工程质量通病防治措施

XXXX小区

工程质量通病防治措施

编制人：_____________

审批人：_____________

XXXXXXXXX有限公司

年月日

目录

一、工程质量通病的概念 (03)

二、工程特点及概况 (03)

三、工程质量通病项目及内容 (05)

(一)模板工程 (05)

(二)钢筋工程 (06)

(三)砼工程 (07)

(四)砌体工程 (08)

(五)楼地面工程 (09)

(六)卫生间地面工程 (10)

(七)木门窗工程 (11)

(八)铝合金工程 (13)

(九)外墙渗水 (14)

(十)瓷砖墙面工程 (15)

(十一)屋面工程 (17)

(十二)水卫安装工程 (18)

(十三)电器安装工程 (20)

一、质量通病的概念：

所谓工程质量通病，是建筑工程中常而易见的质量问题，它的存在不仅影响建筑物的美观甚至影响到使用功能及结构安全。工程质量的优劣，直接影响国家经济建设速度。“百年大计，质量第一”，为此对工程质量中出现的通病，必须采取有效的防范措施，加以防治、消除，确保工程质量。

二、工程特点及概况：

1.项目名称：XXXXXX

2.建设单位：XXXXXXXX有限责任公司

3.工程项目地点：XXXXXXXXX

4.工程项目建设规模：总建筑面积XXXXXm2。

5. 设计单位：XX有限公司

XX及地下车库施工单位：XX有限公司

XX施工单位： XX有限公司

XX 施工单位：XX有限公司

6.工程抗震、防水等级及其他：

（一）：

地下车库工程：

本工程结构形式为框架结构，地上结构形式为剪力墙；建筑面积为5870.59平方米，总停车位为266辆；抗震等级为三级，F轴至2#车库区域抗震等级为为二级，其余与主楼相连的部分抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为三级；基础采用柱下独立基础+防水底板；建筑结构安全等级：二级；抗震设防烈度：7度。防水等级：变配电室、屋面按防水等级一级设防其他二级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，设防做法为L06J301-34。地下车库耐火等级为一级，按防火分类为二类。根据规划定点要求及使用功能要求，车库在场地北、西两侧设两个出入口。地下车库机械停车部分为三个防火分区，面积均小于2600平方米，符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，防火分区之间用防火墙和特级防火卷帘（耐火极限大于3小时）分隔GB50067-9751.1.1,51.2条规定；相邻防火分区之间如开门则门为甲级防火门。

（二）：

3#、6#、8#：

本工程地上6层建筑高度19.59m，总建筑面积3233.90平方米，工程结构采用框架剪力墙结构，建筑结构安全等级：二级；结构设计使用年限为50年地基基础设计等级为丙级，基础采用人孔万控桩基础；抗震设防烈度：7度；防火设计耐火等级为地上二级。砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用

Mb系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm；外墙，现喷聚氨酯保温层35mm。采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。

（三）：

4#、7#:

本工程结构形式为框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级；基础采用独立独立基础+墙下条基；建筑面积为2269.21平方米；建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度为7度；地基基础设计等级为丙级；防火设计耐火等级为地上二级。砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用Mb 系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm，做法参照L09J130-139-1；外墙现喷聚氨酯保温层厚35mm。采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。

（四）：

9#：

本工程地上六层，高19.59m，建筑总面积3475.24平方米。采用框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。地基基础设计等级为乙级，基础采用独立基础和墙下条形基础。抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为四级，剪力墙为三级；防火设计耐火等级为地上二级。砌体：非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑；内隔墙为加气混凝土砌块，用Mb系列专用砌筑砂浆砌筑。建筑工程节能：屋面采用平屋顶，现喷聚氨酯保温层厚45mm；外墙采用聚氨酯保温层厚35mm。采暖依甲方要求采用低温热水地板辐射采暖系统。防水等级：屋面防水等级为一级，防水层为两道3mm*2厚SBS防水卷材。给排水：给水形式采用每户按下行上供方式给水，入户给水管

在地板垫层内敷设；排水，室内卫生间采用同层地排水；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理后排入市政污水干管；室内排水每层设一伸缩节。

（五）：

高层建筑：

2#：

本工程建筑面积为7869.02平方米，高34.5m，地下两层为储藏室，地上一、二层为商业用房，三至十一层为住宅；本建筑为二类高层建筑；耐火等级地上二级，地下一级。结构形式：部分框支剪力墙结构，基础为筏形基础，上部结构的嵌固端位于筏板基础上。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。剪力墙底部加强部位抗震等级为二级，抗震构造措施抗震等级为三级；剪力墙非底部加强部位抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为四级；框支梁和框支柱，抗震等级为二级；抗震构造措施抗震等级为二级。砌体：外墙除混凝土剪力墙外均为200厚加气混凝土砌块；内墙为200厚加气混凝土砌块墙；100厚轻质隔墙使用位置为卫生间内墙、厨房内墙、住宅储藏室隔墙；砌筑砂浆等级不应小于M7.5。建筑工程节能：屋面采用聚氨酯保温层厚40mm；外墙采用SAP保温板厚60mm。防水等级：根据地下室使用功能为一级，地下管井、设备机房、地下室种植顶板、屋面为一级；地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定，地下室主体结构迎水面采用现浇防水混凝土，顶板厚度不小于250，设计抗渗等级为P8；屋面应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012执行。给排水：给水竖向分两个小区，低区（四层及以下）用水由市政给水管直供，高区（五至十一层）用水由无负压供水设备加压供水（设备需带设防止倒流器和过滤器）；排水系统采用雨污分流制，生活污水排至室外经化粪池处理厚排入市政污水干管。消防：本工程设有室外消防栓系统，室内消防栓系统，自动喷水灭火系统及手提灭火器。采暖采用低温热水地板辐射分户计量采暖系统。防排烟，卫生间各设一排气扇，排气扇自带止回阀。

5#：

本工程建筑面积为10931.77平方米，高54.3m，地下两层为储藏室，地上一层至十八层为住宅。结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，抗震构造措施抗震等级为四级，基础采用筏形基础上部结构的嵌固端位于筏板基础上；本建筑为二类高层建筑；耐火等级地上二级，地下一级。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，类别为丙类。建筑工程节能：屋面采用平屋顶，硬泡聚氨酯