房地产线上营销方案汇总

2 线上多渠道导流—社区拓展
B 传统社区拓展
线上广告精准投放+业主关怀
传统拓客渠道中存在社区拓展的形式，对应到线上推 广营销当中，可以利用线上广告的精准投放特点进行 投放。可以对目标客户进行标签筛选，例如筛选目标 客户的年龄、性别、偏好、移动端/PC端、甚至是客 户的居住小区，实现精准投放，最大化的利用每一分 的广告费用。当然，目标客户越精准，推广单价越高。
弘阳线上售楼处“弘想家”，共44个 项目上线，仅一天时间就获得客户留 电1137个。 东原地产线上售楼处“原满家“上线4 个月，共有22个项目上线，累计访问 量15902，总留电量2911，通过线上 成交共387套。
2 线上多渠道导流—推广引流
全民经纪人
线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸引，引流效果极佳。比如——小程序游戏——病毒大 作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领取爱奇艺会员月卡等礼品，吸引了大批客户参与。 疫情期间，恒大集团最先行动，通过自有多年运营的恒房通 平台，把中国带入了房地产的全民经纪人营销时代，现在其 已成为兼职销售员最多、成交量最大的房地产销售平台。网 上卖房3天锁定580亿，恒房通平台兼职销售员超千万。其他 地产项目可根据自身项目制定不同佣金政策，推出购房优惠 及保障措施。
2 线上多渠道导流—疫情进展
c.实时问诊
与当地医院/网络医疗平台合作，开展网上实时问诊医疗服 务。客户关注项目公众号领取免费问诊券进行问诊，通过 预约界面，释放项目信息，同时获取客户联系方式，扩大 宣传影响。
d.疫情实时播报
项目公众号开辟疫情播报专栏，每 天更新疫情实时信息，特别是本地 信息，凸显项目公众形象。
(相当于5元现金)，所有推荐积分不设上限；在上坤集团所
有区域楼盘，凡是在“上坤好房”注册并成功推荐客户成
功认购，签约时Βιβλιοθήκη 拿1%的推荐佣金。”2 线上多渠道导流—推广引流
整合外部平台推广引流
线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸引，引流效果极佳。比如——小程序游戏——病毒大 作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领取爱奇艺会员月卡等礼品，吸引了大批客户参与。 以前置业顾问主要通过微信引流，比如将线上售楼处当作社 交分享内容库，一键分享到朋友圈、微信群，或者直接点对 点分享给客户，从而实现社交圈层的裂变传播。 疫情期间，项目可以多个线上平台进行电视节目广告； PC端：浏览界面广告植入、视频广告等；
面对最长的假期， 可以把一年没追完 的剧统统补上，这 线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸引，引流效果极佳个。时比候如视—频—会小员程的序游戏——病毒大 作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领取爱奇艺会员月卡好等处礼就品显，现吸出引来了了大，批客户参与。 资源多、免广告， 深得广大网友喜爱。 地产项目可以推出 转发、参与游戏等 活动，推出各个视 频会员专享好礼。
行为，都可获得积分，获取积分后，可在平台上的积分商 城兑换礼物，礼物通过快递邮寄到客户手中。全程线上操 作，让客户充实发挥自己的社交气力为线上售楼处引流。
像沪上新锐房企上坤集团旗下所有在售楼盘也推出了“上
坤好房全民经纪人”计划，在“上坤好房”小程序注册成
为全民经纪人，每推荐一个新客户注册即可领取5个积分
据克而瑞统计，2020年1月，TOP100房企 单月实现操盘销售金额5097.05亿元，整体业绩 规模同比去年1月，降低近12%。
所以各个开发商也都纷纷转战抖音、快手等 短视频平台。不仅如此，项目的直播大战也在房 天下、抖音平台上拉大帷幕，你方唱罢我登场。
售楼处关闭后， 线上营销如何突围？
PA R T. 0 2
1 寻找目标客户
已有客群分析
寻找类似客群 长效维护客群 线上导流获客
针对已成交的客户群体进行分析，获取客户属性，为客户群体贴标签。
如对楼盘的成交客户进行分析后，得出该楼盘有部分客户关注点为子女教 育，贴标签为“教育”；部分客户为某行业人群/集中某单位人群，贴标签 为“某行业”；关注项目自身配建大型游泳会馆，贴标签为“游泳爱好者” 等，以此从中发现目标客户的属性后，再根据现有客户的标签去拓展类似 的客户群体。
2 线上多渠道导流—推广引流
线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸引，引流效果极佳。比如——小程序游戏——病毒大 作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领取爱奇艺会员月卡等礼品，吸引了大批客户参与。
”通 过 注 册 、 签 到 、 社 交 分 享 、 邀 请 挚 友 注 册 、 推 荐 客 户 等
线上营销方式
售楼处关闭后， 线上营销如何突围？
寻找目标客户
线上多渠道导流
线上售楼处
1 寻找目标客户
社群营销，客户培育
传统的线下营销，是经过大规模宣传推广后，在实 体营销中心等待客户自然到访，那么线上营销，该
如何进行目标客户的寻找与拓客？
当前形式，开发商最苦恼的就是客户来源，而通过现有手段，以自媒体 等形式进行推广，依靠员工转发，往往局限于地产圈内，无法覆盖更多 目标客户群体。线上营销，该如何定位和寻找目标客户群体？建议从以 下几个方面寻找目标客户群体，开展营销工作：
线上互动小游戏
健身、读书、烹饪等技能课程免费送
2 线上多渠道导流—疫情进展
a.口罩/消毒用品免费派发
与当地口罩派发药店进行合作，联合推出线上预 约口罩的H5或其他交互形式，通过预约界面，释 放项目信息，同时获取客户联系方式，扩大宣传 影响。
b.高危场所查询/提示
此外，还可以搜集确诊患者所在小区、高危场所 等开发对应小程序进行高危场所提示，目标客户 可以定位或输入位置查询附近的高危场所，同时 在此项小程序中，可以附带项目信息，实现推广 目的（具体小程序，可在微信中搜索“疫况”进 行参考）。
b.技能课程免费送
疫情期间，宅在家里太无聊，健身、读书、烹饪、教育等相关技能课程 免费赠送。通过前期客群分析，针对不同客群整合推出不同技能课程。 可在社群里打卡签到，后期进行技能展示、朋友圈晒图配文，体现项目 信息即可领取红包等活动，体现项目的人文关怀。
2 线上多渠道导流—娱乐休闲
c.视频会员免费送
2 线上多渠道导流—娱乐休闲
a.线上互动小游戏
线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益 吸引，引流效果极佳。比如——小程序游戏——病毒大作战， 拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，可凭游戏积 线上作互战动，活拯动救就武类汉似热于干案面场。暖客场户活玩动了，游加戏上还奖可分过通品以兑小过、参换游线红加礼戏上包抽品研数等奖，发据利，后设汇益领期计总吸取售，，引爱楼使提，奇处用升引艺开者户流会放自型效员后行产果月邀设品极卡约计力佳等客户。。礼户型比品线，如，—下并吸—领可引小礼提了程品交大序。设批游也计客戏可想户通法—参，—与病。毒大
项目可与“叮咚买菜”、 外卖平台美团、饿了么 等跨界合作，提供“优 惠券”/一元秒杀产品让 利客户，扩大项目知名 度。
2 线上多渠道导流—推广引流
C 推广引流——全民经纪人+外部平台推广
新城控股线上售楼处小新e房，全国上 线了220个项目。截止2月10日18点， 平台累计访客372226，总留电数量达 161392。
2 线上多渠道导流
线上多渠道导流
2 线上多渠道导流
A 传统派单
线上网络派单
由于疫情影响，很多人都宅在家里，如何将项目的信息直接送达到客户的视野里面，
这需要逆向思维：客户宅在家中，最关注两个痛点，分别是：疫情进展和娱乐休闲。
口罩免费派发
实时问疫诊情进展疫情播报
外卖平台合作
高危场所查询
娱乐休闲
视频会员赠送
2 线上多渠道导流—社区拓展
a.社区团购平台合作
b.客户关怀活动
在疫情持续的高峰周期中，客户对疫情及外出特别是 出入医院有强烈的关注度。所以，很多项目展开 客 户关怀活动，比如联合春雨医生、丁香医生等线上问 诊平台开启线上问诊。展现人文关怀的同时，也能增 线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸大引平，台引的流曝效光果量极。佳。比如——小程序游戏——病毒大 作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领项取目爱也奇可艺为会业员主月提卡供等“礼蔬品菜，水吸果引定了制大送批上客门户”参服与务。等。
“疫”发千钧
地产线上营销方案汇总
CONTENTS
1.背景 2.线上营销方式 3.线上流量转化
PA R T. 0 1
背
景
疫情当下，形势严峻
2020年春节，一场突如其来的新冠肺炎疫情， 成了任谁都想象不到的新年开局。受疫情影响， 房企自身也在经受前所未有的考验：土地出让计 划推迟、无数工地开工延后、众多项目推迟开盘 时间、全国百余城市关闭售楼处……长期赖以生 存的经营模式受到巨大冲击，不少房企走到了生 死的边缘。
2 线上多渠道导流—推广引流
整合外部平台推广引流 — — 直 播 看 房 线上互动活动就类似于案场暖场活动，加上奖品、红包等利益吸引，引流效果极佳。比如——小程序游戏——病毒大
作战，拯救武汉热干面。客户玩了游戏还可以参加抽奖，领取爱奇艺会员月卡等礼品，吸引了大批客户参与。 线上推广中，很多开发商都会采用视频平台直播的 形式，扩大宣传，增加客户与项目之间的互动。
1 寻找目标客户
已有客群分析 寻找类似客群
长效维护客群
线上导流获客
维护社群，长效正常运作
建立社群后，需要长效维护，良好的社群，是在建立后逐步发挥社群的作 用，群主仅需维护群的正常运作，并定期举行线上活动。建议根据现有营 销人员不同的擅长爱好进行分工维护，例如员工是孩子家长，可让该员工 维护类似社群。良好的社群，尤其对在同一城市有多个楼盘的项目尤为有 利。（面对突如其来的疫情，前期没有社群维护的地产可以嫁接已有社群。 类似社区团购群、企业群、微商群等，需要一定营销费用。）