不交首付不签合同

不交首付不签合同

篇一：买房签约小心合同“附件陷阱”

买房签约小心合同“附件陷阱”

“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧

“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作岀细致的规定。

五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。

笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易岀现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。

分期首付，先甜后苦

-案例：

市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在

售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。

不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳: 违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”-解析：

“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。

江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》岀现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。

“一定要从自身的财务情况岀发，判断自己是否有能力购房，别

让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。

保值承诺，镜花水月

-案例：

市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商, 款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。”

结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提岀免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。

-解析：

王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。”

同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上

丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支

岀如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给

“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。

贷款风险，你来承担

-案例：

李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。

-解析：

王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。

“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。”王炜提醒，要慎重签订合同条款，

对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。

篇二：首付未交齐证明

证明

本人身份证号于20XX年5月25日认购卓锦花园幢室，签约当日已付124522元整，剩余首付款拾肆万元整将在20XX年7月16日前付清。

特此证明

证明人：

日期：

篇三：房地产签订合同补首付制度

关于签订合同补交首付的规定

一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。

逾期按5元/套/天交纳水果基金。

二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销

售经理申请获批准后再填写延期申请。

三、客户订房时讲清：

1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款。

2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？

4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。

5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。

本规定自20XX年10月16日起执行。

济宁佳易房地产策划营销有限责任公司

20XX年10月15日

篇四：签购房合同时要交哪些钱

签购房合同时要交哪些钱

[/ ：互联20XX-04-03 21:39:56评论2条]张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了・..

张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。没料到，签定购房合同时售楼小姐拿岀计算器，一阵计算后告诉张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款14000元，这让张小姐惊讶不已。售楼小姐又告诉张小姐，

除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线电视初装费等，