规划设计条件告知书.doc
规划设计条件范文
规划设计条件范文在进行规划设计时，需要根据具体的项目需求和背景来确定一些条件，以确保规划设计的顺利进行和最终实施的成功。
下面是一些常见的规划设计条件。
1.项目目标：明确项目的目标和愿景，包括项目的长期和短期目标。
目标可能包括提高其中一产品或服务的质量，提高效率或降低成本，改善市政基础设施等。
2.需求分析：进行全面的需求分析，包括市场需求、用户需求、技术需求等。
了解用户的期望和需求可以帮助我们制定出最合适的规划和设计方案。
3.资源：评估项目所需的资源，包括人力资源、物质资源、财务资源等。
确保项目所需的资源可行，并具备执行项目的能力。
4.可行性分析：进行全面的可行性分析，包括技术可行性、经济可行性、环境可行性等。
确定项目是否可以在技术、经济和环境等方面实现可行。
5.法律法规：遵守当地和国家的法律法规，确保项目在法律框架内进行。
考虑到环保、安全和建设规范等因素，确保项目在规定的范围内进行。
6.基础设施：评估项目所需的基础设施建设情况，包括道路、供水、电力等。
确保项目的基础设施能够满足实施和运营的需求。
7.时间安排：制定详细的时间计划，确保项目按时完成。
包括项目的起止时间、各个阶段的时间安排等。
8.风险评估：评估项目可能面临的风险和障碍，制定相应的风险应对方案。
确保项目在面临风险时能够及时做出调整和应对。
9.地理条件：考虑项目所处的地理环境和地形条件，包括地质条件、土壤条件等。
确保项目的规划和设计在地理条件上是可行的。
10.可持续性：考虑项目的可持续性，包括环境可持续性、社会可持续性等。
确保项目在实施和运营过程中不对环境和社会造成不可逆转的影响。
11.利益相关者参与：在规划和设计过程中，要广泛征求利益相关者的意见和建议。
确保规划设计能够充分满足利益相关者的需求和期望。
12.成本控制：评估项目的成本，并制定详细的成本控制措施。
在项目执行过程中对成本进行监控，确保项目的成本控制在可接受的范围内。
以上是常见的规划设计条件，根据具体项目的特点和需求，可能还有其他的规划设计条件需要考虑。
防空地下室设计条件核定告知书
附件2防空地下室设计条件核定告知书市(县)自然资源和规划局:依据《河南省人民防空工程管理办法》(河南省人民政府令第159号)第十八条及防空地下室建设相关规定,现将核定要求告知如下:根据市(县)人防工程规划和有关规定,该地块人防工程建筑面积不低于(民用建筑□/建设项目□)地上总建筑面积的%。
人防工程建筑面积2万平方米(含)以上的应由甲级资质的人防工程设计单位设计(省人防办公示的设计单位),人防工程要满足服务半径要求,战时功能拟定为:,防护级别拟定为:。
(以上内容适用于按地上总建筑面积百分比配建人防工程的城市;以下适用于按豫计收费〔2003〕1178号配建人防工程的城市)根据市(县)人防工程规划,结合人防工程建设实际，该地块人防工程建筑面积按《河南省发展计划委员会、河南省财政厅、河南省人民防空办公室关于规范人防建设有关收费问题的通知》(豫计收费〔2003〕1178号)第一条第一款“1.新建10层(含)以上或者基础(含桩基)埋置深度超过3米(含)以上的民用建筑,按不少于地面首层建筑面积修建6级以上防空地下室。
2.新建除一款规定和居民住宅以外的其他新建民用建筑,在2000平方米以上的,按地面总建筑面积2一4%修建6级以上防空地下室。
其中，一类人防重点城市按照不少于地面总建筑面积的4%修建;二类人防重点城市按照不少于地面总建筑面积的3%修建;三类人防重点城市和其他城市(含县城)按照不少于地面总建筑面积的2%修建。
3.新建除一款规定以外的人防重点城市的新建(包括翻新)居民住宅楼,按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室”的规定执行。
人防工程建筑面积2万平方米(含)以上的应由甲级资质的人防工程设计单位(省人防办公示的设计单位)设计,人防工程要满足服务半径要求，战时功能拟定为:，防护级别拟定为:。
(盖章)年月日。
规划设计条件告知书
规划设计条件告知书目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求第五章附则图则文本第一章总则第一条根据市国土资源局的来函（惠市国土资（用地）函[2011]135号）要求，市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。
国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件，组织对本用地土地使用权进行公开出让。
第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。
第四条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）《关于同意江东分区JD125-1地块规划设计条件告知书的批复》（惠府函[2012]140号）《广东省产业园区规划制定的指导意见（试行）》（粤建规函[2008]255号）第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第六条本用地位于水口新民管理区，用地编号为JD125-1，其具体位置详见《图则》。
第七条本用地周边现状情况：西侧现状为宽度7米的水泥路和10KV架空电线，北侧现状为工业厂房，东侧和南侧现状均为未建设用地。
第三章规划设计要求第八条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。
第九条用地性质：M1(一类工业用地)。
第十条开发强度要求本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积38994平方米，计容积率建筑面积≥31195平方米，容积率≥0.8，建筑系数≥30%，绿地率20%（详见《图则》）。
规划设计条件告知书【模板】
规划设计条件告知书案卷编号：项目地点：发卷日期：主管部门：XX市自然资源局编制单位：XX市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求图则文本第一章总则第一条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分，必须同时使用。
第二条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）《中小学校设计规范》（GB 50099-2011）《城市停车规划规范》GB/T 51149-2016《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《XX市城乡规划管理技术规定》《XX市人民政府关于同意马安JD33-01、LJL-38-01～04、LJL-39地块控制性详细规划(调整)的批复》（惠府函﹝2019﹞号）XX市人民政府办公室关于印发《XX市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法（试行）》的通知（惠府办﹝2015﹞36号）第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第四条本用地位于马安片区，用地编号为LJL-39-04、05、06、07，其具体位置详见《图则》。
第五条本用地周边情况：东北侧为道路红线宽度60米的现状XX大道，东南侧为道路红线宽度36米的规划新乐路，西南侧为道路红线宽度24米的规划道路，西北侧为道路红线宽度36米的规划新民三路。
第三章规划设计要求第六条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。
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规划设计条件告知书案卷编号：GH2011007申请单位：惠州市国土资源局惠城区分局项目地点：惠城区三栋镇SDM-07地块发卷日期：二〇一一年七月五日主管部门：惠州市惠城区城乡规划建设局编制单位：惠州市惠城区村镇规划设计室惠州市国土资源局惠城区分局：转来你局《关于提供规划要点的函》（惠城国土资函〔2011〕135号）收悉。
根据国家、省、市有关规定，编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
本《告知书》已经我局审核。
取得本地块土地使用权的建设单位应遵守的事项一、本《告知书》是你单位对本地块进行项目策划、总平面规划设计、建筑方案设计等的依据。
本《告知书》相关内容不得随意更改，如果确需调整或修改，必须按规定程序报惠州市惠城区城乡规划建设局重新审定。
二、本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。
三、本项目涉及人防、消防、市政、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。
二〇一一年七月五日目录文本第一章总则第二章用地现状情况第三章规划设计条件第四章附则图则文本第一章总则第一条依据《中华人民共和国城乡规划法》、《工业项目建设用地控制指标》、《惠州市惠城区三栋镇总体规划（2009-2025）》、《惠州市南部新城控制性详细规划》及现行的国家、省、市有关的法律、法规和技术标准，编制本《告知书》。
本《告知书》未包括之内容应符合现行的国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状情况第二条 SDM-07地块位于惠城区三栋数码工业园，地块用地面积为6194平方米，具体位置、范围等详见《图则》。
第三条 SDM-07地块周边建设情况：用地现状主要为农林地，西南侧临42米宽的规划道路，东南侧临30米宽的排洪渠。
第三章规划设计条件第四条 SDM-07地块用地性质：M1 (一类工业用地)。
可在用地性质适建要求许可的范围内开发建设。
第五条开发强度：本地块各项经济技术指标的控制详见《图则》。
规划设计条件告知书
规划设计条件告知书案卷编号：PB20160104申请单位：惠州市国土资源局惠城区分局项目地点：河南岸HNA22-2-1发卷日期：主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章相关部门许可要求第五章其他要求第六章附则图则附件文本第一章总则第一条根据惠州市国土资源局惠城区分局的来函（惠城国土资函[2016]639号）要求市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据，国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。
第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》、《图则》及《附件》三部分，必须同时使用。
第四条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）《惠州市人民政府关于同意河南岸HNA22-2-1地块控制性详细规划（调整）的批复》（惠府函[2015]238号）第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第六条本用地位于河南岸，用地编号为HNA22-2-1，其具体位置详见《图则》。
第七条本用地周边情况：西南侧为演达大道，西北侧为道路红线宽36米的规划道路，东北侧为道路红线宽18米的规划道路，东南侧为村民住宅。
第三章规划设计要求第八条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
规划设计条件告知书
视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。
第十四条 建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地
的使用，应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。
第十五条 总平面设计要求
（一）功能布局：总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置。交通组织要注
意人车分流，小区绿地宜结合休闲运动功能相对集中布置，创造布局合理、安全、卫生、
第四章 相关部门许可要求
第十八条 惠州市国土资源局对本用地的许可要求。 第十九条 惠州市环境保护局对本用地的许可要求 。 第二十条 惠州市林业局对本用地无要求。 第二十一条 惠州市气象局对本用地无要求。 第二十二条 广东省惠州市地震局对本用地的许可要求。 第二十三条 惠州市人民防空办公室对本用地的许可要求。 第二十四条 惠州市文化广电新闻出版局对本用地无要求。 第二十五条 上述部门许可要求详见《附件》。
附件： 1、《惠州市国土资源局关于提供马安 JD27-04 地块许可清单的复函》（惠市国土资 函[2016]696 号）
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惠州市住房和城乡规划建设局 PB20160022 号规划设计条件告知书
2、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的复函》（惠市环函[2016]401 号） 3、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的意见》（惠州市林业局） 4、《惠州市气象局关于<关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的函>的复函》 5、《关于提供马安 JD27-04 地块许可清单的复函》（惠震函[2016]47 号） 6、《关于提供马安 JD27-04 地块人防工程“许可清单”的复函》（惠市人防函字[2016] 91 号） 7、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的复函》（惠文函[2016]63 号）
规划设计条件告知书
规划设计条件告知书案卷编号：PB20190113项目地点：金龙大道东南片区JBD62-04地块发卷日期：主管部门：惠州市自然资源局编制单位：惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求图则文本第一章总则第一条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分，必须同时使用。
第二条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城乡规划管理技术规定》《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划》第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第四条本用地位于金龙大道东南片区，用地编号为JBD62-04，其具体位置详见《图则》。
第五条本用地周边情况：西侧为道路红线宽度50米的规划道路，南侧为道路红线宽度18米的规划道路，东侧为道路红线宽度24米的规划道路，北侧为望江沥。
第三章规划设计要求第六条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。
第七条用地性质：B1（商业用地）,用地兼容性B2、R2（商务用地、二类居住用地）。
第八条开发强度及相关要求本用地主要技术经济指标：计算指标用地面积为23113平方米，计容积率建筑面积≤104008.5平方米（其中：住宅建筑面积的比例≤50%，服务型公寓建筑面积的比例≤20%），容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
（详见《图则》）建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间，其面积不计入计容积率建筑面积，但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房，其面积不计入计容积率建筑面积。
沈阳市自然资源局规划许可告知书
沈阳市自然资源局规划许可告知书为进一步优化营商环境，简化行政审批程序，提高行政审批效率，深化工程建设项目审批制度改革，强化沈阳市建设工程规划管理，并深入推进诚信建设，在沈阳市建设工程规划管理工作中推行告知承诺制。
沈阳市自然资源和规划局就建设工程规划许可告知承诺制的有关事宜告知如下：一、请登录浙江省政务服务网查询并下载具体申报要求及申请材料。
如有需要，也可进行网上申请。
二、对于相关事项有不明之处的，可电话咨询行政服务中心窗口。
特别提醒：（加黑字体特别关注）三、申请材料及设计文件应遵循的相关依据（包括但不限于）（一）城乡规划管理法律、法规、规章及有关规定《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《沈阳市建设工程竣工规划核实管理办法》、《沈阳市建设工程设计文件编制报建规定》、《建筑工程设计文件编制深度规定(2016)》等（二）相关部门管理法规环保、消防、卫生防疫、绿化、交通、公建配套、环境卫生、民防、地下空间、轨道交通、地名管理、信息公开、供电、供水、供热、燃气、通讯、排水、防汛、河港、铁路、航空、气象、水利、抗震、军事、国家安全、文物、建筑、测量标志等相关法律法规和规定。
（三）相关技术标准、技术规范和技术规定《城市居住区规划设计标准》、《民用建筑设计通则》、《建筑设计防火规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《城市绿地设计规范》、《城市居住区人民防空工程规划规范》、《城市公共设施规划规范》、《城市停车规划规范》、《城市综合防灾规划标准》、《中小学校设计规范》、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》、《车库建筑设计规范》、《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》、《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》、《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》、《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》及《补充规定》、《浙江省住宅设计标准》、《沈阳市城乡规划管理技术规定》等。
（四）具有法定效力的文件、图纸、资料1.已批准的详细规划；2.土地权属证明文件；3.建设项目选址意见书（规划条件、要求）及附图；4.其他经批准的文件资料等。
建设工程方案设计通知书
建设工程方案设计通知书为了加强对建设工程的规划设计，提高施工质量，确保人民生命和财产安全，根据相关法律法规，我单位决定对建设工程方案进行设计，特向各相关部门通报，并征求意见。
一、工程概况本次建设工程为xx项目，占地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米。
工程主要内容包括xx、xx等。
工程建设地点位于xx区xx路xx号。
二、设计范围本次设计范围包括土建结构、给水排水、电气照明、暖通空调等方面的设计。
要求设计方案符合国家相关标准和规范，确保施工过程中的安全和质量。
三、设计要求1.设计要充分考虑工程地理环境、自然条件、生态保护等因素，力求使工程既满足功能要求，又符合环保需求。
2.设计要充分考虑工程的可持续发展性，使工程具有使用寿命长、维护方便、节能环保等特点。
3.设计要充分考虑施工和运营管理的便捷性，使工程便于施工和管理。
四、时间要求根据相关规定，建设工程需要经过规划、设计、审批、施工等多个环节，为了确保工程的顺利进行，谨定如下时间节点：1.设计方案初稿编制完成：xxx年xx月xx日2.初稿提交相关审批部门：xxx年xx月xx日3.审批完成并下发批复意见：xxx年xx月xx日4.施工图设计完成：xxx年xx月xx日5.施工图审批完成：xxx年xx月xx日以上时间节点仅供参考，具体时间将根据实际情况调整。
五、工程质量要求设计方案必须符合国家相关标准和规范，严格控制建设工程造价，确保工程质量。
设计方案必须经过认真审核和评估，确保符合安全、经济、先进、实用、美观的要求。
六、征求意见为了充分考虑各方意见，确保设计方案的合理性和可行性，特向各相关部门和单位征求意见，希望大家积极提出建设性意见和建议，对设计方案进行完善和改进。
七、联系方式设计方案征求意见期间，欢迎各相关部门和单位通过以下联系方式提出意见：联系人：xx联系电话：xxx-xxxxxxx电子邮箱：****************八、结语建设工程的设计工作至关重要，对工程的质量、安全、经济等方面有着直接影响。
报建流程及所需资料
项目报批报建程序1目的规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2适用范围适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。
3职责3.1项目事务部门主要职责：3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4工作程序（工作流程详见附页流程图）4.2工作流程4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料1、申办房地产开发暂定资质的请示；2、房地产开发企业资质申报表；3、《国有土地使用证》(核原件，交复印件)；4、《建设用地规划许可证》(核原件，交复印件) ；5、公司营业执照副本，法定代表人身份证(核原件，交复印件)；6、公司章程(核原件，交复印件)；7、有效的资信证明《验资报告或审计报告》(核原件，交复印件)；8、有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、财务、房地产及有关经济类，持有资格证书的专业管理人员7人以上，其中专职会计人员不少于2人，企业专业技术人员劳动合同（有劳动主管部部门鉴证，复印件加盖单位公章）；(资格证和身份证复印在同一张纸上) (核原件，交复印件)；9、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。
（二）办理《建设项目选址意见书》申报材料：1、申请表2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见4、申请单位执照及法人身份证明5、具体项目还需提交的材料申报材料：1、申请表2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见4、申请单位执照及法人身份证明5、具体项目还需提交的材料（三）办理建设项目规划设计条件告知书申报材料：1、申请表或委托函2、建设用地红线图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）3、建设项目批文和相关部门意见4、具体项目还需提交的材料（四）办理《建设用地规划许可证》申报材料：1、申请表2、建设用地规划布置图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）3、《建设项目选址意见书》、规划设计条件告知书4、建设项目批文，国土、环保等相关部门意见5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（五）办理总平面规划方案审查申报材料：1、申请表2、总平面规划方案图（一式二份，附光盘，绘制在我局出具的1:500现状地形与规划图上，需提交二个以上不同布局、不同风格的规划方案并按规定提交鸟瞰图或模型；设计招标项目需提供方案中标通知书和评审意见）3、《建设用地规划许可证》及附件、《国有土地使用证》及土地出让合同4、规划设计条件告知书及相关部门意见5、具体项目还需提交的材料6、申请单位执照及法人身份证明（六）办理管线综合审查申报材料：1、申请函；2、经批准的总平面规划设计方案图纸；3、管线综合规划方案图；4、经办人身份证明和联系电话（七）办理单体建筑设计方案审查申报材料：1、申请表2、单体建筑设计方案图（一式二份、附光盘：需提交二个以上不同风格的建筑设计方案并按规定提交效果图或模型）3、具体项目还需提交的材料（八）办理《建设工程规划许可证》申报材料：1、申请表2、单体建筑施工图及结构基础平面图（一式三份、附光盘）3、《建设用地规划许可证》及附件，《国有土地使用证》，立项批文、环评意见等4、经批准的总平面规划方案、单体建筑设计方案及施工图纸设计审查批复5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（九）办理《建设工程规划验收合格证》申报材料：1、申请表2、工程竣工图（一式二份、附光盘）3、《建设工程规划许可证》及附件，规划放线、验线单4、规划验收实测成果5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（十）办理建设工程预算审核手续1、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制）2、外地造价咨询公司需提供资质证书及备案资料；（复印件）3、经办人身份证明及联系电话。
惠州市人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见
惠州市人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见文章属性•【制定机关】惠州市人民政府•【公布日期】2010.08.24•【字号】惠府[2010]98号•【施行日期】2010.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文惠州市人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见（惠府〔2010〕98号）各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为切实推进我市旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，促进节约集约用地，保障科学发展，根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）和省政府办公厅《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）等有关规定，结合我市实际，现就全面推进我市“三旧”改造工作提出以下意见，请认真贯彻执行。
一、总体要求和原则（一）总体要求。
以科学发展观为指导，贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008～2020年）》，围绕我市五大基地建设，切实转变发展观和用地观，提高土地利用效率，全面推动全市产业结构调整和转型升级，促进城市形象提升和功能完善，优化城市投资和生态环境，统筹城乡均衡发展，全面提高我市综合竞争实力。
力争用5年左右时间基本完成城市重点功能区的旧城镇成片改造、“城中村”全面改造工作以及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，加快现代、文化、山水城市轴线的打造，全力推动建设宜居宜业的惠民之州实现新突破。
（二）基本原则。
遵循“全面探索、局部试点，封闭运作、结果可控”和“政府主导、市场运作，明晰产权、保障权益，统筹规划、有序推进，节约集约、提高效率，尊重历史、客观公正”的原则，在不突破土地利用总体规划确定的耕地保有量、基本农田面积和建设用地总规模的前提下，积极稳妥推进“三旧”改造工作。
在实施“三旧”改造过程中，要注意维护人民群众和相关方面的利益，维护社会安定和谐。
规划条件告知书
规划条件告知书流水号: SG2018000024案卷编号：惠东住建规条字DL[2018]4 申请单位(个人)：惠东县国土资源局用地位置：大岭社区茗教村青河地段发卷机关：惠东县住房和城乡规划建设局日期：2018年6月14日文本第一章总则第一条本《规划条件告知书》（下称《告知书》）所设定的规划条件，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据，是国有土地使用权出让合同的组成部分。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、方案设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。
第三条提供本《告知书》的依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《广东省城乡规划条例》3.《惠东产业转移工业园控制性详细规划》4.《工业项目建设用地控制指标（试行）》第四条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和规范的规定。
第二章用地现状第五条本用地位于大岭镇茗教村青河地段，地块编号为DL-02-04-3，其具体位置详见《图则》。
第六条本用地周边情况：用地北侧为62米的市政道路，东侧为20米的市政道路，其他方向为其他规划地块。
第三章规划要求第七条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。
第八条用地性质：M2(二类工业用地)。
第九条开发强度要求本用地主要技术经济指标：宗地面积58507.89平方米，计算指标用地面积58507平方米，计容积率建筑面积≥70208.4平方米，容积率≥1.2，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的７％，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
第十条配套设施要求（一）本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置。
规划设计条件告知书
规划设计条件告知书案卷编号：申请单位：惠州市国土资源局项目地点：河南岸、、、、地块发卷日期：主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章相关部门许可要求第五章其他要求第六章附则图则附件文本第一章总则第一条根据惠州市国土资源局来函（惠市国土资函[]号）的要求，市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同或划拨决定书的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。
国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[]号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让或划拨。
第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》、《图则》及《附件》三部分，必须同时使用。
第四条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城市规划标准与准则》（年版）《惠州市人民政府关于同意河南岸号小区部分地块控制性详细规划（调整）的批复》（惠府函[]号）惠州市城市规划委员会年第九次会议纪要惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法（试行）》的通知（惠府办[]号）第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第六条本用地位于河南岸号小区，用地编号为、、、、、，其具体位置详见《图则》。
第七条本用地的规划和国土使用手续办理情况：年月日，惠州市南山家福实业有限公司取得本用地的《国有土地使用证》惠府国用（），地类（用途）为商住用地，使用权类型为出让，使用权面积为平方米；年月日，惠州市恒和房地产开发有限公司取得本用地的《国有土地使用证》惠府国用（），地类（用途）为商住用地，使用权类型为出让，使用权面积为平方米。
规划设计条件告知书
规划设计条件告知书案卷编号：PB20180153申请单位：惠州市自然资源局项目地点：高新科技产业园南部片区B-12-01地块发卷日期：主管部门：惠州市自然资源局编制单位：惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求第五章附则图则文本第一章总则第一条根据惠州市国土资源局来函（惠市国土资函〔2018〕1862号）的要求，市自然资源局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。
本用地土地使用权进行公开出让时应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发﹝2010﹞151号文件的要求。
第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分，必须同时使用。
第四条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城乡规划管理技术规定》《惠州市惠城区高新科技产业园南部片区控制性详细规划(修编)》惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状第六条本用地位于惠城区高新科技产业园南部片区，用地编号为B-12-01，其具体位置详见《图则》。
第七条本用地周边情况：西南侧为惠南大道，西北侧为道路红线宽度32米的规划数码南路，东北侧、东南侧为未建设地及山体。
第三章规划设计要求第八条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。
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规划设计条件告知书
案卷编号：ZK2016TJ0040
申请单位：惠州市国土资源局仲恺高新区分局
项目地点：惠环街道ZKA-022-02地块
发卷日期：
主管部门：惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院
目录文本
第一章总则
第二章用地现状情况
第三章规划设计要求
第四章其他要求
第五章附则
图则
文本
第一章总则
第一条应惠州市国土资源局仲恺高新区分局申请《仲恺高新区国土资源分局关于出具惠环街道平南村红卫村民小组征地留用地村企合作项目用地<规划设计条件告知书>的函》（惠仲国土资函[2016]298号），结合用地实际情况，编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。
现根据市政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》（惠府函[2016]508号）编制该《告知书》。
第二条本《告知书》所设定的规划条件，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。
国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[2010]151号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。
第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。
任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。
本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。
第四条编制本《告知书》的依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
《广东省城乡规划条例》
《广东省城市控制性详细规划管理条例》
《建设用地容积率管理办法》
《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）
《惠州市绿色建筑行动实施方案》
《仲恺高新区绿色建筑行动实施方案》
惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要
惠州市人民政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》（惠府函[2016]508号）
第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状情况
第六条本用地位于惠环街道办，地块编号为惠环ZKA-022-02地块，其具体位置详见《图则》。
第七条本用地周边情况：东北侧为规划道路红线宽度39米的和畅五路；东南侧为规划道路红线宽度24米的惠风一路；西南侧现状为空地；西北侧现状为住宅小区。
第三章规划设计要求
第八条用地规划要求
本用地须按计算指标用地界线所划定的范围统一规划、整体开发建设。
本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。
本用地的计算指标用地面积和具体范围详见《图则》。
第九条用地性质：R2/ B1 (二类居住用地/商业用地)。
第十条开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。
开发强度规定的各项技术经济指标中，容积率、建筑密度、计容积率建筑面积、商业建筑面积取值均为上限；绿地率和机动车停车位配建标准取值均为下限。
建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。
第十一条配套设施要求
（一）本用地须按惠州市有关规定设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。
管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。
（二）本用地须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施，表中规定的公共设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划及建筑设计方案中明确具体位置。
（三）本用地内的公共设施须与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。
公共设施一览表
注：其余未提及的配套设施，可根据社会需求并结合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法（试行）》，纳入总平面规划设计方案统一规划，经审批后实施。
第十二条道路交通要求
（一）出入口控制：本用地出入口位置详见《图则》。
（二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。
（三）机动车停车位配建标准：按每100平方米计容积率建筑面积≥1个配置。
地面停车率≤10%，地下停车率≥90%。
（四）场地规划及建筑设计须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）的要求。
第十三条建筑间距要求
（一）本用地内住宅建筑和住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间的间距应符合《住宅建筑间距控制表》要求，其余建筑之间的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和国家相关规范的要求。
住宅建筑间距控制表
（二）本用地内的建筑与周边用地内相邻建筑之间的间距，按本条第（一）款执行。
第十四条建筑红线要求：详见《图则》。
第十五条总平面规划要求
（一）功能布局：总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置，交通组织要注意人车分流，小区绿地宜结合休闲运动功能区相对集中布置，创造规划布局合理、安全、卫生、方便、环境优美的宜居空间。
（二）合理安排《公共设施一览表》中所列设施，使之充分发挥服务功能。
（三）本用地内中小套型的普通住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。
第十六条建筑设计要求
（一）建筑造型：综合考虑建筑周边背景，整体造型应和谐、美观、现代，建筑高度应错落有致，富有节奏和韵律感；住宅建筑屋顶在满足消防规范的前提下宜采用坡屋顶。
（二）建筑色彩：应采用清新、淡雅的色彩，并注重与周边环境相协调，保证街道色彩整体感。
（三）视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积耀眼玻璃幕墙；防盗网须设于窗内（须同时满足消防救援与逃生要求）；建筑外墙抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线不得外露；太阳能等节能热水系统应与建筑有机结合，协调统一；广告标牌、楼宇标志等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。
（四）建筑首层所有出入口及其他层联系屋面公共平台出入口的上方均须设置雨篷，并作标识装饰处理。
（五）临和畅五路、惠风一路建筑的屋顶、商业裙房，以及十六层以上高层建筑须设计安装夜景灯光，夜景灯光设计方案须与单体建筑设计方案同步报审、同步建设、同步验收。
（六）建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范和标准。
多层（六层）及以下的新建居住建筑和实行集中供应热水的公共建筑应严格按照国家标准《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005），采用太阳能或其他高效节能热水系统与建筑一体化技术。
节能热水系统须与单体建筑设计方案同步报审、同步建设、同步验收。
第十七条执行绿色建筑标准要求
对以下几类建筑项目须严格按照《惠州市绿色建筑行动实施方案》、《仲恺高新区绿色建筑行动实施方案》要求执行绿色建筑标准：1.新建大型公共建筑和政府投资新建的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆以及其他公益性建筑；2.新建保障性住房；3.三旧改造项目及棚户改造；4.计容积率总建筑面积超过5万平方米的新建住宅小区。
第十八条环境设计与建设要求
（一）绿化：应结合总平面规划预留足够的绿化空间，因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成绿化空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。
（二）铺装：尽量减少大面积的硬质铺装，必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。
地面停车应采用绿化式停车位。
（三）标识：须注重标识的设计，做到清晰、规范、明确，并且提供夜间照明。
（四）排水方式须采用雨、污分流制，有条件时应考虑中水利用。
第四章其他要求
第十九条本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。
第五章附则
第二十条规划设计要求
（一）建设单位必须委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面规划和建筑设计，承担本用地规划设计任务的规划设计单位必须严格遵守本《告知书》。
所有方案图纸必须由设计单位按规定签字、盖章。
（二）本用地总平面规划方案的图纸和电子文件必须分别绘制在惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局出具的道路、建筑红线图纸和相应的电子文件上，并符合本《告知书》要求。
（三）主要图纸要求：总平面图（须含停车场、库设置方案）、管线综合规划图（含无动力微型生活污水处理装置）；单体建筑平面图、立面图、剖面图、整体效果图（含夜景灯光效果图）等。
（四）编制规划设计说明书。
第二十一条项目报审要求：有关的规划设计图纸和相应的电子文件必须同时上报，否则不予受理。
第二十二条本《告知书》一式6份，发申请单位3份，惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局存3份，项目报审时必须附本《告知书》。
第二十三条本《告知书》的解释权归惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局。
第二十四条本《告知书》自发卷日期起计有效期一年，逾期应申请延期或重新办理。
———————————————————————————————编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院
项目负责： 2016年月日设计： 2016年月日
制图：2016年月日审核： 2016年月日校对： 2016年月日。