万科工程质量检查验收规定(广州)
万科精装修房验收标准
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。
2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。
2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。
3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。
2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。
3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。
3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。
2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。
3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。
3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。
万科工程验收制度
万科工程验收制度第一章总则为了规范工程验收行为，保障工程质量，提高工程管理水平，提出此《万科工程验收制度》（以下简称“本制度”）。
第二章验收范围1. 工程验收范围包括土地平整、基础设施、建筑结构、装饰装修等各个施工环节。
2. 工程验收主要涉及房屋建筑工程和基础设施工程。
3. 工程验收也包括室内外环境卫生验收和安全隐患排查。
第三章验收流程1. 前期准备（1）由项目部根据工程进度计划确定验收时间节点。
（2）提前通知相关部门、监理单位和相关相关人员，准备验收资料和设备。
2. 验收前准备（1）验收人员应携带相关证件和资料，按照验收标准进行准备。
（2）确保验收仪器设备齐全，完好。
3. 验收过程（1）验收人员逐项对工程质量、工程款项、安全生产等进行检查。
（2）验收人员应当仔细核对验收标准要求和实际情况，发现问题及时纠正。
4. 验收结果（1）经过验收人员确认，对验收合格和不合格进行记录和处理。
（2）验收合格后，填写验收报告，签字盖章。
第四章验收标准1. 工程验收标准应当符合国家规定，以及《建筑工程验收规范》和《建筑工程验收细则》的相关要求。
2. 在验收时间节点之前，项目部应当保证各项施工工序合格，确保工程质量达到验收标准。
3. 工程验收标准包括但不限于以下方面：（1）基础设施是否完好，是否达到国家相关标准要求。
（2）建筑结构是否严密牢固，是否符合设计要求。
（3）室内外装修是否符合设计要求，是否存在质量缺陷。
（4）室内外环境卫生是否达标，是否存在卫生死角。
（5）安全隐患是否排查完毕，是否存在安全隐患。
第五章验收责任1. 项目部负责组织实施工程验收工作，确保验收流程和结果合格。
2. 监理单位应当负责监督工程验收过程，对工程验收结果进行审核。
3. 工程验收人员应当认真履行职责，对工程验收结果负责。
第六章验收纪律1. 工程验收人员应当严格遵守验收纪律，不得违反规定进行工程验收。
2. 工程验收人员若发现工程存在质量问题，应当及时向项目部汇报，不得掩盖问题。
万科工程质量检查制度
万科工程质量检查制度一、总则1.为规范和提高工程施工过程中质量监管水平，保障工程施工质量，根据相关法律法规和公司的有关规定，制定本制度。
2.本制度适用于万科公司所有工程项目的施工过程，包括土建工程、装饰工程、园林绿化工程等。
3.质量检查是指对工程施工过程中的不合格现象和潜在的质量问题进行发现、监督和整改的过程，以确保工程施工质量符合规定标准。
4.本制度由项目负责人、工程监理、质量监督员等相关人员共同遵守并执行，确保施工质量的监督和控制。
二、质量检查的内容1.质量检查的主要内容包括但不限于以下几个方面：（1）施工现场的环境卫生情况，包括材料堆放、安全防护措施等；（2）工程施工过程中的材料使用、构造、工艺等情况；（3）施工单位的质量管理制度和工程施工质量验收情况；（4）其他可能影响工程施工质量的因素。
2.质量检查采取定期检查和不定期检查相结合的方式，定期检查一般按月进行一次，不定期检查根据工程实际情况灵活安排。
3.质量检查要做到全面、及时、细致，确保发现问题及时整改，防止施工质量出现重大问题。
三、质量检查的要求1.项目负责人应当对工程施工质量负总责，全面落实质量检查制度，确保工程施工的每一个环节符合相关标准和规定。
2.工程监理人员负责对工程施工质量进行监督和检查，及时发现问题并提出整改措施，保障工程施工质量符合规定。
3.质量监督员负责对工程施工现场的质量进行监督和检查，及时发现施工质量问题并向项目负责人、工程监理等相关人员反馈，协助解决问题。
4.质量检查人员必须严格遵守工程现场的安全规定，佩戴好安全防护装备，保障自身安全。
5.质量检查时要认真查阅工程资料、图纸等相关文件，了解工程的具体要求和规定。
6.质量检查时要认真核实工程施工过程中的关键环节，如混凝土浇筑、砌墙、装修等，确保工程质量符合规定。
7.质量检查时要认真记录检查结果，填写检查记录表，及时向项目负责人、工程监理等相关人员汇报，协助整改问题。
万科物业工程承接查验方案
万科物业工程承接查验方案一、引言万科物业是中国领先的综合物业服务提供商，致力于为客户提供高品质的物业管理和综合服务。
作为行业领导者，我们始终保持对工程承接的高度重视和严谨的态度。
工程承接查验是工程管理中的一项重要环节，在保障施工质量和项目安全的同时，也是对承接单位的审核和监督，因此具有重要意义。
本方案的制定旨在规范万科物业工程承接查验的程序和技术要求，确保承接工程的质量和安全，保障业主和客户的利益，提高工程管理水平，满足市场和客户的需求。
二、工程承接查验范围本方案适用于万科物业在承接房屋建筑、市政工程、园林绿化等工程项目中的查验。
具体范围包括但不限于以下内容：1. 施工单位资质合法性查验；2. 工程质量验收资料的查验；3. 物资及材料的查验；4. 施工现场的查验；5. 工程质量验收的查验。
三、工程承接查验程序1. 施工单位资质合法性查验施工单位的资质合法性是工程承接的基本保障。
项目部应按照相关法律法规的要求，对承接单位的资质进行严格审查。
具体步骤如下：（1）查看施工单位的企业法人营业执照、施工许可证、安全生产许可证等证照；（2）了解施工单位的历史业绩和施工能力；（3）核实承接单位的工程技术人员的注册情况及相关证明文件；（4）查阅承接单位的安全生产记录和相关证明文件；（5）对施工单位的信誉及综合评价进行考察。
2. 工程质量验收资料的查验工程质量验收资料是工程质量验收的依据，也是施工单位质量管理水平的一个重要体现。
项目部应对施工单位提交的工程质量验收资料进行认真查验。
具体步骤如下：（1）对施工单位提交的验收资料进行仔细核查，包括验收报告、验收记录、技术规范、工程检查表等；（2）核实验收资料的真实性和完整性，包括验收项目的内容、验收时间、验收人员、验收结果等；（3）对工程质量验收资料的技术标准和规范进行检查，确保符合相关规定。
3. 物资及材料的查验物资及材料是工程质量的重要组成部分，施工单位提交的物资及材料应符合相关标准和规范，项目部应对其进行严格查验。
万科建筑工程质量验收制度
万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。
第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。
第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。
第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。
第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。
第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。
第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。
第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。
第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。
第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。
第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。
第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。
第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。
第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。
第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。
第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。
第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。
第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。
万科地产集团 工程管理 _建筑工程质量验收标准及表格
建筑工程质量验收标准及表格一、基本规定1.施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。
施工现场质量管理可按表1的要求进行检查记录。
施工现场质量管理检查记录开工日期：表 1检查结论：总监理工程师(建设单位项目负责人) 年月日2.建筑工程应按下列规定进行施工质量控制(1)建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。
凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复检，并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可。
(2)各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。
(3)相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。
未经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可，不得进行下道工序施工。
3.建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：(1)建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。
(2)建筑工程施工质量应符合工程勘察、设计文件的要求。
(3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。
(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。
(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
4.检验批的质量检验，应根据检验项目的特点在下列抽样方案中进行选择：(1)计量、计数或计量-计数等抽样方案。
(2)一次、二次或多次抽样方案。
(3)根据生产连续性和生产控制稳定性情况，尚可采用调整型抽样方案。
(4)对重要的检验项目当可采用简易快速的检验方法时，可选用全数检验方案。
万科质量验收标准-抹灰
5
外观
符合5.1的要求
目测
全检
万科质量验收标准-抹灰
5.1
表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm。
5.2
抹灰质量验收要求及方法应符合“表4”要求。
表4抹灰质量验收要求及方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
量具
测量方法
1
空鼓
不允许
小锤轻击
全检
2
表面平整度
≤4
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每面随即测量二处，取最大值
3
里面垂直度
≤4
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
每室随机选一面墙，测量三处，取最大值
4
阴阳角方正
万科地产精装修工程质量验收标准
万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部目录1 前言.................................................2 基本原则.............................................3 给排水管道...........................................4 电气.................................................5 抹灰.................................................6 镶贴.................................................7 吊顶与分隔...........................................8 花饰.................................................9 涂料.................................................10 裱糊................................................11 木制品..............................................12 卫浴设备............................................13 室内空气质量........................................ 14精装修工程验收参与部门...............................1 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。
万科工程验收规范
工程质量控制作业指导书 (4)1．目的 (4)2。
适用范围 (4)3。
土建施工质量管理 (4)3.1工序管理 (4)3.1。
1工序管理制度 (4)3.1.2重点工序清单 (4)3。
1。
3工序检查执行表格 (5)3。
2样板引路制度和主控点 (5)3.2。
1主体部分 (5)3.2。
2砌体的砌筑 (5)3.2.3内外墙的抹灰 (5)3。
2.4外墙瓷砖铺贴样板 (5)3。
2.5公共部位的乳胶漆 (5)3.2.6外墙涂料 (5)3.2.7外墙外保温 (5)3。
2。
8楼面砂浆地坪 (5)3.2.9阳露台、楼梯栏杆 (6)3。
2。
10阳露台瓷砖 (6)3。
3基础分部工程 (6)3.3。
1降水及排水 (6)3.3.2基坑验槽 (6)3。
3。
3基础大体积混凝土 (6)3.4主体分部工程 (6)3.4。
1钢筋保护层措施 (6)3。
4。
2门洞口的质量控制 (6)3.4。
3砌体施工 (7)3。
5装饰分部工程 (8)3。
5.1室内找平层（地砖）施工： (8)3。
5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (9)3.5.3外墙外保温施工 (10)3。
5.4内墙腻子涂料施工 (10)3.6重要提示: (10)4。
强弱电部分 (10)4.1总体要求： (10)4.2电气预留预埋部分 (10)4.2.1隐蔽验收 (10)4。
2.2工序和质量要求 (11)4.3强电部分 (11)4。
3。
1室内强电 (11)4。
3.2室外强电 (11)4.4弱电部分 (12)4。
4.1室内弱电 (12)4。
4。
2室外弱电 (13)4.5防雷做法 (13)4。
5。
1防雷接地（引下线) (13)4.5。
2屋面防雷系统要求 (13)4。
5.3防雷接地室外测试点做法 (13)4。
5。
4隐蔽验收 (13)4.6产品保护 (14)4。
7建筑电气安装工程质量检查要点 (14)4.7.1暗敷埋设 (14)4.7.2电线保护管弯曲控制 (14)4。
7.3管道连接处理 (14) (15)4。
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准1.1. 水平线1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；1.1.2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。
1.2. 天花1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
1.3. 墙面1.3.1．抹灰完成；1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm；1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象；1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。
1.4. 地面1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆；1.4.2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；1.4.3. 无露管现象。
1.5. 套内1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm；1.5.2. 套内方正度≤10mm；1.5. 门窗1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一；1.5.2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm；1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装；1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm；1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。
1.6. 渗漏试验1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；1.6.2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。
万科工程质量巡检管理制度
万科工程质量巡检管理制度第一章总则第一条为加强工程质量监督管理，切实保障建设工程质量安全，提高工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、“万科地产有限公司质量管理手册”等相关法规规定，制定本制度。
第二条本制度适用于万科地产有限公司负责的全部建设工程的巡检管理，包括筹建阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段的工程质量巡检。
第三条工程质量巡检是指对建设工程整个施工过程中的质量实施过程和质量管理实施过程进行定期检查，及时发现问题，加强监管，提高施工质量。
第四条巡检管理应当遵循全员参与、全过程管理、全要素控制、全方位检查的原则，建立健全巡检体系，明确巡检责任，实施巡检检查，确保质量安全，不断提升工程品质。
第五条全公司范围内应当加强对质量巡检管理工作的宣传和培训，充分调动员工参与巡检的积极性和创造性，提高巡检管理水平和效果。
第二章巡检组织机构及职责第六条万科地产有限公司应当设立巡检组织机构，明确巡检工作的组织架构和职责分工。
第七条公司巡检组织机构包括：总经理（或者公司领导班子成员）负总责，设立质量保障部门，具体负责巡检工作的组织和协调，每个项目都应有专门的巡检负责人，对工程质量进行监督管理。
第八条项目巡检负责人应当具备相关专业背景和经验，并定期接受相关质量监督管理培训，熟悉工程施工流程和质量标准。
第九条工程施工单位应当配备专门的巡检人员，负责日常工地巡检和监督，及时发现问题并上报巡检负责人，配合整改。
第十条工程监理单位应当对工程质量巡检提供技术支持和监督检查，定期与巡检负责人进行沟通交流，协助改进巡检管理工作。
第十一条各级巡检负责人、巡检人员应当认真履行巡检职责，不得私自放任或变更工程施工过程，造成不良质量问题。
第三章巡检管理流程第十二条项目启动阶段，巡检负责人应当与相关部门协商确定巡检计划，明确巡检时间、范围和内容，并制定巡检表格和记录表。
第十三条施工阶段，巡检人员应当按照巡检计划和要求，定期进行工地巡检和监督检查，记录巡检情况和问题，并及时上报巡检负责人。
万科工程验收管理制度
万科工程验收管理制度第一章总则第一条为规范万科集团在房地产开发领域的工程验收管理，提高工程质量，保障项目验收的合法、安全、准确，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于万科集团开展的房地产开发项目中的工程验收管理工作。
第三条工程验收是指在工程竣工后，对工程质量进行检验和确认，确保工程达到合同约定的质量标准和要求。
第四条工程验收应当坚持“依法验收、依规验收、真实验收、公证验收、实效验收”的原则，确保工程质量得到有效把关。
第五条工程验收包括基础验收、结构验收、装修验收等环节，详细验收内容和标准由项目管理部门进行明确。
第六条工程验收管理应当遵循公平、公正、公开的原则，加强社会监督，确保验收过程的公正性和透明度。
第七条工程验收管理应当注重实效，在保证验收质量的前提下，尽可能减少验收时间，提高工程验收效率。
第八条工程验收管理应当根据项目的不同特点和要求，确保验收标准的严格执行和合理性。
第二章工程验收管理组织责任第九条万科集团应当设立验收委员会，负责对项目的工程验收工作进行统一管理和协调。
第十条验收委员会由项目经理、设计师、监理人员、业主代表等组成，其中项目经理担任主任，负责组织、领导和协调项目的工程验收工作。
第十一条项目部门应当组建专门的验收团队，负责具体的项目验收工作，对验收结果负责。
第十二条项目部门应当确定验收负责人，负责制定验收计划、协调验收工作、审批验收报告等工作。
第十三条项目部门应当配备专业的验收人员，具有工程验收相关的专业知识和经验，确保验收工作的准确性和专业性。
第十四条项目部门应当加强对验收人员的培训和考核，提高他们的工作水平和素质，确保验收工作的顺利进行。
第十五条项目部门应当建立有效的验收档案管理制度，妥善保存项目的验收记录和资料，为日后的管理和监督提供依据。
第十六条项目部门应当定期对验收人员进行业绩评估，实行奖惩制度，激励他们积极工作，提高工作效率。
第十七条项目部门应当加强对验收委员会的监督和管理，确保验收工作的规范性和合法性，防止发生失职、渎职等情况。
万科质量验收标准-楼梯及其他木制
抽检三处，取最大值
高度
+3 0
间距
0 -3
3
窗台板
两端高度差
≤3
建筑用电子水平尺或水平尺、钢卷尺
全检
窗帘盒
两端长度差
≤2
4
踢脚线、顶角线
沿口平直mm/m
≤3
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每室抽查二处，取最大值
5
门窗套
内侧平直≤36来自外观符合11.5.1.1的要求
手感、目测
全检
11.5.2
楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表“15”的规定进行。
表15楼梯及其他木制品安装验收要求及方法单位为毫米
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
量具
测量方法
1
楼梯a)
踏步
安装
无松动
手感
全检
踏步高度差
≤5
钢直尺
抽检三层，取最大值
踏步宽度差
≤2
钢直尺
2
扶手
安装
牢固
手感、目测
全检
直线度
≤4
万科质量验收标准
11.5.1
11.5.1.1表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。
11.5.1.2楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于113mm。
11.5.1.3安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm，高度应不小于1050mm。
万科验收标准
一、屋面施工做法1.上人平屋面构造做法：（露台）（1）10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m，留10mm宽缝，填1∶3水泥砂浆；（2）撒素水泥面（洒适量清水）；（3）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（4）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）；（5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250卷起高度至少250；（8）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；（9）钢筋混凝土屋面板。
2.非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面）（1）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（2）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；（3）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；（4）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平；（5）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（6）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；（7）钢筋混凝土屋面板。
3.非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面）（1）15厚1：2水泥砂浆粉面抹光；（2）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（3）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平；（4）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（5）C20细石混凝土找坡2％并压平（最薄处20厚）；（6）钢筋混凝土屋面板。
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万科工程质量检查验收规定
一、检查验收程序
a)总则房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按
国家规定程序，分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。
b)材料、设备验收
1、所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写《材料、设备验收单》，甲
方、乙方及监理均应在验收单中签字确认。
2、在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲
方见证。
不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机运行检验。
3、甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。
4、砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证。
5、所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。
c)检验批质量检查验收
1、检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。
2、检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。
3、检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。
4、检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行，允许偏差的数字标
准提高10%。
5、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
二、检查流程
a)基础工程
放线→场地内地貌标高移交→土方开挖、验槽→放线→垫层→放线
→钢筋帮扎→模板→砼浇注→砼拆模后验收
b)主体工程
1、钢筋混凝土主体工程：放线→柱筋→柱模板（包括砼施工缝打凿清
理）→梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板钢筋→砼浇注→
砼拆模后验收
2、砌体工程：放线（包括标高线）→墙下清理干净（厨房、卫生间则
包括凿毛处理）→构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）→
砼坎浇注→拉结筋→下部砌体→顶砖→构造柱、过梁、窗台板钢筋
及墙体内预埋构造柱拉结筋→构造柱、梁、窗台板模板→构造柱、
梁、窗台板砼浇注→砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套
管埋设高度、及同类套管上下一线）
c)装饰工程
1、涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手→砼
表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（抹灰砂浆配比）→基层清理、弹
线→刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆
2、面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼→砼表面甩浆→
底层抹灰→内墙面砖
3、涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏
杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理→砼表面甩浆→
底层抹灰
→面层抹灰（其中有面砖外墙）→基层清理→刮腻子→外墙涂料底
油→骨浆喷点→外墙第一遍面油→第二遍面油
4、瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线→底层
抹灰→面层抹灰→清理、贴瓷砖
5、涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周遍高度线→表面甩浆→抹灰
6、木门套制作、安装
7、栏杆制作安装
d)楼地面工程
1、水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼→砂浆找平，铺地
砖、木地板
2、厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水→基层清理、弹标高线、打灰
饼→防水施工→试水→地砖→试水，铺墙面瓷砖和地砖
e)屋面工程
结构封顶后砼成品验收→屋面砼结构试水→砂浆找平→防水涂膜
→试水→防水保护层→屋面保温层→屋面面层施工（瓦屋面则包括
顺水条和挂瓦条的验收）→屋面竣工清理→脚手架、防护设施拆除
三、检查表格
施工单位除按照国家规范规定表格进行质量检查外，应自觉配合、接受监理、甲方按照以下表格进行的质量检查，此表格不列入施工单位的竣工资料，甲方单独存档。
以下表格原则上以每户为一个检查单位（基础及主体阶段按现场情况，由甲方工程师确定），最后形成分户的工程实体质量档案。
按照表中的抽查比率，监理（对总包）抽查的合格率应达到90%以上，甲方（对监理）抽查合格率应到95%以上，每低一个百分点，按每次每个百分点500元对乙方或监理进行质量违约处理。
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