上海虹桥万科中心商业综合体设计
万科实测实量方案
![万科实测实量方案](https://img.taocdn.com/s3/m/e6a72d5ffd4ffe4733687e21af45b307e971f95c.png)
万科实测实量方案一、背景介绍万科地产是中国最大的房地产开发商之一,致力于提供高品质的住宅、写字楼、商业综合体等房地产产品。
为了确保项目的质量和效果与设计图纸一致,并满足建设规范和标准,万科地产采用了实测实量方案。
二、实测实量方案的目的实测实量方案是为了确保项目建设的实际质量与设计效果一致,并可以更好地控制项目的成本和进度。
通过实测实量,可以及时发现并解决设计图纸与实际施工的差异和问题,提高项目的质量和效益。
三、实测实量方案的内容1.实测实量的范围:包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等各个专业的实测实量工作。
2.实测实量的时间节点:在项目施工过程中,按照工序和进度要求,确定实测实量的时间节点。
3.实测实量的人员配置:根据项目的规模和复杂程度,合理配置具备实测实量能力和经验的技术人员。
4.实测实量的设备和工具:提供先进的实测设备和工具,如激光测距仪、电子水平仪、测振仪等,以确保数据的准确性和可靠性。
5.实测实量的方法和步骤:根据不同的工程专业和实测对象,采用相应的实测方法和步骤,如平面测量、高程测量、线形测量、细部测量等。
6.实测实量的数据处理和分析:将实测的数据导入计算机软件,进行数据处理和分析,生成实测实量报告和图表,并与设计图纸进行对比和分析。
7.实测实量的结果评估和调整:根据实测实量的结果,评估设计的准确性和施工的质量,并及时进行调整和改进。
四、实测实量方案的优势1.提高建设质量:通过实测实量,及时发现和解决设计与施工的差异和问题,提高建设质量。
2.减少变更和纠错成本:通过实测实量,可以及早发现设计问题,减少变更和纠错成本。
3.控制项目进度:实测实量可以帮助项目团队合理安排工作进度,确保按时完成项目。
4.保证项目安全:实测实量可以发现隐藏的安全隐患,提前采取措施保证项目的安全和可靠性。
5.增加客户满意度:通过实测实量,可以确保项目与客户需求的一致性,提高客户满意度。
五、实测实量方案的应用案例万科地产在多个项目中成功应用了实测实量方案,取得了显著的成果。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
![上海虹桥万科中心商业综合体设计](https://img.taocdn.com/s3/m/1bd71235680203d8ce2f24e9.png)
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点,主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下,作为设计师如何以技术思辨的方式,从法规中寻求解决方案和策略,并充分运用各种设计手段,实现设计的原始理念,最大限度还原设计构想,同时满足业主对项目产品定位及运营的要求,从而最终实现政府对项目宏观定位,业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求,以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年,上海成立虹桥商务区,与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区,位于上海市中心城西侧,沪宁、沪杭发展轴线的交汇处,结合虹桥综合交通枢纽布局设置,规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区,是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署,也是贯彻国家战略,促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能,是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分,将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底,万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块;2012年2月,签订了该地块的土地开发合同,开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区,申虹路以西申长路以东,锡虹路以南苏虹路以北地段,基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群,建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2,地下面积共计8.5万m2,总面积约19.5万m2,各单体地上7~8层,建筑高度38m,地下满铺3层地下室。
城市综合体顶级设计单位典型项目介绍
![城市综合体顶级设计单位典型项目介绍](https://img.taocdn.com/s3/m/a127f3d933d4b14e852468bf.png)
城市综合体项目设计意向单位
项目介绍
集团规划设计中心
BENOY
香港圆方广场
新加坡ION Orchard
上海国金中心
重庆国金中心& 成都国金中心
上海环贸广场& 苏州环贸广场
万科中心&天环广场
SINGAPURA&CENTRAL FESTIVAL
RTKL
深圳华润万象城
大宁国际商业广场[中国上海]
成都珠江新城[中国成都]
苏宁广场[中国无锡]
青岛鲁商广场项目
济南文博和谐广场项目
哈尔滨和谐综合体项目
桑顿城[南非]
Callison凯里森
上海港汇恒隆广场
上海宏伊国际广场
上海悦达广场
上海绿地滨江CBD
华润杭州万象城
华润成都24城
昆明顺城商业中心
深圳海岸城
合生国际广场
上海万科广场
沈阳佳兆业中心
成都银泰中心
合生广州TIT科贸园
中粮烟台大悦城
Aedas凯达环球
北苑北辰综合发展项目
成都仁和春天广场
重庆星光时代
重庆时尚都会
成都华置广场
上海真如副中心
华润西安三里桥项目
协信无锡太科城
印尼泗水TUN广场
香港置地广场。
中央活动区(CAZ)的理论构建与上海实践——以虹桥商务区为例
![中央活动区(CAZ)的理论构建与上海实践——以虹桥商务区为例](https://img.taocdn.com/s3/m/a5e44332cdbff121dd36a32d7375a417866fc108.png)
济圈辐射人口提供优质商务、休闲的新平台
集总部经济办公楼、商业、休闲、娱乐、会
08地块虹桥绿谷广场53展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市
综合体
具备商务、娱乐混合性综合功能,建成后将
09地块虹桥三湘广场6.7成为一个配套齐全、设施先进、具备商务、
密歇根湖西面的北密歇根街的“壮丽一英里”地段集中了高档的百货店,例如著名的Bloomingdale,还有各种著名品牌的专卖店,例如Tiffany珠宝店和Barberry服装店。这三个重点地段各具特点,反映了不同产业类型和用地功能的混合方式。
73
上海师范大学硕士学位论文第五章虹桥商务区cAz的功能拓展探索表5.2虹桥商务区核心区一期相关主要地块项目情况表
公楼、综合性会议中心、休闲
农业、渔业以及林业19072±2214O.31
建设,维修及维护业519218±lll368.43
制造,交通以及物流业90725l±1619114.74
资料来源:2006美国社区调查
6.3.1CAz重点地段产业分析
芝加哥中央活动区三个重点地段分别在中心区和两个全球及区域型的CAZ内,这个三个重点地块包括拉塞尔大街、国家大街和北密歇根大街的核心区地段j位于城市高架和地铁环线内的拉塞尔大街重点地段是美国著名的金融街;国家大街是传统的零售商业街,有追赶潮流的服装店,也有著名的老字号百货公司,以及新建的零售娱乐综合体;位于芝加哥河北面、
第六章虹桥商务区cAz发展的国际经验借鉴上海师范大学硕士学位论文根据2006年美国社区调查,芝加哥的就业结构已经完全反映出这个新的经济结构(见表6—3)。
表6.3芝加哥市就业结构(2006)
劳动力人口偏差值占就业人口百分比(%)总雇佣劳动力(16岁以上)6155858±18784100
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
![国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析](https://img.taocdn.com/s3/m/29e38ab0951ea76e58fafab069dc5022aaea4633.png)
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外,城市商业综合体建筑规划设计案例中,有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述:1.伦敦格林威治大卫街商业综合体:该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街,占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合,创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域,并且设有露天广场和公共花园,为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards:Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目,占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区,并且还设有一个顶部开放空间,可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好,采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店:作为上海市中心的标志性建筑之一,上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间,设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区,拥有壮丽的黄浦江景色,成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能,为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时,它们注重与周围环境的协调和融合,建筑风格与城市历史背景相呼应,并利用绿色建筑和可持续发展技术,减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国,随着城市化进程的加快,城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中,需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合,并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外,可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施,减少对环境的负面影响,促进可持续城市发展。
CCDI--公建综合部商业作品设计代表作0426-1
![CCDI--公建综合部商业作品设计代表作0426-1](https://img.taocdn.com/s3/m/1609704f804d2b160b4ec037.png)
中国建筑学会创作奖(第三届) | 广东省第十二次优秀工程设计建筑类办公楼设计一等奖| 建设部优秀建筑工程设计二等奖 | 中华人民共和国建国六十周年-建筑创作大 奖
深圳中国联通大厦 China Unicom Tower, Shenzhen
﹡绿色认证支持
﹡ 负荷研究(机械或电力) ﹡ 可靠性研究(机械或电力) ﹡ 价值分析/生命周期成本分析 ﹡ 计算机能源分析模型 ﹡ 效果图/模型/视频
﹡有害物质测量/咨询
发挥优势协同、整合能力,以规划、设计为依托,搭好商用物业一体化平台,共 同提升招商运营附加值,打造功能集成、业态均衡、长期收益的都市活力空间。
化三等奖 |中国威海国际建筑设计大奖赛银奖(第四届) | 北京市奥运工程规 划勘察设计与测绘行业绿色设计奖
上海万科蓝山小城 Vanke Blue Mountain Town, Shanghai
全国人居经典建筑规划设计方案竞赛规划、建筑双金奖 | 中国建筑工程总公司 优秀方案设计三等奖
深圳市高新科技成果交易会展中心 China Hi-Tech Product Trade Convention Center, Shenzhen
深圳江苏大厦 Shenzhen Jiangsu Tower
中国建筑工程总公司优秀工程设计一等奖 | 建设部优秀勘察设计三等奖 | 中华 人民共和国建国六十周年-建筑创作大奖入围奖
杭州和家园 Hangzhou Harmony Garden
全国人居经典建筑规划设计方案竞赛- 建筑金奖 | 华人住宅与住区生态住宅设 计奖 | 广东省注册建筑师协会第四次优秀建筑创作--佳作奖
施工与使用阶段 Construction & PostConstruction Phase
大型商业综合体结构设计r——以滁州世贸购物生活广场为例
![大型商业综合体结构设计r——以滁州世贸购物生活广场为例](https://img.taocdn.com/s3/m/3d201598b8d528ea81c758f5f61fb7360b4c2bd9.png)
大型商业综合体结构设计r——以滁州世贸购物生活广场为例钞晓丹
【期刊名称】《冶金丛刊》
【年(卷),期】2018(000)008
【摘要】本文以某大型商业综合体为例,基于其复杂的体型、不规则的形状特点,对其结构体系的设计进行了总结,概括了结构体系布置、结构计算、结构分析以及设计中的关键问题等,旨在为同类综合体的结构设计提供参考.
【总页数】3页(P204-205,237)
【作者】钞晓丹
【作者单位】上海建工七建集团有限公司,上海 200050
【正文语种】中文
【中图分类】TU973
【相关文献】
1.汀州世贸广场结构设计 [J], 佘传信
2.世贸虹桥购物中心新商业航母即将启航——访世贸虹桥购物中心总经理朱朝晖先生 [J],
3.新时代背景下商业建筑设计的发展趋势——以长春欧亚新生活购物广场为例 [J], 胡志锋; 刘玥伶妮
4.体验经济模式下的社区购物中心设计研究
——以沈阳万科鹿特丹生活广场为例 [J], 关剑锋;曲敬铭
5.新时代背景下商业建筑设计的发展趋势——以长春欧亚新生活购物广场为例 [J], 胡志锋;刘玥伶妮
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上海中心9个设计方案
![上海中心9个设计方案](https://img.taocdn.com/s3/m/a3960556876fb84ae45c3b3567ec102de3bddf74.png)
上海中心9个设计方案上海中心是一座具有标志性和代表性的超高层建筑,其设计方案至关重要。
下面将介绍9个不同的设计方案,以展示其多样性和创新性。
1. 发光外墙设计方案:该方案采用LED灯光装饰整个建筑的外墙,通过不同颜色和灯光组合,创造出夜晚时一幅绚丽多彩的景象,成为城市夜景的一部分。
2. 玻璃穹顶设计方案:该方案在顶部设置一个巨大的玻璃穹顶,不仅可以提供充足的自然采光,还可以让游客在屋顶上欣赏到城市的美景,同时还可以设置绿色景观,提供一个舒适的休闲空间。
3. 生态建筑设计方案:该方案将生态概念融入建筑设计中,通过设置垂直绿化、雨水收集系统等,实现建筑的节能环保目标。
建筑外立面可以用太阳能电池板覆盖,实现自给自足的电力供应。
4. 造型独特设计方案:该方案通过给建筑赋予独特的造型,如折叠形状、曲线形状等,使建筑在外观上与众不同。
这样的设计可以成为城市的新地标,吸引游客和市民的目光。
5. 文化主题设计方案:该方案将上海中心设计成一个集文化、艺术和娱乐于一体的综合体。
可以在建筑内设置博物馆、画廊、剧院等,展示上海和中国的文化底蕴,同时还可以举办各种展览和演出活动。
6. 可持续设计方案:该方案注重建筑的可持续性发展,通过使用环保材料建造建筑、提高建筑的能效等手段,实现减少能源消耗和环境污染的目标。
7. 教育功能设计方案:该方案将上海中心设计成一个教育中心,可以设置学校、培训机构等,在这里进行各种教育活动和学习。
这样的设计可以提供一个鼓励学习和研究的环境。
8. 创意空间设计方案:该方案将上海中心设计成一个创意空间,为创业者和艺术家提供一个合作和展示的平台。
建筑内可以设置办公室、工作室、展览厅等,为创意人士提供一个创新的工作环境。
9. 数字科技设计方案:该方案运用先进的数字科技,将上海中心打造成一个智能建筑。
建筑内可以设置智能控制系统、虚拟现实体验馆等,提供与科技相关的展示和体验。
这些9个设计方案展示了上海中心的多样性和创新性,每个方案都有其独特的特点和优势。
房建竣工验收报告
![房建竣工验收报告](https://img.taocdn.com/s3/m/0f7b7d30bfd5b9f3f90f76c66137ee06eff94ec0.png)
房建竣工验收报告房建竣工验收报告是对建筑工程的全面检查和评估,它是确保建筑物质量和安全的重要保证。
竣工验收报告需要详细记录建筑工程的各项具体情况,并对工程设计、材料选用、施工质量、安全性能、环境保护等方面进行评估和评价。
以下为三个竣工验收报告案例:1. 项目名称:北京中央商务区某写字楼此案例中,竣工验收报告包括了建筑面积、房屋结构、装修及卫生间等设施的完整情况,同时对安全标准、环境保护等方面进行了评价。
结论是该建筑工程的建设质量良好,符合相关国家的法律法规和建设标准。
2. 项目名称:上海某住宅小区此案例中,验收报告重点记录了该住宅小区所有房屋的装修情况和室内设施、通风、卫生、照明等具体情况,并对建筑结构和安全性能进行了全面检查。
验收结论是该住宅小区的建设水平符合相关国家法律法规和建设标准。
3. 项目名称:深圳某商场此案例中,竣工验收报告列举了商场内所有各部分的建设情况,重点评价了商场的安全性能、环境保护、消防设施等。
验收结论是该商场的建设质量优良,符合相关国家法律法规和建设标准。
总之,竣工验收报告对于建筑工程的验收,具有严格的行业标准,针对不同类型的建筑物,需要进行全面的检查和评估,以保障建筑物的质量和安全。
同时,竣工验收报告不仅能为建筑物的质量和可持续发展提供保证,还能够对未来的维护和管理提供重要帮助。
因此,对于竣工验收报告的编写,需要由专业的验收机构或人员进行,包括建筑设计、材料专家、施工管理人员、安全监管人员等,以确保正确全面的检查和评估。
在实际操作中,有些建筑商和开发商可能会为了缩短建设周期和降低成本,缺乏标准化的建设流程和建设资质,导致建筑物无法符合相关法律法规和建设标准,这种情况可能会导致严重的质量问题和安全隐患。
因此,进行竣工验收报告的检查评估是非常必要的,能够帮助建设方及时发现并解决建筑工程存在的问题。
总之,竣工验收报告对建筑工程的质量和安全具有重要影响,能够提高建筑品质,并为消费者和当地政府提供保障,预防建筑质量问题和安全隐患的发生。
上海最具未来感的建筑——上海虹桥SOHO结构设计
![上海最具未来感的建筑——上海虹桥SOHO结构设计](https://img.taocdn.com/s3/m/d49e65e00508763231121252.png)
上海最具未来感的建筑——上海虹桥SOHO结构设计上海虹桥SOHO由扎哈•哈迪德建筑设计,该建筑采用了一些天空轮廓和外形的创新设计,仿若一条盘旋蛟龙,极富创新寓意和未来特征。
塔楼主体采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系,端部自由曲面造型为曲线钢梁和钢桁架,建成后将成为上海的新地标。
1 工程概况虹桥搜侯(SOHO)位于上海市长宁区临空经济园区,紧邻外环路和虹桥机场。
场地东西长约466m,南北长约260m,占地8.6万m2,整个场地内均设有地下室,共有2层,主要功能为车库、设备用房、影院和配套用房,地下2层部分设有人防区域。
地上部分由4栋狭长弯曲的建筑单体穿过基地,划分出3个庭院空间,庭院部分建筑植被覆土厚1.5m,并设有4个下沉广场,各建筑单体均为11层,建筑总高度均为40m,主要为商业、办公综合性建筑。
项目总建筑面积约35万m2。
建筑效果图见图1。
图1 虹桥搜侯(SOHO)效果图由西向东将4个塔楼分别命名为1~4号楼,见图2。
1~4号楼建筑纵向长度分别为155,269,302,165m,各塔楼横向宽度均为25m,塔楼之间通过设在3层的1~3号连廊(各为一层层高)和设在10~11层的4~6号的连廊(各为两层层高)相互联系起来,形成大底盘超长多塔多连体的复杂结构。
各塔楼两端部为造型统一的火车头形曲面,从2层挑空之后向上逐层收进。
图2 虹桥搜侯(SOHO)平面效果图2 结构概念设计2.1 结构体系本工程4个塔楼主体结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系,端部自由曲面造型为曲线钢梁和钢斜杆构成的钢桁架,6个连廊采用钢结构空腹桁架体系,钢材为Q345B。
两层地下室中地下1层为框架-剪力墙结构,地下2层为板柱-剪力墙结构。
2.2 主体结构布置2.2.1 结构构件4个塔楼主体平面狭长,1号楼与4号楼微弯,结构标准层平面如图3所示。
由于受到净高要求的限制,框架梁标准截面为600×550,为了配合设备入室管道走向,次梁沿轴线单向布置,次梁标准截面为300×500。
商业综合体设计案例
![商业综合体设计案例](https://img.taocdn.com/s3/m/ed73f151a9114431b90d6c85ec3a87c240288a9a.png)
商业综合体设计案例背景介绍:商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间,以满足人们的各种需求,并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一:北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一,位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间,包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等,为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施,满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主,结合了最新的可持续设计原则,在充分利用自然光和通风的同时,打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二:迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一,位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米,拥有超过1200家商店,涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施,吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主,采用大量的大理石、黄金和水晶装饰,营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域,为游客提供了舒适的购物环境。
案例三:上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体,位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等,吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间,基础设施完善,设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施,满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主,充分考虑了周围环境和文化特色,营造出一种独特而又时尚的氛围。
万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1
![万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1](https://img.taocdn.com/s3/m/bf307cd208a1284ac85043f8.png)
平面图 • 17-B3二层
平面图 • 17-B3三层
平面图 • 17-B3四层
平面图 • 17-B3屋顶层
剖面图 • 17-B3
建筑设计篇 • 办公
设计理念 效果图 平面图 剖面图
标准办公楼
Deloitte, Copenhagen 德勤总部, 哥本哈根
BBC Headquarter , Scotland 英国广播公司苏格兰总部
1.4
1.7 1.8 2.1 2 0
13440
66691.4 69460.8 0 177885
13440
66691.4 69460.8 0 177885
满足要求
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
≥180
≥310 ≥310
154
325 351
略低
满足要求 满足要求
13488 112864
景观设计•社区中轴、广场篇
倒影水池
空中花园
屋顶绿化
城市公园 景观细部及灯 室外大台阶 场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案,运用室外防腐木和石材硬质铺地 相间搭配,采用富有个性、图案丰富的材料,进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系,以突出 “珠宝”意象 的梦幻感。
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
建设单位:上海万科房地产开发有限公司 设计单位:上海原构设计咨询有限公司 设计咨询:上海日清建筑设计有限公司 許李嚴建築師事務有限公司
2013年01月
总体规划分析•功能分析图
大型商业综合体外立面设计
![大型商业综合体外立面设计](https://img.taocdn.com/s3/m/e47a21260066f5335a8121a9.png)
大型商业综合体外立面设计发布时间:2013-03-25 作者:王惟来源:万达商业规划院建筑三所从上世纪90年代开始,商业设施的集聚效应随着经济的发展,在我国逐步显现。
从最初的商业网点演化成购物型的商场,再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。
只要我们对身边的商业综合体稍作观察,便会发现,他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求,发生着极大的改变:由原来分散独立的商业形象,发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。
要讨论大型商业综合体的外立面设计,先要认识一下什么是“商业综合体”。
图一上海IFC购物中心(作者自拍)一.商业综合体定义1. “城市综合体”“城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区,它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
2.“商业综合体”特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。
其功能带有较强的服务色彩。
二.立面需求1.满足商业建筑特色的需求大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。
集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体,是项目所在城市的地标性建筑群。
设计者需要充分了解商业建筑特性,充分调研已建成的优秀项目,了解项目特性,并据此进行设计。
同时,甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。
2.满足使用功能的需求应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。
结合平面功能进行外立面设计。
同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整,如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。
3.满足成本控制的需求成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。
在考虑造型美观的同时,应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计,并应提供符合市场报价的概算书。
在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片,以落实其可操作性。
中国2023绿色建筑优秀案例
![中国2023绿色建筑优秀案例](https://img.taocdn.com/s3/m/62f87e913086bceb19e8b8f67c1cfad6195fe9d4.png)
我国一直在致力于推动绿色建筑的发展,以应对全球气候变化和资源紧缺的挑战。
2013年,我国政府提出了“绿色建筑行动计划”,旨在加快建筑节能和环保技术的应用,促进建筑行业的可持续发展。
截至2023年,我国已经涌现出许多优秀的绿色建筑案例,这些案例在节能减排、资源循环利用、环境保护等方面取得了显著成就,成为行业的标杆和榜样。
一、北京绿地中心北京绿地中心是一座集办公、商业、酒店等多功能于一体的绿色建筑,整体设计融合了节能、环保、自然采光等多种绿色理念,是我国首座获得美国绿色建筑委员会LEED白金认证的地标建筑。
该建筑采用了大量节能材料,配置了智能化节能系统,并通过科学规划减少建筑能耗,形成了低碳、节能的绿色办公空间。
二、上海环球金融中心上海环球金融中心是一座以高层建筑为主的城市综合体,整合了商业、办公、文化等多种功能。
该建筑在设计和施工过程中注重了节能环保,采用了全球领先的节能技术和设备,达到了国内外领先的节能水平。
金融中心还通过科学的建筑设计和智能化节能系统的运用,实现了节能降耗、绿色环保的目标。
三、广州CITIC广场CITIC广场是一座集写字楼、商业、酒店、公寓等多种业态于一体的高端综合体项目,整体设计充分考虑了节能、环保、健康等因素。
该建筑在材料选择、结构设计、建筑外立面等方面均采用了节能环保的先进技术,同时结合了绿色植被和自然景观,营造出健康舒适的室内外环境。
四、深圳万科中心万科中心是一座高端商业综合体项目,融合了办公、商业、文化、酒店等多种功能。
该项目以绿色建筑为理念,采用了全球领先的节能技术和设备,实现了较高水平的节能效果。
在建筑外立面设计、照明系统设计等方面也注重了节能环保的原则,为用户提供了舒适、健康的使用环境。
五、成都极地中心成都极地中心是一座以极地为主题的商业综合体项目,融合了购物、餐饮、娱乐等多种业态。
该项目在设计和建设过程中充分考虑了节能、环保、可持续发展等因素,采用了大量可再生材料和节能设备,实现了绿色建筑的理念。
现代城市大型高层综合体建筑设计
![现代城市大型高层综合体建筑设计](https://img.taocdn.com/s3/m/abc34431580216fc700afd4b.png)
现代城市大型高层综合体建筑设计浅析摘要:随着城市的发展,综合体建筑的出现成为必然。
本文以万科大厦项目设计为例,从大型商住综合体的城市环境、空间形态、交通流线、功能布局等方面对其进行深入分析。
旨在为综合体的设计提供方法和措施。
关键词:高层综合体、生态环境、空间形态、功能布局近年来,社会活动、城市功能及空间环境的变化,建筑越来越趋向于功能的混合与空间的综合利用,由此出现了一种新的建筑类型,即建筑综合体,是把多种功能的空间有机组合在一起的一幢巨型建筑,或几幢由联系体组合在一起的建筑群。
综合体不但为人们提供了理想的办公、生活、社交的场所,而且它还能合理、有效地利用城市土地,减少交通负荷,提高经济效益、节省市政设施投资,减少城市经营管理费用及改善城市景观等。
万科大厦项目方案就是属于这种性质的高层综合体建筑,它是集商业、办公、宾馆、居住功能为一体的综合体建筑。
1.基地区位气候环境及项目概况该项目位于西安市,属于半湿润性大陆性季风气候,全年盛行东北风,夏季炎热多雨,冬季寒冷少雨雪;气候环境对建筑有明显的影响,城市生态环境要求高层建筑采用合理的规划布局。
基地位于西安市西关正街,基地西面为第五人民医院,东为西关影剧院,北面紧邻城市主干道西关正街,南面是多层住宅楼。
处于市区的繁华地段,交通便利,人流量大,市政设施配套齐全。
本项目共32层其中包括两座分别高6层和2层的裙房。
其功能:地下1、2层为车库,局部地下3层为设备层;地上1、2层为商业与公共用房;3层为办公层;4、6层为宾馆;7层及以上是住宅。
总建筑面积56246㎡,总用地面积为4297㎡,容积率11.52,建筑总高度98.6m。
2.高层综合体建筑的交通流线特点综合体建筑不同于单一功能建筑,不仅规模大,而且功能齐全,因此,人、车流量大且性质复杂。
做到人、车流的有序顺畅、互不干拢、互不交叉,是对综合体建筑的一个基本要求。
本方案是采用立体方式分布交通,用主体交通方式将人流分四层分别引导到综合体的各功能层;利用地下一、二层引导车流,充分利用地下空间进行分流,有效地避免了车流与道路拥挤的人流车流的相互交叉干扰。
小区中心的尝试——春申万科城的商业街设计
![小区中心的尝试——春申万科城的商业街设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b14ddc50c950ad02de80d4d8d15abe23492f0356.png)
小区中心的尝试——春申万科城的商业街设计
张长征
【期刊名称】《时代建筑》
【年(卷),期】2001(000)002
【摘要】通过对上海春申万科城小区中心设计,尝试新市镇特色.
【总页数】3页(P42-44)
【作者】张长征
【作者单位】万科企业股份有限公司,
【正文语种】中文
【中图分类】TU24
【相关文献】
1.岸边聚落——芜湖万科城.万科馆设计浅谈 [J], 王立明;袁洁梅;陈学锋
2.长春市高层住区综合物理环境优化策略——以万科城小区风环境为例 [J], 孙睿珩
3.商业街景观设计探究——以凤凰城商业街景观改造项目为例 [J], 高洁;吴晓东;邵红苓
4.芳草萋萋鹦鹉洲--春申万科城自然生态水景设计 [J], 毛伟红;杨晓华
5.从Lifestyle商业街设计到邻里中心商业街区设计
——以保定市汇博上谷大观城市综合体与卓天万汇城商业综合体为例 [J], 宫学宁因版权原因,仅展示原文概要,查看原文内容请购买。
虹桥商务区介绍
![虹桥商务区介绍](https://img.taocdn.com/s3/m/c5f9388d71fe910ef12df8a4.png)
虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体:虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成,建筑外观如宝石般通透独特,花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证,国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认,国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务,专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来,不断创新”为目标,致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受,打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋,每栋7-8层,每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准(办公区域):150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝,达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯,1部货梯,1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间,可拆卸楼板,24小时冷却水 其他配置:行政卫生间,可拆卸楼板,小时冷却水项目概况节能环保:龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔,视野好,以环保和智能为核心设计理念,致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统,创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化:项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能,让出入更便捷,是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面,项目停车场拥有反向寻车功能,可以快速定位停车区位,找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施,全方位体验“智慧天街”理念。
万科云城购物中心
![万科云城购物中心](https://img.taocdn.com/s3/m/5dc6f93d31126edb6f1a10d8.png)
L4
L4
L5 平面 图 +21.30m
L5
L5u 平面图 +26.40m
結構轉換
L6 平面 图 +31.50m
L7 平面 图 +36.60m
L8-10 平面图 +41.10 - +50.10m
L11-13 平面图 +54.60 - +63.60m
L14 平面图 +68.10m
剖面 1
結構轉換
剖面 2
結構轉換
经济 技 术指标
经济 技 术指标概要
建設用地面积 计容建筑面积 计容办公面积 计容商业面积
建筑容积率
8951m2 50100m2 17512m2 32588m2
5.597 < 5.6 (规划要求)
建筑覆盖率 建筑高度
61.47% 67.5m
< 65% (规划要求)
万科云城购物中心
2015.03.20
竞赛 方案
中 山 五 路
用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 覆盖率
8,950m² 5,520m² 50,100m² <65%)
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
16 层
高区(7 层)–餐饮
中区(5 层)–休闲娱乐
低区(4 层)–零售
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
现 方案
用地红线
建筑 一级退线
建筑 二级退线
现 方案
中 山 五 路
低区 (3 层, 1F-3F) –零售 建筑面积 14,522m²
现 方案
中 山 五 路
中区 (2 层+1, 4F-5F)–餐饮及休闲娱乐 建筑面积 10,575m²
UDG联创国际
![UDG联创国际](https://img.taocdn.com/s3/m/f5b5b8313968011ca300918d.png)
UDG联创国际是由美国UDG及中国建筑师共同创立的一家全方位多元化的设计公司。
在美国费城及中国上海分别注册,目前在国内设立了北京分公司、南京分公司、苏南分公司、青岛分公司和重庆分公司,并拟在深圳、郑州增设分公司。
UDG联创国际旗下的上海联创建筑设计有限公司,成立于2001,拥有国家建设部批准的建筑工程综合甲级设计资质、城市规划乙级资质、园林景观乙级资质,这为UDG在国内外完成百余项优秀作品及提供优质服务建立了可靠的保障。
发展至今,UDG联创国际已成为拥有一支1200余名境内、外设计师共同组成的设计团队,其中75%拥有中高级职。
团队成员有来自国内各著名设计院经验丰富的建筑师、工程师、规划师、园林建筑师、室内设计师、建筑施工管理专家和各类专业顾问,以及来自英国、加拿大、美国、芬兰、德国、法国、马来西亚、菲律宾等国家的优秀设计师。
据上海《设计新潮》杂志的权威调查,2011年UDG在中国建筑工程设计公司民营榜排名中名列第二位,上海民营设计企业第一位。
专业服务UDG联创国际长期致力于为城市规划、大型居住区、行政中心、会展中心、艺术中心、博物馆、展览馆、体育场馆、剧院、城市综合体、交通建筑、办公、酒店、商业、学校、医疗设施等提供专业的设计服务,在建筑咨询、城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计等领域建立了广泛的合作客户群体。
完善的机构设置对高效的管理提供了可靠的保障,公司除设有住宅设计部、商业设计部、交通设计部、度假产品部、UDG中国、结构设计部、机电设计部、景观规划部、室内设计部及建筑研究中心、无界工作室外,还设有市场合约部、项目运营部、技术发展部、信息档案部、行政人事部、财务投资部等职能部门。
目前已设计完成的主要大型工程项目包括: 上海万科总部基地、上海证大五道口金融中心、上海浦东国际机场城市航站楼、上海虹桥机场交通枢纽、沪宁城铁及京沪高铁延线25个站点、江苏省美术馆、南京国际博览中心、南京禄口国际机场酒店、南京万达广场、无锡太湖新城行政中心、无锡金太湖商业中心、无锡艺术中心、南通体育会展中心、美国汉斯公园大道二期、北京君王府、上海Kingdom Center 购物中心等。
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上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点,主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下,作为设计师如何以技术思辨的方式,从法规中寻求解决方案和策略,并充分运用各种设计手段,实现设计的原始理念,最大限度还原设计构想,同时满足业主对项目产品定位及运营的要求,从而最终实现政府对项目宏观定位,业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求,以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年,上海成立虹桥商务区,与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区,位于上海市中心城西侧,沪宁、沪杭发展轴线的交汇处,结合虹桥综合交通枢纽布局设置,规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区,是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署,也是贯彻国家战略,促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能,是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分,将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底,万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块;2012年2月,签订了该地块的土地开发合同,开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区,申虹路以西申长路以东,锡虹路以南苏虹路以北地段,基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群,建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2,地下面积共计8.5万m2,总面积约19.5万m2,各单体地上7~8层,建筑高度38m,地下满铺3层地下室。
3规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想,充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用,着眼长远,面向未来,突出低碳设计和商务社区的规划理念,将本社区建设成为:功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务社区。
4规划设计为了打造虹桥商务区独特的城市规划特色,形成个性鲜明的城市空间及建筑人文风貌,虹桥管委会制定了详细的《虹桥商务区规划导则》,对建筑风貌、建筑沿街贴线率、建筑高度、业态构成、地下空间设计及动线连接等诸多方面,均提出了具体的限制及要求。
设计给出的解答是以七栋单体通过裙房、连廊等建筑要素,以及架空、悬挑等建筑手法,围绕地块周边布置,化零为整,将七栋建筑有机塑造成一个整体,形成围合之态,构成了外紧内松、具有完整临街界面的建筑场所;然后通过单体间留出的通道,实现与周边街道的流线衔接。
场地西南侧有一处城市绿地公园,设计给予了充分重视,在此处以一个高达7层的空中连廊和大尺度的外立面倾斜,形成了一个雄伟的空中之门,将绿地景观巧妙纳入入口广场的视觉范围,将人的视线直接引入内部中央庭院,创造建筑向城市开放的整体形象。
面对外部街道的多切面立面将七栋建筑单体有机地塑造成一个整体,但同时面向中央庭院的内部立面却保持相对的视觉独立性。
在不降低办公空间有效使用率的前提下,利用外立面的简单折叠将各建筑单体融和在一起。
建筑群屋檐高度的起伏变化使建筑立面和沿街视角都呈现出动态的张力,充分满足了商业和办公租户对建筑空间的使用需求,更为虹桥开发区营造了一个富于生命力的新建筑地标。
建筑外表以玻璃幕墙为主,通过面的斜切、拼接、折面处理以及上、下部的悬挑、退台、肌理变化,形成了仿若漂浮于此若宝石般的璀璨晶体;蓝灰色玻璃幕墙,形成水墨晕染的效果,反映天光云影的四季意象,整体效果流畅完整。
建筑物内院局部重点部位设置明快的点缀色,以表达不同季节变化的色彩氛围。
七颗钻石形象组成的建筑群具有统一的建筑形象,加强了从虹桥火车站角度看项目的视觉冲击力,同时也具有独立运作的灵活性。
5商业创新在规划布局上,针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共空间少、配套服务缺乏等问题,突出宜人的尺度,强化功能混合,增加交往空间,加强社区认同感和归属感。
5.1亲切宜人的街坊尺度规划在空间尺度方面突出了路网高密度、街坊小尺度、建筑低高度的特点,在保证适宜的开发强度、利于实施的同时,创造亲切宜人的环境品质。
同时,增加支路及步行道,提高道路网密度:对于较宽的路面通过建筑贴线、增加绿化隔离带等措施减小空间尺度,优化道路景观,形成亲切宜人的街道空间。
5.2多元混合的功能业态多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特征。
在功能构成上,核心区主体功能为商务办公,配套功能包括零售商业、文化娱乐、体育休闲、高端会议、精品展示、餐饮、办公等。
在规划布局上,摒弃传统的功能分区模式,采取了混合渗透、有机结合的高效模式。
商务与办公相对均匀布置,商业功能以零售商业为主,主要包括高、中档和日常购物区,其中高、中档购物区结合下沉庭院布置,日常购物区结合商务、办公布置于街坊内部公共空间。
文娱休闲功能主要包括餐饮、咖啡酒吧、健身房等,结合办公混合布置。
5.3均质统一的空间形态规划在空间形态方面突出了整体均质的特点,通过对建筑高度、建筑密度、街巷布局、建筑形态等方面的控制,强调核心区细腻丰富的城市肌理,连续统一的界面树立起虹桥商务区的鲜明特征。
街巷布局收放有序,并通过街坊内部的围合空间形成人性化的交流场所。
5.4丰富多样的公共空间规划在塑造统一、均质空间序列的基础上,强调空间构成的多样性和人性化。
结合功能布局和空间尺度,以地面步行道系统为主,串联步廊和地下空间,构建立体分层步行网络。
由绿地、广场、公共设施和步行道形成公共空问系统。
按照分层、分级布局的原则,设置尺度、规模不等的绿地、广场和人行活动空间,配置相应服务设施,形成亲切宜人、功能复合的活动场所,增强了区域空间的吸引力。
6技术措施在现今多维度设计审查,多方、复杂的规划及法规制约条件下,作为设计师要以技术思辨的方式,从法规中寻求解决方案和策略,并充分运用各种设计手段,实现设计的原始理念,最大限度还原设计构想,同时满足各方的要求。
为保障设计及技术落地,在设计的宏观控制上采取了一系列的技术措施,为项目保驾护航。
(1)立意为先虹桥核心商务区有严格的航空限高约束,建筑女儿墙高度控制在38m,最高点不能突破43m。
因此,项目的地标性就无法从高度上体现,业主又基于运营及营销的诉求,要求控制每栋单体的面积规模,最终形成了7栋接近方块形状的单体。
设计师在此不利条件下,顺势而为,将此组体块衍生为一盘有着多重切割面的钻石,破土而出,辉映云天,整个项目立刻被赋予了灵魂和内在主题,也在造型上取得了地标性的效果。
(2)同步推进与概念方案同步的设计深化推进,从核心筒设计、柱网梳理、层高控制、消防布局、管线路径、系统设置、材料选择等诸多方面同步推敲,保障了每一个构想发展的逻辑性与可实施性,为项目的快速推进,赢得了宝贵的时间。
(3)借花献佛由于贴线率的束缚,场地内沿红线退界周边基本无法解决消防登高场地的设置,经多方沟通协调,最终利用市政道路解决了这一问题,合理妥善解决了导则要求的贴线率与消防登高场地间的矛盾,将内部场地最大化地留给了景观广场及商业人流,从而保证了内部商业气候的实现。
(4)合纵连横通过10m宽的三组地下连通道的设置,将虹桥万科中心与相邻地块的地下商业――北侧的金臣地产、西侧的红星美凯龙、南侧的瑞安地产有机联系为一个整体,并且充分利用与虹桥枢纽紧邻的便利条件,在地下车库二层开设连通道,经由虹桥枢纽的既有下沉庭院与虹桥枢纽的地下停车库相连,将虹桥枢纽汇集的客流直接引入项目区域,整合了整个虹桥核心区域的人流,为后续的商业运营提供了充分保证。
与此同时,结合项目本体,合理规划为连通道而设置的疏散楼梯,保证了楼梯数量的合理以及位置的科学性。
(5)分进合围将设计经验转化为经济效益。
运用经验积累,合理利用规范条文,通过设置防火隔间、开辟下沉庭院、划分商业街等设计手法与措施的灵活运用,打组合拳,妥善解决了地下大型商业空间的设置限制,解决了餐饮区防火分区细碎、疏散口、疏散距离及楼梯数量众多与商业布局矛盾的难题。
通过防火墙、防火卷帘、防火门、疏散通道等防火措施和手段的合理组合、巧妙安排,保障了商业区的空间品质与视觉效果,为商业运营提供了基础保证。
(6)优化布置本项目7栋办公建筑均采用内筒外框的结构体系,通过多次优化来合理排布管井及设备用房,充分利用边角空间,安排送、排风井,合理压缩设备占用的空间,将核心筒的面积控制在最低范围,从而提高了办公区域的得房率,最终控制在80%左右。
(7)提升净高通过结构构件优化及管线布局优化,控制净高:办公区吊顶净高达3m,确立了与同类产品的竞争优势。
商业区域公共走道净高也保证在3m,商铺装修净高在3.4m左右。
(8)明修栈道由于在地下一、二层均既有商业,又有车库与设备用房,空间布局较为复杂,流线易交叉。
通过设置后勤通道的策略,分隔与界定了车库与商业的边界,一举解决了多功能复杂空间下的流线处理等多重矛盾,同时为防火分区的合理划分创造了有利条件,并为商业的灵活划分、运营提供了多种可能。
(9)暗度陈仓合理利用边角及闲置空间:地库部分利用电梯不下地库留出的井道,设置风井,解决地库三层的通风问题,也解决设备的通风路径。
利用下沉庭院大楼梯下部空间,设置雨水泵房和垃圾间;利用夹层设置自行车库等,提高了空间利用率。
(10)假道伐虢结合主体建筑外廊、借助吊顶等合理设置送排风系统,保证场地上无独立风井,外部空间全部留给景观及广场,净化环境效果。
将后勤供给、商业供货、垃圾收集、垃圾清运均置于地下一层,为此专门设计了高度、坡度均符合要求的货运坡道,保证坡道及货车通行区域的净高在3.5m,使货车在此区域畅行无阻。
(11)未雨绸缪根据虹桥管委会的导则要求,本地块停车数量设置上限为850辆机动车。
但经项目组分析判断,结合上海市的城市规划技术管理规定,为将来的运营留出余地,通过挖掘空间潜力,在不增加地下室面积的情况下,将停车数量提高到1100辆,并预留一定的空间为将来改造为双层机械停车位成为可能。
(12)高屋建瓴设计之初就确立按照绿色三星标准及LEED金奖标准进行(目前已获得绿色三星设计认证及LEED金奖的预认证),为此设计增加了雨水回用系统及太阳能系统,立面也由纯玻璃幕墙,演变为幕墙+竖向铝板遮阳格栅,整体造型更具有层次和韵律。
本项目更已获得了万科2014年度商办类项目设计金奖。
(13)李代桃僵项目因复杂而存在众多分包商,对这些分包商的协调管理也是重头戏。
虽然不是设计总包,但设计在全程都注意通过业主,加强对分包设计的成果控制(幕墙、钢构、内装、景观、电梯、防火卷帘等),对分包商的图纸细心校核,及时发现问题,并提请修改,从而保证了各分项分部工程的无缝衔接,保障了设计的整体效果。