房价过高对民生的影响和分析 论文
高房价对国家的负面影响及应对措施
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• 高房价对国家经济的负面影响 • 高房价对国家社会的影响 • 高房价对国家政治的影响 • 应对高房价的措施和建议
01
高房价对国家经济的负面影响
房价高涨导致消费水平下降
住房负担加重
高房价使得家庭负担加重，导致 可用于其他消费的支出减少，影 响整体消费水平。
房价高涨导致家庭负担加重
家庭经济压力
高房价使得家庭在购房、装修、维护 等方面的支出大幅增加，给家庭经济 带来沉重负担。
心理健康问题
长期的高房价压力可能导致家庭成员 出现焦虑、抑郁等心理健康问题，影 响家庭和谐与幸福感。
03
高房价对国家政治的影响
房价高涨引发社会不满和抗议活动
引发社会不满
高房价导致普通民众难以承受，引发了社会不满和抱怨。
通过学校、社区、媒体等多种渠道，普及房地产知识，提高居民 对房地产市场的认识和理解。
引导居民树立理性购房观念
倡导量力而行、理性消费的购房观念，避免盲目跟风和过度投机。
加强舆论引导
通过媒体宣传和社会舆论引导，稳定市场预期，防止房价恐慌性上 涨。
THANKS
谢谢您的观看
低收入家庭的基本住房需求。
02
鼓励和支持企业、个人参与租赁市场
通过税收优惠、财政补贴等政策措施，鼓励和支持企业、个人开展住房
租赁业务，促进租赁市场的发展。
03
加强租赁权益保障
完善租赁法规，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
加强教育和宣传引导，提高居民购房理性意识
加强房地产知识普及教育
抗议活动
房价问题成为民众关注的焦点，抗议和示威活动时有发生，对社会稳定造成一定影响。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房地产价格变动对城市居民消费的影响研究
尽管本次演示在研究方法上做出了一定的尝试，但仍存在一些不足之处。例如， 由于数据可得性的限制，我们未能全面考虑不同地区、不同收入水平以及不同 家庭背景的居民在面对房地产价格变动时的消费行为差异。此外，对于房地产 市场波动性的影
响，我们仍需进一步探讨其背后的作用机制和政策影响。
未来的研究可以从以下几个方面展开：一是深入挖掘不同群体在房地产价格变 动下的消费行为差异，以期为政策制定提供更为精细化的建议；二是结合更多 的微观数据和调查资料，全面考察房地产价格变动对城市居民消费的长期影响；
然而，我们也发现房地产价格的过度上涨可能对居民消费产生一定的抑制作用。 尤其是对于中低收入家庭，过高的房地产价格可能使得其不得不减少其他方面 的支出以承担房贷压力，从而影响了其生活品质。此外，房地产市场的波动性 也可能导致城市
居民消费的不确定性增加，给居民生活带来一定的影响。
结论与未来研究方向
三是房地产市场波动性对城市居民消费的影响及其背后的政策因素，为稳定房 地产市场和促进城市居民消费提供参考。
参考内容
一、引言
近年来，我国房地产市场的发展一直备受。房地产价格的波动不仅关系到国家 经济的稳定，也影响到广大民众的生活。而利率作为货币政策的重要工具，它 的变动无疑会对房地产市场产生深远的影响。本次演示旨在探讨利率变动对我 国房地产价格的影
为了更好地研究利率与房地产价格之间的关系，未来的研究可以进一步探讨不 同地区、不同类型房产的价格受利率影响的差异。此外，还可以考虑其他可能 影响房地产价格的因素，如政策因素、经济周期等，以便更全面地理解房地产 市场的动态变化。
总的来说，利率作为重要的货币政策工具，其变动对房地产市场的影响不容忽 视。我们应利率的变化，以便更好地理解和应对房地产市场的变化。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着经济的发展和城镇化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
房地产价格的波动不仅直接影响着房产业主和投资者的利益，也深刻地影响着城镇居民的生活和消费。
本文将探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响，希望能够为大家提供一些启发和思考。
一、房地产价格波动的影响房地产价格的波动是由多种因素共同作用而形成的，包括宏观经济政策、市场供需关系、投资热点等因素。
一般来说，房地产价格的上涨会带动房产投资和消费的增加，而价格的下跌则会对相关产业和消费造成影响。
1. 上涨阶段：当房地产价格出现上涨时，房产业主的财富增值会带动消费水平的提高，这些消费包括地产行业相关的装修、家居用品、家电等。
房地产市场的火热也会吸引更多的投资者涌入，从而刺激了相关产业的发展和就业机会。
在这种情况下，城镇居民的消费水平会相应提高，整体经济状况也会得到改善。
房地产价格波动不仅仅是对房地产市场的影响，更是对城镇居民的消费生活产生深远的影响。
1. 房地产价格上涨对消费的影响相反，当房地产价格出现下跌时，房产业主会由于财富受损而减少他们的消费水平。
由于房地产市场的低迷导致相关产业的不景气，一些从业者可能会失业或收入减少，从而导致整体经济环境较为不利。
这将直接影响到城镇居民的消费生活，他们可能会降低消费水平，减少购买力度，从而对整体经济形势带来负面影响。
房地产价格波动不仅仅是对相关产业和投资者的影响，更是对城镇居民消费生活的直接关系。
在房地产价格波动的情况下，城镇居民需要理性看待和适应市场变化，以更合理的方式来进行消费。
1. 做好财务规划房地产价格波动会对个人的财务状况产生重大影响，因此城镇居民需要做好财务规划。
在房地产价格上涨时，消费者应理性消费，不宜过度扩大消费水平。
在房地产价格下跌时，消费者要控制好个人支出，以应对可能的经济压力。
2. 多元化投资房地产价格的波动使得房地产投资风险加大，因此城镇居民应该在投资上多元化，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
房价上涨对经济的影响
房价上涨对经济的影响随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，房价一直是人们关注的焦点之一。
房价的上涨不仅对个人家庭财产产生重要影响，也对整体经济产生深远影响。
本文将探讨房价上涨对经济的影响，并就其带来的积极和消极影响进行分析。
一、房价上涨对个人家庭的影响随着房价的上涨，个人购房成本不断增加。
首先，对于购房者而言，房价上涨意味着更高的购房首付和更高的贷款压力。
购房者需要支付更多的资金用于购置房产，这使得拥有住房的门槛不断提高，给经济中弱势群体带来更大的压力。
其次，房价上涨还对住房质量和居住条件产生影响。
房价上涨使得开发商更加追求利润最大化，可能会导致施工质量和住房设计的下降，进而影响购房者的居住质量和生活体验。
二、房价上涨对经济的积极影响尽管房价上涨对购房者带来一定的负面影响，但在一定程度上，房价上涨对经济也产生积极影响。
首先，房价上涨可以拉动房地产行业的发展。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，房价上涨可以带动房地产相关产业的发展，促进了资金的流动和经济的增长。
这一蓬勃发展的房地产行业为国家提供了大量的税收和就业机会，推动了经济的发展。
其次，房价上涨还可以增加居民的资产负债表。
房产作为重要的资产形式，其价值的增加可以提高居民的财富水平和资产配置比例，从而有助于增进居民的消费信心和投资能力，进而推动经济的持续增长。
三、房价上涨对经济的消极影响然而，房价上涨也存在一些消极影响对经济产生复杂的影响。
首先，房价上涨导致居民支出的增加，对居民的消费能力产生负面影响。
当家庭需要支付更高的房价和贷款压力时，其可支配收入将减少，消费能力受到限制。
这将直接影响到国内市场的需求，对经济增长产生一定的压制作用。
其次，房价上涨还可能引发房地产泡沫的风险。
当房价上涨过快过高时，市场上的投机行为可能会增加，投资者会抱有过高的期望值并参与投机活动。
当市场发生调整时，房地产泡沫可能破裂，引发经济风险，给整体经济带来影响。
结论综上所述，房价的上涨对经济具有双重影响。
浅析房价上涨对居民生活的影响
房 价 攀 升 对 居 民生 活 的 影 响 住 房 问题 是 关 乎 每 个 人 切 身 利 益 的 民生 问题 。 在 以建 设 和谐 社 会 为 主 题 的 今 天 ，房 价 上 涨 使 越 来 越 多 人 离 自 己 的住 房 梦 越 来 越 远 。 房 价 迅 速 上 扬 ，引 起 居 民 支 付 能 力 不 足 、居 民生 活 压 力 较 大 、居 民 消 费 水 平 降低 、居 民 贫 富 差 距 加 大 。 ｉ 、导 致 购 房 压 力 ，降 低 生 活 水 平 随 着 住 房 价 格 的 快 速 上涨 ，居 民 的 购 房 成 本 也 相 应 增 加 ，从 而 导
见 ，居 民 可 支 配 收 入 远 远 赶 不 上 房 价 的上 涨 。 房 价 收 入 比过 高 ，这 意 味 着 ， 当 你 准 备 花 多 年 积 蓄 的 钱 买 房 时 ， 商 品 房 价 格 又 上 涨 了 一 大 截 ，到 时 候 仍 然 买 不起 房 。 长 此 下 去 ，必 然 会 出 现 越 来 越 多 的 居 民 买 不 起 房 的 普 遍 现 象 ， 同 时 也 会 阻 碍 普 通 居 民 改 善 居 住 水 平 的 需 求 ，从 而 导 致 了 居 民 生 活 水 平 下降 。 ２ 加 重 支 出 负担 ，抑 制居 民 消 费 、 为 了 解 决 住 房 问 题 ，消 费 者 唯 有 购 房 一 途 ，但 高 房 价 使 买 房 的贷 款 额 和 还 贷 量 不 断 增 大 ，绝 大 多 数 购 房 者 被 迫 沦 为 “ 奴 ” ，进 一 步 房 加 重 居 民 住 房 支 出负 担 。 居 民 在 住 房 方 面 的支 出 增 长 过 快 ，会 使 住 房 支 出 占 消 费 性 支 出 的 比 重 也 逐 年 增 加 ，造 成 衣 着 、教 育 、医 疗 、休 闲 娱 乐 等 其 他 方 面 的 生 活 消 费 受 到很 大 程 度 的 挤 压 。 这 严 重 削 减 了 我 国 刺 激 内 需 的 政 策 效 果 ，成 为 当 前 制 约 消 费 扩 张 的最 大 阻 力 。 ３ 、加 剧 贫 富 差 距 ，带 来通 胀 压 力 房 价 大 幅 上 涨 加 剧 了居 民 之 间 的 贫 富 差 距 。 它 是 一 种 不 公 平 的 利 益 转 移 ，意 味 着 财 富 以 货 币 和 固定 资 产 的 形 式 转 向 少 数 高 收 入 者 ，相 对 而 言 ，大 部 分 居 民 的 收 人 则 变 相 缩 水 ，导 致 收 入 差 距 进 一 步 拉 大 ， 也 加 重 了 我 国收 入 分 配 的 不 平 等 状 况 。 另 外 ，社 会 上 存 在 一 部 分 被 称 之 “ 心 层 ” 的 民众 住 房 矛 盾 突 出 。 相 对 他 们 而 言 ， 商 品 住 宅 买 不 夹 起 ， 经 济 适 用 房 粥 少 僧 多 ，廉 租 房 与 其 无 缘 。 “ 心 层 ” 住 房 问题 其 夹 实 折 射 出 的也 是 收 人 差 距 的 问 题 。 同时 ，商 品 房 价格 快 速 上 涨 ， 可 能 推 动 相 关 建 材 、装 修 、房 屋 租 赁 等 价 格 的 快 速 上 涨 ，甚 至 会 影 响 到 与居 民 生 活 息 息相 关 的 衣 、食 、 住 、行 各 方 面 ，最 终 将 会 带 来 通 货 膨 胀 的压 力 。 二 、 住 房 价 格 居 高 不 下 的 原 因 虽然国家针对住房 价格一路上涨 的情 况制定 了相关 的房地产调控 政 策 ，但 房 价持 续 快 速 上 涨 的 趋 势 没 有 得 到 根 本 改 变 。 推 动 房 地 产 价 格 上 涨 的原 因是 多 方 面 的 ， 如 土 地 与 房 地 产 的 有 效 供 应 不 足 、投 资 投 机 性 需 求 依 然 存 在 ，住 房 结 构 性 矛 盾 没 有 根 本 解 决 、住 房 保 障 体 系 不 够完善等。 １ 囤地 囤房 导 致 市场 供 应 不 足 、 国 土 资 源 部 公 布 的相 关 数 据 显 示 ，我 国 每 年 出让 的土 地 面 积 并 不 少 ，倘 若 全 部 形 成 有 效 供 给 ，商 品 房 供 应 的稀 缺 状 况 不 会 出 现 ，房 价 也 不 可 能 如 此 高 位 。但 事 实 并 非 如 此 ，有 效 供 给并 没 有 完 全 形 成 ，主 要 涉 及 两 个 方 面 ：第 一 ，闲 置 土 地 被 大 量 囤积 ， 导 致 商 品 房 建 设 进 度 缓 慢 ，无 法 形 成 足 量 有 效 供 应 。第 二 ，大 量 已建 成 的 商 品 房 ， 囤 积 在 开发 商 和炒 房 人 手 中 ，导 致 房 屋 的市 场 有 效 供 应 不 足 。
房地产经济对国民经济的影响
房地产经济对国民经济的影响房地产经济是一个国家经济中不可或缺的部分，它对经济的发展有着深远的影响。
房地产经济直接关系到国民的居住问题，同时也影响到了国民的消费和投资。
本文将从影响居民住房问题、促进消费和投资三个方面来探讨房地产经济对国民经济的影响。
影响居民住房问题房地产的发展让居民住房问题得到了很大改善，越来越多的人开始拥有自己的住房。
有了住房，人们可以更好地休息、工作和生活，也能够降低租房和套房的负担。
此外，房地产建设也提供了大量的就业机会，为经济发展带来了积极的影响。
但是，房地产经济也存在着对国民经济不利的影响。
随着房地产行业的发展，房价也在飞涨，有些居民已经无法承担房价过高的负担。
这让房地产产生了“投资性”需求，投机者通过购房获取收益。
这样一来，房地产市场的泡沫就容易产生，对国民经济来讲是一个严重的问题，因为它容易引发金融风险。
促进消费房地产行业在带来就业和稳定经济发展的同时，也能够刺激消费。
房地产行业对劳动力和原材料的需求增加，对于其他相关行业来说，也会产生间接的经济效益。
例如，建筑行业、家居行业、装修材料行业等等。
此外，房地产行业发展也能够支撑周边产业的发展，如餐饮、娱乐、购物等。
房地产发展可以为国民经济的良性发展提供动力，但如果以投机为主，不仅会对市场产生泡沫，还会导致市场走向不稳定，对经济发展带来负面影响。
提高投资房地产业是一个经济发达国家的标志，也吸引着大量的国内外投资者。
投资者往往看中房地产价值长期稳定的特性，通过购房投资获得财富的增长。
此外，房地产业的链条很长，包括了土地、建设、销售、租赁等环节，为众多行业提供了无数的上下游机会。
此外，房地产市场的发展也能为国内外资本市场提供更多的资本流入，这样一来对经济的发展也是有积极的影响。
然而，投资而非自住的购房行为也会为房地产市场的投机造成泡沫，容易引起市场的剧烈波动，对经济的发展也带来负面影响。
，房地产经济对国民经济有着积极的影响，它能够改善居民住房问题、促进消费和投资。
房价中的民生问题
房价中的民生问题
刘剑思想政治教育10300170027
房地产既是高档消费品又是投资品，是房价与地价的综合；既负担“居者有其屋”的基本社会职能．又是国民经济基础产业，带动50多个相关产业的发展。
在GDP增长中，房地产业对其的贡献高达近25％。
而所谓民生问题，就是关系到广大民众的生计问题。
在绝大多数城乡居民已经满足了吃穿需要的同时，教育、医疗、住房、就业等问题开始凸显，成为经济社会发展中新的矛盾。
在当前的社会背景下。
新一轮房地产价格的快速上涨对广大民众的生计影响更为明显。
1.房价持续上涨会抑制内需，对居民其他消费产生压力（有的同学也提到，房价上涨，也
能带动很多其他行业发展）
2.房价过快上涨会扭曲市场价格体系，导致市场失灵并最终造成资源的无效配置
3.房价过高会影响社会公平。
和谐社会就必须保证每一个人最基本的经济权益，使各类群
体都能安居乐业，以促进社会公平。
总之，由于我们是社会主义国家，人民的总体的生活状况应该引起政府的注意，同时也应该极力改善。
再有，目前我国经济发展的特殊情况和国情，加上我国传统思想的影响，住房在长时间都是一个难以解决的问题。
浅谈中国高房价对政府的影响
浅谈中国高房价对政府的影响近年来中国经济克服了次贷危机及各种自然灾害保持了强劲的增长势头，与此相对应，中国的高房价问题也越发突出，本文主要从目前的经济状态下高房价对政府的不利影响来说明高房价的问题。
标签：政府房地产0 引言中国经济每年以10%以上的速度增长。
在支撑增长的三驾马车中，内需一直不振，外贸已过度透支，唯有投资仍在高速前进。
2010年投资占中国GDP的比重已高达69%，一般国家也就在30%左右，可见中国经济已畸形严重程度。
中国各地之所以能连年维持投资的高增长，房地产市场的火爆功不可没。
不断暴涨的房价、令人垂涎欲滴的财富效应在吸引各路资金踊跃进入这一市场。
火爆的市场引来了巨额的投资、带动了相关行业的发展，也为各级政府带来了滚滚财源。
财政报告表明，2010年国有土地使用权出让收入达到29109亿元，相当于全国财政收入的35%、地方财政收入的71.68%，占到地方政府性基金收入的89.3%，在沿海一些城市甚至超过了政府财政收入。
正是有巨额土地出让收入作基础，各地政府才能大手笔上马包括高铁、高速公路等在内的众多基础建设项目；也正是有了这些固定资产投资，各地政府能让当地经济增长速度轻松超过10%。
1 高房价风险与利益并存多数人看来各级政府是高房价的受益者，也是支撑高房价的背后力量。
异常繁荣的房地产市场不但让各地方长官有了政绩，也让不少贪官多了敛财渠道，他们是实实在在高房价的获益者。
然而抛开具体的人、将时间跨度稍稍拉大一些再来观察，事情就将完全不同。
高房价让许多城市居民难圆住房梦；由于房奴们背负沉重房贷，会严重抑制内需，不利于经济转型；会使贫富差距进一步拉大，造成严重社会问题。
然而这仅仅是冰山一角，问题的严重程度远超我们想象。
高房价对政府财政是一条绝路。
在人们惊叹一年2.9亿人民币的土地出让金收入时，并没有用心思考这到底能走多远。
根据国土资源部统计：2010年全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷。
高房价带来的社会影响及对策
集美大学高等教育自学考试本科毕业论文（设计）题目：高房价带来的社会影响及对策专业：工程管理准考证号：姓名：指导教师：松教师职称：副教授2014 年 3月高房价带来的社会影响及对策[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。
但与此同时，不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。
因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价社会影响对策目录引言 (1)1.我国大部分地区房价的现状 (2)2.造成高房价的原因 (4)建安成本上涨 (4)建房用地成本上涨 (4)追逐 (5)投机 (5)3.高房价带来的影响 (6)高房价带来的经济影响 (6)高房价对消费的影响 (7)高房价对产业结构的影响 (7)高房价对物价的影响 (7)增加社会的不安定因素 (8)4.高房价各方的应对措施 (9)政府的应对措施 (9)4.1.1多建公租房、廉租房 (9)4.1.2改革土地出让方式 (10)4.1.3宏观调控及市场引导 (11)房产开发企业的应对措施 (11)4.2.1加强企业的自律性 (11)4.2.2走规模化，集团化道路 (11)4.2.3采取多项措 (11)百姓的应对措施 (12)4.3.1不要加入投机的行列 (12)4.3.2改买房为租房 (12)4.3.3回农村居住 (13)结论 (14)致谢 (15)参考文献 (16)引言城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，还会使经济发生泡沫，最终可能引发经济危机。
高房价对我国经济社会的影响
部分城市房价过． 陕上涨的通知》 ，承诺 全 面开 征 房 产
增加保障房供给 ， 不点名规定房价过快 税 。 制定差别化 上 涨城市提 高二套房首 付 比例 和贷款 的房 产 转 让 税 基准利率。 但政策执行后 的几个月房价 率 。 对持有时间 仍然是上涨的 ， 对房价的遏制作用并不 不 同 的住 房 征
阻碍科技进步和经济发展方式转变 。 近 快 ， 味着财富以货币和固定 资产 的形 估量 。 意
年来 ， 在高利润 的刺激下 ， 各种资 源纷 式 向经济发达 、 居住环境较好 的地 区在
资额 的疯狂增长 ， 带动 了对建筑材料诸 购房者 和房地产商手 中集聚 。相 对而
（ ）对公 民价值观和社会 稳定 的 二
展方式的转变 。
、
高房 价的主要负面影响
（ ） 一 对经济发展的危害
高 昂的房价加大了居住成本 ， 阻碍了 也
１ ．对经 济的平稳健康运行埋下隐
３ ．将严重削弱扩大 内需 的政策效 各类 人才的流动性 ， 长期 来看 ， 不利 于 ６ ．为财富外流创造了条件 。由于
患。曾有人惊 呼房地产绑 架 了中国经 果 。 扩大内需是转变经济发展方式 的重 经济发展和社会进 步。 济， 这个 观点乍 听起来 有点极端 ， 但越 要 内容 ， 然而高昂的房价透支 了居 民两 来 越多 的民间资金和银行 贷款进 人房 三代人的积 蓄， 工薪阶层一辈子 的收入 我国与发达国家在教育 、 环境等方面的 地产领域 ， 多企业抛弃主业投资房地 都不够买一套房子 ， 许 住房 已经成为老百 差距客观存在 ，近 ３ Ｏ年来 出国移 民人
例 时有所 闻。历史经验表明 ， 一代人价 可在相 同面积 的土地 上建设 更多 的住 往是购房者 ， 这个实事有 目共 睹。
楼市调控政策的社会影响与民生改善
楼市调控政策的社会影响与民生改善随着中国城市化进程的不断加速，楼市的高速发展成为了社会关注的热点话题。
为应对楼市过快过热的发展态势，政府采取了一系列调控政策。
本文将探讨楼市调控政策对社会的影响，并分析其中对民生的改善作用。
一、楼市调控政策对社会的影响1. 有效抑制泡沫形成楼市调控政策通过限购、限贷、限售等手段有效抑制了投资投机需求和过度上涨的房价。
这一政策使得房地产市场更加稳定，降低了泡沫的形成风险，维护了经济的持续健康发展。
2. 促进资源配置优化楼市调控政策通过控制房地产市场的供求关系，优化了资源配置。
首先，政策对购房人群的限制，使得住房资源能够更加合理地分配给有真实居住需求的人群，避免了投资投机者占据大量房源的情况。
其次，政策控制了过快的房价上涨，避免了房价过高给居民的生活带来沉重负担，进一步优化了资源配置。
3. 降低社会不公平程度楼市调控政策对购房人群实施限制，使得购房能力较弱的群体有了更多的购房机会。
相较于投资投机者和富裕阶层，政府通过调控政策让一些本来无法购房的中低收入人群有了更多的购房机会，进一步降低了社会不公平程度。
二、楼市调控政策对民生的改善1. 保障住房需求楼市调控政策通过限购、限售等手段，保障了有真实居住需求的人群购房的机会。
尤其是在繁华城市中，房价高企使得很多普通人难以拥有属于自己的住房。
调控政策的实施使得更多中低收入人群有了购房的机会，改善了他们的居住条件，提高了生活品质。
2. 降低居民负担楼市调控政策通过控制房价增长的速度，降低了居民的购房负担。
过快的房价上涨使得很多购房者面临着巨大压力，为了购买房屋不得不倾其所有甚至负债累累。
调控政策的实施使得房价增长趋于平稳，降低了购房者的负担，进一步改善了民生。
3. 提高城市的稳定性楼市调控政策的实施使得房地产市场更加稳定，降低了投资投机需求的影响。
这一政策的实施，减少了投机者对房地产市场的过度投资和炒作，减轻了房地产市场的波动性。
政策解读房地产市场对居民生活质量的影响
政策解读房地产市场对居民生活质量的影响政策解读：房地产市场对居民生活质量的影响随着经济社会的发展，房地产市场在中国的经济中占据着重要地位。
房地产市场政策对居民生活质量有着深远的影响。
本文将从房价、住房条件、公共设施等方面，解读房地产市场政策对居民生活质量的影响。
一、房价对居民生活质量的影响房价是居民购买住房的重要因素之一，直接影响着居民的生活质量。
随着房地产市场政策的调控，房价经历了多次波动。
在一些大城市，房价居高不下，导致居民压力增大，尤其是青年和新婚夫妇。
高房价意味着更高的购房压力和负担，使得很多居民难以实现安居乐业的愿望，甚至影响到他们的生活品质。
因此，政府在制定房地产政策时，应当考虑到居民购房的实际情况，合理调控房价，确保房价稳定，提高居民的生活水平。
二、住房条件对居民生活质量的影响除了房价以外，住房条件也是影响居民生活质量的重要因素之一。
随着房地产市场的发展，住房条件有了明显改善。
政府对于住房条件的改善投入了大量的资源和精力，通过建设保障性住房、加强旧城改造等措施，提高了居民的住房条件。
较好的住房条件使得居民的居住环境更加安全舒适，提高了生活的品质。
然而，一些地方的住房条件仍然不容乐观，一些人仍然生活在破旧、危险的住房中。
因此，政府需要加大住房保障力度，提高居民的住房条件，确保居民有一个良好的居住环境。
三、公共设施对居民生活质量的影响除了房价和住房条件外，公共设施也是评价居民生活质量的重要指标。
良好的公共设施能够为居民提供基本的生活保障和便利条件。
例如，交通设施的完善能够提高居民的出行效率，优质的教育、医疗资源能够提高居民的教育水平和健康状况，各类社区设施的完善能够提供便利的生活服务。
政府在发展房地产市场的同时，也应该加强对公共设施建设的投入，保障居民的基本生活需求，提高他们的生活质量。
综上所述，房地产市场政策对居民生活质量有着重要的影响。
政府需要加大对房价的调控力度，确保房价的稳定；加大住房保障力度，提高住房条件；并加强对公共设施建设的投入，提高公共服务水平。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
浅谈房价上涨对社会经济的影响与应对
体渠道 ，引导广大社会消费者合理的进行消费，降 低人们炒房的欲望，只有 上涨 ，促进整个行业健康和谐的发展 ， 使土地资源 得到科学配置利用 ， 带动国民经济的稳定发展。
水平 ，社会贫富差距会越拉越大，甚至出现房地产
泡沫
１ 、房价上涨对社会经济 的主要影 响
１ ． １ 社会大众生活水平的影响
结语 ：
综上所述 ，国家政府部 门要想消除房价 上涨 所 带来的不利影 响，推动我 国国民经济稳 定持续 的发展，就必须高度重 视房价的控制管理 工作， 要积 极完善相关房 产制度 ，加强税收工 作，防止
２ 、房价上涨的应对措施
２ ． １力 作
房地产行业的过热投资行为， 指导民众理 ｝ 生 购买 ， 根 据收入能力选择 廉租 房 ，降低社会用户 对于高
叉久久使其荒废在那里 。
１ － ３
廉租房 占全部住房的比例不能小于 ２ Ｏ ％，廉租房的
租金价格要１ 盱 市场平均价格的 ３ ３ ％，廉租房所提
进一 步对 房价上 涨对社会 经济 的影响 与应对
展开分析与探讨 。
在全球范围来说 ， 我 国商品房的平均利润率高 达５ ｏ ％，而 大多数 国家房地产业的利润仅仅只有
关 注和重 视到房 价上 涨问题 。房地产 业作 为 我 国国 民经济稳 定发 展过程 的重 中之重 ，是
一
到房价涨到 自己心中期望点后 ， 才会开始建房出售。 然而，这种现象会导致我国土地资源得不到最大程
的上涨，使其符合市场经济的发展规律 ［ ３ ］ 。
２ ． ３建立完善的市场廉租房制度 ，引导低收入 户离场 国家政府要引导广大民众正确认识到 “ 居者有 其屋”的传统观念 ， 让更多低收入者优先选择租房 ，
我国高房价的影响因素及对策分析
口 马 静 怡
解决 居 民住 房 一 直是 我 国 的一个 采 用 了扩 大 投资 的方式 ，并且 收 到显 全 年房地 产投 ￣４ ０ ５ 元 ，同 比增 长 ３ ６亿 重要 民生 问题 ，而 高房 价 则 成为 解 决 著 效 果 。 基 于 以 上 现 实 和 历 史 的 原 １．％， 占 城 镇 固 定 资 产 投 资 的 ９９
贷 款 ０５ ．％，降 至 １５ ．％，贴 现 率 降 至 上海 、深圳 等 地 陆续 推 出 了针 对房 地 求 ”依 然很 旺盛 ，这 种 局 面与 我 国经 济 体 制 改 革 不 完 善 有 关 。第 一 ，
０５ ．％，降 至 ３７ ％；英 格 兰 银 行 下 调 ２ ０ 年 １ 月 １ 日， 国务 院 总理 温 家 宝 １９ 年 国家 开 始停 止 福 利性 分 房 ，按 ．５ ０８ ２ ７ ９８ 基 准 利率０５ ．％，降至４５ ．％； 中国人 民 再 次 主持 召开 国务 院常 务会 议 ，具 体 照工 龄 、级 别 的 福利 房 被开 发 商所 建
众 多 中 小 出 口 加 工 型 企 业 大 量 破 产 倒 场 一 个 经 久 不 衰 的 课 题 ，它 可 以 帮 助 经济 增 长 的背 后 ，是 货 币供 给 和信 贷
闭 。世 界各 国政府 为 了应 对 这次 史 无 决策层 更好 的制定行 之有效 的措施 。
前 例 的 全 球 性 金 融 动 荡 ， 于 ２ ０ 年 ０８ １月８ ０ 日晚展开 全球 降息行动 。
有 了 比黄 金更有 价值 的信心 。 我 国高房 价的背 景分析 ２ ０ 年 ，一 场 由美 国次 贷危 机 引 ０８ 二 、高房 价 的因素分 析
、
住房市场波动对社会稳定与经济发展的影响分析
住房市场波动对社会稳定与经济发展的影响分析住房市场的波动一直是各大城市和国家关注的重点。
无论是房价上涨还是下跌，都会对社会稳定和经济发展产生一定的影响。
本文将从社会、经济两个方面分析住房市场波动对社会稳定与经济发展的影响，并探讨可能的解决办法。
首先，住房市场波动对社会稳定的影响不可忽视。
当房价上涨过快时，人们面临着高昂的购房压力，普通居民难以负担得起一套合适的住房。
这导致社会贫富差距进一步扩大，社会阶层之间的矛盾加剧。
同时，房价上涨也会引发投机行为，使得市场泡沫的风险增加，一旦泡沫破裂，将对房地产市场和整个金融体系造成严重冲击，甚至引发经济危机。
但是，房价下跌也会对社会稳定带来问题。
由于许多人的资产都以房产为主要形式，房价下跌会直接减少大部分人的财富，进而导致消费能力下降，影响经济的持续增长。
另外，房价下跌也会对房地产行业产生冲击，导致大量企业倒闭、员工失业，引发社会不稳定。
其次，住房市场波动对经济发展也有深远的影响。
首先，房地产业是国民经济的重要支柱，它直接关系到银行、建筑等行业的发展。
当房价上涨过快时，对于整个经济的负担也会随之增加，造成经济的不稳定。
其次，房地产行业的投资是经济的重要组成部分，过度的房地产投资不仅浪费资源，还可能导致金融风险，对经济的可持续发展带来困扰。
那么，如何应对住房市场的波动，实现社会稳定与经济发展的平衡呢？首先，政府应该采取积极的宏观调控措施，通过严格的房地产市场监管和调控政策，有效遏制房价的过度上涨，防止形成房地产泡沫。
其次，应推动房地产市场的健康发展，加大对中低收入家庭的保障力度，通过增加公共租赁住房供应、完善住房保障政策等方式，减轻普通居民的购房压力。
此外，还可以加大城市土地供应的力度，增加住房供应量，从根本上缓解房价上涨的压力。
同时，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，减少市场投机行为的发生，确保市场的公正与健康。
综上所述，住房市场的波动对社会稳定与经济发展影响巨大。
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房价过高的原因及对策分析论文
摘要：随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。
尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。
在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。
从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。
房价过高对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距产生各个方面的影响。
关键字：房价上涨
房价过高的危害
1、导致经济发展不均衡及损害房地产业的协调健康发展
高价房导致房地产市场过热，房地产是国民经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业中占居首位。
房地产能否良性发展，不仅关系到与之相关的其他多个行业，还会对整个经济增长产生重大影响。
从以往经济数据可知，我国的国民经济增长过度依赖房
地产，出现了经济结构失衡的状况，从地方政府层面分析，有太多的国有企业、政府部门介入房地产之中，房地产承担着财政增收、GDP增长、城市改造等重任。
地方政府越来越倚重拍卖地皮、推高房价带来的经济繁荣，这肯定是不可持续的。
2、积聚了巨大的银行信贷风险
房地产价格的持续上涨必将导致更多的消费者通过长期按揭的方式来满足自己的住房需求，消费者在办理按揭的时候通常根据自己当前的收入水平预期未来的债务偿还能力，一旦将来实际收入达不到预期的水平，就很可能出现相互拖欠、甚至不能偿还的现象。
如果经济出现整体不景气，社会上就会出现大批的“负资产者”。
信用渠道的阻滞和中断，将会严重危害国家的金融安全和社会稳定。
3、抑制了其他正常消费，社会利润过度集中于房地产领域
消费需求不仅是经济增长的重要动力之一，而且可以在一定程度上平衡由投资波动所引起的震荡。
在购房过热的背景下，普通工薪族基本上都是靠大比例信贷资金购房。
为了住房这个基本生存需要，他们不
仅要拿出家庭全部积蓄，还透支了未来的几十年。
过高的房价需要普通消费者10—20年甚至更长时间才能偿付一套住房的按揭贷款，这也就意味着在此期间的其他支出只能尽量压缩，形成了明显的消费挤出效应。
随着房价的不断上涨，消费者支出的挤出效应也越来越突出，这必将压制未来若干年的消费能力，使社会利润过度集中于房地产领域，阻碍扩大内需，影响国民经济的均衡发展。
4、严重危及民生，并成为社会的不安定因素
房地产的资本属性早在资本主义初期就已经显现，但纵观当今世界，执政者都不敢不顾住房的民生性质而放任住房投机泛滥。
在中国历史和传统观念上，“安居乐业”一直被认为是国泰民安的基本条件。
可以说，就业与衣食住行是民生之本，居者有其屋是人类生存的基本条件。
房价过高致使房地产市场过热，确实带动了GDP增长和财政收入，但这种失衡的经济增长存在民生隐患。
这种现象恶化了民生并成为社会不安定因素：其一，高房价使普通居民无力购房，并相当于对中产阶级征收了不公平的赋税，致使中国家庭债务陡升，人民生活质量下降；其二，加剧住房的贫富差距和分配不公，剥夺了部分国民的居住权和幸
福感，带来民众不满；其三，培养了投机富豪和利益集团腐败，加剧贫富分化，激发社会阶层矛盾、冲突与对立，对民生和社会安定极为不利。
5、加剧城市危机、环境污染与资源浪费
第一，刺激地价不断攀升，土地资源成为蜂拥而来的资本追逐对象，土地被过度占用、囤积和开发，致使土地供需失衡、耕地面积锐减、土地闲置浪费严重；第二，刺激房地产投资快速增长，带动了钢材、水泥、建材、电力等高耗能产业的迅猛增长，对中国原本脆弱的生态环境造成巨大威胁，加剧了日益严重的环境污染、资源浪费和产能过剩，对资源环境形成巨大压力；第三，加速城市建设“摊大饼”式发展，致使城市生态危机隐患日益突出。
加剧了住房及基础设施不足的隐患，以及资源、交通、治安、污染、垃圾消纳等方面的种种危机；第四，核心城市商品房空置率不断攀升，一方面是大量住房困难家庭无力购房，另一方面是大量商品房被多年恶意闲置，造成具有一定使用寿命的住房资源严重浪费。
抑制房价过高的建议
1、加快体制改革步伐，完善土地市场制度
2、控制住房的投资性需求和被动性需求，遏制投机性需求
3、大力发展多元化的房地产金融市场，力求形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场，以分散银行信贷风险
也合理地利用外资，促进房地产金融市场健康发展。
4、我国的加息空间还很大，国家利率政策的调整
5、加强职业道德建设，提高企业道德素质
结论
房地产业是我国的主导产业之一，房地产的和谐可持续发展对我国经济的发展具有重要的意义。
然而，自我国实行改革开放政策以来，房地产市场几乎一直保持高位运行，严重影响了国民经济的健康发展，给社会带来巨大的危害。
房地产市场不合理的竞争，促进了房地产市场的垄断，带动了房价的高涨，给我国房地产业的发展带来了巨大的危害。
为了促进我国房地产业的健康发展，必须加快体制改革，加强监督惩罚机制，同时，加强房地产行业经济人的道德素质修
养，从各个环节减少房价的泡沫，使房地产业的发展规范化、合理化。