住宅工程施工图设计增加质量通病防治设计专篇
住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》
关于住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》的通知【更新日期 2011-12-12】【双击滚动】烟建节科…2011‟27号各县市区住房和（规划）建设管理局，各施工图审查机构、有关单位：今年年初，市住房城乡建设局在全市住房城乡建设领域部署开展了“住宅质量通病专项治理攻坚年”活动。
为进一步加强住宅工程质量通病防治和源头把关，现就住宅工程施工图设计增加质量通病防治专篇有关事项通知如下：一、建设单位作为建设工程质量第一责任人，要严格按照法律法规及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》规定落实责任。
建设单位应依法将工程设计委托给具有相应资质的设计单位，委托住宅工程设计时，应将住宅工程质量通病防治设计专篇要求纳入到委托设计任务书中，并有义务向设计单位提供省、市下发的质量通病防治手册。
二、设计单位作为建设工程质量责任主体，要严格执行相关规定，将住宅工程质量通病防治措施按专业分别纳入到各自施工图设计中，形成《住宅工程质量通病防治专篇》，具体内容可以参照本文附件。
对易产生质量通病的重要部位和关键节点必须有具体的防治措施和详细的施工大样图，确保住宅质量通病防治措施落实到位。
三、施工图审查机构应将《住宅工程质量通病防治专篇》纳入审查内容、严格把关，从源头上保障住宅质量通病措施的落实；对施工图设计中无住宅质量通病防治设计专篇的，不予通过施工图审查。
四、各级工程质量监督机构要加强对这项工作执行情况的检查力度，对未按《住宅工程质量通病防治专篇》进行施工的，要责令整改，情节严重的要按有关规定进行处罚。
附件：1.住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）.doc2.住宅工程质量通病防治措施设计要点（结构专业）.doc3.住宅工程质量通病防治措施设计要点（电气专业）.doc二〇一一年九月二十日附件1：住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施1.墙体应采取以下拉结措施：填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅项目施工图设计质量通病控制要点(结构 )
二、结构设计总说明
2.1、结构设计总说明应优先采用集团标准说明，并根据地方规定及项目实际情况对 标准说明作适当调整。 2.2、总说明中对各部位抗震构件的抗震等级应表达清晰。 地下室塔楼相关范围以外抗震等级降低时，其不同抗震等级之间的分界线应表
达清晰，地下室抗震等级向下逐层降低时，变化处的楼盖抗震等级也应清晰注明。
五、梁板设计
5.1、地下室车道入口处顶板容易出现净高不足，特别对于弧形车道、顶板要求斜板 或设计反梁时，应重点核查结构梁板，确保满足建筑要求。 5.2、楼面梁板兼车道梁板时，注意按实标注标高，避免梁面高于车道面。 工程实例：江西景德镇某地下室项目，A轴标高梁底与车道面净高不足1.5米，
严重影响车道通行。图例见下页
不应考虑消防车荷载。
工程实例：长沙某地下室项目，根据《荷载规范》5.1.3条，设计基础可不考虑 消防车荷载，桩设计轴力按满布消防车考虑，偏大约20%，而实际配桩在此轴力基础 上继续盲目加大，明显浪费。
局部 轴力与桩承载力比较
（单桩承载力特征值为6600KN）
地下室顶板局部荷载图 斜线部分为消防车道，实际设计按消防车荷载满布
工程实例：某项目地下室顶板梁配筋平面图中南面出客厅阳台由于处于地下室顶 板范围外，并在基坑开挖区范围内，阳台部分应做结构梁板。
地下室顶板结构图 （注：地下室外墙为图中长条形框位臵）
首层建筑图
5.8、建筑外凸装饰柱采用砌体砌筑时，应在底部设置支撑梁板。 5.9、住宅入口大堂梁应根据下发条件及集团标准要求布置，并注意控制梁高，避免
5.15、屋面反梁预留过水洞应考虑建筑面层厚度，避免洞口与梁纵筋冲突。
5.16、主次梁交接处的的附加箍筋、吊筋注意根据实际受力支承关系设置，避免将 附加钢筋设在次梁上。
住宅工程质量通病专项治理技术方案
住宅工程质量通病专项治理技术方案住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望大家在日常的施工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。
下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实施。
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
（一）治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径Φ8—Φ10，长度应超过板跨的1/3，远端间距不大于120mm；1.3.4 框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯通；1.3.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
住宅工程质量通病专项治理技术方案
住宅工程质量通病专项治理技术方案
一、质量管理体系
1.建立完善的质量管理体系，确保住宅工程从设计、施工到竣工的全
过程严格按照质量标准进行。
二、材料选用
1.优先选用质量可靠、符合标准的建筑材料，杜绝使用劣质材料。
三、施工工艺
1.严格按照施工规程进行施工，加强质量把关，杜绝施工过程中出现
的错位、偷工减料等行为。
四、建筑结构
1.设计合理的建筑结构，充分考虑地基承载能力，保证建筑的稳定性
和安全性。
五、墙体
1.加强墙体施工质量的把关，确保墙体垂直、平整，避免出现开裂、
鼓包等问题。
六、地面
1.选用耐磨、耐压、耐腐蚀的材料进行地面铺设，保证地面的平整度
和耐用性。
七、水电设施
1.严格遵守水电设施施工规范，确保水电设施的合理布局和正常运行。
八、防水处理
1.在地下室、厨房、卫生间等易涉水区域进行防水处理，确保防水效果和使用安全。
九、装修装饰
1.选用环保、耐用的装修材料，减少挥发性有机物的释放，保证室内空气的质量。
此外，还应严格按照国家标准和规范进行验收，设立专门的质检部门对工程质量进行检测，及时发现并纠正问题，确保住宅工程质量达到标准要求。
综上所述，针对住宅工程质量通病，应从质量管理体系、材料选用、施工工艺、建筑结构、墙体、地面、水电设施、防水处理、装修装饰等方面制定相应的专项治理技术方案，确保住宅工程质量的稳定和可靠性。
同时还应加强监督检查，严格执行相关规定，为人民群众提供优质的住宅产品。
住宅工程质量通病防治施工方案(2)
金港花园B 标段质量通病防治施工方案编制人：审核人：编制日期：住宅工程质量通病防治施工方案一、编制说明：1.为提高本工程施工质量,对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.2..在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.3.记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料本工程为安置住宅共17栋、其中11幢为框架结构11层，四栋为18层，建筑面积122546.38㎡。
基础为现浇有梁式钢筋混凝土带型基础、强度为C30，主体现浇混凝土强度6层以下C30、以上为C25。
外墙采用砖砌体为蒸压灰加气、M5专用砂浆砌筑，内墙采用蒸压沙加气M5混合砂浆砌筑。
屋面为现浇钢筋混凝土平屋面。
外墙为弹性涂料饰面。
内墙混合砂浆抹灰。
细石混凝土地面，铝合金窗。
建设单位为扬州经济开发区安置办公室：设计单位为：扬州建筑设计研究院有限公司，监理单位为：南通瑞达建设监理有限公司；施工单位为：江苏天宇建设工程有限公司。
本工程于2011年1月8号开工，二、主要技术控制措施（一）、砌体裂缝防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于5%2.严格控制变形缝的施工质量, 及时清理变形逢中的杂物，通常现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接。
3.水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽。
4.砖,含水率为10%-15%.停放期不应小于28天,上墙含水率不应小于5%-8%.并不得在饱和状态下施工。
5.填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙15天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于C15细石混凝土塞填密实。
6.砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步行。
7.砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅项目施工图设计质量通病控制要点(结构 )
工程实例：吉安某项目，6轴、18轴交D轴~G轴范围柱柱顶标高仅至首层板面， 自重不足以抵抗水浮力，柱下未有相关抗浮措施，存在抗浮安全隐患。
3.9、基础、承台钢筋配置应与实际受力需要一致，不应盲目双层双向按受力最 大钢筋配置；对于受力较复杂的承台，注意避免底面筋配置与受力大小相反。
工程实例：海口某项目，筏板配筋过大、浪费严重，筏板厚2500mm，筏板 底筋为32@150（双向两排）面筋为32@200（双向一排）。
5.15、屋面反梁预留过水洞应考虑建筑面层厚度，避免洞口与梁纵筋冲突。
5.16、主次梁交接处的的附加箍筋、吊筋注意根据实际受力支承关系设置，避免将 附加钢筋设在次梁上。
5.17、对于受力较复杂的梁，注意根据实际弯矩图定义跨数，避免梁筋在受力处断
开。 工程实例：某项目 局部梁编号有误，若按编号 中所分的梁跨数，则梁底筋 在实际跨中受力较大处断开， 与实际受力不符。
五、梁板设计
5.1、地下室车道入口处顶板容易出现净高不足，特别对于弧形车道、顶板要求斜板 或设计反梁时，应重点核查结构梁板，确保满足建筑要求。 5.2、楼面梁板兼车道梁板时，注意按实标注标高，避免梁面高于车道面。 工程实例：江西景德镇某地下室项目，A轴标高梁底与车道面净高不足1.5米，
严重影响车道通行。图例见下页
4.2、底部墙体加厚，需与建筑专业协调处理，避免导致突出使用空间，影响建筑效
果或影响设备管井净空。 4.3、当剪力墙与地下室侧壁重叠且混凝土等级不一致时，应注明重叠部位的处理方 式。 4.4、竖向构件顶层配筋往往较大，设计时应注意与标准层区分。 4.5、因构造要求设置的剪力墙小拐角，经常计算配筋过大，可不必参与计算。 4.6、一般剪力墙竖向分布筋宜优先按最低配筋率要求配置，当确需考虑施工架立要 求而采用较大直径钢筋时，可采用大小直径钢筋间隔放置方式配筋。
住宅工程质量通病防治设计专篇
住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本）一、住宅工程质量通病防治组织机构为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。
组长：副组长：成员：工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。
二、住宅工程质量通病防治设计说明（一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。
（二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ 43/T 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。
三、住宅工程质量通病防治设计措施（一）墙体裂缝防治设计措施1、墙体采用材料说明。
（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。
不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率≤40%，最小外壁≥30mm，最小肋厚≥25mm，表观密度≥1280kg/m³。
2、墙体结构构造防治措施。
（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。
）◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程砌体结构构造加强措施如下：（1）窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，伸入窗台两侧长度600mm；门窗洞口两侧砌块墙体采用Cb20砼灌实一孔至洞口顶。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
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工程名称：
设计单位：
编制： 2015年11月20日
校核： 2015年11月20日
审定： 2015年11月20日
住宅工程质量通病防治措施设计要点
（建筑专业）
（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施
1、墙体应采取以下拉结措施：
填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，不小于700;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
2、外墙外满铺密眼钢丝网。
（二）屋面防渗漏的技术措施
1、屋面防水等级不低于I级。
2、屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30，用柔性密封材料填嵌。
3、女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。
（三）门窗技术要求
1、外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。
2、建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为4级，外门窗框为断热铝合金型材，公建部分采用5+95普通中空玻璃，居建部分采用5+65普通中空玻璃。
（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施
1、外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。
2、外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。
3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。
4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。
（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施
1、厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能
引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。
2、为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。
3、楼梯间隔墙采用了厚度不低于200的加气混凝土砌块。
（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施
1、设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。
2、排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载，增加了局部配筋。
住宅工程质量通病防治措施设计要点
（结构专业）
一，基础工程
1、工程项目的地基基础设计均应明确地基沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》50007-2011第3.0.3条等规定的工程必须进行地基变形验算，计算的变形值不应大于下表中的相应允许值。
附表：
注：L为相邻柱基的中心距离（）；为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3、建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、地基基础设计等级为甲级、复合地基或地质条件复杂、
设计沉降后浇带及软土地区的建筑物，设计必须明确要求建筑物应在施工和使用期间进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行，当沉降达到规范规定的标准时方可验收。
5、桩基工程，设计应在施工图纸中注明桩基施工允许偏差值（偏差值详《建筑桩基技术规范》94-2008表6.2.4和表7.4.5。
）
6、工程桩的单桩承载力检测和桩身质量检测施工图中应注明，承载力检测应满足一定的休止期；预制桩在砂土中入土7d 后，粘性土中入土不得少于15d，饱和软粘土中入土不得少于25d，灌注桩应在桩身砼达到设计强度后，才可进行。
7、桩的承载力检测采用静载试验方法进行，检测数量在同一条件下，不应少于3根且不应少于总桩数的1%，当工程桩总桩数少于50根时，不应少于2根，设计等级为甲级及地质条件复杂，桩施工可靠性低的工程桩尚应采用抗压承载力静载荷试验进行工程桩验收检测。
8、桩身质量的检测，对设计等级为甲级，或地质条件复杂，成桩质量可靠性较低的灌注桩抽检数量不应少于总桩数的30%，且不得少于20根，其它桩基工程的抽检数量不应少于总桩数的20%，且不得少于10根。
对柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于1根。
对单节砼预制桩及地下水位以上且终孔后桩端持力层已通过检验的人工挖孔桩，检测数量可适当减少，但不应少于总数的10%，且不应少于10根，每个桩基承台下不得少于1根。
9、工程基础设计必须按审查合格后的勘察报告进行设计。
二，地下防水工程
1、结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。
地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处，地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2、地下工程宜减少变形缝，当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。
3、地下防水工程等级应不低于二级，主体应采用防水砼。
防水砼强度等级不应低于C25，抗渗等级不应小于P6，主体外可任选一至二种其他的防水措施。
三，主体结构工程
1、住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变，当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
2、结构构件的材料、构造做法、施工与检测等除满足设计及施工规范和施工质量验收规范的要求外，尚应符合《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》的要求。
3、纵向构件（梁、板）钢筋的搭接与锚固长度应按受拉钢筋的要求执行。
4、梁腹板高度≥450时，应在梁两侧设置腰筋，钢筋直径不应小于10，每侧腰筋配筋率＞1000，间距不大于200。
5、构件的钢筋间距及保护层厚度应符合设计要求，其偏差应满足《建筑工程施工质量验收统一标准》50300-2013及《混凝土结构工程施工质量验收规范》50010-2010的要求。
6、外墙外满铺密眼钢丝网。
7、填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2Ф6拉结筋。
8、墙长大于5m时，墙顶与梁设有拉结筋；墙长超过层高2倍时，于墙中设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处设置了与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。
9、女儿墙设置了构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。
10、女儿墙底部应设置翻边，翻边高度不小于250,以防屋面砌体墙与混凝土梁交界面的渗水。
(其它加强措施表达在设计图中)
住宅工程质量通病防治措施设计要点
（电气专业）
1、设计中依据该建筑物的等级、防火要求，对电缆的敷设方式、类别进行了相应的选择。
2、住宅供配电采取防止因接地故障等引起火灾的措施。
结合项目特点选择如下措施中的一项或两项：
（1）总电源进线断路器具有漏电保护功能；
（2）设置剩余电流动作报警器；
（3）设置电气火灾监控系统；
3、每套住宅设置电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
4、卫生间、厨房的潮湿场所使用防溅型插座、开关；卫生间做等电位联结盒（板）。
5、管内穿线，管内电线的总截面积（包括外护层）不超过管内截面积的40%；线槽敷线，线槽内电线的总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的20%；仅为控制和信号的电线总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的50%；顶棚内采用金
属导管、金属线槽布线；
6、电气管线穿越楼板和墙体时，孔洞周边应用阻燃密实材料和油膏作密闭隔声处理；
7、砌体砌筑时，电气开关、插座、智能工程的终端盒等应采用预埋或剔凿埋设，不得在砌筑时预留孔洞。
8、材料、施工与检测应满足《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》中相关要求。