债务陷阱。
此外，中介机构可能会采取虚构交易、伪造合同等手段，进行非法集资和诈骗。
从法律角度来看，中介零首付购房合同是无效的。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
零首付购房模式违反了我国相关法律法规的强制性规定，因此，与之相关的合同应当被视为无效。
对于已经签订零首付购房合同的购房者，他们可以采取以下措施维护自己的权益：1. 与中介机构协商解除合同。
购房者可以要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。
2. 向相关部门投诉。
购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉中介机构的违法行为，要求对其进行查处。
3. 提起诉讼。
购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。
总之，中介零首付购房合同是无效的。
购房者在此过程中应当保持警惕，避免陷入法律风险。
对于已经签订此类合同的购房者，他们可以通过与中介机构协商、投诉和诉讼等途径，维护自己的合法权益。
同时，政府相关部门也应当加强对中介市场的监管，遏制此类违法行为的发生。
签购房合同前先交首付
首先，关于签购房合同前先交首付的合理性。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
也就是说，只有开发商取得了商品房预售许可证，才能进行商品房预售。
在这种情况下，购房者先交首付再签购房合同是合理的，也是合法的。
这是因为购房者已经对房屋的基本情况有了详细了解，并愿意支付一定比例的首付款，以表明其购买意向。
然而，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么先交首付再签购房合同就是违法行为。
因此，购房者在签订合同前，务必核实开发商是否具备相应的预售许可证。
其次，签购房合同前先交首付的流程。
一般来说，购房者在看房后，如果对房屋满意，可以与开发商协商确定购买意向。
此时，开发商会要求购房者支付一定比例的首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，如30%、50%等。
购房者支付首付款后，开发商会与购房者签订购房合同。
在签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 使用规范的合同文本。
合同文本应参照《商品房买卖合同》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 相关证明文件有效。
购房者需核实开发商的预售许可证、营业执照、开发资质证书等证明文件是否齐全。
3. 约定条件和时限。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等内容。
4. 明确具体时间和违约责任。
合同中应明确约定付款时间、逾期付款违约责任等。
5. 仔细阅读合同条款。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通。
此外，签购房合同前先交首付还需注意以下几点：1. 交首付的同时，开发商应出具相应的发票或收据，以证明购房者已支付首付款。
2. 购房者需了解开发商的资金状况，确保开发商有足够的资金用于房屋建设和交付。
3. 购房者可要求开发商在合同中明确约定首付款的退还条件和时限，以防开发商违约。
4. 购房者需关注房屋的建设进度，确保房屋按时交付。
总之，签购房合同前先交首付是房地产交易中常见的做法，但购房者需在签订合同前仔细核实开发商的资质和预售许可证，确保交易的合法性和安全性。
首付垫付合同5篇
首付垫付合同5篇篇1甲方（垫付方）：____________________地址：_________________________________法定代表人：_____________________________联系电话：_____________________________电子邮箱：_____________________________乙方（借款方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_____________________________联系电话：_____________________________电子邮箱：_____________________________鉴于甲方同意为乙方垫付购房首付资金，双方本着平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就本次首付垫付事宜达成如下协议：第一条垫付金额及支付方式1. 甲方同意为乙方垫付购房首付资金，金额为人民币（大写）_____________________元整（¥_________元）。
2. 甲方将在本协议签署后五个工作日内将垫付资金支付至乙方指定账户。
第二条还款计划及支付方式1. 乙方应按照约定的期限向甲方偿还垫付资金。
还款期限为____个月/年，自本协议签署之日起计算。
2. 乙方应按照等额本息还款法，每月/每季度向甲方支付垫付款项，共计______期。
每期还款金额为人民币（大写）_________元整（¥______元），包括本金和利息。
3. 乙方应按时足额支付每期还款金额，如逾期未还，应按照逾期利率向甲方支付逾期利息。
第三条保证事项1. 乙方保证所提供的购房资料真实、完整、有效，并保证所购房屋符合相关法律规定。
2. 乙方保证在约定的期限内偿还垫付资金，并遵守本协议各项条款。
3. 甲方垫付资金仅用于乙方购买房屋，不得挪作他用。
未签购房合同需要先交首付
未签购房合同需要先交首付我们要明确的是，按照正常的购房流程，购房者在选定房源后，应与开发商签订购房合同，并在合同中约定首付款的比例和支付时间。
合同一经签订，双方的权利和义务都将受到法律保护。
现实中确实存在一些开发商为了加快回款速度或出于其他原因，要求购房者在签订合同前先支付首付款的情况。
这种做法存在一定风险。
没有合同的约束，购房者的权益无法得到充分保障。
一旦出现纠纷，购房者可能面临维权困难。
提前支付首付款可能导致购房者在谈判中失去主动权，难以争取到更有利的条件。
因此，购房者在遇到此类要求时，应保持警惕，谨慎决策。
如果确实需要在这种情况下进行交易，应该如何操作呢？以下是一份范本供参考：【范本】甲方（购房者）：________乙方（开发商）：________鉴于甲乙双方就位于________的房产达成初步购买意向，现就首付款事宜达成如下协议：1. 甲方同意在签订正式购房合同前，向乙方支付首付款人民币________元（大写：________）。
2. 甲方支付首付款后，乙方应确保甲方享有优先选房权，并在________内与甲方签订正式购房合同。
3. 若因乙方原因导致未能在约定时间内签订正式合同，乙方应无条件退还甲方已支付的首付款，并承担由此给甲方造成的损失。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________乙方（签字）：________日期：________需要注意的是，这份范本仅供参考，具体条款应根据双方实际情况协商确定。
同时，购房者在支付首付款前，应尽可能了解开发商的信誉和项目的实际情况，以降低风险。
签购房合同之前交首付
签购房合同之前交首付购房者需要与开发商或卖方进行充分的沟通和协商，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。
在达成一致意见后，双方可以签订购房意向书，作为后续交易的基础。
购房者需要准备首付款。
首付款通常是房价的一定比例，具体比例根据不同地区和政策而定。
购房者应确保首付款的来源合法，如个人存款、亲友借款等。
在支付首付款时，购房者应注意以下几点：1. 确认收款账户：购房者应与卖方确认收款账户，确保款项能够准确无误地打入指定账户。
2. 保留证据：购房者应妥善保管好转账凭证、收据等相关证据，以备后续交易过程中出现纠纷时使用。
3. 注意时效：购房者应在约定的时间内完成首付款的支付，避免因逾期支付导致合同无效或违约责任。
在支付完首付款后，购房者与卖方可以正式签订购房合同。
购房合同是双方权益保障的重要法律文件，应包含以下主要内容：1. 房屋信息：包括房屋的位置、面积、户型、楼层等详细信息。
2. 价格和付款方式：明确房屋的总价、首付款金额、余款支付方式和时间等。
3. 交付时间和标准：约定房屋交付的时间、装修标准、配套设施等。
4. 权属转移和过户手续：规定房屋权属转移的条件、过户手续的办理时间和费用承担等。
5. 违约责任：明确双方在未履行合同约定的情况下应承担的违约责任。
6. 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
在签订购房合同时，购房者应注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款：购房者应认真阅读合同的每一条款，确保自己的权益得到充分保障。
如有不明白的地方，可以向专业人士咨询。
2. 保留合同副本：购房者应妥善保管好购房合同的原件和副本，以备后续交易过程中需要查阅或证明使用。
3. 及时办理相关手续：购房者在签订购房合同后，应及时办理房屋过户、贷款等相关手续，确保交易的顺利进行。
未签购房合同需要先交首付
一、原因1. 开发商资金紧张：开发商在开发项目过程中，需要大量的资金投入。
为了缓解资金压力，开发商可能会要求购房者提前支付首付。
2. 市场竞争激烈：在房地产市场火爆的背景下，开发商为了抢占市场份额，可能会采取先交首付再签合同的策略，以吸引购房者。
3. 购房者盲目跟风：一些购房者对房地产市场缺乏了解，盲目跟风购房，导致在未签订购房合同的情况下先交首付。
二、危害1. 购房者权益受损：未签订购房合同，购房者无法保障自己的合法权益。
一旦开发商出现违约行为，购房者将面临维权困难。
2. 交易风险增加：未签订购房合同，交易双方缺乏约束力，容易引发纠纷。
同时，购房者也无法了解房屋的具体信息，增加了交易风险。
3. 房地产市场秩序混乱：未签合同先交首付的行为，扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于市场的健康发展。
三、防范措施1. 提高购房者法律意识：购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自身的维权意识，避免在购房过程中遭受损失。
2. 仔细审查开发商资质：购房者应选择有良好信誉和实力的开发商进行购房，确保开发商具备合法的开发资质。
3. 严格审查合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规。
4. 保留相关证据：在购房过程中，购房者应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
总之，未签购房合同需要先交首付的行为在一定程度上反映了我国房地产市场的某些不规范现象。
购房者应提高警惕，加强对法律法规的了解，防范购房风险。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。
签购房合同之前交首付
首先，签购房合同之前交首付在法律上是允许的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
只要开发商已经取得了《商品房预售许可证》，购房者就可以在签订购房合同之前交首付。
然而，购房者在此过程中需要注意以下几点：1. 了解开发商资质：在交首付之前，购房者应当核实开发商的资质，确保其具备合法的开发和销售资格。
购房者可以要求开发商出示相关证件，如《商品房预售许可证》、《营业执照》等。
2. 查看项目证件：购房者应当查看项目的相关证件是否齐全，如土地证、规划许可证、施工许可证等。
这些证件的齐全与否，直接关系到项目的合法性和安全性。
3. 仔细阅读合同条款：签订购房合同之前，购房者应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
特别是关于房屋面积、价格、交房时间、违约责任等方面的条款，要特别注意。
4. 明确首付比例和支付时间：在交首付之前，购房者应当与开发商明确首付比例和支付时间。
一般来说，首付比例在30%左右，支付时间在签订合同后的一周或半个月内。
5. 考虑贷款问题：如果购房者选择贷款购房，应当在交首付之前与银行沟通好贷款事宜，确保贷款能够顺利办理。
此外，购房者还需要了解公积金贷款、商业贷款等不同贷款方式的优缺点，以便做出适合自己的选择。
6. 资金监管：为了保障购房者的资金安全，建议选择资金监管的方式支付首付。
资金监管是指将购房款存入指定的监管账户，由监管机构进行监管，确保资金安全。
7. 保留相关凭证：在交首付过程中，购房者应当保留好相关凭证，如银行转账记录、收据、合同等，以便日后维权。
总之，签购房合同之前交首付是一种常见的购房方式，但在实际操作过程中，购房者需要谨慎对待，确保自己的权益得到保障。
通过以上几点注意事项，购房者可以更好地应对签购房合同之前交首付的过程。
逾期交首付款的法律后果(3篇)
第1篇一、引言在房地产交易过程中，首付款是购房者向开发商支付的首笔款项，是购房合同的重要组成部分。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当履行合同约定的义务。
然而，在实际交易中，由于各种原因，部分购房者可能会出现逾期交首付款的情况。
本文将探讨逾期交首付款的法律后果，以供购房者及开发商参考。
二、逾期交首付款的法律后果1.违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，如果购房者逾期交首付款，将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
2.违约金《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”在购房合同中，双方可以约定逾期交首付款的违约金。
如果购房者逾期交首付款，开发商可以要求购房者支付约定的违约金。
3.解除合同根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果购房者逾期交首付款，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。
4.损害赔偿《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”如果购房者逾期交首付款给开发商造成了损失，开发商可以要求购房者承担相应的损害赔偿责任。
5.诉讼费用如果购房者逾期交首付款，开发商可以选择通过诉讼途径解决争议。
此时，购房者需要承担因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用。
6.信用记录受损逾期交首付款可能会对购房者的信用记录产生负面影响。
在未来的交易中，购房者可能会面临更高的贷款利率或者无法获得贷款。
先交首付才能签购房合同
在我国，购房合同的签订通常是先交首付再签合同。
这一流程是否合理和合法，需要根据开发商是否取得了商品房预售许可证来判断。
如果开发商已经取得了该许可证，那么这样的操作是合理和合法的。
否则，这样的操作就属于违法行为。
首先，我们来了解一下商品房预售许可证。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
这意味着，开发商在进行商品房预售时，必须取得相关的预售许可证。
这个许可证是由政府部门颁发的，它证明了开发商有权利进行商品房的预售。
只有在取得了这个许可证之后，开发商才能进行商品房的预售。
那么，为什么购房合同的签订是先交首付再签合同呢？首先，购房者需要交纳一定比例的首付款，这是购房者在购买房屋时所承担的一部分责任。
首付款的交纳是购房者对购买房屋的决心和信心的体现。
同时，首付款的交纳也是开发商进行房屋建设的一个重要资金来源。
这样，开发商就能够更好地进行房屋的建设和发展。
其次，购房合同的签订需要一定的时间。
在购房者交纳首付款之后，开发商才能够为购房者办理购房合同。
这是因为，购房合同是一份详细的、正式的文件，它需要经过开发商和购房者的仔细审查和确认。
只有当购房者对合同的内容没有异议时，才能够正式签订合同。
最后，先交首付再签合同也能够更好地保护购房者的权益。
在购房者交纳首付款之后，开发商就会为购房者办理购房合同。
这样，购房者的权益就能够得到更好的保障。
如果购房者没有交纳首付款，那么开发商就有可能会推迟办理购房合同，这样就会对购房者的权益造成一定的损害。
总的来说，先交首付再签购房合同是合理和合法的。
这一流程不仅有助于保护购房者的权益，还有助于开发商进行房屋的建设和发展。
当然，购房者在这个过程中也需要注意审查开发商是否取得了商品房预售许可证，以免自己的权益受到损害。
购房要先交首付才能看合同
一、先交首付再签合同的原因1. 房地产市场竞争激烈在当前房地产市场，开发商为了提高销售业绩，往往会采取各种促销手段。
其中，先交首付再签合同就是一种常见的策略。
通过这种方式，开发商可以迅速回笼资金，降低库存压力。
2. 防范风险开发商担心购房者看完合同后反悔，因此要求先交首付。
这样，一旦购房者反悔，开发商可以减少损失。
3. 购房者心理因素部分购房者对房地产市场不够了解，担心签订合同后房价上涨，因此选择先交首付。
同时，一些购房者对开发商缺乏信任，担心签订合同后开发商不履行承诺。
二、先交首付再签合同的弊端1. 购房者权益受损在先交首付再签合同的情况下，购房者对合同内容缺乏了解，容易导致权益受损。
一旦开发商违约，购房者维权难度较大。
2. 隐患重重购房者交首付后，开发商可能利用这笔资金进行其他项目，导致购房者无法按时入住。
此外，部分开发商存在欺诈行为，购房者一旦交首付，维权难度更大。
3. 市场秩序混乱先交首付再签合同的现象扰乱了房地产市场秩序，不利于市场健康发展。
三、如何应对先交首付再签合同的现象1. 提高自身法律意识购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自己的法律意识，避免权益受损。
2. 仔细阅读合同条款在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于首付、贷款、交房时间等方面的内容。
3. 选择正规开发商购房者应选择具备良好信誉和资质的开发商，降低风险。
4. 咨询专业人士在购房过程中，购房者可以咨询律师、房产经纪人等专业人士，确保自己的权益。
总之，先交首付再签合同的现象在当前房地产市场仍存在。
购房者应提高警惕，加强自身法律意识，避免权益受损。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。
未签购房合同先交首付
随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的人加入到购房大军中。
然而，在购房过程中，有些购房者为了争取购房机会，会选择在签订正式购房合同之前先行支付首付。
这种做法虽然可以提前锁定房源，但也存在一定的风险。
本文将就未签购房合同先交首付的风险及应对策略进行探讨。
一、未签购房合同先交首付的风险1. 购房者权益难以保障在未签订正式购房合同的情况下，购房者仅凭口头协议或简单的书面协议支付首付，一旦开发商违约，购房者很难维护自己的合法权益。
2. 房源存在不确定性未签订购房合同前，房源的状态可能随时发生变化，如开发商临时调整房源、涨价等，购房者可能面临损失。
3. 贷款风险若购房者支付首付后，因各种原因导致无法贷款，那么首付将面临无法退还的风险。
4. 法律风险未签订正式购房合同，开发商与购房者之间的权利义务关系难以界定，一旦发生纠纷，购房者可能面临诉讼风险。
二、应对策略1. 签订补充协议在支付首付前，购房者与开发商可签订一份补充协议，明确双方的权利义务，包括房源信息、付款方式、违约责任等。
补充协议可作为日后维权的重要依据。
2. 谨慎选择开发商在支付首付前，购房者应充分了解开发商的信誉、资质、口碑等，尽量选择信誉良好的开发商，降低风险。
3. 确保房源信息准确在支付首付前，购房者应核实房源信息，包括房屋面积、楼层、朝向等，确保与实际相符。
4. 明确付款期限和方式在支付首付前，购房者应与开发商协商好付款期限和方式，确保在规定时间内完成付款。
5. 购房者可咨询律师在支付首付前，购房者可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益。
6. 保留相关证据在支付首付过程中，购房者应保留好相关证据，如转账记录、短信、微信聊天记录等，以备不时之需。
总之，未签购房合同先交首付存在一定的风险，购房者需谨慎对待。
在支付首付前，购房者应充分了解风险，采取相应的应对策略，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者也要关注房地产市场动态，了解政策法规，以便在购房过程中做出明智的决策。
购房合同未签可否付首付
一、引言随着我国房地产市场的快速发展，购房已成为许多家庭的重要需求。
然而，在实际购房过程中，有些购房者因种种原因未能及时签订购房合同，但已经支付了部分或全部首付。
那么，在这种情况下，购房者能否要求开发商退还已支付的首付呢？本文将从法律角度对此进行分析。
二、购房合同未签的原因1. 购房者原因：购房者可能因对购房合同条款不满意、资金紧张等原因，未能及时签订购房合同。
2. 开发商原因：开发商可能因政策调控、项目延期等原因，未能按时交付购房合同。
3. 其他原因：如双方协商不一致、合同填写错误等。
三、购房合同未签可否付首付1. 购房者已支付首付，但未签订购房合同的情况：（1）购房者与开发商达成口头协议，约定在特定时间内签订购房合同，并支付首付。
在此情况下，若购房者已支付首付，但未在约定时间内签订购房合同，购房者可要求开发商退还首付。
（2）购房者与开发商达成书面协议，约定在特定时间内签订购房合同，并支付首付。
若双方未在约定时间内签订购房合同，购房者可依据书面协议要求开发商退还首付。
2. 开发商原因导致购房合同未签的情况：（1）若开发商因政策调控、项目延期等原因导致购房合同未签，购房者可要求开发商退还已支付的首付。
（2）若开发商在签订购房合同前已明确告知购房者因上述原因可能导致的合同未签，购房者自愿支付首付，此时购房者无法要求开发商退还首付。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第三条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
2. 《中华人民共和国合同法》第五条：当事人订立合同，应当遵循公平原则。
3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、总结购房合同未签，购房者是否可以要求开发商退还首付，需根据具体情况进行分析。
若购房者与开发商已达成协议，购房者可依据协议要求开发商退还首付；若开发商原因导致合同未签，购房者也可要求开发商退还首付。
先交首付再签购房合同合法
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者选择先支付部分房款，即首付，再签订正式的购房合同。
这种交易模式在一定程度上降低了购房者的风险，但也引发了一些法律问题。
本文将就“先交首付再签购房合同”的合法性进行探讨。
一、先交首付再签购房合同的合法性1. 合同法规定根据《中华人民共和国合同法》第二条的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
在购房合同中，购房者与开发商之间形成的权利义务关系符合合同法的定义。
因此，先交首付再签购房合同在法律上是合法的。
2. 《商品房销售管理办法》规定《商品房销售管理办法》第二十条规定：“商品房销售，应当签订书面合同。
商品房买卖合同应当包括以下内容：（一）出卖人的名称或者姓名、住所；（二）买受人的名称或者姓名、住所；（三）商品房的基本情况；（四）商品房的价格；（五）付款方式；（六）交付时间；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
”由此可见，购房合同应当包括付款方式，可以先支付部分房款，即首付。
3. 实践中的认可在实际操作中，许多购房者与开发商都采用了先交首付再签购房合同的交易模式。
这种模式在实践中的广泛应用，说明其具有一定的合法性和合理性。
二、先交首付再签购房合同的法律风险1. 开发商违约风险在先交首付再签购房合同的情况下，开发商有可能会出现违约行为，如延迟交房、房屋质量问题等。
购房者需在签订合同时，明确约定违约责任，确保自身权益。
2. 购房者违约风险购房者也可能出现违约行为，如无法按时支付尾款、拒绝办理房产证等。
在这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任。
三、防范法律风险的建议1. 仔细阅读合同条款在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，确保自身权益。
2. 约定违约责任在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付期限等，以降低风险。
3. 保留相关证据在支付首付过程中，购房者应保留好相关证据，如付款凭证、短信记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
签购房合同就要交首付嘛
首先，从购房流程来看，签订购房合同是购房过程中至关重要的一环。
购房合同明确了买卖双方的权利和义务，为购房行为提供了法律保障。
在签订购房合同的过程中，交首付是常见的做法。
这是因为首付是购房者对开发商的一种承诺，表明购房者有购买该房屋的意愿和能力。
同时，首付也起到了一定的风险防范作用，即购房者必须先付出一定金额的款项，才能获得购房资格。
然而，并不是所有的购房合同签订时都必须交首付。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
在开发商取得商品房预售许可证后，购房者可以要求开发商补交齐首付款办理银行按揭手续。
也就是说，在购房合同签订前，购房者可以先签订合同，待开发商取得预售许可证后再补交首付。
其次，从法律法规角度来看，交首付并非强制要求。
根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行预售许可制度。
这意味着，在开发商取得预售许可证前，购房者可以先签订合同，待开发商取得许可证后再交首付。
此外，《合同法》也明确规定，合同成立后，当事人应当按照约定履行义务。
因此，交首付并非合同成立的前提条件。
最后，从实际情况来看，是否在签订购房合同时交首付，还需考虑以下因素：1. 房屋性质：现房与期房的购房流程有所不同。
现房购房合同签订时，购房者通常需要交首付；而期房购房合同签订时，购房者可以先签订合同，待开发商取得预售许可证后再交首付。
2. 开发商政策：不同开发商的购房政策有所不同。
有的开发商要求在签订购房合同时交首付，而有的开发商则允许购房者先签订合同，待取得预售许可证后再交首付。
3. 购房者需求：购房者根据自身资金状况和购房需求，可以选择在签订购房合同时交首付，也可以选择先签订合同，待取得预售许可证后再交首付。
综上所述，签购房合同并不一定要交首付。
购房者在签订购房合同时，应根据自身情况和开发商政策，合理选择是否交首付。
同时，要关注相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
签了认购协议书没付首付款
签了认购协议书没付首付款标题：未支付首付款的认购协议书的法律效力及责任承担导言：认购协议书是房地产交易中常见的一种合同形式，其约定了认购人与开发商之间的权利义务。
然而，如果认购人在签署了认购协议书后未按时支付首付款，则涉及到合同的法律效力及双方的责任承担问题。
本文将就该情况展开讨论，并梳理相关法律规定和案例判例，以期为相关当事人提供一定的参考和指导。
一、认购协议书的法律效力认购协议书是双方达成的意向共识的书面表达，一般认为具有一定的法律效力。
根据我国《合同法》第十五条的规定，书面形式的合同当事人可以通过口头或其他方式变更或者解除。
因此，认购协议书的法律效力与双方的意思表示有关。
双方一旦达成认购意向并签署认购协议书，即表示双方对房屋认购的事项达成了明确的意愿。
二、未支付首付款的后果1. 协议解除：按照《合同法》第九十二条的规定，当事人订立合同后，当事人一方不履行合同义务或者不符合质量标准的，另一方有权请求解除合同或者请求采取其他补救措施。
如果认购人未按时支付首付款，开发商有权根据认购协议书的约定解除合同。
2. 赔偿责任：根据《合同法》第六十九条的规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
如果认购人未支付首付款导致合同解除，开发商可以要求认购人承担违约责任，包括赔偿开发商因此遭受的经济损失等。
3. 可能扣除定金：如果认购协议书中约定了定金的支付，则认购人未支付首付款的情况下，开发商有权可能扣除认购人已支付的定金，具体情况需根据认购协议的约定来确定。
三、解决纠纷的途径1. 协商解决：认购人与开发商可以在协商的基础上共同商议解决方案，如延期支付首付款、调整付款方式等，以避免合同解除并减少争议纠纷。
2. 法律诉讼：如果无法达成一致，双方可以通过法律程序解决纠纷。
其中，认购人可以主张合同无效、请求退还已支付款项或者减少赔偿金额，而开发商可以主张要求认购人履行合同义务并承担违约责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不交首付不签合同篇一：买房签约小心合同“附件陷阱”买房签约小心合同“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。
签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作岀细致的规定。
五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。
笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易岀现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。
分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。
陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。
不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳: 违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。
“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。
”-解析：“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。
不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。
江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。
比如，若《房屋买卖合同》岀现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。
“一定要从自身的财务情况岀发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。
”王炜提醒。
保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。
但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商, 款清拿房。
若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。
”结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提岀免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。
-解析：王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。
“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。
”同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。
首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。
其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支岀如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。
贷款风险，你来承担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。
”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。
-解析：王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。
“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。
”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。
篇二：首付未交齐证明证明本人身份证号于20XX年5月25日认购卓锦花园幢室，签约当日已付124522元整，剩余首付款拾肆万元整将在20XX年7月16日前付清。
特此证明证明人：日期：篇三：房地产签订合同补首付制度关于签订合同补交首付的规定一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。
逾期按5元/套/天交纳水果基金。
二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销售经理申请获批准后再填写延期申请。
三、客户订房时讲清：1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款。
2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。
3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。
5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。
本规定自20XX年10月16日起执行。
济宁佳易房地产策划营销有限责任公司20XX年10月15日篇四：签购房合同时要交哪些钱签购房合同时要交哪些钱[/ ：互联20XX-04-03 21:39:56评论2条]张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了・..张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。
由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。
没料到，签定购房合同时售楼小姐拿岀计算器，一阵计算后告诉张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款14000元，这让张小姐惊讶不已。
售楼小姐又告诉张小姐，除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果不交就不能签订购房合同。
无可奈何之下，张小姐只好倾其所有交齐了费用。
张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款外，每个人交纳的费用都不完全一样。
那么，购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？一是要缴纳首付款。
在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。
据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。
因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。
目前的首期款一般为总房价的20%—40%,首期款不能低于其最低首付比例。
银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交纳万元的首期款，贷款金额为17万元。
这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。
二是缴纳房屋维修资金。
不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。
然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。
而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，岀现挪用等情况，购房者的利益难以保证。
根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。
据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。
三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。
记者从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。
据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用，购房者不需交纳。
由于商品房是开发商自主定价，价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。
如果合同约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳, 如果已经包含这些费用，则不需交纳。
对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取, 记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装，对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案是协商为主。
有的开发企业在购房者办理入住手续时收取，也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。
四是预吿登记费。
开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。
记者从市房管部门了解到，目前购买商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没有规定。
也就是说，开发商可以自己确定何时收取。
开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。
（篇五：买房签合同注意事项买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求査看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。
现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而巳。
签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要釆用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。