商铺平面分割指导

附件九：铺位划分的原则

一、划分铺位原则

1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积；

首先要考虑不同的业态下，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租

金的要求，其次要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，投资总值

高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值

大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值

一般都在一二百万，面积大通道必然少，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者。

2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例如服装类需要较小

的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位，等等。

3、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；

4、避免出现铺位死角；

5、避免通道中出现柱子；

6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；

7、公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大

厅、休闲娱乐配套区……尤其是单层面积较大的商场，一般后半场经

营者和投资者都不感兴趣，更需要通过设置公共区域，来提高各个区

域的均好性。）

8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割

二、划分铺位步骤

1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。

2、认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。一般规则的柱矩是8*8的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。

3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划

分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。

4、划铺的顺序

1)先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分

2)确定主通道和次通道的宽度

3)从街铺开始划铺，先外后内

4)一排排、一层层划分。

三、平面布局设计

平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。

柱距与铺位面宽有直接关系：柱子不宜落在店面内，柱点应中分或四分，8m柱距是市场开发比较常用的选择，这样对于面积分割以及降低施工成本有益。平面设计的区域形状一定要规整、简单，不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积太少。这样不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别。在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：

1.以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。见图1

2.以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。见图2

3.在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。见图3

4 . 在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。见图4

5.对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。见图5

6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。见图6

7.如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。见图7

8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面， 如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理。见图8

9.主通道与辅道有差距，主通道应在 2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m 左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。见图9

10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。见图10

11.在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。见图11

12.在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。见图12

1 3 . 电梯口要设有主要通道。见图13

14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。敞开式有柜台，也有摊位。摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，

可以设置全敞开式，许多商场就是采用敞开式与隔断式相组合的方式。

三、功能设计

功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。

现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。柜台的长宽一般是 1.2m×0.6m，1.5m为最长，宽1m，高度为1.2m。柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。如经营通迅产品，因其展示性很强，因而要有灯箱和背板；经营汽配产品则要求牢固，能放东西，货架与柜台最好有1人半距离，总之一个柜台含货架面积应在3.5m2左右。也有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。

房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合，如服装摊位一般设计为6~25m2即可，36m2的就为大房间了。建材、灯饰行业设计为标准的80m2房间，鞋包则设计为30m2标准的房间即可。房间的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方形为好，一般黄金矩形房间的使用率最高，不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理（如形象广告、水吧等为好）。

隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定，门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就加大使用空间。

一关于CAD软件的学习方法问题

软件的学习不要急着在电脑上操作，一开始就在电脑上操作只会使你不知所措，首先在书本上熟悉每个命令和菜单的内容，然后才在电脑上进行初步操作。

1、关于CAD软件，首先重要的是理解和学习图层的概念和操作，这是我们代理公司使用的基础和最高准则，毕竟人家设计院已经出了基本的机构了，我们做